BÁO CÁO ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN 7 ĐẾN NĂM 2020

Quận 7 được chính thức thành lập từ 01/04/1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Nhà Bè cũ. Sau hai năm, đồ án Quy hoạch chung Quận 7 đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14 thánh 04 năm 1999. Sau hơn mười năm thành lập, phát triển đi lên mạnh mẽ và sau hơn tám năm thực hiện quy hoạch chung, Quận 7 đã thu được những thành quả đáng khích lệ với điểm nổi bật là một trong vài quận của thành phố có tốc độ đô thị hóa cao, hấp dẫn, đang thu hút rất nhiều cư dân mới tới sinh sống và lập nghiệp.

BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG QUẬN 7 ĐẾN NĂM 2020 i MỤC LỤC CHƯƠNG 1- MỞ ĐẦU 1 I- SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH. 1 II- CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH: 1 II.1- Các cơ sở pháp lý 1 II.2- Các nguồn tài liệu, số liệu 3 II.3- Các cơ sở bản đồ 3 III- MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN 4 III.1- Mục tiêu 4 III.2- Nhiệm vụ đồ án 4 CHƯƠNG 2. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 5 I- VỊ TRÍ VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU. 5 I.1- Vị trí: 5 I.2- Quy mô: 5 II- ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI TRỘI KHU VỰC: 6 II.1- Điều kiện tự nhiên 6 II.2- Các đặc điểm nổi trội khu vực 7 III- HIỆN TRẠNG DÂN SỐ LAO ĐỘNG VÀ ĐẤT ĐAI: 8 III.1- Hiện trạng dân số và lao động: 8 III.2- Hiện trạng sử dụng đất: 9 IV- CƠ SỞ KINH TẾ KỸ THUẬT: 11 V- HẠ TẦNG XÃ HỘI: 11 V.1- Nhà ở: 11 V.2- Công trình công cộng: 12 V.3- Công viên: 13 VI- HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT. 13 VI.1-Giao thông: 13 VI.2- Chuẩn bị kỹ thuật: 15 VI.3- Cấp nước: 15 VI.4- Cấp điện và chiếu sáng đô thị: 16 VI.5- Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang: 18 VII- PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG ĐÔ THỊ: 18 VII.1- Hiện trạng chất lượng môi trường: 18 VII.2- Các vấn đề môi trường của quận: 21 VII.3- Các khu vực dễ bị tác động trong đô thị: 22 VII.4- Những khuyến cáo về tình hình ô nhiễm, suy thoái môi trường: 23 VII.5- Nội dung bảo vệ môi trường cần giải quyết: 24 ii VIII– ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP 24 VIII.1- Đặc điểm điều kiện tự nhiên ảnh hưởng đến đô thị. 24 VIII.2- Thực trạng phát triển của đô thị 25 VIII.3- Đánh giá chung các dự án quy hoạch xây dựng đã, đang triển khai trên địa bàn 26 CHƯƠNG 3. CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 29 I- ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ: 29 I.1- Các quan hệ nội, ngoại vùng 29 I.2- Cơ sở kinh tế-kỹ thuật tạo thị 29 I.3- Tiềm năng khai thác quĩ đất xây dựng đô thị 29 II- TÍNH CHẤT VÀ CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ: 30 III- QUY MÔ DÂN SỐ LAO ĐỘNG XÃ HỘI: 30 III.1- Dự báo quy mô dân theo quyết định duyệt 1999: 30 III.2- Dự báo quy mô dân số của Quận 7 đến năm 2020: 30 III.3- Dự kiến phân bố dân cư: 31 III.4- Dự kiến lao động: 32 IV- QUY MÔ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ: 32 V- CÁC CHỈ TIÊU, TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN KỸ THUẬT: 33 CHƯƠNG 4. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 35 I- TRÌNH BÀY Ý TƯỞNG: 35 II- ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG: 37 II.1- Các phương án chọn đất 37 II.2- Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng: 38 III- ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: 48 III.1- Hướng tổ chức không gian: 48 III.2- Thiết lập quy định kiểm sóat các vùng kiến trúc cảnh quan và xác định các khu vực đặc trưng cần kiểm soát. 49 IV- ĐINH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆTHỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 55 IV.1- Chuẩn bị kỹ thuật. 55 IV.2- Giao thông: 59 IV.3-Cấp nước: 64 IV.4- Cấp điện và chiếu sáng đô thị: 82 IV.5- Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: 85 IV.6- Đánh giá môi trường chiến lược: 91 CHƯƠNG 5. QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU 101 (GIAI ĐOẠN TỪ 5-10 NĂM) 101 I- MỤC TIÊU 101 II- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI, PHÂN KHU CHỨC NĂNG VÀ XÁC ĐỊNH ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH CHỦ YẾU 101 III- CHƯƠNG TRÌNH HÓA CÁC MỤC TIÊU CẢI TẠO VÀ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ: . 103 IV - KHÁI TOÁN KINH PHÍ ĐẦU TƯ, PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 104 iii CHƯƠNG 6. CÁC ĐỀ XUẤT YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG . 105 I- ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG: 105 I.1- Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc-cảnh quan 105 I.2- Quản lý chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ của các tuyến đường đến cấp khu vực.106 II- QUY CHẾ QUẢN LÝ KIỂM SOÁT . 107 CHƯƠNG 7. KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ 108 CHƯƠNG 8. PHỤ LỤC 109 1 CHƯƠNG 1- MỞ ĐẦU I- SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH. Quận 7 được chính thức thành lập từ 01/04/1997 trên cơ sở tách ra từ huyện Nhà Bè cũ. Sau hai năm, đồ án Quy hoạch chung Quận 7 đến năm 2020 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14 thánh 04 năm 1999. Sau hơn mười năm thành lập, phát triển đi lên mạnh mẽ và sau hơn tám năm thực hiện quy hoạch chung, Quận 7 đã thu được những thành quả đáng khích lệ với điểm nổi bật là một trong vài quận của thành phố có tốc độ đô thị hóa cao, hấp dẫn, đang thu hút rất nhiều cư dân mới tới sinh sống và lập nghiệp. Tuy nhiên sau một thời gian khá dài thực hiện đầu tư phát triển theo quy hoạch chung được phê duyệt, Quận 7 cần thiết điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảm bảo đúng định hướng phát triển trong những năm tiếp theo với những lý do cơ bản sau: 1- Định hướng phát triển kinh tế quận là Công nghiệp – dịch vụ – thương mại và tiểu thủ công nghiệp nhưng cơ cấu kinh tế quận quản lý là thương mại – dịch vụ – công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp. Trong đó tăng dần tỷ trọng của các khu vực dịch vụ, thương mại, xây dựng (theo văn kiện Đại hội đại biểu Đảng bộ Quận 7 lần III nhiệm kỳ 2 từ 2005-2010). 2- Thành phố đang chỉ đạo thực hiện việc điều chỉnh cục bộ một số khu, cụm công nghiệp trong đó có khu công nghiệp Phú Mỹ thuộc phường Phú Thuận, Quận 7 cũng làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo hướng giảm diện tích công nghiệp. 3- Vấn đề di dời hệ thống cảng biển dọc sông Sài Gòn, Nhà Bè (cảng Tân Thuận, rau quả, Lotus) di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ô nhiễm và việc giải tỏa di dời tại một số khu vực phục vụ nhu cầu đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính của thành phố như mở đường, làm cầu đã làm thay đổi quy hoạch chung được phê duyệt trước đây. 4- Quận 7 đã thay đổi vị trí đặt trung tâm hành chính và một số trung tâm thương mại xác định từ quy hoạch năm 1999 đến nay không còn phù hợp. Vấn đề phát triển quỹ nhà ở xã hội, phục vụ tái định cư và tăng cường quỹ đất dành cho hạ tầng xã hội cũng như việc phát triển bền vững, bảo vệ được môi trường; cảnh quan đòi hỏi sự nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng. Với những yêu cầu mới đặt ra đã làm thay đổi định hướng hướng phát triển không gian cũng như sử dụng đất trên địa bàn. Quy hoạch chung Quận 7 được duyệt năm 1999 không còn phù hợp, cần điều chỉnh nhằm tạo môi trường thuận lợi cho việc kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội. II- CÁC CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH: II.1- Các cơ sở pháp lý  Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003.  Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005; 2  Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009  Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Thủ tướng Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.  Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.  Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng.  Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.  Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14 tháng 4 năm 1999 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc duyệt quy hoạch chung xây dựng Quận 7.  Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng 8 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020.  Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020.  Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31/7/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Thành phố về duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng khu công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, có tính đến năm 2025 và Quyết định số 4809/QĐ-UBND ngày 22/10/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các cụm công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, có tính đến năm 2025.  Quyết định số 5665/ QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về việc duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.  Nghị quyết số 25/2008/NQ-HĐND ngày 18 tháng 12 năm 2008 của Hội đồng nhân dân quận 7 về điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị quận 7 đến năm 2020.  Biên bản số 3087/SQHKT-UBND ngày 29 tháng 08 năm 2008 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Ủy ban nhân dân quận 7 về việc Thống nhất các nội dụng liên quan triển khai thực hiện Quyết định số 135/2007/QĐ-UB ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố.  Văn bản số 2565/UBND-CNN ngày 02 tháng 6 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc ngầm hóa đường dây cao thế 110kV trong phạm vi phường Phú Mỹ quận 7.  Văn bản số 1236/SQHKT-QHC ngày 13 tháng 5 năm 2009 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc góp ý đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 7 thành phố Hồ Chí Minh phần kiến trúc và giao thông.  Văn bản số 307/SGTVT-KH ngày 18 tháng 01 năm 2010 của Sở Giao thông Vận tải về góp ý đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 đến năm 2020. 3  Văn bản số 481/ SCT-QLNL ngày 12 tháng 02 năm 2010 của Sở Công thương về góp ý đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 đến năm 2020.  Văn bản số 1381/SCT-QLNL ngày 15 tháng 5 năm 2010 của Sở Công thương về việc ngầm hóa đường dây cao thế 110kV trong phạm vi phường Phú Mỹ quận 7.  Văn bản số 05/SGTVT-VTĐB ngày 04 tháng 01 năm 2011 của Sở Giao thông Vận tải về cung cấp thông tin quy hoạch về hệ thống bến bãi vận tải đường bộ trên địa bàn quận 7 theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 22 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ.  Thông báo số 1491/TB-SQHKT ngày 03 tháng 6 năm 2011 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về Nội dung kết luận cuộc họp về đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7.  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/ QĐ - BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008.  Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31 tháng 3 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch xây dựng; II.2- Các nguồn tài liệu, số liệu  Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ thành phố Hồ Chí Minh lần thứ VIII.  Văn kiện Đại hội Đảng bộ Quận 7 lần thứ III nhiệm kỳ 2005 – 2010 và lần thứ IV nhiệm kỳ 2010 – 2015 .  Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đang thực hiện đến năm 2025 và Điều chỉnh quy hoạch các khu, cụm công nghiệp.  Quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật như giáo dục, y tế, thể dục thể thao, văn hóa thông tin, thương mại dịch vụ, cây xanh, giao thông.  Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và định hướng sử dụng đất đai đến năm 2020 của Quận 7.  Các đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết các phường đã được phê duyệt.  Niên giám thống kê qua các năm của Cục thống kê Thành phố và Phòng Thống kê Quận 7.  Căn cứ vào các tài liệu, số liệu hiện trạng do Ủy ban nhân dân và các phòng ban ngành thuộc Quận 7 cung cấp và các dự án đầu tư xây dựng.  Các văn bản, quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về Quy hoạch xây dựng … II.3- Các cơ sở bản đồ  Bản đồ hiện trạng Quận 7 do Sở Tài nguyên – Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cung cấp. 4  Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Quận 7 năm 2020 được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt năm 1999.  Các bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000; 1/500 trên địa bàn quận 7 đã được phê duyệt. III- MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ ĐỒ ÁN III.1- Mục tiêu  Xây dựng cho quận một đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị có tính khả thi cao, phù hợp với điều kiện tự nhiên, điều kiện về kinh tế và xã hội. Khắc phục được những bất cập quy hoạch chung đã được phê duyệt trước đây.  Định hướng phát triển không gian và xác định phân khu chức năng hợp lý để khai thác quỹ đất xây dựng có hiệu quả nhất vừa đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội và giữ gìn được cảnh quan, môi trường bền vững.  Tổ chức được các khu chức năng đô thị mang tính đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng được nhu cầu phát triển.  Phục vụ tốt cho công tác quản lý và phát triển đô thị một cách hài hòa, theo đúng quy hoạch được phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư phát triển đồng bộ, hạn chế phát triển tự phát. III.2- Nhiệm vụ đồ án  Đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên, hiện trạng xây dựng, kinh tế xã hội, hạ tầng kỹ thuật, từ đó định hướng phát triển không gian đô thị theo các giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội của quận và phù hợp với tổng thể phát triển chung của Thành phố.  Khớp nối được các đồ án quy hoạch chi tiết các phường, các dự án đầu tư đã được duyệt trong tổng thể quy hoạch chung của Quận.  Xác định cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất hợp lý phục vụ cho việc phát triển đô thị, quỹ đất giành cho đầu tư các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh, đảm bảo sự phát triển lâu dài của khu vực.  Xác định tính chất, các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, quy mô về dân số và quỹ đất phát triển đô thị cho từng giai đoạn phát triển ngắn hạn đến năm 2010, 2015 và giai đoạn dài hạn đến năm 2020.  