Nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội thực trạng và giải pháp

Kinh nghiệm xây nhà cho người thu nhập thấp ở Singapore và một số nước khác...7 3.1 Kinh nghiệm xây nhà TNT từ Singapore...7 3.2 Kinh nghiệm xây nhà TNT tại một số nước khác...8 CHƯƠNG 2

1 Các khái niệm cơ bản 3

1.1 Người có thu nhập thấp 3

1.2 Nhà ở cho người có thu nhập thấp 3

2 Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT 4

2.1 Quá trình đô thị hóa và đặc điểm quá trình đô thị hóa ở nước ta 4

2.2 Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT 4

3 Kinh nghiệm xây nhà cho người thu nhập thấp ở Singapore và một số nước khác 7

3.1 Kinh nghiệm xây nhà TNT từ Singapore 7

3.2 Kinh nghiệm xây nhà TNT tại một số nước khác 8

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT NHÀ Ở CHO NGƯỜI TNT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI HIỆN NAY 11

1 Tình hình KT-XH Hà Nội trong những năm gần đây 11

1.1 Sự phát triển về Kinh Tế 11

1.2 Sự gia tăng dân số : 11

2 Thực trạng người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay 12

2.1 Thu nhập 12

2.2 Nhà ở 13

3 Thị trường nhà ở cho người TNT tại Tp Hà Nội trong những năm gần đây 14

4 Thực trạng về vấn đề bán và giao nhà cho người có thu nhập thấp ở Hn 15 5 Chất lượng nhà thu nhập thấp cho người dân 17

CHƯƠNG 3 PHƯƠNG HƯỚNG, BIỆN PHÁP GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐÔ THỊ CHO NGƯỜI CÚ THU NHẬP THẤP 18

1 Một quan điểm, và phương hướng thực hiện dự án nhà ở TNT trên địa bàn thành phố 18

2 Những giải pháp về thay đổi chính sách 19

3 Áp dụng công nghệ vào xây dựng nhà ở TNT 21

KẾT LUẬN 22

MỞ ĐẦU

Nhà ở là một tài sản có giá trị đặc biệt đối với đời sống mỗi con người, mỗi cánhân và gia đình Nhà ở cũng là một bộ phận quan trọng cấu thành nên thị trườngbất động sản là một trong những thị trường phát triển mạnh mẽ và sôi động có ảnhhưởng tới nền kinh tế nước ta trong những năm gần đây, và là một trong các lĩnhvực luôn giành được sự quan tâm hàng đầu của xã hội Đặc biệt với tâm lý củangười dân Việt Nam từ xưa tới nay “ An cư lạc nghiệp “thì vấn đề sở hữu một ngôinhà cho riêng mình là một trong những nhu cầu cơ bản không thể thiếu của mỗingười dân, mỗi gia đình và xã hội

Ở nước ta, cùng với quá trình đô thị hóa phát triển nền kinh tế thị trường thìnhu cầu về nhà ở ngày càng cấp thiết đối với mỗi người dân và là vấn đề bức xúcnhất đang được sự quan tâm của Đảng và Nhà nước Đặc biệt là ở các thành phố lớnnhư Hà Nội và Hồ Chí Minh … thì đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho mỗi người dânluôn là vấn đề đặt ra cho các nhà quản lý đô thị Trong những năm gần đây cùng vớiviệc phát triển của nền kinh tế, Đảng và Nhà nước ta đã tạo điều kiện thuận lợi chomọi người dân có thể sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà, đặc biệt là những người

có thu nhập thấp,nhiều trương trình dự án đều đề cập đến phát triển nhà ở cho người

có thu nhập thấp và được xác định là vấn đề đầu tiên, vì vậy đã giải quyết được mộtphần nào đó nhu cầu về nhà ở của người dân

Tuy nhiên, trên thực tế cho thấy việc chăm lo, tạo điều kiện cho người thu nhậpthấp có được nhà vẫn luôn là bài toán hết sức khó khăn đặc biệt là ở thành phố lớn.Nhiều hiện tượng xã hội phức tạp nảy sinh trong lĩnh vực nhà ở: việc làm, thu nhập,lối sống, tệ nạn xã hội… các vấn đề trong việc xây dựng nhà, chất lượng nhà, việc

giao nhà… Vì vậy em đi vào nghiên cứu đề tài: “Nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội thực trạng và giải pháp“ Trên cơ sở đó em đưa ra

đánh giá về thực trạng giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thànhphố Hà Nội và một số giải pháp nhằm giải quyết những vấn đề còn vướng mắc

