Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC 1

MỤC LỤC A Kết cấu bêtơng BTCT B Quy trình bảo trì đá Marble 11 C Hệ thống cấp nước 11 D Hệ thống đường ống thiết bị điện 14 E Các cơng việc thực q trình bảo dưỡng, bảo trì máy phát điện 16 F Hệ thống PCCC 17 G Hệ thống chống sét 25 H Hệ thống máy lạnh 27 I Thang máy 29 J Khung nhơm, kính ốp nhơm mặt dựng 41 Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page THUYẾT MINH CÔNG TRÌNH ĐỊA ĐIỂM : Trụ sở văn phòng IPC Tân Thuận (Giai đoạn 1) : Lô H2- Khu A – Đô thò Nam thành phố Hồ Chí Minh, phường Tân Phong, quận A KẾT CẤU BÊ TÔNG & BTCT : I Yêu cầu chung : Mọi kết cấu cần chế độ bảo trì mức suốt tuổi thọ thiết kế Các kết cấu xây dựng cần thực bảo trì từ đưa vào sử dụng (Các kết cấu sửa chữa bắt đầu công tác bảo trì sửa chữa xong) Các kết cấu sử dụng, chưa bảo trì, cần bắt đầu công tác bảo trì Chủ đầu tư cần có chiến lược tổng thể bảo trì công trình bao gồm công tác kiểm tra, xác đònh mức độ độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn kết cấu thực công việc sửa chữa cần II Nội dung bảo trì : Công tác bảo trì thực vơi nội dung sau đây: Kiểm tra : - Kiểm tra công việc thực với công trình nhằm phát kòp thời xuống cấp thay đổi công kết cấu - Việc kiểm tra cần trì suốt thời gian sử dụng công trình - Việc kiểm tra phải đơn vò cá nhân có trình độ chuyên môn phù hợp thực Thông thường chủ công trình mời đơn vò chuyên gia tư vấn thiết kế giám sát chất lượng thực công tác kiểm tra Công cụ kiểm tra trực quan (nhìn, nghe), công cụ thông thường thước mét, búa gõ, kính phóng đại, v.v Khi cần dùng thiết bò máy kinh vó, thiết bò thử nghiệm không phá hoại thiết bò thử nghiệm phòng khác - Công tác kiểm tra bao gồm loại hình sau : a Kiểm tra ban đầu : - Là trình khảo sát kết cấu trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hoàn công để phát sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo công trình đưa vào sử dụng yêu cầu thiết kế thông qua kiểm tra ban đầu để suy đoán khả xuống cấp công trình theo tuổi thọ thiết kế dự kiến Kiểm tra ban đầu tiến hành công trình xây mới, công trình tồn công trình sửa chữa xong - Kiểm tra ban đầu tiến hành toàn kết cấu công trình phận kết cấu Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page - Kiểm tra ban đầu gồm có công việc sau :  Khảo sát kết cấu để thu thập số liệu vấn đề sau : + Sai lệch hình học kết cấu; + Độ nghiêng, lún, biến dạng kết cấu; + Xuất vết nứt; + Tình trạng bong rộp; + Tình trạng gỉ cốt thép; + Biến màu mặt ngoài; + Chất lượng bê tông; + Các khuyết tật nhìn thấy; + Sự đảm bảo công sử dụng (chống thấm, cách âm, cách nhiệt, v.v ); + Tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) Số liệu đo hệ thống thời điểm kiểm tra ban đầu  Xem xét hồ sơ hoàn công để đánh giá chất lượng phần khuất kết cấu (bản vẽ thiết kế, vẽ hoàn công, sổ nhật ký công trình, biên kiển tra)  Tiến hành thí nghiệm bổ sung cần để nhận biết rõ tình trạng công trình công trình tồn tại, kiểm tra lần đầu  Xử lý khuyết tật phát Trường hợp nghi ngờ có sai sót quan trọng tiến hành thêm kiểm tra chi tiết đề biện pháp xử lý  Tiến hành vận hành hệ thống theo dõi để ghi số đo ban đầu kết cấu có ghi hệ thống theo dõi lâu dài  Suy đoán khả xuống cấp kết cấu theo tuổi thọ công trình Trên sở số liệu khảo sát sau sai sót kết cấu khắc phục, cần suy đoán khả xuất khuyết tật kết cấu, khả bền môi trường (đối với môi trường xâm thực môi trường khí hậu nóng ẩm), khả nghiêng lún tiếp theo, khả suy giảm công Tùy theo tính chất điều kiện môi trường làm việc công trình, người thực kiểm tra ban đầu đặt trọng tâm công tác kiểm tra vào yếu tố có ảnh hưởng quan trọng tới độ bền lâu công trình Mục tiêu cuối suy đoán để đánh giá xem khả kết cấu đảm bảo tuổi thọ thiết kế điều kiện sử dụng bình thường hay không, đồng thời xác đònh giải pháp đảm bảo độ bền lâu công trình  Ghi chép lưu giữ hồ sơ: Toàn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu, suy đoán khả làm việc kết cấu, số đo ban đầu hệ thống theo dõi lâu dài cần ghi chép đầy đủ lưu giữ lâu dài với hồ sơ hoàn công công trình Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page Chủ công trình cần lưu giữ hồ sơ để sử dụng cho lần kiểm tra b Kiểm tra thường xuyên b.1 Nguyên tắc chung: b.1.1 Kiểm tra thường xuyên tiến hành nhằm theo dõi, giám sát kết cấu thường ngày sau kiểm tra ban đầu Chủ công trình cần có lực lượng chuyên trách thường xuyên quan tâm đến việc kiểm tra thường xuyên b.1.2 Kiểm tra thường xuyên thực toàn kết cấu chỗ quan sát Mục đích để nắm kòp thời tình trạng làm việc kết cấu, cố hư hỏng xảy (đặc biệt vò trí xung yếu, quan trọng) để sớm có biện pháp khắc phục, tránh tình trạng để hư hỏng kéo dài dẫn đến ngày trầm trọng b.2 Nội dung kiểm tra thường xuyên Kiểm tra thường xuyên gồm công việc sau : b.2.1 Tiến hành quan sát kết cấu thường ngày mắt, có nghi ngờ dùng biện pháp gõ để nghe suy đoán Người tiến hành kiểm tra thường xuyên phải có trình độ chuyên ngành xây dựng giao trách nhiệm rõ ràng b.2.2 Thường ngày quan tâm xem xét vò trí sau kết cấu để phát sớm dấu hiệu xuống cấp ()a Vò trí có mômen uốn lực cắt lớn; vò trí tập trung ứng suất; ()b Vò trí khe co dãn; ()c Chỗ liên kết phần tử kết cấu; ()d Vò trí có nguồn nước thấm, nguồn nhiệt, nguồn ồn, nguồn bụi; ()e Những chỗ chòu tác động trực tiếp xạ mặt trời; ()f Vò trí có tiếp xúc với môi trường xâm thực b.2.3 Phát vấn đề sau tiến hành kiểm tra thường xuyên : ()g Sự nghiêng lún; ()h Biến dạng hình học kết cấu; ()i Xuất vết nứt; sứt mẻ, giảm yếu tiết diện; ()j Xuất bong rộp; ()k Xuất thấm; ()l Gỉ cốt thép; ()m Biến màu mặt ngoài; ()n Sự suy giảm công (chống thấm, cách âm, cách nhiệt, …) ()o Tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page CHÚ THÍCH : Đối với kết cấu làm việc môi trường xâm thực cần thường xuyên quan tâm tới dấu hiệu ăn mòn bê tông cốt thép b.2.4 Xử lý kết kiểm tra : (a) Trường hợp phát có cố, hư hỏng nhỏ có biện pháp khắc phục ngay; (b) Trường hợp phát có cố, hư hỏng nặng bất thường tổ chức kiểm tra chi tiết chỗ hư hỏng đề giải pháp xử lý kòp thời Trong trình đề giải pháp xử lý cần phải nghiên cứu tình trạng kết cấu hồ sơ kiểm tra ban đầu b.3 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Những điều sau cần ghi chép đầy đủ : (a) Những cố hư hỏng phát hiện, vò trí xảy số liệu đo có; (b) Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy ra; (c) Số liệu kiểm tra chi tiết có; (d) Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết; (e) Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng; (f) Những tài liệu ghi chép nêu cần chủ công trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ kiểm tra ban đầu để sử dụng lần kiểm tra sau c Kiểm tra đònh kỳ c.1 Nguyên tắc chung c.1.1 Kiểm tra đònh kỳ tiến hành kết cấu bê tông cốt thép c.1.2 Kiểm tra đònh kỳ nhằm phát kòp thời dấu hiệu hư hỏng kết cấu trình sử dụng mà việc kiểm tra ban đầu kiểm tra thường xuyên khó nhận biết Từ có biện pháp xử lý sớm nhằm trì tuổi thọ công trình c.1.3 Chủ công trình cần với người thiết kế xác đònh chu kỳ kiểm tra đònh kỳ trước đưa kết cấu vào sử dụng Quy mô kiểm tra kỳ tùy theo trạng thái cụ thể kết cấu điều kiện tài để đònh c.2 Biện pháp kiểm tra đònh kỳ c.2.1 Kiểm tra đònh kỳ tiến hành toàn kết cấu Đối với kết cấu lớn phân khu kiểm tra đònh kỳ, khu vực kiểm tra kỳ c.2.2 Chủ công trình mời đơn vò chuyên gia tư vấn có chuyên môn thuộc chuyên ngành xây dựng có tay nghề thích hợp để thực việc kiểm tra đònh kỳ c.2.3 Đầu tiên kết cấu khảo sát trực quan nhìn gõ nghe Khi nghi ngờ có hư hỏng suy thoái chất lượng sử dụng thiết bò thử nghiệm không phá hủy khoan lõi bê tông để kiểm tra Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page c.3 Quy trình chu kỳ kiểm tra Chu kỳ kiểm tra đònh kỳ kết cấu quy đònh sau : (a) Công trình đặc biệt quan trọng : ÷ năm; (b) Công trình thường xuyên có đông người làm việc qua lại : ÷ năm; (c) Công trình công nghiệp dân dụng khác : ÷ 10 năm; (d) Công trình thường xuyên chòu ăn mòn khí hậu biển ăn mòn hóa chất : ÷ năm c.4 Nội dung kiểm tra đònh kỳ Kiểm tra đònh kỳ tiến hành theo trình tự nội dung giống kiểm tra ban đầu nêu mục 2.3.3 c.5 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Toàn kết thực kiểm tra đònh kỳ cần ghi chép lưu giữ theo dẫn mục 2.3.4 d Kiểm tra bất thường d.1 Nguyên tắc chung d.1.1 Kiểm tra bất thường tiến hành kết cấu có dấu hiệu hư hỏng tác động đột ngột yếu tố bão, lũ lụt, động đất, trượt lỡ đất, va chạm với tàu xe, cháy, v.v d.1.2 Yêu cầu kiểm tra bất thường nắm bắt trạng hư hỏng kết cấu, đưa kết luận yêu cầu sửa chữa d.1.3 Chủ công trình tự kiểm tra bất thường thuê đơn vò chuyên gia có lực phù hợp để thực d.2 Biện pháp kiểm tra bất thường d.2.1 Kiểm tra bất thường thực toàn phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng xảy yêu cầu sửa chữa chủ công trình d.2.2 Kiểm tra bất thường thực chủ yếu quan sát trực quan, gõ nghe Khi cần dùng công cụ đơn giản thước mét, dọi, v.v d.2.3 Người thực kiểm tra bất thường cần đưa kết luận có cần kiểm tra chi tiết hay không Nếu không đề giải pháp sửa chữa phục hồi kết cấu Nếu cần tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa d.3 Nội dung kiểm tra bất thường Kiểm tra bất thường bao gồm công việc sau : d.3.1 Khảo sát trực quan, gõ nghe dùng số công cụ đơn giản để nhận biết ban đầu tình trạng hư hỏng kết cấu Các hư hỏng sau cần nhận biết : (a) Sai lệch hình học kết cấu; Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page (b) Mực nghiêng lún; (c) Mức nứt, gãy; (d) Các khuyết tật nhìn thấy khác; (e) Tình trạng hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) d.3.2 Phân tích số liệu phải khảo sát để đến kết luận có tiến hành kiểm tra chi tiết hay không, quy mô kiểm tra chi tiết Nếu cần kiểm tra chi tiết thực theo dẫn mục 2.6 Nếu không đề giải pháp sửa chữa để phục hồi kết cấu kòp thời Đối với hư hỏng có nguy gây nguy hiểm cho người công trình xung quanh phải có biện pháp xử lý khẩn cấp trước tiến hành kiểm tra chi tiết đề giải pháp sửa chữa d.3.3 Thực sửa chữa Quá trình sửa chữa kết cấu bò hư hỏng bất thường thực theo dẫn mục 2.6.3(5) d.4 Ghi chép lưu giữ hồ sơ Mọi diễn biến công việc ghi mục 2.6.3 cần ghi chép lưu giữ Hồ sơ lưu trữ gồm có : Kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, biên kiểm tra, vẽ Các tài liệu cần chủ công trình lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước Theo dõi 2.1 Nguyên tắc chung a Hệ thống theo dõi cần đặt cho công trình quan trọng, có ý nghóa lớn kinh tế, trò an toàn sinh mạng nhiều người (bảng 1.1) b Chủ công trình người thiết kế cần xác đònh mức yêu cầu trang bò hệ thống theo dõi, lựa chọn thiết bò, thiết kế lắp đặt hướng dẫn thi công c Trước đưa công trình vào hoạt động, cần phải vận hành thử hệ thống theo dõi để chứng tỏ hệ thống hoạt động bình thường Lần đo tiến hành sớm tốt, trước thời gian kiểm tra ban đầu d Chủ công trình cần có lực lượng thường xuyên kiểm tra hoạt động hệ thống, theo dõi quản lý số liệu đo 2.2 Đặt hệ thống theo dõi a Hệ thống theo dõi đặt vò trí kết cấu dễ nhạy cảm với vấn đề mà người thiết kế yêu cầu Những vò trí cần đặt chi tiết hệ thống theo dõi xác đònh theo mục 2.4.2 (2) b Các chi tiết hệ thống theo dõi đặt từ giai đoạn thi công phải bảo quản để không bò hư hỏng tác động học thời tiết Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 2.3 Vận hành hệ thống theo dõi a Hệ thống theo dõi tự động ghi chép số liệu đo theo chu kỳ mà người thiết kế chủ công trình yêu cầu Sự hỗ trợ cán chuyên môn trình vận hành hệ thống đo đạc quan trọng b Hệ thống theo dõi cần thường xuyên kiểm tra để đảm bảo hoạt động bình thường Các số liệu đo hệ thống cần xử lý kòp thời với số liệu kiểm tra thường xuyên kiểm tra đònh kỳ để có tác động thích hợp trước xuống cấp kết cấu trở nên nguy hại đến an toàn công kết cấu 2.4 Lưu giữ số liệu đo Số liệu đo hệ thống sau xử lý cần lưu giữ lâu dài Chủ công trình lưu giữ số liệu đo với số liệu kiểm tra khác III Yêu cầu Kiểm tra chi tiết Nguyên tắc chung a Kiểm tra chi tiết thực sau qua kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra đònh kỳ, kiểm tra bất thường thấy có yêu cầu cần phải kiểm tra kỹ kết cấu để đánh giá mức độ xuống cấp đề giải pháp sửa chữa b Chủ công trình tự thực thuê đơn vò cá nhân chuyên gia có lực phù hợp để thực kiểm tra chi tiết Biện pháp kiểm tra chi tiết a Kiểm tra chi tiết tiến hành toàn kết cấu phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng kết cấu mức yêu cầu phải kiểm tra b Người kiểm tra cần nhận biết trước đặc điểm bật xuống cấp để có hướng trọng tâm cho việc kiểm tra chi tiết c Kiểm tra chi tiết thực thiết bò thí nghiệm chuyên dùng để đánh giá lượng hóa chất lượng vật liệu sử dụng mức xuống cấp kết cấu Phương pháp thí nghiệm cần thực theo tiêu chuẩn quy phạm hành d Người thực kiểm tra chi tiết phải có phương án thực bao gồm quy mô kiểm tra, mức kết kiểm tra cần đạt, thời gian kinh phí thực Phương án phải chủ công trình chấp nhận trước thực Nội dung kiểm tra chi tiết Kiểm tra chi tiết cần có nội dung sau : 3.1.1 Khảo sát chi tiết toàn phận hư hỏng kết cấu : Yêu cầu khảo sát phải thu số liệu lượng hóa tình trạng hư hỏng kết cấu Cụ thể lượng hóa số liệu hình ảnh vấn đề sau : Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page (a) Sai lệch hình học kết cấu chi tiết kết cấu; (b) Mức biến dạng kết cấu; (c) Mức nghiêng, lún; (d) Vết nứt (mật độ, chiều rộng, chiều dài, chiều sâu hướng vết nứt); (e) Vết gãy (đặc điểm, vò trí, mức nguy hiểm); (f) Ăn mòn cốt thép (mật độ gỉ, mức độ gỉ, tổn thất tiết diện cốt thép); (g) Ăn mòn bê tông (ăn mòn xâm thực, ăn mòn cacbonat, mức độ ăn mòn, chiều sâu xâm thực vào kết cấu, độ nhiễm hóa chất, v.v ); (h) Chất lượng bê tông (cường độ, độ đặc chắc, bong rộp); (i) Biến màu mặt ngoài; (j) Các khuyết tật nhìn thấy; (k) Sự đảm bảo công kết cấu (chống thấm, cách âm, cách nhiệt, v.v ); (l) Tình trạng làm việc hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có) Số liệu đo hệ thống thời điểm kiểm tra chi tiết CHÚ THÍCH : Các số liệu lượng hóa nêu phải xác đònh sở tiêu chuẩn phương pháp thử hành nước quốc tế 3.1.2 3.1.3 Phân tích chế xuống cấp kết cấu : Trên sở số liệu khảo sát nêu kết kiểm tra hồ sơ lưu trữ công trình, cần phân tích, xác đònh chế tạo nên loại hư hỏng Có thể quy nạp số dạng chế điển hình sau : (a) Nứt gãy kết cấu : Do vượt tải; biến dạng nhiệt ẩm; lún; chất lượng bê tông (b) Suy giảm cường độ bê tông : Do độ đặc bê tông; bảo dưỡng bê tông tác động môi trường; xâm thực (c) Biến dạng hình học kết cấu : Do vượt