BÀI THUYẾT TRÌNH môn thị trường bất động sản

BỐ CỤC BÀI THUYẾT TRÌNH1 Khái niệm thị trường bất động sản 2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 3 Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa đ

BÀI THUYẾT TRÌNH

Lớp : Thị trường BĐS_1

Thành viên tham gia:

1.Bùi Vũ Thu Giang CQ510182

2 Vũ Thị Thanh HàCQ511124

3 Nguyễn Thị Huyền CQ511628

4 Đào Thị Phượng Mai CQ510560

Chủ đề: Đặc điểm của thị trường bất động sản

Tính cách biệt giữa hàng hóa

và địa điểm giao dịch

BỐ CỤC BÀI THUYẾT TRÌNH

1) Khái niệm thị trường bất động sản

2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa

và địa điểm giao dịch 3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa

hàng hóa và địa điểm giao dịch 4) Vấn đề đặt ra

5) Liên hệ thực tế Việt Nam

1) Khái niệm thị trường bất động sản

2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa

và địa điểm giao dịch 3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa

hàng hóa và địa điểm giao dịch 4) Vấn đề đặt ra

5) Liên hệ thực tế Việt Nam

1 Khái niệm về thị trường bất động sản

Thị trường BĐS là tổng hòa các

quan hệ giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong 1 không gian và thời gian nhất định.

Thị trường BĐS là tổng hòa các

quan hệ giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong 1 không gian và thời gian nhất định.

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

2.1 Đặc điểm của hàng hóa thông thường:

- Địa điểm giao dịch thường là ở nơi hiện diện của hàng hóa giao dịch

Địa điểm  giao  dịch  lại  cách  biệt  về  mặt  địa  lý  so  với  với  hàng  hóa  bất động sản giao dịch.

+ Thay vì diễn ra ngay tại nơi hiện diện của bất động sản, hoạt động giao dịch thường được tiến hành trên các chợ hàng hóa bất động sản ảo

+ Các chợ này rất đa dạng, có thể là các trung tâm giao dịch lớn (chợ địa ốc), cũng có thể là một địa điểm nhỏ hẹp với các vật dụng đơn sơ tối thiểu…đều tạo nên chợi giao dịch bất động sản

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

- Quan hệ giao dịch BĐS không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch hay chợ 

giao dịch mà phải trải qua các khâu như:

+ Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao

dịch.

+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông

tin về BĐS Qua đó nắm được thông tin về bản thân bất động sản (các yếu tố

vật chất) và các yếu tố liên quan (vị trí tương đối của bất động sản) Trong khâu

này, người bán phải tạo điều kiện cho người mua tới kiểm tra.

+ Đăng kí pháp lý : Tiến hành kí kết hợp đồng, hoàn thành các giấy tờ và thủ tục

+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông

tin về BĐS Qua đó nắm được thông tin về bản thân bất động sản (các yếu tố

vật chất) và các yếu tố liên quan (vị trí tương đối của bất động sản) Trong khâu

này, người bán phải tạo điều kiện cho người mua tới kiểm tra.

+ Đăng kí pháp lý : Tiến hành kí kết hợp đồng, hoàn thành các giấy tờ và thủ tục

pháp lý

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

- Mọi chủ thể tham gia giao dịch đều phải thực hiện thông qua 3 bước trên

Đây là điều có tính chất bắt buộc đối với thị trường BĐS công khai minh bạch, có

sự kiểm tra giám sát của nhà nước.

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

Quy trình giao dịch BĐS của

1 sàn giao dịch điển hình

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

* Bước 1: Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao dịch.

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

Về cơ bản chúng ta sẽ đàm phán các vấn đề liên quan đến sản phẩm bất động sản bao gồm:

* Giá bán

* Hình thức thanh toán, lộ trình thanh toán

* Chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai

Về cơ bản chúng ta sẽ đàm phán các vấn đề liên quan đến sản phẩm bất động sản bao gồm:

* Giá bán

* Hình thức thanh toán, lộ trình thanh toán

* Chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

* Bước 2: Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ

chính xác của thông tin về BĐS

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

Sau khi tiến hành đàm

2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và

địa điểm giao dịch bất động sản

* Bước 3: Đăng kí pháp lý

2.2 Đối với hàng hóa bất động sản:

3 Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng

hóa và địa điểm giao dịch

- Do hàng hóa trong thị trường BĐS có tính bất động nên khi muốn giao  dịch không thể di chuyển nó đến tận nơi giao dịch, điều đó đòi hỏi cần  thiết phải có địa điểm để:

+ Công khai hóa, minh bạch hóa các thông tin, yếu tố, chi tiết liên quan bất động sản có nhu cầu giao dịch trên thị trường; nhằm hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch

+ Các chủ dự án và nhà đầu tư gặp gỡ, tìm hiểu nhu cầu, khả năng của nhau nhằm tìm cơ hội giao dịch đầu tư

3 Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng

hóa và địa điểm giao dịch

+ Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả dự án mà mình đang quản lý.

+ Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương;

=>Kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động

ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng.

+ Các chủ đầu tư giới thiệu về mình, về dự án của mình hay đặt ra những nhu cầu của mình để vận hành, khai thác có hiệu quả dự án mà mình đang quản lý

+ Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương;

=>Kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động

ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng.

3 Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng

hóa và địa điểm giao dịch

4 Vấn đề đặt ra

* Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản:

- Quan hệ giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch hay chợ giao dich mà phải trải qua các khâu như:

+ Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về bất động sản giao dịch,

+ Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin BĐS

+ Đăng kí pháp lý

4 Vấn đề đặt ra

* Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản:

- Quan hệ giao dịch bất động sản không thể tiến hành trong một thời gian ngắn

=>Dễ gặp các biến cố của thực tiễn như biến động của giá cả, thay đổi của pháp luật hay sự thay đổi của các điều kiện môi trường

+Các bên phải ấn định quan hệ giao dịch trong một thời điểm nhất định Thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch càng kéo dài, tính rủi ro càng cao, muốn nâng cao tỷ lệ thành công của các giao dịch bất động sản thì phải tìm các giải pháp rút ngắn thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch

+Người cung cấp bất động sản phải cung cấp thông tin một cách minh bạch, chính xác.

+ Các yếu tố liên quan trực tiếp cần phải ấn định tại thời điểm nhất định (đặc biệt là giá)

4 Vấn đề đặt ra

•Với góc độ cơ quan quản lý nhà nước:

Kiểm soát thị trường bất động sản không thể như với thịtrường các hàng hóa khác bày bán trên sạp hàng: tem nhãn, xuất xứ nguồn gốc, chất lượng mà phải thông qua quan hệ đăng kí pháp lý bắt buộc

5 Liên hệ thực tế Việt Nam

Công ty cổ phần Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương (Biconsi)

232 đường Phú Lợi, phường Phú Hoà, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Bình Dương

Công ty cổ phần bất động sản U&I

Lầu 2 toà nhà U&I, đường Ngô Gia

Tự, KDC Chánh Nghĩa, phường Chánh Nghĩa, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Bình Dương

Sàn giao dịch bất động sản Becamex IJC

Lầu 3 Bình Dương Center, số 1 Trần Hưng Đạo, phường Phú Cường, thị

xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Bình Dương

Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát

Nguyễn Việt Phương

Tầng 1 toà nhà 17T5, KĐT Trung Hoà, phường Nhân Chính, quận Cầu Giấy,Tp Hà Nội.

Hà Nội

Sàn giao dịch bất động sản Phú

Mỹ Hưng

Trương Quốc Hưng

Tầng trệt toà nhà Lawrence S.Ting,

801 Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, quận 7, Tp HCM.

Hồ Chí Minh

Địa điểm sàn giao

dịch và BĐS nằm ở

các vị trí khác nhau

5 Liên hệ thực tế Việt Nam

KẾT LUẬN

Tính cách biệt về hàng hóa và địa điểm giao dịch của thị trường bất động sản được thể hiện rất rõ rệt thông qua quá trình môi giới bất động sản và các chợ giao dịch ảo Điều này cho thấy đặc điểm này của thị trường bất động sản là tất yếu, ngay cả đối với ở thị trường Việt Nam

Thank you for your

listening!