Mục đích nghiên cứu của luận văn là nghiên cứu cơ sở khoa học và đề xuất giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ. Xây dựng khu Nguyễn Công Trứ đồng bộ, hiện đại, bản sắc, có vị trí quan trọng tạo nên diện mạo cho Thủ đô xanh, sạch, văn minh, văn hóa hiện đại.
BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN XUÂN HƯNG QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN THEO QUY HOẠCH KHU CHUNG CƯ NGUYỄN CÔNG TRỨ - HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH HÀ NỘI, NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN XUÂN HƯNG KHÓA: 2013 - 2015 QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN THEO QUY HOẠCH KHU CHUNG CƯ NGUYỄN CÔNG TRỨ - HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRỊNH HỒNG ĐOÀN HÀ NỘI, NĂM 2015 LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập nghiên cứu Khoa đào tạo sau Đại học – trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, nhận giúp đỡ Khoa Đào tạo sau đại học, Nhà Giáo tận tình trang bị cho tơi kiến thức để tự tin bước vào công tác hoạt động nghề nghiệp Tôi xin cảm ơn Ban Giám hiệu trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Ban chủ nhiệm Khoa đào tạo sau đại học giúp đỡ hồn thành khố học Tơi xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS TS Trịnh Hồng Đoàn quan tâm, giảng giải hướng dẫn tận tình để tơi hồn thành luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn Thầy giáo ngồi trường, Thầy mơn nhiệt tình hướng dẫn giảng dạy kiến thức bổ ích cho chúng tơi q trình học tập trường Xin cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ tơi q trình thực luận văn Xin chân thành cảm ơn! Hà nội, ngày 20 tháng 05 năm 2015 Nguyễn Xuân Hưng LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: - Những nội dung luận văn tơi nghiên cứu thực hướng dẫn trực tiếp thầy giáo PGS TS Trịnh Hồng Đoàn - Mọi tham khảo dùng luận văn trích dẫn rõ ràng tên tác giả, tên cơng trình, thời gian cơng bố - Mọi chép không hợp lệ, vi phạm quy chế đào tạo hay gian trá, tơi xin hồn tồn chịu trách nhiệm Hà nội, ngày 20 tháng 05 năm 2015 Nguyễn Xuân Hưng DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ KCCC Khu chung cư cũ KGKT Không gian kiến trúc HTKT Hạ tầng kỹ thuật HTXH Hạ tầng xã hội UBND Ủy ban nhân dân BXD Bộ xây dựng TKNƠ Thiết kế nhà QLDA Quản lý dự án QH Quy hoạch DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA Chương I Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 1.1 Chung cư B1 khu tập thể Văn Chương 08 Hình 1.2 Chung cư cũ 289 Trần Hưng Đạo 10 Hình 1.3 Khu tập thể Kim Liên 15 Hình 1.4 Đường, vỉa hè bị lấn chiếm khu tập thể Nguyễn Cơng Trứ 17 Hình 1.5 Hệ thống điện an tồn khu tập thể Nguyễn Cơng Trứ 19 Hình 1.6 Vị trí khu chung cư Nguyễn Cơng Trứ 22 Hình 1.7 Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất khu chung cư Nguyễn Cơng Trứ 23 Hình 1.8 Bản vẽ quy hoạch cảnh quan khu chung cư Nguyễn Cơng Trứ 23 Hình 1.9 Phối cảnh tổng thể khu chung cư Nguyễn Công Trứ 24 Chương II Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 2.1 Khu nghiên cứu khoa học Cambridge (Cambridge, Anh) 39 Hình 2.2 Thung lũng Silicon , California,Hoa Kỳ 40 Hình 2.3 Phân tích chất lượng hồn cảnh cho người 42 Hình 2.4 Hình 2.5 Các hoạt động khơng gian vui chơi giải trí khu Davidson Khơng gian vui chơi giải trí, xanh cảnh quan khu Dearim 62 64 Hình 2.6 Khơng gian xanh cảnh quan khu Spring Green 64 Hình 2.7 Hình ảnh cabin điện thoại đường phố London nước Anh 65 Chương III Số hiệu Tên hình hình Trang Hình 3.1 Phối cảnh tổng thể khu chung cư Nguyễn Công Trứ 70 Hình 3.2 Phối cảnh cơng trình N3 khu Nguyễn Cơng Trứ 71 Hình 3.3 Hình ảnh hoa Muồng 73 Hình 3.4 Hình ảnh hoa Ngọc lan trắng 73 Hình 3.5 Hình 3.6 Hình 3.7 Hình 3.8 Cây xanh kết hợp khu vui chơi trẻ em khu Vinhoms Central Park quận Bình Thạnh Minh hoạ thùng rác phù hợp với cảnh quan khu chung cư Minh hoạ điểm chờ xe Bus phù hợp với cảnh quan khu chung cư Sơ đồ mơ hình quản lý đề xuất 76 77 79 88 