Đáp ứng yêu cầu gìn giữ và tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, trên cơ sở tổ chức hợp lý môi sinh và bảo vệ môi trường. Tạo môi trường sống tốt, thỏa mãn các nhu cầu vật chất và tinh thần ngày càng cao.  Thể hiện nội dung thiết kế đô thị và quản lý xây dựng theo định hướng bố cục không gian đô thị.  Đánh giá tác động môi trường và các yêu cầu nhằm hướng tới xây dựng phát triển Quận bền vững. 5 CHƯƠNG 2. CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I- VỊ TRÍ VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU. I.1- Vị trí: Quận 7 nằm về phía Nam của Thành phố, ranh giới tiếp giáp như sau:  Phía Đông : giáp quận 2 và tỉnh Đồng Nai.  Phía Tây : giáp quận 8 và huyện Bình Chánhh.  Phía Nam : giáp huyện Nhà Bè.  Phía Bắc : giáp quận 4 và quận 2. I.2- Quy mô: Quy mô diện tích đất quy hoạch điều chỉnh mới: 3.546,79 ha, so với diện tích quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14 tháng 04 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố là: 3.576 ha, chênh lệch 29,21 ha. Quận 7 chia làm 10 phường: phường có diện tích lớn nhất là phường Phú Thuận (847,54 ha) và phường nhỏ nhất là phường Tân Quy (85,755 ha). 6 II- ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ CÁC ĐẶC ĐIỂM NỔI TRỘI KHU VỰC: II.1- Điều kiện tự nhiên  Khí  Nằm trong khu vực khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, mang tính chất chung là nóng, ẩm với nhiệt độ cao và mưa nhiều, trong năm có 02 mùa rõ rệt: - Mùa mưa: từ tháng V đến tháng XI; - Mùa khô: từ tháng XII đến tháng IV năm sau. Mùa mưa có gió Tây- Tây Nam thổi với vận tốc 3,6 m/s. Gió Đông - Đông Bắc thổi từ tháng 11 đến tháng 2, vận tốc trung bình 2,4 m/s. Theo số liệu của đài khí tượng thủy văn đặc điểm khí hậu như sau: - Nhiệt độ trung bình 27 0 C, biên độ nhiệt dao động giữa ngày và đêm từ 5 0 C - 10 0 C; - Độ ẩm biến thiên theo mùa, tỷ lệ nghịch với chế độ nhiệt, độ ẩm trung bình là 79,5%; - Lượng mưa trung bình hàng năm là 2163 mm, tập trung chủ yếu vào các tháng 6, 7, 8 và 9.   Quận 7 có địa hình tương đối phẳng, thấp; bị chia cắt bởi khá nhiều sông rạch nối với nhau; hướng đổ dốc không rõ rệt. [...]... 78 ,00 79 . ,78 0,06 44,00 79 ,33 0,10 73 ,00 79 ,50 0, 17 50,00 79 ,80 0,13 66,00 80,00 0,12 70 ,60 79 ,90 0,15 74 ,90 79 ,70 0,68 171 ,93 79 ,76 0 ,71 177 ,70 80, 17 0,68 129,60 79 , 97 0, 57 174 ,77 79 ,23 0,53 208, 27 79 ,73 5 400 75 3 CO (mg/m ) BI (àg/m 12,36 360,00 7, 47 380,00 8, 47 330,00 8, 87 330,00 8,18 390,00 8,38 480,00 9 ,74 4 27, 00 10,22 592,96 12,38 699,00 11, 67 532, 67 8,84 592,00 10,03 71 8,00 40 300 (Ngun: Chi... 85 ,76 12.846 9.265 21.119 18.5 67 28.984 23 .76 7 16.138 14.502 291 277 4 47, 70 219,84 3.546 ,79 2 .75 7 13.020 90.958 9.632 25.658 194.334 13. 979 32.4 67 2 67. 061 11.222 19.4 47 176 .103 31 148 75 Din tớch (ha) Ngun: Niờn giỏm thng kờ 19 97 v bng thng kờ dõn s 30/12/2006, 30/6/2010 ca Phũng Thng Kờ qun 7 III.2- Hin trng s dng t: Qun 7 cú tng din tớch t t nhiờn l 3.546 ,79 ha, chim 1 ,7% din tớch ton thnh ph H Chớ... King Phng Tõn Quy Phng Tõn Phong Phng Tõn Hng Ton qun Nm 19 97 (ngi ) 30/12/ 2006 (ngi ) 30/6/ 2010 (ngi ) S dõn tng 19 972 010 (ngi ) 394 ,78 6. 674 12.338 16 .71 3 10.039 Mt dõn s nm 2010 (ngi/ ha) 42 8 47, 54 428,59 6.828 6.892 17. 4 17 17. 298 28.885 22.320 22.0 57 15.428 34 52 75 5,35 12.228 22.960 35.839 23.611 47 162, 37 6.083 27. 129 34.394 28.311 212 105,20 14.365 22.216 29 .71 3 15.348 282 99, 67 85 ,76 12.846... 2010 92.2 07 99.946 21. 870 Phng ỏn A 2015 96.000 99.000 70 .000 2020 Phng ỏn B 2015 2020 100.000 96.000 100.000 94.000 100.000 101.000 100.000 70 .000 100.000 Tc tng gim DS (%) Hin Phng ỏn Phng ỏn B trng A 2006- 2010- 2016- 2010- 20162010 2015 2020 2015 2020 7, 07 0,81 0,82 0,81 0,82 8,43 -0,19 -1,03 0,01 0,20 7, 55 26,20 7, 39 26,20 7, 39 31 S dõn (ngi) Hin trng Khu 4 Ton qun Phng ỏn A 2010 53.038 2 67. 061 2015... ban nhõn dõn qun 7, thnh ph H Chớ Minh phờ duyt ti Quyt nh s 57/ 2005/QUBND-QLT ngy 26/8/2005 7 ỏn Quy hoch chi tit 1/2000 phng Tõn Thun Tõy c y ban nhõn dõn qun 7, thnh ph H Chớ Minh phờ duyt ti Quyt nh s 37/ 2005/Q-UBQLT ngy 23/6/2005 8 ỏn Quy hoch chi tit 1/2000 phng Bỡnh Thun c y ban nhõn dõn qun 7, thnh ph H Chớ Minh phờ duyt ti Quyt nh s 39/2005/Q-UB-QLT ngy 27/ 6/2005 9 ỏn Quy hoch chi tit 1/2000... Theo Quyt nh 2131/Q-UB-QLT ngy 14/4/1999, dõn s Qun 7 nh sau: Dõn s hin trng (nm 19 97) : 98.380 ngi Dõn s d kin n nm 2005 : 150.000 - 170 .000 ngi Dõn s d kin n nm 2020 : 300.000 - 350.000 ngi D kin khỏch vóng lai : 250.000 ngi Theo quy hoch duyt nm 1999, dõn s qun 7 n nm 2005 l 150.000 170 .000 ngi: Hin nay (nm 2005) dõn s ca qun 7 l 182.6 17 ngi, so vi d kin nờu trờn tng hn 12.6 17 ngi III.2- D bỏo quy. .. 424.000 100.000 101.000 100.000 123.000 424.000 62,6 Hng mc II Phng ỏn B (chn) Ton qun 111,2 49,1 1 07, 2 83 ,7 63,9 101,3 49,1 113,3 83 ,7 43,9 47, 1 36,2 61,5 48,2 44 ,7 40,1 34,8 64,1 46,9 24,3 21,8 15,9 28,4 23,0 24,8 18,2 15,9 29,6 22,5 2 ,7 3,1 2 ,7 3,3 3,0 2 ,7 2 ,7 2 ,7 3,5 2,9 5,9 6,2 6,5 8,9 7, 0 6,0 5,6 6,5 9,4 7, 0 Khu 1 Khu 2 Khu 3 Ch tiờu v t 1 t ụ th 2 t dõn dng 3 t t cụng trỡnh cụng cng 4 5 6 III IV... s (%) 2020 20062010 20112015 201 52020 200 62020 194.334 230.000 270 .000 320.000 4,30 3,26 3,46 3,63 194.334 250.000 320.000 350.000 194.334 2 67. 000 350.000 424.000 6,50 8, 27 5,06 5,56 1,81 3,91 4,29 5 ,73 30 Qua 3 phng ỏn d bỏo quy mụ dõn s, phng ỏn 3 vi s dõn 424.000 ngi (khụng k khỏch vóng lai) l phng ỏn phự hp vi phỏt trin kinh t xó hi, quy hoch s dng t, ý quy hoch t chc khụng gian xõy dng Quy mụ... Theo s liu thng kờ dõn s trờn a bn qn, hin trng dõn s nm 2010 ca qun 7 l :2 67. 061 ngi, tng 72 .72 7 ngi so vi nm 2006 (194.334 ngi) Trong thi gian qua, tc gia tng chung bỡnh quõn hng nm ca dõn s qun 7 trong giai on 19 97 - 2010 l 8,6%, trong ú t l tng t nhiờn l 1,1% v t l tng c hc khong 7, 5% Theo thng kờ ngy 30/6/2010 dõn s qun 7 l 2 67. 061 ngi, trong ú dõn s thuc din KT1, KT2: 155.942 ngi, chim 58,4%;... (mg/m3) 3/21/2005 N (dBA) 0.2325 51 -70 .5 NO2 (mg/m3) 0,0545 SO2 CO (mg/m3) (mg/m3) 0,0295 12,9125 ng s 18 (Gn cty Okaya) 51-53 0,0 97 0,04 13,14 ng s 12 (Gn cty Nagata) 0,22 58-63 0,018 KPH 13, 87 ng s 6 (Gn cty Tanaka) 0,21 68 -70 ,5 0,069 0, 071 12,85 ng s 13 (Cnh cty XLNT) 0,22 53-55 0,034 0,0 07 11 ,79 0,2 575 60.3 0,04 975 ng s 8 (Cnh cty Organ Needle) 0,14 57, 6 0,089 0,031 10 ,76 ng s 4 (Cnh cty Three Bambi) . Phường Tân Quy 85 ,76 9.265 18.5 67 23 .76 7 14.502 277 9 Phường Tân Phong 4 47, 70 2 .75 7 9.632 13. 979 11.222 31 10 Phường Tân Hưng 219,84 13.020 25.658 32.4 67 19.4 47 148 . Thuận 8 47, 54 6.828 17. 4 17 28.885 22.0 57 34 3 Phường Tân Phú 428,59 6.892 17. 298 22.320 15.428 52 4 Phường Tân Thuận Đông 75 5,35 12.228 22.960 35.839 23.611 47 5 Phường. của quận 7 là :2 67. 061 người, tăng 72 .72 7 người so với năm 2006 (194.334 người).  Trong thời gian qua, tốc độ gia tăng chung bình quân hằng năm của dân số quận 7 trong giai đoạn 19 97 - 2010