Pháp luật về hợp đồng xây lắp và thực tiễn áp dụng tại công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa

Nền kinh tế vận động theo cơ chế thị trường có sự quản lý của nhà nước bằng pháp luật, kế hoạch, chính sách và các công cụ khác. Khuyến khích tính linh động, sáng tạo đi đôi với thiết lập trật tự, kỷ cương trong hoạt động kinh tế. Phát huy lợi thế tương đối không ngừng nâng cao sứ cạnh tranh của hàng hóa, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của sản xuất và đời sống, hướng mạnh về xuất khẩu thay thế nhập khẩu những mặt hàng trong nước sản xuất có hiệu quả

Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Nền kinh tế vận động theo cơ chế thị trường có sự quản lý của nhà nước bằng pháp luật, kế hoạch, chính sách và các công cụ khác. Khuyến khích tính linh động, sáng tạo đi đôi với thiết lập trật tự, kỷ cương trong hoạt động kinh tế. Phát huy lợi thế tương đối không ngừng nâng cao sứ cạnh tranh của hàng hóa, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của sản xuất và đời sống, hướng mạnh về xuất khẩu thay thế nhập khẩu những mặt hàng trong nước sản xuất có hiệu quả Ngành xây dựng giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế đất nước ta trong những năm đổi mới, vì đó là một trong những ngành tham gia trực tiếp vào việc xây dựng nên toàn bộ cơ sở vật chất – kỹ thuật cho chủ nghĩa xã hội, và do đó góp phần đẩy mạnh tiến bộ khoa học công nghệ giúp sớm hoàn thành sự nghiệp công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước tạo những tiền đề cơ bản về cơ sở vật chất – kỹ thuật để tiến lên chủ nghĩa xã hội ở nước ta. Góp phần cải thiện đời sống vật chất tinh thần cho nhân dân, về cách mạng quan hệ sản xuất, cách mạng tư tưởng văn hóa cũng như củng cố nền an ninh quốc phòng của đất nước. Vì vậy củng cố và phát triển ngành xây dựng là nhiệm vụ hết sức quan trọng của đất nước ta trong thời kỳ đổi mới. Để thực thiện tốt nhiệm vụ này chúng ta cần có những chính sách pháp luật phù hợp với thực tiễn phát triển đất nước. Hoàn thiện và đổi mới pháp luật xây dựng là nhiệm vụ tất yếu và tối quan trọng trong giai đoạn này. Đặc biệt đối với pháp luật về hợp đồng và hợp đồng xây lắp. Trong xu thế hội nhập và phát triển không ngừng như hiện nay, trong lý luận của chủ nghĩa duy vậy mọi sụ vật và hiện tượng luôn không ngừng phát triển vì vậy các văn bản pháp luật cũng cần nhanh chóng sửa đổi để bắt kịp với bước phát triển của đất nước trong giai đoạn đổi mới. 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Đề tài “ Pháp luật về hợp đồng xây lắp và thực tiễn áp dụng tại công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa “ sẽ trình bầy hệ thống lý luận về hợp đồng và hợp đồng xây lắp cùng với thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng xây lắp tại công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa qua đó đề ra những giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng xây lắp cũng như nâng cao hiệu quả trong thực hiện và ký kết hợp đồng tại công ty. Nội dung của đề tài gồm 3 chương : Chương I. Khái quát về pháp luật hợp đồng và hợp đồng xây lắp. Chương II. Thực tiễn ký kết và thực hiện hợp đồng xây lắp ở công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa CTS. Chương III. Một số đánh giá kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng xây lắp. Em xin trân trọng cảm ơn các thầy cô giáo trong khoa Luật Kinh Tế Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Hà Nội và đơn vị thực tập: Công ty cổ phần Xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa, Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất tới các thầy giáo trực tiếp hướng dẫn thực hiện chuyên đề thực tập là : Th.S Đinh Hoài Nam và TH.S Nguyễn Hữu Mạnh đã giúp đỡ em trong quá trình thực hiện chuyên đề thực tập tốt nghiệp. 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG I. PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VÀ HỢP ĐỒNG XÂY LẮP I. KHÁI QUÁT VỀ PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG 1.