ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7, TP. HCM CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THANH BÌNH CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN NHÀ HOÀNG ANH ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO: CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XD ANH LINH
BÁO CÁO THUYẾT MINH QUY HOẠCH KHU CHUNG CƯ CAO TẦNG THANH BÌNH - VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI HOÀNG ANH PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7 TP. HCM ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG TÂN HƯNG, QUẬN 7, TP. HCM CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THANH BÌNH CTY CỔ PHẦN XÂY DỰNG & PHÁT TRIỂN NHÀ HOÀNG ANH ĐƠN VỊ LẬP BÁO CÁO: CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ XD ANH LINH MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU: MỤC TIÊU VÀ CĂN CỨ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH. PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH. I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: 1/- Vị trí và giới hạn khu đất 2/- Địa hình - địa mạo 3/- Thủy văn - địa chất thủy văn II/- HIỆN TRẠNG: 1/- Hiện trạng sử dụng đất đai 2/- Hiện trạng xây dựng 3/- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật III/- ĐÁNH GIÁ CHUNG: PHẦN II: CÁC SỐ LIỆU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN. PHẦN III: BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC CẢNH QUAN. I/- CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: 1/- Định hướng quy hoạch: 2/- Nội dung quy hoạch II/- QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT: III/- QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN IV/- QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT. 1/- Các giải pháp kỹ thuật 2/- Giao thông 3/- Chuẩn bị kỹ thuật đất 4/- Cấp điện 5/- Cấp nước 6/- Thoát nước 7/- Công viên cây xanh 8/- thông tin liên lạc PHẦN IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG. PHẦN V: TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ. PHẦN VI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. PHẦN MỞ ĐẦU: CƠ SỞ VÀ MỤC TIÊU LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH. CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN Dự án được lập dựa trên các cơ sở sau: Quyết định số 123/1998/QĐ–TTg ngày 10/7/1998 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Tp Hồ Chí Minh đến năm 2020; Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 16/2005 /NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về quản lý chất lượng công trình xây dựng; Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Thông tư số 02/2005/TT-BXD ngày 25/02/2005 về Hướng dẫn Hợp đồng trong hoạt động xây dựng; Thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 về Hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư và xây dựng công trình; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997; Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN 323:2004; Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch Kinh tế – Xã hội Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 – UBND TP.HCM tháng 5/2001; Thuyết minh tổng hợp đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2020 – Viện Quy hoạch Xây dựng 1999; Quy hoạch chung (điều chỉnh) Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 