Nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội thực trạng và giải pháp

MỤC LỤC MỞ ĐẦU Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi cá nhân và gia đình. Nhà ở cũng là một bộ phận quan trọng cấu thành nên thị trường bất động sản là một trong những thị trường phát triển mạnh mẽ và sôi động có ảnh hưởng tới nền kinh tế nước ta trong những năm gần đây, và là một trong các lĩnh vực luôn giành được sự quan tâm hàng đầu của xã hội. Đặc biệt với tâm lý của người dân Việt Nam từ xưa tới nay “ An cư lạc nghiệp “thì vấn đề sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu của mỗi người dân, mỗi gia đình và xã hội. Ở nước ta, cùng với quá trình đô thị hóa phát triển nền kinh tế thị trường thì nhu cầu về nhà ở ngày càng cấp thiết đối với mỗi người dân và là vấn đề bức xúc nhất đang được sự quan tâm của Đảng và Nhà nước .Đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh … thì đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho mỗi người dân luôn là vấn đề đặt ra cho các nhà quản lý đô thị. Trong những năm gần đây cùng với việc phát triển của nền kinh tế, Đảng và Nhà nước ta đã tạo điều kiện thuận lợi cho mọi người dân có thể sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp,nhiều trương trình dự án đều đề cập đến phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp và được xác định là vấn đề đầu tiên, vì vậy đã giải quyết được một phần nào đó nhu cầu về nhà ở của người dân. Tuy nhiên, trên thực tế cho thấy việc chăm lo, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có được nhà vẫn luôn là bài toán hết sức khó khăn đặc biệt là ở thành phố lớn. Nhiều hiện tượng xã hội phức tạp nảy sinh trong lĩnh vực nhà ở: việc làm, thu nhập, lối sống, tệ nạn xã hội… các vấn đề trong việc xây dựng nhà, chất lượng nhà, việc giao nhà… Vì vậy em đi vào nghiên cứu đề tài: “Nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội thực trạng và giải pháp“. Trên cơ sở đó em đưa ra đánh giá về thực trạng giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội và một số giải pháp nhằm giải quyết những vấn đề còn vướng mắc.  Sự cần thiết của đề tài: Thành phố Hà Nội có diện tích là 3.344,7 km2, gồm 10 quận, 1 thị xã và 18 huyện ngoại thành. Dân số khoảng 6.913.161 người, trong đó số đăng ký hộ khẩu thường trú là hơn 90% , dân số Hà Nội phần lớn là dân lao động từ các tỉnh di cư tới tìm việc làm chủ yếu là lao động chân tay và có mức thu nhập thấp. Vì vậy Hà Nội 1 hiện nay đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là nhà cho người có thu nhập thấp. Năm 2010, ở Hà Nội có 80 dự án xây dựng nhà tái định cư được hoàn thành với tổng số 29.400 căn hộ, thì thành phố vẫn thiếu 13.000 căn hộ, vì vậy nhu cầu về nhà ở của người có thu nhập thấp vẫn là vấn đề cấp bách đặt ra cho các nhà quản lý Đô thị. Hiện nay, nhà nước có các chính sách hỗ trợ người dân mua nhà thu nhập thấp như tăng quỹ đất xây nhà thu nhập thấp, bỏ tiêu chí hộ khẩu khi mua nhà TNT Tuy nhiên thực tế cho thấy, hiện nay nhà TNT trên địa bàn thành phố vẫn đang trong tình trạng” ế ẩm”, người dân thì vẫn không có nhà ở, giá nhà quá cao,chất lựợng nhà không đựợc đảm bảo Đề án giúp giải quyết một số bất cập trong việc xây và giao nhà TNT cho người dân và đưa ra một số phương hướng giải quyết góp phần tìm lời giải cho vấn đề nhà ở TNT trên địa bàn tp Hà Nội hiện nay. Nội Dung: Gồm 3 chương Chương 1: Cơ sở lý luận Chương 2: Thực trạng về việc giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay. Chương 3: Phương hướng và một số biện pháp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp 2 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1. Các khái niệm cơ bản. 1.1 Người có thu nhập thấp. Người thu nhập thấp là khái niệm mang tính giai đoạn. Có những người chỉ có được thu nhập thấp cả đời vì năng lực yếu, thiếu may mắn, vận hội kém hay thiếu nỗ lực vươn lên. Nhưng cũng có những người trước đây có thu nhập cao, hiện nay (giai đoạn này) có thu nhập thấp và tương lai họ lại có thu nhập cao. Hiện nay trên thế giới chưa có khái niệm nào rõ ràng về “Người có thu nhập thấp“. Tuy nhiên theo khái niệm được nhiều nước chấp nhận hiện nay thì người có thu nhập thấp là người có mức thu nhập thấp hơn mức thu nhập bình quân của xã hội. Theo chương trình hỗ trợ nhà cho người có thu nhập thấp thì người có thu nhập thấp là người có thu nhập ổn định trên ngưỡng nghèo và dứới mức tiệm cận với mức trung bình và có khả năng tích lũy vốn nhưng ít. Theo quan niệm của Việt Nam thì người nghèo và người có thu nhập thấp là khác nhau. Người nghèo là những người không có khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày hay chỉ đáp ứng được ở mức tối thiểu. Còn người có thu nhập thấp là người có điều kiện sinh hoạt kém chất lượng với mức thu nhấp thấp 501.000 – 650.000 đồng/người/tháng (Theo QĐ ngày 30/1/2011, Thủ tướng ban hành Quyết định về chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo áp dụng cho giai đoạn 2011 – 2015) nhưng ổn định và có khả năng tiết kiệm. 1.2 Nhà ở cho người có thu nhập thấp • Theo nghĩa hẹp: Nhà ở cho nguời có TNT là những căn nhà cấp thấp, giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp và cho các đối tượng chính sách xã hội như người già, tàn tật, cô đơn không nơi nương tựa hoặc người có công với đất nước đang sống trong hoàn cảnh khó khăn. • Theo nghĩa rộng: Nhà ở cho người có TNT là nhà ở được xây dựng dựa trên quỹ nhà ở xã hội của mỗi quốc gia, địa phương dành cho đa số dân cư và người lao động có thu nhập dưới mức trung bình trong xã hội. • Theo Bách khoa toàn thư mở: Nhà ở cho người thu nhập thấp hay còn gọi 3 là nhà ở cho người nghèo là thuật ngữ chỉ về những căn nhà, tòa nhà những dự án xây dựng nhà ở được chính quyền cùng với sự ủng hộ của những người hảo tâm nhằm xây dựng để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp, người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn về kinh tế, hoặc những người đang làm việc nhưng có khó khăn trong việc bố trí, xắp xếp nhà ở thông qua hình thức nhà nước xây dựng rồi cho thuê hoặc bán cho những đối tượng này với giá ưu đãi. 2. Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT. 2.1 Quá trình đô thị hóa và đặc điểm quá trình đô thị hóa ở nước ta. • Đô thị hóa: Là sự mở rộng của đô thị, tính theo tỉ lệ phần trăm giữa số dân đô thị hay diện tích đô thị trên tổng số dân (mức độ đô thị hóa) hay diện tích của một vùng hay khu vực ( tốc độ đô thị hóa). Nó cũng có thể tính theo tỉ lệ gia tăng của hai yếu tố đó theo thời gian. Đô thị hóa là quá trình phát triển rộng rãi lối sống thị thành thể hiện qua các mặt dân số, mật độ dân số, chất lượng cuộc sống • Quá trình đô thị hóa: Là sự mở rộng tự nhiên của dân cư hiện có. Thông thường quá trình này không phải là tác nhân mạnh vì mức độ tăng trưởng dân cư tự nhiên của thành phố thường thấp hơn nông thôn.Sự chuyển dịch dân cư từ nông thôn ra thành thị, hoặc như là sự nhập cư đến đô thị, là sự kết hợp của các yếu tố trên.  Đặc điểm quá trình đô thị hóa ở nước ta : Đô thị hóa là nhu cầu tất yếu của mỗi địa phương, quá trình đô thị hóa làm chuyển dịch cơ cấu kinh tế, làm thay đổi quy mô và kết cấu dân số vì vậy nhu cầu nhà ở cũng tăng lên.Tuy nhiên cùng với nói thì sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng ở các vùng này cùng phải được tăng lên tạo điều kiện tiếp cận đến những vùng mới được đô thị hóa làm tăng khả năng đầu tư xây dựng. Ở mỗi quốc gia khác nhau quá trình đô thị hóa có những đặc điểm khác nhau ở nước ta quá trình đô thị hóa mang một số đặc điểm sau : +) Quá trình đô thị hóa nước ta còn chậm, trình độ đô thị hóa thấp +) Tỷ lệ dân thành thị thấp +) Phân bố đô thị không đồng đều giữa các vùng 2.2 Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT • Yếu tố về kinh tế:  Vốn : Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 6,5 triệu dân, ước 4 tính từ nay đến năm 2015 dân số sẽ tăng lên 7,2 triệu. Trong đó, số lao động trong khu vực nhà nước chiếm khoảng 18%.Trong số lao động nhà nước nói trên, 325.000 người (25%) có nhu cầu về nhà ở. Riêng lượng người có nhu cầu rất cấp bách về nhà ở chiếm tới 10%, cần tới 33.000 căn hộ giá thấp. Vì vậy trong thời gian tới nhu cầu về nhà ở là hết sức cấp bách với tp Hà Nội Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, phát triển nhà ở giá rẻ đang gặp nhiều thách thức trong việc tiếp cận nguồn vốn vay và hạn mức được vay gặp khó khăn. Để tháo gỡ vướng mắc, Sở Xây dựng đề nghị tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng được hưởng ưu đãi để giảm giá bán căn hộ. Trong giai đoạn từ năm 2011- 2015 nhà nước chi 12.666 tỷ đồng cho các dự án nhà ở cho người TNT ở Hà Nội : diện tích đất 20% thuộc dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu ngoại giao đoàn Hà Nội (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) với diện tích đất xây dựng là 2.17ha, tổng diện tích 52.080m2 sàn, xây dựng 744 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Kim Chung, huyện Đại Mạch, Đông Anh có diện tích 6,7ha, với tổng diện tích 160.800m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dược, Mai Đình, diện tích 6,7ha đất với tổng diện tích 120.600m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 9-11 tầng; dự án tại xã Cát Thượng, Từ Liêm, diện tích 34,28ha đất, với tổng diện tích 801.600m2 sàn, xây dựng 11.451 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án tại xã Đông La, La Phù, Hoài Đức, diện tích 12,8ha đất với tổng diện tích 307.200m2 sàn, xây 4.38 căn hộ; dự án khu tại khu đô thị mới Xuân Phương diện tích 10,38ha, xây 3.561 căn hộ; dự án tại khu đô thị mới Trung Văn, diện tích 8,3ha với 2.845 căn hộ; dự án tại khu đô thị Mễ Trì diện tích 7,5ha, xây 2.571 căn hộ. Mô hình đầu tư sẽ được áp dụng theo hình thức Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựng một số dự án từ địa phương để tạo quỹ nhà nhằm đáp ừng nhu cầu về nhà ở cho người dân trong thời gian tới.  Về phía nhà đầu tư nhà đầu tư : Việc đầu tư vào xây dựng nhà ở cho người có TNT cần có một nguồn vốn lớn, vì vậy nguồn vốn xây nhà cho người có thu nhập thấp trên địa bàn tp Hà Nội không chỉ được lấy từ ngân sách nhà nước mà còn đựợc huy động một lượng lớn từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư. 5 Trong thời gian qua thị trường bất động sản đóng băng kéo dài, cùng với cơ chế chính sách chưa thích ứng tạo điều kiện cho doanh nghiệp nên không mấy doanh nghiệp “ dám “ tính đến việc tham gia xây nhà TNT. Cùng với sự khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp, đối tượng mua nhà cũng rất khó khăn trong vấn đề này bởi chưa có quy định, cơ chế cụ thể trong việc vay vốn mua nhà TNT, hơn nữa lạm phát tăng cao cùng với lãi suất nên nhà đầu tư ngần ngại đầu tư vào lĩnh vực này. Nhưng có một điều đáng mừng là trong thời gian gần đây việc đâu tư vào lĩnh vực nhà TNT không chỉ có doanh nghiệp trong nước mà còn cả doanh nghiệp nước ngoài cũng muốn đầu tư vào thị trường nhà ở tại nước ta . • Yếu tố về Xã Hội Trong thời gian gần đây chính phủ ban hành nhiều chính sách giúp doanh nghiệp và người dân “tiếp cận “ nhà TNT như : Quyết định 67QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ để giảm giá bán căn hộ, CP giúp các doanh nghiệp dễ dàng trong việc tiếp cận nguồn vốn vay và hạn mức cho vay đối với các dự án xây nhà ở cho người thu nhập thấp. Quyết định 67/2009/QĐ-TTG, chủ đầu tư được áp dụng thuế giá trị gia tăng VAT bằng 0, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư từ Ngân hàng Đầu tư phát triển. Tuy nhiên còn một số chính sách ban hành chưa được thực thi hoặc với tiến độ chậm Trong việc đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp ở Hà Nội cũng có nhiều quy định còn chưa đi vào cuộc sống . Mặc dù theo Nghị quyết 18/NQ-CP và Quyết định 66/2009/QĐ-TTg đã xác định một số chính sách ưu đãi về đất đai, chính sách về thuế, ưu đãi tín dụng, cho phép doanh nghiệp xây dựng nhà cho công nhân thuê được tính chi phí nhà ở là chi phí hợp lý (tính vào giá thành sản xuất) khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Tuy nhiên, nguồn vốn vay từ Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam hầu như không có . Báo cáo của Thanh tra Chính phủ về tình hình chung trên cả nước cũng cho thấy, trên cả nước, mới có duy nhất một dự án xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp được Ngân hàng Phát triển Việt Nam ký hợp đồng tín dụng cho vay vốn ưu đãi. 6 Hiện tại, Bộ Xây dựng đang chủ trì việc thanh tra 6 dự án nhà TNT ở Hà Nội, nội dung thanh tra tập trung xem xét việc hiện chính sách pháp luật, đầu tư xây dựng nhà ở TNT theo nghị quyết của Chính phủ, cơ chế phân phối, đầu tư xây dựng công trình, chất lượng Đặc biệt, kiểm tra giá nhà TNT, vì theo phản ánh thì giá nhà TNT còn cao.Đoàn thanh tra sẽ xem xét nếu có thể giảm được chi phí gì thì sẽ đề xuất với Chính phủ, để có thể kéo giá xuống thấp hơn. Vì vậy, người mua nhà tại các dự án dành cho người TNT mới có chút hy vọng được mua nhà giá ưu đãi đúng nghĩa. 3. Kinh nghiệm xây nhà cho người thu nhập thấp ở Singapore và một số nước khác. 3.1 Kinh nghiệm xây nhà TNT từ Singapore. Từ một nước đại đa số người dân sống trong các khi ổ chuột, khu định cư lụp xụp nhếch nhác, đến nay 91% người dân Singapore sở hữu nhà trong đó có tới 83% người dân được sở hữu nhà ở giá thấp. Singapore là đất nước nổi tiếng ở châu Á về việc phát triển và giải quyết tốt vấn đề nhà ở xã hội cho người dân . Trong một cuộc hội thảo về nhà giá thấp vừa được Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) tổ chức gần đây, Phó Giáo sư SIM Loo Lee, Trưởng khoa Bất động sản, ĐH Quốc gia Singapore, cho biết, trước những năm 1960, Singapore rất kém phát triển với dân số 1,6 triệu người. Hơn 70% hộ gia đình của nước này sống trong những khu nhà ở chật ních, xuống cấp, mất vệ sinh; 1/4 dân số sống ở các khu nhà ổ chuột và 1/3 người khác sống trong các khu nhà tự phát ven thành phố . Sau đó, đất nước này đã thiết lập những định chế rất quan trọng trong việc quy hoạch và phát triển nhà ở giá thấp . Và hiện nay, cùng với Hong Kong, Singapore là quốc gia châu Á nổi tiếng về việc phát triển và giải quyết tốt vấn đề nhà ở xã hội cho người dân. Để làm được điều này, theo bà Lee, Chính phủ Singapore đã thành lập Cơ quan Phát triển nhà ở (HDB), có nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; tái định cư, quy hoạch các khu phố mới; thiết kế, xây dựng và phân phối các căn hộ; trợ cấp và cho vay đối với người mua nhà ở với giá phải chăng. Ngoài ra, Chính phủ cũng lập Quỹ tiết kiệm Trung ương (CPF) . Quỹ này phụ trách các tổ chức tuyển dụng lao động đóng 13% và người lao động đóng 20% tổng số lương hàng tháng vào quỹ như một khoản tiết kiệm theo lãi suất ngân hàng để sử dụng mua nhà. Người dân có quyền dùng số tiền trên để mua nhà, thanh toán viện phí, chi phí học lên cao và được trả lãi 7 Những người dân đóng góp vào CPF được Chính phủ hỗ trợ mua nhà giá rẻ hơn hai lần và những người này có thể bán những căn hộ của mình theo giá thị trường. Đây là điều kiện để người dân “làm giàu”.Theo bà Lee, do phải trợ giá nhà cho người dân nên hầu như năm nào HDB cũng bị lỗ vốn. Số tiền lỗ trên sẽ được Chính phủ hỗ trợ bằng vốn ngân sách hoặc trích từ quỹ CPF Những doanh nghiệp tư nhân tham gia vào xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp cũng thường xuyên nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước và các thủ tục hành chính rõ ràng, được thực hiện nhanh chóng. Trong khi đó, giá bán nhà của các doanh nghiệp tư nhân do doanh nghiệp tự quy định. Điều này đã thu hút được nhiều doanh nghiệp sẵn sàng tham gia góp sức cùng Chính phủ chăm lo cho người nghèo. Tại Việt Nam, đến nay những chương trình về nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựng đưa ra chưa thu hút được cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Một trong những bất cập là tỷ suất lợi nhuận trong lĩnh vực này thấp . Trong khi đó, thủ tục cấp phép xây dựng, thiết kế, thuế sử dụng đất… rườm rà, mất nhiều thời gian Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM, để chương trình nhà ở xã hội có thể "chạy" tốt, Nhà nước cần thu hồi đất tại những dự án không đúng kế hoạch, tiến độ đề ra, giúp cơ quan phát triển nhà ở có nguồn đất sạch để dễ dàng triển khai dự án khi cần. Đối với những doanh nghiệp tham gia dự án này, Chính phủ nên có chủ trương miễn tiền sử dụng đất, miễn các loại thuế. Nếu làm được điều này, giá nhà sẽ thấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân Theo đề án nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2009 - 2015, cả nước sẽ đầu tư trên 18.000 căn hộ, tổng vốn gần 50.000 tỷ đồng nhằm đáp ứng nhu cầu của 30% số hộ gặp khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị. 3.2 Kinh nghiệm xây nhà TNT tại một số nước khác Hàn Quốc : Từ những năm 1970, Chính phủ Hàn Quốc đã xây dựng hệ thống nhà ở TNT bằng cách đầu tư vốn vào Cty Nhà ở Hàn Quốc (KNHC) – một tổ chức cung cấp nhà ở xã hội lớn nhất Hàn Quốc Chính phủ đã đầu tư một số vốn nhất định vào KNHC, đồng thời thiết lập cách thức tổ chức hiệu quả về phát triển nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp. Trong 8 thời kỳ xây dựng chính sách tài chính, cơ quan này đã hoạt động như một nhà đầu tư độc lập . Dựa vào các nguồn quỹ tư nhân, đặc biệt các khoản chi trả từ người mua để phát triển thêm chương trình nhà ở. Vốn của KNHC cũng được thu hồi theo thời gian sở hữu nhà, vì thế chính những người mua nhà mới là những người cung cấp tài chính cho việc xây dựng, thi công công trình. Bên cạnh đó, KNHC cũng tiến hành đồng thời xây dựng nhà ở diện tích nhỏ (hầu hết không đem lại lợi nhuận) để điều tiết cho những người có mức thu nhập thấp nhất. Để cân đối lại khoản thâm hụt này, KNHC tìm kiếm lợi nhuận bằng cách phát triển các dự án nhà cho người có mức thu nhập trung bình trở lên, tiến hành triển khai các dự án tại TP lớn – nơi có nhu cầu cao về nhà ở và các chương trình bất động sản mang lại nhiều lợi nhuận. Pháp : Với mục tiêu tất cả mọi người dân đều có nhà ở, chú trọng đến mọi tầng lớp xã hội, chính phủ Pháp đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ vốn . Những người muốn mua nhà và lần đầu tiên mua nhà có thể vay vốn từ “Chương trình kế hoạch mua nhà lần đầu” với mức vay lên đến 70% tổng giá trị căn nhà với lãi suất thấp vào khoảng 6 – 6,5%/năm. “Chương trình Chonsei” cung cấp các khoản vay để mua nhà cho những người làm công ăn lương và có thu nhập thấp, chưa có nhà riêng. Khoản vay từ chương trình này có thể lên đến 70% tổng giá trị căn nhà với lãi suất 5,5%/năm. Đặc biệt, với đối tượng có mức thu nhập thấp nhất sẽ được vay 70% giá trị căn nhà và hưởng lãi suất 3%/năm. .Hiện nay, để đảm bảo quyền lợi cho người có thu nhập thấp, các Cty tư nhân chỉ được phép là nhà đầu tư thứ phát trong các dự án xây dựng nhà ở. Để đảm bảo quỹ nhà ở TNT, mỗi khu vực sẽ được tính toán cụ thể nhu cầu nhà ở TNT, từ đó phân bổ vào các dự án. Đặc biệt, nhà ở TNT không xây dựng thành một khu vực riêng mà các dự án từ 800m2 sàn trở lên sẽ phải có tối thiểu 2 căn hộ nhà ở TNT. Mỗi địa phương phải đảm bảo số căn hộ nhà ở TNT bằng 20% tổng số căn hộ trên địa bàn. Đây là một sáng kiến đáng lưu ý. Hiện tại với quỹ đất 20% và cả 20% số căn hộ mỗi dự án chung cư nếu được thu hồi phục vụ cho mục đích này chắc chắn sẽ cải thiện rất nhiều tình trạng nhà ở TNT ở các đô thị đắt đỏ tại Việt Nam. 9 [...]... cơ sở và xã hội chung giống như các khu chung cư khác 18 CHƯƠNG 3 PHƯƠNG HƯỚNG, BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐÔ THỊ CHO NGƯỜI CÚ THU NHẬP THẤP 1 Một quan điểm, và phương hướng thực hiện dự án nhà ở TNT trên địa bàn thành phố Tại hội thảo "Nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp thực trạng và giải pháp" , vừa được tổ chức, nhiều nhà quản lý đã đưa ra hàng loạt giải pháp. .. mâu thu n trong câu chuyện về nhà cho người có TNT Việc mua - bán nhà 17 cho người có TNT trên địa bàn Hà Nội thời gian qua cho thấy, người TNT có khả năng mua nhà TNT không nhiều cho dù giá thành đã bao gồm nhiều ưu đãi từ phía nhà nước Đơn cử, khu đô thị Đặng Xá ở Hà Nội có hơn 900 căn hộ nhưng khá chật vật trong việc bán nhà Giới chuyên gia và không ít người dân bắt đầu lo ngại nhà cho người có TNT... người nghèo, người có thu nhập thấp không có điều kiện để tiếp cận được loại hình này Nhà ở cho người thu nhập thấp xuất hiện từ tháng 4-2009, sau Quyết định số 67 của Thủ tướng Chính phủ, đã giúp cho một số người có thu nhập thấp tại đô thị có điều kiện cải thiện chỗ ở Ở Hà nội, qua tìm hiểu tại một số dự án nhà thu nhập thấp ở Hà Nội, cho ta thấy, nhu cầu của người dân thu nhập thấp còn rất lớn,... hợp đồng thu mua với chủ đầu tư dự án Trong thời gian chưa đủ 10 năm, kể từ khi ký hợp đồng, nếu bên mua hoặc thu mua có nhu cầu cần chuyển nhượng nhà ở thu nhập thấp, thì chỉ được chuyển nhượng cho Nhà nước hoặc cho chủ đầu tư dự án nhà ở đó hoặc cho đối tượng được mua, thu mua nhà ở thu nhập thấp theo quy định của địa phương; giá chuyển nhượng nhà ở không cao hơn mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng... triển nhà ở để người thu nhập thấp vay với lãi suất thấp" Tại hội thảo, ông Thục đã trình bày đề án phát triển nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp tại khu vực đô thị và khu công nghiệp tập trung (của Bộ Xây dựng) với 5 giải pháp Trong đó, về chính sách thu : Ðối với nhà ở do Nhà nước đầu tư xây dựng nên miễn các loại thu như thu GTGT, thu thu nhập doanh nghiệp và một số loại thu khác có liên... cơ hội sở hữu nhà riêng là một điều ước khá xa xỉ với người dân Tại các thành phố lớn, đa số mọi người đều chọn hình thức thu nhà dài hạn vì thế Cơ quan Quản lý nhà công được thành lập nhằm giúp chính quyền địa phương cung cấp nhà cho thu với mức giá thấp, được trung ương bao cấp một phần Đối với những người có nhu cầu mua nhà hoặc sửa chữa nhà, Tổng Công ty tài chính nhà ở của Chính phủ sẽ thực hiện... lớn như Hà Nội Với lợi thế là những nước đi sau, chúng ta cần học hỏi kinh nghiệm từ các nước đã thành công trong việc giải quyết vấn đê nhà ở TNT 11 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT NHÀ Ở CHO NGƯỜI TNT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI HIỆN NAY 1 Tình hình KT-XH Hà Nội trong những năm gần đây 1.1 Sự phát triển về Kinh Tế Trong nửa đầu năm 2011, hầu hết các chỉ tiêu tăng trưởng của Hà Nội đều thấp hơn... cầu nhà ở hiện nay Trước mắt, Nhà nước cần bổ sung thay đổi một số chính sách về cơ chế tài chính, chế độ ưu đãi  Theo Ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở TNMT&NÐ Hà Nội cho rằng: Nhà nước cần hạn chế tới mức thấp nhất việc bao cấp về giải quyết vấn đề nhà ở, thực hiện mạnh xã hội hoá việc giải quyết nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp Xây dựng nhà ở phải đồng thời với tăng cường quản lý, giải. .. giải quyết đúng đối tượng và hợp lý Người được giải quyết phải có nơi làm việc ổn định (có thời gian công tác từ 5 năm trở lên), thu nhập ổn định và có khả năng chi trả (đối với nhà bán phải trả ngay phần giá thành xây dựng và trả góp hàng tháng) Và, Nhà nước (thông qua Ngân hàng) cho vay với lãi suất ưu đãi (0,3%) để tổ chức đầu tư xây dựng quỹ nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công nhân... kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng gần 40.000 người Trong năm 2012, để thực hiện tiếp các dự án đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, các nhà đầu tư đang đề xuất vốn vay ưu đãi của năm 2012 khoảng 868 tỷ đồng, các nhà đầu tư dự án nhà ở cho công nhân cũng đề xuất khoảng 180 tỷ đồng vốn ưu đãi lãi suất Bên cạnh đó, UBND TP đã phê duyệt 8 dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn TP với khoảng . đi vào nghiên cứu đề tài: Nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội thực trạng và giải pháp . Trên cơ sở đó em đưa ra đánh giá về thực trạng giải quyết nhà ở cho người thu. BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐÔ THỊ CHO NGƯỜI CÚ THU NHẬP THẤP 1. Một quan điểm, và phương hướng thực hiện dự án nhà ở TNT trên địa bàn thành phố. Tại hội thảo " ;Nhà ở cho người thu nhập. tay và có mức thu nhập thấp. Vì vậy Hà Nội 1 hiện nay đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là nhà cho người có thu nhập thấp. Năm 2010, ở Hà Nội có 80 dự án xây dựng nhà tái định cư được hoàn thành