Định nghĩa hợp đồng Hợp đồng là một chế định quan trọng trong hệ thống pháp luật của bất kỳ quốc gia nào. Tuy mỗi nước có hoàn cảnh kinh tế điều kiện lịch sử khác nhau song về cơ bản có nhiều điểm tương đồng. Về bản chất của hợp đồng thì các nước quy định như nhau đó là sụ tự nguyện, bình đẳng của các bên tham gia vào quan hệ hợp đồng. Trong hệ thống pháp luật của nước ta tồn tại nhiều loại hợp đồng khác nhau. Vì vậy, tùy từng loại hợp đồng khác nhau mà định nghĩa có sự khác nhau. Do đó để đưa ra mốt định nghĩa chung về hợp đồng ta cần tìm hiểu định nghĩa của mốt số hợp đồng cơ bản sau: Điều 388 bộ luật dân sự định nghĩa : Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoắc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Từ đó ta thấy rằng các đặc trưng của hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên, mục đích làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự với hình thức thể hiện là bằng văn bản hay bằng miệng Bộ luật lao động điều 26 quy định : Hợp đồng lao động là sự thỏa thuận giữa người lao động và người sử dụng lao động, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong quan hệ lao động. Như vậy hợp đồng lao động là sự thỏa thuận giữa người lao động và người sử dụng lao động. Mục đích nhằm phát sinh, thay đổi, chấm dứt, quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng lao động. Hình thức thể hiện bằng văn bản hoặc bằng miệng. Theo quy định tại điều 1 pháp lệnh hợp đồng kinh tế ( đã hết hiệu lực) hợp đồng kinh tế là sự thỏa thuận bằng văn bản, tài liệu giao dịch giữa các bên ký kết về việc thực hiện công việc sản xuất, trao đổi hàng hóa dịch vụ, nghiên cứu ứng dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật và các thỏa thuận khác có mục đích 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 kinh doanh với sự quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên để xây dựng và thực hiện kế hoạch của mình. Từ định nghĩa trên ta rút ra các đặc trưng sau : Là sự thỏa thuận giữa các bên Mục đích là kinh doanh Hình thức thể hiện bằng văn bản Luật thương mại không có định nghĩa riêng về hợp đồng thương mại mà chỉ đề cập đến các loại hợp đồng cụ thể trong hoạt động thương mại. Từ các định nghĩa trên ta có thể ra một định nghĩa chung về hợp đồng như sau : Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên tham gia hợp đồng về một vấn đề nào đó mà pháp luật không cấm làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ của họ. 2.Bản chất của hợp đồng Từ đó cho thấy tất cả các loại hợp dồng đều có yếu tố chung nhất, mang bản chất là sự thỏa thuận giữa các bên. Điều này đưa đến 1 kết luận chính xác rằng bản chất của hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên. Thỏa thuận là sự trùng hợp ý muốn của các bên về mốt điều gì đó mà các bên mong muốn đạt được. chỉ được coi là sự thỏa thuận khi các cam kết mà các bên đưa ra phù hợp với ý muốn đích thực của họ. Các bên tham gia ký kết hợp đồng có quyền quyết định việc ký kết hợp đồng với ai Việc thỏa thuận của hợp đồng nhằm đi đếnviệc hài hòa lợi ích của các bên. Hợp đồng được các bên ký kết làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên. Có thể nói rằng việc ký kết hợp đồng là một sự kiện pháp lý làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên. Sụ kiện pháp lý này được thể hiện dưới dạng hành vi. Do đó, hành vi ký kết hợp đồng có thể hợp pháp( hợp đồng có hiệu lực) hoặc không hợp pháp ( không có hiệu lực). 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Tham gia vào các quan hệ pháp luật là các chủ thể nhất định do pháp luật quy định. Chủ thể của các quan hệ pháp luật có thể là cá nhân, tổ chức hoặc các chủ thể khác. Tuy nhiên, các chủ thể để tham gia vào việc ký kết hợp đồng phải có các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định thì hợp đồng mới được coi là hợp pháp. Nội dung của quan hệ hợp đồng là các điều khoản do các bên thỏa thuận. Các điều khoản do các bên thỏa thuận làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của họ. Bên có khả năng yêu cầu bên kia thực hiện hoặc không thưc hiện một hành vi nào đó theo thỏa thuận tong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật gọi là bên có quyền. Bên phải thực hiện hoặc không thực hiện một hành vi nào đó theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật để dáp ứng yêu cầu của bên có quyền gọi là bên có nghĩa vụ. Trong hợp đồng quyền và nghĩa vụ của các bên thường đan xen với nhau, quyền và nghĩa vụ của bên này là nghĩa vụ của bên kia và ngược lại( Hợp đồng song vụ ). 3.Hiệu lực của hợp đồng Hiệu lực của hợp đồng là một vấn đề hết sức quan trọng chế định về hợp đồng. việc ký kết hợp đồng không có hiệu lực( vô hiệu ) sẽ gây thiệt hại cho nhà nước, các bên tham gia ký kết hợp đồng cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng. a>Chủ thể ký kết hợp đồng phải hợp pháp Chủ thể ký kết hợp đồng cá nhân, pháp nhân và các chủ thể khác nhưng không phải tất cả các cá nhân, pháp nhân và các chủ thể khác đều được quyền ký hợp đồng mà phải có các điều kiện nhất định. Đối với cá nhân để tham gia ký hợp đồng phải đạt đến một độ tuổi nhất định thì theo quy định của từng loại hợp đồng trong từng lĩnh vực cụ thể. Người từ đủ 18 tuổi trở lên được quyền ký kết các loại hợp đồng dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động… Trong những trường hợp cụ thể người từ sáu 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 tuổi trở lên được ký hợp đồng miệng nhằm thỏa mãn nhu cầu tieu dùng hàng ngày như mua bánh, kẹo, nước hoặc từ đủ mười lăm tuổi được quyền ký hợp đồng lao động với người sử dụng lao động, nếu người lao động dưới mười lăm tuổi phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp thì mới có giá trị pháp lý. Người ký hợp đồng phải nhận thức được hành vi của mình tại thời diểm ký kết hợp đồng, không bị mất năng lực hành vi dân sự( bị bệnh tâm thần hoặc các căn bệnh khác làm mất khả năng nhận thức khi ký kết hợp đồng). Đối với pháp nhân phải được thành lập một các hợp pháp, có tài sản, có địa vị pháp lý do pháp luật quy định. Người nhân danh pháp nhân ký kết hợp đồng phải là người đại diện hợp pháp, có thể là người đại diện cho pháp nhân trước pháp luật được quy định trong điều lệ của pháp nhân hoặc do pháp luật quy định cũng có thể là đại diện theo ủy quyền bằng văn bản. Tóm lại chủ thể ký kết hợp đồng phải có năng lực chủ thể ( năng lực pháp luật và năng lực hành vi). b>Chủ thể ký kết hợp đồng phải tự nguyện Bất cứ hợp đồng nào thì việc thiết lập cũng phải dựa trên nguyên tắc tự nguyện. Hợp đồng xây lắp cũng vậy, khi thiết lập các bên phải tự do ý chí. Trong quan hệ hợp đồng không có bên nào được quyền áp đặt ý chí, buộc bên kia phải ký hợp đồng với mình. Hợp đồng được thiết lập dựa trên sự áp đặt, bắt buộc, cưỡng ép, nhầm lẫn, lừa dối của mốt bên thì về nguyên tắc hợp đồng đó không có giá trị. c>Nội dung của hợp đồng không được trái với đạo đức, pháp luật Các điều khoản do hai bên ký kết hợp đồng thỏa thuận trong hợp đồng không được vi phạm pháp luật đạo đức. Có thể là đối tượng của hợp đồng do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng pháp luật cấm giao dịch như hàng cấm, hàng giả, hàng nhập lậu, ma túy, súng, đạn… Hoặc công việc pháp luật cấm 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 thực hiện. Nội dung hai bên thỏa thuận trong hợp đồng phải cụ thể và phải thực hiện được. Thỏa thuận những nội dung không thực hiện được trong hợp đồng thì hợp đồng không thực hiện được do đó hợp đồng cũng không có giá trị. d>Hình thức của hợp đồng phải hợp pháp Có những hợp đồng pháp luật quy định hình thức bằng văn bản nhưng cũng có những hợp đồng hai bên có thể thỏa thuận bằng lời nói, hành vi. Thông thường đối với những hợp đồng quan trọng, liên quan đến tài sản có giá trị lớn thì hình thức của hợp đồng bằng văn bản, những hợp đồng liên quan đến tài sản có giá trị nhỏ nhằm thỏa mãn nhu cầu tiêu dùng hàng ngày thì hình thức hợp đồng bằng lời nói, hành vi. 4. Hợp đồng vô hiệu Như đã trình bày trên thoả thuận là bản chất của hợp đồng. Do đó, nếu hợp đồng không được ký kết một cách tự nguyện, bình đẳng, trung thực thì sẽ dẫn đến không có hiệu lực và không có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý đối với các bên. Có thể nói rằng: “Tất cả các hợp đồng đều là sự thoả thuận song không phải bất cứ sự thoả thuận nào cũng đều là hợp đồng”. Hợp đồng vô hiệu là hợp đồng không có hiệu lực kể từ thời điểm hai bên ký kết. Cơ sở để coi hợp đồng vô hiệu phải căn cứ vào từng hợp đồng cụ thể và các quy định của pháp luật. Các trường hợp làm hợp đồng vô hiệu có thể xem ở phần hợp đồng có hiệu lực. Hợp đồng cũng có thể vô hiệu một phần mà không làm ảnh hưởng đến nội dung các phần còn lại thì chỉ có phần vô hiệu không có hiệu lực, các phần còn lại thì chỉ có phần vô hiệu không có hiệu lực, các phần còn lại vẫn có hiệu lực hoặc khi người ký hợp đồng vượt quá thẩm quyền theo giấy uỷ quyền không có hiệu lực. Những hợp đồng bị vô hiệu từng phần thì các bên phải sửa đổi 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 điều khoản trái pháp luật, khôi phục các quyền và lợi ích ban đầu và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại điều 411 Bộ luật dân sự, hợp đồng dân sự cũng vô hiệu trong trường hợp ngay từ khi ký kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được vì lý do khách quan thì hợp đồng này bị vô hiệu. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được, nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thoả thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Ngược lại sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thoả thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính. Cách xử lý hợp đồng kinh tế vô hiệu: Hợp đồng kinh tế vô hiệu không có giá trị pháp lý từ thời điểm ký kết. Do đó, sự thoả thuận của các bên trong hợp đồng không có giá trị và không thực hiện được trong thực tế. Dưới góc độ pháp lý việc ký kết hợp đồng kinh tế vô hiệu được xem là một hành vi vi phạm pháp luật. Vì vậy các bên phải chịu hậu quả pháp lý. Pháp luật đưa ra nguyên tắc xử lý hợp đồng kinh tế không có hiệu lực như sau Nếu hợp đồng kinh tế đã thực hiện thì phải ngưng thực hiện và khôi phục lại tình trạng ban đầu (trả lại cho nhau những gì đã nhận, thiệt hại bên nào bên đó tự gánh chịu, thu nhập bất hợp pháp phải nộp vào ngân sách Nhà nước. 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nếu hợp đồng kinh tế đã ký mà chưa thực hiện thì không được thực hiện nữa. 5. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng Việc xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực rất quan trọng đối với các bên ký kết hợp đồng vì kể từ khi hợp đồng có hiệu lực các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đã thoả thuận trong hợp đồng. Về mặt nguyên tắc, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết. Tuy nhiên, tuỳ theo hình thức của hợp đồng mà thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có sự khác nhau. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có sự khác nhau. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cũng có thể do pháp luật quy định hoặc do các bên thoả thuận, cụ thể như sau: - Hợp đồng bằng miệng có hiệu lực tại thời điểm các bên đã trực tiếp thoả thuận về nội dung chủ yếu của hợp đồng; - Hợp đồng bằng văn bản không có công chứng, chứng thực, đăng ký, xin phép thì có hiệu lực tại thời điểm hai bên cùng ký vào hợp đồng; - Hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký, xin phép thì có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực, đăng ký, cho phép; - Hợp đồng còn có hiệu lực theo sự thoả thuận của hai bên hoặc một thời điểm nào đó mà pháp luật quy định cụ thể. Ví dụ Điều 466 Bộ luật dân sự quy định: Hợp đồng tặng cho động sản cớ hiệu lực tại thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, đối với động sản mà pháp luật có quy định đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. 6. Phân loại hợp đồng Hợp đồng là sự thoả thuận giữa các bên trong tất cả các lĩnh vực của dời sống xã hội. Vì vậy, hợp đồng rất phong phú và đa dạng, dựa vào các tiêu chí khác nhau ta có thể chia hợp đồng như sau: 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 a. Nếu dựa vào nghĩa vụ của hợp đồng thì có thể chia hợp đồng thành hợp đồng song vụ và hợp đồng đơn vụ. Điều 406 Bộ luật dan sự định nghĩa: Hợp đồng song vụ là hợp đồng mà mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Hợp đồng đơn vụ là hợp đồng mà chỉ một bên có nghĩa vụ. b. Nếu dựa vào hình thức của hợp đồng có thể chia hợp đồng thành hợp đồng miệng, hợp đồng bằng văn bản không có công chứng, chứng thực; hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực, hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực, hợp đồng đồng mẫu, hợp đồng phải đăng ký… c. Nếu dựa vào sự phụ thuộc lẫn nhau của hợp đồng có thể chia hợp đồng thành hợp đồng chính và hợp đồng phụ. Điều 406 Bộ luật dân sự định nghĩa: Hợp đồng chính là hợp đồng mà hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng phụ. Hợp đồng phụ là hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính. d. Nếu dựa vào đối tượng của hợp đồng có thể chia hợp đồng thành hợp đồng có đối tượng là tài sản và hợp đồng có đối tượng là dịch vụ: Hợp đồng có đối tượng là tài sản gồm: Hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng trao đổi tài sản, hợp đồng mua bán tài sản , hợp đồng mượn tìa sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng vay tài sản. Hợp đồng có đối tượng là dịch vụ gồm: Hợp đồng dịch vụ, hợp đồng vận chuyển tài sản, hợp đồng vận chuyển hành khách, hợp đồng gia công, hợp đồng gửi tài sản, hợp đồng bảo hiểm, hợp đồng uỷ quyền. e. Nếu dựa vào từng lĩnh vực quan trọng của đời sống xã hội có thể chia hợp đồng thành hợp đồng dân sự, hợp đồng lao động, hợp đồng thương mại, hợp đồng liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh tế… Điều 388 Bộ luật dân sự định nghĩa: Hợp đồng dân sự là thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. 10 [...]... hoặc Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật 33 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 CHƯƠNG II THỰC TIỄN KÝ KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY LẮP Ở CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI VÀ DỊCH VỤ VĂN HÓA CTS I.KHÁI QUÁT VỀ CTS 1.Quá trình hình thành và phát triển của công ty Công ty cổ phần Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ văn hoá( Construction trade and Culture services... 107 bộ luật xây dựng 2003 quy định về hình thức hợp đồng trong hoạt động xây dựng Hợp đồng trong hoạt động xây dựng được xác lập cho các công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, giám sát, thi công xây dựng công trình, quản lý dự án xây dựng công trình và các công việc khác trong hoạt động xây dựng Hợp đồng trong hoạt động xây dựng. .. đã công bố II.KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG XÂY LẮP 1.Khái niệm, đặc điểm, phạm vi và đối tượng áp dụng 1.1.Khái niệm Hợp đồng trong hoạt động xây dựng được xác lập cho các công việc lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, giám sát, thi công xây dựng công trình, quản lý dự án xây dựng công trình và các công việc khác trong hoạt động xây dựng. .. công xây dựng công trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng công trình; b >Hợp đồng thi công xây dựng Được ký kết giữa Bên giao thầu và Bên nhân thầu để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế, dự toán xây dựng công trình; c >Hợp đồng tổng... góp phần vốn của mình bằng giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai g Nếu dựa vào tính thông dụng của hợp đồng có thể chia hợp đồng thành tặng cho tài sản, hợp đồng trao đổi tài sản, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mượn tài sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng vay tài sản, hợp đồng. .. của công ty phải do ĐHĐBCĐ quyết định và được tiến hành đúng thủ tục theo qui định Luật doanh nghiệp c>Tư cách hoạt động Công ty cổ phần Xây dựng- Thương mại và dịch vụ Văn hoá là công ty cổ phần trong đó các cổ đông cùng góp vốn điều lệ, cùng chia lợi nhuận, cùng chịu lỗ với phần vốn đóng góp và chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn về các khoản nợ và các nghĩa vụ tài sản khác của công ty trong phạm vi phần vốn... thi công xây dựng công trình ( Hợp đồng tổng thầu chìa khoá trao tay ) III.KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY LẮP 1.Nguyên tắc ký kết hợp đồng Các nguyên tắc ký kết hợp đồng xây lắp là những tư tưởng chỉ đạo, có tính chất bắt buộc đối với các chủ thể khi ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng Tính bắt buộc này được thể hiện thông qua các quy phạm pháp luật, các nguyên tắc cơ bản được ghi nhận trong điều 389 của bộ luật. .. 0918.775.368 Giá hợp đồng là giá được thoả thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện khối lượng công việc theo nội dung của hợp đồng Các loại giá hợp đồng: Giá hợp đồng trọn gói ( giá khoán gọn ): Giá trọn gói là giá trị của hợp đồng được xác định ngay khi các bên ký hợp đồng xây dựng để thực hiện một phần hoặc toàn bộ công trình, hạng mục công trình xây dựng ghi trong hợp đồng và không thay... lượng công việc thực hiện trong hợp đồng xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng xây dựng không đủ điều kiện xác định chính xác về khối lượng công việc xây dựng phải thực hiện, về các yếu tố chi phí để xác định đơn giá hoặc cả hai trường hợp trên Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh thường được áp dụng trong các trường hợp: Công trình hoặc gói thầu không thể xác định chính xác về khối lượng, chất lượng và thời... dụng đất, hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đat, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Điều 693 Bộ luật dân sự định nghĩa: Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sử thoả thuận giưũa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai Điều 697 Bộ luật . về hợp đồng và hợp đồng xây lắp cùng với thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng xây lắp tại công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ văn hóa qua. quát về pháp luật hợp đồng và hợp đồng xây lắp. Chương II. Thực tiễn ký kết và thực hiện hợp đồng xây lắp ở công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