VẬN DỤNG các PHẠM TRÙ vận ĐỘNG và PHÁT TRIỂN của PHÉP BIỆN CHỨNG DUY vật vào PHÂN TÍCH CHU kỳ TRONG THỊ TRƯỜNG bất ĐỘNG sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC š&› TIỂU LUẬN TRIẾT HỌC ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU: VẬN DỤNG CÁC PHẠM TRÙ ”VẬN ĐỘNG” VÀ ”PHÁT TRIỂN” CỦA PHÉP BIỆN CHỨNG DUY VẬT VÀO PHÂN TÍCH CHU KỲ TRONG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Nhóm 21 - Lớp Đêm Khóa K24 thực Nhóm trưởng : Lê Đức Hiệp Thành viên : Nguyễn Thị Hiếu Hạnh Thành viên : Đặng Thị Kiều Hoa Giảng viên phụ trách: TS.Bùi Văn Mưa TP.Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2015 LỜI MỞ ĐẦU Một vấn đề triết học vật, tượng tồn giới đứng im hay khơng ngừng vận động? Trong suốt q trình phát triển triết học khoa học, nhiều quan điểm lý giải đưa ra, phải kể đến quan điểm vận động phát triển chủ nghĩa vật biện chứng Quan điểm khơng có giá trị triết học mà cịn có giá trị đóng góp đáng kể vào cơng nhận định, phân tích nghiên cứu thực tế vật, tượng giới Trong lãnh vực kinh tế, thường hay nhắc đến khái niệm chu kỳ với lặp lặp lại theo thời gian Vậy điều tạo nên chu kỳ kinh tế này? Liệu vận dụng quan điểm vận động phát triển chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích lý giải cho điều khơng? Để làm sáng tỏ câu hỏi trên, nhóm định thực đề tài tiểu luận triết học với tên gọi: “Vận dung phạm trù “vận động” “phát triển” chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích chu kỳ thị trường bất động sản” Kết cấu tiểu luận chúng tơi bao gồm phần: Phần 1: Trình bày ngun lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng - Nội dung nguyên lý Khái niệm vận động phát triển Mối quan hệ chúng Phần 2: Vận dụng nội dung nguyên lý vào phân tích chu kỳ thị trường bất động sản 2.1 Hai mặt đối lập thị trường – nguồn cung lượng cầu 2.2 Cung – cầu gặp vận động phát triển thị trường 2.3 Các giai đoạn chu kỳ thị trường bất động sản Phẩn 3: Kết luận Nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng “Quan điểm biện chứng cho vật, tượng vận động, phát triển Phát triển trình vận động tiến lên từ thấp đến cao, thay đổi lượng dẫn đến thay đổi chất, đưa tới đời thay cũ Phát triển lúc theo đường thẳng, mà quanh co, phức tạp, chí có bước lùi tạm thời; q trình diễn theo đường xốy ốc hết chu kỳ vật lặp lại dường vật ban đầu cấp độ cao hơn.” [1,118] “Quan điểm vật biện chứng khẳng định nguồn gốc vận động, phát triển nhũng mâu thuẫn nằm thân vật Chính trình liên tục giải mâu thuẫn bên thân vật dẫn đến vận động, phát triển tự thân vật giới.” [1,118] Khi bàn phát triển, V.I.Lênin đưa hai quan điểm phát triển, ông nhấn mạnh quan điểm thứ hai: phát triển coi thống mặt đối lập Ông cho có quan điểm cho ta chìa khóa tự vận động tồn Như quan điểm vật biện chứng cho thấy thống mặt đối lập nguyên nhân vận động phát triển Trong thân vật chất, mặt đối lập thống nhất, đấu tranh chuyển hóa lẫn nhau, tác động lẫn tạo nhiều trạng thái khác vật chất Như để làm rõ vận động phát triển vật chất phải làm rõ mặt đối lập tác động đến vận