4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.4.4. Nguyên nhân của những tồn tại trong hoạt ựộng của sàn giao dịch bất
ựộng sản
- Thị trường bất ựộng sản, thị trường dịch vụ bất ựộng sản trong ựó có dịch vụ về sàn GDBđS tại Việt Nam nói chung và trên ựịa bàn quận Hoàng Mai - Tp.Hà Nội nói riêng ựều mới hình thành, chịu sự chi phối của Ộbàn tay thị
trườngỢ, cung không ựáp ứng ựược cầu, thị trường lúc ỘnóngỢ, lúc ỘlạnhỢ, bất
ựộng sản với Ộgiá bong bóngỢ do giới ựầu cơ thao túng. Trong khi ựó Ộbàn tay
Nhà nướcỢ còn buông lỏng, quản lý phân tán (chức năng quản lý thị trường BđS
do nhiều Bộ ngành chia sẻ), pháp luật ban hành nhiều nhưng thiếu ựồng bộ, chưa có sự kiểm tra giám sát cùng chế tài xử lý vi phạm phù hợp ựể ựiều tiết, bình ổn thị trường. điểm nóng nhất của thị trường vẫn là vấn ựề giá ựất và quản lý Nhà nước về giá ựất, BđS vẫn chưa ựược giải quyết, cơ chế 2 giá vẫn tồn tại, trong ựó giá ựất Nhà nước quy ựịnh thấp hơn giá thị trường rất nhiềụ
- Luật Kinh doanh Bất ựộng sản 2006 ựã tạo khung pháp lý cho hoạt ựộng ựầu tư kinh doanh BđS và kinh doanh dịch vụ BđS trong ựó có hoạt ựộng dịch vụ sàn GDBđS hình thành, phát triển, tuy nhiên các văn bản hướng dẫn thi hành Luật chưa ựồng bộ, chậm ban hành, gây khó khăn cho ựịa phương trong việc thực hiện quy ựịnh về ựiều kiện thành lập và hoạt ựộng của sàn GDBđS, cấp chứng chỉ hành nghề (môi giới BđS, ựịnh giá BđS, quản lý sàn GDBđS), thanh tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh BđS.
- Hoạt ựộng kinh doanh dịch vụ BđS nói chung và hoạt ựộng quản lý sàn GDBđS thiếu tắnh chuyên nghiệp.
4.5. đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ựộng một số sàn giao dịch bất ựộng sản tại quận Hoàng Mai - TP. Hà Nội