DỰ ÁN KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM

CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM MỞ ĐẦU 1- XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thò đông dân nhất cả nước, với tỷ suất tăng dân số rất cao, trong đó tăng cơ học cao hơn tăng tự nhiên và có xu hướng tập trung vào khu vực nội thành hiện hữu. Dưới sức ép cần tìm kiếm việc làm, người dân từ các vùng nông thôn đã phát triển ra bất cứ nơi nào có thể trong trung tâm thành phố cũng như các khu vực vành đai bên ngoài. Hiện tượng của các khu nhà ổ chuột đã xuất hiện ở rất nhiều nơi trong thành phố. Điều kiện kinh tế khó khăn đã làm hạn chế việc đầu tư xây dựng các khu nhà ở mới cũng như duy tu, sữa chữa những khu nhà cũ đã được xây dựng từ rất nhiều năm trước đây, trong khi dân số vẫn tiếp tục gia tăng hàng nằm, dẫn đến việc quá tải cho cơ sở vật chất, kết cấu hạ tầng hiện hữu vốn yếu kém và đang tiếp tục xuống cấp nghiêm trọng. Xuất phát từ những đánh giá của các chuyên gia bất động sản và phân tích thò trường nhà ở tại TP.HCM, có thể thấy rằng sẽ có nhu cầu rất lớn đối với các căn hộ chung cư tại các quận nội thành của TP.HCM. Trước tình hình đó, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền và công ty TNHH Điện tử và Thương mại Đại Việt đã mạnh dạn hợp tác đầu tư xây dựng một Khu chung cư căn hộ cao cấp tại phường 2, quận 8, TP.HCM nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho một bộ phận dân cư trong quận và các quận lân cận 2- CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐTM Báo cáo đánh giá tác động môi trường cho Dự án xây dựng Khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minhø được thiết lập trên cơ sở các văn bản pháp lý hiện hành sau đây : - Luật Bảo vệ Môi trường sửa đổi năm 2005 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2006; - Nghò đònh số 80/2006/NĐ/CP và Nghò đònh số 81/2006/NĐ/CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về hướng dẫn thi hành luật bảo vệ môi trường. - Nghị định số 29/11/NĐ –CP ngày 18/04/2011 của Chính Phủ quy định về đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường, cam kết bảo vệ mơi trường. - Thơng tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/07/2011 của Bộ Tài Ngun Mơi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/04/2011 của Chính Phủ quy định về đánh giá mơi trường chiến lược, đánh giá tác động mơi trường, cam kết bảo vệ mơi trường. Các tài liệu kỹ thuật được sử dụng làm cơ sở cho báo cáo ĐTM gồm có : - Các số liệu, tài liệu thống kê về hiện trạng môi trường, kinh tế, xã hội tại đòa bàn quận 8, TP HCM do các cơ quan nghiên cứu trong nước thực hiện. Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 1 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM - Các số liệu điều tra khảo sát: số liệu đo đạc về hiện trạng môi trường (nước và không khí), các số liệu liên quan đến Dự án xây dựng Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minhø liên quan đến khu vực do Chi cục Bảo vệ Môi trường TP. Hồ Chí Minh thực hiện. - Các tài liệu về công nghệ xử lý chất thải (nước thải, khí thải, chất thải rắn ) và tài liệu về quản lý môi trường của Trung Ương và đòa phương. - Các báo cáo ĐTM đã thực hiện tại Việt Nam trong những năm qua, các báo cáo đối với các loại hình tương tự. Các căn cứ pháp lý của dự án gồm có: - Văn bản số 3306/UBND-ĐT ngày 20/06/2007 của UBND Quận 8 về việc ý kiến quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư tại phường 2 quận 8. - Văn bản 414/UBND-ĐT ngày 23/01/2007 của UBND quận 8 về việc thỏa thuận đòa điểm đầu tư xây dựng chung cư cao tầng tại phường 2, quận 8. - Văn bản 910/SQHKT-QHKV1 ngày 29/03/2007 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM về việc cung cấp thông tin quy hoạch – kiến trúc tại đòa điểm số 83/12A đường Âu Dương Lân phường 2, quận 8. - Hợp đồng hợp tác kinh doanh và điều lệ hoạt động của dự án được các bên hợp tác ký kết tại TP.HCM. - Công văn số 3306/UBND-ĐT ngày 20/06/2007 của UBND Quận 8 về việc ý kiến về quy hoạch xây dựng nhà ở chung cư tại phường 2, quận 8. 3- PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG Q TRÌNH ĐTM Các phương pháp ĐTM gồm: - Phương pháp lập bảng kiểm tra (Checklist): thường được sử dụngđể xác định các tác động mơi trường. - Phương pháp ma trận (Matrix): là sự phát triển ứng dụng của các 　bản kiểm tra. Một bảng ma trận cũng là sự đối chiếu từng hoạt động của dự　án với từng thơng số hoặc thành phần mơi trường để đánh giá mối quan hệ　ngun nhân - hậu quả.　 - Phương pháp so sánh: Sử dụng phương pháp so sánh tương tự với một số Chung cư căn hộ cao cấp khác có hoạt động tương tự. - Phương pháp đánh giá tác động nhanh trên cơ sở hệ số ơ nhiễm của Tổ chức Y tế Thế Giới (WHO): Được sử dụng trong tính tốn tải lượng　ơ nhiễm do hoạt động xây dựng dự án. - Phương pháp phân tích hệ thống: Phân tích các tác động đầu vào,xem xét các q trình xảy ra như các q trình tương tác trong hệ thống,dự báo và đánh giá các tác động đầu ra. Các phương pháp khác, bao gồm: Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 2 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM - Phương pháp phi thực nghiệm: So sánh tương đương trong đánhgiá tác động mơi trường; thống kê và xử lý số liệu về thủy văn, các số liệu phân tích mơi trường. - Phương pháp thực nghiệm: Kỹ thuật lấy mẫu, bảo quản và phân tích mẫu theo Tiêu chuẩn Việt Nam 4- TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM Chấp hành luật bảo vệ môi trường, theo Nghò đònh số 80/2006/NĐ-CP và Nghò đònh số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành luật Bảo vệ môi trường, Công Cổ phần Đầu tư – Xây dựng An Điền đã kết hợp với Chi cục Bảo vệ Môi trường thực hiện việc đánh giá tác động môi trường cho Dự án xây dựng Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minhø. Chi cục Bảo vệ Môi trường được thành lập theo quyết đònh số 111/2004/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày 23 tháng 04 năm 2004. Chi cục trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh. Đòa chỉ: Số 137 bis Nguyễn Đình Chính, P.8, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Điện thoại : 08.8443881 -8443860 - Fax : 08.8443868 Người đại diện : Ông Nguyễn Đinh Tuấn Chức vụ : Chi cục Trưởng Danh sách những người trực tiếp tham gia lập Báo cáo ĐTM như sau : - PGS.TS Nguyễn Đinh Tuấn - Chi cục trưởng Chi cục Bảo vệ Môi trường - Th.S Trần Mạnh Cường – Trưởng phòng QLDA&TV - Th.S Nguyễn Trường Phúc – Chuyên viên Quy trình thực hiện ĐTM dự án: Trên cơ sở các quy đònh của Luật Bảo vệ Môi trường năm 2005, Nghò đònh số 80/2006/NĐ – CP ngày 09/08/2006, Nghị định số 29/11/NĐ –CP ngày 18/04/2011 của Chính Phủ và Thơng tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18/07/2011 của Bộ Tài Ngun Mơi, báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minh được thực hiện theo các bước sau: - Nghiên cứu báo cáo dự án Đầu tư xây dựng Dự án đầu tư xây dựng Khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam tại phường 2, quận 8, TP Hồ Chí Minh của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền. - Nghiên cứu về các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tại khu vực Dự án. - Khảo sát, đo đạc và đánh giá hiện trạng môi trường tại khu vực Dự án. - - Xây dựng các biện pháp giảm thiểu các tác động xấu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường của Dự án. - Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng. - Xây dựng Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án. Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 3 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Chương 1: MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN - Tên dự án : Dự án xây dựng Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam - Đòa điểm thực hiện dự án : Tại số 83/12A; 125/37;125/41;125/20 đường Âu Dương Lân, phường 2, quận 8. - Diện tích khu đất : 4.689,9 m 2 1.2 CHỦ DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ 1 : - Tên chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN - Đại diện bởi : Ông Trần Thanh Hùng - Chức vụ : Tổng giám đốc - Đòa chỉ : C7/2A Khu phố 3, thò trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM. - Điện thoại : (08) 8204151 - Fax : (08) 8207069 CHỦ ĐẦU TƯ 2 : - Tên chủ đầu tư : CƠNG TY TNHH ĐIỆN TỬ & THƯƠNG MẠI ĐẠI VIỆT - Đại diện bởi : Ông Dư Tích Hán - Chức vụ : Giám đốc - Đòa chỉ : 125/20 Âu Dương Lân, P.2, Q.8, TP.HCM. - Điện thoại : (08) 8511068 - Fax : (08) 8511201 1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam thuộc phường 2, quận 8, TP.HCM có tổng diện tích chung toàn khu là 4.689,9 m 2 . Ranh giới của khu đất dự án được xác đònh như sau :  Phía Bắc : Giáp khu dân cư hiện hữu  Phía Nam : Giáp đường dự kiến mở rộng 12m  Phía Tây : Giáp khu dân cư hiện hữu  Phía Đông : Giáp khu đất trống hiện hữu Hiện trạng khu đất dự án là khu đất nhà xưởng trống, trước đây, khu nhà xưởng này thuộc công ty TNHH Điện tử & Thương mại Đại Việt sản xuất các thiết bò điện, điện tử. Hiện nay, khu nhà xưởng đã được tháo dỡ. Xung quanh hai mặt Tây – Bắc của khu đất dự án là khu dân cư với các nhà dân xây dựng bán kiên cố. Cách khu đất dự án 200m là viện điều dưỡng. Cách khu đất dự án 500m là chùa. Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 4 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM 1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 1.4.1 Mơ tả mục tiêu của dự án 1.4.2 Khối lượng và quy mơ các hạng mục của dự án 1.4.2.1 Cơ cấu sử dụng đất: - Tổng diện tích đất tự nhiên : 4.689,9 m 2 - Diện tích đất quy hoạch : 3.751,6 m 2 Trong đó :  Đất xây dựng chung cư : 1.630 m 2  Đất giao thông nội bộ : 1.044 m 2  Đất cây xanh : 1.077,6 m 2 1.4.2.2 Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc - Mật độ xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch :  Khu chung cư : 43,45% o Tổng diện tích sàn xây dựng : 27.923 m 2 o Diện tích xây dựng tầng hầm : 2.204,7 m 2 o Tổng diện tích căn hộ : 23.145 m 2  Văn phòng làm việc o Diện tích xây dựng : 84,68 m 2 o Diện tích sàn xây dựng : 338,72 m 2  Đường nội và sân bãi : 27,83%  Cây xanh : 28,72% - Tầng cao xây dựng  Khu chung cư : 18 tầng + 1 tầng lửng + 1 tầng hầm  Khu phụ trợ : 4 tầng - Phân khu chức năng :  Tầng trệt + lầu 1 bố trí các khu thương mại , dòch vụ, sinh hoạt cộng đồng như các shop nhỏ, nhà hàng, …  Từ tầng 2 đến tầng 18 bố trí các căn hộ - Tổng số căn hộ : 219 căn - Dân số dự kiến : 876 người Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 5 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Bảng 1.2 – Các loại căn hộ STT LOẠI CĂN HỘ DIỆN TÍCH (M 2 ) SỐ LƯNG 1 Loại A 93 34 2 Loại B 99 17 3 Loại C 102 17 4 Loại D 107,25 136 5 Loại E 126 12 6 Loại F 153 2 7 Loại G 162 1 Tổng 219 1.4.3 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 1.4.3.1- Quy hoạch hệ thống thoát nước Cơ sở thiết kế quy hoạch hệ thống thoát nước dựa trên các tài liệu : - Bản đồ hiện trạng khu đất - Bản đồ quy hoạch khu chung cư - Quy hoạch của Thành phố Hồ Chí Minh - Tài liệu tự nhiên lấy tại khu vực thiết kế và Thành phố Hồ Chí Minh (a) Giải pháp san nền : - Độ dốc nền đắp :  Khu công trình công cộng và khu nhà ở ≥ 0,4%  Khu công viên cây xanh ≥ 0,3% - Hướng đổ dốc :  Độ dốc dọc : 0,3%  Độ dốc ngang : 1% - Khối lượng san lấp :  Diện tích khu đắp : 3.751,6 m 2  Chiều cao đắp trung bình : 0,3m  Khối lượng đất đắp : 1.125,48 m 3 (b) Giải pháp thoát nước mưa, nước thải : Nước mưa và nước thải được xây dựng làm hai hệ thống riêng biệt. Nước mưa (nước mặt) được thu gom vào hố ga sau đó thải trực tiếp ra hệ thống cống ngầm thoát nước của khu vực. Nước thải được thu gom vào hệ thống xử lý chung, đặt cống bê tông cốt thép ngầm, đấu nối với hệ thống cống ngầm trên đường Âu Dương Lân để tổ chức thoát nước cho khu quy hoạch. Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 6 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM 1.4.3.2- Quy hoạch hệ thống cấp nước a. Nguồn nước cấp : Là nguồn nước máy Thành phố theo kế hoạch phát triển đô thò, mạng cấp nước sẽ được xây dựng trên các trục đường chính, sau đó truyền dẫn vào khu vực dự án thông qua thủy kế b. Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước - Tiêu chuẩn cấp nước :  Sinh hoạt : 300l/người/ngày  Công cộng, dòch vụ : 30l/người/ngày - Lưu lượng nước cấp Q = 300l/người/ngày x 876 người + 30l/người/ngày x 876người = 290 m 3 /ngày - Hệ số dùng nước không điều hòa người ngày : K ngày = 1,2 ; K giờ = 2,0 - Lưu lượng cấp nước chữa cháy q cc = 10 l/s theo TCVN 2622 – 1995, số đám cháy xảy ra đồng thời cùng một lúc là một đám cháy. Lưu lượng nước lớn nhất khi xảy ra cháy là q max = 36,96 l/s. 1.4.4. Quy hoạch hệ thống cấp điện a. Phụ tải điện : Khu chung cư có tổng diện tích đất 4.689,9 m 2 , dân số dự kiến 876 người Phụ tải điện chủ yếu là điện sinh hoạt dân dụng phục vụ khu nhà ở, công trình công cộng, chiếu sáng lối đi sân bãi. Dự báo nhu cầu phụ tải và điện năng tiêu thụ : - Chỉ tiêu điện sinh hoạt : 1.500 KWh/người/năm - Nhu cầu điện năng sinh hoạt : 648.000 KWh/năm - Nhu cầu điện năng công cộng, dòch vụ : 200.000 KWh/năm b. Nguồn điện và mạng điện : Chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam được cấp điện từ lưới điện chung của TP.HCM. Để cung cấp điện cho các phụ tải khu nhà ở chung cư, chiếu sáng lối đi, sân bãi cần lắp dựng tủ điện phân phối điện hạ áp dẫn vào các dãy nhà bằng cáp đồng bọc cách điện chôn ngầm. Chiếu sáng lối đi sân bãi dự kiến dùng neon cao áp sodium 150 – 250 W – 220V có chóa và can neon đặt trên trụ neon thép tráng kẽm cao 8m – 9m 1.4.5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng viễn thông Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 7 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Mỗi căn hộ chung cư đều có hệ thống điện thoại, đường truyền internet ADSL, truyền hình cáp. Hệ thống hạ tầng này cũng được thiết kế đi ngầm dưới đất và âm tường để tạo mỹ quan cho công trình. 1.4.6. Quy hoạch hệ thống chống sét và PCCC : được thiết kế theo tiêu chuẩn quy đònh dành cho căn hộ chung cư cao tầng 1.4.7 Tiến độ thực hiện dự án Dự án sẽ khởi công vào tháng 01/2012. Dự kiến thời gian thi công là 25 tháng, dự án sẽ hoàn tất vào tháng 01/2014. 1.4.8 Vốn đầu tư dự án Tổng vốn đầu tư dự án : 159.395.072.000 VNĐ, bao gồm :  Vốn tiền mặt mua đất dự án do hai bên hợp tác góp vốn  Vốn luân chuyển bằng tiền do hai bên hợp tác đóng góp  Vốn vay 1.4.9 Tổ chức quản lý và thực hiện dự án  Dự án được đầu tư dưới hình thức hợp tác kinh doanh giữa hai chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền và Công ty TNHH Điện tử & Thương mại Đại Việt theo luật doanh nghiệp tại Việt Nam  Căn cứ vào kinh nghiệm trong lónh vực xây dựng, Công ty TNHH Điện tử & Thương mại Đại Việt (chủ đầu tư 2) đồng ý ủy quyền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền (chủ đầu tư 1) được toàn quyền điều hành, quản lý mọi hoạt động của dự án và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Điền được xem như chủ đầu tư chính thức của dự án. Chương 2. ĐIỀU KIỆN MƠI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 8 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM 2.1 Điều kiện mơi trường tự nhiên 2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất Phường 2 nằm trong khu vực đòa lý quận 8 nên đòa hình và đòa chất của phường 2 có đặc điểm tương đồng như các phường khác trong quận, là khu vực có đòa hình bằng phẳng, độ cao dao động từ 1 – 2m, độ dốc nhỏ hơn 1%. 2.1.2 Điều kiện về khí tượng Dự án được xây dựng tại xã Hiệp Phước – huyện Nhà Bè nên chòu ảnh hưởng chế độ thời tiết của khu vực Đông Nam Bộ có nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa - khô rõ ràng. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Theo tài liệu quan trắc nhiều năm của trạm Tân Sơn Hòa, qua các yếu tố khí tượng chủ yếu cho thấy những đặc trưng khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh như sau: a. Nhiệt độ – Bức xạ Nhiệt độ không khí có ảnh hưởng tới sự lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm trong không khí gần mặt đất và các nguồn nước. Nhiệt độ không khí càng cao thì tác động của các yếu tố gây ô nhiễm môi trường càng mạnh hay nói cách khác là tốc độ lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm trong môi trường càng lớn. Nhiệt độ không khí còn làm thay đổi quá trình bay hơi của các axít. Vì vậy, trong quá trình tính toán, dự báo mức độ ô nhiễm không khí và thiết kế các hệ thống khống chế ô nhiễm cần phân tích các yếu tố nhiệt độ. Các giá trò về nhiệt độ trung bình từ năm 2000 đến năm 2006 ở Thành phố Hồ Chí Minh như sau: Bảng 0.1: Nhiệt độ trung bình các tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh Đơn vò tính: 0 C Năm Tháng I 27,4 27,3 27,1 26,7 27,2 26,2 27,2 II 27,7 27,6 27,3 28 26,7 27,7 28,2 III 28,5 28,9 28,6 29 28,5 28,4 28,6 IV 29,1 30 30 30,3 30,1 29,8 29,5 V 28,7 29,3 30,5 28,7 29,5 29,7 29,2 VI 28,1 28,1 28,9 28,9 28,1 28,9 28,4 VII 27,7 28,7 28,9 27,9 27,8 27,5 27,9 VIII 27,9 27,7 27,7 28,1 28 28,4 27,6 IX 28,2 28,4 28,1 27,7 27,9 27,9 27,6 X 26,7 27,9 27,9 27,2 27,5 27,6 27,7 XI 27,4 26,8 27,8 27,8 28 27,5 28,9 XII 27 27,2 28,1 26,6 26,6 26,2 27,3 Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 9 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Nhiệt độ trung bình cả năm 27,9 28,2 28,4 28,1 28 28 28,2 (Nguồn: Cục thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2007) b. Lượng mưa: Mưa có tác dụng làm sạch môi trường không khí và pha loãng chất thải lỏng. Lượng mưa càng lớn thì mức độ ô nhiễm càng giảm. Vì vậy vào mùa mưa mức độ ô nhiễm thấp hơn vào mùa khô. Lượng mưa trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh qua nhiều năm được thể hiện ở bảng sau: Bảng 0.2: Lượng mưa trung bình tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh Đơn vò tính: mm Năm Tháng I 74 6,3 - 3,5 0,1 - - II 27,3 0,5 - - - - 72,7 III 86 136 - 0,5 - - 8,6 IV 187,6 39,8 58,9 2,1 13,2 9,6 212,1 V 478 247,3 73 303,8 263,9 143,6 299,2 VI 270,7 364,1 261,6 327,4 246,8 273,9 139,4 VII 371,3 123,8 108 198,4 355,9 228 168,6 VIII 343,3 360,6 78,3 198,2 201,3 146,3 349 IX 158,2 224,4 220,5 295,4 283,7 182,9 247,7 X 428 156,9 292,1 347,1 309 388,6 256,1 XI 182,1 153,7 132,4 101,4 97 264,5 16,1 XII 123 15,9 96,2 1,6 12,7 105,4 28,9 Lượng mưa trung bình năm 2.729,50 1.829,30 1.321,00 1.779,40 1.783,60 1.742,80 1.798,40 (Nguồn: Cục thống kê Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2007) c. Độ ẩm: Độ ẩm không khí lớn tạo tạo điều kiện cho các vi sinh vật phát tán vào không khí phát triển nhanh chóng, lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm trong không khí gây ô nhiễm môi trường và là yếu tố vi khí hậu ảnh hưởng đến sức khỏe. Độ ẩm trung bình của khu vực Dự án năm 2006 là 76%. Các giá trò về độ ẩm trung bình tháng và độ ẩm trung bình từ năm 2000 đến năm 2006 được thể hiện trong bảng sau: Bảng 0.3: Độ ẩm trung bình các tháng trong năm tại Thành phố Hồ Chí Minh Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 10 [...]... nhiên, khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam là khu chung cư cao cấp, sinh hoạt tại khu chung cư sẽ tuân thủ theo nguyên tắc cuộc sống văn minh, hiện đại, do đó hoạt động của khu chung cư sẽ không gây ảnh hưởng đến bệnh viện điều dưỡng và chùa lân cận Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 15 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU. .. vấn đề xã hội Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 19 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Sự hình thành và hoạt động của Dự án có tác động đến sự phát triển kinh tế xã hội của quận 8 như sau : • Giải quyết được nhu cầu nhà ở của quận 8 nói riêng và Thành phố nói chung • Tạo ra khu đô thò... ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM chuẩn TCVN 6772 – 2000, mức II và được thải ra cống chung của khu vực Hệ thống xử lý nước thải tập trung sẽ được đặt tại tầng hầm của chung cư Theo kết quả tính toán trên tổng lưu lượng nước thải từ dự án là Q = 274,63 m /ngày Vậy trạm xử lý nước thải sẽ thiết... xử lý nước thải tập trung Nước thải từ khu căn hộ Nước thải từ khu dòch vụ Nước thải từ hầm tự hoại Bể tách dầu Bể gom 2 Cấp khí Nước tách bùn Bể điều hòa Bể lắng 1 Cặn tươi Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 24 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Cấp khí Bể nén bùn Bùn dư Hóa chất khử... trong mùa khô, khoảng từ tháng 11 đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s Ngoài ra có gió tín phong, hướng Nam - Đông Nam, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5 tốc độ trung bình 3,7 m/s Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 12 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM 2.1.3 Điều kiện về thủy văn/hải văn... Phố nói chung Dự án Khu chung cư căn hộ cao cấp Viên Ngọc Phương Nam được xây dựng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật chính như: đường giao thông nội bộ, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp điện nước nên dân cư sinh sống nơi đây được trang bò đầy đủ nhu cầu điện nước và dòch vụ và có diện tích cây xanh cảnh quan 1.077,6 m 2 đảm bảo môi trường sống trong lành cho người dân Trong khu vực lân cận Dự án có bệnh... XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM 4.2.3 Trong giai đoạn hoạt động 4.1.3.1- Khống chế ô nhiễm do nguy cơ cháy nổ Để đảm bảo an toàn cho khu dân cư, trong quá trình thiết kế và xây dựng, đơn vò thi công phải tuân thủ theo các quy đònh về phòng cháy chữa cháy cho nhà và công trình (TCVN 2622-1995) Tuy vậy, trong thực tế khi Dự án. .. càng giàu đẹp hơn Ngoài việc xây dựng các cơ sở hạ tầng (đường sá, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp thoát nước v.v ), Dự án đã có kế hoạch xây dựng hệ thống xử lý nước thải Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 29 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM tập trung đảm bảo các điều kiện... CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM Chủ đầu tư dự án sẽ hợp đồng với đơn vò có chức năng để thu gom, vận chuyển rác thải nguy hại và rác thải sinh hoạt từ công trường 4.1.3 Trong giai đoạn hoạt động 4.1.3.1- Khống chế ô nhiễm tiếng ồn Máy phát điện của Dự án có công suất nhỏ, chỉ sử dụng trong... bụi từ các phương tiện thi công • Tăng mật độ giao thông • Các sự cố thi công tiềm ẩn Xây dựng các hạng mục công trình Hoạt động của các phương tiện thi công Đơn vò tư vấn: CHI CỤC BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG • Chất thải từ xây dựng, chất thải sinh hoạt 17 CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN ĐIỀN BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG DỰ ÁN: KHU CHUNG CƯ CĂN HỘ CAO CẤP VIÊN NGỌC PHƯƠNG NAM chính •