123/1998/QĐ- TTg ngày 10/7/1998; Quy hoạch chung quận 7 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt; Tài liệu về địa hình, địa chất, khí tượng, thủy văn của khu vực dự án; Quyết định số 06/QĐ-UB ngày 16/01/2001 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội quận 7, Tp Hồ Chí Minh đến năm 2010 Quyết định số 214/ QHKT- QH ngày 15/01/2004 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh về việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phường Tân Hưng, quận 7, Tp Hồ Chí Minh. Công văn số 554/UBND-ĐT ngày 12/02/2007 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc tái thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án khu nhà ở tại p. Tân Hưng, quận 7. Công văn số 7698/UBND-ĐTMT ngày 10/11/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc chấp thuận Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình đầu tư dự án chung cư cao tầng tại địa điểm phường Tân Hưng, quận 7. Căn cứ công văn số 3740/UBND-TNMT ngày 29/11/2007 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc thông báo chủ trương đầu tư dự án Chung cư cao tầng của Công ty TNHH Tư vấn đầu tư xây dựng Thanh Bình, tại phường Tân Hưng, quận 7; Công văn số 718/UBND-ĐTMT ngày 21/02/2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về việc sử dụng đất tại phường Tân Hưng, quận 7 của Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư xây dựng Thanh Bình và Cty CP Xây Dựng Phát Triển Nhà Hoàng Anh. Bản đồ địa chính khu đất của dự án do Công ty Đo đạc Kiến Thiết lập ngày 27/04/2007. Căn cứ công văn số 3276/UBND-QLĐT ngày 09/12/2009 của Ủy ban nhân dân Quận 7 về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tl 1/500 khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp. HCM Những căn cứ trên là cơ sở cho thấy mục đích đầu tư là hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Nhà nước, của UBND Thành phố và địa phương. MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN Mục đích xây dựng dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp. HCM là nhằm phục vụ chương trình nhà ở trả góp và cho thuê rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu nhà ở của nhân dân Thành phố; giải quyết 1 phần nhu cầu về môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại . Do vậy chủ trương cụ thể của Dự án là: Về khu 1: Tập trung xây dựng chung cư, không phân lô bán nền. Triển khai các giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm. Quan tâm đến các giải pháp về quy hoạch và kiến trúc sao cho nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi. Về khu 2: Tạo ra môi trường văn phòng làm việc cho thuê là các cao ốc hiện đại và đầy đủ các tiện ích phục vụ . Đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghệp trong và ngoài nước, hướng tới việc xây dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại và hiệu quả cao. Việc xây dựng dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hoàng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp. HCM là thuận lợi và cần thiết vì: Thực hiện việc QH cải tạo và XD quận 7 đến năm 2010 đã được UBND Tp. HCM chấp thuận, góp phần vào việc đô thị hóa của Thành phố. Phục vụ chương trình nhà ở trả góp cho thuê rộng rãi cho mọi đối tượng có nhu cầu. Kinh doanh cao ốc văn phòng cho thuê được đánh giá là thị trường tương đối ổn định và phát triển tốt ; thị trường Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thị trường có nhu cầu lớn nhất. Không chỉ là các doanh nghiệp nước ngoài, các cao ốc văn phòng cho thuê hiện nay có một số lượng lớn khách hàng là các doanh nghiệp Việt Nam, kể cả các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Cải tạo vệ sinh môi trường cho khu dân cư hiện hữu,… PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH I/- ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN: 1/- Vị trí và giới hạn khu đất 1.1. Địa điểm xây dựng dự án Bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 1.2. Giới hạn khu đất Gồm hai khu nằm dọc theo đường số 17 (40m), bị chia cắt bởi đường Kiều Đàm (20m). Tổng DT: 35,652.6 m2 , trong đó: Diện tích giao thông (đường Kiều Đàm: 1,945.3 m2) Khu thứ nhất theo hướng Tây, tạm gọi là khu 1 Diện tích: 17,987.7 m2 Khu thứ hai theo hướng Đông, tạm gọi là khu 2 Diện tích: 15,719.6 m2 Phía Bắc giáp: rạch Ông Đội. Phía Tây giáp: đền Quán Thánh. Phía Đông giáp đường Bắc Nam, lộ giới 60 mét. Phía Nam giáp đường 17, lộ giới 40 mét. 2/- Địa hình - địa mạo Khu đất chủ yếu là ao ruộng trũng, cao độ tự nhiên so với cao độ mặt đường hoàn thiện của khu vực thấp hơn khoảng 2m. Khi thực hiện dự án thì phải san lấp nâng cao để tránh tình trạng bị ngập nước vào mùa mưa.(Cốt cao độ san lấp do chủ đầu tư thực hiện). - Cao độ hiện trạng chỗ cao nhất : 1,70 m. - Cao độ thấp nhất : 0,10 m. - Cao độ bình quân : 0,90 m. - Cao độ san lấp : 2,40 m. 3/- Địa chất – khí hậu thủy văn 3.1 Về địa chất: Khu đất quy hoạch theo đánh giá sơ bộ đây là khu vực có nền đất yếu, khả năng chịu tải trọng trên nền mặt đất tự nhiên thấp từ 0,2 - 0,5Kg/cm 2 . 3.2 Đặc điểm chung về khí hậu: Nằm trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, điều kiện khí tượng thuỷ văn quận 7 mang các đặc tính đặc trưng của khí hậu miền Nam Việt Nam với những tính chất và đặc điểm sau: khí hậu thuộc phân vùng IV b, vùng khí hậu IV của cả nước Nằm hoàn toàn vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo. Trong năm có hai mùa rõ rệt: mùa khô và mùa mưa. Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11. Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Có tính ổn định cao, những diễn biến khí hậu từ năm này qua năm khác ít biến động. không có thiên tai do khí hậu. Không gặp thời tiết khắc nghiệt quá lạnh ( thấp nhất không dưới 13 0 C) hoặc quá nóng ( cao nhất không quá 40 0 C). Không có gió tây khô nóng, ít có trường hợp mưa lớn ( lượng mưa ngày cực đại không quá 200mm), hầu như không có bão. 3.3 Nhiệt độ không khí: Nhiệt độ trung bình tháng và năm: Cả năm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 27 0 C 25. 8 26. 7 27. 9 29, 0 28. 1 27. 3 26. 8 27, 0 26. 6 26. 6 26. 4 25.6 Các đặc trưng nhiệt độ được ghi trong bảng sau: Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ không khí Trị số ( 0 0 C) Nhiệt độ trung bình năm 27 0 C Nhiệt độ trung bình tháng cao nhất 29 0 C - tháng 4 Nhiệt độ cao tuyệt đối 40 0 C - tháng 4/1912 Nhiệt độ trung bình tháng thấp nhất 21 0 C - tháng 1 Nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,8 0 C - tháng 1/ 1937 Biên độ trung bình năm 3,4 0 C Biên độ trung bình ngày 8,8 0 C 3.4 Mưa: Mưa theo mùa rõ rệt: Mùa mưa: từ tháng 5 