4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.3.2.Phân tắch, ựánh giá thị trường bất ựộng sản quận Hoàng Mai
4.3.2.1. Thị trường nhà ở
đến quý 4 năm 2011, giá chào bán ựất nền, biệt thự và các hoạt ựộng mua ựi bán lại vẫn tiếp tục giảm mạnh. Giá ựất nhiều dự án giảm tới 20 - 25% so với cuối năm 2011. điển hình khu ựô thị mới Tây Nam Linh đàm giá bán hiện tại là 40 - 45 triệu ựồng/m2, giảm khoảng 15 triệu ựồng so với 6 tháng trước. Giá bán căn hộ
4.3.2.2. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục chứng kiến tình trạng tỷ lệ trống cao do các dự án mới ựi vào hoạt ựộng trong thời gian gần ựây như: Khu chung cư 151 Nguyễn đức Cảnh, đền Lừ, đại Từ - đại Kim, Bắc Linh đàm. Với tổng số căn trống trên toàn thị trường quận Hoàng Mai khoảng 200 căn, các dự án sẽ phải mất một thời gian nữa ựể có thể lấp ựầy số căn nàỵ
Giá chào thuê trung bình ắt biến ựộng khoảng 10 - 15 USD/m2.
4.3.2.3. Thị trường Văn phòng cho thuê
Do tình hình thị trường bất ựộng sản và các chỉ số kinh tế trong năm 2012 ựược dự báo còn nhiều khó khăn. Vì vậy không riêng gì thị trường nhà ở mà thị trường văn phòng cho thuê cũng phải ựối diện với nhiều áp lực giảm giá ựể cạnh tranh.
Quận Hoàng Mai ựã xuất hiện một số tòa nhà văn phòng cho thuê. điển hình như công trình ựược xây dựng 10 tầng theo tiêu chuẩn hạng B Nam Hải Lakeview Building nằm trên trục ựường Kim đồng kéo dài, thuộc KđT Vĩnh Hoàng với tổng diện tắch văn phòng cho thuê khoảng 6.500 m2.