 Sự cần thiết của đề tài:

Thành phố Hà Nội có diện tích là 3.344,7 km2, gồm 10 quận, 1 thị xã và 18huyện ngoại thành Dân số khoảng 6.913.161 người, trong đó số đăng ký hộ khẩuthường trú là hơn 90% , dân số Hà Nội phần lớn là dân lao động từ các tỉnh di cư tớitìm việc làm chủ yếu là lao động chân tay và có mức thu nhập thấp Vì vậy Hà Nội

hiện nay đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là nhà cho người có thu nhập thấp.Năm 2010, ở Hà Nội có 80 dự án xây dựng nhà tái định cư được hoàn thành vớitổng số 29.400 căn hộ, thì thành phố vẫn thiếu 13.000 căn hộ, vì vậy nhu cầu về nhà

ở của người có thu nhập thấp vẫn là vấn đề cấp bách đặt ra cho các nhà quản lý Đôthị Hiện nay, nhà nước có các chính sách hỗ trợ người dân mua nhà thu nhập thấpnhư tăng quỹ đất xây nhà thu nhập thấp, bỏ tiêu chí hộ khẩu khi mua nhà TNT Tuynhiên thực tế cho thấy, hiện nay nhà TNT trên địa bàn thành phố vẫn đang trongtình trạng” ế ẩm”, người dân thì vẫn không có nhà ở, giá nhà quá cao,chất lựợngnhà không đựợc đảm bảo Đề án giúp giải quyết một số bất cập trong việc xây vàgiao nhà TNT cho người dân và đưa ra một số phương hướng giải quyết góp phầntìm lời giải cho vấn đề nhà ở TNT trên địa bàn tp Hà Nội hiện nay

Nội Dung: Gồm 3 chương

Chương 1: Cơ sở lý luận

Chương 2: Thực trạng về việc giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp

trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay.

Chương 3: Phương hướng và một số biện pháp giải quyết vấn đề nhà ở cho

người thu nhập thấp

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN

1 Các khái niệm cơ bản.

Theo chương trình hỗ trợ nhà cho người có thu nhập thấp thì người có thu nhậpthấp là người có thu nhập ổn định trên ngưỡng nghèo và dứới mức tiệm cận vớimức trung bình và có khả năng tích lũy vốn nhưng ít

Theo quan niệm của Việt Nam thì người nghèo và người có thu nhập thấp làkhác nhau Người nghèo là những người không có khả năng đáp ứng nhu cầu sinhhoạt hàng ngày hay chỉ đáp ứng được ở mức tối thiểu Còn người có thu nhập thấp

là người có điều kiện sinh hoạt kém chất lượng với mức thu nhấp thấp 501.000 –650.000 đồng/người/tháng (Theo QĐ ngày 30/1/2011, Thủ tướng ban hành Quyếtđịnh về chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo áp dụng cho giai đoạn 2011 – 2015) nhưng

ổn định và có khả năng tiết kiệm

1.2 Nhà ở cho người có thu nhập thấp

 Theo nghĩa hẹp: Nhà ở cho nguời có TNT là những căn nhà cấp thấp, giá rẻ

dành cho người có thu nhập thấp và cho các đối tượng chính sách xã hội như ngườigià, tàn tật, cô đơn không nơi nương tựa hoặc người có công với đất nước đangsống trong hoàn cảnh khó khăn

 Theo nghĩa rộng: Nhà ở cho người có TNT là nhà ở được xây dựng dựa trên

quỹ nhà ở xã hội của mỗi quốc gia, địa phương dành cho đa số dân cư và người laođộng có thu nhập dưới mức trung bình trong xã hội

 Theo Bách khoa toàn thư mở: Nhà ở cho người thu nhập thấp hay còn gọi

là nhà ở cho người nghèo là thuật ngữ chỉ về những căn nhà, tòa nhà những dự ánxây dựng nhà ở được chính quyền cùng với sự ủng hộ của những người hảo tâmnhằm xây dựng để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp,người nghèo, người có hoàn cảnh khó khăn về kinh tế, hoặc những người đang làmviệc nhưng có khó khăn trong việc bố trí, xắp xếp nhà ở thông qua hình thức nhànước xây dựng rồi cho thuê hoặc bán cho những đối tượng này với giá ưu đãi.

2 Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT.

2.1 Quá trình đô thị hóa và đặc điểm quá trình đô thị hóa ở nước ta.

 Đô thị hóa: Là sự mở rộng của đô thị, tính theo tỉ lệ phần trăm giữa số dân đô

thị hay diện tích đô thị trên tổng số dân (mức độ đô thị hóa) hay diện tích của mộtvùng hay khu vực ( tốc độ đô thị hóa) Nó cũng có thể tính theo tỉ lệ gia tăng của haiyếu tố đó theo thời gian Đô thị hóa là quá trình phát triển rộng rãi lối sống thị thành

thể hiện qua các mặt dân số, mật độ dân số, chất lượng cuộc sống

 Quá trình đô thị hóa: Là sự mở rộng tự nhiên của dân cư hiện có Thông

thường quá trình này không phải là tác nhân mạnh vì mức độ tăng trưởng dân cư tựnhiên của thành phố thường thấp hơn nông thôn.Sự chuyển dịch dân cư từ nôngthôn ra thành thị, hoặc như là sự nhập cư đến đô thị, là sự kết hợp của các yếu tố trên.

 Đặc điểm quá trình đô thị hóa ở nước ta :

Đô thị hóa là nhu cầu tất yếu của mỗi địa phương, quá trình đô thị hóa làmchuyển dịch cơ cấu kinh tế, làm thay đổi quy mô và kết cấu dân số vì vậy nhu cầunhà ở cũng tăng lên.Tuy nhiên cùng với nói thì sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng

ở các vùng này cùng phải được tăng lên tạo điều kiện tiếp cận đến những vùng mớiđược đô thị hóa làm tăng khả năng đầu tư xây dựng

Ở mỗi quốc gia khác nhau quá trình đô thị hóa có những đặc điểm khác nhau

ở nước ta quá trình đô thị hóa mang một số đặc điểm sau :

+) Quá trình đô thị hóa nước ta còn chậm, trình độ đô thị hóa thấp

+) Tỷ lệ dân thành thị thấp

+) Phân bố đô thị không đồng đều giữa các vùng

2.2 Những yếu tố ảnh hưởng tới việc xây nhà cho người có TNT

 Yếu tố về kinh tế:

 Vốn : Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 6,5 triệu

dân, ước

tính từ nay đến năm 2015 dân số sẽ tăng lên 7,2 triệu Trong đó, số lao động trongkhu vực nhà nước chiếm khoảng 18%.Trong số lao động nhà nước nói trên, 325.000người (25%) có nhu cầu về nhà ở Riêng lượng người có nhu cầu rất cấp bách vềnhà ở chiếm tới 10%, cần tới 33.000 căn hộ giá thấp Vì vậy trong thời gian tới nhucầu về nhà ở là hết sức cấp bách với tp Hà Nội

Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, phát triển nhà ở giá rẻ đang gặp nhiều tháchthức trong việc tiếp cận nguồn vốn vay và hạn mức được vay gặp khó khăn Để tháo

gỡ vướng mắc, Sở Xây dựng đề nghị tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư xâydựng được hưởng ưu đãi để giảm giá bán căn hộ.

Trong giai đoạn từ năm 2011- 2015 nhà nước chi 12.666 tỷ đồng cho các dự án

nhà ở cho người TNT ở Hà Nội : diện tích đất 20% thuộc dự án đầu tư xây dựng cơ

sở hạ tầng khu ngoại giao đoàn Hà Nội (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) với diện tích đất xâydựng là 2.17ha, tổng diện tích 52.080m2 sàn, xây dựng 744 căn hộ, cao 13-15 tầng;

dự án nhà ở xã hội tại xã Kim Chung, huyện Đại Mạch, Đông Anh có diện tích

6,7ha, với tổng diện tích 160.800m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 13-15 tầng;

dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dược, Mai Đình, diện tích 6,7ha đất với tổng diện tích 120.600m2 sàn, xây dựng 2.297 căn hộ, cao 9-11 tầng; dự án tại xã Cát

Thượng, Từ Liêm, diện tích 34,28ha đất, với tổng diện tích 801.600m2 sàn, xây

dựng 11.451 căn hộ, cao 13-15 tầng; dự án tại xã Đông La, La Phù, Hoài Đức, diện tích 12,8ha đất với tổng diện tích 307.200m2 sàn, xây 4.38 căn hộ; dự án khu tại khu đô thị mới Xuân Phương diện tích 10,38ha, xây 3.561 căn hộ; dự án tại khu đô thị mới Trung Văn, diện tích 8,3ha với 2.845 căn hộ; dự án tại khu đô thị Mễ Trì

diện tích 7,5ha, xây 2.571 căn hộ

Mô hình đầu tư sẽ được áp dụng theo hình thức Hà Nội trực tiếp đầu tư xây dựngmột số dự án từ địa phương để tạo quỹ nhà nhằm đáp ừng nhu cầu về nhà ở chongười dân trong thời gian tới

