xây dựng dự án khu chung cư cao tầng trên địa bàn Quận Bình Tân

Thực hiện việc quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 đã được UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố.

MỤC LỤC CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN .4 CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ .5 I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN 5 II. THỊ TRƯỜNG .6 CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN .9 I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN .9 1.1 Địa điểm xây dựng dự án 9 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất .9 II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN .9 1.1. Địa hình: .9 1.2. Khí hậu thủy văn 10 2. Các hiện tượng thời tiết đáng chú ý .15 III. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 16 1. Hiện trạng sử dụng đất .16 2. Hiện trạng về giao thông 16 3. Hiện trạng cấp nước .16 4. Hiện trạng cấp điện .16 5. Hiện trạng thóat nước .16 6. Hiện trạng nền, thủy văn .17 7. Địa chất công trình – Địa chất thủy văn 17 IV. ĐÁNH GIÁ CHUNG 17 1. Thuận lợi .17 2. Khó khăn 17 CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN QUY HỌACH – KIẾN TRÚC 18 I. GIẢI PHÁP QUY HỌACH – NỘI DUNG BỐ TRÍ CÔNG TRÌNH 18 1. Các căn cứ .18 2. Tổ chức các cơ cấu phân khu chức năng 18 1 3. Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 18 II. GIẢI PHÁP TỔ CHỨC QUY HỌACH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN – NỘI DUNG BỐ TRÍ .20 1. Cơ cấu quy họach: 20 2. Giải pháp quy họach tổng mặt bằng 21 3. Phương án thiết kế kiến trúc 22 CHƯƠNG V: KINH PHÍ XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 26 I. VỐN ĐẨU TƯ .26 II. THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN : .26 III. KẾ HOACH NGUỒN VỐN : 26 CHƯƠNG VI: KẾ HỌACH KINH DOANH .27 CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN .28 7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG .28 7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .28 7.3 KẾT LUẬN .28 CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN .30 CHƯƠNG IX ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN .31 I) - xác định và kiểm soát Các nguồn ô nhiễm chính: 31 1/- Trong thời gian xây dựng dự án: 31 2/- Trong quá trình hoạt động dự án: 31 II )- Đánh giá tác động các yếu tố tự nhiên, KTXH: 32 1/- Tác động đến môi trường nước: .32 2/- Tác động đến môi trường khí: 32 3/- Tác động đối với động thực vật: .32 4/- Tác động đối với khí hậu: 33 5/- Tác động của tiếng ồn và rung động: .33 6/- Tác động của chất thải rắn: .33 7/- Tác động đến điều kiện kinh tế và xã hội: .33 2 III) - Biện pháp khắc phục: 34 1/- Khống chế ô nhiễm trong quá trình thực hiện: 34 2/- Khống chế ô nhiễm khi dự án đi vào hoạt động: .34 3/- Giám sát chất lượng môi trường: .35 CHƯƠNG X: KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ 37 I)- Kết luận: 37 II)- Kiến nghị: 38 3 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN Dự án được lập dựa trên các cơ sở sau: • Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh QH chung TP.Hồ Chí Minh đến năm 2020. • Quyết định số 6859/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998 của Ủy ban nhân dân Tp. HCM về việc phê duyệt điều chỉnh quy họach …………………………. • Căn cứ Luật Xây dựng 2003. • Căn cứ Nghị định 16/2004-CP về Quản lý dự án Đầu tư XDCB. • Căn cứ Luật đầu tư 2006, • Căn cứ nghị định 108/2006/NĐCP về hướng dẫn Luật đầu tư. • Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997. • Căn cứ Công văn số 15917/KTST.T.QH ngày 09/08/1997 của Kiến trúc sư Trưởng Thành phố, phê duyệt quy hoạch khu dân cư phía Nam Hùng Vương, quận Bình tân. • Căn cứ Quyết định số 1184/QD-UBND ngày 28/3/2006 của Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Tân về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000, khu dân cư phía nam Hùng Vương, thuộc Quận Bình Tân. • Căn cứ công văn số 634/UBND-QLĐT ngày 06/6/2007 của UBND quận Bình Tân, về ý kiến quy hoạch khu 311 An dương vương, F.An Lạc, Quận Bình Tân. • Căn cứ văn bản xin đầu tư số 126/CVKH ngày 10/7/2007 của Công ty CP SX Giày Khải Hoàn, về việc di dời Nhà xưởng và đầu tư xây dựng khu dân cư tại số 311 An dương Vương, KP 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân. • Căn cứ công văn số 754/UBNĐQLĐT ngày 23/7/2007, của UBND Quận Bình Tân, về việc thống nhất chủ trương đầu tư, và hướng dẫn thủ tục Đầu tư khu Dân cư-Chung cư 311 An dương Vương, KP 5, Phường An Lạc, Quận Bình tân. Những căn cứ trên là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hòan tòan phù hợp với chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương. 4 CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I. MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN Nhà ở là một trong những nhu cầu cơ bản của người dân, đối với các đô thị lớn như TP.HCM, nhà ở còn liên quan đến một loạt cácvấn đề như chính trị - kinh tế - xã hội – môi trường và mỹ quan đô thị. Trong chiến lược tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, nhà ở được xem là một trong những nội dung quan trọng được Đảng bộ và chính quyền Thành phố quan tâm chỉ đạo. Tp.HCM là trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa, xã hội lớn của cả nước, với diện tích tự nhiên là 205.849ha. Dân cư tập trung cao ở các quận trung tâm, bình quân trên 18.000người/km2, có nhiều khi trên 50.000người/km2, các quận ven Thành phố có mật độ dưới 10.000người/km2. Theo báo cáo của Sở Địa chính nhà đất trong Hội thảo quản lý chất lượng đầu tư, xây dựng và sử dụng chung cư tháng 05/2002, tòan thành phố có 1.007.021 căn nhà với diện tích quỹ nhà là 52.711.338m2. Trong đó có 17 quận nội thành chiếm 812.596 căn tương ứng 80.7% tổng quỹ nhà với diện tích 46.562.338m2 tương ứng 86.5% diện tích quỹ nhà. Ngòai ra tình trạng nhà ở tại nhiều khu vực trong Thành phố rất khó khăn, 30% số dân hiện ở dưới mức 4m2/người. Trong tổng số nhà nói trên, có đến 74.877 căn là nhà lụp xụp rách nát với diện tích 5.921.620m2 xen cài trong các khu dân cư, xây cất bằng vật liệu tạm bợ, dễ bị sụp đổ, dễ cháy, không có nhà vệ sinh, không có tiện nghi tối thiểu cho cuộc sống, không đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường. Hơn nữa, Thành phố còn chịu cảnh 25.044 căn nhà với diện tích 555.088m2 ở các chung cư có tỷ lệ hư hỏng cao với 7.050 căn hộ ở của chung cư cần phải phá dỡ xây mới. Phần lớn dân cư sống ở đây đều có ngườn thu nhập rất thấp, ít có hoặc không có khả năng tích lũy để tự tạo dựng chỗ ở. 5 Thêm vào đó dân nội thành sống rất chen chúc, chật hẹp. Trong lúc đó, người dân nông thôn để ra thành thị tìm việc là ngày càng tăng, cộng thêm dân nhập cư từ các tỉnh khác cùng tìm về thành phố, khiến nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách. Chính vì muốn dân cư từ nội thành ra ngọai thành theo đúng chỉ đạo của Chính phủ, Thành phố đã quy họach nhiều khu dân cư tập trung ở ngọai thành, thành lập thêm các quận mới và xây dựng chương trình giảm dân nội thành với các đểm dân cư tập trung tại huyện Bình Chánh, Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè, Thủ Đức, Quận 7, Quận 2, Quận 8, Quận 9, … Mục đích xây dựng dự án khu chung cư cao tầng Hoàng Gia Khải Hoàn, là nhằm phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố. Do vậy chủ trương cụ thể của dự án là: • Tập trung xây dựng chung cư, không phân lô bán nền. • Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm, • Quan tâm đến các giải pháp về quy họach và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi. Việc xây dựng dự án khu chung cư cao tầng trên địa bàn Quận Bình Tân, là thuận thuận lợi và cần thiết vì: • Thực hiện việc quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 đã được UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. • Phục vụ chương trình nhà ở cho mọi đối tượng có nhu cầu. • Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu, … II. THỊ TRƯỜNG Theo báo cáo quy họach “Quy họach tổng thể phát triển kinh tế, xã hội TP.HCM đến năm 2010” của UBND Thành phố đã được Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua với mục tiêu phấn đấu nâng tổng diện tích quỹ nhà ở của Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà ở, đưa diện tích bình quân 6 đầu người dân Thành phố hiện nay từ 10.27m2/người lên 14.2m2/người, từ nay đến năm 2010 mỗi năm cần xây dựng 5.000.000m2 nhà