Thẩm định giá trị vườn cây cao su tại tỉnh Bình Phước ( Chuyên đề tốt nghiệp TP.HCM Trường Đại Học Kinh Tế )

TRNG I HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH KHOA KINH T PHÁT TRIN Chuyên ngành: Kinh t Thm nh Giá  KHOÁ LUN TT NGHIP  tài: THM NH GIÁ TR VN CÂY CAO SU TI TNH BỊNH PHC GVHD: TS. NGUYN QUNH HOA SVTH : PHM TH HNG ANH Lp : Thm nh Giá 1 ậ K35 MSSV : 31091020621 TP.HCM, tháng 4.2013 i LI CAM OAN Tôi cam đoan đây là đ tài nghiên cu ca tôi, đc thc hin da trên c s nghiên cu lý thuyt, kin thc v thm đnh giá kt hp vi vic kho sát tình hình thc tin. Nhng s liu trong khoá lun thu thp đc và các kt qu tính toán là hoàn toàn trung thc, không sao chép t bt k ngun nào khác. Tôi xin chu hoàn toàn trách nhim trc nhà trng v s cam đoan này. Tp. H Chí Minh, ngày 07 tháng 4 nm 2013 Tác gi Phm Th Hng Anh ii LI CM N  hoàn thành khóa lun tt nghip này, tác gi luôn nhn đc s giúp đ nhit tình t phía quý thy cô, bn bè cng nh các anh ch ti đn v thc tp. Vì vy tác gi mong mun có vài li đ bày t s bit n sâu sc ca mình. u tiên, xin gi li cám n chân thành đn TS. Nguyn Qunh Hoa – ging viên ph trách môn Thm đnh giá Bt đng sn, ngi đã tn tình truyn đt nhng kin thc quý giá v lnh vc thm đnh giá bt đng sn cng nh đã nhit tình hng dn trong sut quá trình vit khóa lun tt nghip. Tip đn, tác gi xin cm n quý Thy, Cô trong khoa Kinh t phát trin, Trng i Hc Kinh t Thành ph H Chí Minh đã tn tình ging dy trong sut bn nm hc tp. Vi vn kin thc đc tip thu trong quá trình hc không ch là c s cho quá trình thc hin khóa lun mà còn là nn tng giúp cho quá trình hc tp nghiên cu chuyên sâu ca tác gi sau khi ra trng. V phía đn v thc tp - Công ty C phn a c i Á, xin chân thành cm n Ban Giám c đã cho phép và to điu kin thun li đ tôi có th thc tp ti công ty. ng gi li cm n đn các anh ch trong phòng Thm đnh ca công ty đã h tr tôi trong sut quá trình thc tp. Tác gi cng xin gi li cm n đn anh Vn Thin M, Phó Giám c Sàn Giao dch bt đng sn – Công ty C phn a c i Á đã giúp đ trong quá trình thu thp s liu. Cui cùng tác gi kính chúc quý Thy, Cô và các anh, ch trong Công ty C phn a c i Á luôn di dào sc khe, đt đc nhiu thành công tt đp trong công vic và cuc sng. Trân trng kính chào! Phm Th Hng Anh iii NHN XÉT CA N V THC TP iv NHN XÉT CA GIÁO VIÊN HNG DN v MC LC LI M U 1 1. Lý do chn đ tài 1 2. Mc tiêu nghiên cu 1 3. i tng và phm vi nghiên cu 1 4. Phng pháp nghiên cu 2 5. Kt cu đ tài 2 CHNG 1: C S LÝ LUN 3 1.1 C S LÝ LUN V BT NG SN 3 1.1.1 Khái nim bt đng sn 3 1.1.2 Các thuc tính ca bt đng sn 4 1.1.3 c trng ca bt đng sn 5 1.1.4 Phân loi bt đng sn 7 1.2 C S LÝ LUN V THM NH GIÁ T NÔNG NGHIP 7 1.2.1 t nông nghip 7 1.2.2 Thm đnh giá đt nông nghip 9 1.2.3 Phng pháp thm đnh giá đt nông nghip 9 1.3 C IM V LOI TÀI SN THM NH 11 1.3.1 Cây cao su và s sinh trng phát trin 11 1.3.2 Các yu t tác đng đn giá tr vn cây cao su 16 CHNG 2: TNG QUAN TH TRNG CAO SU 18 2.1 TÌNH HÌNH TH TRNG CAO SU VIT NAM – TH GII 18 2.1.1 Th trng Vit Nam 18 2.1.2 Th trng Th gii 19 2.1.3 Din bin giá cao su 23 2.1.4 Trin vng giá 24 2.2 XU HNG PHÁT TRIN DIN TệCH T TRNG CAO SU TI VIT NAM 26 CHNG 3: THM NH GIÁ TR VN CAO SU TI TNH BỊNH PHC 28 3.1 GII THIU V VN CAO SU THM NH 28 vi 3.1.1 Thông tin chung 28 3.1.2 V trí và li th 28 3.1.2 c đim tài sn gn lin trên đt. 29 3.2 NG DNG PHNG PHÁP SO SÁNH TRC TIP 29 3.2.1 Mô t v các bt đng sn so sánh 29 3.2.2 iu chnh v các yu t so sánh 34 3.2.3 c tính giá tr ca tài sn 36 3.3 NG DNG PHNG PHÁP THU NHP 37 3.3.1 Phng pháp dòng tin chit khu 37 3.3.2 Phng pháp vn hóa trc tip 44 KT LUN 48 TÀI LIU THAM KHO 50 GVHD: TS. Nguyn Qunh Hoa SVTH: Phm Th Hng Anh 1 LI M U 1. Lý do chn đ tài Trên th gii, ngh thm đnh giá đã hình thành t rt lâu và đc xem là mt ngh có vai trò quan trng trong nn kinh t. Ti Vit Nam ngh thm đnh giá ch mi ra đi khong hn mi nm, dù thi gian hot đng cha lâu nhng s xut hin ngh thm đnh giá đã có nhng tác đng tích cc trong vic qun lý hiu qu nn kinh t, k c trong phòng, chng tham nhng, chng tht thoát, lãng phí. Hot đng thm đnh giá có  nhiu lnh vc nh thm đnh giá bt đng sn, thng hiu, doanh nghip, nhng  Vit Nam hin nay ch yu là trong lnh vc bt đng sn. Mc dù ph bin trong lnh vc này nhng nhìn chung đa s ch tp trung vào vic thm đnh giá các loi bt đng sn nh nhà , cao c vn phòng,ầ mà cha có s quan tâm đúng mc đn dng bt đng sn là đt nông nghip, loi đt chim mt b phn không nh trong qu đt đai hin nay dn đn vic thm đnh giá loi bt đng sn này tr nên khó khn và đôi khi cha phn ánh đúng giá tr. Trc tình hình trên, vic thm đnh đt nông nghip mt cách chun mc là điu nên làm và nên đc nghiên cu đ đáp ng nhu cu thm đnh giá đt nông nghip. ó là lý do ch yu đ tác gi la chn đ tài v thm đnh đt nông nghip, vi trng hp c th là “Thm đnh giá tr vn cây cao su ti tnh Bình Phc”. 2. Mc tiêu nghiên cu Thm đnh giá tr vn cao su nh th nào? Nghiên cu và phân tích nhng yu t tác đng và hình thành giá tr vn cao su phc v cho công tác thm đnh đt trng cây lâu nm nói riêng và đt nông nghip nói chung. Các phng pháp nào có th s dng trong công tác thm đnh giá tr vn cao su hin nay? 3. i tng và phm vi nghiên cu  i tng nghiên cu Vn cây cao su đang trong giai đon khai thác kinh doanh. GVHD: TS. Nguyn Qunh Hoa SVTH: Phm Th Hng Anh 2  Phm vi nghiên cu a bàn xã Tân Li, huyn ng Phú, tnh Bình Phc. 4. Phng pháp nghiên cu Phng pháp thng kê thu thp s liu, kho sát thc t t đó tin hành phân tích đnh lng t các s liu thu thp đc làm c s d liu đ xác đnh giá tr ca loi bt đng sn đang nghiên cu. 5. Kt cu đ tài Ngoài phn m đu và kt lun, đ tài nghiên cu gm có 3 chng: CHNG 1: C S LÝ LUN Chng này gii thiu tng quan v bt đng sn là đt nông nghip, thm đnh giá tr đt nông nghip nói chung và các phng pháp đ c tính giá tr, bên cnh đó nêu rõ các đc thù riêng v loi tài sn thm đnh là vn cây cao su và đa ra các yu t tác đng đn giá tr ca loi tài sn này. CHNG 2: TNG QUAN TH TRNG CAO SU Chng 2 đánh giá khái quát v din bin tình hình th trng cao su Th gii nói chung và ti Vit Nam nói riêng, cng nh xu hng phát trin din tích trng cao su ti Vit Nam trong nhng nm ti. Qua đó tin hành d báo trin vng v sn lng cung cu và giá ca cao su trong tng lai, mt trong nhng yu t tác đng đn giá tr ca vn cây cao su thm đnh. Vic phân tích và d báo s góp phn cho công tác thm đnh đc chính xác. CHNG 3: THM NH GIÁ TR VN CAO SU TI TNH BÌNH PHC Trong chng 3, tác gi thc hin thm đnh giá tr vn cao su c th ti đa bàn tnh Bình Phc bng phng pháp so sánh trc tip, phng pháp vn hóa trc tip và phng pháp chit khu dòng tin. Các thông s đu vào cho ba phng pháp này ch yu da trên các d liu quá kh đc ch ti sn cung cp cng nh qua kho sát th trng ca tác gi. T đó tin hành tng hp, so sánh kt qu ca ba phng pháp và đa ra mt mc giá phù hp cho vn cao su đang nghiên cu. [...]... 100 167 cây cao su 2004 15 P2O5 Lân nung công ty Cao su Nam GVHD: TS Nguy n Qu nh Hoa 1.3.2 Các y u t Giá tr b n giá tr ng s n s SVTH: Ph m Th H ng Anh n cây cao su n cây cao su bao g m giá tr c n cao su nên giá tr t và giá tr c a tài n cao su s ph thu c vào nhi u y u t tác t và giá cây cao su Nhóm các y u t có m i liên h tr c ti p v i b ng s n Các y u t t nhiên: - ng s n t a l c: b t tr ng cao su thu... Tính giá tr b B th c M V LO I TÀI S N TH 1.3 ng s n v i t su t sinh l NH ng s n c nh giá tr c th m c p trong bài nghiên c u này là t nông nghi p, c th là th Vì v y vi nh giá tr ut vai trò quan tr ng trong công tác th t tr ng cây cao su n lo i tài s n này có nh nh m giúp c m c giá chính xác phù h p 1.3.1 Cây cao su và s 1.3.1.1 ng phát tri n m cây cao su Gi i thi u chung v cây cao su: Cây cao su (tên... ng Th gi i Ngày nay, cao su nguyên li u bao g m cao su t nhiên và cao su t ng h p Khác v i cao su t cao su t ng h p l c s n xu t t vi c khai thác nh a m c a cây cao su thì c s n xu t t su t nhiên xu t hi n t r t s m kinh t r t l ng hóa th ch là d u m M c dù cao Nam M và có t m quan tr ng c a kh ng ho n vi nh m m m cs Cao su nhân t ng chi ng th p niên 70 nên i ta s n xu t ra cao su nhân t o ng có th... International Rubber Study Group (IRSG) Có th th u v tiêu th cao su t nhiên, chi m 69,7% t ng nhu c u trên th gi so v c ch v i 43%, ti p theo là Châu Âu (1 3,5 %), B c M cd cao su t nhiên g m Trung Qu c (3 3,5 %), M (9 ,5 %), (8 ,7 %), Nh t B n c và khai thác cao su r t l i xu t kh u th cao su t nhiên ch chi m 15% m c th p 20% t ng s 21 u v m c tiêu th có s ng Vi t Nam, nhu c u tiêu ng m cao su s n xu t hàng GVHD: TS... Qu nh Hoa T SVTH: Ph m Th H ng Anh n nay di n tích cao su t nhiên không ng 2.3: n tích, ng và cây cao su Nam giai 2010 - 2012 (ha) (ha) (ha) (ha) 2010 748.700 71.000 439.100 751.700 2011 801.600 52.900 460.000 789.300 2012 210.500 108.900 505.800 863.600 Ngu n: T ng h p t Hi p H i Cao su Vi t Nam và T ng c c th ng kê tháng 1/2013 n cao su Vi (1 3,6 %) so v V i di t t trong th i k t n nay c vào cu t m... cao su, do ut t th n giá th c n xem xét d t t), t r t quan tr i v i giá tr màu m t khi s d ng vào m nghi p), v trí c t) - t: hình dáng c n giá tr c t do quy mô c ng không t tr ng l n và tr i r ng kh p Y u t kinh t : - Kh có i thu nh p: m c thu nh ng quan tr t n giá tr c n thì giá chuy o ra thu nh p ng c n cao su nên nhìn chung m l ch s nuôi tr is cl n cao su v i gi ng t t, m thu t, kh t cây, su t cao. .. m l i v trí c v tc c u c o Sau h ng m ch y tr , tránh trút sót m n cây kinh doanh Trong su t th i k kinh doanh, ba vi nc n cây: làm c hàng và c gi a hàng, bón phân cho cây và b o v - Làm c : Dùng thu c tr c Không - Bón phân cho 1.1 n cây kh i sâu b nh c cày sâu gi a 2 hàng cây cao su n cao su kinh doanh: phân hóa bón thúc cho cao su khai thác Kg/ha Lân N 11-20 Ia và Ib 70 152 60 IIa và IIb 80 174... Anh ng kéo dài liên t c 8 lo i cây tr không theo mùa v thu ho ch m i ta dùng dao c t l p v m ng m ch y ra và h ng vào chén M cây cao su có giá tr kinh t cao, Tùy vào t khác nhau u nh a m chu trình s n sinh nh a m c s d ng trong s n xu tu i mà s ng m cs t thúc i ta khai thác thân cây làm g G t cây cao su g G màu s c h p d g dày, i g thân thi ng su m sinh thái c a cây cao su: m 600m % 12 GVHD: TS Nguy... su t ng h p và cao su thiên nhiên s l ng c a kinh t th gi i Nguyên n u cao su là do nhu c kh ng ho ng kinh t toàn c ki m hãm, sau cu c ng ho ng tài chính toàn c u c các hãng s n xu t ôtô c t gi m s su t ng h p gi m t n giá cao su thiên nhiên th gi i Nhìn chung giá cao su thiên nhiên có tri n v nh d báo M s hu c u xe t y doanh s bán xe Co d báo doanh s bán ô tô ti p t tri u chi heo giá cao thuê Bên c... ng Anh có cao su là 3,5 (0 m có mùa khô kéo dài, thì % cho cây cao su 0 280 300 C 0 C 0 0 C 280C 2 rung vào ng trung bình trên 4 cây cao 5 tháng t Tuy nhiên 40 ngày, thì 1.3.1.2 13 GVHD: TS Nguy n Qu nh Hoa SVTH: Ph m Th H ng Anh 571 cây/ ha Quá Ngày nay v i s ti n b c a khoa h t, n c các dòng cao su ghép m i có ch t ng m cao, ch thi c khô h c bi t rút ng n xu ng t 1 c th i gian ki n ng cao su m ng th . đc mc giá chính xác phù hp. 1.3.1 Cây cao su và s sinh trng phát trin 1.3.1.1 c đim cây cao su  Gii thiu chung v cây cao su: Cây cao su (tên khoa hc: Hevea brasiliensis), là. mt loài cây thân g thuc v h Thu Du (Euphorbiaceae). Cây cao su có ngun gc  Braxin thuc châu M La Tinh. Cao su là cây đa tác dng, trng cây cao su cho hiu qu kinh t cao, ngoài. 1.3.1 Cây cao su và s sinh trng phát trin 11 1.3.2 Các yu t tác đng đn giá tr vn cây cao su 16 CHNG 2: TNG QUAN TH TRNG CAO SU 18 2.1 TÌNH HÌNH TH TRNG CAO SU VIT NAM