động phát triển Khái niệm vận động: “vận động phương thức tồn tại, thuộc tính cố hữu vật chất; vận động hiểu thay đổi nói chung; có nguồn gốc từ tương tác nội giới vật chất gây ra” [3,519] Sự vận động có nhiều tính chất khác chia thành hình thức là: vận động giới, vận động hóa học, vận động sinh học, vận động xã hội Trong vận động xã hội phức tạp Khái niệm phát triển: “phát triển khuynh hướng vận động tiến lên từ thấp đến cao (thay đổi lượng), từ đơn giản đến phức tạp (thay đổi chất), từ hoàn thiện đến hoàn thiện (thay đổi lượng – chất), việc giải mâu thuẫn thân vật gây ra, thực thông qua bước nhảy chất, diễn theo xu hướng phủ định phủ định Quá trình phát triển hệ thống – vật vật chất xảy giới không thay đổi tiến mà cịn chứa thay đổi thối tạm thời, khơng thay đổi mà cịn chứa ổn định tương đối Trong thực, phát triển diễn phức tạp, bao gồm bước lùi, thoái tạm thời…” [1, 119-120] Như nhận thấy vận động nguồn gốc phát triển Trong muôn vàn q trình vận động xảy giới, có xu hướng vận động tiến từ thấp lên cao, từ đơn giản đến phức tạp, từ hoàn thiện đến hoàn thiện, việc giải mâu thuẫn bên gây ra, thực thông qua bước nhảy chất, theo xu hướng phủ định phủ định; phát triển Vận dụng nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích chu kỳ thị trường bất động sản 2.1 Hai mặt đối lập thị trường – nguồn cung lượng cầu Trước vận dung nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích, phải hiểu rõ mặt đối lập tạo nên vận động phát triển thị trường Bất kỳ thị trường tạo nên hai yếu tố bắt buộc phải có nguồn cung lượng cầu Hai yếu tố mang tính trái ngược phải ln tồn tại, có nguồn cung mà khơng có lượng cầu khơng thể hình thành thị trường ngược lại Hai yếu tố gặp nhau, kết hợp với điểm cân thị trường Đồng thời chúng tự vận động, thay đổi tác động chuyển hóa lẫn tạo điểm cân thị trường  Nguồn cung bất động sản Nguồn cung bất động sản hiểu khả cung ứng bất động sản cho thị trường, bao gồm nhiều loại từ đồi núi đất hoang, đất dự án, nhà phố, hộ chung cư, đến nhà xưởng, văn phòng cho thuê… Nguồn cung thể chịu ảnh hưởng cụ thể chủ thể cung tham gia thị trường Nguồn cung thị trường không cố định mà vận động thay đổi Nguyên nhân vận động đến từ vận động chủ thể cung tham gia thị trường Một nhà xây, dự án tiến hành, khu vực dân cư bị giải tỏa… phút giây trơi qua có thay đổi, từ góp phần tạo nên vận động nguồn cung thị trường Lý giải sâu xa hơn, vận động phận đến từ nhiều yếu tố tác động, từ bên bên phận Một nhà xây phụ thuộc vào tiến độ ý định gia chủ, dự án triển khai phụ thuộc vào chủ dự án, yếu tố nội bên trọng Nhưng sắc lệnh ban hành, tham gia thị trường lực lượng nước tác động từ bên ngồi khiến cá nhân, chủ thể tham gia thị trường phải điều chỉnh hành vi qua làm thay đổi nguồn cung bất động sản Nguồn cung thị trường bất động sản có độ trễ định, đặc thù bất động sản cần nhiều thời gian thay đổi Mặt khác nguồn cung bất động sản thực tế thường có xu hướng tăng giữ ngun, có xu hướng giảm , giảm giảm đất đai tài sản cố định, không theo thời gian  Lượng cầu bất động sản Tương tự nguồn cung, lượng cầu bất động sản hiểu nhu cầu sử dụng bất động sản thị trường, bao gồm nhiều loại đến từ nhiều chủ thể cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức, Chính phủ… Lượng cầu chịu ảnh hưởng cụ thể chủ thể cầu tham gia thị trường Lượng cầu thị trường không cố định mà vận động thay đổi Nguyên nhân vận động đến từ vận động chủ thề cầu tham gia thị trường, tác động yếu tố bên bên chủ thể Một cặp vợ chồng chuyển riêng, doanh nghiệp mở rộng sản xuất, di cư sang khu vực khác… góp phần tạo nên vận động lượng cầu Nói tóm lại, cung cầu hai mặt đối lập tồn vật chất thị trường Hai mặt đối lập tách rời thể vật chất mà phải tồn thống với vị trí, thời điểm cụ thể tạo nên điểm cân thị trường Chúng vận động phát triển; ln đấu tranh, tác động chuyển hóa lẫn nhau, qua khiến thị trường ln vận động phát triển 2.2 Cung – cầu gặp vận động thị trường Nguồn cung lượng cầu tồn tại, đối lập lại thống với Các chủ thể cung mong muốn bán bất động sản với giá cao nhất, chủ thể cầu mong muốn mua bất động sản với giá thấp nhất, thể mâu thuẫn mặt lợi ích Tuy nhiên mâu thuẫn xuất phát từ mục tiêu tối đa hóa lợi ích nhận tối thiểu hóa chi phí bỏ Và mâu thuẫn phải giải thống với điểm cân giao dịch xảy ra, không chủ thể cung chủ thể cầu khơng đạt mục đích cuối Để thống nhất, hai mặt đối lập phải không ngừng đấu tranh, tác động chuyển hóa lẫn Sự đấu tranh tác động chuyển hóa lẫn thể lời chào giá, buổi gặp mặt, thuyết phục, giảm giá nhượng bộ… giúp hai bên đạt đến thỏa thuận cuối mức giá xác định Trong thân chủ thể tham gia thị trường tồn hai mặt đối lập thống nguồn cung lượng cầu Ví dụ người sở hữu bất động sản tồn thân nhu cầu sử dụng đầu tư bất động sản đó, họ rao bán cho thuê làm ảnh hưởng đến nguồn cung Mức độ thống nhấ chuyển hóa hai mặt khác tạo định khác chủ thể Nếu yếu tố lượng cầu chiếm ưu thế, người giữ bất động sản để sử dụng, chí mở rộng thêm mua bất động sản khác tác động đến lượng cầu Nếu yếu tố nguồn cung chiếm ưu thế, người rao bán bất động sản tác động đến nguồn cung Sự tác động chuyển hóa hai mặt đối lập cịn thể theo khía cạnh chuyển hóa nội nguồn cung nội lượng cầu chuyển hóa lẫn Một dự án chung cư xây dựng làm tăng nguồn cung nhà chung cư ngược lại làm giảm nguồn cung đất trống (do phần đất trống trước sử dụng để xây chung cư) Đó chuyển hóa nội nguồn cung Nhưng nguồn gốc xuất phát từ việc tác động chuyển hóa hai mặt đối lập lượng cầu nguồn cung: chủ thể cung nhận thấy nhu cầu nhà chung cư cao nhu cầu đất trống, họ mua sử dụng đất trống để tiến hành dự án chung cư Như phải có nguồn gốc từ lượng cầu tác động lên chủ thể làm nguồn cung thay đổi Đó tương tác mặt đối lập hoàn cảnh Sự chuyển hóa nội lượng cầu diễn tương tự Chuyển hóa lẫn thể hình thức nguồn cung trở thành lượng cầu ngược lại Một cá nhân vừa bán xong nhà làm nguồn cung bất động sản giảm, cần mua nhà khác để mảnh đất khác để đầu tư, làm lượng cầu bất động sản tăng Nguồn gốc hoạt động xuất phát từ tác động chuyển hóa liên tục nguồn cung – lượng cầu Như chủ thể tham gia tồn thị trường cho ta thấy rõ thống mặt đối lập nguồn cung lượng cầu, tùy hoàn cảnh khác mà mặt đối lập chiếm ưu thể bên nhiều Cứ thế, nguồn cung lượng cầu vận động thay đổi liên tục, thống tác động lẫn tạo thị trường cụ thể vận động Sự vận động chịu tác động nhiều yếu tố kinh tế, trị, xã hội… có hình thức vận động xã hội Trong vận động có xu hướng phát triển từ thấp đến cao, giải mâu thuẫn nguồn cung – lượng cầu tạo nên chu kỳ thị trường 2.3 Các giai đoạn chu kỳ thị trường bất động sản Chu kỳ thị trường, q trình đấu tranh chuyển hóa lẫn liên tục mặt đối lập có xu hướng lặp lặp lại theo thời gian Một thị trường cấu tạo hai mặt đối lập nguồn cung lượng cầu, với biến động tăng giảm cung cầu tạo dạng kết hợp: cung giữ nguyên (hoặc giảm ít) cầu giảm, cung giữ nguyên cầu tăng, cung tăng cầu tăng, cung tăng cầu giảm dạng kết hợp thay phiên tạo nên giai đoạn thị trường tương ứng với suy thoái, phục hồi, phát triển đình trệ Để thấy rõ điều phân tích giai đoạn thị trường bất động sản • Giai đoạn suy thối: Đây giai đoạn nguồn cung giữ nguyên cầu liên tục giảm Giai đoạn bắt đầu dự án xây dựng tung hết thị trường, khơng có dự án xây thêm (do giá giảm thời gian dài), nguồn cung bắt đầu ổn định không tăng Tuy nhiên lượng cầu liên tục giảm tác động từ bên ngồi kinh tế khó khăn… hay tác động từ bên lượng cầu nhà đầu tư kỳ vọng mức giá giảm xuống Yếu tố lượng cầu giảm liên tục tác động vào yếu tố nguồn cung giữ nguyên làm mức giá cân liên tục giảm Mức giá cân giảm lại tiếp tục khiến nhà đầu tư không xây thêm dự án mới, củng cố cho nguồn cung giữ nguyên; đồng thời gia tăng kỳ vọng lượng cầu việc giá giảm thêm, cố lượng cầu giảm xuống Qua tạo mức giá cân thấp mức giá cũ Hai Mức Điểm đỉnh thị giá trường mặt cân GĐ phát GĐ đình triển: trệ: Nguồn cung Nguồn cung tăng tăng Lượng cầu tăng Lượng cầu giảm GĐ phục GĐ suy hồi: thoái: Nguồn cung giữ Nguồn cung giữ nguyên nguyên, Lượng cầu tăng Lượng cầu giảm Điểm đáy thị trường Thời gian đối lập nguồn cung lượng cầu liên tục tác động chuyển hóa lẫn nhau, tạo vận động không ngừng giảm xuống vật chất thị trường bất động sản giai đoạn này, trước bước sang giai đoạn • Giai đoạn phục hồi: Sau thời gian dài suy giảm, mức giá thị trường xuống đến điểm thấp gọi đáy thị trường Một tác động từ ngoại lực kinh tế có tín hiệu hồi phục từ nội lực lượng cầu di dân… làm lượng cầu bất động sản tăng Thời điểm lượng cầu chuyển từ giảm sang tăng điểm nút mà thị trường bất động sản thực bước nhảy để chuyển từ giai đoạn suy thoái sang giai đoạn phục hồi Ở giai đoạn này, lượng cầu liên tục tăng tác động vào nguồn cung giữ nguyên (do chưa có dự án dự án chưa tung thị trường) làm mức giá cân liên tục tăng, vật chất thị trường bất động sản liên tục vận động thay đổi trạng thái Mức giá tăng làm nhu cầu đầu tư sở hữu bất động sản tăng để tránh phải chịu mức giá cao hơn, làm lượng cầu tăng thêm, dẫn tới mức giá tăng Mức giá tăng dần thu hút nhiều nhà đầu tư để bổ sung nguồn cung, nhiên nguồn Hình 2.1: Các giai đoạn chu kỳ thị trường bất động sản (Wyatt, 2007) cung chưa thể tăng Cứ thị trường vận động đạt đến điểm nút mới, mà thị trường chuyển sang giai đoạn • Giai đoạn phát triển Đây giai đoạn hưng thịnh thị trường bất động sản nguồn cung lượng cầu tăng Điểm nút bắt đầu giai đoạn nhà cung cấp bắt đầu tung dự án thị trường, làm nguồn cung chuyển từ trạng thái giữ nguyên sang trạng thái tăng Lượng cầu tăng tác động lên nguồn cung làm mức giá cân tiếp tục tăng Sự tác động làm thị trường liên tục vận động theo hướng lên trước chuyển sang giai đoạn • Giai đoạn đình trệ Sau thời gian liên tục tăng, tác động từ ngoại lực sách hạn chế giao dịch bất động sản ban hành tác động từ nội lực kinh tế suy giảm làm lượng cầu bất động sản giảm Ngay lượng cầu chuyển từ trạng thái tăng sang trạng thái giảm, thị trường bất động sản thực bước nhảy qua điểm nút để sang giai đoạn đình trệ Ở giai đoạn này, tác động nguồn cung tăng (do dự án xây dựng trước đưa thị trường) lượng cầu sụt giảm liên tục khiến mmức giá cân thị trường liên tục giảm Thị trường vận động theo hướng xuống Sự vận động xuống tiếp tục kéo dài dự án tung hết, khơng có dự án xây thêm giá giảm thời gian dài làm cho lượng cung không tăng nữa, lúc thị trường thực bước nhảy điểm nút để quay trở lại giai đoạn suy thối Kết luận Như thấy rõ chu kỳ thị trường thực chất trình vận động thị trường phát triển từ giai đoạn sang giai đoạn tiếp theo, cách thực bước nhảy điểm nút Mỗi lần thực hiên bước nhảy, thị trường tự điều chỉnh để giải mâu thuẫn nguồn cung lượng cầu Và lần thị trường lại thay đổi chút theo hướng tiến hơn, yếu tố cung – cầu thay đổi với nhiều cải tiến hơn, dù đường xoắn ốc phát triển chưa thể rõ Khi thị trường thực hết chu kỳ quay lại giai đoạn ban đầu, đường phát triển xoắn ốc trở nên rõ ràng thị trường phát triển thêm nhiều bước mới, khơng cịn giai đoạn suy thoái (hoặc giai đoạn nào) giống chu kỳ trước mà giai đoạn suy thoái với đặc điểm khác hẳn nguồn cung lượng cầu Cùng với vận động mình, thời điểm cụ thể có thị trường cụ thể với đặc điểm cụ thể Thị trường vận động phát triển lên, đơi tạm thời thối khơng quay lại với Vì cho dù thời điểm khác 10 thị trường thể bên với điểm cân thị trường giống hệt, làm lầm tưởng hai thị trường giống hệt Nhưng bên trong, thân mặt đối lập (mà nguồn cung lượng cầu) vận động phát triển nên có thay đổi, tạo nên thị trường hoàn toàn khác với mặt đối lập có lượng chất cụ thể hồn tồn khác so với trước Như nói tóm lại, thống đấu tranh nguồn cung lượng cầu nguyên nhân gây vận động thị trường Trong nhiều hình thức vận động có hình thức vận động giúp thị trường giải mâu thuẫn thực bước nhảy vị trí điểm nút, để phát triển từ giai đoạn cũ sang giai đoạn Các giai đoạn nối tiếp tạo chu kỳ thị trường Và dù giai đoạn khác chu kỳ hay chu kỳ khác thị trường ln phát triển tiến lên phía trước để ngày tiến hoàn thiện 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Danh mục tài liệu tiếng Việt: Bùi Văn Mưa cộng sự, 2014 Triết học Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Văn Mưa cộng sự, 2014 Lịch sử triết học Đại học kinh tế Thành Phố Hồ Chí Minh C.Mác Ph.Angghen, 1994 Toàn tập, tập 20 Hà Nội: Nhà xuất Chính Trị Quốc Gia Danh mục tài liệu tiếng Anh: Cummings, J., 2008 Real Estate Finance & Investment Manual Ninth Edition New Jensey: John Wiley & Sons, Inc Wyatt, P., 2007 Property valuation in an economic context.University of the West of England Bristol 12 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 11 13 LỊCH LÀM VIỆC NHÓM CHI TIẾT STT Nội dung làm việc Ngày thực Địa điểm Thành viên Chọn đề tài 8/11/2014 B415 Cả nhóm Chuẩn bị tài liệu liên quan đến đề tài 9/11/201414/11/2014 Ở nhà Cả nhóm Thống dàn chia nội dung thực 15/11/2014 Thư viện trường Cả nhóm Chuẩn bị nội dung Phần 16/1/201420/11/2014 Ở nhà Cả nhóm, Hoa nắm Thảo luận phần bổ sung 21/11/2014 Thư viện trường Cả nhóm Chuẩn bị nội dung Phần Ở nhà+ qua mail Hạnh+ Hiệp Thảo luận Phần đưa nội dung Phần 06/01/2015 Thư viện trường Cả nhóm Gửi tài liệu tham khảo cho nhóm trưởng 7/1/2015 Qua mail Cả nhóm Hồn thành phần 3, lời mở đầu 7/1/201509/01/2015 Thư viện trường Hạnh + Hiệp 10 Tổng hợp, thống định dạng nghiên cứu 10/01/2015 Ở nhà Hiệp 11 Kiểm tra nội dung chỉnh sửa sai sót 10/1/201512/01/2015 Qua mail Cả nhóm 12 Nộp 15/01/2015 23/11/2014 04/01/2015 14 BẢNG PHÂN CÔNG CHỊU TRÁCH NHIỆM NỘI DUNG ĐỀ TÀI Nội dung thực Ng ười thự c hiệ n Chọn đề tài Cả tìm đọc tài nhó liệu liên quan m Thống Cả dàn nhó chia nội dung m thực Phần 1: Trình bày nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng - Nội dung nguyên Ho lý a - Khái niệm vận động phát triển - Mối quan hệ chúng Phần 2: dụng dung nguyên phân Vận Hiệ nội p+ Hạ lý nh vào tích 15 chu kỳ thị trường bất động sản 2.1 Hai mặt đối lập thị trường – nguồn cung lượng cầu 2.2 Cung – cầu gặp vận động phát triển thị trường 2.3 Các giai đoạn chu kỳ thị trường bất động sản Phần 3: Kết luận Cả Tài liệu tham nhó khảo m Viết lời mở đầu tổng hợp, thống Hiệ định p dạng nghiên cứu Kiểm tra nội Cả dung nhó chỉnh sửa sai m sót Hiệ Nộp p Đánh giá nhóm trưởng: 16 - - Nhóm làm việc có cố gắng, tích cực trao đổi thơng tin phối hợp với Mặc dù nội dung chi tiết chia cho người phụ trách thành viên khác đọc tài liệu trao đổi, đóng góp nội dung liên quan Các thành viên nhận thấy cần cố gắng tham khảo nhiều tài liệu nữa, đặc biệt tài liệu nhà triết học giới Đánh giá chung mức độ đóng góp: STT Thành viên Mức độ đóng góp Lê Đức Hiệp 100% Nguyễn Thị Hiếu Hạnh 100% Đặng Thị Kiều Hoa 100% 17 ... vận động phát triển thị trường 2.3 Các giai đoạn chu kỳ thị trường bất động sản Phẩn 3: Kết luận Nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng “Quan điểm biện chứng cho vật, tượng vận động, phát. .. phát triển Vận dụng nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích chu kỳ thị trường bất động sản 2.1 Hai mặt đối lập thị trường – nguồn cung lượng cầu Trước vận dung nguyên lý phát. .. triển? ?? chủ nghĩa vật biện chứng vào phân tích chu kỳ thị trường bất động sản? ?? Kết cấu tiểu luận chúng tơi bao gồm phần: Phần 1: Trình bày nguyên lý phát triển chủ nghĩa vật biện chứng - Nội dung