 Về phía nhà đầu tư nhà đầu tư : Việc đầu tư vào xây dựng nhà ở cho người

có

TNT cần có một nguồn vốn lớn, vì vậy nguồn vốn xây nhà cho người có thu nhậpthấp trên địa bàn tp Hà Nội không chỉ được lấy từ ngân sách nhà nước mà còn đựợchuy động một lượng lớn từ các doanh nghiệp và nhà đầu tư

Trong thời gian qua thị trường bất động sản đóng băng kéo dài, cùng với cơ chếchính sách chưa thích ứng tạo điều kiện cho doanh nghiệp nên không mấy doanhnghiệp “ dám “ tính đến việc tham gia xây nhà TNT.

Cùng với sự khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp,đối tượng mua nhà cũng rất khó khăn trong vấn đề này bởi chưa có quy định, cơ chế

cụ thể trong việc vay vốn mua nhà TNT, hơn nữa lạm phát tăng cao cùng với lãisuất nên nhà đầu tư ngần ngại đầu tư vào lĩnh vực này

Nhưng có một điều đáng mừng là trong thời gian gần đây việc đâu tư vào lĩnh vựcnhà TNT không chỉ có doanh nghiệp trong nước mà còn cả doanh nghiệp nướcngoài cũng muốn đầu tư vào thị trường nhà ở tại nước ta

 Yếu tố về Xã Hội

Trong thời gian gần đây chính phủ ban hành nhiều chính sách giúp doanh nghiệp

và người dân “tiếp cận “ nhà TNT như :

Quyết định 67QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ để giảm giá bán căn hộ, CPgiúp các doanh nghiệp dễ dàng trong việc tiếp cận nguồn vốn vay và hạn mức chovay đối với các dự án xây nhà ở cho người thu nhập thấp

Quyết định 67/2009/QĐ-TTG, chủ đầu tư được áp dụng thuế giá trị gia tăngVAT bằng 0, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư từNgân hàng Đầu tư phát triển

Tuy nhiên còn một số chính sách ban hành chưa được thực thi hoặc với tiến độchậm

Trong việc đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp ở Hà Nộicũng có nhiều quy định còn chưa đi vào cuộc sống Mặc dù theo Nghị quyết18/NQ-CP và Quyết định 66/2009/QĐ-TTg đã xác định một số chính sách ưu đãi vềđất đai, chính sách về thuế, ưu đãi tín dụng, cho phép doanh nghiệp xây dựng nhàcho công nhân thuê được tính chi phí nhà ở là chi phí hợp lý (tính vào giá thành sảnxuất) khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp Tuy nhiên, nguồn vốn vay từ Ngân hàngĐầu tư Phát triển Việt Nam hầu như không có Báo cáo của Thanh tra Chính phủ

về tình hình chung trên cả nước cũng cho thấy, trên cả nước, mới có duy nhấtmột dự án xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp được Ngân hàng Phát triểnViệt Nam ký hợp đồng tín dụng cho vay vốn ưu đãi

Hiện tại, Bộ Xây dựng đang chủ trì việc thanh tra 6 dự án nhà TNT ở Hà Nội, nộidung thanh tra tập trung xem xét việc hiện chính sách pháp luật, đầu tư xây dựng nhà

ở TNT theo nghị quyết của Chính phủ, cơ chế phân phối, đầu tư xây dựng công trình,chất lượng Đặc biệt, kiểm tra giá nhà TNT, vì theo phản ánh thì giá nhà TNT còncao.Đoàn thanh tra sẽ xem xét nếu có thể giảm được chi phí gì thì sẽ đề xuất vớiChính phủ, để có thể kéo giá xuống thấp hơn Vì vậy, người mua nhà tại các dự ándành cho người TNT mới có chút hy vọng được mua nhà giá ưu đãi đúng nghĩa

3 Kinh nghiệm xây nhà cho người thu nhập thấp ở Singapore và một số nước khác.

3.1 Kinh nghiệm xây nhà TNT từ Singapore.

Từ một nước đại đa số người dân sống trong các khi ổ chuột, khu định cư lụp xụpnhếch nhác, đến nay 91% người dân Singapore sở hữu nhà trong đó có tới 83%người dân được sở hữu nhà ở giá thấp Singapore là đất nước nổi tiếng ở châu Á vềviệc phát triển và giải quyết tốt vấn đề nhà ở xã hội cho người dân

Trong một cuộc hội thảo về nhà giá thấp vừa được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức gần đây, Phó Giáo sư SIM Loo Lee, Trưởng khoa Bất độngsản, ĐH Quốc gia Singapore, cho biết, trước những năm 1960, Singapore rất kémphát triển với dân số 1,6 triệu người Hơn 70% hộ gia đình của nước này sống trongnhững khu nhà ở chật ních, xuống cấp, mất vệ sinh; 1/4 dân số sống ở các khu nhà ổchuột và 1/3 người khác sống trong các khu nhà tự phát ven thành phố Sau đó, đấtnước này đã thiết lập những định chế rất quan trọng trong việc quy hoạch và pháttriển nhà ở giá thấp Và hiện nay, cùng với Hong Kong, Singapore là quốc gia châu

Á nổi tiếng về việc phát triển và giải quyết tốt vấn đề nhà ở xã hội cho người dân

Để làm được điều này, theo bà Lee, Chính phủ Singapore đã thành lập Cơ quanPhát triển nhà ở (HDB), có nhiệm vụ giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch; tái định

cư, quy hoạch các khu phố mới; thiết kế, xây dựng và phân phối các căn hộ; trợ cấp

và cho vay đối với người mua nhà ở với giá phải chăng

Ngoài ra, Chính phủ cũng lập Quỹ tiết kiệm Trung ương (CPF) Quỹ này phụtrách các tổ chức tuyển dụng lao động đóng 13% và người lao động đóng 20% tổng

số lương hàng tháng vào quỹ như một khoản tiết kiệm theo lãi suất ngân hàng để sửdụng mua nhà Người dân có quyền dùng số tiền trên để mua nhà, thanh toán việnphí, chi phí học lên cao và được trả lãi

Những người dân đóng góp vào CPF được Chính phủ hỗ trợ mua nhà giá rẻ hơnhai lần và những người này có thể bán những căn hộ của mình theo giá thị trường.Đây là điều kiện để người dân “làm giàu”.Theo bà Lee, do phải trợ giá nhà chongười dân nên hầu như năm nào HDB cũng bị lỗ vốn Số tiền lỗ trên sẽ được Chínhphủ hỗ trợ bằng vốn ngân sách hoặc trích từ quỹ CPF

Những doanh nghiệp tư nhân tham gia vào xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấpcũng thường xuyên nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước và các thủ tục hành chính rõràng, được thực hiện nhanh chóng Trong khi đó, giá bán nhà của các doanh nghiệp

tư nhân do doanh nghiệp tự quy định Điều này đã thu hút được nhiều doanh nghiệpsẵn sàng tham gia góp sức cùng Chính phủ chăm lo cho người nghèo

Tại Việt Nam, đến nay những chương trình về nhà ở xã hội mà Bộ Xây dựngđưa ra chưa thu hút được cộng đồng doanh nghiệp và người dân Một trong nhữngbất cập là tỷ suất lợi nhuận trong lĩnh vực này thấp Trong khi đó, thủ tục cấp phépxây dựng, thiết kế, thuế sử dụng đất… rườm rà, mất nhiều thời gian

Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM, đểchương trình nhà ở xã hội có thể "chạy" tốt, Nhà nước cần thu hồi đất tại những dự

án không đúng kế hoạch, tiến độ đề ra, giúp cơ quan phát triển nhà ở có nguồn đấtsạch để dễ dàng triển khai dự án khi cần

Đối với những doanh nghiệp tham gia dự án này, Chính phủ nên có chủtrương miễn tiền sử dụng đất, miễn các loại thuế Nếu làm được điều này, giá nhà sẽthấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân

Theo đề án nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2009 - 2015, cả nước sẽđầu tư trên 18.000 căn hộ, tổng vốn gần 50.000 tỷ đồng nhằm đáp ứng nhu cầu của30% số hộ gặp khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị

3.2 Kinh nghiệm xây nhà TNT tại một số nước khác

Hàn Quốc :

Từ những năm 1970, Chính phủ Hàn Quốc đã xây dựng hệ thống nhà ở TNTbằng cách đầu tư vốn vào Cty Nhà ở Hàn Quốc (KNHC) – một tổ chức cung cấpnhà ở xã hội lớn nhất Hàn Quốc

Chính phủ đã đầu tư một số vốn nhất định vào KNHC, đồng thời thiết lập cáchthức tổ chức hiệu quả về phát triển nhà ở cho các gia đình có thu nhập thấp Trong

thời kỳ xây dựng chính sách tài chính, cơ quan này đã hoạt động như một nhà đầu

mua để phát triển thêm chương trình nhà ở Vốn của KNHC cũng được thu hồi theothời gian sở hữu nhà, vì thế chính những người mua nhà mới là những người cungcấp tài chính cho việc xây dựng, thi công công trình

Bên cạnh đó, KNHC cũng tiến hành đồng thời xây dựng nhà ở diện tích nhỏ (hầuhết không đem lại lợi nhuận) để điều tiết cho những người có mức thu nhập thấpnhất Để cân đối lại khoản thâm hụt này, KNHC tìm kiếm lợi nhuận bằng cách pháttriển các dự án nhà cho người có mức thu nhập trung bình trở lên, tiến hành triểnkhai các dự án tại TP lớn – nơi có nhu cầu cao về nhà ở và các chương trình bấtđộng sản mang lại nhiều lợi nhuận

Pháp :

Với mục tiêu tất cả mọi người dân đều có nhà ở, chú trọng đến mọi tầng lớp xãhội, chính phủ Pháp đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ vốn Những người muốnmua nhà và lần đầu tiên mua nhà có thể vay vốn từ “Chương trình kế hoạch muanhà lần đầu” với mức vay lên đến 70% tổng giá trị căn nhà với lãi suất thấp vàokhoảng 6 – 6,5%/năm “Chương trình Chonsei” cung cấp các khoản vay để mua nhàcho những người làm công ăn lương và có thu nhập thấp, chưa có nhà riêng Khoảnvay từ chương trình này có thể lên đến 70% tổng giá trị căn nhà với lãi suất5,5%/năm Đặc biệt, với đối tượng có mức thu nhập thấp nhất sẽ được vay 70% giátrị căn nhà và hưởng lãi suất 3%/năm

Hiện nay, để đảm bảo quyền lợi cho người có thu nhập thấp, các Cty tư nhân chỉđược phép là nhà đầu tư thứ phát trong các dự án xây dựng nhà ở Để đảm bảo quỹnhà ở TNT, mỗi khu vực sẽ được tính toán cụ thể nhu cầu nhà ở TNT, từ đó phân

bổ vào các dự án Đặc biệt, nhà ở TNT không xây dựng thành một khu vực riêng

mà các dự án từ 800m2 sàn trở lên sẽ phải có tối thiểu 2 căn hộ nhà ở TNT Mỗi địaphương phải đảm bảo số căn hộ nhà ở TNT bằng 20% tổng số căn hộ trên địa bàn.Đây là một sáng kiến đáng lưu ý Hiện tại với quỹ đất 20% và cả 20% số căn hộmỗi dự án chung cư nếu được thu hồi phục vụ cho mục đích này chắc chắn sẽ cảithiện rất nhiều tình trạng nhà ở TNT ở các đô thị đắt đỏ tại Việt Nam

Tại Nhật Bản :

Do giá cả bất động sản vô cùng đắt đỏ nên cơ hội sở hữu nhà riêng là một điềuước khá xa xỉ với người dân Tại các thành phố lớn, đa số mọi người đều chọn hìnhthức thuê nhà dài hạn vì thế Cơ quan Quản lý nhà công được thành lập nhằm giúpchính quyền địa phương cung cấp nhà cho thuê với mức giá thấp, được trung ươngbao cấp một phần Đối với những người có nhu cầu mua nhà hoặc sửa chữa nhà,Tổng Công ty tài chính nhà ở của Chính phủ sẽ thực hiện cấp vốn vay dài hạn vớilãi suất thấp

 Từ những kinh nghiệm về xây nhà TNT tại một số nước nêu trên cho ta thấy vấn đề nhà TNT đã được các nước khác thực hiện từ rất sớm và đạt đượcnhững kết quả khả quan và đáp ứng đựợc nhu cầu về nhà ở cho những tại các Đôthị Tại Việt Nam, trong những năm gần đây tuy vấn đề nhà ở TNT đã được nhànước chú trọng, nhưng vấn đề nhà ở vẫn là mối quan tâm hàng đầu cho các nhàquản lý, đặc biệt nhà những Đô thị lớn như Hà Nội Với lợi thế là những nước đisau, chúng ta cần học hỏi kinh nghiệm từ các nước đã thành công trong việc giảiquyết vấn đê nhà ở TNT