TÌNH HUỐNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Hợp đồng thuê nhà là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Tuy nhiên, do nhà là một loại bất động sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên tham gia giao dịch nếu họ không thỏa thuận đầy đủ các điều khoản cơ bản của hợp đồng, vì vậy, Bộ luật dân sự năm 1995 trước đây, cũng như nay là Bộ luật dân sự năm 2005 tách riêng hợp đồng thuê nhà thành một mục và điều chỉnh nhu một dạng thuê tài sản đặc biệt. Thêm vào đó, hợp đồng thuê nhà không những phải tuân theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành mà còn phải tuân theo các quy định của Luật nhà ở năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU

Ngày nay, việc thuê nhà với mục đích để ở, hay thuê nhà để kinh doanh, buôn bán, làm dịch vụ ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các khu đô thị, khu công nghiệp Do nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, nhà để làm văn phòng, làm trụ

sở giao dịch, nên các giao dịch về thuê nhà ít bị “đóng băng” hơn so với các giao dịch về mua bán bất động sản nói chung và mua bán nhà ở nói riêng Thậm chí, giá cho thuê nhà mỗi lúc một tăng, đặc biệt là khi các đồng ngoại tệ mạnh như Đôla

Mỹ, Ơrô tăng giá so với đồng Việt Nam

Hợp đồng thuê nhà là một dạng của hợp đồng thuê tài sản Tuy nhiên, do nhà

là một loại bất động sản có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp giữa các bên tham gia giao dịch nếu họ không thỏa thuận đầy đủ các điều khoản cơ bản của hợp đồng, vì vậy, Bộ luật dân sự năm 1995 trước đây, cũng như nay là Bộ luật dân sự năm 2005 tách riêng hợp đồng thuê nhà thành một mục và điều chỉnh nhu một dạng thuê tài sản đặc biệt Thêm vào đó, hợp đồng thuê nhà không những phải tuân theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành mà còn phải tuân theo các quy định của Luật nhà

ở năm 2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Để tìm hiểu rõ hơn các chế định về hợp đồng thuê nhà, cùng với đề tài

nghiên cứu: “Nhận xét quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm, sao đó phân tích và nêu hướng giải quyết vụ án theo quan điểm của nhóm Từ đó đánh giá về quy định của pháp luật hiện hành được áp dụng đối với tình huống nêu trên”, sau

đây chúng em xin phân tích vụ án trên và đi sâu làm rõ hơn về vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà Từ đó nhóm em xin nêu lên các kiến nghị để hoàn thiện hơn các quy định về hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG

A. TÌNH HUỐNG:

Nguyên đơn: Võ Thị Thanh – Chủ Doanh nghiệp tư nhân khách sạn Hoàng Thy

Bị đơn: Công ty CP Bầu Trời Xanh

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á

2. Ông Trần Hữu Anh

Theo đơn khởi kiện ngày 21/8/2008 và các biên bản tự khai và ghi lời khai, nguyên đơn trình bày: Doanh nghiệp tư nhân khách sạn Hoàng Thy (sau đây gọi tắt

là Doanh nghiện tư nhân Hoàng Thy) có Giấy phép đăng kí kinh doanh số

4101002913 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 13/01/2001, theo đó Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy được phép kinh doanh nhiều lĩnh vực, trong đó có kinh doanh nhà, môi giới bất động sản, cho thuê văn phòng Ngôi nhà gắn liền với quyền sử dụng tại 418 đường Trần Phú, TP Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 167332 do UBND Quận 5 cấp ngày 7/9/2006

Ngày 11/4/2008 giữa nguyên đơn và Công ty CP Bầu Trời Xanh (sau đây gọi tắt

là Công ty Bầu Trời Xanh) có ký hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS để cho thuê căn nhà số 418 Trần Phú làm văn phòng kinh doanh, sinh hoạt và mục đích khác được pháp luật cho phép Thời hạn cho thuê theo hợp đồng là 10 năm với giá thuê là 532.125.000 đồng/ tháng đã bao gồm thuế VAT, việc trả tiền thuê nhà được trả theo tháng và trả vào ngày 15 hàng tháng Hợp đồng thuê nhà được người đại diện của hai bên ký tên và đóng dấu nhưng không được công chứng, chứng thực Theo hợp đồng số 03/08/HĐ – BĐS ngày 11/4/2008 thì Công ty Bầu Trời Xanh phải đặt cọc cho Doanh nghiệp Hoàng Thi số tiền là 1.451.340.000 đồng để đảm bảo thực hiện hợp đồng Số tiền này Công ty Bầu trời xanh đã giao đủ

