QUY TRÌNH bảo TRÌ PHẦN cơ điện

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện là cơ sở thực hiện công tác bảo trì hệ thống cơ điện củacông trình do Ban Quản lý tòa nhà quản lý và vận hành, nhằm duy trì hoạt động ổn định của các t

Trang 1

QUY TRÌNH BẢO TRÌ

QUY TRÌNH BẢO TRÌ PHẦN CƠ ĐIỆN

MÃ HIỆU: QT-BT-03

Trang 2

QUY TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN

Mã ISO: QT-BT-03 Ngày ban hành 15/04/2015 Lần soát xét: 01 Trang 1/64

1 Những người có liên quan phải đọc, hiều và thực hiện theo đúng nội dung của tài liệu này.

2 Nội dung trong tài liệu này có hiệu lực từ ngày ban hành.

3 Tài liệu được sử dụng phải có phê duyệt, các bản sao phải có dấu hiệu kiểm soát.

4 Nhân viên phòng kỹ thuật

SỬA ĐỔI, SOÁT XÉT

TT Lần soát xét Ngày Nội dung và hạng mục sửa đổi

Trang 3

Mục lục

Mục lục 2

CHƯƠNG 13

MÔ TẢ HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN CỦA CÔNG TRÌNH 3

1.1 Hệ thống điện 3

1.2 Máy phát điện 6

1.3 Hệ thống thông gió 7

1.4 Hệ thống cấp thoát nước 11

CHƯƠNG 2 14

MỤC ĐÍCH, PHẠM VI ÁP DỤNG 14

2.1 Mục đích 15

2.2 Phạm vi áp dụng 15

- CHƯƠNG 3 16

ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP KIỂM TRA 16

1 Hệ thống điện 16

2 Máy phát điện 20

3 Hệ thống chống sét 22

4 Hệ thống điện thoại 22

5 Hệ thống mạng 23

6 Hệ thống camera 23

7 Hệ thống âm thanh 23

8 Hệ thống cáp 24

9 Hệ thống thông gió 24

10 Hệ thống cấp thoát nước 25

11 Hệ thống PCCC 27

12 Hệ thống báo cháy 29

- CHƯƠNG 4 31

QUY ĐỊNH TẦN SUẤT KIỂM TRA 31

1 Hệ thống điện động lực 31

4 Hệ thống điện thoại 33

5 Hệ thống mạng 33

6 Hệ thống Camera 33

Trang 4

8 Hệ thống truyền hình cáp 34

11 Hệ thống PCCC 35

- CHƯƠNG 5 38

CHỈ DẪN THỰC HIỆN BẢO DƯỠNG 38

1 Hệ thống điện động lực 38

2 Hệ thống điện chiếu sang 39

7 Hệ thống lạnh 47

11 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 52

CHƯƠNG 6 56

CHỈ DẪN THỰC HIỆN SỬA CHỮA CÁC HƯ HỎNG CỦA HỆ THỐNG CƠ ĐIỆN 56

1 Hệ thống điện 56

5 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 59

Trang 5

Trang 6

Trang 7

Trang 8

Trang 9

Trang 10

3 Tủ rack trung Hình

4 Loa gắn trần Hình

5 Tủ trung tâm Hình

Trang 11

Trang 12

Trang 13

Trang 14

2 Van một chiều Hình

3 Van khóa Hình

1.5 Hệ thống PCCC

1 Tủ báo cháy Hình

Trang 15

2 Đầu báo cháy

Trang 16

2.1 Mục đích

Trang 17

Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện là cơ sở thực hiện công tác bảo trì hệ thống cơ điện củacông trình do Ban Quản lý tòa nhà quản lý và vận hành, nhằm duy trì hoạt động ổn định của các thiết

bị trong công trình để công trình được vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu của thiết kế, đồngthời bảo đảm an toàn cho công trình, cho người và thiết bị trong suốt quá trình khai thác sử dụng

Quy trình giúp cho Chủ đầu tư, chủ quản lý công trình, công ty quản lý tòa nhà xác địnhđược đối tượng kiểm tra, phương pháp kiểm tra, tần suất kiểm tra và đánh giá tình trạng làm việc củacác thiết bị lắp đặt vào công trình từ đó lập được kế hoạch bảo trì hàng năm

CHƯƠNG 3

Trang 18

ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP KIỂM TRAChương này quy định các đối tượng phải thực hiện bảo trì đối với các thiết bị và hướng dẫn

sơ bộ các nội dung, phương pháp kiểm tra để các Cán bộ chuyên trách quản lý tòa nhà có thể vậndụng kiểm tra theo quy trình QT-VIBUMA-04 Tuy nhiên các nội trên có thể điều chỉnh tùy thuộcvào yêu cầu thực tế và tham vấn ý kiến của các chuyên gia

Các chi tiết, vật liệu, các vật dụng kiến trúc khác có thể được xem xét bổ sung vào quy trìnhkiểm tra nhằm đảm bảo tất cả các thiết bị lắp đặt vào công trình được xem xét bảo trì theo đúng quyđịnh

Đối tượng bảo trì hệ thống cơ điện bao gồm:

Bảng 1: Đối tượng và khối lượng bảo trì hệ thống cơ điện STT Đối tượng bảo trì Đơn vị lượng Khối Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra

1 Hệ thống điện

1 Tủ phân phối LV Cái 2

- Tình trạng làm việc của các thiết bị

đo lường, bảo vệ, đèn báo pha

bị đo: Bút thử điện, đồng hồ

đa năng, đồng

hồ đo điện trở

Trang 19

STT Đối tượng bảo trì Đơn vị lượng Khối Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra

đa năng, đồng

3 Tủ hòa máy phát Cái 2

- Tình trạng làm việc của các thiết bị bảo vệ, đèn báo pha

đa năng, đồng

Trang 20

đa năng, đồng

6 thông tin, liên lạcTủ cấp điện cho Cái 1

đa năng, đồng

STT Đối tượng bảo trì Đơn Khối Nội dung kiểm tra Phương pháp

Trang 21

vị lượng kiểm tra

7 Thanh dẫn Busduct m

- Tình trạng lắp đặt của các thiết bị đóng cắt

9 Hệ thống máng cáp m - Tình trạng lắp đặt của máng cáp Quan sát

10 Tủ cấp điện hệ thống

cấp thoát nước Cái 1

đa năng, đồng

12 thông tin liên lạcTủ cấp điện cho Cái 1 - Tình trạng làm việc của các thiết bị bảo vệ, đèn báo pha. Quan sát

Dùng thử

Trang 22

đa năng, đồng

13 Thanh dẫn Busduct m 509

- Tình trạng lắp đặt của các thiết bị đóng cắt

16 Ổ cắm Cái Tình trạng đóng cắt của thiết bị.

- Tình trạng lắp đặt

Quan sátDùng thử

17 Attomat Cái - Tình trạng lắp đặt.

- Tình trạng đóng cắt điện

Quan sátChạy thửDùng bút thử điện, đồng hồ

đo, nhiệt kế

2 Tủ điều khiển Bộ 2 - Tình trạng làm việc của các thiết bị đo lường , bảo Quan sát

Trang 23

vệ, đèn báo pha

- Tình trạng của các thiết bị đóng cắt

- Tình trạng các nút chức năng, màn hình hiển thị

- Tình trạng cách điện và lắp đặt của vỏ

tủ, tay nắm cửa tủ

- Môi trường bên trong và bên ngoài tủ

- Hệ thống tiếp địa của tủ

Chạy thửDùng bút thử điện, đồng hồ

6 Bộ lọc gió Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt. Quan sát khi bảo dưỡng

7 Trục đỡ Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt. Quan sát khi bảo dưỡng

8 Ổ bi trục Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt. Quan sát khi bảo dưỡng

9 Chổi than Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt Quan sát khi

12 Đường dẫn nhiên liệu Bộ 2 - Tình trạng hoạt động.

- Áp lực đầu ra Quan sát

13 Đường dẫn khí thải Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt Quan sát

14 Van cấp nhiên liệu Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt.

- Tình trạng đóng mở

15 Nhiên liệu l - Mức nhiên liệu Quan sát

Trang 24

16 Dầu nhờn L - Mức dầu nhờn Quan sát

17 Nước làm mát Bộ 2 - Mức nước làm mát.

- Tình trạng của nước làm mát Quan sát

18 Acquy, bộ nạp điện Bộ 2

- Điện áp đầu ra của bộ nạp và acquy

- Mức axit của acquy

Đồng hồ đo điện ápQuan sát

19 Quạt thông gió nhà

đặt máy phát điện Bộ 2

- Tình trạng hoạt động

Quan sátChạy thử

20 Dây tiếp điạ Bộ 2

- Điện trở nối đất

Quan sát Đo điện trở bằng đồng hồ

21 Cách âm, cách nhiệt Bộ 2 - Tình trạng lắp đặt Quan sát

22 Hoạt động của máy

1 Tổng đài hợp bộ Bộ 1 - Các chức năng cơ bản: thông báo,

điuề khiển, nhận thông tin Dùng thử

2 Máy tính cho tổng

Các thao tác cơ bản của máy

Dùng thử

STT Đối tượng bảo trì Đơn

vị

Khối lượng Nội dung kiểm tra

Phương pháp kiểm tra

3 Máy in cho tổng đài Bộ 1 - Các chức năng in rõ nét Dùng thử

4 Trạm nối dây Bộ 40 - Tín hiệu đầu ra ổn định Bộ test tín hiệu

Trang 25

5 Hệ thống mạng

1 Router quang Bộ 1 - Tín hiệu đầu ra ổn định Bộ test tín hiệu

2 Máy tính cho sever Bộ 1 - Các thao tác cơ bản của máy Dùng thử

4 Swicth quang Bộ 24 - Tính hiệu đầu ra ổn định Bộ test tín hiệu

3 Bàn phím điều khiển Bộ 1 - Chức năng điều khiển. Quan sát, Chạy

5 Camera thân trong Cái 4 - Tình trạng lắp đặt.

- Hình ảnh hiển thị

Quan sát, Chạy thử

6 Swicth 16 cổng Cái 21 - Tín hiệu đầu ra.

Quan sát, Chạy thử

vị

Trang 26

6 Bàn phím giám sát Bộ 3 - Chức năng thao tác Quan sát, chạy

thử

7 Loa gắn tường 10W Cái 14 - Tình trạng lắp đặt.

- Âm thanh phát ra

Chạy thử, Trực quan

8 Bàn phím giám sát Bộ 3 - Chức năng thao tác Quan sát, chạy

2 Đầu máy DVD Bộ 1 - Chức năng đọc DCD. Quan sát, Chạy

4 Bộ trộn Bộ 1 - Chức năng trộn tín hiệu. Quan sát, Chạy

8 Đầu máy DVD Bộ 1 - Chức năng đọc DCD. Quan sát, Chạy

vị

- Tình trạng hoạt động4

Trang 27

3 Bể nước mái Cái 2 - Tình trạng rò rỉ Quan sát, dùng

thử

vị

- Mực nước, tình trạng hoạt động của van phao điện

Trang 28

- Dòng điện, điện áp làm việc

4 Bơm nước sinh hoạt

5 Van khóa Cái 374 - Tình trạng lắp đặt Quan sát

vị

7 Van xả Cái 52 - Tình trạng lắp đặt Quan sát

Trang 29

11 Hố ga Cái - Tình trạng thoát nước, đầy tắc Quan sát

12 Rãnh thoát nước m - Tình trạng thoát nước, đầy tắc Quan sát

13 Bể xử lý nước thải Cái 1

- Tình trạng rò rỉ, đầy tắc

- Mực nước, lớp váng cặn

- Chất lượng nước đầu ra

Quan sátLấy mẫu nước xét nghiệm

vị

- Tình trạng hoạt động khi sự cố