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU : 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đối tượng, phạm vi nghiên cứu đề tài Phương pháp nghiên cứu đề tài Hướng kết nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề Một số khái niệm thuật ngữ luận văn Cấu trúc luận văn PHẦN NỘI DUNG : CHƯƠNG : THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU CHUNG CƯ NGUYỄN CÔNG TRỨ 1.1/ Khái quát trình hình thành phát triển khu chung cư cũ Hà Nội 1.1.1 Giai đoạn 1954 - 1964 1.1.2 Giai đoạn 1965 - 1975 1.1.3 Giai đoạn 1976 - 1986 1.1.4 Giai đoạn 1986 - 1991 1.1.5 Giai đoạn 1991 đến 1.2/ Thực trạng quản lý kiến trúc cảnh quan số khu chung cư đô thị lớn Việt Nam 1.2.1 Tại thành phố Hồ Chí Minh 1.2.2 Tại thành phố Vinh – Nghệ An 12 1.2.3 Tại tỉnh Quảng Ninh 13 1.3 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan khu chung cư cũ Hà Nội 14 1.3.1 Cấu trúc quy hoạch khu chung cư cũ 14 1.3.2 Kiến trúc … 14 1.3.3 Giải pháp kết cấu … 16 1.3.4 Hạ tầng kỹ thuật môi trường … 16 1.3.5 Giao thông … 16 1.3.6 Cấp nước … 17 1.3.7 Thoát nước … 18 1.3.8 Cấp điện … 18 1.3.9 Hiện trạng quản lý thu gom chất thải rắn khu chung cư … 19 1.4/ Đánh giá thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ 20 1.4.1 Giới thiệu chung khu chung cư Nguyễn Công Trứ 20 1.4.2 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ 24 1.5 Những tồn kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Công Trứ 33 1.6 Những vấn đề cần giải công tác quản lý kiến trúc cảnh quản khu chung cư cũ Hà Nội nói chung khu Nguyễn Cơng Trứ nói riêng 34 CHƯƠNG : CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN KHU CHUNG CƯ NGUYỄN CÔNG TRỨ 36 2.1 Cơ sở lý luận quản lý kiến trúc cảnh quan 36 2.1.1 Một số lý luận kiến trúc cảnh quan 36 2.1.2 Ý nghĩa tầm quan trọng việc quản lý kiến trúc cảnh quan 38 2.1.3 Một số yếu tố tác động đến kiến trúc cảnh quan 39 2.1.4 Nội dung quản lý kiến trúc cảnh quan khu đô thị 46 2.2 Cơ sở pháp lý 51 2.2.1 Các văn pháp lý liên quan Nhà nước ban hành 51 2.2.2 Các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ 52 2.3 Những yếu tố tác động đến công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư 54 2.3.1 Yếu tố chế sách 54 2.3.2 Yếu tố văn hóa, lịch sử, xã hội 55 2.3.3 Yếu tố quy hoạch – kiến trúc 56 2.3.4 Yếu tố cộng đồng 57 2.3.5 Trình độ quản lý chủ đầu tư 58 2.3.6 Hình thức quản lý hành 59 2.4 Một số kinh nghiệm quốc tế quản lý kiến trúc cảnh quan 61 2.4.1 Kinh nghiệm Singapore 61 2.4.2 Khu Davidson, Bắc Cảolina, Mỹ 62 2.4.3 Khu Mazan, Đức 63 2.4.4 Khu Dearlim, Sindorin - dong, Hàn Quốc 63 2.4.5 Khu Spring Green, Thượng Hải, Trung Quốc 64 2.4.6 Kinh nghiệm từ thiết kế đô thị 65 CHƯƠNG : GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN THEO QUY HOẠCH KHU CHUNG CƯ NGUYỄN CÔNG TRỨ 66 3.1 Quan điểm mục tiêu quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư cũ 66 3.1.1 Quan điểm 66 3.1.2 Mục tiêu 68 3.1.3 Nguyên tắc quản lý kiến trúc cảnh quan 68 3.2 Giải pháp điều chỉnh thiết kế đô thị 69 3.2.1 Về sử dụng màu sắc 70 3.2.2 Về tổ chức xanh 72 3.2.3 Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đường phố 75 3.2.4 Về chi tiết kiến trúc 76 3.2.5 Về trật tự vệ sinh môi trường 77 3.2.6 Về bố cục cảnh quan đối ngoại 77 3.2.7 Về trang thiết bị đô thị 77 3.3 Xây dựng quy chế quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ 80 3.3.1 Quy định mục tiêu quy chế chung cho khu chung cư Nguyễn Công Trứ 80 3.3.2 Quy định khu xây dựng 82 3.3.3 Quy định công trình chưa xây dựng 83 THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội Email: digilib.hau@gmail.com TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN 93 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Khu tập thể Nguyễn Công Trứ khu tập thể thành phố Hà Nội cho tiến hành thí điểm, xây dựng chủ trương đặc thù để nghiên cứu cải tạo, nâng cấp xây dựng lại thành khu đại, đồng với tiêu chuẩn phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội thời gian tới Được hưởng ứng trí cao nhân dân khu Nguyễn Công Trứ nhân dân Hà Nội mơi trường sống khu Nguyễn Cơng Trứ q xuống cấp, ô nhiễm khu xung quanh, họ mong muốn cải thiện môi trường sống tốt hơn, tạo thêm hội chỗ ở, nơi sinh hoạt cộng đồng Chính thế, ta thấy tầm quan trọng công tác quản lý theo quy hoạch kiến trúc cảnh quan việc định hướng, tổ chức không gian đô thị, phát triển đô thị cách bền vững Hiện công tác quản lý thực theo quy hoạch nói chung quản lý kiến trúc cảnh quan riêng chưa cấp, ngành quan tâm với tầm quan trọng Cơng tác quản lý chưa đồng bộ, chưa có phối hợp chặt chẽ ban ngành, mặt định hướng phát triển chưa rõ ràng, chưa xây dựng quy chế kiểu mẫu quản lý kiến trúc cảnh quan Quản lý kiến trúc cảnh quan lĩnh vực mới, nhiên khu chung cư cũ, việc quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch vấn đề khó khăn Điều khiến cho công tác quản lý kiến trúc cảnh quan phải trước bước việc nâng cao lực quản lý, nâng cao trình độ, kiến thức chuyên môn, nắm bắt công nghệ, đẩy mạnh việc nghiên cứu, đề xuất đồng giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ Cơ sở định hướng phát triển kinh tế - văn hoá - xã hội định hướng phát triển khơng gian thành phố, đặc điểm khí hậu tự nhiên, đặc điểm sản xuất không gian khu chung cư…là nhân tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến việc tổ chức 94 kiến trúc cảnh quan đô thị, yêu cầu quản lý phải trọng đáp ứng yêu cầu thực tiễn Cụ thể luận văn đề xuất giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan sau: Quy định cơng trình kiến trúc, quản lý hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị đô thị khu chung cư Nguyễn Cơng Trứ Đề xuất chế, sách xử lý vi phạm lĩnh vực kiến trúc cảnh quan Đồng thời nâng cao lực hiệu quản lý quan chun mơn có liên quan Trong khuôn khổ luận văn cao học, thời gian điều kiện nghiên cứu có hạn nên vấn đề đề cập mang tính tổng quan, đề xuất giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan dựa tình hình thực tiễn chắn cịn nhiều hạn chế, thiếu sót, cần tiếp tục nghiên cứu hoàn chỉnh KIẾN NGHỊ Quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư đóng vai trị quan trọng cơng tác phát triển khu chung cư, đặc biệt thời kỳ chuyển dịch cấu kinh tế thời kì cơng nghiệp hóa – đại hóa Để thực mục tiêu cần: - Quản lý kiến trúc cảnh quan cần cấp quyền quan tâm đạo cách đồng yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực Tăng cường hiệu lực đạo Chính phủ, Bộ nghành đặc biệt UBND thành phố Hà Nội Đưa việc tra giám sát liên nghành, có phối hợp quản lý quan chức ban quản lý khu chung cư - Các quan chuyên nghành hoàn thiện bổ sung văn quy định cho công tác quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị Các văn ghi rõ quyền trách nhiệm đối tượng liên quan hướng dẫn cụ thể tránh tình trạng chung chung - Đẩy mạnh việc ứng dụng công nghệ thi công xây dựng việc sử dụng hiệu phần mềm hệ thống khoa học kỹ thuật tiên tiến quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư 95 - Đào tạo nâng cao chuyên môn cho đội ngũ cán xây dựng đô thị địa phương để tham gia kiểm tra giám sát việc thực xây dựng kiến trúc cảnh quan khu chung cư - Phải tuyên truyền giáo dục nâng cao trình độ dân trí, tổ chức cộng đồng tham gia vào thực thiết kế quy hoạch thiết kế đô thị khu chung cư Quy trình tham gia cộng đồng vào quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư cần cụ thể hóa văn để khuyến khích tham gia cộng đồng quản lý khu đô thị DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Tú Anh (2001), Cải tạo quản lý không gian xanh tiểu khu thập niên 70 Hà Nội với tham gia cộng đồng, Luận văn Thạc sĩ quản lý đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Trần Thị Hồng Anh (2002), Nghiên cứu giải pháp cải tạo khu nhà Kim Liên theo hướng đại hóa (đề xuất cho khu C), Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Thế Bá, Lê Trọng Bình, Trần Trọng Hanh, Nguyễn Tố Lăng (1997) “Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị”, Nhà xuất Xây dựng Bộ xây dựng (1997) Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Bộ xây dựng (2004), Định hướng phát triển kiến trúc nhà đến năm 2020 Bộ xây dựng (2008) Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01 (QCXDVN 01/2008/BXD) Trần Mạnh Cường (2002), Nghiên cứu đề xuất giải pháp tổ chức không gian mở khu thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ kiến trúc, trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội Nguyễn Dũng (1995), Các giải pháp kiến trúc nâng cao chất lượng sống khu chung cư nhiều tầng Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ kiến trúc, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Hồng Dũng (2002), Giải pháp tổ chức không gian chung cư cao tầng cải tạo tiểu khu cũ Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ Kiến trúc, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 10 Vũ Cao Đàm ( 1998 ), Phương pháp luận nghiên cứu khoa học, NXB Khoa học kỹ thuật 11 Nguyễn Văn Đỉnh (2002), Tổ chức kiến trúc cảnh quan không gian trống khu biện pháp hồn thiện mơi trường ở, Tạp chí Kiến trúc, số 4(96) 12 Hồ sơ đồ án Quy hoạch chung thủ Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050 13 Hồ sơ đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 – Quy hoạch xây dựng cải tạo khu Nguyễn Công Trứ 14 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/ 2003 15 Nguyễn Mai Linh (2003), Quản lý công tác quy hoạch cải tạo nâng cấp khu nhà chung cư cũ có tham gia cộng đồng, Luận văn Thạc sĩ Quản lý đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 16 Phạm Trọng Mạnh ( 1999 ), Khoa học quản lý, NXB Xây dựng 17 Phạm Trọng Mạnh ( 2002 ), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng 18 Nghị định 38/2010/NĐ - CP ngày 07/04/2010 Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị 19 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Sở tài nguyên môi trường Nhà đất, Ban quản lý dự án nguồn vốn ngân sách cấp, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (2004), Thuyết minh tổng hợp hồ sơ trình duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Nhóm B1 – B14 khu tập thể Kim Liên; Khu tập thể Giảng Võ; Thành Công; Bách Khoa; Văn Chương; Nguyễn Công Trứ 20 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (19/5/2004), Thơng báo số 54/TB-VP tình hình quản lý sử dụng kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư, tập thể cũ 21 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, Sở tài nguyên Môi trường Nhà đất (6/5/2004), Báo cáo việc triển khai cải tạo quy hoạch khu chung cư cũ xuống cấp hư hỏng 22 Và số thơng tin tổng hợp khác báo chí 23 Các hình ảnh minh hoạ lấy từ trang web: - Trang Thư viện pháp luật - http://thuvienphapluat.vn - Tạp chí Quy hoạch thị - http://ashui.com - http://www.hhtp.gov.vn/ - http://www.hbi.org.vn/ - http://www.google.com.vn/ - http://baodanang.vn/ Uỷ ban nhân dân CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Thành phố Hà Nội Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Số: ./2008/QĐ-UBND -Hà Nội, ngày tháng năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Về việc: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Cải tạo xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ tỷ lệ : 1/500 Địa điểm: phường Phố Huế – Quận Hai Bà Trưng – Thành Phố Hà Nội ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân; - Căn Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Luật Xây dựng năm 2003; - Căn pháp lệnh Thủ đô Hà Nội; - Căn Nghị số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 Chính phủ số giải pháp để thực việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng xuống cấp; - Căn Nghị định số 08/2005/NĐ - CP ngày 24/01/2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; - Căn Nghị số 07/2005/NQ-HĐND ngày 05/8/2005 HĐND thành phố Hà Nội cải tạo, xây dựng khu chung cư cũ, xuống cấp địa bàn thành phố; - Căn định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 ; - Căn vào quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hai Bà Trưng UBND thành phố Hà Nội phê duyệt định số 16/2000/ QĐ-UB ngày14 tháng năm2000; - Xét đề nghị Sở Quy họach - Kiến trúc Hà Nội tờ trình số ./2008/QHKTTTr ngày tháng năm 2008 QUYẾT ĐỊNH Điều Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ, tỷ lệ 1/500 phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội Viện Kiến trúc, Quy hoạch đô thị nông thôn (Bộ Xây Dựng) lập với nội dung sau: Vị trí, ranh giới quy mơ nghiên cứu 1.1 Vị trí ranh giới nghiên cứu: Khu đất nghiên cứu quy hoạch thuộc địa bàn phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội giới hạn sau : - Phía Bắc giáp phố Nguyễn Cơng Trứ - Phía Nam giáp phố Trần Cao Vân - Phía Đơng giáp phố Lê Gia Định - Phía Tây giáp phố Yên Bái, bệnh viện Bưu điện hộ dân ngõ Đông Xuyên 1.2 Quy mô nghiên cứu Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu Quy hoạch khoảng 5,7ha Mục tiêu, nhiệm vụ: - Cụ thể hố Quy hoạch chung Thủ Hà Nội Quy hoạch chi tiết quận Thanh Xuân cấp có thẩm quyền phê duyệt - Cải tạo, xây dựng khu chức đô thị với đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội, nâng cao chất lượng sống dân cư, tạo mặt thị đại văn minh Đánh giá tình hình trạng khả quỹ đất xây dựng mới, cải tạo Đề xuất giải pháp quy hoạch, khai thác sử dụng hiệu quỹ đất để đáp ứng yêu cầu nhà ở, công cộng, xanh hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khu vực thiếu, phù hợp với quy hoạch chung Thành phố quy hoạch chi tiết khu vực Đảm bảo hài hịa lợi ích Nhà nước Chủ đầu tư người dân khu vực - Quy hoạch sử dụng đất xác định chức sử dụng, tiêu kiến trúc quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật cho lô đất Đề xuất giải pháp tổ chức cải tạo xây dựng lại không gian kiến trúc với loại hình nhà , cơng trình cơng cộng phù hợp yêu cầu sống đô thị đại, cải thiện môi trường điều kiện sống cho dân cư , nâng cao chất lượng kiến trúc đô thị khu vực - Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp quy hoạch chi tiết khu vực, Tiêu chuẩn thiết kế, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Khớp nối đồng khu vực xây dựng khu vực tồn đảm bảo an toàn hoạt động bình thường cơng trình kỹ thuật có khu vực - Đề xuất Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch làm sở pháp lý để lập dự án ĐTXD Chính quyền cấp quản lý xây dựng cơng trình theo quy hoạch phê duyệt, đảm bảo xây dựng khu đô thị văn minh , đại Nội dung quy hoạch chi tiết : 3.1 Cơ cấu không gian khu quy hoạch xung quanh khu Nguyễn Công Trứ: Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu Nguyễn Công Trứ (quy mô khoảng 5,7 ha) xem xét nghiên cứu khu quy hoạch xung quanh với quy mơ khoảng 20ha, giới hạn phía Bắc giáp phố Hồ Mã, phía Đơng khu vực hồ Hai Bà, phía Tây đến giáp Phố Huế, phía Nam đến đường Trần Khát Chân Khu quy hoạch xung quanh khu Nguyễn Công Trứ xác định theo quy hoạch chi tiết 1/2000 quận Hai Bà Trưng khu nhà thấp tầng mật độ cao, xen kẽ với cơng trình di tích tơn giáo đền thờ Hai Bà Trưng phía Đơng, Chùa Vua phía Nam Trong khơng gian nghiên cứu đó, khu Nguyễn Cơng Trứ xác lập khu nhà chung cư cao tầng, chủ thể khơng gian kiến trúc cảnh quan cho quy hoạch chung khu vực Các dự án quy hoạch, cơng trình hạ tầng xã hội liên quan khu vực nghiên cứu quy hoạch bao gồm: Dự án khu nhà văn phòng thương mại cao cấp vị trí khu đất nhà máy rượu cũ ở phía Bắc Dự án trường Tiểu học PTSC theo quy hoạch chung khu đất nhà máy dệt kim cũ Quần thể cơng trình xung quanh khu hồ Hai Bà phía Đơng bao gồm đền thờ Hai Bà Trưng khu trường trường mầm non Việt Nam – Bungari, Trường Trưng Nhị, Trường PTTH Trần Nhân Tơng… Các trường học phía Nam bao gồm trường Đoàn Kết, trường PTCS theo quy hoạch Phía Tây phố Yên Bái trụ sở UBND phường Phố Huế, Bệnh Viện Bưu Điện cũ 4.2 Cơ cấu không gian quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu Nguyễn Công Trứ: Cơ cấu tổ chức không gian quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu Nguyễn Công Trứ tuân thủ cấu quy hoạch chung quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Hai Bà Trưng bao gồm loại đất sau: a Đất công trình dịch vụ thương mại cơng cộng: Bố trí phía Đơng Bắc khu đất có chức khu cơng cộng với quy mơ diện tích khoảng 10.000 m2, quy mơ cơng trình cao tầng, đa chức phục vụ hoạt động công cộng b Đất công trình nhà thị: Chiếm diện tích khoảng 54% Trong phân tách thành khơng gian sau: - Không gian đất đô thị cải tạo xây nằm trung tâm khu đất chiếm diện tích 20.000m2 quy mơ cơng trình nhà chung cư cao tầng với cơng trình xã hội sinh hoạt cộng đồng theo tiêu chuẩn - Không gian đất thị cải tạo chỉnh trang chiếm diện tích 10.000m2 bố trí lơ đất giáp tuyến phố Nguyễn Công Trứ, Yên Bái, Trần Cao Vân quy mơ cơng trình cơng trình nhà thấp tầng phù hợp với không gian cảnh quan tuyến phố xung quanh dự án c Đất cơng trình giáo dục: Chiếm diện tích khoảng 3.000m2, bố trí vị trí phía Nam khu đất quy hoạch cải tạo xây Quy mơ cơng trình đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành quy định đặc thù Hà Nội d Đường giao thông nội bộ: Chiếm diện tích khoảng 13.323m2 Quy mơ thiết kế bao gồm cấp đường liên khu vực đường nội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng kèm 4.3 Quy hoạch sử dụng đất Trên sở nghiên cứu tổ chức không gian, quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu Nguyễn Công Trứ dự kiến với chức sau: - Đất cơng trình cơng cộng chức hỗn hợp: Có diện tích 9.958 m2 bố trí lơ đất phía Đơng Bắc khu quy hoạch - Đất thị: kết hợp với diện tích xanh sân vườn nội tạo không gian thơng thống, góp phần cải tạo mơi trường cảnh quan thiên nhiên, chiếm diện tích 31.420m2 - Đất cơng trình trường Mẫu giáo: bố trí phía Nam khu đất quy hoạch cải tạo xây mới, có diện tích 3.000 m2 - Đất giao thơng có diện tích khoảng 13.323m2 bảng tổng hợp tiêu sử dụng đất TT Loại đất Diện tích chiếm đất Tỷ lệ SD đất (m2) (%) Đất cơng trình nhà (bao gồm phần diện tích xanh nhóm nhà có tiêu 1.5m2/người) 31.420 54,46 Đất cơng trình công cộng, thương mại 9.956 17,26 Đất giao thông 13.323 23,09 Đất cơng trình giáo dục 3.000 5,20 Cộng = 57.699 100,00 4.4 Các tiêu KTKT đạt - Diện tích đất quy hoạch : 57.699m2 - Tổng diện tích xây dựng cơng trình : 27.314m2 - Tổng diện tích sàn xây dựng : 366.779m2 - Quy mô dân số sau quy hoạch : 9.880 người (Bao gồm dân số trạng 9.300người + tăng dân số tự nhiên 0,5%/năm x 12năm) - Mật độ xây dựng gộp (Brutto) - Hệ số sử dụng đất toàn khu : 47 % : 6,4 lần - Chỉ tiêu đất đô thị : 3,4 4m2/người - Chỉ tiêu đất công cộng : 1,07m2/người - Chỉ tiêu đất giao thông : 1,45 1,5 m2/người - Chỉ tiêu diện tích sàn khu xây : 20 m2/người - Chỉ tiêu diện tích sàn khu chỉnh trang: 25 m2/người - Chỉ tiêu chỗ học mẫu giáo : 50 chỗ / 1000 dân - Chỗ đỗ xe nhà : hộ/chỗ - Chỗ đỗ xe khu hỗn hợp văn phòng : 100 m2/ chỗ - Cao độ san xây dựng : + 6,8 + 7,2 m - Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt : 200 l/ng-ng.đ - Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt khu : 34kW/hộ - Chỉ tiêu cấp điện khu công cộng : 0,03KW/m2 sàn - Thoát nước thải sinh hoạt : 100% tiêu cấp nước - Rác thải : 1,3 kg/ngđ 4.5 Bố cục không gian kiến trúc quy hoạch cảnh quan: Giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc đề xuất nguyên tắc đảm bảo bố cục đại hồ nhập với thiên nhiên, khơng gian kiến trúc sinh động, hài hoà cảnh quan kiến trúc khu quy hoạch cải tạo với tuyến phố xung quanh đồng thời phải đảm bảo phương án kiến trúc quy họach đề xuất phải phù hợp mặt trị xã hội kinh tế khu đất dự án khu vực lân cận Mục tiêu phương án quy hoạch cải tạo tạo khu đại tiện nghi phục vụ cho việc cải tạo môi trường chất lượng sống cho thành phần dân cư khu tập thể cũ cán công nhân viên chức nhà nước sống tầng cao khối nhà chung cư đồng thời với yêu cầu phương án quy hoạch phải gắn với thức tế sống nguyện vọng ổn định sống tái định cư chỗ người dân Với định hướng quy hoạch cải tạo khu đại,tiêu chuẩn cao phải mang tính khả thi cao, phương án quy hoạch cải tạo đề xuất giải pháp xây dựng khu đồng với tiêu chuẩn tiện nghi đại thi công phần với kế hoạch phân kỳ đầu tư hợp lý dựa trạng hạng mục từ quy hoạch, kiến trúc cơng trình đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật.Gỉai pháp quy hoạch kiến trúc phân kỳ đầu tư mang tính thực cao,gắn liền với trạng đáp ứng yêu cầu tái định cư chỗ người dân Với giải pháp quy hoạch kiến trúc tổ chức chiều cơng trình thấp dần từ khu đất đến tuyến phố xung quanh nhằm tạo lên không gian kiến trúc quy hoạch có nhịp điệu, chuyển tiếp hài hồ Tại các vị trí có khơng gian tầm nhìn đẹp,bố trí cơng trình cao tầng, cơng trình cơng cộng dịch vụ thương mại vừa có hình thức kiến trúc đẹp vừa khai thác hiệu kinh tế vị khu đất Tổ chức hệ thống sân vườn xanh, đường dạo đan xen với các khối nhà cao tầng theo hình thức sân mở nhằm tạo không gian sinh hoạt chung cho dân cư khối nhà mà phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí dân cư khu vực lân cận 4.6 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a) Giao thông : * Mạng đường giao thông: Khu dự án quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu Nguyễn Công Trứ với tuyến đường sau: - Trục trung tâm khu quy hoạch theo hướng Bắc - Nam nối thông từ phố Ngơ Thì Nhậm đến đường Trần Khát Chân có mặt cắt lộ giới B=17,25m (lòng đường 11,25m; hè 2x3,0 m) - Đường rộng 13,5m: + Tuyến đường nối đường trục trung tâm với phố Yên Bái, khu đất nhà N01 N02: lòng đường: 7,5m; hè hai bên: 2x3,0m + Tuyến đường nối đường trục trung tâm phố Đồng Nhân, khu đất hỗn hợp HH1 HH2: lòng đường: 7,5m; hè hai bên: 2x3,0m - Các tuyến đường rộng ≤ 10m: + Tuyến đường rộng 10m, nối đường trục trung tâm với phố Lê Gia Định, khu đất HH1 N03: lòng đường: 6m; hè hai bên: 2x2m + Đường rộng 8,58,75m (đường gom phân cách khu cải tạo chỉnh trang khu xây mới): lòng đường: 6m; hè hai bên: 11,75m + 1m + Đường 5,55,75m (đường ngõ): lòng đường: 3,5m; hè (lề) hai bên: 11,5m + 0,751m - Kết cấu mặt đường bê tông nhựa - Kết cấu vỉa hè : Lát gạch Block * Giao thông tĩnh: Bố trí lơ đất có bãi đỗ xe riêng tầng hầm (từ 3-4 tầng hầm) với diện tích sàn 75.118 m2 (tương đương 3004 chỗ đỗ) phục vụ cho nhu cầu người dân khu vực khách vãng lai b) San thoát nước mưa : * Thoát nước mưa: - Khu quy hoạch nước tuyến cống có đường Trần Khát Chân phía Nam phố Nguyễn Cơng Trứ phía Bắc - Hệ thống nước thiết kế hệ thống thoát nước chung thoát nước mưa thoát nước bẩn - Hệ thống cống thoát nước mưa xây dựng cống bê tơng cốt thép đường kính D600 D1000; cống B=1,2m-H=1,0m rãnh nắp đan B=0,4M Các cơng trình kỹ thuật như: giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra v v theo quy định hành - Hệ thống nước thiết đất xây dựng cơng trình Nước mưa nước thải (nước thải sau xử lý bên cơng trình, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường) ô đất xây dựng cơng trình, vào tuyến cống nước bố trí dọc theo tuyến đường khu quy hoạch * San nền: - Cao độ san xác định sở cao độ khu dân cư cơng trình có lân cận - Thiết kế san theo phương pháp đường đồng mức thiết kế với h=0,1m, độ dốc i ≥ 0,004 Cao độ thấp nhất: 6,80m, cao độ cao nhất: 7,20m - Khu cải tạo chỉnh trang giữ nguyên cao độ trạng sở cân đối phù hợp với khu xây dựng c Cấp nước: *Các tiêu tính tốn : Các tiêu tính tốn: - Nước dùng cho sinh hoạt : 200 l/ng.đ - Nước công cộng, hỗn hợp : 2l/m2 sàn - Mẫu giáo: 100 l/cháu - Nước rửa đường: 0,5 l/m2 ngđ - Nước dự phòng rò rỉ : 25% Q Các hệ số điều hoà: - Nước dân dụng : Kngày=Kgiờ= 1,3 - Nước dự phòng : Kngày=Kgiờ= 1,0 Nhu cầu ngày dùng nước trung bình: Qtb = 3200 m3/ngđ Nhu cầu ngày dùng nước cao nhất: Qmax = 4000 m3/ngđ *Nguồn nước : Nguồn nước cấp cho khu quy hoạch lấy nhà máy nước Lương Yên qua đường ống cấp nước 315 có dọc phố Nguyễn Công Trứ *Mạng lưới đường ống cấp nước : - Mạng lưới cấp nước mạng vòng kết hợp mạng nhánh cụt, có đường kính D110 - D225mm đấu nối với đường ống truyền dẫn D315mm có Các tuyến ống phân phối nhỏ đường kính D50mm * Phòng cháy chữa cháy: - Các họng cứu hỏa đấu nối vào đường ống cấp nước phân phối có đường kính D110 bố trí gần ngã ba, ngã tư trục đường lớn - Khoảng cách trụ cứu hỏa 100 m theo quy phạm PCCC quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, đảm bảo thuận lợi cho cơng tác phịng cháy, chữa cháy - Các cơng trình có hệ thống chữa cháy đồng thời có bể dự trữ nước chữa cháy đủ cung cấp nước chữa cháy theo quy định phòng cháy chữa cháy d Cấp điện: * Các tiêu tính tốn: TT Hạng mục cơng trình Đơn vị Chỉ tiêu Đất cao 35 tầng Kw/hộ Đất cao tầng Kw/hộ Đất trường mẫu giáo Kw/cháu 0,2 Đất hỗn hợp Kw/ m2 sàn 0,03 Đất đường KW/m2 đất 0,0012 * Nguồn cấp : - Khu quy hoạch lấy từ trạm 110kv Trần Hưng Đạo trạm 110kv Thanh Nhàn thông qua tuyến cáp 22kv - Trước mắt lấy từ trạm 110kv Trần Hưng Đạo thơng qua tuyến 10kv có phố Nguyễn Công Trứ * Mạng lưới cấp điện: - Các tuyến cáp ngầm 22kv bố trí dọc theo tuyến đường quy hoạch vào cấp điện cho trạm biến áp khu vực Các tuyến 10kv có cải tạo thành cáp ngầm 22kv - Trạm biến thế: tổng công suất trạm biến là: 17810KVA, bao gồm: + Xây trạm biến 22/0,4kv có tổng cơng suất :15.570 KVA + Cải tạo nâng công suất trạm biến :880 KVA + Cải tạo trạm biến : 1.360 KVA - Chiếu sáng đường: Chiếu sáng đường nội đèn thuỷ ngân cao áp, chiếu sáng khu xanh thiết kế riêng Nguồn chiếu sáng lấy từ trạm biến khu vực - Lưới điện hạ từ trạm biến áp 22/0,4KV tới cơng trình nhà cao tầng thiết kế với cơng trình để bảo đảm phù hợp đồng g Thốt nước thải vệ sinh mơi trường: * Thoát nước thải: - Nước thải sinh hoạt khu quy hoạch sau xử lý sơ cơng trình vào hệ thống cống nước chung khu vực - Tổng lưu lượng nước thải ngày cao nhất: Q=3319m3/ngđ * Vệ sinh môi trường: - Để tránh ô nhiễm môi trường khu đô thị, rác thải sinh hoạt phải thu gom quản lý cơng trình - Bố trí thùng rác có nắp đậy góc phố Cơng ty cơng trình thị tổ chức thu gom xe chuyên dùng để đưa khu xử lý rác tập trung Thành phố - Các thùng rác nhỏ bố trí dọc tuyến đường giao thơng nội với khoảng cách thùng rác từ 60 m 80 m/1 thùng - Tổng khối lượng rác thải khu quy hoạch khoảng: 12,1 T/ngày Điều : - Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội chịu trách nhiệm kiểm tra nhận hồ sơ, vẽ thiết kế theo quy hoạch chi tiết dược phê duyệt để thực quản lý; chủ trì phối hợp với chủ đầu tư Uỷ ban nhân dân quận Hai Bà Trưng, Uỷ ban nhân dân phường Phố Huế tổ chức công bố niêm yết công khai quy hoạch chi tiết duyệt cho tổ chức quan nhân dân biết, thực ; đạo hứơng dẫn chủ đầu tư tổ chức nghiên cứu, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đồ án quy hạoch chi tiết khu cải tạo trình cấp có thẩm quyền xem xét, thẩm định phê duyệt theo quy định Pháp luật bảo vệ môi trường - Quyết định có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký Điều II : Chánh văn phòng Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân Thành phố, Gíam đốc Sở : Kế hoạch Đầu tư, Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Giao thông cơng chính, Tài ngun mơi trường, Tài vật giá, Nông nghiệp phát triển nông thôn, Khoa học Công nghệ; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân quận Hai Bà Trưng, Uỷ ban nhân dân phường Phố Huế; Gíam đốc Công ty xây dựng phát triển nhà số Hà Nội; Giám đốc, thủ trưởng Sở, Ban, Ngành tổ chức quan cá nhân có liên quan chụ trách nhiệm thi hành Quyết định TM Uỷ ban nhân dân Nơi nhận: Chủ tịch - TT Thành ủy, TT HĐND TP - Chủ tịch UBND TP; - Các PCT UBND TP; Nguyễn Thế Thảo - V4,V5,TH,XDn, XDb - Như Điều 3; - Lưu VT ... lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ, tồn tại, yếu công tác quản lý - Đề xuất tiêu chí giải pháp quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công. .. khu chung cư Nguyễn Công Trứ 20 1.4.2 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ 24 1.5 Những tồn kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Công Trứ. .. Thực trạng công tác quản lý kiến trúc cảnh quan khu chung cư Nguyễn Công Trứ Chương 2: Cơ sở khoa học công tác quản lý kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch khu chung cư Nguyễn Công Trứ Chương 3: