Thực trạng công tác thẩm định giá cho mục đích bồi thường tái định cư và vận dụng cho trường hợp thẩm định giá bồi thường dự án Ao Sen tại P.13 - Q.Bình Thạnh - TP.Hồ Chí Minh

2012 - - MSSV : Khóa : Trang 2012 Trang I H C KINH T TP HCM KHOA KINH T PHÁT TRI N - T T NGHI P TH C TR NG CÔNG TÁC TH NH GIÁ CHO M C N D NG CHO NG H P TH NH GIÁ B NG D ÁN AO SEN T I P.13 Q BÌNH TH NH TP H CHÍ MINH GVHD: SVTH : TP HCM, Lâm M nh Hà Nguy n Th 2012 1.1 1.1.1 1.2 10 1.2.4.1 10 1.2.4.2 10 1.2.4.3 12 13 13 13 14 1.3.4.Giá 1.3.5.N 1.3.6 16 17 18 19 19 Trang 2012 19 19 19 19 20 20 21 21 21 22 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 1.6.1 25 1.6.2 25 26 1.6.4 26 26 1.6.6 26 26 Trang 2012 27 2.1.1 27 2.1.2 28 28 29 2.1.5 30 2.1.6 30 32 32 32 c 33 34 37 38 40 42 - - 43 SEN 46 3.3 N ÁN AO SEN 50 Trang 2012 3.3.1 3.3.2 m 52 3.3.3 m 55 3.3.4 m 58 3.3.5 3.4 50 58 59 61 O Trang 2012 UBND BTCT VPGD DT CLCL NH Hình 3.1: Hình 3.2: Hình 3.3: án Ao Sen - - Hình 3.4: Trang 2012 - T 20 nhà dâ Trang 2012 : Minh) 1: Trang 2012 STT 283/7 327/5B Trang Long Trang Long 524/62 Bình 292/18 Bình 383/10 457/17 21/25 Trang Long Trang Long c 12 245/14 Bình 245/20 Bình 21/11 trí trí trí 6 4 15 10 6.2 17.5 17 17 18 26 95 52.5 40 37.2 70 102.0 68 72 142.7 245 175 80 55.8 210 204 204 192 142.7 vuông vng vng trí trí trí 3.5 14 12 72 32 147 108 48 Pháp lý s vuông vuông vuông vuông vuông vuông vng 4.9 Rao bán Bình 11 trí trí 58.8 Hình dáng 21/16 245/30B Bình 10 trí trí 4.2 DTSD (m2) trí trí (m) Bình 2,5 800 Trang 79 vng 2012 nhà + gác 08 544 LH:091 532 215- 3.918.59 Ba + gác A Thái 0987758 144 sân + gác BTCT A A LH:090 3.324.13 0985151 157 0985151 157 sân + th LH: 0908483 345 0902.77 7.235 LH: 0908483 345 sân A Bình 0983112 877 3553484 nhà nát 0903.32 9.833 c Lành C STT 442/14/3 127/2/28 274/27/21 35/15 106/47/2 127/34 363/14/12 338/5/25 Long 217/17/9 Long - trí 10 trí trí - - trí trí trí 3.5 (m) m2) DTSD (m2) 5 4.2 4.5 4 6.7 3.8 20 20 20 15 20 15 15 20 9.7 8.4 70 100 100 63 90 60 60 120 65.5 31.92 105 400 252 150 210 400 98.25 63.84 Trang 80 2012 Pháp lý Hình dáng Rao nhà khơng vng bán gác 0121.7538 020Sa 0903.769 740 0909.098 306 0902.727 988 0903.769.7 40 A Long 0166.5534 927 0918.815.3 10 Trang 81 gác 0907.927.3 84 0903.042.3 38 0906.693 889 C.Loan 2012 ): Trang 82 2012 Trang 83 2012 Trang 84 2012 -5 mét : Trang 85 2012 ( : Trang 86 2012 : Trang 87 2012 ts14 Ts6 Ts1 Ts4 Ts15 Ts5 Ts13 Tsss11 Tsss9 Bình Tsss10 Ts8 Ts3 Ts1 Tsss7 Tsss2 Trang 88 2012 - CÔNG STT Xây I 6.190 4.870 510 _ 6.740 5.370 470 _ 7.280 5.850 440 _ 8.160 6.350 760 _ 9.080 7.060 850 _ 9.530 7.420 890 1.440 1.300 II mái tôn _ 3.790 3.400 _ 5.830 5.230 7.290 6.550 III 2012 nh 2012 i H c BC Marketing, 2006, Tiêu Chu n Th nh Giá Qu c T 2005, Nhà Xu t B n Tài Tr n Ti B i H c Kinh T Thành ph H Chí Minh, 2010, Nguyên Lý ng S n nh s Quy t Tiêu chu n th Quy aB Công b su t v u 13/LB-TT Liên B Xây d ng Tài Chính - V t giá ph QCVN 03: 2009 BXD Quy Chu n K Thu t Qu c gia v phân lo i, phân c p cơng trình xây d ng dân d ng, công nghi p h t ng k thu ng B Tài nh giá Vi t Nam -BXD ngày 22/03/2011 c a B Xây D ng -BTC ngày Ngh -CP - Ngh khung lo t ban hành ngày 16/11/2004 nh c a Chính ph v -BTC ban hành ngày 06/12/2007- t ng d n th c hi n Ngh nh -CP c a Chính ph 7575/HD-LS c a UBND Thành ph H Chí Minh ban hành ngày 07/08/2008 - V vi ng d n áp d ng B ng giá lo Quy - nh s t ban hành kèm theo a y ban nhân dân thành ph 10 Lu 11 Ngh t, b 12 Quy Su t v nh 69/2009/ND- nh b sung v quy ho ch s d t, giá t, thu h i ng, h tr nh s -BXD ngày 22/03/2011 c a B Xây d ng v vi c công b T p 2012 13 Quy lo 14 Quy nh 82/2011 c a UBND thành ph H Chí Minh v a bàn thành ph H Chí Minh cơng b nh s 35/2010/QD_UBND thành ph H tr 15 nh giá c thu h 14/2009/TT- nh v b ng, h a bàn thành ph H Chí Minh công b a B Tài nguyên Môi nh chi ti t v b ng, h tr , th t c thu h t, t 16 B ng g t thành ph H 82/2011/QD-UBND thành ph H Chí Minh ernet 17 Diaoconline.com 18 thanhphohochiminh.jaovat.com 19 CBRE.com.vn 20 Batdongsan.com.vn 21 muabanraovat.com 22 cafef.vn nh 2012 P : Tham P - P :B P :B P :B P 6: H P 7: B P :S P : Qu 10 : 11 1: Q 12 2: B 13 3: B - - ... H Chí Minh ) - 55m2 - Trang 45 2012 Cùng - - - Trang 46 2012 4,9% Trang 47 2012 http://www.luatvidan.vn - -1 2-2 011) Hai là: - khu công , ngà Ba là: 2.2.4 Trong - Trê Trang 48 2012 ÁN AO SEN- ... SEN- : 44 - , 14, , Minh - M - ( Minh) Tháng 03/2012 3.1 Hình : Trang 49 2012 Quy mơ : 5.699 m2 : h công ty 699m2 giao cho công 4,788m2 - : 3.775m2 924m2 1320 8- công viên xanh - ao : 5.699... -UBND: + + Theo công - Minh ban hành ngày 27/9/2011 Trang 23 2012 - - khu 1.3.6 -CP - khác phù - Trang 24 2012 - - 1.4 1.4.1 QUAN LÝ GIÁ Khái ni 1.4.1.1 : - Singapore: 1.4.1.2 Theo - giá: 1.4.2 1.4.2.1