Sau khi kí hợp đồng thuê nhà với nguyên đơn, Công ty Bầu Trời Xanh đã cho Ngân hàng thương mại CP Đông Á thuê lại theo hợp đồng số 27/08/HĐ – BĐS ngày 26/6/2008 với giá thuê tăng thêm so với giá thuê của nguyên đơn là 15%/ tháng Do trong quá trình thuê nhà, Công ty Bầu Trời Xanh không thực hiện đúng nghĩa vụ của bên thuê là trả tiền thuê nhà đủ và đúng hạn Cụ thể, từ tháng 8/2008

đến nay, bị đơn chưa thanh toán tiền thuê nhà cho nguyên đơn Do đó, theo Điều 7 của hợp đồng thuê nhà về chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì nguyên đơn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng sau 15 ngày kể từ ngày thông báo bằng văn bản trong trường hợp Bên B có một trong những hành vi sau: chậm thanh toán tiền thuê nhà quá 10 ngày mà không có lý do chính đáng kể từ ngày đến hạn thanh toán Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà, buộc Công ty Bầu Trời Xanh phải trả tiền thuê nhà còn thiếu cho đến ngày xét xử, mất tiền cọc và trả tiền hưởng lợi từ việc cho Ngân hàng Đông Á thuê lại

Bị đơn trình bày: Việc lý hợp đồng thuê nhà và cho thuê lại đúng như nguyên

đơn trình bày Tuy nhiên, việc bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà cho nguyên đơn từ tháng 10/2008 đến nay là do bị đơn không biết thực hiện nghĩa

vụ thanh toán cho ai Bở lẽ, sau khi ký hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS, ngày 22/8/2008 thì bà Thanh_là chủ Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy đã kí chuyển nhượng nhà đất tại 418 đường Trần Phú cho ông Trần Hữu Anh Hồ sơ mua bán nhà đã được công chứng vào ngày 10/9/2008 và đã xong thủ tục đóng thuế nhưng hai bên chưa làm thủ tục bàn giao nhà thì giữa bà Thanh và ông Anh phát sinh tranh chấp Hơn nữa, sau khi thuê nhà, do thang máy của tòa nhà bị hỏng không sử dụng được, phía bị đơn đã thông báo cho phía nguyên đơn tiến hành sửa chữa, phía nguyên đơn đã tiến hành kiểm tra và xác nhận về tình trạng hỏng hóc của thang máy nhưng không tiến hành sữa chữa

Vì vậy, phía bị đơn không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, công ty đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phía nguyên đơn phải bồi thường gấp 5 lần tiền cọc đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS là 7.256.700.000 đồng

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Trần Hữu Anh trình bày: Việc

chuyển nhượng nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại 418 Trần Phú đúng như phía

bị đơn đã trình bày, giá chuyển nhượng 3600 lượng vàng SJC Trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà gắn liền với quyền sử dụng đất, giữa ông và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy đã phát sinh tranh chấp Tuy nhiên, đến nay, tranh chấp giữa ông và Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thi đã được giải quyết theo Quyết định số 22/2009/QĐST – DS ngày 23/4/2009 của TAND Quận 5, theo đó hai bên thỏa thuận tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký ngày 10/9/2008, nhưng ông vẫn chưa thanh toán nốt số tiền còn thiếu là 413,5 lượng vàng SJC cho Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy và cũng chưa nhận được nhà

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liện quan, Ngân hàng thương mại cổ phần Đông

Á trình bày: Việc ký hợp đồng thuê lại ngôi nhà 418 Trần Phú đúng như nguyên

đơn và bị đơn đã trình bày

TAND Quận 5 đã ra Bản án sơ thẩm số 33/2009/DS – ST giải quyết vụ án trên với nhận định:

Các bên ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn quá 6 tháng nhưng không có công chứng nên căn cứ vào Điều 492 BLDS 2005 thì hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS ngày 11/4/2008 bị vô hiệu về mặt hình thức.

