Mật độ dân số (trên DT khu dân
dụng) người/ha 207 212 244 162 198 224 249 287 156 213
IV
Mật độ cư trú
(trên DT đất ở) người/ha 412 459 631 352 434 404 549 631 337 444
Đề xuất chọn phương án B.
III.4- Dự kiến lao động:
Dự báo số người trong độ tuổi lao động khoảng 276.000 người, trong đó khoảng 80% số người trong độ tuổi lao động có khả năng lao động.
Số lao động dự trữ chiếm 20% số người trong độ tuổi lao động có khả năng lao động 52.000 người, số đông là lực lượng học sinh và số người được đào tạo tay nghề, nghiệp vụ, còn lại phần nhỏ là lao động nội trợ.
IV- QUY MÔ ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG ĐÔ THỊ:
Căn cứ vào tiềm năng quỹ đất, trên cơ sở nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực trên địa bàn quận 7 đến năm 2020, quy hoạch sử dụng đất năm 2020 như sau:
DỰ KIẾN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2020
Số TT
Loại đất
Quy hoạch được duyệt năm 1999
Điều chỉnh Quy hoạch Dự kiến Diện tắch (ha) Tỷ lệ (%) Diện tắch (ha) Tỷ lệ (%) I Đất dân dụng 1.945 54,4 1.988,67 56,1 1 Đất ở 1.190 33,3 954,83 26,9
Số TT
Loại đất Quy hoạch được duyệt
năm 1999
Điều chỉnh Quy hoạch Dự kiến
2 Đất hỗn hợp 88,12 2,5
3 Đất công trình công cộng 150 (*) 4,2 124,91 3,5
4 Đất cây xanh 190 5,3 296,84 8,4
- Đất cây xanh tập trung -TDTT 195,0 5,5
- Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch 101,84 2,9
5 Đất đường sá, bãi đậu xe 415 11,6 523,97 14,8
II Đất khác trong phạm vi đất dân dụng 96,27 2,7
1 Đất công trình công cộng TP Ờ TW (*) 90,93 2,6
2 Đất tôn giáo 5,34 0,2
III Đất ngoài dân dụng 1631 45,6 1.461,85 41,2
1 Đất khu - cụm công nghiệp (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
580 16,2
349,70 9,9
2 Đất kho tàng bến bãi 67,49 1,9
3 Đất công trình giao thông đối ngoại 65 1,8 183,95 5,2 4 Đất công trình đầu mối kỹ thuật 28 0,8 7,01 0,2 5 Đất công trình an ninh quốc phòng 13 0,4 8,30 0,2
6 Đất cây xanh cách ly 95 2,7 8,00 0,2
7 Đất sông rạch và mặt nước chuyên dùng 850 23,8 837,40 23,6
Tổng diện tắch đất tự nhiên 3.576 100,0 3.546,79 100,0 V- CÁC CHỈ TIÊU, TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN KỸ THUẬT:
Đơn vị tắnh Theo Quy hoạch phê duyệt 1999
NVĐCQH duyệt QĐ 5665/QĐ-
UBND
Theo Điều chỉnh quy hoạch 2015 2020 - Diện tắch tự nhiên ha 3.576 3.546,79 3.546,79 3.546,79 - Dân số người 350.000 400.000 350.000 424.000 Mật độ dân số người/km2 9.787 11.278 9.868 11.954 - Tầng cao xây dựng
+ Tầng cao tối thiểu tầng 2 2 2
+ Tầng cao tối đa tầng không khống chế không khống chế
- Mật độ xây dựng khu ở % 30
+ Khu dân cư hiện hữu % 50-60 50-60 50-60
+ Khu dân cư phát triển % 40 40 40
+ Khu công trình công cộng % 30-35 30-35 30-35
+ Khu công viên % 10 10 10
Đất dân dụng
Trong đó :
Đơn vị tắnh Theo Quy hoạch phê duyệt 1999 NVĐCQH duyệt QĐ 5665/QĐ- UBND
Theo Điều chỉnh quy hoạch
+ Đất ở m2/người 34 25-28 30,5 22,5
+ Đất hỗn hợp m2/người 0,7 2,1
+ Đất CTCC m2/người 4,3 (cả cấp TP) 2,8-3,5 2,7 2,9
+ Đất cây xanh m2/người 5,4 6,5-8 3,1 7,0
- Đất cây xanh tập trung -TDTT
m2/người 4,5-5 2,7 4,6
- Đất cây xanh cảnh quan dọc sông, rạch
m2/người 2-3 0,4 2,4 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
+ Đất giao thông m2/người 11,9 13-15 11,9 12,4
- Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt kWh/ng/năm 3.000 3.000 1.700 3.000
- Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt l/ng/ngày đêm 200 200 200 200
- Chỉ tiêu thoát nước l/ng/ngày đêm 200 200 200 200
CHƯƠNG 4. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ I- TRÌNH BÀY Ý TƯỞNG:
Làm tốt vai trò vị trắ và thế mạnh của quận đối với thành phố và khu vực
về phắa Nam, hướng ra biển Đông.
Gắn kết chặt chẽ các không gian đô thị của quận và với các quận huyện,
các tắnh kế cận
Bố cục không gian của quận 7 khai thác thế mạnh về điều kiện tự nhiên,
Xác định việc tận dụng, giữ nguyên các ý tưởng hay từ quy hoạch 1999. trên cơ sở Quyết định 101/QĐ-TTg của Thủ tướng Chắnh phủ để định hình hệ thống giao thông chắnh của quận 7 đảm bảo lưu thông nội bộ trong quận và nối kết với hệ thống giao thông chung của thành phố.
+ Về giao thông đường bộ đối ngoại: Có 5 tuyến đường có chức năng đối ngoại, nối kết các vùng, khu vực đô thị kế cận.
+ Về giao thông đường thủy: Quận 7 có nhiều sông rạch với chức năng giao thông thuỷ và tiêu thoát nước..
+ Dự kiến quy hoạch tuyến xe điện ngầm, xe điện mặt đất thành phố: tuyến xe điện ngầm (tuyến số 4) đi dưới hành lang đường Lê Văn Lương và tuyến traway (tuyến số 3) đi trên hành lang dãi phân cách đường Nguyễn Văn Linh trong ranh địa bàn quận 7.
Về công nghiệp: Thực hiện điều chỉnh khu, cụm công nghiệp theo hướng
chuyển khu công nghiệp Phú Mỹ thành cụm công nghiệp. Hạn chế phát triển và mở rộng các nhà máy xắ nghiệp, kho tàng xen cài trong khu dân cư.
Về di dời cảng biển: Di dời hệ thống cảng biển dọc sông Sài Gòn, sông
Nhà Bè.
Về vấn đề cải tạo các khu ở cũ: chỉnh trang, cải tạo kết hợp xây dựng mới trên cơ sở giữ gìn, bảo vệ các công trình kiến trúc có giá trị văn hóa truyền thống, tổ chức sắp xếp lại mạng lưới giao thông, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, tăng cường mạng lưới công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh Ầ (không gây xáo trộn lớn cuộc sống của người dân).
Vấn đề phát triển các khu ở mới: Xác định trọng tâm trong các dự án phát triển mới, xây dựng các khu nhà ở dưới dạng căn hộ cao cấp có tầng cao bố trắ từ 5 tới 25 tầng, dạng biệt thự, biệt thự liên lập, nhà vườn mật độ thấp . . . Các khu dân cư đô thị mới được xây dựng theo hướng hiện đại có cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp giữ gìn cảnh quan, đảm bảo môi trường sống chất lượng cao nhằm tạo sức hút là động lực cho việc hình thành đô thị.
Về vấn đề các công trình dịch vụ đô thị: xây dựng hệ thống trung tâm kết
hợp, gồm : Tập trung, theo trục và phân tán. Trong đó, khu đô thị Phú Mỹ Hưng là trung tâm dịch vụ thương mại, tài chắnh, quy mô tầm cỡ quốc tế; Phát triển theo trục: gồm trục đường Nguyễn Văn Linh, trục đường Nguyễn Hữu Thọ, trục đường Huỳnh Tấn Phát, Trung tâm công cộng khu ở.
Hệ thống mảng xanh, sông rạch: Khu cây xanh bố trắ tập trung thành từng mảng xanh lớn kết hợp mặt nước, bảo vệ môi trường, không gian xanh cho đô thị và khu vực cụ thể: Cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh đường phố, cây xanh chuyên dụng.
II- ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG: NĂNG:
II.1- Các phương án chọn đất
Quận 7 được thành lập từ ngày 01 tháng 4 năm 1997 đến nay hơn 13 năm đã có những chuyển biến đáng kể trong quá trình đô thị hóa, diện tắch đất nông nghiệp trên địa bàn giảm mạnh chuyển sang xây dựng cơ sở hạ tầng, khu dân cư,.... Hiện quỹ đất phát triển đô thị không còn, nhiều khu đất đã được thỏa thuận chủ trương, có dự án chuẩn bị đầu tư xây dựng, nên việc chọn đất để phát triển đô thị như sau:
Khu dân cư hiện hữu đã có quá trình phát triển lâu đời. Trọng tâm xác
định cho khu vực này là chỉnh trang, cải tạo kết hợp xây dựng mới trên cơ sở giữ gìn, bảo vệ các công trình kiến trúc có giá trị văn hóa truyền thống, tổ chức sắp xếp lại mạng lưới giao thông, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, tăng cường mạng lưới công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh Ầ (không gây xáo trộn lớn cuộc sống của người dân).
Khu dân cư đô thị mới: Xác định trọng tâm trong các dự án phát triển
mới, xây dựng các khu nhà ở dưới dạng căn hộ cao cấp có tầng cao bố trắ từ 5 tới 25 tầng, dạng biệt thự, biệt thự liên lập, nhà vườn mật độ thấp . . . Các khu dân cư đô thị mới được xây dựng theo hướng hiện đại có cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp giữ gìn cảnh quan, đảm bảo môi trường sống chất lượng cao nhằm tạo sức hút là động lực cho việc hình thành đô thị. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
II.2- Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:
Bảng tổng hợp Quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn quận 7 (xem phụ lục 4)
a- Công nghiệp, kho tàng:
Theo Quyết định số 3368/QĐ-UBND ngày 31/7/2007 của Ủy ban nhân
dân thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp thành phố Hồ Chắ Minh đến năm 2020, có tắnh đến năm 2025, Khu chế xuất Tân Thuận quận 7 giữ nguyên quy mô 300 ha .
Theo Quyết định số 4809/QĐ-UBND ngày 22/10/2007 của Ủy ban nhân
dân thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng các cụm công nghiệp địa phương thành phố Hồ Chắ Minh đến năm 2020, có tắnh đến năm 2025. Khu công nghiệp Phú Mỹ quận 7 chuyển thành cụm công nghiệp quy mô khoảng 80 ha, theo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 7 lần này đề xuất còn khoảng 49,7 ha.
Các nhà máy, xắ nghiệp, kho tàng không gây ô nhiễm hiện hữu bố trắ xen cài
Hệ thống cảng dọc sông Sài Gòn, Nhà Bè trên địa bàn quận 7: thực hiện theo đúng quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chắ Minh - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 được Thủ tướng Chắnh phủ phê duyệt tại Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng 8 năm 2005. Cụ thể:
Cảng gas sẽ di dời sau năm 2020.
Cảng Vic sẽ di dời sau năm 2020.
Cảng Bến Nghé sẽ di dời sau năm 2020.
Cảng Tân Thuận; cảng Rau quả và cảng LoTus di dời trước năm 2015.
b- Hệ thống các trung tâm và công trình công cộng
Hệ thống trung tâm và các hạng mục công trình công cộng của quận bảo đảm đủ các loại hình phục vụ thiết yếu cho dân cư.
Hệ thống các trung tâm
Theo Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố; địa bàn quận 7
có trung tâm cấp Thành phố (liên quận) đồng thời cũng là trung tâm của quận thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Trong nghiên cứu điều chỉnh quy họach xây dựng lần này đề xuất 3 dạng
tạo thành hệ thống trung tâm của quận theo mô hình kết hợp, gồm: Tập trung, theo trục và phân tán
Tập trung : Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quy mô khoảng 60 ha là trung tâm
dịch vụ thương mại, tài chắnh, tầm cỡ quốc tế, với các công trình trọng điểm đảm bảo phục vụ cho khu đô thị, Thành phố và cả khu vực của vùng và công trình hành chắnh quận
Phát triển theo trục:gồm trục đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương
Bằng, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, 15B và đường Đào Trắ.
Phân tán: Trung tâm công cộng khu ở, phường gồm các công trình công
cộng mang tắnh thường xuyên như công trình hành chánh cấp phường, thương mại dịch vụ, chợ, trạm y tế, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, bố trắ theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kắnh phục vụ và vị trắ phù hợp với chức năng..
Trung tâm công cộng cấp quận: Công trình công cộng trong các khu dân
cư, mang tắnh thường xuyên (cấp II) như công trình hành chắnh cấp quận, thương mại dịch vụ, chợ, phòng khám đa khoa, bệnh viện đa khoa quận, trường phổ thông trung học và các công trình công cộng khu vực (liên phường) hoặc quận, ...
Trung tâm công cộng cấp Thành phố, Trung ương:
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hình thành các trung tâm công cộng hiện đại, (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
quy mô tầm cỡ quốc tế, mang bản sắc riêng cho thành phố, với các công trình trọng điểm đảm bảo phục vụ cho khu đô thị, thành phố và cả khu vực của vùng.
Khu giáo dục Ờ đào tạo: Các trường chuyên nghiệp phục vụ ngoài phạm
vi quận 7 như trường chuyên ngành, trường đại học RMIT, trường đại học An ninh, trường đại học Tôn Đức Thắng v.vẦ
Trung tâm dịch vụ: gồm khu thương mại, dịch vụ, hội chợ triển lãm, văn phòng, khách sạnẦ
Công trình công cộng:
Đảm bảo đủ các loại hình phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ và bố trắ theo giải pháp phân tán trong các khu ở, đảm bảo bán kắnh phục vụ và vị trắ phù hợp với chức năng; Đồng thời kết hợp với các mảng hoa viên sân chơi, thể dục thể thao tạo nên những khoảng không gian mở cho từng khu vực.
Giữ lại các công trình công cộng hiện có, cải tạo kết hợp với xây dựng mới.
Mạng lưới giáo dục:
Tiến hành duy tu, bảo dưỡng và nâng cấp các công trình giáo dục hiện
hữu.
Xây dựng một số trường đảm bảo bán kắnh phục vụ và việc huy động số
người trong độ tuổi đến trường.
Khuyến khắch xã hội hóa trong lĩnh vực hình thành các cơ sở giáo dục .
Dự kiến mạng lưới giáo dục: Căn cứ theo Quyết định 02/2003/QĐ-UB
ngày 03/01/2003, quận 7 thuộc khu vực 3 với định mức chỉ tiêu diện tắch đất trên
mỗi chổ học từ 8 Ờ 10m2. Dự kiến nhu cầu đất giáo dục trên địa bàn quận 89 ha,
trung học cơ sở 23 ha, trung học phổ thông và dạy nghề 17ha.
Mạng lưới y tế: Theo quyết định số 165/2004/QĐ-UB ngày 02/07/2004 của UBND thành phố về phê duyệt quy hoạch phát triển cơ sở vật chất mạng lưới y tế thành phố Hồ Chắ Minh đến năm 2020 đã xác định khu vực 7 quận mới và các huyện ngoại thành do có quỹ đất nên việc quy hoạch tổ chức mạng lưới y tế phải theo đúng quy mô, quy chuẩn hiện hành.Mở rộng mặt bằng và hiện đại hóa các trạm y tế quy mô mỗi trạm
500 m2 và phòng khám khu vực quy mô 3.000 m2/phòng.
Mạng lưới thể dục thể thao :
Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường.
Sân thể thao cơ bản, sân vận động và Trung tâm thể dục thể thao cấp quận theo tiêu chuẩn quốc gia.
Mạng lưới văn hóa thông tin: gồm trung tâm văn hóa, thư viện, Bảo tàng,
khu triển lãm rạp chiếu phimẦ.
Mỗi phường đều có khu hành chắnh.
c- Các khu dân cư:
Quận 7 được chia thành 4 khu dân cư, có thay đổi so với quy hoạch được duyệt năm 1999 quy mô diện tắch, dân số và cơ cấu sử dụng đất như sau:
Khu 1: Nằm phắa Tây Bắc của quận gồm các phường Tân Kiểng, Tân Quy,
Tân Hưng và một phần phường Tân Phong (quy hoạch duyệt năm 1999 gồm phường Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Hưng và một phần phường Bình Thuận, Tân Thuận Tây).
- Diện tắch đất tự nhiên là 638,79 ha (được duyệt năm 1999 là 584 ha); (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Dân số hiện trạng năm 2010 : 92.207 người
- Dân số dự kiến năm 2020: 100.000 người (duyệt năm 1999 là
85.000người).
- Mật độ xây dựng khu hiện hữu 50-60%, khu xây mới tối đa 40%.