BÁO CÁO QUY HOẠCH KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH THUỘC QUẬN 7 TP. HCM

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7, TP. HCM CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THANH BÌNH CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN NHÀ HOÀNG ANH ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO: CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XD ANH LINH

BÁO CÁO THUYẾT MINH QUY HOẠCH

KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH

- VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH

PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7

TP HCM

ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7, TP HCM

CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THANH BÌNH CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN NHÀ HOÀNG ANH

ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO: CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XD ANH LINH

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY

HOẠCH

PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH

I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN:

1/- Vị trí và giới hạn khu đất

2/- Địa hình - địa mạo

3/- Thủy văn - địa chất thủy văn

II/- HIỆN TRẠNG:

1/- Hiện trạng sử dụng đất đai

2/- Hiện trạng xây dựng

3/- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

III/- ĐÁNH GIÁ CHUNG:

PHẦN II: CÁC SỐ LIỆU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

PHẦN III: BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

I/- CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:

1/- Định hướng quy hoạch:

2/- Nội dung quy hoạch

II/- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:

III/- QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

IV/- QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT

7/- Công viên cây xanh

8/- thông tin liên lạc

PHẦN IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

PHẦN V: TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ

PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

PHẦN MỞ ĐẦU: CƠ SỞ VÀ MỤC TIÊU LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH

CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN

Dự án được lập dựa trên các cơ sở sau:

 Quyết định số 123/1998/QĐ–TTg ngày 10/7/1998 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Tp Hồ Chí Minh đến năm 2020;

 Luật Xây dựng năm 2003;

 Nghị định số 16/2005 /NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản

lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

 Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng;

 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

 Thông tư số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 về Hướng dẫn Hợp đồng trong hoạt động xây dựng;

 Thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 về Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư và xây dựng công trình;

 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997;

Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004;

 Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch Kinh tế – Xã hội Thành phố

Hồ Chí Minh đến năm 2010 – UBND TP.HCM tháng 5/2001;

 Thuyết minh tổng hợp đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2020 – Viện Quy hoạch Xây dựng 1999;

 Quy hoạch chung (điều chỉnh) Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020

đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số TTg ngày 10/7/1998;

123/1998/QĐ- Quy hoạch chung quận 7 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

 Tài liệu về địa hình, địa chất, khí tượng, thủy văn của khu vực dự án;

 Quyết định số 06/QĐ-UB ngày 16/01/2001 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội quận 7, Tp Hồ Chí Minh đến năm 2010

 Quyết định số 214/ QHKT- QH ngày 15/01/2004 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phường Tân Hưng, quận 7, Tp Hồ Chí Minh

 Công văn số 554/UBND-ĐT ngày 12/02/2007 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu nhà ở tại p Tân

Hưng, quận 7

 Công văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận Công ty TNHH Tư vấn Đầu

tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa điểm phường Tân Hưng, quận 7

 Căn cứ công văn số 3740/UBND-TNMT ngày 29/11/2007 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc thông báo chủ trương đầu tư dự án Chung cư cao tầng của Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, tại phường Tân Hưng, quận 7;

 Công văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc sử dụng đất tại phường Tân Hưng, quận 7 của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình và Cty CP Xây Dựng Phát Triển Nhà Hoàng Anh

 Bản đồ địa chính khu đất của dự án do Công ty Đo đạc Kiến Thiết lập ngày 27/04/2007

 Căn cứ công văn số 3276/UBND-QLĐT ngày 09/12/2009 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tl 1/500 khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM

Những căn cứ trên là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương

MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN

Mục đích xây dựng dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn

phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM là

nhằm phục vụ chương trình nhà ở trả góp và cho thuê rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố; giải quyết 1 phần nhu cầu

về môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại Do vậy chủ trương cụ thể của Dự án là:

Về khu 1:

 Tập trung xây dựng chung cư, không phân lô bán nền

 Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm

 Quan tâm đến các giải pháp về quy hoạch và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi

Việc xây dựng dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn

phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM là thuận lợi và cần thiết vì:

 Thực hiện việc QH cải tạo và XD quận 7 đến năm 2010 đã được

UBND Tp HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố Phục vụ chương trình nhà ở trả góp cho thuê rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu

 Kinh doanh cao ốc văn phòng cho thuê được đánh giá là thị trường tương đối ổn định và phát triển tốt ; thị trường Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thị trường có nhu cầu lớn nhất Không chỉ là các doanh nghiệp nước ngoài, các cao ốc văn phòng cho thuê hiện nay có một số lượng lớn khách hàng là các doanh nghiệp Việt Nam, kể cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ

 Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu,…

PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN:

 Diện tích giao thông (đường Kiều Đàm: 1,945.3 m2)

 Khu thứ nhất theo hướng Tây, tạm gọi là khu 1

Diện tích: 17,987.7 m2

 Khu thứ hai theo hướng Đông, tạm gọi là khu 2

Diện tích: 15,719.6 m2

 Phía Bắc giáp: rạch Ông Đội

 Phía Tây giáp: đền Quán Thánh

 Phía Đông giáp đường Bắc Nam, lộ giới 60 mét

 Phía Nam giáp đường 17, lộ giới 40 mét

2/- Địa hình - địa mạo

Khu đất chủ yếu là ao ruộng trũng, cao độ tự nhiên so với cao độ mặt đường hoàn thiện của khu vực thấp hơn khoảng 2m Khi thực hiện dự án thì phải san lấp nâng cao để tránh tình trạng bị ngập nước vào mùa mưa.(Cốt cao

độ san lấp do chủ đầu tư thực hiện)

- Cao độ hiện trạng chỗ cao nhất : 1,70 m

3.2 Đặc điểm chung về khí hậu:

Nằm trên địa bàn Tp Hồ Chí Minh, điều kiện khí tượng thuỷ văn quận

7 mang các đặc tính đặc trưng của khí hậu miền Nam Việt Nam với những tính chất và đặc điểm sau: khí hậu thuộc phân vùng IV b, vùng khí hậu IV của

cả nước

Nằm hoàn toàn vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Trong năm

có hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa

Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11

Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

Có tính ổn định cao, những diễn biến khí hậu từ năm này qua năm khác ít biến động không có thiên tai do khí hậu

Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh ( thấp nhất không dưới 130C) hoặc quá nóng ( cao nhất không quá 400C) Không có gió tây khô nóng, ít có

trường hợp mưa lớn ( lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão

Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau:

Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ không

0C) Nhiệt độ trung bình năm

270C Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất

290C - tháng 4 Nhiệt độ cao tuyệt đối

400C - tháng 4/1912 Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất

210C - tháng 1 Nhiệt độ thấp tuyệt đối

13,80C - tháng 1/ 1937 Biên độ trung bình năm

3,40C Biên độ trung bình ngày

8,80C

3.4 Mưa:

Mưa theo mùa rõ rệt:

Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11 chiếm 81,4% lượng mưa

Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18,6% lượng mưa

Bảng phân bố lượng mưa và ngày mưa trong năm

Số ngày mưa trung bình năm 154 ngày

Lượng mưa trung bình tháng lớn

Số ngày mưa trên 50 mm 4 ngày

Lượng mưa ngày cực đại 127 mm

Lượng mưa tháng cực đại 603 mm

Lượng mưa năm cực đại 2,718 mm

Lượng mưa năm cực tiểu 1,553 mm

Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xảy ra sau 12h00 trưa, tập trung nhất từ 14h00 đến 17h00 và thường mưa ngắn chỉ 1 đến 3 giờ

 Lượng mưa ngày < 20mm, chiếm 81,4% tổng số ngày mưa trong năm

 Lượng mưa ngày từ 20mm – 50 mm, chiếm 15%

 Lượng mưa ngày> 50mm, chiếm 4 ngày/năm

 Lượng mưa ngày > 100mm, chỉ có 0,6 ngày/năm

3.5 Độ ẩm không khí:

Độ ẩm không khí tương đối, trung bình tháng cao nhất, thấp nhất:

Kết cấu nhà: Tường gạch ống, mái tole, ngói, Fibro xi măng

Nhà dân xây tự phát, bố trí rải rác, có các đường đất ngoằn nghoèo dẫn vào

Hiện hệ thống đường Bắc Nam, đường Kiều Đàm và đường số 17

đang được tiến hành thi công hoàn thiện và đưa vào sử dụng

* Hệ thống cấp thoát nước: thoát nước tự nhiên, khu vực có nhà dân vẫn dùng hệ thống thoát nước mặt tự nhiên gây ô nhiễm môi trường Đối với

khu vực ruộng lúa có những mương thủy lợi nhỏ chảy xung quanh phục vụ việc trồng lúa nước

* Hệ thống điện: Các hộ dân dùng điện 220V có các tuyến dây dẫn trực tiếp vào nhà Hệ thống dây dẫn lộn xộn

4/- ĐÁNH GIÁ CHUNG:

Khu vực dự án nói chung có thuận lợi trong việc giải tỏa mặt bằng, xây dựng công trình, không có công trình văn hóa giáo dục nằm trong Hệ thống hạ tầng không tập trung, chắp vá Các hộ dân sống trong tình trạng thiếu các điều kiện vệ sinh môi trường

III KẾT LUẬN:

thuận lợi:

 Đây là một vị trí khá lý tưởng để hình thành một cụm dân cư – văn phòng làm việc, thương mại hiện đại Khu tổ hợp mới này được xây dựng sẽ tạo điều kiện thúc nay nhanh tốc độ đô thị hóa theo hướng văn minh, hiện đại

 Nguồn cung cấp nước, điện, thông tin liên lạc thuận lợi cho việc đấu nối theo trục đường Bắc – Nam

Khó khăn:

khu đất quy hoạch nằm trên trục đường cửa ngõ của thành phố – là bộ mặt của đô thị nên đòi hỏi đầu tư về hạ tầng kĩ thuật, kiến trúc cảnh quan hoàn chỉnh, làm điểm nhấn cho cảnh quan khu vực

PHẦN II: CÁC SỐ LIỆU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN

BẢNG PHÂN BỐ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU

TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT KHU QUY HOẠCH 35,652.6 100.00 _

a ĐẤT DÂN DỤNG 25,900.3 72.65 100.0

1 - đất xây dựng công trình: 8,400.8 23.56 32.4

DIỆN TÍCH (m2)

TỈ LỆ (%) (Trên dt đất p/hợp QH)

-Đất công trình công cộng (trường mầm non)

+ Khu 1 (1 phần đường số 17)

+ Khu 2 (1 phần đường số 17 & đ Bắc Nam )

CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT DÂN DỤNG 8.0 m2/người

5 CHỈ TIÊU ĐẤT CÂY XANH VƯỜN HOA 2.84 m2/người

+ Khu 2: Khối Thương mại - Văn phòng 3.4 lần

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG

(không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật)

PHẦN III: BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN I/- CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN:

 Căn cứ đồ án quy hoạch tổng mặt bằng Tp HCM đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1993

 Căn cứ đồ án quy hoạch chung, cải tạo và xây dựng Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt theo QĐ số 06/QĐ-UB ngày 16/01/2001

 Các tài liệu khảo sát địa hình, địa chất và điều tra xã hội học

 Các văn bản quy định hiện hành

1/- Định hướng quy hoạch:

Theo xác định của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, đây là khu vực dân cư hiện hữu quy hoạch cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới bao gồm:

 Chung cư cao tầng

 Trung tâm thương mại – Văn phòng cho thuê

 Đường đi bộ và vỉa hè

 Cây xanh – vườn hoa trong khuôn viên khu đất

 Công trình công cộng, kỹ thuật

2/- Nội dung quy hoạch

Trên cơ sở phương án đã được phê duyệt, tổ chức các phương án quy hoạch và quá trình lấy ý kiến quyết định nhằm lựa chọn phương án tối

ưu, đảm bảo cơ cấu chức năng và tính chất sử dụng đề xuất điều chỉnh phương án quy hoạch với 2 khu chức năng riêng biệt, gồm:

 Khu 1 : Khu nhà ở cao tầng nằm dọc theo tuyến đường số 17

 Khu 2 : Khu văn phòng cho thuê và thương mại, công cộng nằm

tại khu vực giao lộ giữa đường Bắc – Nam và đường số 17

- Bố trí mạng lưới giao thông tuân thủ theo quy hoạch được duyệt trên tổng thể khu dân cư, giao thông nội bộ nối kết thuận tiện cho việc lưu thông của người dân đến từng công trình và trên toàn khu đất quy hoạch

- Mở rộng tuyến đường số 17 hiện có (lộ giới 20m) lên thành lộ giới 40m theo QH chi tiết 1/2000 của quận

- Tổ chức cơng trình trường mầm non tại vị trí trung tâm của khu đất lập

dự án nhằm đảm bảo bán kính phục vụ tốt và điều kiện tiếp cận dễ dàng,

thuận tiện

- Tổ chức các diện tích cơng cộng phục vụ trong khu ở như phịng chơi

dành cho trẻ em, câu lạc bộ TDTT, thương mại, … nhằm đem lại các tiện ích tốt nhất cho người sử dụng

- Phương án quy hoạch dựa trên cơ sở phân khu chức năng rõ ràng Khu cơng viên cây xanh cảnh quan được đưa vào trung tâm nhằm tạo khơng gian chính, điểm nhấn cảnh quan cho tồn khu Ngồi ra tồn bộ diện tích cây xanh cách ly ven rạch Ơng Đội, được sử dụng như một cơng viên cây xanh tập trung nhằm cải thiện tối đa điều kiện vi khí hậu của khu vực dự án và phục vụ nhu cầu cơng viên cây xanh của người sử dụng

II/- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT:

MỘT SỐ BẢNG THỐNG KÊ CÁC CHỈ TIÊU THIẾT KẾ QH CHÍNH:

BẢNG PHÂN BỐ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU

TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT KHU QUY HOẠCH 35,652.6 100.00 _

a ĐẤT DÂN DỤNG 25,900.3 72.65 100.0

1 - đất xây dựng công trình: 8,400.8 23.56 32.4

DIỆN TÍCH (m2)

TỈ LỆ (%) (Trên dt đất p/hợp QH)

-Đất công trình công cộng (trường mầm non)

+ Khu 1 (1 phần đường số 17)

+ Khu 2 (1 phần đường số 17 & đ Bắc Nam )

CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

4 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT DÂN DỤNG 8.0 m2/người

5 CHỈ TIÊU ĐẤT CÂY XANH VƯỜN HOA 2.84 m2/người + Khu 1 1.69

+ Khu 2 1.15

+ Khu 1 127,128.4 m2

+ Khu 2 121,422.0 m2

+ Khu 2: Khối Thương mại - Văn phòng 3.4 lần

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG

(không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật)

BẢNG THỐNG KÊ LÔ ĐẤT

I Khu chung cư 11335.8

3 * cây xanh – vườn hoa 5494

II Khu Vp – Tm 12122.5

1 * đất thương mại – dich vụ 4794 39.5 40

2 * đường đi bộ 3577.5

3 * cây xanh – vườn hoa 3751

2442

DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT (M2)

MĐXD TỐI ĐA (%)

TẤNG CAO TỐI ĐA

2 tầng hầm

d tích

10215 m2/tầng

1 t ầng hầm d.tích

9400 m2

BẢNG THỐNG KÊ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

(căn hộ /sàn) (TẦNG) (m) (m²)

I KHU CHUNG CƯ

1 -KHỐI CHUNG CƯ LÔ A chung cư 37 132.05 915 tầng 1 dịch vụ công cộng 915 Tầng 2 đến tầng 14 căn hộ ở 8 915

Tầng 16 đến tầng 36 căn hộ ở 8 915 Tầng 37 kỹ thuật (40% dt tầng đh) 366

2 -KHỐI CHUNG CƯ LÔ B chung cư 40 142.55 1656.8 Tầng 1 đến tầng 14 căn hộ ở 12 1656.8 Tầng 15 kỹ thuật 1656.8 Tầng 16 đến tầng 39 căn hộ ở 12 1656.8 Tầng 40 kỹ thuật (40% dt tầng đh) 663

3 -KHỐI CHUNG CƯ LÔ C chung cư 37 132.05 915 tầng 1 dịch vụ công cộng 915 Tầng 2 đến tầng 14 căn hộ ở 8 915

Tầng 16 đến tầng 36 căn hộ ở 8 915 Tầng 37 kỹ thuật (40% dt tầng đh) 366

4 -KHU CẦU NỐI hành lang nối 120

5 -TẦNG HẦM để xe 2 10215

III KHU VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI 40 143.55

1 -TẦNG HẦM để xe 9400

tầng 1 dịch vụ thương mại 4723 Tầng 2 dịch vụ thương mại 4303 Tầng 3 đến tầng 7 để xe 4794

3 - KHỐI THÁP dịch vụ – văn phòng 33

Tầng 8 đến tầng 36 văn phòng cho thuê 3670 Tầng 37 văn phòng cho thuê 3486

Tầng 39, 40 kỹ thuật 830

TẦNG CAO

CHIỀU CAO

DT TẦNG ĐIỂN HÌNH

CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

(TRƯỜNG MẦM NON)