Đang tải... (xem toàn văn)
Quy trình bảo trì hệ thống cơ điện trong công trình. 1. Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng và thiết bị: a) Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: b) Kiểm tra trong quá trình sử dụng: c) Kiểm tra định kỳ trong vận hành: d) Công tác vận hành, bảo trì đối với các thiết bị điện cụ thể như sau: 3. Vận hành, bảo trì phần Hệ thống nước và thiết bị: 4. Vận hành, bảo trì Hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị: 5. Vận hành, bảo trì Hệ thống thông tin liên lạc:
Cơng ty TNHH Tư vấn thiết kế Hòa Bình CONDOTEL 10th May 2019 QUI TRÌNH BẢO TRÌ HỆ THỐNG CƠ – ĐIỆN Revision: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀ XÂY DỰNG THÀNH ĐƠ Quy trình bảo trì cơng trình – Dự án: CONDOTEL Trang / Nội dung Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: a) Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: b) Kiểm tra trình sử dụng: c) Kiểm tra định kỳ vận hành: d) Cơng tác vận hành, bảo trì thiết bị điện cụ thể sau: Vận hành, bảo trì phần Hệ thống nước thiết bị: Vận hành, bảo trì Hệ thống phòng cháy chữa cháy thiết bị: 11 Vận hành, bảo trì Hệ thống thơng tin liên lạc: 14 Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, đơn vị sử dụng cơng trình cần tuân thủ theo tiêu chuẩn sau: - TCVN 7447-2010 yêu cầu : Hệ thống lắp đặt điện hạ - TCXDVN 394-2007 : Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng - Phần an toàn điện - TCVN 9207-2012 : Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9206-2012 : Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế - TCVN 9358-2012 : Lắp đặt hệ thống nối đất thiết bị cho cơng trình cơng nghiệp - TCXDVN 33-2005 : Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị (chiếu sáng đường, chiếu sáng khu trường học, bệnh viện trụ sở) - TCVN 7114-2002 : Chiếu sáng cho hệ thống làm việc trongnhà kỹ thuật TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu chung (trang 1281), quy định quang điện, kết cấu bảo vệ, an toàn điện a) Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: Tất trang thiết bị điện cơng trình cần phải kiểm tra q trình đặt sau hồn thành cơng trình trước đưa vào khai thác sử dụng lắp Khi mở rộng thay đổi trang thiết bị điện có cơng trình cần phải kiểm tra xem việc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng tính hoạt động bình thường trang thiết bị có hay khơng Cơng tác kiểm tra phải thực người có chun mơn chun ngành phải cấp có thẩm quyền cho phép Trong q trình kiểm tra ln ý đến biện pháp an toàn cho người thiết bị b) Kiểm tra trình sử dụng: - Kiểm tra cách quan sát mắt: + Kiểm tra dây dẫn, thiết bị lắp đặt theo hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theo hướng dẫn nhà sản xuất theo yêu cầu lắp đặt tiêu chuẩn áp dụng + Kiểm tra biện pháp chống điện giật Đặc biệt ý đến nơi có nguy cháy nổ cao như gần kho giấy, máy móc nhiều + Chú ý khơng có thiết bị cắt đơn cực dây trung tính Cần có biện pháp nhận biết dây trung tính dây bảo vệ Ví dụ, mạng điện xoay chiều pha, Pha A: Sơn vàng; pha B, sơn màu xanh cây; pha C, sơn màu đỏ Thanh trung tính sơn màu trắng cho mạng điện trung tính cách ly, sơn màu đen cho mạng điện trung tính nối đất trực tiếp + Dây nối đất bảo vệ (PE) dây nối đất bảo vệ kết hợp với dây trung tính (PEN), cách điện phải đánh dấu cách sau: + Màu xanh lục / vàng suốt chiều dài dây, đánh dấu màu xanh da trời đầu cuối + Màu xanh da trời suốt chiều dài dây, đánh dấu màu xanh / vàng đầu cuối + lục Cần đọc kỹ sơ đồ, cảnh báo thông tin mạng điện thiết bị đưa vào sử dụng Cần đánh dấu thiết bị khẩn cấp, khả tiếp cận dễ dàng, dễ hiểu nhanhchóng - Kiểm tra cách đo lường: Việc kiểm tra thí nghiệm đo lường phải tiến hành định kỳ 12 tháng theo trình tự thực sau: + Kiểm tra tính liên tục dây bảo vệ mạng liên kết đẳng phụ + Điện trở cách điện thiết bị điện cơng trình: o Cần tiến hành đo điện trở cách điện dây tải