quy trình bảo trì hệ thống điện trung tâm thương mại

Công tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm duy trì những đặc điểm về kiến trúc, duy trì khả năng chịu lực của các kết cấu và sự hoạt động bình thường của các hệ thống kỹ thuật, của thiết kế đồng t

QUY TRÌNH BẢO TRÌ

A T NG QUAN V D ÁN:ỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN: Ề DỰ ÁN: Ự ÁN:

- Đơn vị tư vấn thiết kế : Công ty cổ phần

B GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH.

1 Mục đích và cơ sở pháp lý.

1.1 Mục đích.

Công tác bảo trì, bảo dưỡng nhằm duy trì những đặc điểm về kiến trúc, duy trì khả năng chịu lực của các kết cấu và sự hoạt động bình thường của các hệ thống kỹ thuật,

của thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn, bền vững trong suốt quá trình khai thác và sử dụng

Công tác bảo trì công trình xây dựng được xử dụng theo các cấp bảo trì như sau:

chi tiết, bộ phận của công trình

công trình khôi phục chất lượng ban đầu của các chi tiết đó

của công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu của các bộ phận công trình đó

công trình nhằm khôi phục chất lượng ban đầu cho công trình

1.2 Cơ sở pháp lý.

công trình xây dựng

công trình ngày 10/02/2009

bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

- Căn cứ Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 của Bộ trưởng Bộ xây dựng hướng dẫn Công tác bảo trì công trình xây dựng

ban hành về Bảo trì công trình xây dựng

2 Quyền và trách nhiệm của các bên.

Theo điều 06, Nghị định số 114/2010/NĐ-CP ngày 06/12/2010 của Thủ tướng Chính phủ ban hành về Bảo trì công trình xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình có trách nhiệm lập quy trình bảo trì công trình, bộ phận công trình do mình thiết kế cùng với hồ sơ thiết kế

Nhà thầu cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình có trách nhiệm lập và bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì đối với thiết bị do mình cung cấp trước khi lắp đặt vào công trình;

3 Quy trình bảo trì.

3.1 Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì công trình.

Các hồ sơ tài liệu sau được lưu giữ và bổ sung kịp thời những thay đổi của công trình

thiết bi cung cấp, được chia thành 3 hạng mục cho kiến trúc, kết cấu, ME, nội dung gồm 2 phần:

+ Liệt kê và hệ thống toàn bộ vật tư, trang thiết bị được xử dụng và lắp đặt trong công trình ;

+ Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình : các thông số kỹ thuật được quản lý thông qua thông qua tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất (tên nhà sản xuất, kiểu dáng, màu sắc, chủng loại, số serie, công suất thiết kế…) những thông tin cần thiết cho việc đặt hàng hay thay thế);

+ Hướng dẫn vận hành và bảo trì vật tư, trang thiết bị công trình ;

+ Giấy chứng nhận bảo hành của nhà sản xuất, giấy chứng nhận sản phẩm;

+ Lịch bảo trì trong thời hạn bảo hành;

trình

trình lập, cùng lịch bảo trì công trình và danh bạ công ty, cơ quan bảo trì công trình

4.2 Quy trình.

Công trình cần được thực hiện chế độ bảo trì đúng mức trong suốt quá trình tuổi thọ thiết kế Các vật tư, thiết bị M&E được bắt đầu công tác bảo trì ngay sau khi lắp đặt xong

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-2

Thời hạn bảo hành công tác bảo trì được tính từ ngày chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng

ký biên bản nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng và được quy định thời gian như sau:

+ Không ít hơn 06 hàng năm đối với bảo trì cấp duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; + Không ít hơn 24 hàng năm đối với bảo trì cấp sửa chữa vừa, sửa chữa lớn;

Công tác bảo trì được chia ra làm 3 giai đoạn: thu thập thông tin, lập và triển khai kế hoạch, thẩm định kết quả

a) Giai đoạn 1: Thu thập thông tin

- Bước 1: Kiểm tra

+ Kiểm tra ban đầu: Là quá trình khảo sát kết cấu bằng trực quan(nhìn, gõ, nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công để phát hiện những sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ đó tiến hành khắc phục ngay

để đảm bảo công trình đưa vào sử dụng đúng với yêu cầu thiết kế kiểm tra ban đầu đối với công trình xây mới, công trình đang tồn tại và công trình mới sửa chữa xong

