Trong môn luật dân sự, vấn đề bảo vệ quyền sở hữu nói chung và kiện đòi tài sản nói riêng là những chế định quan trọng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Trong đó, các quy định liên quan đến kiện đòi tài sản là bất động sản vẫn còn nhiều bất cập và vướng mắc khi áp dụng luật trong thực tiễn nên bài tiểu luận này sẽ giải đáp một phần các thắc mắc trên,
Trang 1MỤC LỤC
Trang
A. Mở đầu……… 4
I. Lý do và mục đích chọn đề tài……… 4
II. Phạm vi nghiên cứu……… 5
III. Phương pháp nghiên cứu……… 5
IV. Bố cục bài thảo luận……… 5
B. Nội dung 7
I. Bảo vệ quyền sở hữu……… 7
1. Khái niệm……… 7
2. Đặc điểm của bảo vệ quyền sở hữu……… 7
3. Các phương thức bảo vệ quyền sở hữu……….7
II. Phương thức kiện đòi lại tài sản……….8
1. Khái niệm……… 8
2. Đặc điểm của phương thức kiện đòi lại tài sản……… 8
3. Chủ thể của phương thức kiện đòi lại tài sản………8
4. Các trường hợp kiện đòi lại tài sản……… 11
III. Kiện đòi lại tài sản là bất động sản……… 11
1. Khái niệm……… 11
2. Đặc điểm của kiện đòi lại tài sản là bất động sản………… 11
3. Điều kiện của kiện đòi lại tài sản là bất động sản…………12
IV. Tình huống………14
1. Tóm tắt sự việc……… 14
2. Phân tích tình huống……… 15
3. Giải quyết tình huống trên theo quan điểm của nhóm…….16
C. Kết luận……… 19
D. Danh mục tài liệu tham khảo……… 20
A. MỞ ĐẦU
I. Lý do và mục đích chọn đề tài:
Sở hữu là tiền đề phát sinh các quyền kinh tế, dân sự khác nhau như quyền kinh doanh, quyền tham gia các giao dịch, quyền thừa kế tài sản…Sở hữu là vấn đề nền tảng của mọi quan hệ xã hội, cũng như đóng vai trò quan trọng trong đời sống pháp lý Do đó, bảo vệ quyền sở hữu của các cá nhân, tổ chức là một nhiệm vụ hàng đầu của bất kì Nhà nước nào Bên cạnh việc ban hành các văn bản pháp luật
Trang 2quy định về phạm vi các quyền năng của chủ sở hữu đối với tài sản để chủ sở hữu
có căn cứ thực hiện một cách hiệu quả các quyền năng trên thực tế, Nhà nước còn quy định các biện pháp để bảo vệ các quyền của chủ sở hữu tài sản
Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về bảo vệ quyền sở hữu tại Chương XV với tổng số bảy điều, từ Điều 255 đến Điều 261 Điều này đã thể hiện sự quan tâm thích đáng của các nhà làm luật đối với vị trí và tầm quan trọng của vấn đề bảo vệ quyền sở hữu
Là một chế định quan trọng trong pháp luật Việt Nam, bảo vệ quyền sở hữu đồng thời là một vấn đề rất bức thiết ở nước ta hiện tại, đó là vấn đề thực tiễn, khi nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa phát triển cao, xã hội phát triển nhanh, các vấn đề mới nảy sinh thì các nhân tố đe dọa đến quyền sở hữu ngày càng nhiều và đa dạng Nhu cầu được bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của các chủ thể pháp luật từ các quy định của pháp luật dân sự là rất lớn Đặc biệt, kiện đòi tài sản (kiện vật quyền) là một biện pháp bảo vệ quyền sở hữu tồn tại từ rất lâu đời, được
áp dụng khi chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp bị mất quyền chiếm hữu thực
tế tài sản của mình; là cách thức giúp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đòi lại tài sản thuộc sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp của mình mà đang không được chiếm hữu tài sản đó Trong đó kiện đòi tài sản là bất động sản là một vấn đề đáng quan tâm, diễn biến thường xuyên trong giai đoạn hiện nay
Xuất phát từ ý nghĩa trên, cùng với những hiểu biết của bản thân và dưới sự hướng dẫn của thầy cô khoa Pháp luật dân sự trường Đại hoc Kiểm sát Hà Nội,
nhóm chúng em xin lựa chọn đề tài: “Hãy xây dựng hoặc sưu tầm một vụ việc thực tiễn về kiện đòi tài sản là bất động sản Trên cơ sở phân tích nội dung vụ việc, hãy nêu rõ phương hướng giải quyết vụ việc đó trên cở sở pháp luật Việt Nam hiện hành.” nhằm góp phần làm rõ các chế định về kiện đòi tài sản nói chung
và kiện đòi tài sản là bất động sản nói riêng
Trang 3II. Phạm vi nghiên cứu:
Với đề tài trên, chúng em tìm kiếm một vụ việc thực tiễn về kiện đòi tài sản là bất động sản, sau đó tập trung phân tích, nghiên cứu và làm sáng tỏ các tình tiết trong vụ việc dựa trên các quy định tại Bộ luật dân sự 2005 Từ đó, nêu lên hướng giải quyết vụ việc trên cơ sở pháp luật Việt Nam hiện hành
III. Phương pháp nghiên cứu:
Trong phạm vi nghiên cứu đề tài, chúng em sử dụng phối hợp, xen kẽ các phương pháp phân tích, tổng hợp…để làm sáng tỏ vụ việc trên Đồng thời, lấy quan điểm chủ nghĩa Mac – Lenin làm nên tảng, cơ sở cho phương pháp luận để nghiên cứu đề tài một cách triệt để và hiệu quả nhất
IV. Bố cục bài thảo luận:
Bài tiểu luận nghiên cứu đề tài: “Hãy xây dựng hoặc sưu tầm một vụ việc
thực tiễn về kiện đòi tài sản là bất động sản Trên cơ sở phân tích nội dung vụ việc, hãy nêu rõ phương hướng giải quyết vụ việc đó trên cở sở pháp luật Việt Nam hiện hành.” Gồm có các phần: phần Mở đầu, Nội dung, Kết luận và Danh mục tài liệu
tham khảo Trong đó, phần Nội dung được kết cấu từ các ý chính sau:
I. Bảo vệ quyền sở hữu
1. Khái niệm
2. Đặc điểm của bảo vệ quyền sở hữu
3. các phương thức bảo vệ quyền sở hữu
II. Phương thức kiện đòi lại tài sản
1. Khái niệm
2. Đặc điểm của phương thức kiện đòi lại tài sản
3. Chủ thể của phương thức kiện đòi lại tài sản
a. Chủ thể có quyền khởi kiện
b. Chủ thể bị khởi kiện
4. Các trường hợp kiện đòi lại tài sản III. Kiện đòi lại tài sản bát động sản
1. Khái niệm
2. Đặc điểm của kiện đòi lại tài sản là bất động sản
Trang 43. Điều kiện kiện đòi lại tài sản là bất động sản
IV. Tình huống
a. Tóm tắt sự việc
b. Phân tích tình huống
c. Giải quyết tình huống trên theo quan điểm của nhóm
Trang 5B. NỘI DUNG
I. Bảo vệ quyền sở hữu:
1. Khái niệm:
Bảo vệ quyền sở hữu tài sản là những cách thức, biện pháp mà các chủ thể quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp áp dụng để phòng ngừa những hành
vi xâm phạm sở hữu sẽ xảy ra hoặc yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền xử lý những hành vi xâm phạm đối với quyền sở hữu đã xảy ra
2. Đặc điểm của bảo vệ quyền sở hữu:
- Thứ nhất, các chủ thể có quyền yêu cầu áp dụng các biện pháp bảo vệ quyền
sở hữu:
+ Chủ sở hữu tài sản
+ Người có quyền chiếm hữu hợp pháp đối với tài sản dựa trên các giao dịch hợp pháp đối với chủ sở hữu hay dựa trên các căn cứ của pháp luật tại Điều
183 BLDS 2005
- Thứ hai, các biện pháp được áp dụng để bảo vệ quyền sở hữu liên quan đến nhiều ngành luật khác nhau và cùng có thể đồng thời áp dụng để xử lý một hành vi xâm phạm quyền sở hữu
- Thứ ba, bảo vệ quyền sỡ hữu bằng biện pháp dân sự tạo cho người bị xâm phạm sự chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi của mình khi các quyền năng của mình bị xâm phạm
- Thứ tư, bảo vệ quyền sở hữu theo phương thức dân sự tạo khả năng khôi phục các lợi ích vật chất cho người bị xâm phạm cao nhất so với việc áp dụng biện pháp hành chính và hình sự
3. Các phương thức bảo vệ quyền sở hữu:
- Phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu tài sản
- Phương thức bảo vệ quyền sở hữu tài sản thông qua Tòa án, cơ quan nhà nước
có thẩm quyền theo các phương thức kiện dân sự Gồm các phương thức kiện sau đây:
+ Phương thức kiện đòi lại tài sản
+ Phương thức kiện yêu cầu ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu
+ Phương thức kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại
II. Phương thức kiện đòi lại tài sản:
1. Khái niệm:
Trang 6Kiện đòi lại tài sản (kiện vật quyền) là một biện pháp bảo vệ quyền sở hữu tồn tại từ rất lâu đời, được áp dụng khi chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp
bị mất quyền chiếm hữu thực tế tài sản của mình Kiện đòi tài sản là cách thức giúp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đòi lại tài sản thuộc sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp của mình mà đang không được chiếm hữu tài sản đó
2. Đặc điểm của phương thức kiện đòi lại tài sản:
- Thứ nhất, kiện đòi lại tài sản là biện pháp bảo vệ quyền chiếm hữu của chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp
- Thứ hai, người bị kiện phải là người đang thực tế chiếm hữu không có căn cứ pháp luật đối với tài sản
- Thứ ba, đối tượng kiện đòi lại tài sản phải là vật đang có thực, đang tồn tại trên thực tế
3. Chủ thể của phương thức kiện đòi lại tài sản:
Trong quan hệ kiện đòi lại tài sản, chủ thể bao gồm: chủ thể có quyền khởi kiện (nguyên đơn) và chủ thể bị khởi kiện (bị đơn)
a. Chủ thể có quyền khởi kiện:
Theo quy định tại Điều 256 BLDS 2005 thì người có quyền khởi kiện đòi lại tài sản bao gồm: chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp
∗ Chủ sở hữu tài sản:
- Chủ sở hữu tài sản là người có tài sản phải được xác lập trên các căn cứ do pháp luật quy định
- Trên thực tế, không phải chủ thể nào cũng có quyền sở hữu đối với một số loại tài sản nhất định, có những tài sản pháp luật quy định chỉ có những chủ thể nhất định mới có quyền sở hữu thì chỉ có những chủ sỡ hữu này mới có quyền sở hữu tài sản đó và có những loại tài sản thì chủ thể phải đáp ứng những điều kiện nhất định mới được coi là chủ sở hữu
- Quyền chiếm hữu là quyền nắm giữ, quản lý tài sản (Điều 182 BLDS 2005)
- Người chiếm hữu hợp pháp là người chiếm hữu tài sản có căn cứ pháp luật
- Người chiếm hữu hợp pháp có thể là:
+ Chủ sở hữu tài sản
Trang 7+ Người được chủ sở hữu chuyển giao tài sản thông qua một giao dịch dân
sự như hợp đồng thuê, mượn, gửi giữ, cầm đồ…
+ Người đang trực tiếp quản lý các tài sản chung như di sản thừa kế chưa chia, di sản dùng vào việc thờ cúng…
∗ Để khẳng định tư cách của người khởi kiện, khi tham gia tố tụng thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp phải có:
- Nghĩa vụ chứng minh tư cách chủ sở hữu, chiếm hữu hợp pháp của mình
- Năng lực hành vi tố tụng dân sự, nghĩa là phải thỏa mãn các quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 57 BLTTDS 2004 (Sửa đổi bổ sung năm 2011)
Người khởi kiện phải là người từ đủ 18 tuổi trở lên có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự hoặc người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi
đã tham gia lao động theo hợp đồng lao động hoặc tham gia giao dịch dân sự bằng tài sản riêng của mình.
b. Chủ thể bị khởi kiện:
- Người bị kiện là người đang chiếm hữu không có căn cứ pháp luật đối với tài sản có thể là người đã có hành vi chiếm đoạt tài sản một cách trái pháp luật như trộm cắp tài sản hoặc nhặt được tài sản bị đánh rơi,…
- Người bị kiện là người đang chiếm hữu bất hợp pháp đối với tài sản cũng có thể là người thứ ba đã nhận chuyển giao tài sản qua một giao dịch với người không có quyền định đoạt tài sản…
- Theo quy định tại Điều 256 BLDS năm 2005, người bị kiện có thể là một trong các chủ thể sau:
+ Người chiếm hữu không có căn cứ pháp luật
+ Người sử dụng tài sản không có căn cứ pháp luật
+ Người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
- Người bị kiện (bị đơn) đóng vai trò không thể thiếu trong quá trình giải quyết
vụ án dân sự
+ Bị đơn luôn đi kèm với nguyên đơn, tư cách của bị đơn được xác định cùng với tư cách nguyên đơn
Khoản 3 Điều 56 BLTTDS 2004 quy định: “Bị đơn trong vụ án dân sự
là người bị nguyên đơn khởi kiện hoặc cá nhân, cơ quan, tổ chức khác
do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án
Trang 8dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị ngươi đó xâm phạm.”
+ Bị đơn là người tham gia tố tụng để trả lời về việc kiện do bị nguyên đơn hoặc bị người khác khởi kiện theo quy định của pháp luật
+ Bị đơn là người được giả thiết là có tranh chấp hay vi phạm đến quyền lợi của nguyên đơn
4. Các trường hợp kiện đòi lại tài sản:
- Kiện đòi lại tài sản là động sản phải đăng kí quyền sở hữu và bất động sản
- Kiện đòi lại tài sản là động sản không phải đăng kí quyền sở hữu
III. Kiện đòi lại tài sản bất động sản:
1. Khái niệm:
- Bất động sản: theo Điều 174 BLDS quy định:
“1 Bất động sản là các tài bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
c) Các tài sản gắn liền với đất đai;
d) Các tài sản khác do pháp luật quy định.
2 Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”
- Người chiếm hữu ngay tình: theo quy định tại Điều 189 BLDS:
“Việc chiếm hữu tài sản không phụ thuộc với quy định Điều 183 của bộ luật này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.
Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó
là không có căn cứ pháp luật.”
2. Đặc điểm kiện đòi lại tài sản là bất động sản:
Kiện đòi lại tài sản là bất động sản là một chế định trong phương thức bảo vệ quyền sở hữu bằng phương thức kiện đòi lại tài sản
Đối với tài sản là bất động sản, việc xác định ai là chủ sở hữu tương đối dễ dàng bởi vì về nguyên tắc, ai là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu thì người đó được pháp luật công nhận là chủ sở hữu và được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu
Trang 9Vì vậy, khi tham gia các giao dịch có tính chất chuyển dịch tài sản (động sản phải đăng kí quyền sở hữu và bất động sản) thì cần phải kiểm tra người chuyển dịch tài sản có phải là chủ sở hữu hay là người được chủ sở hữu
ủy quyền hợp pháp hay không Khi giao dịch hoàn tất, phải tiến hành các thủ tục sang tên theo quy định tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì quyền
sở hữu của họ mới được Nhà nước công nhận và bảo vệ
3. Điều kiện kiện đòi lại tài sản là bất động sản:
Theo khoản 2 Điều 138 BLDS 2005 quy định: “Trong trường hợp tài sản
giao dịch là bất động sản hoặc là động sản phải đăng kí quyền sở hữu đã được chuyển giao bằng một giao dịch khác cho người thứ ba ngay tình thì giao dịch với người thứ ba bị vô hiêu.”
→ Do đó, về nguyên tắc, chủ sở hữu được quyền kiện đòi lại tài sản là động sản phải đăng kí quyền sở hữu và bất động sản từ người thứ ba chiếm hữu ngay tình trong mọi trường hợp
Nhưng theo quy định tại Điều 258 BLDS 2005: “Chủ sở hữu được đòi lại
động sản phải đăng kí quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa.”
→ Vì thế, chủ sở hữu không được đòi lại tài sản từ người thứ ba chiếm hữu ngay tình trong hai trường hợp ngoại lệ sau đây:
∗ Trường hợp thứ nhất: Người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài
sản này thông qua bán đấu giá
- Việc bán đấu giá phải được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục quy định tại Nghị định 17/2010/NĐ-CP về đấu giá tài sản
- Người thứ ba ngay tình phải nhận được tài sản từ tổ chức bán đấu giá đúng theo quy định của pháp luật thì mới được pháp luật bảo vệ trong trường hợp chủ sở hữu kiện đòi lại tài sản
Trang 10- Tổ chức bán đấu giá cũng không xác định được chính xác hoàn toàn về nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản trước đó nên người mua được tài sản coi là chiếm hữu ngay tình
- → Do vậy chủ sở hữu không được kiện đòi tài sản của người chiếm hữu ngay tình trong trường hợp này
Ví dụ: A là chủ sở hữu của chiếc xe oto nhãn hiệu INOVA, sau đó B đã
ăn cắp được chiếc xe oto này của A và trong xe có để sẵn đầy đủ các loại giấy tờ xe như giấy đăng kí xe, bảo hiểm…Tiếp theo sau đó chiếc xe do B
ăn trộm được từ A đã được đem ra bán đấu giá theo đúng thủ tục và trình tự do pháp luật quy định Sau cuộc bán đấu giá thì C là người thắng cuộc và được sở hữu chiếc xe oto đó với giá là 500 triệu đồng Sau một thời gian ngắn thì A phát hiện ra chiếc xe mình mất chính là chiếc xe
mà C đang sử dụng Trong trường hợp này C không phải trả lại chiếc xe oto đó cho A.
∗ Trường hợp thứ hai: Người thứ ba ngay tình giao dịch với người mà theo
bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa
Ví dụ: Theo bản án dân sự sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật, A là chủ sở hữu của chiếc oto nhãn hiệu inova Sau đó, A đã giao kết hợp đồng bán chiếc oto này cho B với số tiền là 500 triệu đồng, hợp đồng được chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền Tiếp sau đó, hội đồng giám đốc thẩm tra ra quyết định hủy bản án dân sự sơ thẩm để xét xử lại do việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ Trong bản án xét xử lại, tòa án phán quyết định chiếc xe oto thuộc sở hữu của C Trong trường hợp này B không phải trả lại chiếc xe oto đó cho C mà A phải chuyển số tiền nhận được từ B là 500 triệu đồng cho C.