đến tháng 11 chiếm 81,4% lượng mưa Mùa khô: từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18,6% lượng mưa Bảng phân bố lượng mưa và ngày mưa trong năm LƯỢNG MƯA ( mm) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Năm 1979 1 5 3 12 43 223 327 309 271 338 203 120 55 154 ngày 2 1 2 5 17 22 23 21 22 20 12 7 Các đặc trưng chế độ mưa Các yếu tố đặc trưng chế độ mưa Trị số ( mm) ngày, 0 C Lượng mưa trung bình năm 1979 Số ngày mưa trung bình năm 154 ngày Lượng mưa trung bình tháng lớn nhất 38 0 C - tháng 9 Số ngày mưa trung bình tháng lớn nhất 32 0 C - tháng 9 Lượng mưa trung bình tháng nhỏ nhất Tháng 3 Số ngày mưa trung bình tháng nhỏ nhất Tháng 1 Số ngày mưa trên 50 mm 4 ngày Lượng mưa ngày cực đại 127 mm Lượng mưa tháng cực đại 603 mm Lượng mưa năm cực đại 2,718 mm Lượng mưa năm cực tiểu 1,553 mm Trong mùa mưa phần lớn lượng mưa xảy ra sau 12h00 trưa, tập trung nhất từ 14h00 đến 17h00 và thường mưa ngắn chỉ 1 đến 3 giờ Lượng mưa ngày < 20mm, chiếm 81,4% tổng số ngày mưa trong năm Lượng mưa ngày từ 20mm – 50 mm, chiếm 15% Lượng mưa ngày> 50mm, chiếm 4 ngày/năm Lượng mưa ngày > 100mm, chỉ có 0,6 ngày/năm 3.5 Độ ẩm không khí: Độ ẩm không khí tương đối, trung bình tháng cao nhất, thấp nhất: Độ ẩm (%) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Trung bình 77 74 74 76 83 86 87 86 87 87 84 81 Cao nhất 99 99 99 99 99 100 100 99 100 100 10 0 10 0 Thấp nhất 23 22 20 21 33 30 40 44 43 40 33 29 II/- HIỆN TRẠNG: 1/- Hiện trạng sử dụng đất đai Có khoảng 94% đất nông nghiệp trồng lúa phải chuyển đổi sang đất xây dựng nhà ở. Không có công trình thủy lợi đáng kể trong khu vực này Thống kê hiện trạng sử dụng đất Chỉ tiêu Khu đất (m 2 ) Tỷ lệ (%) Diện tích đất 35.652,6 100 Đất nông nghiệp 33.515,6 94,00 Đất ở + giao thông 2.137 6,00 Số hộ dân 17 2/- Hiện trạng xây dựng Có 17 hộ dân nằm trong khu vực dự án Tất cả là nhà cấp 4, 1 tầng Kết cấu nhà: Tường gạch ống, mái tole, ngói, Fibro xi măng Nhà dân xây tự phát, bố trí rải rác, có các đường đất ngoằn nghoèo dẫn vào nhà. 3/- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật * Về giao thông: Khu đất lập dự án tiếp cận trực tiếp tuyến đường Bắc - Nam và đường số 17 Hiện hệ thống đường Bắc Nam, đường Kiều Đàm và đường số 17 đang được tiến hành thi công hoàn thiện và đưa vào sử dụng. * Hệ thống cấp thoát nước: thoát nước tự nhiên, khu vực có nhà dân vẫn dùng hệ thống thoát nước mặt tự nhiên gây ô nhiễm môi trường. Đối với khu vực ruộng lúa có những mương thủy lợi nhỏ chảy xung quanh phục vụ việc trồng lúa nước. * Hệ thống điện: Các hộ dân dùng điện 220V có các tuyến dây dẫn trực tiếp vào nhà. Hệ thống dây dẫn lộn xộn. 4/- ĐÁNH GIÁ CHUNG: Khu vực dự án nói chung có thuận lợi trong việc giải tỏa mặt bằng, xây dựng công trình, không có công trình văn hóa giáo dục nằm trong. Hệ thống hạ tầng không tập trung, chắp vá. Các hộ dân sống trong tình trạng thiếu các điều kiện vệ sinh môi trường. III. KẾT LUẬN: thuận lợi: Đây là một vị trí khá lý tưởng để hình thành một cụm dân cư – văn phòng làm việc, thương mại hiện đại. Khu tổ hợp mới này được xây dựng sẽ tạo điều kiện thúc nay nhanh tốc độ đô thị hóa theo hướng văn minh, hiện đại. Nguồn cung cấp nước, điện, thông tin liên lạc thuận lợi cho việc đấu nối theo trục đường Bắc – Nam. Khó khăn: khu đất quy hoạch nằm trên trục đường cửa ngõ của thành phố – là bộ mặt của đô thị nên đòi hỏi đầu tư về hạ tầng kĩ thuật, kiến trúc cảnh quan hoàn chỉnh, làm điểm nhấn cho cảnh quan khu vực. PHẦN II: CÁC SỐ LIỆU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN. BẢNG PHÂN BỐ SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU STT LOẠI ĐẤT TỈ LỆ (%) TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT KHU QUY HOẠCH 35,652.6 100.00 _ a ĐẤT DÂN DỤNG 25,900.3 72.65 100.0 1 - đất xây dựng công trình: 8,400.8 23.56 32.4 + Khu 1 (chung cư) 3,606.8 10.12 13.9 + Khu 2 (văn phòng- thương mại) 4,794.0 13.45 18.5 2 2,442.0 6.85 9.4 3 - Đất cây xanh vườn hoa 9,245.0 25.93 35.7 + Khu 1 5,494.0 15.41 21.2 + Khu 2 3,751.0 10.52 14.5 4 - Đất giao thông đối nội 5,812.5 16.30 22.4 + Khu 1 2,235.0 6.27 8.6 + Khu 2 3,577.5 10.03 13.8 b ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 9,752.3 27.35 _ 4,209.9 3,597.1 + Đường Kiều Đàm 1,945.3 DIỆN TÍCH (m2) TỈ LỆ (%) (Trên dt đất p/hợp QH) -Đất công trình công cộng (trường mầm non) + Khu 1 (1 phần đường số 17) + Khu 2 (1 phần đường số 17 & đ. Bắc Nam ) CÁC CHỈ TIÊU QUY HOẠCH KIẾN TRÚC STT CHỈ TIÊU SỐ LƯNG Đ.VỊ TÍNH 1 TỔNG DIỆN TÍCH KHU ĐẤT QH 35,652.6 m2 TỔNG DIỆN TÍCH PHÙ HP QH 25,900.3 2 TỔNG SỐ HỘ DÂN 1,000.0 căn hộ 3 DÂN SỐ TỐI ĐA 3,255.0 người 4 CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT DÂN DỤNG 8.0 m2/người 5 CHỈ TIÊU ĐẤT CÂY XANH VƯỜN HOA 2.84 m2/người + Khu 1 1.69 + Khu 2 1.15 6 248,550.4 m2 + Khu 1 127,128.4 m2 + Khu 2 121,422.0 m2 7 HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT 7.0 lần + Khu 1 : Khối căn hộ 3.6 lần + Khu 2: Khối Thương mại - Văn phòng 3.4 lần TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật) [...]... trong khu dân cư và chức năng văn phòng góp phần tạo điều kiện phục vụ tốt cho người dân trong khu QH Tổng số khối cơng trình của tồn khu quy hoạch là: 06 khối cơng trình Trong đó có: 01 khối cơng trình chung cư lơ B : 40 tầng 02 khối cơng trình chung cư lơ A, C: 37 tầng 01 khối trường mầm non : 05 tầng 02 khối cơng trình cao ốc VP-TM lơ D, E: 40 tầng Tầng cao tối đa của khu vực là 40 tầng. .. tư vấn thiết kế hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu 1.2 Giải pháp kỹ thuật xây dựng cho các khối công trình : Dự án bao gồm nhà chung cư cao tầng, cao ốc VP-TM-DV kết hợp với các mảng xanh công viên Tầng cao xây dựng của các khối chung cư: từ 37 – 40 tầng Tầng cao xây dựng của các khối VP-TM-DV: 40 tầng p dụng giải pháp kết cấu khung sườn BTCT, tường gạch cho các đơn nguyên chung cư, khung nhơm kính bao... khu ở Khu 2: có bố cục mặt bằng nhấn mạnh tính chất thương mại kết hợp văn phòng, tồn bộ 7 tầng của khối đế D và lơ E được sử dụng làm trung tâm thương mại và đậu xe, phục vụ người dân của dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hồng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM và các khu vực lân cận Diện tích văn phòng được bố trí ở lơ D và lơ E từ tầng 8 – tầng 38; tầng 39, 40 là tầng. .. đồ án quy hoạch chung, cải tạo và xây dựng Quận 7 đã được UBND Thành phố phê duyệt theo QĐ số 06/QĐ-UB ngày 16/01/2001 Các tài liệu khảo sát địa hình, địa chất và điều tra xã hội học Các văn bản quy định hiện hành 1/- Định hướng quy hoạch: Theo xác định của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, đây