+ Kiểm tra thường xuyên: Là quá trình thường ngày xem xét công trình, bằng mắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp do chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực hiện để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp

+ Kiểm tra định kỳ : là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm, được chủ công trình quy định tùy theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế và điều kiện làm việc của công trình

Kiểm tra định kỳ do các tổ chức và chuyên gia chuyên nghành có năng lực phù hợp với loại và cấp công trình thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư

+ Kiểm tra đột xuất( kiểm tra bất thường): được tiến hành sau kho có sự cố bất thường như lũ bão, hỏa hoạn, động đất, va chạm lớn công việc này do các chuyên gia

và các tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện

+ Theo dõi : là quá trình ghi chép thường xuyên về tình trạng công trình bằng hệ thống theo dõi đã đặt sẵn từ lúc thi công

+ Kiểm tra chi tiết : là quá trình khảo sát , đánh giá mức độ hư hỏng công trình nhằm đáp ứng yêu cầu của mức độ yêu cầu của loại hình kiểm tra trên Kiểm tra chi tiết cần đi liền với cơ chế xuống cấp , đánh giá mức độ xuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa cụ thể

- Bước 2: Xác định tình trạng công trình, nguyên nhân hư hỏng, sự cố

- Bước 3: Đánh giá hư hỏng, sự cố.

b) Giai đoạn 2: Lập và triển khai kế hoạch bảo trì.

- Bước 1: Lập kế hoạch bảo trì

Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, tiến hành lập kế hoạch bảo trì Xác định giải pháp sửa chữa, nhà thầu sửa chữa và nhà cung ứng thiết bị thay thế, lập lịch trình cho công tác sửa chữa

- Bước 2: Dự toán chi phí bảo trì

Dựa trên kế hoạch bảo trì, lập bảng dự toán chi phí bảo trì

- Bước 3: Tiến hành bảo trì theo kế hoạch.

c) Giai đoạn 3: Thẩm tra kết quả bảo trì.

- Bước 1: Đánh giá và báo cáo kết quả bảo trì

Lập bảng đánh giá và báo cáo công việc bảo trì

- Bước 2: Lưu hồ sơ, lưu giữ tất cả các giấy tờ liên quan đến công việc bảo trì hiện

tại vào hồ sơ bảo trì và sổ theo dõi, làm tài liệu cho những lần bảo trì sau

4.3 Sơ đồ quy trình bảo trì.

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-4

Vận hành, khai thác và sử dụng công trình

Kiểm tra chi tiết

Kiểm tra ban đầu

Dấu hiệu sai sót

Kiểm tra

Không

Có

S Ơ ĐỒ: ĐỒ: :

Giai

Thu

thập

thông

tin

Thầu xây dựng ,Nhà

cung ứng thiết bị

P.QLTC-CLCT

Chủ đầu tư nếu có

năng lực

Tài liệu, biểu mẫu liên quan

Hồ sơ hoàn công,

sổ theo dõi, các tiêu chuẩn kỹ thuật

Lập

và

triển

khai

kế

hoạch

Thầu xây dựng, Nhà

cung ứng thiết bị

P.QLTC-CLCT

Chủ đầu tư, chủ quản

lý

Hồ sơ hoàn công, bảng kế hoạch bảo trì

Bản kế hoạch bảo trì, các tiêu chuẩn

kỹ thuật, loại và giá trị vật tư, nhà thầu cung ứng, bảng dự toán

Dấu hiệu xuống cấp

Xác định tình trạng công

trình, phân tích cơ chế xuống

cấp

Đánh giá mức độ hư hỏng,

sự cố

Lập bảng kế hoạch bảo trì

Dự toán kinh phí bảo trì

Sửa chữa, kiểm tra

Bảng kế hoạch bảo trì, cung cấp kinh phí, biên bản bảo trì

Thẩm

tra

kết

quả

Thầu xây dựng, Nhà

cung ứng thiết bị

P.QLTC-CLCT

Chủ đầu tư, chủ quản

lý

Văn bản báo cáo kết quả bảo trì

Sổ theo dõi

C NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH.

I BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT.

I.1 Giới thiệu chung:

I.1.1 Mục đích của công tác bảo trì:

Công tác bảo trì nhằm duy trì, đảm bảo các đặc tính kỹ thuật, công năng sử dụng của thiết bị, hệ thống nhằm đảm bảo cho công trình được vận hành và khai thác phù hợp yêu cầu của thiết kế trong suốt quá trình sử dụng

I.1.2 Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì:

lượng);

trong thời gian khai thác sử dụng công trình;

I.1.3 Các tiêu chuẩn và qui định áp dụng:

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-6

Tiến hành bảo trì theo kế

hoạch

Đánh giá báo báo và kết quả

Lưu hồ sơ

- TCVN 9385:2012– Chống sét cho công trình xây dựng - Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra và bảo dưỡng hệ thống

và kỹ thuật hạ tầng đô thị – Tiêu chuẩn thiết kế

dựng Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng

bảo trì công trình xây dựng

dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí bảo trì công trình xây dựng

I.3 Mô tả chung hệ thống điện

a) Tủ trung thế và nguồn cấp đến

Tủ trung thế là loại tủ 22kV, cách điện bằng khí SF6 Tủ được bố trí tại phòng trung thế đặt tại tầng hầm

Nguồn cung cấp điện chính cho công trình được lấy từ lưới điện trung thế 22 kV của khu vực đến Nguồn điện 22 Kv từ điểm đấu điện đi ngầm đất vào công trình, sau

đó được đi trong thang cáp treo trên trần, dẫn đến tủ mạch vòng trung thế 22kV

b) Trạm biến áp

Trạm biến áp được bố trí tại tầng hầm của công trình Trạm bao gồm 1 máy biến

áp 1600kVA 22/0,4kV Máy biến áp là loại máy khô

c) Trạm máy phát điện dự phòng:

Trạm máy phát điện dự phòng bao gồm 1 máy phát điện 1250kVA, cung cấp điện cho các phụ tải ưu tiên: máy bơm nước chữa cháy, chiếu sáng sự cố, thang máy… và chiếu sáng, ổ cắm trong các khu sảnh

Trong trường hợp có sự cố mất điện lưới toàn bộ phụ tải điện ưu tiên của công trình được cung cấp điện từ máy phát điện dự phòng qua bộ chuyển mạch tự động (ATS)

d) Hệ thống phân phối điện:

Từ tủ điện hạ thế của Trạm biến áp và máy phát điện dự phòng, cấp điện đến cho các tủ phân phối điện tầng bằng hệ thống đường cáp đồng, đi theo hệ thống thang cáp Tại mỗi tầng bố trí tủ điện tầng trong phòng kỹ thuật điện của tầng để phân phối điện cho các tủ điện gian hàng Công tơ điện cho các gian hàng cũng được lắp đặt tại tủ điện tầng

Dây dẫn từ công tơ đến các tủ điện của từng gian hàngdùng cáp lõi đồng, cách điện XLPE/ PVC, đi trong máng cáp trên trần giả dọc theo hành lang tầng

e) Hệ thống chiếu sáng thường và chiếu sáng sự cố:

Chiếu sáng trong các khu vực gian sử dụng đèn led downlight, lắp âm trần tùy từng gian hàng sẽ có phương án bố trí khác nhau theo điều kiện sử dụng của người thuê Phần này sẽ không thể hiện trong hồ sơ bản vẽ

Các đèn chiếu sáng sự cố và các đèn báo lối ra sẽ được bố trí tại tất cả các lối ra vào như: sảnh chính, hành lang, cầu thang và một số khu vực công cộng khác

Chiếu sáng các khu vực công cộng như: lối thoát nạn, phòng điều khiển, phòng an ninh, phòng điều khiển trung tâm… sử dụng các loại đèn chiếu sáng có kèm bộ ắc qui

có thời gian làm việc tối thiểu 2 giờ, khi mà nguồn điện lưới bị gián đoạn

I.4 Qui trình bảo trì

1.5.1 Các bước thực hiện công tác bảo trì

1.5.2.

Công tác bảo trì được tiến hành thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Theo dõi, kiểm tra các thiết bị trong hệ thống Xác định tình trạng của

thiết bị Đánh giá nguyên nhân hư hỏng và sự cố Các công việc cụ thể

được thực hiện theo các hướng dẫn trong mục 3.5.2 Nội dung bảo trì

các hệ thống

Bước 2: Trên cơ sở đánh giá nguyên nhân hư hỏng và sự cố của thiết bị, lập và

triển khai công tác bảo trì, thay thế, sửa chữa các thiết bị bị hư hỏng Bao gồm các nội dung như sau:

thế các thiết bị

Bước 3: Thẩm tra kết quả bảo trì:

hiện tại vào hồ sơ bảo trì và sổ theo dõi, làm tài liệu cho những lần bảo trì sau

1.5.3 Nội dung bảo trì các hệ thống:

1.5.2.1. T trung th 22kV: ủ trung thế 22kV: ế 22kV:

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-8

STT Danh mục bảo trì Tần suất

cần thiết.

