Đánh giá thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận hoàng mai, thành phố hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ QUỐC LONG ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Hà Nội - 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ QUỐC LONG ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành: Quản lý ñất ñai Mã số: 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn ðình Bồng Hà Nội - 2012 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị Tôi xin cam ñoan, giúp ñỡ cho việc thực luận văn ñã ñược cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Vũ Quốc Long Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… i LỜI CÁM ƠN Trong thời gian thực luận văn Tôi ñã nhận ñược hướng dẫn nhiệt tình, chu ñáo từ thầy cô giáo, ủng hộ giúp ñỡ người thân, bạn bè ñồng nghiệp Nhân dịp này, xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn ðình Bồng ñã trực tiếp giúp ñỡ thời gian thực ñề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, Viện ðào tạo Sau ðại học - trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn, nhiệt tình giúp ñỡ cán công tác sàn giao dịch bất ñộng sản ñã giúp ñỡ Tôi hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn người thân gia ñình, bạn bè, ñồng nghiệp ñã khích lệ tạo ñiều kiện tốt ñể Tôi hoàn thành luận văn Một lần Tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Vũ Quốc Long Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… ii MỤC LỤC LỜI CAM ðOAN i LỜI CÁM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH, SƠ ðỒ, BIỂU ðỒ viii DANH MỤC HÌNH ẢNH ix MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết ñề tài 1.2 Mục ñích ñề tài 1.3 Ý nghĩa ñề tài TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU………………………………… … ………….4 2.1 Cơ sở lý luận bất ñộng sản, thị trường bất ñộng sản sàn giao dịch bất ñộng sản 2.1.1 Bất ñộng sản 2.1.2 Thị trường bất ñộng sản 2.1.3 Giao dịch bất ñộng sản 2.1.4 Sàn giao dịch bất ñộng sản 10 2.2 Cơ sở pháp luật hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản 13 2.2.1 Hệ thống pháp luật ñiều tiết thị trường bất ñộng sản 13 2.2.2 Các quy ñịnh pháp luật hành Kinh doanh BðS 15 2.2.3 Các quy ñịnh pháp luật hành tổ chức, hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản 17 2.3 Cơ sở thực tiễn kinh doanh dịch vụ BðS sàn GDBðS 22 2.3.1 Kinh nghiệm quốc tế kinh doanh dịch vụ BðS GDBðS 22 2.3.2 Cơ sở thực tiễn kinh doanh dịch vụ BðS sàn GDBðS Việt Nam 24 ðỐI TƯỢNG, ðỊA ðIỂM, NỘI DUNG VÀ 32 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iii PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 3.1 ðối tượng phạm vi nghiên cứu 32 3.1.1 ðối tượng nghiên cứu 32 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 32 3.2 Nội dung nghiên cứu 32 3.2.1 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hoàng Mai 32 3.2.2 Tình hình quản lý ñất ñai 32 3.2.3 Tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai 33 3.2.4 ðánh giá hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng Mai 33 3.2.5 ðề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hoàng Mai 33 3.3 Phương pháp nghiên cứu 33 3.3.1 Phương pháp tiếp cận 33 3.3.2 Các phương pháp nghiên cứu cụ thể 34 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 4.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hoàng Mai 35 4.1.1 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên 35 4.1.2 ðiều kiện kinh tế - xã hội 37 4.2 Tình hình quản lý ñất ñai 43 4.2.1 Hiện trạng sử dụng ñất 43 4.2.2 Tình hình quản lý ñất ñai 44 4.3 Tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai 55 4.3.1 Khái quát tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai 55 4.3.2 Phân tích, ñánh giá thị trường bất ñộng sản quận Hoàng Mai 56 4.3.3 Thực trạng quản lý thị trường bất ñộng sản 57 4.4 Kết ñiều tra ñánh giá hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng Mai 58 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iv 4.4.1 Số lượng loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản 58 4.4.2 Tổ chức hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản 60 4.4.3 ðánh giá thực trạng hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP Hà Nội 78 4.4.4 Nguyên nhân tồn hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản 87 4.5 ðề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hoàng Mai - TP Hà Nội 88 4.5.1 Về pháp luật 88 4.5.2 Về quản lý Nhà nước 88 4.5.3 Phát triển nguồn nhân lực 89 4.5.4 Về công tác tuyên truyền, giáo dục 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 5.1 Kết luận 90 5.2 Kiến nghị 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO 94 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa BðS Bất ñộng sản GDBðS Giao dịch bất ñộng sản SGDCK Sàn giao dịch bất ñộng sản TTBðS Thị trường bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Phân loại bất ñộng sản Thụy ðiển Bảng 2.2: Phân loại thị trường Bảng 2.3: Các văn pháp luật ñiều tiết thị trường bất ñộng sản 13 Bảng 4.1: Tốc ñộ tăng trưởng kinh tế bình quân qua năm 38 Bảng 4.2 : Quy hoạch số loại ñất ñô thị quận Hoàng Mai tới năm 2020 46 Bảng 4.3: Kết giao ñất quận Hoàng Mai 48 Bảng 4.4: Kết thuê ñất số ñơn vị ñịa bàn Quận Hoàng Mai 49 Bảng 4.5: Tổng hợp số GCN ñã cấp theo năm 51 Bảng 4.6: Tình hình chuyển dịch quyền sử dụng ñất ñịa bàn quận giai ñoạn 2006 - 2011 54 Bảng 4.7: Kết thực thủ tục chuyển nhượng giai ñoạn 2006 - 2011 55 Bảng 4.8: Số lượng sàn GDBðS ñịa bàn quận Hoàng Mai 58 Bảng 4.9: Danh sách sàn GDBðS ñã ñăng ký hoạt ñộng ñịa bàn quận Hoàng Mai 59 Bảng 4.10: Cơ cấu loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hoàng Mai năm 2011 60 Bảng 4.11: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất ñộng sản Contana Group 62 Bảng 4.12: Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Contana Group 64 Bảng 4.13: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất ñộng sản P&A 69 Bảng 4.14: Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS P&A 71 Bảng 4.15: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất ñộng sản Vạn Xuân 74 Bảng 4.16: Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Vạn Xuân 76 Bảng 4.17: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng SGDBðS Vạn Xuân: 77 Bảng 4.18: Tình hình tuân thủ quy ñịnh pháp luật ñiều kiện thành lập hoạt ñộng sàn giao dịch BðS 80 Bảng 4.19: Số lượng giao dịch bất ñộng sản sàn GDBðS 81 Bảng 4.20: Thông tin sàn GDBðS ñiều tra bổ sung: 83 Bảng 4.21: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn GDBðS EZ VN 84 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vii DANH MỤC HÌNH, SƠ ðỒ, BIỂU ðỒ Hình 4.1 Sơ ñồ quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 35 Hình 4.2: Biểu ñồ Hiện trạng sử dụng ñất năm 2011 quận Hoàng Mai 43 Hình 4.3: Sơ ñồ tổ chức Sàn GDBðS Contana Group 62 Hình 4.4: Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn sàn BðS Contana Group 65 Hình 4.5: Sơ ñồ tổ chức sàn GDBðS P&A 68 Hình 4.6: Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn GDBðS P&A 72 Hình 4.7: Sơ ñồ tổ chức Sàn GDBðS Vạn Xuân 74 Hình 4.8: Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn sàn BðS Vạn Xuân 76 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… viii qua sàn, mà thỏa thuận bên Qua kết ñiều tra cho thấy sàn ñều có mức thu phù hợp với thực tế: + Mức thu lệ phí từ 150 - 300.000 VNð cho trường hợp quảng cáo bất ñộng sản cho ñến diễn giao dịch thành công + Tỷ lệ hoa hồng cho giao dịch mua - bán thường giao ñộng từ 0,5% (với BðS có giá trị lớn 3tỷ) 1% (với BðS có giá trị nhỏ 3tỷ) Trên thực tế có nhiều trường hợp phí môi giới thường số cố ñịnh (có thể cao thấp tỷ lệ trên) tùy vào ñiều kiện bất ñộng sản diễn giao dịch + Tỷ lệ hoa hồng cho giao dịch thuê - cho thuê thường 50% - 100% tiền thuê tháng 4.4.3.2 Những mặt tích cực ñã ñạt ñược Từ kết ñiều tra, khảo sát tình hình hoạt ñộng số sàn GDBðS ñịa bàn quận Hoàng Mai - Tp.Hà Nội cho thấy mặt ñược chủ yếu sau: - Các sàn GDBðS ñều thành viên Mạng sàn giao dịch bất ñộng sản Việt Nam - Tổ chức sàn GDBðS có tư cách pháp nhân ñầy ñủ, có quy chế hoạt ñộng quy trình phục vụ khách hàng phù hợp với quy ñịnh pháp luật hành quản lý sàn GDBðS - Người quản lý, ñiều hành sàn GDBðS hầu hết cán bộ, nhân viên ñều có trình ñộ chuyên môn từ Cao ñẳng trở lên, ñã trải qua ñào tạo nghiệp vụ có chứng hành nghề theo quy ñịnh - Các sàn GDBðS có vị trí thuận lợi diện tích sử dụng cho giao dịch lớn so với tiêu chuẩn quy ñịnh - Các sàn GDBðS ñã cung cấp thông tin BðS (ñược niêm yết sàn, báo, tạp chí, truyền hình, internet…); cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật, môi giới, ñịnh giá BðS, góp phần xây dựng, phát triển thị trường BðS minh bạch, thông thoáng, tuân thủ pháp luật Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 82 ðể ñánh giá hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS ñịa bàn quận Hoàng Mai, học viên ñã tiến hành ñiều tra khảo sát sàn GDBðS (có yếu tố nước ngoài) ñịa bàn toàn thành phố Hà Nội (chi tiết thể bảng 4.20) Bảng 4.20: Thông tin sàn GDBðS ñiều tra bổ sung: Tên sàn Sàn GDBðS EZ Việt Nam Sàn GDBðS Knight Frank Việt Nam Loại hình SGDBðS TCCN KDDVBðS ðịa Số 16 Lô, 14B, ñường Trung Yên 5, Trung Hòa Cầu Giấy, Tp Hà Nội Số 40 Phan Bội Châu, SGDBðS quận Hoàn CTKDDVBðS Kiếm, Tp Hà Nội Các nội dung hoạt ñộng Các dự án ñiển hình - Chung cư FLC Môi giới, quảng cáo, quản lý, tư vấn BðS… - Tòa nhà VP cho thuê ðTM Cầu Giấy - KðT Tân Phố Hiến Hưng Yên - KðT Nguyễn Quyền Bắc Ninh Môi giới, ñịnh - Berriver Long Biên giá, tư vấn, - Green Park Tower - Mễ quản lý, quảng Trì cáo BðS… Nguồn: số liệu ñiều tra Kết ñiều tra cho thấy, hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS tương ñối cao so với sàn GDBðS quận Hoàng Mai Cụ thể sau: - Về dịch vụ môi giới phân phối dự án bất ñộng sản: Sàn GDBðS EZ Việt Nam ñã tham gia trực tiếp phân phối nhiều dự án BðS Hà Nội như: Tòa nhà văn phòng chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (Lê ðức Thọ - Từ Liêm - Hà Nội), KðT Tân Phố Hiến (Lam Sơn - Tp.Hưng Yên) Số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch thành công bình quân tháng cao, thể bảng 4.21 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 83 Bảng 4.21: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn GDBðS EZ VN Tổng số giao dịch/tháng (BðS) (1) 50 - 60 Phân phối dự án BðS (2) 60 - 70 Môi giới mua - bán BðS 10 - 15 Môi giới thuê - cho thuê BðS 15 - 20 Nguồn: số liệu ñiều tra Nội dung Tỷ lệ giao dịch thành công (%) 70 - 80 60 - 70 70 - 80 60 - 70 (1) : dự án FLC Landmark Tower (2) : dự án Tân Phố Hiến - Hưng Yên Ngoài sàn GDBðS EZ Việt Nam cung cấp dịch vụ quảng cáo BðS quản lý BðS trọn gói ñối với dự án FLC Landmark Tower tòa nhà văn phòng cho thuê khu ðTM Cầu Giấy ðiều ñòi hỏi sàn EZ Việt Nam phải có lực lượng nhân có trình ñộ tốt có tính chuyên môn hóa cao, ñược ñào tạo trải qua khóa học nâng cao dịch vụ quản lý bất ñộng sản - Về dịch vụ tư vấn BðS ñịnh giá BðS: Khác với phần lớn sàn GDBðS khác ñịa bàn Hà Nội, Knight Frank sàn GDBðS chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn BðS (tư vấn quản lý dự án, nghiên cứu thị trường, marketing phân phối sản phẩm…) dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản mà khách hàng chủ yếu tập ñoàn, chủ ñầu tư dự án BðS Knight Frank sàn GDBðS có lực lượng nhân tốt tất sàn GDBðS ñã ñiều tra với 50 nhân tất phận Lực lượng nhân sàn ñều có trình ñộ chuyên môn ðại học trở lên, cán phận chuyên trách ñều ñược trải qua ñào tạo bản, có trình ñộ cao, không người ñã ñược ñào tạo nước ngoài…Bên cạnh ñó sàn BðS Knight Frank ñược trang bị sở vật chất kỹ thuật cao bên cạnh trang thiết bị văn phòng Tivi hình rộng, máy in màu khổ lớn, máy chiếu Projector, hệ thống bảng ñiện tử Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 84 Sàn GDBðS Knight Frank ñã tham gia cung cấp dịch vụ BðS cho dự án như: Charm Vit Tower Trần Duy Hưng - Cầu Giấy, The Costa Nha Trang, … 4.4.3.3 Những mặt tồn thiếu sót a) Sự phát triển sàn GDBðS chưa ñồng - Số lượng tăng nhanh quy mô tổ chức, nội dung hoạt ñộng dịch vụ hạn chế - Pháp luật cho phép nội dung hoạt ñộng sàn GDBðS bao gồm: dịch vụ môi giới BðS, dịch vụ ñịnh giá BðS, dịch vụ sàn giao dịch BðS, dịch vụ tư vấn BðS, dịch vụ ñấu giá BðS, dịch vụ quảng cáo BðS, dịch vụ quản lý BðS Tuy nhiên thực tế sàn GDBðS (trong phạm vi ñiều tra ñề tài) ñều không cung cấp ñầy ñủ tất dịch vụ nêu mà chủ yếu tập trung vào dịch vụ môi giới BðS(mua - bán; thuê - cho thuê) dịch vụ quảng cáo BðS b) Hoạt ñộng sàn GDBðS thiếu tính chuyên nghiệp - Trụ sở công ty, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn GDBðS quy mô chưa lớn (diện tích mặt 200m2), phần lớn phải thuê ñịa ñiểm ñặt trụ sở nên thiếu tính ổn ñịnh - Cơ sở vật chất kỹ thuật nghèo nàn, thiết bị chủ yếu máy tính cá nhân thiết bị văn phòng Máy in, Photocopy, Fax… Qua ñiều tra khảo sát cho thấy sàn GDBðS ñịa bàn quận Hoàng Mai có sở vất chất chất lượng không cao so với sàn GDBðS (có yếu tố nước ngoài) ñịa bàn toàn thành phố Hà Nội ñã nêu ðiều hạn chế ảnh hưởng nhiều ñến chất lượng dịch hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS - Nguồn nhân lực chưa phát triển: cán quản lý, nhân viên sàn GDBðS ña số có trình ñộ chuyên môn từ Cao ñẳng trở lên ñược ñào tạo từ chuyên ngành khác Một số trường hợp ñược trang bị kiến thức sơ lược thị trường bất ñộng sản, kinh doanh bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 85 thông qua khóa học ngắn hạn trung tâm ñào tạo, ñủ ñể có giấy chứng nhận “ñã qua ñào tạo” ñể làm hồ sơ ñăng ký cấp chứng hành nghề (môi giới BðS ñịnh giá BðS) * Hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS thấp, chưa ñáp ứng yêu cầu hỗ trợ phát triển thị trường bất ñộng sản công khai, minh bạch, tuẩn thủ pháp luật - Về dịch vụ môi giới BðS: Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch mua - bán thành công cao sàn GDBðS P&A Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch thuê - cho thuê thành công cao sàn GDBðS Contana Group Sàn GDBðS công ty kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản thành lập có số lượng giao dịch bình quân hàng tháng cao nhiều so với loại hình sàn GDBðS khác cho thấy tầm quan trọng khâu “tiêu thụ sản phẩm” công ty kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản lớn Hiện tượng ñộc quyền việc phân phối dự án sàn GDBðS công ty ñầu tư kinh doanh BðS thành lập tồn tại, ñiều kiện thị trường nhà “cầu” lớn “cung” nay, ñó hội tiếp cận với sản phẩm khách hàng tương ñối khó khăn Bên cạnh ñó việc ñộc quyền tạo ñiều kiện nảy sinh vi phạm, tiêu cực thị trường bất ñộng sản (ôm hàng, làm giá…) - Về dịch vụ ñịnh giá BðS: Hoạt ñộng dịch vụ ñịnh giá BðS thấp số lượng, yếu chất lượng, chưa ñáp ứng ñược cầu xác ñịnh “giá ñúng” cho giao dịch thị trường Giá giao dịch hầu hết chủ bất ñộng sản tự ñặt dựa số thị trường ñó gây nhiều biến ñộng với “giá bong bóng” giới ñầu thao túng - Về dịch vụ quảng cáo BðS, quản lý BðS, ñấu giá BðS hầu hết không ñược sàn chủ trọng phát triển hoạt ñộng nhu cầu không cao chủ yếu hoạt ñộng bổ trợ cho dịch vụ môi giới BðS Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 86 Các sàn GDBðS ñịa bàn quận Hoàng Mai có hiệu hoạt ñộng tương ñối thấp so với sàn GDBðS (có yếu tố nước ngoài) ñịa bàn toàn thành phố Hà Nội ñã nêu Tỷ lệ giao dịch thành công chưa cao, phổ biến từ 50 - 60% Bên cạnh ñó số lượng chất lượng dịch vụ quản lý BðS, ñịnh giá BðS thấp lực lượng nhận chuyên môn hóa số sàn BðS Hà Nội 4.4.4 Nguyên nhân tồn hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản - Thị trường bất ñộng sản, thị trường dịch vụ bất ñộng sản ñó có dịch vụ sàn GDBðS Việt Nam nói chung ñịa bàn quận Hoàng Mai - Tp.Hà Nội nói riêng ñều hình thành, chịu chi phối “bàn tay thị trường”, cung không ñáp ứng ñược cầu, thị trường lúc “nóng”, lúc “lạnh”, bất ñộng sản với “giá bong bóng” giới ñầu thao túng Trong ñó “bàn tay Nhà nước” buông lỏng, quản lý phân tán (chức quản lý thị trường BðS nhiều Bộ ngành chia sẻ), pháp luật ban hành nhiều thiếu ñồng bộ, chưa có kiểm tra giám sát chế tài xử lý vi phạm phù hợp ñể ñiều tiết, bình ổn thị trường ðiểm nóng thị trường vấn ñề giá ñất quản lý Nhà nước giá ñất, BðS chưa ñược giải quyết, chế giá tồn tại, ñó giá ñất Nhà nước quy ñịnh thấp giá thị trường nhiều - Luật Kinh doanh Bất ñộng sản 2006 ñã tạo khung pháp lý cho hoạt ñộng ñầu tư kinh doanh BðS kinh doanh dịch vụ BðS ñó có hoạt ñộng dịch vụ sàn GDBðS hình thành, phát triển, nhiên văn hướng dẫn thi hành Luật chưa ñồng bộ, chậm ban hành, gây khó khăn cho ñịa phương việc thực quy ñịnh ñiều kiện thành lập hoạt ñộng sàn GDBðS, cấp chứng hành nghề (môi giới BðS, ñịnh giá BðS, quản lý sàn GDBðS), tra, xử lý vi phạm lĩnh vực kinh doanh BðS - Hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ BðS nói chung hoạt ñộng quản lý sàn GDBðS thiếu tính chuyên nghiệp Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 87 4.5 ðề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hoàng Mai - TP Hà Nội 4.5.1 Về pháp luật Hoàn thiện văn pháp luật liên quan ñến quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán, thiếu chế tài phù hợp ñể ñiều tiết, bình ổn thị trường ñặc biệt giá quản lý Nhà nước giá ñất, giá BðS Hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng: - Cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản quy ñịnh ðiều 57 Luật Kinh doanh bất ñộng sản ñối với loại hình sàn GDBðS - Cụ thể hóa quy ñịnh chứng hành nghề Kinh doanh bất ñộng sản theo quy ñịnh ðiều Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng chặt chẽ chuyên ngành ñược ñào tạo trình ñộ chuyên môn cá nhân hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản ðiều kiện ñể ñược cấp chứng cá nhân có trình ñộ chuyên môn từ ñại học trở lên, chuyên ngành ñào tạo phù hợp với lĩnh vực ñăng ký kinh doanh chứng nhận ñã ñược ñào tạo theo chương trình khung Nhà nước thị trường bất ñộng sản 4.5.2 Về quản lý Nhà nước Thống quản lý thị trường bất ñộng sản vào ñầu mối Trung ương Bộ Xây dựng, cấp ñịa phương Sở Xây dựng Phòng quản lý ñô thị Thành lập ban quản lý Sàn giao dịch bất ñộng sản thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng thành phố ñô thị loại ñặc biệt (Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh) loại I (Hải Phòng, ðà Nẵng, Vũng Tàu, Cần Thơ…) ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñảm bảo nguyên tắc quy ñịnh ðiều 56 Luật Kinh doanh bất ñộng sản Cải cách hành chính: rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp; sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản hóa thủ tục hành tạo ñiều kiện phát triển thị trường BðS công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 88 Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm quy ñịnh pháp luật kinh doanh bất ñộng sản; có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm 4.5.3 Phát triển nguồn nhân lực Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo phạm vi nước ñể nâng cao chất lượng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản Tổ chức ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản: - Bộ Xây dựng quy ñịnh cụ thể việc cấp giấy phép ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản cho tổ chức - Sở Xây dựng kiểm tra giám sát chất lượng ñào tạo tổ chức ñược phép ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản, ñảm bảo chất lượng chuyên môn cá nhân tổ chức ñược ñào tạo cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ BðS 4.5.4 Về công tác tuyên truyền, giáo dục - Biên tập tài liệu tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà nói chung pháp luật kinh doanh bất ñộng sản nói riêng ñáp ứng yêu cầu nâng cao nhận thức pháp luật cộng ñồng - Tổ chức tuyên truyền phổ biến sâu rộng cộng ñồng, phát triển tổ chức tư vấn pháp luật miễn phí ñối với cấp sở Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 1) Thi hành “Luật Kinh doanh bất ñộng sản” Nghị ñịnh số 153/2007/NðCP ngày 15/10/2007 hệ thống sàn giao dịch bất ñộng sản ñã hình thành phát triển nước, ñặc biệt thành phố lớn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, ðà Nẵng; 2) Kết nghiên cứu ñiều tra hoạt ñộng số sàn giao dịch BðS ñịa bàn quận Hoàng Mai cho thấy: a) Những mặt ñược chủ yếu sau: - Các sàn GDBðS ñều thành viên Mạng sàn giao dịch bất ñộng sản Việt Nam; Tổ chức sàn GDBðS có tư cách pháp nhân ñầy ñủ, có quy chế hoạt ñộng quy trình phục vụ khách hàng phù hợp với quy ñịnh pháp luật hành quản lý sàn GDBðS; - Người quản lý, ñiều hành sàn GDBðS hầu hết cán bộ, nhân viên ñều ñã qua ñào tạo nghiệp vụ có chứng hành nghề theo quy ñịnh; - Các sàn GDBðS có vị trí tương ñối thuận lợi, có diện tích sử dụng phục vụ cho việc giao dịch lớn so với tiêu chuẩn quy ñịnh; - Các sàn GDBðS ñã cung cấp thông tin BðS (ñược niêm yết sàn, báo, tạp chí, truyền hình, internet); cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật, môi giới, ñịnh giá BðS, góp phần xây dựng, phát triển thị trường bất ñộng sản minh bạch, tuân thủ pháp luật b) Những mặt tồn - Sự phát triển sàn GDBðS chưa ñồng bộ: số lượng tăng quy mô tổ chức nội dung hoạt ñộng hạn chế - Hoạt ñộng sàn GDBðS thiếu tính chuyên nghiệp: Trụ sở công ty, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn GDBðS quy mô nhỏ (diện tích 200m2), không ổn ñịnh (phần lớn thuê mặt làm trụ sở); Cơ sở vật chất kỹ thuật hạn chế, chủ yếu trang bị máy tính cá nhân Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 90 thiết bị văn phòng khác máy in, máy Photocopy, máy Fax, Projecter; Nguồn nhân lực chưa tương xứng với tốc ñộ phát triển thị trường Cán bộ, nhân viên sàn GDBðS ña số có trình ñộ từ Cao ñẳng trở lên nhiên ñược ñào tạo chuyên môn từ nhiều ngành nghề khác Vẫn phận không nhỏ chưa ñược ñào tạo chuyên môn nghiệp vụ kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản - Hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS thấp, chưa thực ñáp ứng ñược yêu cầu hỗ trợ phát triển thị trường bất ñộng sản công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật 3) ðề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn Q.Hoàng Mai - Tp.Hà Nội sau: a) Về pháp luật: - Hoàn thiện văn pháp luật liên quan ñến quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán; - Hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn GDBðS quy ñịnh ðiều 57 Luật Kinh doanh bất ñộng sản ñối với loại hình sàn GDBðS; - Cụ thể hóa quy ñịnh chứng hành nghề Kinh doanh bất ñộng sản theo quy ñịnh ñiều Luật Kinh doanh Bất ñộng sản b) Về quản lý nhà nước - Thống quản lý thị trường bất ñộng sản vào ñầu mối quan quản lý Xây dựng Trung ương cấp ñịa phương; thành lập ban quản lý Sàn giao dịch bất ñộng sản thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn GDBðS ñảm bảo nguyên tắc quy ñịnh ðiều 56 Luật Kinh doanh bất ñộng sản - Cải cách hành chính: rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp, sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản hóa thủ tục hành tạo ñiều kiện phát triển thị trường bất ñộng sản công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 91 - Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất ñộng sản, có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm c) Phát triển nguồn nhân lực - Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñạo tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo nước - Tổ chức ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản d) Về công tác tuyên truyền, giáo dục - Biên tập tài liệu tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà nói chung pháp luật kinh doanh bất ñộng sản nói riêng ñáp ứng yêu cầu nâng cao nhận thức pháp luật cộng ñồng - Tổ chức tuyên truyền phổ biến sâu rộng cộng ñồng, phát triển tổ chức tư vấn pháp luật miễn phí ñối với cấp sở 5.2 Kiến nghị 1) ðề nghị Chính phủ Chỉ ñạo rà soát, bổ sung sửa ñổi văn pháp quy hướng dẫn thi hành Luật ðất ñai 2003, Luật Xây dựng 2005, Luật Nhà 2005, Luật Kinh doanh bất ñộng sản 2006 theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán ñối với Thị trường bất ñộng sản 2) ðề nghị Bộ Xây dựng a) Sửa ñổi bổ sung hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng: cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản quy ñịnh ðiều 57 Luật Kinh doanh bất ñộng sản ñối với loại hình sàn GDBðS; cụ thể hóa quy ñịnh chứng hành nghề Kinh doanh bất ñộng sản theo quy ñịnh ðiều Luật Kinh doanh bất ñộng sản b) Thành lập ban quản lý Sàn giao dịch bất ñộng sản thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn GDBðS ñảm bảo nguyên tắc quy ñịnh ðiều 56 Luật Kinh doanh bất ñộng sản c) Rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp, sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 92 hóa thủ tục hành tạo ñiều kiện phát triển thị trường bất ñộng sản công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật d) Sớm ban hành thông tư hướng dẫn phân loại sàn GDBðS e) Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất ñộng sản, có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm f) Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñạo tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo nước g) Chỉ ñạo tăng cường tuyên truyền phổ biến pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà ở,kinh doanh bất ñộng sản cộng ñồng 3) ðề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội Sớm ban hành văn hướng dẫn thực Nghị ñịnh 153/2007/NðCP Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 Bộ Xây dựng phù hợp với ñặc thù Thành phố Hà Nội, tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn Thành phố nói chung Quận Hoàng Mai nói riêng 4) ðề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội Cải tiến thủ tục hành liên quan ñến việc cấp chứng hành nghề theo quy ñịnh Luật Kinh doanh bất ñộng sản; tăng cường kiểm tra giám sát chặt chẽ hoạt ñộng ñào tạo cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản * Doanh nghiệp - Tuân thủ pháp luật việc thành lập, tổ chức hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản - Nâng cao tính chuyên nghiệp hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản doanh nghiệp tổ chức, nhân sự, chuyên môn, sở vật chất kỹ thuật phong cách phục vụ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường bất ñộng sản nước ta” Hội thảo Khoa học phát triển quản lý TTBðS, Hà Nội Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập phát triển Thị trường bất ñộng sản Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện sách ñất ñai ñể phát triển thị trường bất ñộng sản, Tổng cục Quản lý ñất ñai, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng ñất ñến năm 2007, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Báo cáo tình hình năm thi hành Luật ñất ñai 2003, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2008), Hoàn thiện sách Luật ñất ñai ñể hình thành phát triển thị trường bất ñộng sản, Hà Nội Nguyễn ðình Bồng (2006), ðổi hệ thống quản lý ñất ñai ñể hình thành TTBðS - ðề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Nguyễn ðình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản, Bài giảng Cao học Quản lý ðất ñai, ðại học Nông nghiệp Hà Nội ðảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội ðảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 ðảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 11 ðảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ IX, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 12 ðảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 94 13 ðảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị số 26-NQ-TW (Khóa IX), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 14 ðảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 15 ðảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà Nội 17 Tôn Gia Huyên, Nguyễn ðình Bồng (2007), Quản lý ñất ñai & Thị trường bất ñộng sản, NXB Bản ñồ, Hà Nội 18 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất ñộng sản - Bài giảng chuyên ñề Thị trường bất ñộng sản, Hà Nội 19 Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBðS thực trạng, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội 20 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất nông nghiệp, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội 21 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1995), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam 1992 - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 22 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội 23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2004), Luật ñất ñai 2003 - NXB Bản ñồ, Hà Nội 24 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội 25 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà - NXB Xây dựng, Hà Nội 26 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất ñộng sản - NXB Xây dựng, Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 95 27 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý thị trường bất ñộng sản ñô thị, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội 28 Lê ðình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí ðịa chính, ðHKTQD, Hà Nội 29 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn ðình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất ñộng sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội, 30 Tổng cục ðịa (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy ðiển (CPLAR) ñổi hệ thống ñịa chính, Báo cáo kết nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý ñất ñai Thụy ðiển, Hà Nội 31 Tổng cục ðịa (2008), Hội thảo sách tài ñất ñai, giá ñất, bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi ñất, Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 96 [...]... cứu ñề tài: “ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP Hà Nội 1.2 Mục ñích của ñề tài - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP Hà Nội - ðề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của các sàn giao dịch bất ñộng sản hiện nay Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc... giao dịch bất ñộng sản Sàn giao dịch bất ñộng sản là nơi diễn ra các giao dịch bất ñộng sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất ñộng sản (Luật Kinh doanh bất ñộng sản - Khoản 5, ðiều 4) - Sàn giao dịch bất ñộng sản cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất ñộng sản như: + Dịch vụ môi giới bất ñộng sản; + Dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất ñộng sản; + Dịch vụ tư vấn bất. .. doanh dịch vụ bất ñộng sản ñược thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản hoặc thuê sàn giao dịch bất ñộng sản của tổ chức, cá nhân khác ñể phục vụ cho hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản; 2 Sàn giao dịch bất ñộng sản phải là pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất ñộng sản thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản thì sàn giao dịch ñó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của. .. doanh bất ñộng sản ñể hoạt ñộng; 3 Hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật; 4 Sàn giao dịch bất ñộng sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất ñộng sản thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản phải chịu trách nhiệm về hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản; Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 17 5 Sàn giao dịch. .. nếu có dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ ñịnh giá bất ñộng sản (Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 8) 2.2.3.3 Nội dung hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản “1 Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất ñộng sản; 2 Môi giới bất ñộng sản; 3 ðịnh giá bất ñộng sản; 4 Tư vấn bất ñộng sản; 5 Quảng cáo bất ñộng sản; 6 ðấu giá bất ñộng sản; 7 Quản lý bất. .. tư vấn bất ñộng sản; + Dịch vụ ñấu giá bất ñộng sản; + Dịch vụ quảng cáo bất ñộng sản; + Dịch vụ quản lý bất ñộng sản 2.2.3 Các quy ñịnh của pháp luật hiện hành về tổ chức, hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản Theo quy ñịnh của Luật Kinh doanh bất ñộng sản (2006) [26] 2.2.3.1 Nguyên tắc tổ chức và hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản “1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất ñộng sản, tổ chức, cá... ñộng sản (Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 58) Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 18 2.2.3.4 Quy chế hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản Quy chế hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản bao hàm những nội dung chủ yếu như sau: - Chức năng, nhiệm vụ của sàn giao dịch bất ñộng sản; - Tổ chức bộ máy và cơ chế hoạt ñộng của sàn GDBðS; - ðiều kiện hoạt. .. kinh doanh bất ñộng sản, khi tham gia giao dịch bất ñộng sản không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch Tuy nhiên, Nhà nước khuyến khích họ thực hiện các giao dịch ñó thông qua sàn giao dịch ñể ñảm bảo tính công khai, minh bạch và quyền lợi chính ñáng 2.2.3.6 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất ñộng sản - Kinh doanh bất ñộng sản thông qua sàn giao dịch bất ñộng sản “1 Tổ... sàn giao dịch bất ñộng sản; 3 Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản; 4 Có người quản lý, ñiều hành sàn giao dịch bất ñộng sản ñáp ứng các ñiều kiện do chính phủ quy ñịnh” (Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 57) * “2 Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, ñăng ký kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản. .. môi giới bất ñộng sản; b, Dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản; c, Dịch vụ sàn giao dịch bất ñộng sản; d, Dịch vụ tư vấn bất ñộng sản; ñ, Dịch vụ ñấu giá bất ñộng sản; e, Dịch vụ quảng cáo bất ñộng sản; g, Dịch vụ quản lý bất ñộng sản - Phạm vi hoạt ñộng kinh doanh BðS của tổ chức chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ñịnh cư ở nước ngoài “Khoản 1, khoản 2 ðiều 10 Luật Kinh doanh Bất ñộng sản: 1 Tổ chức, ... “ðánh giá thực trạng hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP Hà Nội 1.2 Mục ñích ñề tài - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng. .. hình sàn giao dịch bất ñộng sản 58 4.4.2 Tổ chức hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản 60 4.4.3 ðánh giá thực trạng hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hoàng Mai - TP Hà Nội. .. số sàn giao dịch bất ñộng sản thuộc loại hình: Sàn giao dịch doanh nghiệp ñầu tư kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản thành lập; Sàn giao dịch bất ñộng sản Ngân hàng thương mại thành lập; Sàn giao dịch