Doanh nghiệp Hoàng Thy đã bán căn nhà 418 Trần Phú cho ông Anh, căn cứ vào Điều 10 Luật nhà ở 2005 và Điều 450 BLDS 2005 thì mặc dù căn nhà 418 Trần Phú chưa được sang tên trước bạ nhưng hợp đồng mua bán nhà đã được chứng thực tại phòng công chứng đồng thời hai bên cũng đã giải quyết xong vụ kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà bằng Quyết định số 22/2009/QĐST – DS ngày 23/4/2009 của TAND Quận 5, nên kể từ ngày 10/9/2008 ông Anh là chủ sở hữu căn nhà 418 Trần Phú Tuy nhiên, trog quá trình giải quyết vụ án này, người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Hữu Anh không có yêu cầu bị đơn trả tiền thuê nhà từ ngày 10/9/2008 đến nay nên Tòa án không xem xét và sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác khi các bên có yêu cầu.

Xét thấy, hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS ngày 11/4/2008 bị vô hiệu là

do lỗi của cả hai bên Do đó, căn cứ vào điểm d Mục 1 Phần 1 Nghị quyết số 01/2003/NQ – HĐTP ngày 16/4/2003 của Hồi đồng thẩm phán TANDTC hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết một số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân và gia đình, không chấp nhận yêu cầu phạt cọc của nguyên đơn.

Do hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS ngày 11/4/2008 bị vô hiệu nên hợp đồng cho thuê lại nhà số 27/08/HĐ – BĐS ngày 26/6/2008 giữa Công ti Bầu Trời Xanh với Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á cũng vô hiệu.

Từ nhân định trên, TAND Quận 5 đã tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tuyên xử hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BĐS ngày 11/4/2008 bị vô hiệu.

Buộc bà Võ Thị Thanh phải hoàn trả sô tiền thuê nhà tháng 4, 5, 6 và 7 mà Công ty Bầu Trời Xanh đã thanh toán là 1.933.387.500 đồng và tiền đặt cọc là 1.451.340.000 đồng cho Công ty Bầu Trời Xanh.

Buộc Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Á bàn giao lại ngôi nhà 418 Trần Phú cho ôn Trần Hữu Anh tạm quản lý.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo

B. LÝ THUYẾT:

I. Khái quát chung về hợp đồng thuê nhà:

1. Khái niệm:

Căn cứ vào Điều 480 Bộ luật dân sự năm 2005 vầ đối tượng của hợp đồng thuê nhà, ta có thể đưa ra định nghĩa: Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà cho thuê cho bên thuê nhà Bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật

2. Đặc trưng:

Hợp đồng thuê nhà cũng là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản nhưng có tính chất đặc thù của nhà (đối tượng của hợp đồng) Vì vậy hợp đồng thuê nhà có những đặc điểm riêng biệt của hợp đồng thuê tài sản

- Hợp đồng thuê nhà có những đặc điểm của hợp đồng nói chung và hợp đồng thuê tài sản nói riêng.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà được xác lập khi có sự thỏa thuận ý chí của bên cho thuê nhà và bên thuê nhà dựa trên nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực và ngay thẳng, tự do giao kết hợp đồng nhưng không trái pháp luật

và đạo đức xã hội Đồng thời, hợp đồng thuê nhà được xác lập cũng phải đảm bảo quyền lợi của các bên và được thể hiện dưới một hình thức nhất định

- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ

Sau khi hợp đồng đã được kí kết thì phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở Bên cho thuê nhà ở giao cho bên thuê sử dụng theo đúng cam kết và phải trả tiền thuê nhà Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa những hư hỏng lớn của nhà ở đang cho thuê

- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù.

Khoản tiền thuê nhà hàng tháng mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê là khoản đền bù Khoản tiền thuê nhà theo thỏa thuận của các bên Nếu thuê nhà của nhà nước thì giá trị thuê nhà do nhà nước quy định

- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng ưng thuận.

Khi bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận xong về nội dung của hợp đồng thì hợp đồng thuê nhà có hiệu lực nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên khi có tranh chấp xảy ra

- Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản.

Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê vào mục đích để ở trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật

3. Đối tượng:

Đối tượng của hợp đồng thuê nhà là diện tích nhà dùng để ở mà bên cho thuê chuyển quyền sử dụng cho bên thuê Theo đó, để tham gia giao dịch dân sự, nhà ở phải có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

4. Hình thức:

Theo quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 và Điều 93 Luật nhà ở năm 2005 thì:

- Hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn dưới 6 tháng thì phải được lập thành văn bản

- Nếu hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ sáu tháng trở lên thì phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải tiến hành đăng ký tại

cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực từ thời điểm đã được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

5. Giá thuê:

Giá thuê nhà do các bên thỏa thuận Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà ở, thì các bên chỉ được thỏa thuận trong phạm vi khung giá đó

Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ hai năm trở lên, khi khung giá thuê nhà của Nhà nước có sự thay đổi, thì các bên cũng được thỏa thuận lại theo khung giá mới Đồng thời, nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp nhà, thì có quyền tăng giá thuê nhà, nhưng phải báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất là ba tháng kể từ thời điểm hoàn thành việc cải tạo, nâng cấp

II. Quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở:

1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

a. Quyền của bên cho thuê nhà:

Căn cứ vào các quy định tại Điều 494 Bộ luật dân sự năm 2005, bên cho thuê nhà

có các quyền sau đây:

- Bên thuê nhà có quyền được nhận đủ tiền thuê nhà theo đúng giá cả, phương thức, kỳ hạn đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng Việc trả tiền thuê nhà có thể thực hiện theo phương thức trả một lần hoặc trả theo định kỳ

- Bên cho thuê còn có quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 BLDS 2005 như: không trả tiền thuê nhà trong ba tháng liên tiếp trở lên mà không có lý

do chính đáng, bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê, tự ý sửa chữa, cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê,

- Bên cho thuê có quyền được cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê nếu được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho người thuê sử dụng chỗ ở Khi sửa chữa nhà định kỳ hoặc đột xuất, phải báo cho bên thuê biết trước 1 tháng về thời điểm bắt đầu và thời gian sửa chữa Nếu sửa chữa từ 1 tháng trở lên và bên thuê đã tự thu xếp nơi ở tạm, thì bên cho thuê phải trừ tiền thuê nhà trong thời gian sửa chữa

- Bên cho thuê được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng

b. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:

Theo quy định tại Điều 493 Bộ luật dân sự năm 2005, bên cho thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

- Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà theo đúng hợp đồng đã kí kết

- Bên thuê nhà phải bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê

- Bên thuê nhà có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận, nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường

2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà:

a. Quyền của bên thuê nhà:

Điều 496 Bộ luật dân sự 2005 quy định chi tiết về quyền của bên thuê nhà như sau:

- Bên thuê nhà có quyền nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng

- Bên thuê nhà được đổi hoặc cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản

- Bên thuê nhà được tiếp tục thuê đến hết kỳ hạn của hợp đồng theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê khi có sự thay đổi chủ sở hữu nhà

- Bên thuê nhà được ưu tiên lý hợp đồng thuê ngà nếu nhà đó vẫn cho thuê tiếp

- Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng

- Bên thuê cũng có quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng thuê nhà

và yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại khi: bên cho thuê không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng, tăng giá thuê nhà bất hợp lý, quyền sử dụng nhà đang thuê bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba Khi đơn phương đình chỉ thực hiện hơp đồng phải báo cho bên cho thuê biết trước 1 tháng, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận khác

b. Nghĩa vụ của bên thuê nhà:

Nghĩa vụ của bên thuê nhà được quy định tại Điều 495 Bộ luật dân sự 2005, cụ thể như sau:

- Bên thuê nhà có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn, đúng phương thức mà các bên đã thỏa thuận, có nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng

- Bên thuê phải giữ gìn nhà, phải sửa chữa những hư hỏng nhỏ hoặc do lỗi của mình gây ra, phải tôn trọng các quy tắc sinh hoạt công cộng và trả lại nhà cho bên cho thuê khi hết kỳ hạn thuê

- Ngoài ra bên thuê không được tự ý đổi nhà hoặc cho người khác khi không

có sự đồng ý bằng văn bản của bên có nhà cho thuê

III. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

Việc xác định thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở có ý nghĩa trong việc xác định thời điểm chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên, từ đó bên cho thuê nhà có thể nhận lại nhà cho thuê

Điều 499 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định cụ thể các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

- Hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi thời hạn thuê đã hết, nếu hợp đồng thuê không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau 6 tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho biết về việc đòi lại nhà

- Hợp đồng thuê nhà cũng chấm dứt khi nhà cho thuê không còn, bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống

- Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước

C. GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG:

Từ những nhận định và phân tích tình huống trên, nhóm em xin đưa ra cách giải quyết như sau:

 Trước tiên, việc Tòa án nhân dân Quận 5 tuyên Hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ – BS giữa Doanh nghiệp Hoàng Thy và Công ty Bầu trời xanh vô hiệu là hoàn toàn không đúng với quy định của pháp luật

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Hợp

đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng