Xác định được bản chất của việc phân tích thị trường bất động sảnXây dựng được các bước phân tích thị trường bất động sản Xử lý được các bài tập tình huống liên quan đến việc phân tích t
Trang 1CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH
THỊ TRƯỜNG
TS TRẦN KIM CHUNG Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương
Trang 2Xác định được bản chất của việc phân tích thị trường bất động sản
Xây dựng được các bước phân tích thị trường bất động sản
Xử lý được các bài tập tình huống liên quan đến việc phân tích thị trường bất động sản
Trang 3NỘI DUNG BÀI GIẢNG:
1 Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
2 Nội dung phân tích thị trường bất động sản
3 Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
4 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
Trang 6- Các phân mảng trong thị trường bất động sản
- Đặc điểm của thị trường bất động sản
Trang 7I Những vấn đề chung về thị trường bất động sản
- Cung – cầu trên thị trường bất động sản
- Cung – cầu hàng hóa thông thường
- Cung – cầu về đất đai
- Cung – cầu về nhà ở (bất động sản)
Trang 9II Nội dung phân tích thị trường bất động sản
Trang 102 Mục tiêu phân tích thị trường bất động sản
Mục tiêu chung
Mục tiêu đặc thù
Trang 11II Nội dung phân tích thị trường bất động sản
3 Yếu tố bên trong thị trường
- Cầu thị trường
Nhu cầu có khả năng thanh toán
Định dạng và phân loại
Trang 12- Cung thị trường
Tiềm năng cung ứng
Khả năng sẵn có
Sự đa đạng hàng hóa/phân tầng
Các nhà cung ứng
Trang 13II Nội dung phân tích thị trường bất động sản
4 Các yếu tố bên ngoài thị trường
Cơ chế, chính sách
Thị trường hàng hóa thay thế khác
Trang 141 Yêu cầu về thông tin
- Thông tin sẵn có
- Thông tin phải thu thập
- Thông tin sơ cấp
Trang 15III Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
2 Yêu cầu về phương pháp
Phương pháp định tính
Trang 162 Yêu cầu về phương pháp
Phương pháp định lượng
Trang 17III Các yêu cầu trong phân tích thị trường bất động sản
3 Kết quả đầu ra
P
S
D E
O
Trang 19IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
Trang 201 Các bước phân tích thị trường nói chung
Trang 21IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
2 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B1- Xác định vấn đề B2 – Xây dựng mục tiêu B3 – Xây dựng phương án B4 – Thu thập yếu tố đầu vào (thông tin)
Trang 222 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B5- Phân tích dữ liệu
- Yếu tố bên trong
- Yếu tố bên ngoài
B6 – Kết quả đầu ra
Mô hình hóa các khả năng, biến động thị trường
Trang 23IV Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
2 Các bước thực hiện phân tích thị trường BĐS
B7 – Phân tích chi phí – lợi ích
B8 – Phương án lựa chọn tối ưu
Trang 241 Nhu cầu nhà ở chung cư
Thu hẹp đối tượng:
Cán bộ công chức
Trang 25V Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
2 Nhà ở công nhân tại các KKT
Trang 263 Nhà ở cho người có thu nhập thấp
Trang 27V Các tình huống trong phân tích thị trường BĐS
4 Văn phòng cho thuê
Trang 285 Nhà ở cho diện đối tượng chính sách (Nhà ở 167,….)
Trang 29XIN TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SỰ CHÚ Ý LẮNG NGHE CỦA QUÝ VỊ !