là khu vực dân cư hiện hữu quy hoạch cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới bao gồm: Chung cư cao tầng. .. viên khu đất Cơng trình cơng cộng, kỹ thuật 2/- Nội dung quy hoạch Trên cơ sở phương án đã được phê duyệt, tổ chức các phương án quy hoạch và q trình lấy ý kiến quy t định nhằm lựa chọn phương án tối ưu, đảm bảo cơ cấu chức năng và tính chất sử dụng đề xuất điều chỉnh phương án quy hoạch với 2 khu chức năng riêng biệt, gồm: Khu 1 : Khu nhà ở cao tầng nằm dọc theo tuyến đường số 17 Khu 2 : Khu văn... QUAN STT HẠ NG MỤ C CHỨ C NĂ NG QUY MÔ TẦ NG CHIỀ U CAO CAO (că n hộ /sà n) (TẦ NG) I KHU CHUNG CƯ 1 -KHỐ I CHUNG CƯ LÔ A tầ ng 1 Tầ ng 2 đế n tầ ng 14 Tầ ng 15 Tầ ng 16 đế n tầ ng 36 Tầ ng 37 -KHỐ I CHUNG CƯ LÔ B 2 Tầ ng 1 đế n tầ ng 14 Tầ ng 15 Tầ ng 16 đế n tầ ng 39 Tầ ng 40 3 -KHỐ I CHUNG CƯ LÔ C tầ ng 1 Tầ ng 2 đế n tầ ng 14 Tầ ng 15 Tầ ng 16 đế n tầ ng 36 Tầ ng 37 -KHU CẦ U NỐ I 4 5 -TẦ NG HẦ M... kẽm cao 6 – 8m (dọc theo các trục đường chính) hoặc đặt trên trụ điện BT dọc các đường nội bộ trong khu nhà ở 4.2 Thiết kế mạng điện: Phụ tải là điện dân dụng phục vụ các cơng trình cơng cộng, sân vườn, chung cư, chiếu sáng lối đi sân bãi, cơng viên cây xanh Tổng cơng suất cung cấp cho Khu chung cư cao tầng Thanh Bình Văn phòng, thương mại Hồng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM là 9160 KVA gồm 7 trạm... tin : Điện thoại cố định dự kiến cho nhà ở 25-30 máy/ 100 dân - Rác thải : 1.2 kg/người/ ngày đêm 5 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng: Khu đất lập dự án Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hồng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM nằm tại giao lộ đường Bắc Nam và đường số 17, nên có tầm nhìn rất rộng Do đó việc bố trí cơng trình có nhiều thuận lợi trong việc tổ chức khơng gian dọc... triển quy hoạch chung của quận -Thiết kế và giám sát thiết kế đảm nhiệm từ khi triển khai đến khi kết thúc dự án -Nguồn vốn do chủ đầu tư tự cân đối ( vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn huy động khách hàng) -Về tài chính và hiệu quả; như đã trình bày nêu trên ở các hạng mục Dự án đầu tư, xây dựng và kinh doanh Khu chung cư cao tầng Thanh Bình - Văn phòng, thương mại Hồng Anh phường Tân Hưng, quận 7 Tp HCM. .. Cần chú ý đến sức chòu tải của đất nền khu vực tương đối yếu và có giải pháp gia cố, xử lý tương ứng Biện pháp thi công được áp dụng là cơ giới kết hợp với thủ công 2/- Giao thơng 2.1 Phương án quy hoạch: Phương hướng quy hoạch giao thơng dựa vào các đồ án quy hoạch chung đã được UBND Tp HCM và Sở Quy hoạch Kiến trúc Tp HCM phê duyệt Mạng lưới giao thơng trong khu vực được thiết kế bao gồm: các tuyến . Dự án bao gồm nhà chung cư cao tầng, cao ốc VP -TM- DV kết hợp với các mảng xanh công viên. Tầng cao xây dựng của các khối chung cư: từ 37 – 40 tầng. Tầng cao xây dựng của các khối VP -TM- DV:. Cao độ hiện trạng chỗ cao nhất : 1,70 m. - Cao độ thấp nhất : 0,10 m. - Cao độ bình quân : 0,90 m. - Cao độ san lấp : 2,40 m. 3/- Địa chất – khí hậu thủy văn 3.1 Về địa chất: Khu đất quy. Các văn bản quy định hiện hành. 1/- Định hướng quy hoạch: Theo xác định của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, đây là khu vực dân cư hiện hữu quy hoạch cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới bao gồm: