Bài giảng quản lý dự án xây dựng - Phần IV. Quản lý dự án trong quá trình thực hiện

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG NCS. ThS. Đặng Xuân Trường E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: HCMC University of Transport TÀI LIỆU THAM KHẢO  NguyễnVũ Bích Uyên. QuảnLýDự Án .Trường ĐHBách khoa Hà Nội.  Đỗ Thị Xuân Lan. QuảnLýDự Án Xây Dựng .NXBĐHQG TP.HCM.  Lương ĐứcLong.Cácchuyênđề QuảnLýDự Án .NXB trường đạihọcBáchkhoaTP.Hồ Chí Minh.  Lê VănKiểm, Ngô Quang Tường. QuảnLýDự Án Bằng Sơ Đồ Mạng .Trường ĐạihọcKỹ Thuật TP.HCM, 1997.  NguyễnVăn Đáng. QuảnLýDự Án Tập 1 và 2. NXB Thống Kê, năm 2003  Phạm Quang Vũ. Bài giảng Quảnlýdự án .Trường đạihọc GTVT TP.HCM. April 6, 2011 2 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĐÁNH GIÁ KẾT THÚC HỌC PHẦN Thi kết thúc học phần: ªHình thức: Tự luận ªThang điểm : 10 ªTài liệu: Được sử dụng April 6, 2011 3 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4 Quản lý dự án xây dựng NỘI DUNG Phần I. Những vấn đề chung về QLDAXD Phần II. Hình thành tổ chức QLDA Phần III. Quản lý thời gian và tiến độ dự án Phần IV. QLDA trong quá trình thực hiện April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5 Chương 1: Quản lý quá trình thi công xây dựng PHẦN IV Quản lý dự án trong quá trình thực hiện April 6, 2011 6 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate TẦM QUAN TRỌNG CỦA QÚA TRÌNH THI CÔNG z Giai đoạn thi công rất quan trọng bởi vì chất lượng của công trình sẽ hoàn thành phụ thuộc nhiều vào tay nghề xây dựng và trình độ quản lý thi công. Chất lượng thi công phụ thuộc vào chất lượng và mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ do đơn vò thiết kế chuẩn bò và các yếu tố khác như công nhân lao động, giám sát thi công và chất lượng của vật liệu xây dựng sử dụng. Công nhân có tay nghề và có phương pháp quản lý hiện đại là yếu tố cần thiết để DA đạt yêu cầu về chất lượng. z Giai đoạn thi công cũng quan trọng bởi vì phần lớn kinh phí và thời gian của DA được tiêu tốn trong giai đoạn này. Có khoảng từ 85% – 90% tổng giá trò của DA được tiêu tốn trong giai đoạn này và có bất cứ sự thay đổi nào cũng làm phát sinh chi phí một cách đáng kể cho DA. Thời gian cần thiết để tiến hành thi công ở giai đoạn này lớn hơn nhiều thời gian thực hiện các công tác chuẩn bò. Giai đoạn này cũng dễ phát sinh nhiều rủi ro làm cho quá trình thi công bò gián đoạn dẫn đến việc DA bò kéo dài thời gian hơn so với dự tính ban đầu. April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 7 QUAN HỆ GIỮA CÁC CHỦ THỂ TRONG XD 1 3 4 2 1 A C B 1 4 D 1. Quan hệ hợp đồng 2. Quan hệ quản lý hợp đồng 3. Quan hệ quản lý một phần hợp đồng 4. Quan hệ thông báo tin tức A . Chủ công trình B . Thi công C.Thiết kế D. Kỹ sư giám sát April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH  Nhà thầu thi công xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu các công việc xây dựng, đặc biệt các công việc, bộ phận bò che khuất; bộ phận công trình; các hạng mục công trình và công trình, trước khi yêu cầu chủ đầu tư nghiệm thu.  Đối với những công việc xây dựng đã được nghiệm thu nhưng chưa thi công ngay thì trước khi thi công xây dựng phải nghiệm thu lại.  Đối với công việc, giai đoạn thi công xây dựng sau khi nghiệm thu được chuyển nhà thầu khác thực hiện tiếp thì phải được nhà thầu đó xác nhận, nghiệm thu. CÔNG TÁC NGHIỆM THU April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 9 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu nội bộ như sau:  Đội trưởng thi công;  Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp;  Tổ trưởng tổ công nhân trực tiếp thi công;  Đại diện nhà thầu thi công công việc, giai đoạn thi công xây dựng tiếp nhận để tiếp tục thi công (nếu có)  Đại diện Tổ quản lý chất lượng giúp Chỉ huy trưởng công trường;  Đại diện của Phòng kỹ thuật của nhà thầu thi công xây dựng. THÀNH PHẦN NGHIỆM THU NỘI BỘ April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng kòp thời sau khi có phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng. Nghiệm thu công trình xây dựng được phân thành 3 bước : Bước 1 : Nghiệm thu công việc Bước 2 : Nghiệm thu giai đọan Bước 3 : Nghiệm thu hòan thành đưa vào khai thác sử dụng Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. CÁC BƯỚC NGHIỆM THU [...]