điện (dây trung tính dây pha) với đất o Thường xuyên đo điện trở cách điện cho trang thiết bị cơng trình đầu nguồn Khi kết đo khơng đạt theo bảng sau tiến hành phân chia trang thiết bị điện công trình thành nhóm tiến hành đo riêng theo nhóm Bảng : Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép Mạch điện cực thấp Mạch điện áp định mức 500V Điện áp đo (V) Điện trở cách điện (mΩ) 250 ≥ 0.25 500 ≥ 0.5 o Kiểm tra khả chống giật tiếp xúc gián tiếp cách tự ngắt nguồn cung cấp điện o Kiểm tra chức thiết bị điều khiển, khoá liên động, cách điện… Kiểm tra thí nghiệm chức năng: Khi thí nghiệm đo lường khơng đạt u cầu phải tìm ngun nhân sửa chữa, sau làm lại thí nghiệm đo lường để tránh bị ảnh hưởng sai lệch công tác đo c) Kiểm tra định kỳ vận hành: Kiểm tra định kỳ vận hành trang thiết bị điện nhằm xem xét, đánh giá tính hoạt động, tuổi thọ thiết bị hay hư hỏng có q trình sử dụng Kiểm tra định kỳ loại thiết bị điện khác có thời gian kiểm tra khác nhau, kiểm tra định kỳ, kết hợp việc quan sát mắt thường, chạy thử đo đạc để kiểmss tra Kiểm tra định kỳ bao gồm công tác chủ yếu sau: - Quan sát biện pháp bảo vệ chống giật, biện pháp phòng chống cháy nổ - Đo điện trở cách điện Kiểm tra mối nối Kiểm tra hoạt động thiết bị bảo vệ dòng điện dư Kiểm tra thiết bị bảo vệ qua dòng điện Đo điện trở nối đất d) Cơng tác vận hành, bảo trì thiết bị điện cụ thể sau: - Bóng đèn điện chiếu sáng: + Vệ sinh đèn theo định kỳ tháng /1 lần, công việc nhằm tránh bụi bám vào làm giảm độ sáng bóng đèn, tránh trùng trú ẩn, làm đứt dây điện bên máng đèn gây chập mạch, lau chùi khô, tránh ẩm ướt + Cần phải đảm bảo nguồn điện ổn định, hạn chế số lần bật tắt, nên đổi đầu bóng đèn lại qua thời gian sử dụng khoảng năm - + Tuổi thọ bóng đèn led khoảng 25.000 sử dụng theo tiêu chuẩn L90 Nếu ngày dùng chiếu sáng – 10 tiếng khoảng - năm phải thay bóng đèn Công tắc điều khiển: + Thường xuyên vệ sinh công tắc, kiểm tra mối nối, tránh hở mối nố i gây cháy, tránh côn trùng vào bên làm hư hỏng, chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần + Tuổi thọ công tắc khoảng 15.000 chu kỳ đóng ngắt, sử dụng ngày / ngày sau năm phải thay cơng tắc mới, để đảm bảo an toàn điện lần Automat điều khiển: + Các mối nối, bắt vít dây vào lổ cần liên kết chắn, tránh ẩm, nước vào Automat gây tượng rò rỉ điện Vệ sinh automat, tránh trùng vào bên gây hư hỏng, gây chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần + Tuổi thọ Automat khoảng 20.000 chu kỳ đóng cắt, sử dụng ngày -6 lần /ngày khoảng – 10 năm phải thay thiết bị - Ổ cắm điện: + Khi dùng phích cắm để cắm vào ổ điện cần ý đến khoảng cách hai tâm lỗ cắm ổ cắm cố định khoảng cách chân phích cắm phải tương xứng nhau, chân phích cắm khơng đồng với ổ cắm, trình sử dụng tạo hồ quang, gây phát nhiệt mạch đế ổ cắm làm nhựa chảy, gây cháy nổ Cần phải sửa lệch cỡ này, để không gây thiệt hại nguồn điện chập chờn, tuổi thọ loại máy móc sử dụng tủ lạnh, máy vi tính, tivi giảm sút, dễ bị hư hỏng + Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh côn trùng chui vào bên lổ cắm, định kỳ kiểm tra tháng /lần - Đồng hồ điện: + Điện áp định mức sử dụng đồng hồ điện : 220 V, tần số 50Hz, chịu 0 nhiệt độ từ 25 C – 55 C + Bảo vệ đồng hồ tránh ẩm, ướt, tránh tác động học lên thiết bị Vệ sinh, lau chùi tháng / lần Kiểm tra định kỳ năm, cân chỉnh lại đồng hồ để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường - + Tuổi thọ đồng hồ điện khoảng 15 – 20 năm Sau thời gian này, tuỳ tình hình thực tế, đơn vị sử dụng tiến hành thay để đảm bảo hiệu sử dụng, tránh tổn thất điện an toàn điện Máy điều hoà khơng khí: + Máy điều hồ khơng khí có tác dụng điều hồ khơng khí phòng, chủ yếu hạ thấp nhiệt độ phòng, lọc bụi khơng khí cần thiết bổ sung khơng khí ngồi trời vào phòng, đảm bảo cho người sống phòng có mơi trường dễ chịu, có chức quan trọng nên cần phải sử dụng máy điều hoà cách