1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

CÔNG TÁC QUẢN LÝ CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI HIỆN NAY :THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

58 1K 5
Tài liệu đã được kiểm tra trùng lặp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Định dạng
Số trang 58
Dung lượng 367 KB

Nội dung

Trong quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa hiện nay thì việc xây dựng lên các khu công nghiệp ngày càng nhiều và chiếm 1 phần lớn diện tích đất trong đó diện tích nhà ở của người dân cũng bị giải tỏa để phục vụ cho việc xây dựng này.

KÍNH GỬI THẦY TRUNG ĐỀ TÀI :CÔNG TÁC QUẢN CÁC KHU CHUNG TẠI NỘI HIỆN NAY :THỰC TRẠNG GIẢI PHÁP NHÓM THỰC HIỆN: 1.Ngô Thị Hồng Minh (nhóm trưởng) sdt: 0974024762 2.Hoàng Thị Tuyết 3.Mai Thị Kinh Thoa 4.Phạm Thị Hương 5.Nguyễn Mai Hương 6.Chử Thị Thu Hương 7.Vũ Thị Mai LỚP :BẤT ĐỘNG SẢN 50B 1 Đề cương đề tài: “Công tác quản các khu chung tại Nội hiện nay: thực trạng giải pháp”. A. LỜI MỞ ĐẦU I. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI. 1. Mục tiêu nghiên cứu 2. Phương pháp nghiên cứu đề tài 3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu của đề tài - Đề tài có đối tượng là công tác quản của chủ đầu tư nhà nước đối với các khu nhà chung tại Nội hiện nay. 4. Kết cấu của đề tài Chương 1: Tổng quan về chung cư. Chương 2: Thực trạng quản cách giải quyết của chủ đầu tư nhà nước tại các khu chung Nội hiên nay. Chương 3: Giải pháp tăng cường công tác quản chung tại Nội. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ CHUNG 1. Khái niệm chung vể chung cao tầng 2. Nhà ở chung cao tầng tại Nội a. Nhà ở chung cao tầng thuộc sở hữu nhà nước. b. Nhà ở chung cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới. c. Đặc điểm của chung cao tầng. 3. Vị trí của chung trong việc phát triển các đô thị hiện đại. 2 4. Những quy đị nh pháp về quản chung c ư + Giải thích từ ngữ về bộ phận ban quản chung cư. + Nội dung của việc quản sử dụng nhà chung cư. + Cơ cấu, tổ chức quản sử dụng nhà chung cư. + Quản vận hành nhà chung cư. + Bảo trì nhà chung cư. + Quyền nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng trong sử dụng nhà chung cư; những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư. + Giải quyết tranh chấp xử vi phạm. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG QUẢN CÁCH GIẢI QUYẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TẠI CÁC KHU CHUNG NỘI HIÊN NAY *). Tình hình phát tri ển chung các đô thị t ại Nội. *) Thực trạng quản chung tại các chung cư. I. Về mặt quy hoạch II. Về mặt hạ tầng kĩ thuật 1. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại các khu chung tại nội thành 2. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại khu nhà tái định 3. Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại các khu chung “bậc trung” 4. Thực trạng phát triển về chung tư nhân. 3 III . Về mặt đảm bảo an toàn cho người dân trong khu nhà chung 1. Thực trạng an toàn người dân ở một số khu nhà chung hiện nay. 2. Một số quy chế, quyết định, nghị định quản sử dụng nhà ở chung đảm bảo an toàn cho người dân trong khu nhà chung cư. IV. Phí chung cư. -Thực trạng tính phí dịch vụ ở một số chun tại Nội. - Một số luật liên quan tới tính phí dịch vụ quản chung cư. + Phương pháp xác định giá dịch vụ nhà chung cư: + Xác định giá dịch vụ nhà chung cư. + Quản giá dịch vụ nhà chung cư. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN CHUNG TẠI NỘI KẾT LUẬN 4 LỜI MỞ ĐẦU ۩ ۩ ۩ TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI. Trong quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa hiện nay thì việc xây dựng lên các khu công nghiệp ngày càng nhiều chiếm 1 phần lớn diện tích đất trong đó diện tích nhà ở của người dân cũng bị giải tỏa để phục vụ cho việc xây dựng này. Thay vào đó hàng loạt dự án xây dựng nhà ở, bao gồm các khu chung cao cấp, trung cấp nhà ở xã hội, nhà cho công nhân, áp lực sốt giá nhà ở do cung không đủ cầu đang bị đẩy lùi. Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay đến 2015, cơ hội người có nhu cầu tiếp cận nhà ở thực sự rõ nét với giá phải chăng, điều này cũng ngăn chặn tình trạng gom hàng đầu cơ. Thành phố Nội là một trong những địa phương đầu tiên của cả nước đã xây dựng thực hiện chương trình phát triển nhà ở để giải quyết vấn đề nhà ở cho các đối tượng dân trên địa bàn. Tuy nhiên, kết quả mới dừng ở mức độ các mô hình thí điểm, Nội vẫn còn thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là đối với người nghèo, người thu nhập thấp, công chức, viên chức. Việc xây dựng các khu chung đang là vấn đề cấp thiết của không chỉ riêng chính quyền nội mà còn là mối quan tâm của dân trong thành phố. Sống trong chung đang trở thành trào lưu, nhất là với giới trẻ Nội. Giá cả hợp lý, thiết kế hiện đại môi trường sống thoáng đãng đã khiến mặt hàng chung bán được dù trong điều kiện thị trường nhà đất ảm đạm. Trong khi các khu chung được xây dựng lên thì vấn đề đặt ra việc quản các khu chung được tiến hành như thế nào? Bởi lẽ tại Nội cũng như rất nhiều thành phố khác các vụ tai nạn ở chung thường xuyên xảy ra như hỏa hoạn, xuống cấp gây sập 5 nhà… nhưng các vụ việc này giải quyết thế nào thì rất ít người được biết đến trách nhiệm của các bên liên quan đến đâu?. Quản sử dụng vận hành nhà chung cao tầng là lĩnh vực rất nhạy cảm phức tạp thực trạng, hình thái nhà chung phát triển đa dạng, có nhà chung độc lập, có nhà chung hỗn hợp gồm văn phòng, siêu thị, nhà ở. Trong đó lại có sở hữu riêng của người mua, sở hữu riêng của chủ đầu tư . thế nhưng cơ sở pháp để chứng minh, xác định rõ quyền sở hữu chung, sở hữu riêng quyền sử dụng chung chưa rõ. Mặt khác, tại Luật Nhà ở, ban quản trị do các chủ sở hữu bầu, có trách nhiệm quyền hạn rất lớn như thay mặt dân ký hợp đồng cung cấp dịch vụ, bảo trì; thu quản kinh phí vận hành; được bàn giao quản tài khoản kinh phí bảo trì . Nhưng Ban quản trị lại không có tư cách pháp nhân nên không đủ thẩm quyền giải quyết những vấn đề nảy sinh trong vận hành, vì vậy trên thực tế chưa có chủ đầu tư dự án nào áp dụng quy định này. Ngoài những bất cập trong quy định còn có những bất cập xuất phát từ thực tiễn. Có thể thấy hầu hết nhà đầu tư dự báo sai hoặc không quan tâm xây dựng diện tích chung đủ đáp ứng nhu cầu của người dân, trong khi cơ quan quản địa phương chưa hướng dẫn, giám sát chặt chẽ, dẫn đến tình trạng thiếu chỗ để xe, nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp. Phương tiện đi lại, dừng đỗ tùy tiện trên sân chơi, vỉa hè mà không tổ chức nào quản lý. Trong khi các khu chung liên tục được xây dựng lên để giải quyết vấn đề nhà ở thì việc tìm hiểu thực trạng quản đề ra các giải pháp cho các khu chung trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Thời gian qua đã phát sinh nhiều tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung nhưng việc giải quyết còn lúng túng, chủ yếu do văn bản pháp luật chưa đầy đủ, chưa phù hợp với điều kiện cụ thể của thành phố. Việc nghiên cứu này giúp cho chúng ta có cái nhìn rõ nét hơn về vấn đề chung cư. 6 Vì vậy chúng tôi quyết định nghiên cứu đề tài : “Công tác quản các khu chung tại Nội hiện nay: thực trạng giải pháp”. Mục tiêu nghiên cứu Đề tài được nghiên cứu với mục tiêu hiệu quả là - Tìm hiểu việc thực hiện công tác quản các khu chung để đánh giá những mặt tích cực những mặt còn tồn tại. -Trên cơ sở của việc đánh giá đề xuất những biện pháp để quản chung đạt hiệu quả cao hơn. - Tìm hiểu quản chung đã đi vào thực tế như thế nào? Từ đó rút ra những nội dung chưa phù hợp hoặc chưa hoàn chỉnh. * Yêu cầu - Nắm vững nội dung các quyết định về quản chung của nhà nước đối với các bên có liên quan. - Đảm bảo tính trung thực khách quan trong quá trình đánh giá thực trạng việc quản sử dụng đất đai đô thị. - Những kiến nghị đề xuất phải phù hợp với điều kiện thực tế của địa ph- ương. Phương pháp nghiên cứu đề tài Để hoàn thành đề tài, với góc độ của sinh viên khoa QTKD bất động sản kinh tế tài nguyên, nhóm tác giả đã sử dụng những phương pháp nghiên cứu đã học như: - Phương pháp điều tra dự báo - Phương pháp phân tích tổng hợp - Phương pháp quy nạp diễn giải - Phương pháp diễn dịch 7 8 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu của đề tài Đề tài có đối tượng là công tác quản của chủ đầu tư nhà nước đối với các khu nhà chung tại Nội hiện nay. Chung là loại nhà ở có nhiều căn hộ khép kín ( tức là bảo đảm người ở thực hiện mọi hoạt động riêng tư trong đó) có không gian sử dụng chung như hành lang, cầu thang, thang máy… các tiện ích chung như hệ thồng điện nước, thoát nước, điện thoại v.v. Chung có vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa tập trung dân đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, các tiện ích công cộng khác .). Sự phát triển chung để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau. Ngày 2/6/2008, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 14 về phân hạng sử dụng nhà chung cư. Có tất cả bốn loại chung được phân hạng theo Thông tư này. Theo đó, nhà chung cao cấp (hạng 1) là hạng có chất luợng cao nhất, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất luợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Nhà chung hạng 2 là hạng có chất luợng sử dụng cao, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất luợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản sử dụng đạt mức độ tuơng đối hoàn hảo. Nhà chung hạng 3 là nhà có chất lượng sử dụng khá cao, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản sử dụng đạt mức độ khá. Cuối cùng là nhà chung có chất luợng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất luợng hoàn thiện, trang thiết bị điều kiện cung cấp dịch vụ quản sử dụng đạt tiêu chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng 9 Tại Nội hiện nay tập trung chủ yếu là các khà chung loại 3 loại 4. Bởi vậy đề tài sẽ giới hạn đi sâu vào nghiên cứu tìm hiểu thực trạng về hai loại chung này. Kết cấu của đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục danh mục, tài liệu tham khảo đề tài gồm 3 chương: Chương 1: Tổng quan về chung Chương 2: Thực trạng quản cách giải quyết của chủ đầu tư nhà nước tại các khu chung Nội hiên nay Chương 3: Giải pháp tăng cường công tác quản chung tại Nội 10 [...]... thực tế của nhà chung đó thông báo công khai với người sử dụng nhà chung + Cơ cấu, tổ chức quản sử dụng nhà chung cư: - Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung trong tổ chức quản sử dụng nhà chung - Hội nghị nhà chung - Ban quản trị nhà chung - Chủ đầu tư trong quản sử dụng nhà chung - Doanh nghiệp quản vận hành nhà chung + Quản vận hành nhà chung cư: - Hợp đồng... cung cấp dịch vụ quản vận hành nhà chung nghiệm thu, thanh toán, thanh hợp đồng dịch vụ - Trách nhiệm quyền hạn của doanh nghiệp quản vận hành nhà chung trong vận hành nhà chung - Kinh phí quản vận hành phần sở hữu chung nhà chung + Bảo trì nhà chung - Nguyên tắc bảo trì nhà chung - Mức kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung - Quản kinh phí bảo... chung là tổ chức, cá nhân đang sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng trong nhà chung - “Doanh nghiệp quản vận hành nhà chung là đơn vị có năng lực chuyên môn về quản vận hành nhà chung được thành lập hoạt động theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp + Nội dung của việc quản sử dụng nhà chung cư: Việc quản sử dụng nhà chung theo pháp luật hiện hành gồm các vấn đề sau: - Quản. .. khoản 2 Điều 66 của Luật Nhà ở - Bản nội quy quản sử dụng nhà chung 1 Mọi nhà chung đều phải có Bản nội quy quản sử dụng nhà chung với những nội dung chính như sau: a) Trách nhiệm của các tổ chức (Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản nhà chung cư, doanh nghiệp quản vận hành Ban quản trị) trong quản sử dụng nhà chung theo quy định của Quy chế này; b) Quyền nghĩa vụ của chủ sở hữu... gồm các căn hộ 3 Cao ốc đa năng: gồm có cửa hàng, văn phòng căn hộ Về mặt sở hữu, chung phân thành hai nhóm: + Chung cho thuê thuộc một chủ sở hữu + Chung sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu Chung cao ốc sở hữu chung là dạng chung hiện đang được phát triển mạnh mẽ tại nhiều đô thị nước ta 2 Nhà ở chung cao tầng tại Nội 11 Nhà ở chung cao tầng tại Nội bao gồm nhà ở chung cư. .. hợp pháp nhà chung cư; c) Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư; d) Các khoản phí, mức phí phải đóng góp dùng cho công tác quản vận hành, bảo trì nhà chung các loại phí hợp khác; đ) Xác định danh mục, vị trí, diện tích quy mô các phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; phần sở hữu, sử dụng chung trong ngoài nhà chung cư; e) Quy định về việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản. .. hữu nhà nước nhà ở chung cao tầng thuộc khu đô thị mới a Nhà ở chung cao tầng thuộc sở hữu nhà nước: Nhà ở chung cao tầng thuộc sở hữu nhà nước tại Nội được nhà nước xây dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện ở cơ chế bao cấp nhà ở Đây là giải pháp để giải quyết nhu cầu bức bách về chỗ ở cho người dân đô thị b Nhà ở chung cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới: Nhà ở chung cư. .. nên các khu nhà ở chung cao tầng ngày càng bị xuống cấp trầm trọng Tóm lại, công tác quản hạ tầng kĩ thuật tại các khu chung tại nội thành bảo quản sửa chữa còn lỏng lẻo, gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng Do vậy cần phải có những giải pháp đồng bộ để cho công tác này được thực hiện tốt hơn 2 Thực trạng về hạ tầng kĩ thuật tại khu nhà tái định Ngay từ nhiều năm trước, khi các khu chung. .. giao quản sử dụng vốn để thực hiện đầu tư xây dựng nhà chung theo quy định của pháp luật; là người trực tiếp bán các căn hộ trong nhà chung cho bên mua 13 - “ Đơn vị đang quản nhà chung là tổ chức đang được giao trách nhiệm trực tiếp quản nhà chung đó - “Chủ sở hữu nhà chung là tổ chức, cá nhân đang sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng trong nhà chung - “Người sử dụng nhà chung. .. giữa các dân sống trong nhà chung cao tầng, nhiều mâu thuẫn kéo dài không giải quyết dứt điểm Tóm lại, so với các khu nhà chung trong những thập niên trước đây thì sự phát triển các khu nhà chung hiện nay có những chuyển biến rõ rệt cả về quy 23 mô kiến trúc hệ thống các dịch vụ Tuy nhiên, vấn đề quản vẫn còn bất cập là một nội dung cần được nghiên cứu *) Thực trạng quản chung

Ngày đăng: 15/04/2013, 13:51

TỪ KHÓA LIÊN QUAN

TRÍCH ĐOẠN

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w