tải; tác động môi trường; độ cứng kết cấu (d) Rỉ cốt thép : Do ăn mòn môi trường xâm thực; cacbonat hóa bề mặt bê tông; nứt bê tông; thấm nước (e) Biến màu bề mặt : Do tác động môi trường (f) Thấm nước : Do độ chặt bê tông, nứt kết cấu, mối nối Đánh giá mức xuống cấp kết cấu : Trên sở số liệu kiểm tra chế xuống cấp phân tích cần đánh giá xem kết cấu có cần sửa chữa hay không, sửa chữa đến mức Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp công kết cấu xem xét, theo dẫn mục 1.2.6 Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 3.1.4 Lựa chọn giải pháp sửa chữa gia cường : Giải pháp sửa chữa gia cường cần lựa chọn sở chế xuống cấp phân tích sáng tỏ Giải pháp sửa chữa gia cường đề phải đạt yêu cầu khôi phục cao công ban đầu kết cấu ngăn ngừa việc tiếp tục hình thành chế xuống cấp sau sửa chữa Quy mô sửa chữa phụ thuộc vào tầm quan trọng kết cấu, tuổi thọ lại công trình, khả tài yêu cầu chủ công trình Chi tiết phương pháp lựa chọn giải pháp sửa chữa xem hướng dẫn Phần 3.1.5 Thực sửa chữa gia cường : (a) Chủ công trình thực sửa chữa, gia cường chọn đơn vò có lực phù hợp để thực (b) Đơn vò thực sửa chữa gia cường cần có kế hoạch chủ động vật tư, nhân lực, tiến độ biện pháp thi công, giám sát chất lượng trước bắt đầu thi công (c) Việc sửa chữa gia cường phải đảm bảo ảnh hưởng đến môi trường xung quanh đến người sử dụng Những thí nghiệm kiểm tra chất lượng cần thiết phải thực trình thi công (d) Mọi diễn biến công tác sửa chữa gia cường phải ghi vào sổ nhật ký thi công lưu giữ lâu dài Ghi chép lưu giữ hồ sơ (1) Mọi diễn biến công tác kiểm tra chi tiết nêu mục 2.6.3 phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ để lưu giữ lâu dài (2) Chủ công trình lưu giữ hồ sơ kiểm tra chi tiết bao gồm : kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh giải pháp sửa chữa gia cường, nhật ký thi công, vẽ, biên kiểm tra Các hồ sơ cần lưu giữ lâu dài với hồ sơ đợt kiểm tra trước B QUY TRÌNH BẢO TRÌ ĐÁ MARBLE I Làm sạch:  Dùng hóa chất chuyên dùng PH = – thoa bề mặt sàn đá từ 10 đến 15 phút Có tính cắt chất dơ bám két bề mặt sàn – Dùng máy chà dơ 175 vòng/phút + mâm bàn chải + Pad chà bề mặt sàn làm bong chất dơ bám bề mặt sàn  Dùng máy hút nước công nghiệp hút toàn chất bẩn hóa chất toàn bề mặt sàn  Dùng dụng cụ chuyên dùng + hóa chát PH = trà tuốt lại phần chân tường góc cạnh máy không làm tới  Dùng thiết bò dụng cụ chuyên dùng làm khô bề mặt sàn II Đánh bóng: (được thực bề mặt sàn pải khô sạch) Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 10 (Đánh đấu phần việc thực hiện) Thang máy số:………………… Ngày kiểm tra:……………… Hợp đồng số:…………………… Tên khách hàng:……………… Chữ ký đại diện khách hàng:……………………………… Chữ ký bên bảo hành:…………………………………… Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 37 DANH MỤC KIỂM TRA BẢO TRÌ THANG MÁY ĐỊNH KỲ LOẠI DỊCH VỤ S-B Tổng quát (khởi đầu) 1.1 Thông báo cho BQL tòa nhà thang máy mà bạn bảo trì 1.2 Thẩm tra BQL tòa nhà vấn đề xảy với thang máy 1.3 Nếu bạn dự đđònh ngưng hoạt đông bình thường thang máy vào hố thang điều khiển phòng máy với chế độ cữa xe thang hoạt động bình thường, bạn phải đặt bảng thông báo tầng trước vào giếng/hố thang Và đặt rào lối vào xe thang Nếu bạn cho xd thang hoạt động với chức cửa bình thường Phòng máy/ phòng bơm thủy lực 2.1 Kiểm tra tất mức dầu bạc trượt, châm thêm cần thiết 2.2 Kiểm tra điểm bôi trơn mỡ vô mỡ cần thiết 2.3 Kiểm tra mức dầu hộp giảm tốc châm thêm cần thiết 2.4 Vệ sinh khu vực phòng máy 2.5 Vệ sinh tất thiết bò 2.6 Sơ đồ diện tích có phòng máy không, có rõ không có cất giữ cẩn thận không? 2.7 Kiểm tra khớp nối cao su (HGT) 2.8 Kiểm tra điều kiện áp lực công tắc ly tâm, kiểm tra thêm độ bền dây đai chính, điều chỉnh cần thiết (không HGT) 2.9 Vệ sinh kiểm tra điều kiện Tacho (S,V) 2.10 Kiểm tra điều kiện độ cân dây đai kéo có lắp đặt 2.11 Thắng (vi) (vii) (viii) 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Kiểm tra mắt điều kiện bố thắng trống thắng Kiểm tra hoạt động hiệu chỉnh cần thiết Kiểm tra chức công tác thắng hiệu chỉnh cần thiết Kiểm tra khoản trượt thắng Kiểm tra phận hay thiết bò bò nóng, ồn Kiểm tra hoạt động hệ thống máy lạnh quạt thông gió phòng máy Nếu hệ thống không hoạt động, báo cáo BQL tòa nhà Kiểm tra mức dầu thùng dầu thủy lực chêm cần thiết(TL) Kiểm tra rò rỉ đường ống Kiểm tra mắt điều tốc bôi trơn cần thiết Kiểm tra nâng hạ tay, bảo đảm đồng hồ áp suất hoạt động (thang thủy lực) Kiểm tra mạch chỉnh tầng hoạt động xác (Thang thủy lực) Xe thang Chạy xe thang đến tầng kiểm tra độ tầng Hiệu chỉnh cần Kiểm tra chức tất nút bấm, công tắc khóa, chuông báo, intercom (nếu có) Kiểm tra nút bấm đóng, mở cửa Kiểm tra đèn thò Kiểm tra chức đóng, mở cữa Page 38 3.6 Kiểm tra chức an toàn cữa/ sensor/ photocell 3.7 Kiểm tra quạt/đèn xe 3.8 Kiểm tra vò trí tất phận xe thang 3.9 Kiểm tra sàn xe thang có an toàn không Bộ cửa xe thang (i) Kiểm tra mối lắp tính hoạt động mối công tắc: điều chỉnh cần thiết (ii) Kiểm tra chức cách lắp đặt cửa xe thang : hiệu chỉnh cần thiết 3.10 Bên xe thang (i) Bao che bậc cửa xe thang có lắp lắp chắn không (ii) Kiểm tra điều kiện, độ căng bean cáp, xích nối với đáy xe thang: hiệu chỉnh, tra dầu mỡ siết chặt cần thiết 3.11 Trong hố thang: kiểm tra mực dầu đệm giảm chấn Châm cần thiết Cửa tầng 4.1 Kiểm tra hoạt động tất nút gọi tầng hay công tắc khóa 4.2 Kiểm tra khe hở, chức đóng mở cửa cửa tầng 4.3 Kiểm tra tình trạng thành phần cố đònh 4.4 4.5 4.6 Kiểm tra tầm nhìn (nếu có) Kiểm tra đèn thò tầng, chuông đèn thò đến Giếng thang (nếu thang thủy lực) Kiểm tra xilanh tuyến rò rỉ- thùng thoát dầu Kiểm tra tất nam châm ramp giếng thang: vò trí, điều kiện làm việc, chức lắp đặt có an toàn không Thủy lực Kiểm tra tất đường ống, vòi dẫn, xem chúng có bò cọ sát, phồng giộp hay không Kiểm tra bù lon đội thủy lực Kiểm tra lỗ dầu nước Báo trạng với giám sát viên hay cty Kiểm tra điều kiện, độ căng dây neo cáp xích nối đáy xe thang, giếng điều chỉnh siết chặt cần thiết Tổng quát (kết thúc) Ghi bước công việc (nếu có) cần thực hiện, báo cáo đến giám sát viên/ ghi vào sổ theo dõi (yêu cầu ghi đủ chi tiết) Tắt đèn giếng, khóa phòng máy Yêu cầu quản lý tòa nhà (hoặc đại diện) xác nhận công tác bảo trì thang máy hoàn thành Kiểm tra dây nilon đối trọng cửa tầng (Đánh đấu phần việc thực hiện) Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 39 Thang máy số:………………… Ngày kiểm tra:……………… Hợp đồng số:…………………… Tên khách hàng:……………… Chữ ký đại diện khách hàng:……………………………… Chữ ký bên bảo hành:……………………………………… Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 40 DANH MỤC KIỂM TRA BẢO TRÌ THANG MÁY ĐỊNH KỲ LOẠI DỊCH VỤ S-C Tổng quát (khởi đầu) 1.1 Thông báo cho BQL tòa nhà thang máy mà bạn bảo trì 1.2 Thẩm tra BQL tòa nhà vấn đề xảy với thang máy 1.3 Nếu bạn dự đđònh ngưng hoạt đông bình thường thang máy vào hố thang điều khiển phòng máy với chế độ cữa xe thang hoạt động bình thường, bạn phải đặt bảng thông báo tầng trước vào giếng/hố thang Và đặt rào lối vào xe thang Nếu bạn cho xd thang hoạt động với chức cửa bình thường Phòng máy/ phòng bơm thủy lực 2.1 Kiểm tra tất mức dầu bạc trượt, châm thêm cần thiết 2.2 Kiểm tra điểm bôi trơn mỡ vô mỡ cần thiết 2.3 Kiểm tra mức dầu hộp giảm tốc châm thêm cần thiết 2.4 Tất (i) Kiểm tra biển báo cửa phòng máy bảng hướng dẫn cứu hộ đọc không (ii) Kiểm tra hoạt động đèn quạt thông gió 2.5 Kiểm tra điều kiện áp lực công tắc ly tâm(nếu có), kiểm tra thêm độ bền dây đai chính, điều chỉnh cần thiết 2.6 Hộp giảùm tốc Kiểm tra hoạt động bạc đạn đủa hãm vi trục vi 2.7 Puli chuyển hướng phòng máy cần thiết bao gồm: puli cáp, puli governor bảo đảm chống nhảy cáp lắp đóng 2.8 Puli (tăng ma sát) cáp (i) Kiểm tra điều kiện rãnh cáp cáp kéo (ii) Kiểm tra điều kiện tất ty lắp cáp (iii) Bôi trơn phận chuyển động cần 2.9 Bộ khởi động sao- Tam giác Kiểm tra khởi động vệ sinh, hiệu chỉnh, thay cần thiết 2.10 Bộ giới hạn tốc độ (i) Kiểm tra điều kiện tất yếu tố điện nối với giới hạn tốc độ (ii) Kiểm tra điều kiện tất phần giới hạn tốc độ 2.11 Thùng dầu thủy lực (i) Kiểm tra đường ống, vòi dẫn, bò cọ sát, phòng giộp không (ii) Kiểm tra lỗ khoan cho dầu nước Báo cáo trạng với giám sát viên 2.12 Mạch an toàn Kiểm tra chức tất công tắc an toàn khâu 2.13 Thang (i) Kiểm tra mắt điều kiện bố thắng trống thắng (ii) Kiểm tra hoạt động hiệu chỉnh cần thiết (iii) Kiểm tra chức công tác thắng hiệu chỉnh cần thiết (iv) Kiểm tra bụi đất trục trượt cuộn thắng Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 41 (v) 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 Kiểm tra chức contactor pha Bôi trơn phận chuyển động cần Kiểm tra phận hay thiết bò bò nóng, ồn Kiểm tra hoạt động hệ thống máy lạnh quạt thông gió phòng máy Thông báo cho BQL tòa nhà hệ thống không hoạt động Kiểm tra mức dầu thùng dầu thủy lực châm thêm cần thiết Kiểm tra đường ống có rò rỉ không Xe thang 3.1 Chạy xe thang đến tầng kiểm tra độ tầng Độ tầng name khoảng cho phép Hiệu chỉnh cần thiết 3.2 Kiểm tra chức tất nút bấm, công tắc khóa, chuông báo, intercom (nếu có) 3.3 Kiểm tra nút đóng/mở cửa 3.4 Kiểm tra đèn thò 3.5 Kiểm tra chức đóng/mở cữa 3.6 Kiểm tra chức an toàn cữa/ sensor/ photocell 3.7 Kiểm tra đèn xe 3.8 Kiểm tra vò trí tất phận cố đònh xe thang 3.9 Kiểm tra sàn xe thang có an toàn không 3.10 Kiểm tra họat động đèn/quạt 3.11 Kiểm tra dây cáp di động 3.12 Kiểm tra chức thiết bò đo tải trọng hay công tắc báo tải Cửa tầng 4.1 Kiểm tra hoạt động tất nút gọi tầng hay công tắc khóa 4.2 Kiểm tra khe hở, chức đóng mở cửa cửa tầng 4.3 Kiểm tra phận cố đònh cửa tầng 4.4 Kiểm tra điều kiện tầm nhìn (nếu có) 4.5 Kiểm tra đèn hiển thò tầng, đèn tín hiệu đến chuông 4.6 Kiểm tra chức hoạt động công tắc mạch điện chế độ chữa cháy Giếng thang (Thủy lực) 5.1 Kiểm tra xilanh tuyến rò rỉ- thùng thoát dầu 5.2 Kiểm tra chức tất công tắc an toàn khác 5.3 Kiểm tra khung bảo vệ mối lắp có an toàn không 5.4 Kiểm tra điềukiện độ căng vừa đủ cáp Bôi trơn cần thiết Trong hố thang 6.1 Bôi trơn tất puli hố thang cần thiết, bao gồm: puli cáp, puli governor, puli cáp bù 6.2 Kiểm tra chức tất công tắc an toàn khác 6.3 Kiểm tra tài sản hố thang Tổng quát (kết thúc) Ghi bước công việc (nếu có) cần thực hiện, báo cáo đến giám sát viên/ ghi vào sổ theo dõi (yêu cầu ghi đủ chi tiết) Tắt đèn giếng, khóa phòng máy Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 42 Yêu cầu quản lý tòa nhà (hoặc đại diện) xác nhận công tác bảo trì thang máy hoàn thành (Đánh đấu phần việc thực hiện) Thang máy số:………………… Ngày kiểm tra:……………… Hợp đồng số:…………………… Tên khách hàng:……………… Chữ ký đại diện khách hàng:……………………………… Chữ ký bên bảo hành:……………………………………… DANH MỤC KIỂM TRA BẢO TRÌ THANG MÁY ĐỊNH KỲ LOẠI DỊCH VỤ S-D Tổng quát (khởi đầu) 1.1 Thông báo cho BQL tòa nhà thang máy mà bạn bảo trì 1.2 Thẩm tra BQL tòa nhà vấn đề xảy với thang máy 1.3 Nếu bạn dự đđònh ngưng hoạt đông bình thường thang máy vào hố Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 43 thang điều khiển phòng máy với chế độ cữa xe thang hoạt động bình thường, bạn phải đặt bảng thông báo tầng trước vào giếng/hố thang Và đặt rào lối vào xe thang Nếu bạn cho xd thang hoạt động với chức cửa bình thường Phòng máy/ phòng bơm thủy lực 2.1 Kiểm tra tất nhữngmức dầu bạc trượt, châm thêm cần thiết 2.2 Kiểm tra điểm bôi trơn mỡ vô mỡ cần thiết 2.3 Kiểm tra mức dầu hộp giảm tốc châm thêm cần thiết 2.4 Động (i) Kiểm tra quạt làm mát động kéo, thay bạc đạn name (ii) Vệ sinh thổi heat bụi bên động (iii) Cáp treo puli treo cáp 2.5 Thắng (ix) Kiểm tra mắt điều kiện bố thắng trống thắng (x) Kiểm tra hoạt động điều chỉnh cần thiết (xi) Kiểm tra chức công tắc thắng hiệu chỉnh cần thiết (xii) Kiểm tra bụi đất trục trượt cuộn thắng (xiii) Kiểm tra chức contactor pha thắnng… 2.6 Kiểm tra phận hay thiết bò bò nóng, ồn 2.7 Kiểm tra hoạt động hệ thống máy lạnh quạt thông gió phòng máy Nếu hệ thống không hoạt động, báo cáo BQL tòa nhà 2.8 Kiểm tra mức dầu thùng dầu thủy lực chêm cần thiết(TL) 2.9 Kiểm tra vệ sinh lọc khóa van (Thủy lực) 2.10 Kiểm tra rò rỉ đường ống (TL) 2.11 Kiểm tra dòng vào/ra biến áp T2, T4 biến tần (NSR) (MIC V) 2.12 Kiểm tra hoạt động tất rờ le, công tắc tơ 2.13 Kiểm tra tiếp điểm rờ le, công tắc tơ Xe thang 3.1 Chạy xe thang đến tầng kiểm tra độ tầng Hiệu chỉnh cần 3.2 Kiểm tra chức tất nút bấm, công tắc, khóa, chuông báo, intercom (nếu có) 3.3 Kiểm tra nút bấm đóng/ mở cửa 3.4 Kiểm tra đèn thò 3.5 Kiểm tra chức đóng/mở cửa 3.6 Kiểm tra chức an toàn cửa 3.7 Kiểm tra quạt/ đèn xe 3.8 Kiểm tra vò trí tất phận xe thang 3.9 Kiểm tra sàn xe thang có an toàn không 3.10 Bên xe thang: kiểm tra vệ sinh guốc dẫn hướng bên xe thang, hiệu chỉnh cần thiết Bộ cửa xe thang 4.1 Kiểm tra chức năng, hoạt động vệ sinh, bôi trơn, hiệu chỉnh cần thiết 4.2 Vệ sinh rãnh 4.3 Kiểm tra điều kiện, độ căng day đai động lực, hiệu chỉnh cần thiết 4.4 Kiểm tra chức thắng điện từ 4.5 Kiểm tra mối lắp chức họat động mối công tắc điều chỉnh cần thiết 4.6 Kiểm tra bánh xe treo cửa, đảm bảo cửa chỉnh 4.7 Kiểm tra guốc trượt cửa Cửa tầng Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 44 5.1 Kiểm tra hoạt động tất nút gọi tầng hay công tắc khóa 5.2 Kiểm tra khe hở, chức đóng mở cửa cửa tầng 5.3 Kiểm tra tình trạng thành phần cố đònh 5.4 Kiểm tra dây nilon đối trọïng cửa tầng 5.5 Kiểm tra tầm nhìn (nếu có) 5.6 Kiểm tra đèn thò tầng, chuông đèn thò đến Giếng thang (nếu thang thủy lực) 6.1 Kiểm tra xilanh tuyến rò rỉthùng thoát dầu 6.2 Kiểm tra tất công tác giếng thang, vò trí, điều kiện, nhu cầu bôi trơn điều chỉnh cần 6.3 Kiểm tra rò rỉ khớp nối, mối nối, vòi, siết chặt cần thiết Tổng quát (kết thúc) Ghi bước công việc (nếu có) cần thực hiện, báo cáo đến giám sát viên/ ghi vào sổ theo dõi (yêu cầu ghi đủ chi tiết) Tắt đèn giếng, khóa phòng máy Yêu cầu quản lý tòa nhà (hoặc đại diện) xác nhận công tác bảo trì thang máy hoàn thành (Đánh đấu phần việc thực hiện) Thang máy số:………………… Ngày kiểm tra:……………… Hợp đồng số:…………………… Tên khách hàng:……………… Chữ ký đại diện khách hàng:……………………………… Chữ ký bên bảo hành:……………………………………… Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 45 J KHUNG NHÔM, KÍNH VÀ TẤM ỐP NHÔM MẶT DỰNG: I Khung nhôm, kính mặt dựng: 1/ Tổng quan: a/Mô tả công việc: Phần liên quan đến khung nhôm kính mặt dựng b/ Hạng mục bao gồm: thiết kế, sản xuất, vận chuyển, lắp dựng 2/ Khung nhôm: • Thành phần hoá học nhôm mặt dựng: Hợp kim nhôm 6063-T5 gồm: Si (min 0.2%, max 0.6%), Fe 0.35%, Cu 0.1%, Mn 0.1%, Mg( 0.45%, max 0.9%), Cr 0.1%, Zn 0.1%, Ti 0.1%, • Thành phần khác 0.15% Sức bền 150 Mpa, • Giới hạn chảy 110Mpa, độ dãn dài 8% • Trọng lượng đứng ngang: 1.482kg/md • Trọng lượng nắp: 0.439kg/md • Trọng lượng gài: 0.196kg/md • Mô men quán tính: 71.4cm4 • Mô đun tiết diện: 12.7cm3 • Mô đun đàn hồi: 70 x 10^9 N/m2 • Giới hạn độ võng: Khoảng cách/175, không vượt 20mm • Ứng suất cong cho phép: 1.25 x 67 Mpa • Nhôm anodize theo tiêu chuẩn BS 1615 : 1972, dày 25 Micron 3/ Kính: Kính dày 10,38mm gồm kính 5mm trắng + 0,38 phim dán khí hơi+ kính 5mm trắng 4/ Keo silicon: Silicon kết cấu Dow Corning 5/ Pát liên kết: Pát sắt nhúng kẽm 6/ Bu lông: Bu lông chất liệu thép II Phần ốp nhôm khung Nét chung: Chất liệu hợp nhôm sử dụng ốp khung thép đúc Lam ngang khung đúc Kích thước sản phẩm dung sai: a Độ dày tấm: 4mm b Kích thước chuẩn c Dung sai sản phẩm Chiều ngang: ±2.0mm Chiều dài: ±4.0mm Độ dày: ±0.2mm Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 46 Độ cong: cực đại 0.5% chiều dài chiều ngang Độ vuông: tối đa 5.0mm Độ lệch bề mặt: Bề mặt không nên có lỗi gồ ghệch, oằn xuống hay không hoàn hảo 2.Tính chất bản: a Trọng lượng tấm: 5.5kg/m2 b Độ giãn nở nhiệt: 2.4mm/m/ 100ΕC c Đặc tính khí: 4mm + Độ căng( ASTM E8) 4.9kg/mm2 + Độ cong( ASTM E8) 4.5kg/mm2 + Độ kéo dài(ASTM E8) 14% + Độ đàn hồi(ASTMC393) 4060kg/mm2 d Đặc tính khí lớp vỏ nhôm: + Độ cong( ASTM E8) 12.0-15.5kg/mm2 + Độ đàn hồi(ASTM C393) 7000kg/mm2 e Độ liên kết( kéo đứng, ASTM C297): 120kg/cm3 f Nhiệt độ lệch(ASTM D648): 115ΕC g Độ truyền âm phải phù hợp với độ truyền âm ASTM E413(STS): 26 Lớp sơn hoàn thiện: 3.1 Sử dụng sơn Jotun theo lựa chọn kiến trúc sư Lớp phủ phủ lên đường thẳng phủ sơn liên tục nhà sản xuất bao gồm 5Φm( xấp xỉ) lớp sơn sơ 25Φ lớp sơn thành phẩm Màu sắc kiến trúc sư lựa chọn từ màu chuẩn 3.2 Độ bóng( 60Εbóng, ASTM D523-89) Độ bóng chuẩn nhà sản xuất 30% 3.3 Kiểm tra dụng cụ đo thời tiết Độ giữ màu(ASTM D2244-89): Tỉ lệ cực đại phần sau 4000 Độ giữ bóng (ASTM D4214-89): 70% sau 4000 Chống bụi( ASTM D523-89): Tỉ lệ tối đa phần sau 4000 3.4 Độ cứng bút chì( ASTM D1737-62): 2H 3.5 Độ dính chặt( ASTM D3359, phương pháp số 8) Khô: không thay đổi Ướt: không thay đổi sau 37.8ΕC, 24 Nước sôi: không thay đổi 100ΕC, 20 phút 3.6 Chống va chạm(NCCA 11-5): vết sứt sau gạch chéo mạnh 3.7 Chống tróc( ASTM D968-81): giữ 20 lít cát rơi 3.8 Chống phun muối: giộp-10, -8 sau 3000 giờ, sương muối, 35ΕC 3.9 Độ chống ẩm( ASTM D2247-87): không đổi 3000 giờ, 100% RH, 35ΕC Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 47 3.10 Lớp sơn: Kynar 500 với lớp phủ cacbonflorua nhà sản xuất kiểm nghiệm để đáp ứng tiêu chuẩn sau: (a) Đặc tính chung: Đặc tính lóp phủ mỏng PHương pháp kiểm tra Bóng 60Ε ASTM D-523-89 30-80% Màu sắc rộng Độ mềm dẻo(Uốn chữ T) D1737-62 Va chạm ngược-Vạch chéo NCCA 11-19, ASTM 2T, không nứt NCCA 11-5 Không xước Độ rắn- Bút chì ASTM D3363 Vẫn cứng ASTM D3359, phương không đổi Độ dính chặt +Khô pháp B +m 37.8ΕC, 24 + Nước sôi 100ΕC, 20 phút Chống trầy xước ASTM D968-81 20 lít Chống chất hoá học HCL ASTM D1308-79 H2SO4 Không đổi Ο Ο Vữa hồ AAMA 605.2-92 Ο Chất tẩy ASTM D1308-79 Ο (b)Khả thích ứng thời tiết Đặc tính lớp Phương pháp phủ móng kiểm tra Độ giữ màu ASTM D-2244-89 Nhận xét Tối đa phần 4000 90% 3000 Độ giữ bóng ASTM D-4587-86 &ASTMD-2244-89 Phấn bụi ASTM D-4214-89 Tối đa phần 4000 Phun muối ASTM D-B117-85, Rỗ- 10 3000 giờ- Nhôm Vạch cưa-8 35ΕC Không rỗ 10 chu kỳ:24 NCCA 11-2 Độ ẩm- Nhiệt ASTM D-2246-65 x100%RH Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 48 Không nứt 37.8ΕC;2giờ x18ΕC x 24ΕC Độ ẩm ASTM D-2247-87 Không đổi 3000 nhôm, 35ΕC Độ ẩm ngưng tụ ASTM D-4585-87 Rất ít#8 rỗ 100%RHx54.4ΕC 2500 III Yêu cầu bảo trì: Yêu cầu bảo trì vật tư thay thế: • Bảo quản lưu trữ: Phải cất giữ công trình theo hướng dẫn nhà sản xuất, tránh gió bão, xi măng • Bảo quản không bò bong tróc, bào mòn: Các bề mặt vật liệu phải phủ lớp bảo vệ phù hợp để chống ăn mòn • Bảo quản khỏi nấm mốc, sâu mọt: Khung ốp vật liệu phụ đinh vít, ri vê phải kháng mối mọt hay vi khuẩn Yêu cầu bảo trì sản phẩm nhôm kính: • Để bảo trì – bảo dưỡng sản phẩm nhôm kính mặt dựng bên tòa nhà Cao ốc văn phòng IPC, nhà thầu dùng hệ thống tời nâng (treo) chở người vật tư để bảo trì, bảo dưỡng, thay xảy trường hợp - Nước theo đường joint silicone vào bên nhà - Kính bò vỡ - Công tác vệ sinh bụi, chất bẩn bám dính kính, lam… - Vò trí dàn thao tác (cần tời – bệ tời) đặt tầng sân thượng (cao độ +72.22) a Mô tả Dàn thao tác (buồng thang) Hệ thống cáp treo Bộ tang quấn cáp Đối trọng b Quy cách: tải trọng: 400 kg Kích thước giàn thao tác (rộng x dài): 1.0 x (6m-9m) Giá trò đối trọng xác đònh theo sơ đồ sau (hệ số an toàn k = 5) Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 49 Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 50 HÌNH MINH HỌA CÔNG TÁC BẢO TRÌ BẰNG TỜI c Lắp dựng tời để phục vụ công tác bảo trì- bảo dưỡng sản phẩm nhôm kính bên nhà: - chọn tầng lắp tời mặt chống trải, dễ thi công vị trí đặt dàn thao tác tầng sân thượng - Vận chuyển toàn cấu kiện dạng rời tới nơi cần lắp dựng - Lắp cấu kiện rời lại với - Đấu nối hệ thống điều khiển - Sau hoàn tất công việc lắp đặt, phận kỹ thuật kiểm tra lại toàn - Tiến hành chạy thử không tải chạy thử có tải - Sau chạy thử, có kết luận cuối hệ thống đảm bảo an toàn đưa vào sử dụng d Thời gian bảo trì - Kính: Mùa mưa: lần Mùa khô: lần – lần - Nhôm, joint silicone Mùa mưa: lần Mùa khô: 1-2 lần e Vật tư: - Kính: nước PH từ 5-7 - Nhôm, silicone: nước clo loãng CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC SƯ HỒ THIỆU TRỊ VÀ CỘNG SỰ GIÁM ĐỐC Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC-1 Page 51 [...]... trên chân máy • Kiểm tra cốc lắng cặn và tách nước giải nhiệt, bình làm mát hồi lưu Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 16 • Kiểm tra tồn bộ bulon đai ốc có bị nới lỏng khơng Phần thứ II: Kiểm tra hệ thống đầu phát điện xoay chiều (AC) • • Kiểm tra rotor, stator máy phát điện xoay chiều Đo cách diện, cảm ứng từ trường, chổi than (nếu có) • Hệ thống dây dẫn, cơng... của đơn vò mình để khắt phục Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 21 - Người bảo dưỡng kó thuật, sửa chữa hoặc thay thế từng bộ phận của hệ thống chữa cháy phải có trình độ chuyên môn và phải được cấp có thẩm quyền quyết đònh - Kiểm tra độ nhạy vận hành hệ thống trang thiết bò dập cháy theo chu kỳ - Kiểm tra đèn Exit, đèn sự cố - Kiểm tra bộ phận báo động: các đầu... hiệu chỉnh khi cần thiết Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 35 (iv) Kiểm tra bụi đất giữa trục trựợt và cuộn thắng (v) Kiểm tra chức năng của contactor 3 pha của thắng Kiểm tra các bộ phận hay thiết bò bò nóng, ồn Kiểm tra hoạt động của hệ thống máy lạnh và quạt thông gió của phòng máy Nếu hệ thống không hoạt động, báo cáo BQL tòa nhà Kiểm tra mức dầu trong thùng... (Biến tần – Biến áp) Vi xử lý – Microprocessor 1 Điều khiển nhóm 3 thang – điều khiển hai chiều 2 Tự khử nhiễu cao tầng fourier Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 30 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 NGUỒN ĐIỆN Nguồn điện chính Nguồn điện chiếu sáng Tần số Thiết bị báo q tải (khi tải trọng vượt q tải định mức 11 0%, thang máy đứng ngun tại tầng dừng với cửa... hỏng và khắc phục ngay 5/ Bảo trì hệ thống quạt thơng gió (hút, thổi) và tạo gió Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 29 Nội dung: a Kiểm tra: - Bật, tắt cơng tắc khởi động - Kiểm tra tiếng ồn bình thường - Đối với quạt tạo áp phải có phương tiện chun dùng b Bảo trì: - Tháo mặt nạ khung bảo vệ - Lam rửa bằng nước có PH = 5-7 Thời gian bảo trì: - Quạt thơng gió (hút,... sáng, những đèn nào khơng sáng phải kiểm tra thay thế pin và bóng đèn để đảm bảo chiếu sáng khi có sự cố mất điện VII HỆ THỐNG Ổ CẮM - CƠNG 1 x Tắt nguồn điện lưới và máy phát Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 x Tắt nguồn điện tại cơng tắt x Tắt nguồn điện tại cơng tắt hoặc ổ cắm Page 15 TẮC 1 Kiểm tra các tiếp điểm của cơng tắc 2 Kiểm tra các tiếp điểm của ổ cắm 3 Quạt... điện Kiểm tra các đầu tiếp đất của thiết bị x 7 8 9 Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 NĂM x x 3 6 THÁNG x Kiểm tra điện áp nguồn cung cấp Kiểm tra sự phát nhiệt của thiết bị đóng ngắt Kiểm tra các giá trị cài đặt bao gồm giá trị q dòng thời gian trễ và hiệu chỉnh Kiểm tra các đèn hiển thị 2 GHI CHÚ x Thay thế 8 3 THÁNG THỰC HIỆN THÁNG MƠ TẢ TUẦN STT NGÀY HẠNG MỤC : HỆ... từ 1 đến 2 năm kiểm tra 1 lần; - Sau công trình bò sét đánh; - Sau các trận bão lớn gây hư hỏng cục bộ công trình; Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 26 - Sau khi sửa chữa công trình hoặc thay đổi thiết bò có liên quan đến bộ phận bảo vệ chống sét công trình đó; - Sau khi đào bới, lắp đặt đường ống hoặc trồng cây gần chỗ chôn bộ phận nối đất Nội dung công tác kiểm. .. dung  - Kiểm tra điện áp - Kiểm tra hoạt động đóng mở  Bảo trì - Đo điện áp bằng phương tiện chuyên dùng - Kiểm tra đóng mở bằng đồng hồ bấm giờ - Phương tiện: ống nhòm, thang nâng thủy lực 24m - Thời gian kiểm tra đònh kỳ là 03 tháng Thuyết minh kiểm tra bảo trì hệ thống kỹ thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 27 H HỆ THỐNG MÁY LẠNH I_ Mô tả: 1/ Tổng quát: Đơn vò xử lý không khí được nhà máy lắp ráp... thuật cao ốc văn phòng IPC- 1 Page 11 LỊCH BẢO TRÌ A I 1 2 3 4 HỆ THỐNG CẤP NƯỚC SINH HOẠT MÁY BƠM CẤP NƯỚC SINH HOẠT Kiểm tra quạt giải nhiệt cho motor Kiểm tra độ ồn của máy bơm Kiểm tra bạc đạn của motor bơm Kiểm tra & ghi nhận dòng điện làm của động cơ 5 Kiểm tra bộ lọc nước 6 Kiểm tra áp suất nước làm việc của bơm 7 Đèn UV Lau sạch cánh quạt Đo độ ồn của máy bơm khơng vượt q 70dB Kiểm tra độ trơn