... thu hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đã hoàn thành để đưa vào sử dụng và được quy đònh như sau: - Không ít hơn 24 tháng đối với mọi loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; - Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình còn lại Mức tiền bảo hành công trình xây dựng: - 3% giá trò hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; - 5% giá trò hợp... gian thực hiện DA Do vây CNDA cần phải lưu tâm giải quyết các phát sinh trong quá trình thi công April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 22 KẾT THÚC XÂY DỰNG, ĐƯA DỰ ÁN VÀO KHAI THÁC Nội dung công việc phải thực hiện khi kết thúc xây dựng bao gồm: Thực hiện việc kết thúc xây dựng công trình Nghiệm thu, bàn giao công trình Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình Bảo hành công trình. .. lực thực hiện Người quyết đònh cho phép sử dụng công trình xây dựng phải chòu trách nhiệm về quyết đònh của mình April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 27 THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình Việc thanh toán vốn đầu tư cho các công việc, nhóm công việc hoặc toàn bộ công việc lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát và các hoạt động xây dựng. .. SẢN PHẨM XÂY DỰNG 1 CÁC KHÁI NIỆM VỀ CHẤT LƯNG SPXD Khái niệm 1: Chất lượng xây dựng là thỏa mãn tốt nhất nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm xây dựng của các doanh nghiệp cung cấp Khái niệm 2: Chất lượng xây dựng là tổng thể những đặc tính của công trình xây dựng thỏa mãn được các yêu cầu sử dụng đặt ra Khái niệm 3: Chất lượng công trình xây dựng là tổng thể những đặc trưng của công trình có khả... trình Bảo hành công trình Bảo trì công trình Phê duyệt quyết toán vốn đầu tư April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 23 KẾT THÚC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Hoạt động xây dựng được kết thúc khi công trình đó được bàn giao toàn bộ cho chủ đầu tư Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu xây dựng phải thanh lý hoặc di chuyển hết tài sản của mình ra khỏi khu vực xây dựng công trình và trả lại đất mượn hoặc thuê... công trình được tính từ ngày nghiệm thu đưa công trình xây dựng vào sử dụng cho đến khi hết niên hạn sử dụng theo quy đònh của nhà thầu thiết kế xây dựng công trình Trường hợp công trình xây dựng vượt quá niên hạn sử dụng nhưng có yêu cầu được tiếp tục sử dụng thì cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phải xem xét, quyết đònh cho phép sử dụng trên cơ sở kiểm đònh đánh giá hiện trạng chất lượng công trình. .. khối lượng thực tế hoàn thành và nội dung phương thức thanh toán trong hợp đồng đã ký kết Những dự án đầu tư xây dựng có sử dụng vốn nước ngoài hoặc gói thầu tổ chức đấu thầu quốc tế mà trong Hiệp đònh tín dụng ký với Chính phủ Việt Nam có quy đònh về tạm ứng, thanh toán vốn khác thì thực hiện theo Hiệp đònh đã ký Đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, trong năm kết thúc xây dựng hoặc năm... CÔNG TRÌNH Công trình sau khi được nghiệm thu đưa vào sử dụng phải được bảo trì để vận hành, khai thác lâu dài Công việc bảo trì công trình xây dựng được thực hiện theo các cấp sau : Cấp duy tu bảo dưỡng; Cấp sửa chữa nhỏ; Cấp sửa chữa vừa; Cấp sửa chữa lớn Nội dung, phương pháp bảo trì công trình xây dựng của các cấp bảo trì thực hiện theo quy trình bảo trì Thời hạn bảo trì công trình xây dựng Thời hạn... công trình; Độ an toàn của công trình; Tính hợp lý với cảnh quan môi trường; Tính thẩm mỹ mà các giá trò văn hóa mang lại; Các lợi ích cho người sử dụng; Các dòch vụ mang lại cho người sử dụng; Yếu tố về thời gian xây dựng, chi phí xây dựng công trình Khái niệm 5: Chất lượng xây dựng là tập hợp các đặc tính đặc trưng cho giá trò sử dụng của công trình do tất cả các giai đoạn hình thành công trình xây dựng. .. năm đưa công trình vào sử dụng thì chủ đầu tư phải thanh toán toàn bộ cho nhà thầu giá trò công việc hoàn thành trừ khoản tiền giữ lại theo quy đònh để bảo hành công trình April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 28 THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ Quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình ngay sau khi công trình hoàn thành . Candidate 4 Quản lý dự án xây dựng NỘI DUNG Phần I. Những vấn đề chung về QLDAXD Phần II. Hình thành tổ chức QLDA Phần III. Quản lý thời gian và tiến độ dự án Phần IV. QLDA trong quá trình thực hiện April. Candidate 5 Chương 1: Quản lý quá trình thi công xây dựng PHẦN IV Quản lý dự án trong quá trình thực hiện April 6, 2011 6 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate TẦM QUAN TRỌNG CỦA QÚA TRÌNH THI CÔNG z. Quang Tường. QuảnL Dự Án Bằng Sơ Đồ Mạng .Trường ĐạihọcKỹ Thuật TP.HCM, 1997.  NguyễnVăn Đáng. QuảnL Dự Án Tập 1 và 2. NXB Thống Kê, năm 2003  Phạm Quang Vũ. Bài giảng Quảnl dự án .Trường đạihọc