UBND TÊN TỈNH PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ TÊN TỈNH ---ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH TÊN TỈNH... CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - hạnh p
Trang 1UBND TÊN TỈNH PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ TÊN TỈNH
-ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
TÊN TỈNH
Trang 2HÀ NỘI, 6 – 2005
Trang 3CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - hạnh phúc
-ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ
LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
TÊN TỈNH
Địa điểm xây dựng: Thị xã TÊN TỈNH – tỉnh TÊN TỈNH
Cơ quan quyết định đầu tư: UBND Tỉnh TÊN TỈNH
Cơ quan chủ đầu tư: UBND Thị xã TÊN TỈNH
Cơ quan lập nhiệm vụ: Phòng quản lý đô thị thị xã TÊN TỈNH
UBND Thị xã TÊN TỈNH Phòng quản lý đô thị thị xã TÊN TỈNH
Trang 4UBND TỈNH TÊN TỈNH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
UBND TÊN TỈNH
-PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ TÊN TỈNH TÊN TỈNH, ngày 22 tháng 6 năm 2005
-ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
TÊN TỈNH
A SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TRUNG TÂM TÊN TỈNH.
Theo đồ án quy hoạch chung Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH gắn với dự án thoát lũ TÊN ĐỊA DANH mới được UBND tỉnh TÊN TỈNH phê duyệt thì Công viên trung tâm thị xã TÊN TỈNH được quy hoạch xây dựng tại lô đất số 3 Trong khu vực
lô đất có tổng diện tích … được dự kiến quy hoạch xây dựng bao gồm các hạng mục sau: Công viên trung tâm thị xã TÊN TỈNH, dự án xây dựng nhà ở mới và một
số nhà hàng dịch vụ thương mại Để cụ thể hoá các ý tưởng của đồ án quy hoạch chung cần thiết phải lập dự án đầu tư xây dựng từng hạng mục công trình và qua đó
có kế hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất
Bên cạnh đó, để thực hiện được đề án xây dựng thị xã TÊN TỈNH sơm thành đô thị loại III thì việc đầu tư xây dựng Công viên trung tâm thị xã như một điều tất yếu
để đáp ứng được một phần chỉ tiêu về công viên cây xanh trong đô thị
Mặt khác, trên thực tế toàn thị xã hiện nay chưa có một điểm công viên cây xanh được tổ chức theo dúng chức năng nhằm phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi và vui chơi, giải trí của người dân
Chính vì những lý do trên việc lập dự án đầu tư xây dựng Công viện trung tâm là hết sức cấp bách và cần thiết
B ĐỀ CƯƠNG NHIỆM VỤ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH:
I Các căn cứ lập đề cương:
Trang 5- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc hội Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004
- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7 tháng 02 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
- Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15 tháng 4 năm 2005 của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng về Định mức chi phí lập dự án và thiết kế xây dựng công trình
- Căn cứ Quy hoạch chung Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH do Công ty tư vấn xây dựng dân dụng Việt Nam lập năm 2005
- Căn cứ Quy hoạch chi tiết Lô số 3 thuộc Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH
II Giới thiệu chung:
- Tên Công trình: Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật lô số 3 và Công viên TÊN ĐỊA DANH Thị xã TÊN TỈNH
- Địa điểm xây dựng: Phường TÊN ĐỊA DANH thị xã TÊN TỈNH (thuộc Lô số
3 Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH gắn với dự án thoát lũ TÊN ĐỊA DANH)
III Nội dung và Quy mô dự án:
3.1 Nội dung dự án:
- Theo quy hoạch chung Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH ta thấy khu vực Lô
số 3 được chia thành 4 tiểu dự án gồm:
+ Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu vực lô số 3
+ Dự án đầu tư xây dựng Công viên TÊN ĐỊA DANH
+ Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở
+ Một phần của dự án Kè TÊN ĐỊA DANH
- Trong điều kiện thực tế để thực hiện được dự án đầu tư xây dựng Công viên thì buộc chủ đầu tư phải tiến hành đầu tư xây dựng hạ tâng kỹ thuật của toàn khu trừ phần diện tích kè TÊN ĐỊA DANH
- Như vậy phương án đầu tư được chia thành 2 phương án:
Trang 6+ Tiểu dự án đầu tư xây dựng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật Lô số 3 thuộc Khu đô thị mới thị xã TÊN TỈNH
+ Tiểu dự án đầu tư xây dựng Công viên TÊN ĐỊA DANH
Sau khi tiến hành đầu tư đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn khu giao lại phần đất không thuộc dự án Công viên TÊN ĐỊA DANH cho UBND thị xã quản lý và khai thác theo quy hoạch và tiến hành đầu tư xây dựng Công viên TÊN ĐỊA DANH
2 Phương án 2: Dự án đầu tư xây dựng bao gồm các hạng mục
+ Tiểu dự án đầu tư xây dựng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật Lô số 3
+ Tiểu dự án đầu tư xây dựng Công viên TÊN ĐỊA DANH
+ Tiểu dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở
Sau khi tiến hành đầu tư đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của toàn khu tiếp tục đầu tư khai thác các lô đất ở và đất dịch vụ trong khu vực lấy kinh phí đầu tư cho dự án Công viên TÊN ĐỊA DANH
Nhận xét:
Phương án 1:
- Ưu điểm: Tổng mức đầu tư dự án thấp, tiến trình đầu tư đơn giản
- Nhược điểm: chủ đầu tư không chủ động khai thác triệt để quy đất xây dựng, quản lý quỹ đất sau đầu tư hạ tầng phức tạp
Phương án 2:
- Ưu điểm: giúp chủ đầu tư chủ động khai thác quỹ đất xây dựng tạo thêm vốn đầu tư cho Công viên, có thể sử dụng một phần quỹ đất ở làm đất di dân tái định cư nhằm đẩy nhanh tốc độ giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án.
- Nhược điểm: quản lý dự án tương đối phức tạp, cần có cơ chế đồng bộ trong quá trình triển khai thực hiện dự án và quản lý dự án sau này.
Trang 73.2 Quy mô đầu tư dự án:
3.2.1 Quy mô đầu tư theo phương án 1:
BẢNG KHÁI TOÁN KINH PHÍ VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT LÔ SỐ 3 VÀ CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
SỐ
1
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Lô số 3( trừ phần diện tích
2 Phần công viên TÊN ĐỊA DANH 5.12 ha x 7000000000 đ/ha 35,840,000,000 3,584,000,000 39,424,000,000
1
Thiết bị trạm biến thế khu
vực các thiết bị hạ tầng
4 Thẩm định thiết kế kỹ thuật 0.111%xXLx1.05
6 Giám sát thi công xây dựng 1.221%xXLx1.05 732,242,858 73,224,286 805,467,143
8
Chi phí ban quản lý dự án
9
Chi phí ban quản lý dự án
10 chi phí bảo hiểm công trình 0.35%x(XL+TB) 210,402,500 21,040,250 231,442,750
Trang 83.2.1 Quy mô đầu tư theo phương án 2:
BẢNG KHÁI TOÁN KINH PHÍ VÀ QUY MÔ ĐẦU T XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT LÔ SỐ 3 VÀ CÔNG VIÊN TÊN ĐỊA DANH
SỐ
1
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Lô số 3( trừ phần diện tích
2 Phần công viên TÊN ĐỊA DANH 5.12 ha x 7000000000 đ/ha 35,840,000,000 3,584,000,000 39,424,000,000
3 Phần công trình nhà ở 20 000 m2 sàn x 2 000 000 đ/m2 40,000,000,000 4,000,000,000 44,000,000,000
1
Thiết bị trạm biến thế khu
vực các thiết bị hạ tầng
4 Thẩm định thiết kế kỹ thuật 0.111%xXLx1.05
6 Giám sát thi công xây dựng 1.221%xXLx1.05 1,245,062,858 124,506,286 1,369,569,143
8
Chi phí ban quản lý dự án
9
Chi phí ban quản lý dự án
12
Chi phí thẩm định quyết
D DỰ PHÒNG PHÍ
DPP=10%
x(XL+TB+CPK) 10,725,356,529 1,069,855,074 11,795,211,603
Trang 9IV Nguồn vốn và hình thức đầu tư:
4.1 Nguồn vốn:
Phương án 1: Nguồn vốn của dự án được cấp hoàn toàn từ vốn ngân sách địa
phương thuộc chương trình đầu tư xây dựng nâng cấp thị xã
Phương án 2: Nguồn vốn cấp cho dự án hạ tầng và công viên được cấp một
phần từ vốn ngân sách, phần còn lại được lấy từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất ở và đất dịch vụ
4.2 Hình thức đầu tư:
- Công trình thuộc nhóm B, đầu tư xây dựng tập trung
- Chủ đầu tư: UBND thị xã TÊN TỈNH
- Chủ quản đầu tư: UBND tỉnh TÊN TỈNH
- Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng TÊN TỈNH
IV Kết luận và kiến nghị:
5.1 Kết luận:
- Để đáp ứng được các tiêu chí của đô thị loại III thì việc đầu tư xây dựng khu Công viên TÊN ĐỊA DANH thuộc phường TÊN ĐỊA DANH thị xã TÊN TỈNH là hết sức cần thiết và cấp bách
5.2 Kiến nghị:
- Để UBND thị xã sớm có kế hoạch chuẩn bị và đẩy nhanh tiến độ thực hiện đề
án đưa thị xã TÊN TỈNH lên đô thị loại III kiến nghị UBND tỉnh TÊN TỈNH
và các ngành chức năng sớm thông qua Đề cương nhiệm vụ dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật lô số 3 và Công viên TÊN ĐỊA DANH theo phương án đầu tư 2 như đã trình bày ở trên
- Với kinh phí thực hiện bước chuẩn bị đầu tư bao gồm:
+ Kinh phí lập dự án đầu tư xây dựng: 562 922 000 đ