bảo dưỡng thường xuyên sau: + Thường xuyên rửa lưới lọc không khí khoảng tháng /lần, tiến hành tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc máy nước phun rửa sạch, lưới lọc làm ni lơng, khơng dùng nước nóng (trên 40 C) để rửa, khơng sấy (rửa nước nóng sấy bị biến dạng, hỏng) Vẩy lưới cho khô nước cắm vào mặt máy lắp lại + Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt ngừng toả lạnh toả nhiệt Các phiến toả nhiệt làm nhơm mỏng 0,15mm lồng vào ống đồng Nó mỏng nên không chịu va chạm + Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, làm hỏng linh kiện, ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh máy điều hồ khơng thể làm lạnh + Phải sử dụng Automat quy cách theo tiêu kỹ thuật ghi thuyết minh kỹ thuật máy + Sau tắt máy (hoặc điện) phải đợi phút sau mở máy chưa đủ phút mở máy thăng áp lực hệ thống chưa đạt yêu cầu Khi đó, khởi động máy máy khơng hoạt động, dòng điện tăng lên lớn, nhẩy Automat, hại máy hỏng máy điều hồ nhiệt độ + Chú ý phòng chống ẩm mạch điện, phải ln tình trạng khơ khơng ẩm ướt, khơng bị rò điện, khơng bị mốc mục + Phải ý đến âm lạ phát từ máy điều hoà tiếng va đập, lạch cạch, tiếng kêu động có điện vỏ máy rung động… phải ngừng máy tìm nguyên nhân, khơng dùng cố, có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm + Khoảng tháng / lần dùng chổi lông mềm quét phận bên lần cho hết bụi bẩn, cho dàn nóng Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió lần Bộ làm lạnh, không cần xử lý cần chải quét bụi bẩn bên - + Khi khơng sử dụng điều hồ, ngồi việc tắt điều khiển máy, phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hồ khơng khí từ automat, để tiết kiệm điện bảo vệ máy, kéo dài tuổi thọ máy Hệ thống dây dẫn điện: + Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện dây, điện trở cách điện thấp (dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, gây cháy nổ), mối hàn, mối nối, mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắn + Kiểm tra dây dẫn điện thường xuyên, xem có khả chịu tải hay khơng Có thể sử dụng bút thử điện để kiểm tra thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện Định kỳ tháng / lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp dây dẫn điện thiết bị Nếu có chênh lệch cần tìm ngun nhân để khắc phục + Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần ý đến công suất thiết bị, tránh tập trung làm tải đường dây Các thay đổi phải đồng ý quan chủ quản lưu hồ sơ bảo dưỡng, bảo trì cơng trình + Trước mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn hộp gen, dây dẫn trần, xem có bị, mối mọt, trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện, kiểm tra mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra Vận hành, bảo trì phần hệ thống chống sét thiết bị: Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống chống sét có hiệu cao, yêu cầ u đơn vị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau: - TCVN 9385:2012: Chống sét cho công trình xây dựng + Trong năm đầu sử dụng cơng trình cần thường xun theo dõi chỗ đặt phận nối đất, sau đợt mưa lớn, lún sụt, lở đất phải lắp lại đất - Bộ phận thu sét: + Kiểm tra định kỳ 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa Sau ngắt việc nối đất bảo vệ sét đánh, nên đo kiểm tra để đảm bảo kết nối bị ngắt, sử dụng thiết bị kiểm tra điện áp nhạy + Kiểm tra kỹ bulon truyền từ kim thu dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắn + Đỉnh kim thu sét phải cao gần cơng trình, hay tháp, loa phát (nếu có) - + Tuổi thọ kim thu khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp Bộ phận dây dẫn sét, điểm kiểm tra đo đạc mạng nối đất: + Các mối nối dây dẫn sét phải liên kết thật chặt, mối nối tốt Dây dẫn sét đặt ống bảo vệ, liên kết an toàn vào tường cột + Điểm kiểm tra đo đạc: Bố trí cách mặt đất khoảng 1,5 m, sơn chống rỉ tất điểm kiểm tra, thường xuyên kiểm tra lớp chống gỉ, cần lắp đặt vị trí, số lượng kiểu cực nối đất để dễ kiểm tra + Mạng dây ngang nối đất: đặt ống bảo vệ, sơn chống gỉ, mối liên kết mối nối phải chắc, khoảng cách chồng mối nối 20mm, phủ lớp sơn chống gỉ bảo vệ + Tất mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp không vượt 10 Ω không kể đến liên kết với thiết bị khác + Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diệ n quy định phải thay + Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên kiểm tra tồn bộ, tìm ngun nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời - + Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, sơn chống gỉ, đo tiết diện dây điện trở Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất): + Kiểm tra điện trở trước sau lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm tra sau + Không nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở + Khi điện trở toàn hệ thống chống sét vượt 10 Ω, giảm giá trị cách kéo dài thêm vào điện cực cách liên kết cực nối đất riêng rẽ dây xuống với dây dẫn đặt sâu 0,6m mặt đất, gọi cực nối đất mạchvòng + Kiểm tra ăn mòn điều kiện có khả dẫn tới ăn mòn + Các thay đổi bổ sung tới kết cấu ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụ thay đổi việc sử dụng nhà, việc lắp đặt rãnh cần trục việc dựng ăng ten vô tuyến truyền truyền hình), cần phải có cho phép quan quản lý chất lượng công trình, tránh ảnh hưởng đến khả chống sét thiết bị + Cách đo đạc: Khi hoàn thành trình lắp đặt chỉnh sửa nào, nên thực phép đo cách ly kết hợp cách kiểm tra sau Các kết ghi sổ theo dõi hệ thống chống sét Điện trở nối đất điện cực đất cục với đất bổ sung điện trở nối đất hệ thống nối đất hoàn chỉnh Mỗi điện cực đất cục nên đo tách biệt với điểm kiểm tra dây xuống điện cực đất vị trí tách rời (phép đo cách ly) Tiến hành đo điểm đo vị trí nối (phép đo kết hợp) Nếu có khác biệt đáng kể phép đo liên quan tới vị trí khác, nên điều tra nguyên nhân khác Các kết việc kiểm tra tất dây dẫn, lắp ghép mối nối tính liên tục điện trở đo Nếu điện trở nối đất hệ thống chống sét vượt 10Ω nên giảm giá trị này, ngoại trừ kết cấu đá Nếu điện trở nhỏ 10Ω cao đáng kể so với lần kiểm tra trước, nên điều tra nguyên nhân thực biện pháp khắc phục cần thiết Cần ghi thêm thông tin hệ thống kiểm tra sau: Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt nào; Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu; Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống; Tên người chịu trách nhiệm lắp đặt bảo dưỡng Nên dán nhãn điểm gốc nguồn lắp điện ghi sau: "Cơng trình lắp đặt hệ thống chống sét, phù hợp với TCVN 9385:2012 Các liên kết với phận khác cơng trình liên kết đẳng cần bảo trì cách phù hợp." Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo phương pháp đo đạc trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an tồn chống sét Vận hành, bảo trì phần Hệ thống nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, thoát nước nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống cho thoát nước khỏi hệ thống cấp nước - Đồng hồ nước: Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp nắp đan phía bảo vệ Định kỳ 12 tháng kiểm tra đồng hồ nước cách đo thủ công để phát sai số đồng hồ, trị số cho phép cần đăng kiểm thay Chu kỳ kiểm định đồng hồ năm Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khơ thống, khơng đặt gần nguồn nóng bị ngậm nước - Máy bơm nước: Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu khơng sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bôi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an toàn bảo vệ máy bơm Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng Tuổi thọ máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Đường ống nước: Đường ống cấp nước dùng ống thép tráng kẽm, sơn quanh ống chống gỉ đặt ngầm xuống đất Định kỳ năm kiểm tra lớp sơn chống gỉ, năm phải cạo sơn lại kết cấu sơn sắt thép nêu phần Kiểm tra mối nối ren, gioăng đệm, thử lại áp lực nước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước ống mối nối Đối với đường ống nhà dùng ống nhựa loại, đặt đường ống vào vị trí hộp gen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, ống cấp phải chừa lỗ kiểm tra (lỗ thăm) tầng nhà vị trí thích hợp Đối với nguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất hay học, xúc rửa đường ống năm / lần, đảm bảo nước vệ sinh, an toàn cho đường ống nước sử dụng Cần tiến hành thử áp lực nước năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khoá để xem xét khả làm việc bình thường, độ rò rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời -25 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Thiết bị tiểu: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp thoát nước để tránh nghẹt đường ống Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an tồn thẩm mỹ Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng + Thiết bị xí bệt, xổm: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa diệt khuẩn Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gạt nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ) Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị + Lavabo, vòi rửa: Cần vệ sinh lau chùi thường xuyên, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị + Bồn nước: Quy trình bảo trì cơng trình – Dự án: CONDOTEL Trang 10/14 Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh Tuổi thọ bồn nước nhựa khoảng 10 năm, bồn nước inox khoảng 20 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Phễu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn: Phễu thu nước sàn cần lắp nắp phễu vị trí để chắn vật dụng kích cỡ chui qua làm nghẹt ống Thường xuyên vệ sinh rác, bẩn nắp phễu để thu nước dễ dàng Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt sênô mái, tránh cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên nhà Những cầu bị hư hỏng cần thay Ống báo tràn lắp sênơ trang trí sê nơ mái, hệ thống nước mưa nước không kịp bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác hệ thống ống báo tràn nước, có nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra cầu chắn rác sênơ làm thơng ống nước mưa Cơng tác xử lý cần tiến hành ngay, đảm bảo nước không bị tràn ngược vào nhà, làm hỏng trần, thiết bị, đặt biệt hệ thống điện, gây tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến người Tuổi thọ vật dụng năm Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa thay + Hố ga: Hố ga có tác dụng thu nước điều hồ dòng chảy, q trình sử dụng, tránh để vật dụng, dụng cụ phía che chắn hố ga Trước mùa mưa, mở nắp hố ga, vệ sinh rác, bùn bẩn khỏi hố ga thơng dòng chảy ống nước Vận hành, bảo trì Hệ thống phòng cháy chữa cháy thiết bị: - Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tuân theo pháp lý sau: + Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001; + Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Công an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phòng cháy chữa cháy; Quy trình bảo trì cơng trình – Dự án: CONDOTEL Trang /14 Quy trình bảo trì cơng trình – Dự án: CONDOTEL Trang /14 TCVN 2622 – 1995 cầu thiết kế : Phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – u TCVN 3255 – 1986 : An toàn nổ - Yêu cầu chung TCVN 5738 – 2001 : Hệ thống báo cháy tự động – Yêu cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết TCVN 6379 – 1998 thuật : Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – Yêu cầu kỹ TCXD 218 – 1998 : Hệ thống phát cháy báo cháy tự động TCVN 5760 – 1993 sử dụng : Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung thiết kế, TCVN 7336 - 2003 : Phòng cháy, chữa cháy hệ thống Sprinkler tự cầu thiết kế lắp đặt lắp đặt động- Yêu TCVN 3890 – 2009 : Phương tiện phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – trang bị, bố trí, kiểm tra, báo động QCVN 06 - 2010 cơng trình : Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà QCVN 08 - 2009 Phần Gara ôtô : Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình ngầm thị – - Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau: + Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V, Còi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ năm, kiểm tra loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay + Định kỳ năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng toàn hệ thống báo cháy + Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy không đạt yêu cầu độ nhạy phải thay + Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm, bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị + Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vòng tròn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi + Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường bình CO2, cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an tồn bình, hướng vòi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy + Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30o C, kiểm tra tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun không bị nứt, gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, không bị hư hỏng dấu nêm phong ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt + Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng + Sau năm thử lại thuỷ tĩnh theo yêu cầu DOT/TC + Các phương tiện chữa cháy bình CO2, bọt, bột… sau sử dụng để chữa cháy ban đầu không phép để vào chỗ cũ mà phải đưa khu vực cách xa đám cháy để tránh sử dụng nhầm trở lại - + Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn thoát hiểm, hướng thoát hiểm hướng dẫn lối cầu thang Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với: + Hệ thống điện + Bảo trì trang thiết bị + Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện + Kiểm tra trang thiết bị PCCC - + Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC quan + Không hút thuốc, đốt lửa, không sử dụng đun nấu khu vực kho, khu vực văn phòng, nhà xe Khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, không vứt thùng rác, giỏ rác, không mang chất dễ cháy, dễ nổ vào quan + Nhắc nhở người dân đến liên hệ công tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc trước vào phòng làm việc + Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện + Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn xem hệ số an tồn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động + Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực + Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi + Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết 5 Vận hành, bảo trì Hệ thống thơng tin liên lạc: - Cáp truyền hình, mạng internet, cáp điện thoại, cáp camera, cáp âm thanh: Tham khảo kỹ hướng dẫn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, sử dụng thiết bị thơng tin liên lạc lắp vào cơng trình - Cơng việc bảo trì thực hệ thống dây bên ngoài, tránh để nơi ẩm thấp gần nguồn nhiệt, tránh để côn trùng cắn, xâm nhập Cách bảo trì hệ thống đường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, cố cần kỹ thuật viên nhà cung cấp thực - Ghi chép số liệu bảo trì, hư hỏng cách khắc phục Định kỳ tháng tiến hành kiểm tra toàn hệ thống ... kiểm tra định kỳ, kết hợp việc quan sát mắt thường, chạy thử đo đạc để kiểmss tra Kiểm tra định kỳ bao gồm công tác chủ yếu sau: - Quan sát biện pháp bảo vệ chống giật, biện pháp phòng chống cháy... thống kiểm tra sau: Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt nào; Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu; Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống; Tên người chịu trách nhiệm... đảm bảo an tồn chống sét Vận hành, bảo trì phần Hệ thống nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, thoát nước nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử