Đánh giá tiềm năng, thực trạng và xây dựng định hướng phát triển thương mại - dịch vụ Quận 2 - TP.HCM đến năm 2020

KHOA KINH T NGÀNH KINH T À XÂY D –D QU – : TS TR Sinh viên th Mã s L Thành ph TR ên: 108201830 - Khóa: – K34 tháng 03 L ày s ình kh Phịng Kinh t t Hoàn nh Xin chân thành c ên tr ình làm chun c ên viên Phịng Kinh t ki àn thành t nh t ài này, trân tr ình c gi t k ã t ài li Và cu ãt ình giúp cung c ùng, xin chân thành c è c ên ành giúp Do l trình xây d su ên ti ài cịn r ki nhi sót, k ịn h ên c quý c Sinh viên th Tr M PH M 1.Lý ch M ài nghiên c Nhi ên c B :T LÝ LU ÀD 1.1 Khái ni 1.1.1 Khái ni 1.1.2 Ch 1.1.3 Phân lo 1.1.3.1 Phân lo 1.1.3.2 Phân lo ình th àng hóa àn kinh doanh hàng hóa 1.1.4 Vai trò c - xã h 1.2 Khái ni 1.2.1 Khái ni 1.2.2.1 S àng vào trình d 1.2.2.2 Tính vơ hình hay phi v 1.2.2.3 Tính không th 1.2.3 Phân lo 1.2.4 Vai trò c 1.3 M - xã h gi àd B NH À PHÁT TRI 1.5 Phát tri 1.6 Các ngu 1.6.1 Vai trò c 1.6.2 Vai trò c 10 1.6.3 Vai trò c ài nguyên thiên nhiên v 10 1.6.4 Vai trò c 10 C N D – 11 –D 2.1 T 2.2 Ti 2.2.1 V – TP HCM 13 –d –d 13 14 14 2.2.2 Tài nguyên 14 2.2.2.1 Tài ng 2.2 2.2.3 Dân s 14 15 15 2.2.3.1 Dân s 15 2.2.3.2 M 16 2.2.3.3 L 17 2.2 18 2.2.4.1 Giao thông 18 2.2 19 2.3 Th -d – 2010 23 2.3.1 Chuy –D 2.3.1.1 T 23 23 2.3.1.1 K –d 2.3.2 Th ho 24 28 2.3.2.1 Ho 28 2.3.2.2 Ho th 30 2.3.2.3 Ho 32 2.3.2.4 Ho 32 2.3.3 Th 33 2.3.3.1 Ho 33 2.3.3.2 Ho òng 34 2.4 2.4.1 Nh 34 ành t 34 2.4.2 T 35 2.4.3 Ma tr 36 À GI D – – 2020 38 38 –d 38 –d àn qu ên 38 àng kinh doanh 38 d 3.1.2 M – 39 phát tri 39 40 – 2015 40 3.1.3.2 Giai – 2020 40 3.2 Các ch d 3.3 Các gi 42 –d 3.3.2 T 3.3.3 Gi 3.4 Các ki 3.4.1 Ki 41 42 –d 42 -d 43 44 –d 44 3.4.2 Ki –d 44 3.4.3 Ki PH PH TÀI LI 44 46 GVHD: TS Tr PH Lý ch ài Qu thành l ngày 1/4/1997, qu tách t tích ch thi – xã h ày ình thành phát tri , qu có nh c m Th ên thu hút khu v dành cho phát tri -d ày thu h , nhu c r ày l nhu c sơng r chuy ịn N l hi c qu thu u thành m Hi nay, Qu Thành ph quy ho –d xây d quy mô dân s Nhi không ch nhu c vùng lân c , nhà ài phát tri h giá ti – D , th Qu ti ,n – TP b tình hình phát tri hi chi ” – àn qu ên c SVTH: Tr xây d ài nghiên c d cho c êm – d K th thành ph ình nh D Chính v nhìn rõ h cho ùh ho ành m àb GVHD: TS Tr M nghiên c th – 2010 ho –D ch gi i pháp phát tri Nhi 2011 - 2020 ên c Tr D Qu ên c Qu – : 3.1 ác y 3.2 Phân tích hi 3.3 Phát hi hát tri h òn t 3.4 gi P 4.1 D ên s ê v ình hình kinh t - xã h u – tri s –d v mang tính khoa h –d àn Qu c – 2020 4.2 4.3 S thích h d d tình hình phát tri Sau ki ình –d – 2015 ình ph san m c l 4.4 Thơng qua phân tích nh ngồi; nh ên s ta có nhìn t SVTH: Tr GVHD: TS Tr C –O THÁCH TH Li –S Li ê nh CÁC CHI –W ê nh SO ê thách th CÁC CHI S ST S d I Li Li –T CÁC CHI m WO Kh CÁC CHI WT Kh B PH T H GIÁ TI T M –D V À TH C – 2010 À GI D V M – 2020 PH PH TÀI LI SVTH: Tr – GVHD: TS Tr T LU ÀD 1.1 Khái ni ho 1.1.1 Khái ni ho hàng hóa nh Trong n s ng, ho , gi àc tiêu dùng, th hóa: hàng – ti ình thái giá tr àng – hàng 1.1.2 Ch c - Chuy ình thái bi ho àng hóa: Ti mua), Hàng – Ti l – Hàng (ho àng – àng hóa àng hóa khác) - Làm c m th às th ãn nhu c àng hóa c dùng - Th ùh yêu c 1.1.3 Phân lo ho 1.1.3.1 Phân lo heo hình th àng hóa h Ho àng hóa ình m àng may m ày dép… àng hóa vơ hình Ho y SVTH: Tr GVHD: TS Tr T – D ên, ph –d ình, thi Ti phát tri –d ng m H hay phát tri ãh òn thi ình th … ày phát tri tri ành du l n ình thành phát -d Quy ho cơng trình ên hi c phát tri ình nh – th c òn ch yêu –d 2.4.3 Phân tích SWOT B 6: Ma tr –O Khu v ch tri thành Chuy ngành M –S G ph t Nai, V àu Di SVTH: Tr Thách th – T S ành m – d vùng lân c ùng ngo C ng s doanh Các chi –O ành S2,5 – O2 Phát tri m –d S1,2,3,5 – O1,3 Phát kinh Các chi –T S1,6,7 – T1,2 Thúc tâm thành ph t 36 GVHD: TS Tr Dân s Ngu òn th r thành Sông l r Giao thông thu n l M hoàn ch tri hút lu ênh –W ình tr hay ng Dân hay bi ình cao cịn h tr ịn thi ày Còn giai quy ho thu , t S6,7 – O2 Phát tri ho c S1,8 – O1,3 Phát tri lo ình d gi , ngh S2,4,5,7 – T1,2 M r s d có – hàm nâng cao tính c tranh S1,2,4,5,7 – T1,2 ây S1,4,7 – O2 Phát d tri – d kinh doanh s v quy mô l Các chi –O Các chi –T W1,6 – O1,2,3 Xây W4,6 – T1 Hồn d ch thơng k ùng quy W2,3 – T1,2 Phát l tri ên môn W2,3,6 – O1,3 k nhanh ti W5,6 – T1,2 Phát d àn ch tri , công xây d trình xã h hi ành ch W4,6 – O1,2 l nhanh ti d W5,6 – O1,2,3 Xây d ình k thu – xã h Ngu SVTH: Tr 37 GVHD: TS Tr À GI M PHÁP PHÁT TRI –D – 2020 –d 3.1.1.1 – d àn qu Phát tri ên –d – qu àn khu v thành ph - S huy ành qu th nh - S ho – h h êm, c êm, – c Long Thành – D – - S - àm vi 3.1.1.2 àng kinh doanh Theo quy ho minh hi gian t ành ph ành qu ên nh àn qu ù h kinh doanh lo v àng ình d ìs àng kinh doanh th ìs - Kinh doanh ph SVTH: Tr àn qu 38 GVHD: TS Tr - Kinh doanh v Nguy ên t - Kinh doanh ki ên xanh, ch - t nghi - Phát tri àng kinh doanh, d ù h - Phát tri - Phát tri th mô phù h - Phát tri àng bán l àng t ùh - Phát tri ngh - Phát tri ãh ài m –d Phát tri –d trình phát tri ph v àn qu ì v – d dùng c ình hình thành phát tri hát tri v –d 3.1.2 M phát tri –d - Ph c SVTH: Tr ành m sau: –d ành ph 39 GVHD: TS Tr - Khai thác hi nh nh d – hi - B ành ngh m ình kinh doanh –d àm 3.1.3 – 2015 - Nhi àn t hà cơng trình cơng c qu s ành thành ph àm vi th - Hoàn thành vi t ài hịa gi àn qu Trinh, Nguy - Hồn ch àN ti l ành gi di d ch - M ã kh t ình xây d –d ày s – 2020 Ph ã hoàn t s –d xây d ho êm Lái,… Vì v ình Tr – Cát –d ày SVTH: Tr 40 GVHD: TS Tr 3.2 Các ch Vi d ình thành khu –d v s Theo k – 2015 ti o hoàn ch -d ph ác c s th –d h th khu v iêng khu v nghi phát tri àd 7: D B –D 2011 2014 2015 13.449,52 14.994,64 16.539,76 18.084,88 14.679,58 17.420,28 20.160,99 22.901,70 25.642,40 26.583,98 Doanh thu 2013 11.904,40 D 2012 30.869,8 35.155,63 39.441,46 43.727,28 Ngu s 2006 - 2010, – 2015 t ình quân 13, –D ành T 727 t g ho 98 l so v chi 2011, ngành d 55,22 doanh thu ngành T –D th 58,64% t àn qu ã l ho h ày phát tri h – àn ch SVTH: Tr Nguyên nhân ch – d ng tâm th ho lf 41 GVHD: TS Tr c –D t ày s 3.3 Các gi 3.3.1 phát tri tri –d - Xây d nh ên k n M Nguy l ên t àn giao thông cho n ày - Xúc ti TP.HCM – Long Thành – D th - Phát tri k ngồi khu dân ình tr àn dân - Xây d tr b nhu c nâng cao trình 3.3.2 T - Gi –d di d ch ên quan Tìm ki ch ình Khánh (2011); ch Th ch hi ình Tr ình Tr ùh L ình Tr Cu xong ình di d ; thay phù h SVTH: Tr 42 GVHD: TS Tr - Xây d -d , , tr Các khu –d t ày không ch có kh mà cịn cung c thành t dùng àng hóa, d ãng lai, khu v Gi ịng l àng ti - Cơng b quy ho l p ình ành ngh Di d T ành ngh khuy ngành ngh ùh 3.3.3 Gi phát tri - Công b -d ành ngh thông qua h ìm hi - có k ị nhà t ã ngành ngh êm - Xây d nhà bán l - Chuy d th - ài d b ì có th ì nh v ình N công vi –d SVTH: Tr 43 GVHD: TS Tr 3.4 Các ki 3.4.1 Ki –d V –d nhiên m Ki t hu hút v ình v ti ài chính, công ngh th thu - Xây d v ãi c cho vi ình v –d - ình th qu ình th 3.4.2 Ki –d mô l Qu n có l –d ùng Tuy nhiên hi –d nhu c ng mang l ho ành cho phát tri tr Ki –d ình d 3.4.3 Ki - T bên ngồi cho phát tri ãi v SVTH: Tr –d thông qua êm 44 GVHD: TS Tr sách h quy - Th àm, h t qu th quy tiêu th tiêu dùng nh thành ph kích thích phát tri s - Qu ã i –d m khác - –d gi ên k t SVTH: Tr 45 GVHD: TS Tr PH T LU Qu r – d ch v nhiên h chung c qu ành ph ên ph vi khai thác ti c –d àn qu chuy c hình thành phát tri ãb –d qu c dù v t ên ngành làm n - xã h qu c ài thuê Quy ho –d m – hài hòa gi vùng lân c ên c phát tri – d ng ph g m D ành ph nh phân tích, nghiên c nhiên, nh tri gi kho d th ên ki nên s khơng tránh kh cá nhân, có nh ch kinh t SVTH: Tr 46 PH –D 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2.633,68 4.441,11 5.937,63 7.269,04 7.828,48 10.174,44 D 1.869,73 3.503,74 5.098,53 6.548,82 9.192,14 11.938,87 Doanh thu 4.503,41 7.944,85 11.036,16 13.817,86 17.020,62 22.113,31 GI Bi Bi Các chu MƠ HÌNH D chu ên nên có tính d K : 2005 2007 2008 2.633,68 4.178,80 5.723,92 7.269,04 8.814,16 10.359,28 1.869,73 3.429,43 5.134,78 6.694,77 8.004,94 11.788,05 2011 D 2006 2009 2012 2013 2014 2015 11.904,40 13.449,52 14.994,64 16.539,76 18.084,88 14.679,58 17.420,28 20.160,99 22.901,70 25.642,40 D : 2010 TÀI LI Kinh t , Nhà xu GS.TS Võ Thanh Thu, ThS Ngô Th ành ph Christine Hope, Alan Muhleman (2001), Doanh nghi hành), Nhà xu Nhà xu ê Ng phát tri th Nguy PGS.TS Nguy Th ê Th Nhà xu ài (2010), Kinh t (2009), D ê Ferd R.David (2006), Khái lu ê ùng (2009), Kinh t ê Nhà xu ài, ThS Phùng Thanh Bình, ThS Nguy Phân tích d Tài chính, Nhà xu ê Nguy v ên lý ành Cơng nghi –D ình Ph TP.HCM http://my.opera.com/hungqtkd/blog/qtdv http://trungtamwto.vn/wto/thuong-mai-dich-vu-mot-so-van-de-ly-luan-va-thuc-tien 10 http://www.vietnamplus.vn/Home/Kinh-te-TPHCM-voi-the-manh-thuongmaidich-vu/20104/41625.vnplus 11 http://www.hochiminhcity.gov.vn 12 http://www.pso.hochiminhcity.gov.vn 13 http://www.quan2.hochiminhcity.gov.vn 14 http://www.saigonnewport.com.vn ... –d 2. 3 .2 Th ho 24 28 2. 3 .2. 1 Ho 28 2. 3 .2. 2 Ho th 30 2. 3 .2. 3 Ho 32 2.3 .2. 4 Ho 32 2.3.3 Th 33 2. 3.3.1 Ho 33 2. 3.3 .2 Ho òng 34 2. 4... 15 2. 2.3 .2 M 16 2. 2.3.3 L 17 2. 2 18 2. 2.4.1 Giao thông 18 2. 2 19 2. 3 Th -d – 20 10 23 2. 3.1 Chuy –D 2. 3.1.1 T 23 23 2. 3.1.1... 14.679,58 17. 420 ,28 20 .160,99 22 .901,70 25 .6 42, 40 26 .583,98 Doanh thu 20 13 11.904,40 D 20 12 30.869,8 35.155,63 39.441,46 43. 727 ,28 Ngu s 20 06 - 20 10, – 20 15 t ình quân 13, –D ành T 727 t g ho 98