BÁO CÁO QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao, do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng quản lý. Dự định của các nhà đầu tư nước ngoài là biến khu đầm lầy thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí... tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố

ĐỀ TÀI:

KHU ĐÔ THỊ MẪU PHÚ MỸ HƯNG – CHI TIẾT KHU HỒ BÁN NGUYỆT –

GVHD : ThS KTS – BẠCH ANH TUẤN NHÓM : 3

LỚP : 08QH1D

TP.HCM, ngày 01 tháng 06 năm 2012

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA: KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH NGÀNH: QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

MỤC LỤC

Trang

I- TỔNG QUAN 3

1 Tiêu chí xác định đô thị kiểu mẫu 3

2 Sơ lược đề tài 4

2.1 Đối tượng nghiên cứu – Lý do chọn 4 2.2 Mục tiêu – Nội dung nghiên cứu 4 2.3 Phương pháp nghiên cứu 5 II- NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 5

A- GIỚI THIỆU CHUNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ HƯNG – QUẬN 7 – TP HỒ CHÍ MINH 5

B- SƠ ĐỒ GIỚI HẠN PHẠM VI NGHIÊN CỨU 6

1 Phạm vi nghiên cứu chung 6

2 Phạm vi nghiên cứu chi tiết 7

C- NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHI TIẾT 9

1 Mảng xanh và mặt nước khu hồ Bán Nguyệt 9

1.1 Thành phần 9

1.2 Bố cục hoa viên 12

1.3 Hệ thống kỹ thuật 15

1.4 Hạn chế 16

2 Khu thương mại – văn phòng phức hợp bao quanh 17

2.1 Vị trí 17

2.2 Th nh phần 19

3 Khu ở lân cận 26

3.1 Thành phần – Vị trí 26

3.2 Môi trường sống 28

III- KẾT LUẬN 32

Chùm ảnh tham quan Phú Mỹ Hưng 33

I- TỔNG QUAN

1 Tiêu chí xác định đô thị kiểu mẫu

Theo thông tư số 15/2008/TT-BXD ngày 17/6/2008 của Bộ Xây dựng ban hành thì một khu đô thị (KĐT) kiểu mẫu phải có các tiêu chí sau:

- Diện tích phải rộng từ 50ha trở lên Nếu là KĐT cải tạo từ đô thị cũ thì phải rộng từ 20ha trở lên

- Dân cư của các KĐT từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương với 1.000 căn hộ

- KĐT bao gồm các nhà cao tầng, nhà chung cư, biệt thự

- Tỷ lệ xây dựng hạ tầng kỹ thuật phải lấp đầy hơn 70% diện tích và phải đạt 100% lượng cư dân đến ở

- Đảm bảo sự tiếp cận sử dụng các công trình hạ tầng công cộng, dịch vụ chung đối với người khuyết tật

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy chung của khu đô thị và riêng đối với công trình

- Tỷ lệ đất giao thông, chỗ để xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng

- Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500m

- Tiêu chuẩn cấp nước tại các khu đô thị kiểu mẫu phải từ 150 lít/người/ngày trở lên Chất lượng nước phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam Áp lực nước trong hệ thống đường ống tại điểm bất lợi nhất phải đạt tối thiểu là 10m cột nước, đảm bảo liên tục 24/24h, đảm bảo khả năng tiêu thoát nước bề mặt

- Hệ thống thu gom, xử lý nước thải sinh hoạt, y tế, công nghiệp… Tỷ lệ chất thải rắn được thu gom đạt 100%, có phân loại tại nguồn, xử lý thu gom rác độc hại…

- Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7 m2/người trở lên Đảm bảo sự phù hợp về cây xanh chức năng, cây xanh đường phố; đảm bảo mỹ quan

- Hệ thống chiếu sáng đủ 100% tại khu vực dân cư và khu vực công cộng đảm bảo độ rọi theo tiêu chuẩn, tạo cảnh quan đẹp, tiết kiệm, an toàn

- Hệ thống thông tin liên lạc (truyền hình cáp, điện thoại, Internet ) đầy đủ, đáp ứng yêu cầu cuộc sống đô thị hiện đại

- Các công trình hạ tầng xã hội như khu hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hoá, các công trình thể thao phù hợp đúng theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn về số lượng, quy mô diện tích

2 Sơ lược đề tài

2.1 Đối tượng nghiên cứu – Lý do chọn

- Lý do chọn đối tượng nghiên cứu:

+ Hiện nay, KĐT kiểu mẫu đang phát triển mạnh mẽ, thu hút được các nhà đầu tư Việc hình thành và xây dựng thành đô thị kiểu mẫu đòi hỏi rất nhiều công sức, tầm nhìn và vốn của chủ đầu tư Nên vì thế chỉ một số ít khu đô thị được xem là đô thị kiểu mẫu tại Việt nam Trong gần 300 khu đô thị mới trên cả nước, nếu xét theo quy mô thì ở Việt Nam hiện nay chỉ có hai KĐT kiểu mẫu là Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.Hồ Chí Minh và khu đô thị mới Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội

+ Chọn KĐT Phú Mỹ Hưng để nghiên cứu nhằm tìm ra điểm khác biệt nổi trội, lý do được công nhận là đô thị kiểu mẫu và cách áp dụng mô hình này vào các đô thị khác của Việt Nam

2.2 Mục tiêu – Nội dung nghiên cứu

- Hiểu sâu về khu đô thị mẫu, cách thức thành lập, và quá trình hoạt động sau

quy hoạch

- Nghiên cứu, trả lời câu hỏi “Tại sao PHM được công nhận là khu đô thị

mẫu?”

- Phân tích các yếu tố cây xanh, thương mại và một phần khu ở trong khu

vực nghiên cứu

2.3 Phương pháp nghiên cứu

- Đi từ tổng quan tới chi tiết, tìm hiểu thực tế, so sánh với các khu đô thị khác để tìm ra các điểm nổi trội cũng như hạn chế Các đô thị khác học tập,

áp dụng được gì từ Phú Mỹ Hưng ?

- Tham quan, thu thập hình ảnh, số liệu

- So sánh với các đô thị khác

II- NỘI DUNG NGHIÊN CỨU

A- GIỚI THIỆU CHUNG KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÚ MỸ HƯNG – QUẬN 7 –

TP HỒ CHÍ MINH

- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị thuộc Quận 7, toạ lạc ở phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao, do Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng quản

lý Dự định của các nhà đầu tư nước ngoài là biến khu đầm lầy thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố

- Ngày 26/6/2008, Bộ Xây Dựng và Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh công nhận đô thị Phú Mỹ Hưng là "Khu đô thị kiểu mẫu" của Việt Nam

- Ngay từ khi lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, Phú Mỹ Hưng được nghiên cứu thiết kế trên cơ sở khai thác triệt để điều kiện tự nhiên sông rạch của khu vực, tạo ra sự cân bằng về cây xanh, mặt nước và công trình kiến trúc Tuyến đường Nguyễn Văn Linh đã hoàn thành, trong

đó dự phòng quy hoạch tuyến đường sắt đô thị phù hợp phát triển lâu dài

- Quy mô: Công ty Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm

đô thị (750 ha), tạo thành một trung tâm thương mại, tài chính quốc tế tại

+ Khu A - Trung tâm đô thị mới (409 ha) + Khu C - Khu Trung tâm Kỹ thuật cao (46 ha) + Khu B - Khu L ng Đại học (95 ha)

+ Khu D - Trung tâm Lưu thông H ng hóa II (85 ha) + Khu E - Trung tâm Lưu thông H ng hóa I (115 ha)

B- SƠ ĐỒ GIỚI HẠN PHẠM VI NGHIÊN CỨU

1 Phạm vi nghiên cứu chung

- Khu A - Trung tâm đô thị mới (409 ha): là tâm điểm của toàn khu đô thị,

nơi thu hút các nhà đầu tư, kinh doanh Với đặc điểm kiến trúc của phố Causeway Bay ở Hồng Kông Quy mô dân số được duyệt khoảng 100.000 người, với đầy đủ công trình hạ tầng xã hội đảm bảo yêu cầu phát triển lâu dài Đây là một trong 22 khu chức năng thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố với quy mô khoảng 2.975 ha đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

Bản đồ khu A Phú Mỹ Hưng

2 Phạm vi nghiên cứu chi tiết

- Khu Hồ Bán Nguyệt được xây dựng mô phỏng theoVịnh Singapore,.Trục

đường chính có hành lang dành cho các hoạt động ngoài trời Dự án Khu

Hồ Bán Nguyệt được 25 kiến trúc sư từ 13 quốc gia tham gia thiết kế và 6 công ty triển khai chi tiết Quy hoạch tổng thể của toàn khu được thực hiện theo phương hướng đảm bảo tính liên kết và hài hoà với toàn Khu đô thị Nam Sài Gòn Với ưu thế rộng rãi và cảnh quan đẹp, khu vực này còn là nơi diễn ra hội hoa xuân tại khu đô thị

Sơ đồ giới hạn phạm vi nghiên cứu

- Phạm vi nghiên cứu được giới hạn bởi các dường: Nguyễn Khắc Viện, Trần Văn Trà, N-Nam và đại lộ Nguyễn Văn Linh

C- NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHI TIẾT

1 Mảng xanh và mặt nước khu hồ Bán Nguyệt

1.1 Thành phần

- Công viên Hồ Bán Nguyệt là công viên tiếp giáp khu ở của Khu Kênh Đồi

và Khu Cảnh Đồi nên được xem là công viên tĩnh

Hướng nhìn từ công viên qua khu thương mại

- Ban ngày khu vực công viên nay khá yên tĩnh, nhưng ban đêm đây là khu vực dạo chơi không chỉ cho người dân của khu vực xung quanh mà còn cả khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Những bạn trẻ và các gia đình trẻ ghé công viên

- Đường đi dạo ven hồ có chiều rộng 6m và luôn được giữ vệ sinh sạch sẽ cả đường đi lẫn mặt nước Các thùng rác được bố trí ven đường đi, thường xuyên có người thu gom rác và vệ sinh hồ

- Trồng lục bình xung quanh bờ hồ để tạo mảng xanh, giữ đất và tạo cảnh quan đẹp cho hồ

Hồ Bán Nguyệt luôn được giữ vệ sinh và cảnh quan đẹp

- Cầu Ánh Sao được thiết kế 1 cách sáng tạo, khác với những cây cầu khác trong thành phố, theo ý tưởng đường cong đặc biệt tạo điểm nhấn cảnh quan, bề mặt cầu có lắp đèn và chiếu sáng ban đêm tựa như ánh sao

- Hai đầu cầu là hai quảng trường rộng: Phía bờ Tây (khu Kênh Đào) là quảng trường mô phỏng hình nửa mặt trăng và phía bờ Đông (khu Hồ Bán Nguyệt) mô phỏng hình mặt trời Đặc biệt, hệ thống chiếu sáng được sử dụng bằng pin thu năng lượng mặt trời được lắp ở hông cầu giúp tiết kiệm điện so với những cây cầu sử dụng điện như hiện nay

Cầu Ánh Sao

- Tp HCM ngày càng thiếu những mảng xanh công cộng, đất được tận dụng tối đa để xây các công trình thương mại, nhà ở để buôn bán kiếm tiền thì những mảng xanh như vậy là rất hiếm và rất quý

- Khu hồ bán nguyệt và công viên được xem như biểu tượng nằm ngay trái tim của Phú Mỹ Hưng Đây là nơi nghỉ ngơi thư giãn của dân cư trong khu

đô thị và của cả những người dân xung quanh, không chỉ thế nó còn là thiên đường của những đôi lứa, nhóm bạn, gia đình đến để hít thở không khí trong lành

bộ hành

- Cách bố trí các loại cây và yếu tố mặt nước kết hợp với nhau tạo nên một tổng

thể kiến trúc hài hòa

- Dọc theo phố đi bộ có bố trí những ghế dừng chân, được thiết kế rất độc đáo

theo phong cách Hồ Bán Nguyệt

- Hành lang đi bộ được thiết kế thoáng đãng, thuận tiện cho việc mua sắm, thụ

hưởng những dịch vụ lân cận

- Thùng rác được bố trí dọc tuyến đường thuận tiện cho người dân trong việc

giữ gìn vệ sinh chung

- Đây cũng là không gian giao tiếp cộng đồng thú vị với những lối dạo uốn lượn

giữa hoa viên

- Sân trong là vùng đệm chuyển tiếp giữa mặt phố thương mại và khu dân cư

tạo nên không gian yên ả, thoáng mát và thư thái

Đường trong công viên.Đường đi bộ quanh Hồ Bán Nguyệt

Bố cục thành mảng:

- 80% hoa viên là cỏ dại và cây bụi, phần còn lại là các loại cây tùng, cây viết,

dừa kiểng, chuối Thân chưa cao, tán chưa rộng lắm do mới được xây dựng

- Đường đi bộ rộng khoảng 2,5m

- Bố cục công viên mới lạ theo dạng đồi nhân tạo, không đi theo dạng đường thẳng hay đường cong đơn thuần như công viên Việt Nam, có sân nghỉ yên tĩnh và cũng không cấm đi trên cỏ, có nhiều hồ sen tạo nên không khí vùng quê an bình

- Trước đây, khi công viên mới hình thành và bắt đầu thu hút khách tới tham quan nhiều thì xảy ra tình trạng bán hàng rong tràn lan trong khu vực công viên rất mất mỹ quan Nhưng ngay sau đó, các cơ quan có trách nhiệm đã kiểm soát được tình trạng này bằng cách lập nên các Kiot tiện dụng, đảm bảo

vệ sinh thực phẩm để phục vụ khách quanh công viên và thường xuyên có lực lượng bảo vệ túc trực về đêm để kiểm soát an ninh cũng như quản lý việc cấm bán hàng rong, lượng nhân công thu gom rác trên các đồi cỏ về đêm cũng khá nhiều để duy trì sự sạch sẽ cho công viên

Cảnh quan công viên

1.3 Hệ thống kỹ thuật

- Hệ thống cống rãnh chạy dọc theo bó vỉa của đường nội bộ trong hoa viên

và được dẫn đến các hồ Các đường bao quanh có lắp đặt các miệng cống

Hệ thống thoát nước và chiếu sáng

1.4 Hạn chế

- Một phần công viên được sử dụng làm nơi chụp ảnh cưới Với tiêu chí

“Cho phép dẫm lên cỏ” như hầu hết các công viên nước ngoài nên một số mảng cỏ bị chết và chưa được trồng lại kịp thời

- Một số cây xanh trong công viên khá nhỏ thấp do chưa phát triển hết, ảnh hưởng thời tiết nên tán nhỏ hay hầu như không có Tán cây không đảm bảo bóng mát

- Không có chòi nghỉ cho người đi bộ

- Không có vòi tưới tự động mà tưới bằng nhân công Không phải là tiêu chí của một công viên kiểu mẫu

- Là công viên mở nên không tổ chức cổng vào, không biết được lối vào chính, khó nhận biết được vị trí nhà bảo vệ hay nhà quản lý công viên vì ở khá xa và khó thấy…

Các mảng xanh bị trơ đất và chưa đảm bảo độ che phủ bóng râm cây xanh

2 Khu thương mại – văn phòng phức hợp bao quanh

2.1 Vị trí

- Khu hồ Bán Nguyệt là một trung tâm cộng đồng Nằm bao theo đường cong của bờ hồ "Bán nguyệt" ở khu cảnh quan trung tâm của khu đô thị "A" Phú

Mỹ Hưng - phía Nam thành phố Hồ Chí Minh

- Khu phức hợp Hồ Bán Nguyệt giới hạn bởi đường Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Khắc Viện, đường Trần Văn Trà, đường bờ hồ Bán Nguyệt - Tôn Dật Tiên

- Diện tích khuôn viên : 106.446,26 m2

- Diện tích xây dựng : 150.539 m2

- Tổng số căn hộ/nền/Villa : 300 căn hộ cao cấp

- Ban Quản lý khu Nam vừa duyệt qui hoạch chi tiết xây dựng lô CR4-1 thuộc

lô CR4 khu A Đô thị mới Nam Thành phố Khu đất quy hoạch này có vị trí:

o Hướng Đông Bắc giáp lô CR4-2 và đường nội khu lộ giới 12,5m

o Hướng Tây Bắc giáp lô CR3 và đường Betrand Russell lộ giới 21m

o Hướng Tây Nam giáp hồ Bán Nguyệt và đường Tôn Dật Tiên lộ giới 28m Tổng diện tích đất hơn 6.000m2, có chức năng thương mại dịch vụ

các dịch vụ ăn uống giải trí F&B (Food: thức ăn và Beverage: thức uống)

a) Chức năng khối công tr nh

- Khu Hồ Bán Nguyệt (Khu CR) được quy hoạch mô phỏng theo vịnh Singapore Tổng thể công trình được chia làm 2 độ cao tầng khác nhau: Các tòa nhà mặt tiền cao 7-8 tầng được sử dụng cho thuê hoặc mở văn phòng, trong đó, tầng 1 và tầng 2 các tòa nhà làm cửa hàng dịch vụ ẩm thực Các tòa nhà phía sau cao 8-24 tầng là khu căn hộ để bán Kết hợp với thiết kế tổng thể toàn khu, mỗi dự án sẽ có những công trình cao tầng làm điểm nhấn phân bổ dọc theo đường cong của Khu Hồ Bán Nguyệt nhằm tạo nên cảnh quan đáng nhớ cho bất kỳ ai đến đô thị

- Hồ Bán Nguyệt hình thành cùng với sự hoàn thiện của Trung tâm Thương mại tài chính quốc tế, khu Kênh Đào thì diện mạo đô thị mới thật sự hiện diện và hoàn tất vai trò “đô thị”

- Khu Hồ Bán Nguyệt (Khu CR) có diện tích 106.446,26m2 bao gồm các

lô đất: CR1, CR2, CR3, CR4, CR5, CR6, CR7 & CR8, được chia làm 3 nhóm chính:

 Nhóm thứ 1: Lô CR1 & CR2 sẽ xây dựng trung tâm mua sắm cao cấp - Shopping

Mall, khách sạn

rung t m mua m r c nt all- Siêu thị iant

 Nhóm thứ 2: Gồm các lô Crescent Residence I, Crescent Residence II, Crescent

Residence III , Crescent Plaza, IMV Office Building, Beautiful Saigon Building, Capital Tower, Southern Cross Building: Xây dựng các khu dịch vụ phức hợp gồm căn hộ để bán; căn hộ, văn phòng cho thuê và các dịch vụ ăn uống giải trí F&B (Food: thức ăn và Beverage: thức uống)

CR3 CR4

 Nhóm thứ 3: Lô Cham Charm, L’Occitane en Provence Spa, Royal Residence

Hotel & Spa - hiện tại là khu nhà hàng, Spa

- Khu Hồ Bán Nguyệt đều có tầng hầm để xe cho cư dân lẫn khách bên ngoài, và cũng đang triển khai một nhà để xe cao nhiều tầng để đáp ứng đầy đủ nhu cầu khoảng hơn 2.300 chỗ đậu xe hơi

- Sự phát triển của Khu đô thị PMH đã có một lực hút với nhiều tập đoàn thương mại và họ đã đến đây đặt văn phòng giao dịch, triển khai các dự án đầu tư lớn

b) Tiện ích của khu phức hợp hồ Bán Nguyệt

- Về mặt cảnh quan:

+ Kết hợp hài hòa giữa cây xanh- mặt nước và các công trình hiện đại : dọc theo đường cong của hồ là những tòa nhà thấp tầng được bố trí ở phía trước, cao tầng

ở phía sau để khai thác tầm nhìn cảnh quan

+ Các con đường được thiết kế tiêu chuẩn với vỉa hè rộng thoáng,cây xanh tạo cảnh phù hợp phát huy tối đa tiện ích cho người dân đi bộ, ngắm cảnh và mua sắm, phát triển các quán, nhà hàng ăn uống có không gian ngoài trời