BÁO CÁO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao, do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý. Dự định của các nhà đầu tư nước ngoài là biến khu đầm lầy thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí... tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố

ĐỀ TÀI: KHU ĐÔ THỊ MẪU PHÚ MỸ HƯNG – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT – GVHD : ThS. KTS – BẠCH ANH TUẤN NHÓM : 3 LỚP :08QH1D TP.HCM, ngày 01 tháng 06 năm 2012 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA: KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH NGÀNH: QUY HOẠCH ĐÔ THỊ KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 1 MC LC Trang I- TNG QUAN 3 1.  kiu mu 3 2.  tài 4 2.1. ng nghiên cu  Lý do chn 4 2.2. Mc tiêu  Ni dung nghiên cu 4 2.3. u 5 II- NI DUNG NGHIÊN CU 5 A- GII THI MI PHÚ M  QUN 7  TP. H CHÍ MINH 5 B-  GII HN PHM VI NGHIÊN CU 6 1. Phm vi nghiên cu chung 6 2. Phm vi nghiên cu chi tit 7 C- NI DUNG NGHIÊN CU CHI TIT 9 1. Mng xanh và mc khu h Bán Nguyt 9 1.1. Thành phn 9 1.2. B cc hoa viên 12 1.3. H thng k thut 15 1.4. Hn ch 16 2. i  c hp bao quanh 17 2.1. V trí 17 2.2.  19 3. Khu  lân cn 26 3.1. Thành phn  V trí 26 3.2. ng sng 28 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 2 III- KT LUN 32 Chùm ảnh tham quan Phú Mỹ Hưng 33 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 3 I- TNG QUAN 1.  kiu mu Theo thông tư số 15/2008/TT-BXD ngày 17/6/2008 của Bộ Xây dựng ban hành thì một khu đô thị (KĐT) kiểu mẫu phải có các tiêu chí sau: - Diện tích phải rộng từ 50ha trở lên. Nếu là KĐT cải tạo từ đô thị cũ thì phải rộng từ 20ha trở lên. - Dân cư của các KĐT từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương với 1.000 căn hộ. - KĐT bao gồm các nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự. - Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải lấp đầy hơn 70% diện tích và phải đạt 100% lượng cư dân đến ở. - Đảm bảo sự tiếp cận sử dụng các công trình hạ tầng công cộng, dịch vụ chung đối với người khuyết tật. - Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung của khu đô thị và riêng đối với công trình. - Tỷ lệ đất giao thông, chỗ để xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng. - Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500m. - Tiêu chuẩn cấp nước tại các khu đô thị kiểu mẫu phải từ 150 lít/người/ngày trở lên. Chất lượng nước phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam. Áp lực nước trong hệ thống đường ống tại điểm bất lợi nhất phải đạt tối thiểu là 10m cột nước, đảm bảo liên tục 24/24h, đảm bảo khả năng tiêu thoát nước bề mặt. - Hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, y tế, công nghiệp… Tỷ lệ chất thải rắn được thu gom đạt 100%, có phân loại tại nguồn, xử lý thu gom rác độc hại… - Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7 m 2 /người trở lên. Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố; đảm bảo mỹ quan. - Hệ thống chiếu sáng đủ 100% tại khu vực dân cư và khu vực công cộng đảm bảo độ rọi theo tiêu chuẩn, tạo cảnh quan đẹp, tiết kiệm, an toàn. - Hệ thống thông tin liên lạc (truyền hình cáp, điện thoại, Internet ) đầy đủ, đáp ứng yêu cầu cuộc sống đô thị hiện đại. KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 4 - Các công trình hạ tầng xã hội như khu hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hoá, các công trình thể thao phù hợp đúng theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn về số lượng, quy mô diện tích. 2.  tài 2.1. ng nghiên cu  Lý do chn - Đối tượng: + Đối tượng chung: Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng – Quận 7 – TP. Hồ Chí Minh. + Đối tượng cụ thể : Mảng xanh khu hồ Bán Nguyệt và một phần khu thương mại, nhà ở bao quanh. - Lý do chọn đối tượng nghiên cứu: + Hiện nay, KĐT kiểu mẫu đang phát triển mạnh mẽ, thu hút được các nhà đầu tư. Việc hình thành và xây dựng thành đô thị kiểu mẫu đòi hỏi rất nhiều công sức, tầm nhìn và vốn của chủ đầu tư. Nên vì thế chỉ một số ít khu đô thị được xem là đô thị kiểu mẫu tại Việt nam. Trong gần 300 khu đô thị mới trên cả nước, nếu xét theo quy mô thì ở Việt Nam hiện nay chỉ có hai KĐT kiểu mẫu là Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.Hồ Chí Minh và khu đô thị mới Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội. + Chọn