đề tài : Tăng cường quản lý công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Dưới góc độ kinh tế, đất đai ngày nay không chỉ được coi là tài nguyên, tài sản mà nó còn được coi là nguồn lực quan trọng đối vời bất kì quốc gia nào. Tuy nhiên nói như vậy vẫn chưa đầy đủ và chưa thể hiện bản chất kinh tế của đất đai vì đất đai còn được xem như là nguồn vốn của nền kinh tế. Khi xem xét đất đai như là nguồn vốn thì các quan hệ về đất đai được mở rộng, vai trò của nó trong nền kinh tế được nhìn nhận đầy đủ, toàn diện và phức tạp hơn. Trong nền kinh tế, bất cứ nguồn vốn nào cũng đòi hỏi phải được sử dụng hiệu quả. Đối với đất đai yêu cầu này lại càng cần thiết hơn vì không chỉ là nguồn vốn, đất đai còn là một nguồn lực khan hiếm, do đó trong sử dụng đòi hỏi phải sử dụng một cách tiết kiệm nhất nhưng cho hiệu quả cao nhất. Đầu tư là chìa khóa của tăng trưởng kinh tế, đặc biệt đối với tạo việc làm, lý thuyết đã chứng minh rằng khi tăng đầu tư sẽ bù đắp những thiếu hụt của “cầu tiêu dùng” từ đó tăng việc làm, tăng thu nhập. tăng hiệu quả biên của vốn đầu tư, kích thích tái sản xuất mở rộng. Dự án đầu tư chính là công cụ để thực hiện các chiến lược và chính sách đầu tư. Dự án đầu tư nào cũng cần phải sử dụng đến các nguồn lực, trong đó có nguồn lực đất đai và hiệu quả sử dụng đất chính là một trong những chỉ tiêu đánh giá hiệu quả của một dự án đầu tư. Giữa dự án đầu tư và đất đai có một mối quan hệ mật thiết. Hiểu đúng mối quan hệ này sẽ giúp chúng ta phát huy được hết các thế mạnh và lợi thế so sánh của mình trong quá trình phát triển kinh tế. Nền kinh tế nước ta sau khi mở cửa, đặc biệt là sau khi gia nhập WTO đang phát triển hết sức nhanh chóng. Các dự án đầu tư trong và ngoài nước tăng nhanh. Do đó nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư cũng qua đó mà tăng cao. Đây là điều đáng mừng vì đầu tư là chìa khoá của tăng trưởng kinh tế và việc làm. Nếu các dự án được thực hiện không chỉ thúc đẩy nền kinh tế phát triển, góp phần sản xuất ra của cải vật chất mà còn tạo việc làm cho người lao 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 động. Không chỉ vậy các dự án đầu tư đi vào hoạt động còn góp phần vào việc khai thác đất đai, làm cho hiệu quả sử dụng đất được tăng lên. Nhưng điều đó chỉ xảy ra khi các dự án được triển khai thực hiện và sử dụng đất đúng mục đích đã được quy hoạch. Nhưng thực tế hiện nay là có rất nhiều tổ chức, cá nhân được giao hoặc cho thuê đất vì một lý do nào đó không thực hiện đầu tư xây dựng và thực hiện dự án như đã định hoặc sử dụng đất không đúng như mục đích được giao làm cho hiệu quả sử dụng đất giảm. Giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư có đặc điểm là giao và cho thuê đất với quy mô, diện tích lớn, để có đất để giao và cho thuê chúng ta phải hy sinh rất nhiều các mục đích khác. Vì vậy, nếu sử dụng không hiệu quả thì đó là một sự lãng phí tại nguyên rất lớn. Do đó, tăng cường quản lý công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án là một vấn đề rất quan trọng và cần thiết. Qua đây có thể thấy được vấn đề giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư đang là vấn đề được quan tâm và cần nghiên cứu, vì vậy em chọn nghiên cứu đề tài: “Tăng cường quản lý công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất” . Với mục đích nghiên cứu cơ sở lý luận của công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư và thực trạng quản lý công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư nhằm đánh giá những kết quả đạt được cũng như những hạn chế cần khắc phục, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm tăng cường quản lý để nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Kêt cấu của đề tài ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung bao gồm: Chương I: Cơ sở khoa học về công tác giao đất và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư Chương II: Thực trạng của công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư Chương III: Những giải pháp và kiến nghị để tăng cường công tác quản lý giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Đề tài này lấy phương pháp duy vật biện chứng và quan điểm lịch sử cụ thể của chủ nghĩa Mác- Lênin làm nền tảng nghiên cứu và kết hợp chặt chẽ với các phương pháp khác như phương pháp thu thập, phân tích, tổng hợp, hệ thống các thông tin và số liệu. Các số liệu trong đề án được lấy từ nguồn số liệu thống kê của tổng cục Thống kê, tạp chí bất động sản và các trang web chuyên ngành, … Em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, thạc sỹ Nguyễn Trọng Hưng đã tận tình hướng dẫn để em có thể hoàn thành đề án này. 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC GIAO VÀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ I. DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG VIỆC HOẠCH ĐỊNH PHÁT TRIỂN 1.1 Khái niệm và phân loại dự án đầu tư 1.1.1 Khái niệm Trong các hoạt động kinh tế hiện nay, chúng ta đã không còn xa lạ với thuật ngữ dự án đầu tư. Có nhiều cách hiểu khác nhau về dự án đầu tư, khoản 8 điều 3 Luật Đầu tư giải thích “dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định”. Tuy nhiên, dự án đầu tư có thể được xem xét từ nhiều góc độ khác nhau, Giáo trình Lập dự án đầu tư (PGS. TS. Nguyễn Bạch Nguyệt, NXB Thống kê, 2005) đưa ra các cách hiểu khác nhau về dự án đầu tư dưới từng góc độ như sau: Về mặt hình thức, dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết, có hệ thống các hoạt động và chi phí theo một kế hoạch nhằm đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong tương lai. Xét trên góc độ quản lý: dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế - xã hội trong một thời gian dài. Trên góc độ kế hoạch hoá: dự án là một công cụ thể hiện kế hoạch chi tiết của một công cuộc đầu tư sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội, làm tiền đề cho các quyết định đầu tư và tài trợ. Xét về mặt nội dung: dự án đầu tư là tổng thể các hoạt động và chi phí cần thiết, được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 xác định để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu nhất định trong tương lai. 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư Có rất nhiều các tiêu thức để phân loại dự án đầu tư, Giáo trình Lập dự án đầu tư phân loại dự án đầu tư theo các tiêu thức sau: Theo lĩnh vực hoạt động trong xã hội, dự án đầu tư có thể phân chia thành dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh, dự án đầu tư phát triển khoa học kỹ thuật, dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng (kỹ thuật và xã hội). Theo các giai đoạn hoạt động của các dự án đầu tư trong quá trình tái sản xuất xã hội, có thể phân loại các dự án đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh thành dự án đầu tư thương mại và dự án đầu tư sản xuất. Theo thời gian thực hiện và phát huy tác dụng để thu hồi đủ vốn đã bỏ ra, ta có thể phân chia các dự án đầu tư thành dự án đầu tư dài hạn, dự án đầu tư trung hạn và dự án đầu tư ngắn hạn. Theo sự phân cấp cấp quản lý dự án (theo thẩm quyền quyết định hoặc cấp giấy phép đầu tư), tiêu chí này được dựa theo tầm quan trọng và quy mô của dự án đầu tư. Theo đó, dự án đầu tư được chia thành 4 nhóm: dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B, dự án nhóm C. Đối với các dự án đầu tư nước ngoài được chia thành 3 nhóm: dự án nhóm A, dự án nhóm B và các dự án phân cấp cho các địa phương. Theo nguồn vốn, dự án đầu tư có thể chia thành: • Dự án đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước. • Dự án đầu tư bằng nguồn vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước, vốn tín dụng do Nhà nước bảo lãnh. • Dự án đầu tư bằng nguồn vốn huy động của doanh nghiệp và các nguồn vốn khác. • Dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗn hợp. 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Ngoài ta trong thực tế, để đáp ứng yêu cầu quản lý và nghiên cứu kinh tế, người ta còn phân chia dự án đầu tư theo cơ cấu tái sản xuất, theo cấp độ nghiên cứu, theo quan hệ sở hữu, theo quy mô và theo nhiều tiêu thức khác. 1.2 Vai trò của dự án đầu tư trong việc hoạch định phát triển Thứ nhất, dự án đầu tư là công cụ để triển khai thực hiện các nhiệm vụ của chiến lược, quy hoạch và kế hoạch, chương trình phát triển một các có hiệu quả nhất. Thứ hai, dự án đầu tư là phương tiện để gắn kết giữa kế hoạch và thị trường, nâng cao tính khả thi của kế hoạch, đồng thời đảm bảo khả năng điều tiết thị trường theo định hướng xác định của kế hoạch. Thứ ba, dự án đầu tư góp phần giải quyết quan hệ cung - cầu về vốn trong phát triển kinh tế -xã hội và giải quyết quan hệ cung – cầu về sản phẩm, dịch vụ trên thị trường. Thứ tư, dự án đầu tư góp phần cải thiện đời sống dân cư và cải biến bộ mặt kinh tế - xã hội của từng vùng, của cả nước. Do có các vai trò trên nên dự án đầu tư còn gọi là các dự án phát triển rất được coi trọng trong hệ thống kế hoạch hóa hiện nay ở nước ta. Nó là công cụ để triển khai thực hiện nhiệm vụ, mục tiêu của kế hoạch với hiệu quả kinh tế - xã hội cao nhất. II. ĐẤT ĐAI VÀ VAI TRÒ CỦA ĐẤT ĐAI 2.1 Đất đai và đặc điểm của đất đai 2.1.1 Các quan niệm về đất đai Đất đai hiện hữu khắp xung quanh ta, vì thế trong cuộc sống người ta ít khi tự hỏi đất đai là gì? Tuy nhiên, trong quản lý và nghiên cứu cần phải có một khái niệm cụ thể. Tuỳ thuộc vào từng lĩnh vực và mục đích nghiên cứu mà có các quan niệm và đưa ra các khái niệm khác nhau về đầt đai. 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Các nhà làm luật khi nói đến đất đai không quan tâm đến tính chất vật lý, hoá học,…mà tập trung vào các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng liên quan đến đất đai. Họ chủ yếu nghiên cứu tác động của pháp luật đến việc sử dụng đất, qua đó điều chỉnh các quan hệ phát sinh liên quan đến đất của đối tượng sử dụng đất. Các quan hệ này bao gồm quan hệ về sở hữu, định đoạt và sử dụng đất. Qua nghiên cứu đất đai và các quan hệ liên quan đến đất đai, các nhà làm luật pháp lý hoá các quan hệ đó và đưa vào trong luật, đây chính là căn cứ để người sử dụng đất phải thực hiện trong quá trình sử dụng đất. Ở Việt Nam, điều chỉnh các quan hệ liên quan đến đất đai là Luật đất đai 2003 và các văn bản đi kèm như các nghị định, thông tư,…Hệ thống các văn bản này đã tạo ra hành lang pháp lý cho việc sử dụng đất, bắt buộc người sử dụng đất phải tuân thủ theo. Các nhà kinh tế xem đất đai như là nguồn gốc của của cải, về mặt kinh tế có thể được đo lường bằng giá trị tiền tệ. Tuy nhiên, đất đai và các sản phẩm của nó có giá trị kinh tế chỉ khi nó được chuyển thành hàng hoá hoặc dịch vụ có giá trị sử dụng và được mong muốn, được người tiêu dùng trả giá. Họ nghiên cứu đất đai dưới góc độ là một hàng hoá và dịch vụ, coi nó là một bộ phận của Bất động sản, đặt nó vào trong các quan hệ kinh tế, xem xét sự vận động của nó thông qua các quy luật kinh tế. Về mặt lý thuyết, đối với các nhà kinh tế, đất đai không có giá trị sử dụng và không thể chuyển thành hàng hoá thì không có giá trị. Nhưng trên thực tế điều này hiếm khi xảy ra vì đất đai ngày càng khan hiếm và người ta ngày càng biết cách khai thác các lợi ích từ đất đai. Về mặt xã hội, người ta quan tâm đến các lợi ích và phân phối các lợi ích cho xã hội từ đất đai.Vì diện tích đất đai thì có giới hạn nên xã hội quan tâm đến đất đai trên hai khía cạnh: đất đai được sử dụng như thế nào và phân phối đất đai như thế nào? Về mặt địa lý và môi trường, người ta quan tâm đến vị trí tuyệt đối của đất đai, đặt nó trong mối quan hệ lãnh thổ, khu vực. Đất đai bao gồm các yếu tố như: địa hình, độ dốc, độ nghiêng,… và bị chi phối bởi các yếu tố về mặt xã hội, 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 kinh tế. Sự kết hợp giữa đất đai và điều kiện tự nhiên tạo nên các vùng đặc thù, nghiên cứu các đặc thù của đất đai là một trong những nhiệm vụ của các nhà địa lý kinh tế. Lĩnh vực môi trường nghiên cứu đất đai coi nó là một bộ phận của tổng thể tự nhiên. Quan điểm môi trường coi đất đai là nguồn tài nguyên không tái sinh nhưng có khả năng tái tạo được. Các nhà môi trường nghiên cứu các tính chất vật lý, hoá học, sinh học, cơ học của đất đai, và nghiên cứu các biện pháp bảo vệ và sử dụng nguồn tài nguyên không tái sinh này. Theo Tổ chức lương thực thế giới (FAO), đất đai là một tổng thể vật chất bao gồm cả địa hình và không gian tự nhiên bao quanh tổng thể vật chất đó.Trong đó, địa hình bao gồm các yếu tố: sông ngòi, độ dốc, độ nghiêng, thổ nhưỡng, các lớp trầm tích,…Không gian tự nhiên được nói đến ở đây bao gồm các yếu tố: khí hậu, môi trường, khí quyển và môi trường vi sinh vật trong lòng đất. 2.1.2 Đất đai và các dự án đầu tư Khác với các ngành và lĩnh vực khác, đất đai trong các dự án đầu tư được quan tâm dưới góc độ là địa điểm. Xác định đất đai, nói đúng hơn là xác định địa điểm bố trí dự án là một trong những chìa khóa để thực hiện thành công các dự án đầu tư. Trừ các dự án đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, các dự án đầu tư ít quan tâm đến các tính chất vật lý, hóa học, sinh học, độ màu mỡ của đất đai, mà quan tâm nhiều đến vị trí của đất đai, địa điểm. Địa điểm bố trí dự án được đánh giá thông qua các khía cạnh sau: – Vấn đề cung – tiêu: địa điểm bố trí dự án gây khó khăn hay thuận lợi cho việc cung cấp các nguyên, nhiên vật liệu đầu vào và tiêu thụ sản phẩm của dự án. – Kết cấu hạ tầng ( điện, cấp và thoát nước, nhà ở, thông tin liên lạc, giao thông,…) có đáp ứng được yêu cầu của dự án hay không? Có thuận lợi và khó khăn gì? 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 – Môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội của vùng: điều kiện mặt bằng, lao động của địa phương, luật lệ và an ninh ở địa phương. Như vậy, đất đai với các dự án đầu tư được quan tâm ở góc độ không giống các lĩnh vực khác. 2.1.3 Đặc điểm của đất đai a. Đất đai dưới góc độ là tài nguyên có các đặc điểm sau: Một, đất đai là tài nguyên không tái tạo. Đặc điểm này thể hiện ở việc diện tích đất đai trên bề mặt trái đất là có giới hạn, tổng quỹ đất đai là không thay đổi. Nguyên nhân là do đất đai là sản phẩm của tự nhiên và có quá trình hình thành rất lâu dài, con người không thể tạo ra đất đai được. Hai, đất đai có vị trí cố định, sức sinh lợi không đều. Mỗi thửa đất có một vị trí địa lý cố định và duy nhất, được đo lường bằng toạ độ địa lý thông qua hệ thống kinh độ vĩ độ. Do yếu tố vị trí khác nhau nên các điều kiện của mảnh đất khác nhau tạo ra sức sinh lợi khác nhau cho mỗi mảnh đất. Ba, đất đai nếu được sử dụng hợp lý, sức sản xuất của đất đai sẽ tăng lên. Sức sản xuất của đất đai là khái niệm chỉ khả năng của đất đai tạo ra một khối lượng lương thực hoặc sản phẩm. Khả năng này gắn liền với độ màu mỡ của đất đai. Trong sử dụng đất, người ta có thể tái tạo, phục hồi và nâng cao độ màu mỡ của đất, vì vậy, nếu được sử dụng hợp lý thì sức sản xuất của đất đai sẽ tăng lên.Người ta nói sức sản xuất của đất đai là vô hạn. Bốn, đất đai là tư liệu sản xuất gắn liền với hoạt động của con người. Đặc điểm này nói nên tính hai mặt của đất đai. Một mặt, đất đai tạo ra các yếu tố cho con người, là nguồn cung cấp các yếu tố, điều kiện sống, là tư liệu lao động của con người. Mặt khác, con người lại tác động vào đất đai để tạo ra những đặc tính mới cho đất đai. Năm, đất đai có tính đa dụng. Tính đa dụng của đất đai là do đặc tính tự nhiên mang lại. Đặc tính tự nhiên của đất đai khác nhau dẫn đến tính chất của 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 đất đai khác nhau do đó đất đai có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau tạo nên tính đa dụng của đất đai. b. Đất đai dưới góc độ là hàng hoá bất động sản có các đặc điểm: Thứ nhất,là hàng hoá có vị trí cố định về mặt địa lý, địa điểm và không có khả năng di dời. Đặc điểm này muốn nói đến đất đai có vị trí cố định và giới hạn về mặt diện tích không gian. Tuy nhiên yếu tố vị trí của đất đai hay bất động sản không chỉ được xác định bằng các tiêu thức đo lường địa lý thông thường mà nó được đánh giá chủ yếu bởi khoảng cách đến các trung tâm, các điểm dịch vụ công cộng, các công trình công cộng như thương mại, văn hoá, y tế, giáo dục và phụ thuộc vào khả năng tiếp cận. Thứ hai, cũng giống như những bất động sản là các công trình trên đất khác, đất đai là hàng hoá có tính lâu bền. Đặc điểm này thể hiện ở tính trường tồn và không thể bị tiêu huỷ của đất đai (trừ một số trường hợp đặc biệt như: động đất, núi lửa, sạt lở,…). Thứ ba, đất đai là loại hàng hoá mang tính cá biệt và khan hiếm. Tính khan hiếm của đất đai do tính có hạn của diện tích bề mặt trái đất cũng như của từng vùng, từng địa phương, từng khu vực. Tính cá biệt của mỗi mảnh đất xuất phát từ đặc điểm mỗi mảnh đất có một vị trí xác định trên bề mặt Trái đất và là duy nhất. Thứ tư, việc tiêu dùng loại hàng hoá này mang nặng tính thị hiếu, bị ảnh hưởng bởi yếu tố tập quán và tâm lý xã hội. Nói chung mọi hàng hoá đều có đặc điểm này nhưng với hàng hoá bất động sản thì đặc điểm này nổi trội hơn. Đặc điểm này xuất phát từ nhiều lý do như bất động sản là tài sản có giá trị lớn, nhưng quan trọng hơn là vì con người sinh sống trên mảnh đất của mình và các yếu tố của mảnh đất ảnh hưởng, tác động lớn đến cuộc sống của con người. Thứ năm, là loại hàng hoá chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giữa các hàng hoá bất động sản có sự tác động và ảnh hưởng lẫn nhau khá mạnh mẽ. Sự ra đời hay 10 [...]... đất của các dự án đầu tư một mặt giúp loại bỏ các dự án sử dụng đất không có hiệu quả và tìm ra được dự án đầu tư cho hiệu quả sử dụng đất tốt nhất Tóm lại, đánh giá hiệu quả sử dụng đất là biện pháp để Nhà nước quản lý đất đai, đảm bảo cho đất đai được sử dụng đầy đủ, hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả cao nhất 5.2 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả sử dụng đất đối với các dự án đầu tư Đặc điểm của đất đai... nghĩa với việc quỹ đất phi nông nghiệp sẽ được tăng lên và quỹ đất giành để giao và cho thuê làm dự án đầu tư cũng tăng lên II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC GIAO VÀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2.1 Quy trình giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181/2004/NĐ – CP quy định rõ các thủ tục giao và cho thuê đất Đối với loại đất không cần giải phóng mặt bằng (đất trống)... sau khi giao cho các chủ đầu tư mà còn phải quản lý cả quy trình giao và cho thuê đất của các cơ quan có thẩm quyền Nếu không quản lý tất cả các mặt này hoặc buông lỏng quản lý là cơ hội cho các nhà đầu tư phá vỡ, không thực hiện đúng các cam kết, đây là nguy cơ làm cho đất đai không được sử dụng hiệu quả Trên cơ sở của giao đất và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư, các cơ quan quản lý đất đai... công tác giao và cho thuê đất 35 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG QUẢN LÝ CÔNG TÁC GIAO VÀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ I QUAN ĐIỂM, MỤC TIÊU CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI CÔNG TÁC GIAO VÀ CHO THUÊ ĐẤT Công tác giao và cho thuê đất là một trong những nội dung quản lý Nhà nước về đất đai, do đó, quan điểm và mục tiêu đối với công tác. .. các dự án treo” Việc giao và cho thuê đất tràn lan cũng dẫn đến một hệ quả là chúng ta không thể quản lý tốt việc sử dụng đất của các dự án đầu tư, dẫn đến việc nhiều dự án sử dụng đất sai mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất ngoài quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Việc giao và cho thuê đất quá dễ dàng như vậy cũng góp phần tạo điều kiện cho các chủ đầu tư lợi dụng để đầu cơ đất đai, không đầu tư vào... quản lý sử dụng đất của các quy hoạch và dự án đầu tư yêu cầu trước khi phê duyệt, ra quyết định giao đất, cho thuê đất thì “phải xem xét kỹ nhu cầu sử dụng đất, hiệu quả và tính khả thi của dự án, khả năng thực sự của nhà đầu tư trước khi quyết định giao đất, cho thuê đất 4.2 Hình thức giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư 4.2.1 Giao đất Điều 33 và điều 34 Luật Đất đai 2003 quy định về các hình... Đối với các dự án đầu tư vào sản xuất kinh doanh công nghiệp, đánh giá các tác động tiêu đến môi trường thông qua các chỉ tiêu về: + Nước thải + Chất độc hại + Khói bụi Các dự án đầu tư cần phải đưa ra được các phương án khắc phục các ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường 5.3 Mối quan hệ của công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư và hiệu quả sử dụng đất Trong sử dụng đất, mục tiêu của các. .. trạng công tác giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư hiện nay Một thực trạng rất đáng quan tâm hiện nay đối với công tác giao và cho thuê đất là tình trạng giao và cho thuê đất tràn lan để thực hiện các dự án đầu tư Thực trạng này đang diễn ra ở khắp các địa phương trong cả nước Điều này thể hiện ở việc các khâu thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư và năng lực tài chính của các chủ đầu tư chưa... dự án và hiệu quả sử dụng đất có mối quan hệ thống nhất với nhau, không có cái này sẽ không có cái kia Tăng cường quản lý công tác giao đất và cho thuê đất là đòi hỏi tất yếu trong quản lý Nhà nước về đất đai 27 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC GIAO VÀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ I THỰC TRẠNG QUỸ ĐẤT ĐAI ĐỂ GIAO VÀ CHO. .. hạn giao và cho thuê đất đủ dài để nhà đầu tư có đủ thời gian để thu hồi vốn và khai thác các lợi ích mà mình đã đầu tư trên đất Điều 67 Luật đất đai 2003 quy định thời hạn giao và cho thuê đất đối với các dự án đầu tư được xem xét, quyết định trên cơ sở của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá năm mươi năm Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào