2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨUẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦẦ Ầ ẦẦẦẦ
2.2.2.Các quy ựịnh của pháp luật hiện hành về Kinh doanh BđS
Theo quy ựịnh của Luật Kinh doanh bất ựộng sản (2006) [26]
2.2.2.1. Kinh doanh bất ựộng sản
1. Hoạt ựộng kinh doanh bất ựộng sản bao gồm kinh doanh BđS và kinh doanh dịch vụ BđS;
2. Kinh doanh BđS là việc bỏ vốn ựầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BđS ựể bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục ựắch sinh lợi;
3. Kinh doanh dịch vụ BđS là các hoạt ựộng hỗ trợ kinh doanh BđS và thị trường BđS, bao gồm các dịch vụ môi giới BđS, ựinh giá BđS, sàn giao dịch BđS, tư vấn BđS, ựấu giá BđS, quảng cáo BđS, quản lý BđS;
4. Giao dịch BđS có liên quan ựến kinh doanh BđS là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BđS giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh BđS với tổ chức, cá nhân kinh doanh BđS;
5. Sàn giao dịch BđS là nơi diễn ra các GDBđS và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh BđS. (Luật Kinh doanh Bất ựộng sản - điều 4)
2.2.2.2. Kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản
- Phạm vi hoạt ựộng kinh doanh dịch vụ BđS của tổ chức, cá nhân trong nước. ỘKhoản 2 điều 9 Luật Kinh doanh Bất ựộng sản: Tổ chức cá nhân trong nước ựược kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản trong phạm vi sau ựây:
a, Dịch vụ môi giới bất ựộng sản; b, Dịch vụ ựịnh giá bất ựộng sản; c, Dịch vụ sàn giao dịch bất ựộng sản; d, Dịch vụ tư vấn bất ựộng sản; ự, Dịch vụ ựấu giá bất ựộng sản; e, Dịch vụ quảng cáo bất ựộng sản; g, Dịch vụ quản lý bất ựộng sảnỢ.
- Phạm vi hoạt ựộng kinh doanh BđS của tổ chức chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoàị
ỘKhoản 1, khoản 2 điều 10 Luật Kinh doanh Bất ựộng sản:
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài ựược kinh doanh bất ựộng sản và kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản trong phạm vi sau ựây:
a, đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng ựể bán, cho thuê, cho thuê mua; b, đầu tư cải tạo ựất và ựầu tư các công trình hạ tầng trên ựất thuê ựể cho thuê ựất ựã có hạ tầng;
c, Kinh doanh dịch vụ bất ựộng sản theo quy ựịnh tại khoản 2 điều 9 của Luật nàỵ
2. Ngoài phạm vi quy ựịnh tại khoản 1 điều này, căn cứ vào quy ựịnh của Luật này, Luật đất ựai, Luật Nhà ở, Luật đầu tư và các văn bản pháp luật có liên quan, Chắnh phủ quy ựịnh các hoạt ựộng khác về kinh doanh bất ựộng sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài phù hợp với ựiều kiện kinh tế - xã hội từng thời kỳ và lộ trình hội nhập kinh tế quốc tếỢ.