KĐT Phú Mỹ Hưng để nghiên cứu nhằm tìm ra điểm khác biệt nổi trội, lý do được công nhận là đô thị kiểu mẫu và cách áp dụng mô hình này vào các đô thị khác của Việt Nam. 2.2. Mc tiêu  Ni dung nghiên cu - Hiểu sâu về khu đô thị mẫu, cách thức thành lập, và quá trình hoạt động sau quy hoạch. - Nghiên cứu, trả lời câu hỏi “Tại sao PHM được công nhận là khu đô thị mẫu?” KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 5 - Phân tích các yếu tố cây xanh, thương mại và một phần khu ở trong khu vực nghiên cứu. 2.3. u - Đi từ tổng quan tới chi tiết, tìm hiểu thực tế, so sánh với các khu đô thị khác để tìm ra các điểm nổi trội cũng như hạn chế. Các đô thị khác học tập, áp dụng được gì từ Phú Mỹ Hưng ? - Tham quan, thu thập hình ảnh, số liệu. - So sánh với các đô thị khác. II- NI DUNG NGHIÊN CU A- GII THIU CHUNG  MI PHÚ M  QUN 7  TP. H CHÍ MINH - Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao, do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý. Dự định của các nhà đầu tư nước ngoài là biến khu đầm lầy thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố - Ngày 26/6/2008, Bộ Xây Dựng và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công nhận đô thị Phú Mỹ Hưng là "Khu đô thị kiểu mẫu" của Việt Nam. - Ngay từ khi lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, Phú Mỹ Hưng được nghiên cứu thiết kế trên cơ sở khai thác triệt để điều kiện tự nhiên sông rạch của khu vực, tạo ra sự cân bằng về cây xanh, mặt nước và công trình kiến trúc. Tuyến đường Nguyễn Văn Linh đã hoàn thành, trong đó dự phòng quy hoạch tuyến đường sắt đô thị phù hợp phát triển lâu dài. - Quy mô: Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị (750 ha), tạo thành một trung tâm thương mại, tài chính quốc tế tại khu vực Đông Nam Á: KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 6 + Khu A -  (409 ha) + Khu C -  (46 ha) + Khu B -  (95 ha) + Khu D - Trung tâm  (85 ha) + Khu E -  (115 ha) B-  1.  - Khu A -  mi (409 ha): là tâm điểm của toàn khu đô thị, nơi thu hút các nhà đầu tư, kinh doanh. Với đặc điểm kiến trúc của phố Causeway Bay ở Hồng Kông. Quy mô dân số được duyệt khoảng 100.000 người, với đầy đủ công trình hạ tầng xã hội đảm bảo yêu cầu phát triển lâu dài. Đây là một trong 22 khu chức năng thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố với quy mô khoảng 2.975 ha đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 7 B khu A Phú M  2. Phm vi nghiên cu chi tit - Khu H Bán Nguyt được xây dựng mô phỏng theoVịnh Singapore,.Trục đường chính có hành lang dành cho các hoạt động ngoài trời. Dự án Khu Hồ Bán Nguyệt được 25 kiến trúc sư từ 13 quốc gia tham gia thiết kế và 6 công ty triển khai chi tiết. Quy hoạch tổng thể của toàn khu được thực hiện theo phương hướng đảm bảo tính liên kết và hài hoà với toàn Khu đô thị Nam Sài Gòn. Với ưu thế rộng rãi và cảnh quan đẹp, khu vực này còn là nơi diễn ra hội hoa xuân tại khu đô thị. KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 8  gii hn phm vi nghiên cu - Phạm vi nghiên cứu được giới hạn bởi các dường: Nguyễn Khắc Viện, Trần Văn Trà, N-Nam và đại lộ Nguyễn Văn Linh. KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 9 C- NI DUNG NGHIÊN CU CHI TIT 1. Mng xanh và mc khu h Bán Nguyt 1.1. Thành phn - Công viên Hồ Bán Nguyệt là công viên tiếp giáp khu ở của Khu Kênh Đồi và Khu Cảnh Đồi nên được xem là công viên tĩnh. ng nhìn t i. - Ban ngày khu vực công viên nay khá yên tĩnh, nhưng ban đêm đây là khu vực dạo chơi không chỉ cho người dân của khu vực xung quanh mà còn cả khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Nhng bn tr  ghé công viên. - Đường đi dạo ven hồ có chiều rộng 6m và luôn được giữ vệ sinh sạch sẽ cả đường đi lẫn mặt nước. Các thùng rác được bố trí ven đường đi, thường xuyên có người thu gom rác và vệ sinh hồ. [...]