ở, tương đương 10.000 – 15.000 căn hộ cho người có nhu cầu. Hiện tại, thành phố cũng đã triển khai bốn chương trình xây dựng nhà ở đến năm 2010: • Một là, xây dựng quỹ nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp Di dời tái định cư 25.044 hộ dân Nâng cấp khu nhà lụp xụp (phần hạ tầng kỹ thuật) 50.000 hộ Xây dựng quỹ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp trập trung, khu chế xuất thuê: 30.000 căn. Xây dựng ký túc xá cho sinh viên, học sinh. Xây dựng quỹ nhà ở cho cán bộ công chức hành chánh sự nghiệp lực lượng vũ trang: 40.000 căn Xây dựng quỹ nhà cho diện chính sách và gia đình quá nghèo, neo đơn: 15.000 căn • Hai là, Phá dỡ xây mới chung cư hư hỏng nặng: 7.050 hộ Cải tạo, sửa chữa nâng cấp nhà ở: 185.185 căn. • Ba là, xây dựng và nâng cấp nhà ở khu vực nông thôn ngọai thành, dự kiến khỏang: 40.000 căn • Bốn là, phát triển các khu dân cư mới và kinh doanh nhà ở cho tất cả các đối tượng có nhu cầu đến năm 2010 và các năm kế tiếp: 561.756 căn. Như vậy, việc phát triển xây dựng các khu chung cư cao tầng, kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ ở Khu phố 5, phường An Lạc, quận Bình Tân, sẽ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu thị trường hiện nay và khả năng tiêu thụ hết số căn hộ trên là khả thi. Tóm lại, việc đầu tư xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng Gia- Khải Hoàn là hợp lý vì nhằm phục vụ các mục tiêu sau: 7 • Xây dựng quỹ nhà ở trả góp và cho thuê phục vụ rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu trên địa bàn Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. • Cải thiện điều kiện sống của nhân dân lao động trong khu vực. • Thực hiện quy họach cải tạo và xây dựng Quận Bình Tân đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa vùng ven của Thành phố. 8 CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN I. VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 1.1 Địa điểm xây dựng dự án Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất Vị trí khu đất đầu tư xây dựng : Số 311 An dương Vương, khu phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh. Diện tích khu đất : 9275m2 Giới hạn khu đất • Phía Đông: Giáp đường An dương Vương. • Phía Tây: Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu. • Phía Nam: Giáp khu dân cư Lý chiêu Hoàng. • Phía Bắc: Giáp đường đất khu dân cư hiện hữu. Hiện trạng khu vực: là khu nhà xưởng của Công ty Cổ phần sản xuất giày Khải Hoàn, xung quanh là khu dân cư hiện hữu và khu quy hoạch dân cư mới, đây chính là yếu tố thuận lợi để công ty nhanh chóng xúc tiến thực hiện dự án. II. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1. Địa hình: Khu đất tương đối thấp, bằng phẳng, Chiều cao trung bình đường hẻm trong khu dân cư hiện hữu có cao độ từ 0.8m đến 1.2m; So với khu vực xung quanh, khu đất có độ thấp trung bình khoảng -1.2m so với mặt đường hiện hữu. 9 1.2. Khí hậu thủy văn 1.2.1 Đặc điểm chung về khí hậu: Nằm trên địa bàn Tp.HCM, đều kiện khí tượng thủy văn Quận Bình Tân mang các đặc tính đặc trưng của khí hậu miền Nam Việt Nam, với những tính chất và đặc điểm sau: khí hậu thuộc phân vùng IVb, vùng khí hậu IV của cả nước. Nằm hòan tòan vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Trong năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. • Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11 • Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau. Có tính ổn định cao, những diễn biến khí hậu từ năm này qua năm khác ít biến động, không có thiên tai do khí hậu. Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh (thấp nhất không dưới 13 0 C) hoặc quá nóng (cao nhất không quá 40 0C ). Không có gió tây khô nóng, ít có trường hợp mưa lớn (lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão. 1.2.2 Nhiệt độ không khí Nhiệt độ trung bình tháng và năm Cả năm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 27 0 C 25. 8 26.7 27.9 29.0 28. 1 27.3 26. 8 27. 0 26.6 26.6 26.4 25.6 Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ không khí Trị số (0 0 C) Nhiệt độ trung bình năm 27 0 C Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất 29 0 C – tháng 04 Nhiệt độ cao tuyệt đối 40 0 C – tháng 04/1912 10 [...]... lợc phát triển của nhiều nớc trên thế giới - Để đạt đợc sự phát triển bền vững, kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trờng cần phải đánh giá và dự báo một cách chính xác các tác động gây ảnh hởng đến môi trờng sinh thái - Những vấn đề đợc phân tích trên cho thấy việc báo cáo đánh giá tác động môi trờng đối với các dự án quy hoạch là cần thiết Dự án đầu t xây dựng Trung tâm Thơng mại Tài... cc khi chung c gm 19 tng, chia lm 2 khi : Khi A 19 tng : B trớ Khu dch v thng mi, nh hng, khu gii trớ game, khu cn h thng mi Khi B : 15 tng : B trớ Nh tr-Mu giỏo, khu sinh hot TDTT, khu gii trớ Vn hoỏ-Cafộ ngoi tri, khu cn h cho thuờ Kt hp chc nng thng mi v qung trng, cụng viờn cõy xanh ln trng tõm ca khu quy hach nm ti trung tõm ca trc cnh quan to im nhn cho cnh quan tng th ca cm cụng trỡnh Khu thng... thích hợp để hạn chế bụi tại khu vực công trờng Hạn chế việc tập kết vật t tập trung vào cùng một thời điểm - Thờng xuyên phun nớc để hạn chế một phần bụi đất có thể phát tán vào không khí - Các xe chuyên chở vật liệu vào công trình cần phải đợc phủ kín bằng vải bạt, tránh tình trạng rơi vãi - Khi xây dựng tầng cao đến đâu cần phải che chắn đến đó bằng vải bạt, nilon, ván ép b)- Tiếng ồn và rung động:... trình hoạt động của dự án nh sau: 1/- Trong thi gian xõy dng d ỏn: - Tập trung nhiều công nhân xây dựng trong thời gian dài sẽ gây ra ô nhiễm do nớc, rác thải sinh hoạt - Tiếng ồn và khí thải phát sinh chủ yếu do hoạt động của các thiết bị thi công cơ giới và các phơng tiện vận chuyển đất đá, nguyên vật liệu thi công - Bụi, đất, cát, đá, ciment phát sinh trong quá trình san lắp, xây dựng và vận chuyển... đợc để lẫn lộn vào rác thải xây dựng 2/- Khng ch ụ nhim khi d ỏn i vo hot ng: a)- Đối với nớc thải sinh hoạt: - Trung tâm Dịch vụ Thơng mại Tài chính và căn hộ Tây Nguyên sẽ xây dựng 02 hệ thống thoát nớc ma và thoát nớc thải riêng biệt 34 - Nớc thải sinh hoạt đợc dẫn từ các căn hộ và khu thơng mại đều đợc xử lý sơ bộ qua hệ thống hầm tự hoại, sau đó mới thải ra hệ thống chung Sau khi qua bể tự hoại... những chức năng quan trọng của công tác quản lý chất lợng môi trờng và công tác đánh giá tác động môi trờng Các chơng trình giám sát chất lợng môi trờng đề xuất sau đây cần đợc áp dụng trong suốt thời gian hoạt động của dự án: - Đánh giá mức độ ô nhiễm của các chất thải đối với môi trờng và hệ sinh vật quanh khu vực dự án - Đánh giá mức độ ô nhiễm của môi trờng ảnh hởng tới đất đai và việc sử dụng nớc... th theo quy hach c duyt trờn tng th khu dõn c, giao thụng ni b ni kt thun tin cú vic lu thụng ca ngi dõn n tng lụ nh v trờn tũan khu t quy hach 20 T chc cỏc loi hỡnh nh chung c cao tng thnh tng cm tng i riờng bit T chc cỏc cụng trỡnh cụng cng trong khu nh trng hc, cõu lc b TDTT, thng mi Phng ỏn quy hach da trờn c s phõn khu chc nng rừ rng Cỏc cụng trỡnh cụng cng v khu cụng viờn cõy xanh c b trớ xen... ng An dng Vng, cable in t ngun v t trm h th vo chung c c thit k ngm t trong ng nha dn vo v trớ cỏc t phõn phi in Mỏy bin th c t trờn 2 tr bờ tụng ly tõm hoc trờn múng bng BTCT Cable in cung cp cho trm, h chiu sỏng khu vc chung quanh v mt tin chung c dựng cable ngm cú cỏc lp bc cỏch in ốn chiu sỏng s dng lai Sodium 250W-220V cú mỏng, t trờn cỏc tr thộp cao t 5-8m 3.3.5.7 Mỏy phỏt in d phũng cú cụng... trong dự án khu dân c là 1.500 kg/ngày và đợc tổ chức thu gom tập trung về bãi rác địa phơng - Bụi và tiếng ồn: dự án Khu dân c có mật độ dân c cao, mật độ cây xanh rất hạn chế, vị trí gần các trục giao thông chính Vì vậy, các dạng ô nhiễm về bụi và tiếng ồn phát sinh do các hoạt động giao thông, thơng mại khá cao so với các khu dân c tập trung khác Do đó, trong thiết kế phải áp dụng các biện pháp cách... xó hi: - Góp phần thực hiện việc chỉnh trang quy hoạch trên các Khu dân c mới của quận, tạo thêm chỗ ở và kinh doanh, sử dụng quỹ đất có hiệu quả - Tạo cảnh quan khang trang cho khu vực, thu hút vốn đầu t và hoạt động thơng mại - Tạo ra khu nhà ở mới đảm bảo điều kiện sống vệ sinh và an ninh trật tự - Tạo thêm hàng hóa phong phú cho thị trờng địa ốc 33 III) - Bin phỏp khc phc: 1/- Khng ch ụ nhim trong