- Điện áp làm việc

- Nhiệt độ động cơ

- Kiểm tra gioăng phớt, ổ bi

2 Bơm chữa cháy động

Trang 30

3 Bơm bù áp chữa cháy

Mở họng nước.Nhiệt kế, đồng

6 Van 1 chiều Cái 5 - Tình trạng lắp đặt.

- Hoạt động điều chỉnh áp lực

Quan sát, dùng thử

7 Công tắc áp suất Cái 3 - Tình trạng lắp đặt.

- Hoạt động đóng mở

Quan sát, dùng thử

8 Van an toàn Cái 2 - Chạy thử

9 Sprinkier hướng lên Bộ 120

- Tình trạng hoạt động Thử xác xuất

bằng máy tạo nhiệt

10 Sprinkier hướng Bộ 210 - Tình trạng hoạt động Thử xác xuất

vị

nhiệt

11 Sprinkier phun ngang Bộ 48

12 Đầu phun sprinkier

căn hộ Bộ 960

Trang 31

16 Trụ chữa cháy ngoài

12 Hệ thống báo cháy

1 Chuông báo cháy Cái 64 - Tình trạng lắp đặt.

- Chức năng báo hiệu bằng âm thanh Chạy thử

vị

Trang 32

CHƯƠNG 4QUY ĐỊNH TẦN SUẤT KIỂM TRAChương này quy định tần suất kiểm tra đối với các thiết bị và bộ phận lắp đặt vào công trình Tuy nhiên các quy định này sẽ được xem xét lại nếu có các chỉ dẫn khác của Nhà sản xuất

Tần suất kiểm tra phải được các bên tuân thủ thực hiện theo đúng quy trình này, mọi sự thay đổi lịch trình kiểm tra dẫn đến xuống cấp và hư hỏng công trình, bộ phận công trình nằm ngoài trách nhiệm của Công ty Vibuma

Bảng 2: Quy định tần suất kiểm tra

STT Đối tượng kiểm tra Kiểm tra

thường xuyên Kiểm tra định kỳ

Kiểm tra đột xuất

Trang 33

phản ánh.

- Khi có sự cố bất ngờ

10 Tủ cấp điện cho thông

tin, liên lạc Hàng tuần 3 tháng

11 Thanh dẫn Busduct Hàng ngày 3 tháng

16 Đèn huỳnh quang Hàng tuần 6 tháng

11 Bơm nhiên liệu Hàng tuần 3 tháng

12 Đường dẫn nhiên liệu Hàng tuần 3 tháng

13 Đường dẫn khí thải Hàng tuần 3 tháng

14 Van cấp nhiên liệu Hàng tuần 3 tháng

15 Nhiên liệu Hàng tuần 3 tháng

Trang 34

máy phát điện

22 Dây tiếp địa Hàng tuần 3 tháng 23

24 Cách âm, cách điện Hàng tuần 3 tháng 25

3 Hệ thống chống sét

2 Máy tính cho tổng đài Hàng ngày 3 tháng

3 Máy in cho tổng đài Hàng tuần 3 tháng

4 Trạm nối dây Hàng tuần 3 tháng

5 Hệ thống mạng

1 Router Hàng ngày 3 tháng - Khi có thông tin

phản ánh

- Khi có sự cố mấtđiện hoặc hảo hoạn

2 Máy tính cho sever Hàng ngày 3 tháng

3 Tủ rack Hàng ngày 3 tháng

4 Swicth quang Hàng tuần 3 tháng

5 Bộ đấu nối dây Hàng tuần 6 tháng

6 Hệ thống camera

1 Hệ thống lưu trữ + CPU Hàng ngày 3 tháng

2 Màn hình LCD 40 inch Hàng ngày 3 tháng

3 Bàn phím điều khiển Hàng ngày 3 tháng

4 Camera dome cố định Hàng tuần 3 tháng

5 Camera thân trong Hàng tuần 3 tháng

2 Bộ phát nhạc nền Hàng ngày 3 tháng

3 Bộ điều khiển thông báo

tự động Hàng ngày 3 tháng

4 Bộ khuyết đại 480W Hàng ngày 3 tháng

Định dạng
Số trang	62
Dung lượng	1,1 MB