7

Kiểm tra các tiếp điểm phụ và các liên động: kiểm tra các

thiết bị hiển thị và các liên động theo đúng yêu cầu vận

hành

hàng năm

9

Kiểm tra máy cắt: kiểm tra đóng/cắt, làm sạch bụi bẩn và

tra dầu mỡ; kiểm tra điện trở tiếp xúc của tiếp điểm chính;

kiểm tra cách điện của tiếp điểm chính;

hàng năm

Ngoài các công việc trên, cần phải thực hiện theo các yêu cầu bắt buộc khác của Công ty điện lực và của Nhà sản xuất

1.5.2.2. Máy bi n áp 22/0,4kV: ế 22kV:

STT Danh mục bảo trì Tần suất

11

Kiểm tra thông số kỹ thuật của máy biến áp, điện áp đầu

vào / đầu ra, tần số, dòng điện, tải, điện trở cách điện, điện

trở một chiều của cuộn dây cho cả thế và hạ thế, tỷ số máy

biến áp

hàng năm

16

Kiểm tra cách điện các cáp kết nối bằng cách đo điện trở

cách điện, các đầu phân thế (chuyển đầu phân thế nếu cần

thiết)

hàng năm

Ngoài các công việc trên, cần phải thực hiện theo các yêu cầu bắt buộc khác của Công ty điện lực và của Nhà sản xuất

Máy phát điện dự phòng là thiết bị đặc biệt, ngoài việc theo dõi, kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ như các nội dung d ưới đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ i ây, công tác b o trì, b o d ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ưỡng định kỳ ng đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳịnh kỳ nh k ỳ

c n ph i tuân theo các yêu c u, h ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ưới đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ ng d n c a Nh s n xu t v do ẫn của Nhà sản xuất và do đội ngũ ủ trung thế 22kV: à sản xuất và do đội ngũ ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ất và do đội ngũ à sản xuất và do đội ngũ đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳội ngũ i ng ũ cán b k thu t b o trì, b o d ội ngũ ỹ thuật bảo trì, bảo dưỡng chuyên nghiệp thực hiện ật bảo trì, bảo dưỡng chuyên nghiệp thực hiện ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ảo trì, bảo dưỡng định kỳ ưỡng định kỳ ng chuyên nghi p th c hi n ệp thực hiện ực hiện ệp thực hiện.

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-10

STT Danh mục bảo trì Tần suất

STT Danh mục bảo trì Tần suất

K Bồn cấp dầu chính

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-12

STT Danh mục bảo trì Tần suất

1.5.2.5. Các t , b ng i n v các thi t b óng c t: ủ trung thế 22kV: ảo trì, bảo dưỡng định kỳ đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ ệp thực hiện à sản xuất và do đội ngũ ế 22kV: ịnh kỳ đây, công tác bảo trì, bảo dưỡng định kỳ ắt:

STT Danh mục bảo trì Tần suất

điều kiện vận hành Test chức năng

điều khiển Hiệu chỉnh nếu cần thiết

được trang bị

dựa theo tiêu chí của nhà sản xuất

chính

thường

4

Kiểm tra các thiết bị bảo vệ sao cho đảm bảo điều kiện an

toàn.Kiểm tra tình trạng các mối nối, siết chặt lại nếu cần

thiết

được trang bị

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-14

STT Danh mục bảo trì Tần suất

chính

thường

xuống cấp

nhiệt bất thường

1.5.2.6. H th ng chi u sáng trong công trình: ệp thực hiện ống chiếu sáng trong công trình: ế 22kV:

hoạt động tốt

a Kiểm tra định kỳ:

Trong quá trình sử dụng, hệ thống chống sét và nối đất của công trình phải được kiểm tra định kỳ Thời gian kiểm tra là một năm một lần

b Kiểm tra đột xuất:

vệ chống sét công trình đó

c Nội dung công tác kiểm tra bao gồm:

tra bằng đo đạc

d Các công tác cần thực hiện sau khi kiểm tra:

thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đôi thì phải đào lên, kiểm tra toàn bộ và sửa chữa

- Tổ hợp dịch vụ thương mại

-16