... trong khu đô thị - Khu hồ bán nguyệt và cầu ánh sao là một trong những khu vực có không gian đi bộ dành cho người dân hiếm hoi ở TPHCM Khu Hồ Bán Nguyệt kết Page 32 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT hợp với phố mua sắm khu Kênh Đào sẽ hình thành một phố đi bộ xuyên suốt và tạo nên cảnh quan ấn tượng tại Phú Mỹ Hưng - Bãi đậu xe đáp ứng đủ nhu cầu cho người dân và khách tham quan Do quy hoạch. .. KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Các mảng xanh bị trơ đất và chưa đảm bảo độ che phủ bóng râm cây xanh 2 Khu thương mại – văn phòng phức hợp bao quanh 2.1 Vị trí - Khu hồ Bán Nguyệt là một trung tâm cộng đồng Nằm bao theo đường cong của bờ hồ "Bán nguyệt" ở khu cảnh quan trung tâm của khu đô thị "A" Phú Mỹ Hưng - phía Nam thành phố Hồ Chí Minh - Khu phức hợp Hồ Bán Nguyệt giới hạn bởi... nhớ cho bất kỳ ai đến đô thị Page 19 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT - - Hồ Bán Nguyệt hình thành cùng với sự hoàn thiện của Trung tâm Thương mại tài chính quốc tế, khu Kênh Đào thì diện mạo đô thị mới thật sự hiện diện và hoàn tất vai trò đô thị Khu Hồ Bán Nguyệt (Khu CR) có diện tích 106.446,26m2 bao gồm các lô đất: CR1, CR2, CR3, CR4, CR5, CR6, CR7 & CR8, được chia làm 3 nhóm chính:... bờ hồ Bán Nguyệt - Tôn Dật Tiên - Diện tích khu n viên : 106.446,26 m2 - Diện tích xây dựng : 150.539 m2 Page 17 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT - Tổng số căn hộ/nền/Villa : 300 căn hộ cao cấp - Ban Quản lý khu Nam vừa duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng lô CR4-1 thuộc lô CR4 khu A Đô thị mới Nam Thành phố Khu đất quy hoạch này có vị trí: o Hướng Đông Bắc giáp lô CR4-2 và đường nội khu. .. đông cư dân trong đô thị, các mặt hàng khá đa dạng nhưng cư dân ven đô thị gần đó hoặc những cư dân thuộc PMH nhưng thu nhập không cao lại không mấy khi lựa chọn đến với các trung tâm này Page 25 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT 3 Khu ở lân cận 3.1 Thành phần – Vị trí a) Khu biệt thự phố vườn Mỹ Giang 1: Tọa lạc trên lô đất CN7 của khu Kênh Đào - Một trong 8 khu chức năng của PMH - Khu. .. s m, siêu thị tại tầng trệt (Ảnh: nguồn Internet) Page 27 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT 3.2 Môi trường sống - Khu phố thu hút nhiều khách hàng quan tâm không chỉ vì kiến trúc đẹp mà còn do khu phố Mỹ Giang 1 có vị trí tọa lạc lý tưởng trong khu Kênh Đào: Gần sông và hồ Bán Nguyệt, cảnh quan bên kia sông dự kiến quy hoạch sân Golf 36 lỗ; trong tầm đi bộ đến 2 công viên đô thị rộng hơn... đã đáp ứng tốt được yêu cầu mua sắm, giải trí của người dân trong khu vực + Các bãi đậu xe được quy hoạch hợp lý, trật tự, giải quy t tốt vấn đề trông giữ xe mà vẫn bảo đảm cảnh quan đô thị sạch đẹp Page 23 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT r nt all vào ban đêm - So sánh với các khu thương mại khác: Khu hồ Bán Nguyệt Các khu bên ngoài - Các công trình thương mại-dịch vụ giải trí tập trung,... ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Mảng c xanh đường phố trong khu Mỹ Giang và khu d n cư rung Sơn Khu phố Mỹ Giang hu d n cư rung Sơn - Hạn chế: Thành phần dân cư không đồng đều, chủ yếu là người nước ngoài hoặc một số ít người Việt có thu nhập cao, từ đó hình thành nên các khu biệt lập, tựa như một sự phân chia giai cấp III- KẾT LUẬN - Khu đô thị mới PMH là một trong số ít những khu đô thị. .. Khu ở Mỹ Giang 1 gồm 61 căn, trong đó có 5 căn biệt thự song lập diện tích 297m2, và 56 biệt thự phố vườn diện tích 185-207m2, gồm 3 khu nhà : Mỹ Giang 1A, Mỹ Giang 1B, Đô Đốc Tuyết - Hầu hết các căn hộ đều cũng một kiểu kiến trúc Page 26 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT b) Khu chung cư cao cấp trong khu Crescent: Được ký hiệu là CR (Crescent ) với các lô đất bao quanh hồ Bán Nguyệt. .. phức hợp gồm căn hộ để bán; căn hộ, văn phòng cho thuê và Page 18 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT các dịch vụ ăn uống giải trí F&B (Food: thức ăn và Beverage: thức uống) o Nhóm thứ 3: Lô CR7 - nhà hàng, Spa ô hình hu Hồ án gu ệt – rung t m thương mại h Cresent Mall ỹ Hưng trưng bà trong Th nh phần 2.2 a) Chức năng khối công tr nh - Khu Hồ Bán Nguyệt (Khu CR) được quy hoạch mô phỏng theo . Page 2 III- KT LUN 32 Chùm ảnh tham quan Phú Mỹ Hưng 33 KHU ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 3 I- TNG QUAN 1.  kiu mu. thành và bắt đầu thu hút khách tới tham quan nhiều thì xảy ra tình trạng bán hàng rong tràn lan trong khu vực công viên rất mất mỹ quan. Nhưng ngay sau đó, các cơ quan có trách nhiệm đã kiểm soát. ĐÔ THỊ MẪU PMH – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT Page 1 MC LC Trang I- TNG QUAN 3 1.  kiu mu 3 2.  tài 4 2.1. ng nghiên cu  Lý do chn 4