Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn phường cải đan, thị xã sông công, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2011 2013

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CBQL : Cán bộ quản lý NDSXPNN : Nông dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN : Nông dân sản xuất nông nghiệp UBND : Ủy ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất MỤC LỤC PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1 1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ 1 1.2. MỤC ĐÍCH CỦA ĐỀ TÀI 2 1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 2 1.4. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI 2 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 3 2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 3 2.1.1. Cơ sở pháp lý 3 2.1.2. Cơ sở lý luận của đề tài 4 2.1.2. Cơ sở thực tiễn của đề tài 5 2.2. KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 5 2.2.1. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 5 2.2.2. Một số quy định chung về chuyển quyền sử dụng đất 9 2.2.3. Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo cơ chế một cửa tại xã, phường, thị trấn 12 2.3. SƠ LƯỢC VỀ TÌNH HÌNH CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỈNH THÁI NGUYÊN 18 PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 19 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu 19 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu 19 3.2. ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN TIẾN HÀNH 19 3.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 19 3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu 19 3.4.2. Phương pháp tổng hợp phân tích và xử lí số liệu 20 PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 21 4.1. TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA PHƯỜNG CẢI ĐAN 21 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của phường Cải Đan 21 4.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội của phường Cải Đan 23 4.1.3. Hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lí đất đai tại phường Cải Đan 26 4.2. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QSDĐ PHƯỜNG CẢI ĐAN THEO SỐ LIỆU THỨ CẤP 29 4.2.1. Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại giai đoạn 2011- 2013 29 4.2.2. Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 30 4.2.3. Đánh giá kết quả cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 31 4.2.4. Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 31 4.2.5. Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 33 4.2.6. Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 34 4.2.7. Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 35 4.2.8. Đánh giá kết quả góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011- 2013 35 4.3. ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA CÁN BỘ VÀ NGƯỜI DÂN PHƯỜNG CẢI ĐAN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 36 4.3.1. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 36 4.3.2. Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 38 4.3.3. Tổng hợp sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về chuyển quyền sử dụng đất 50 PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 53 5.1. Kết luận 53 5.2. Đề nghị 54 TÀI LIỆU THAM KHẢO 55 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất của phường Cải Đan năm 2013 26 Bảng 4.2: Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất của phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 29 Bảng 4.3: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 30 Bảng 4.4: Kết quả tặng cho QSDĐ tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 32 Bảng 4.5: Kết quả để thừa kế QSDĐ tại phường Cải Đan| giai đoạn 2011 – 2013 33 Bảng 4.6: Kết quả thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 34 Bảng 4.7: Những hiểu biết cơ bản của cán bộ và người dân phường Cải Đan về chuyển quyền sử dụng đất 37 Bảng 4.8: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về chuyển đổi quyền sử dụng đất 39 Bảng 4.9: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về chuyển nhượng quyền sử dụng đất 40 Bảng 4.10: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 42 Bảng 4.11: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về tặng cho QSDĐ 43 Bảng 4.12: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về để thừa kế QSDĐ 45 Bảng 4.13: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về thế chấp bằng giá trị QSDĐ 46 Bảng 4.14: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về bảo lãnh bằng giá trị QSDĐ 47 Bảng 4.15: Sự hiểu biết của cán bộ và người dân phường Cải Đan về góp vốn bằng giá trị QSDĐ 49 DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 4.1: Sự hiểu biết của người dân phường Cải Đan về các hình thức chuyển QSDĐ 51 Hình 4.2: Sự hiểu biết về các hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng tại phường Cải Đan 52 PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại, phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là nơi sinh sống, lao động của con người. Đất đai là tài nguyên có hạn về số lượng, về diện tích, có tính cố định về vị trí. Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, việc đẩy nhanh công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước dẫn đến việc xây dựng cơ sở hạ tầng diễn ra ồ ạt, cùng với nó là nhu cầu sử dụng đất cho các hoạt động: nhà ở, kinh doanh, dịch vụ ngày càng phát triển, dẫn đến việc quỹ đất nông nghiệp ngày càng giảm nhanh. Ý thức được tầm quan trọng của công tác quản lý và sử dụng đất đai một cách phù hợp và hiệu quả. Nhà nước ta đã sớm ban hành và hoàn thiện luật và các văn bản hướng dẫn thi hành luật để quản lý tài nguyên đất đai một cách hợp lý. Chuyển quyền sử dụng đất là một trong những quyền lợi cơ bản của người sử dụng đất, là một hoạt động diễn ra từ xưa đến nay và tồn tại dưới nhiều hình thức rất đa rạng. Tuy nhiên chỉ đến Luật Đất đai năm 1993, chuyển quyển quyền sử dụng đất mới được quy định một cách có hệ thống và các hình thức chuyển quyền cũng như các trình tự, thủ tục hành chính để người sử dụng đất thực hiện các quyền theo quy định. Theo luật Đất đai 1993, người sử dụng đất có thể tham gia 5 hình thức chuyển quyền sử dụng đất đó là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện và sau 2 lần sửa đổi, bổ xung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thu được những thành tự đáng kể góp vốn phần hoàn thiện công tác quản lí nhà nước về đất đai, thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển. Song, nền kinh tế này ngày càng phát triển nhất là trong lĩnh vực đất đai diễn ra ngày càng sôi động hơn và đa dạng mà luật đất đai 1993 bộc lộ nhiều điểm không phù hợp. Chính vì vậy, Luật Đất đai 2003 đã tiếp tục hoàn thiện và khắc phục những tồn tại của Luật Đất đai năm 1993, để tạo điều kiện cho người sử dụng đất và thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định. 1 Phng Ci an l mt phng ca th xó Sụng Cụng.Trong nhng nm, hoạt động chuyển quyền trên địa bàn phng cũng đạt đợc một số kết quả nhất định, song vẫn còn gặp phải một số khó khăn trong quá trình thực hiện. Do vậy, để thấy đợc những mặt tồn tại và hn ch trong công tác quản lí nhà nớc về đất đai nói chung và trong việc chuyển quyền sử dụng đất nói riêng, ta cần đánh giá một cách khách quan những kết quả đạt đợc từ đó rút ra bài học kinh nghiệm nhằm quản lí và sử dụng đất đai một cách hiệu quả nhất. Xut phỏt t thc tin v nhu cu trờn, c s nht trớ ca Ban giỏm hiu Nh trng, Ban ch nhim khoa Qun Lý Ti nguyờn, Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn, di s hng dn ca cụ giỏo Th.S. Trng Th nh Tuyt, tụi tin hnh thc hin ti: ỏnh giỏ kt qu cụng tỏc chuyn quyn s dng t trờn a bn phng Ci an, th xó Sụng Cụng, tnh Thỏi Nguyờn giai on 2011 - 2013. 1.2. MUC ICH CUA ấ TAI ỏnh giỏ kt qu cụng tỏc chuyn quyn s dng t ti phng Ci an, th xó Sụng Cụng, tinh Thai Nguyờn giai on 2011 2013, nhm a ra nhng thnh tu t c v nhng hn ch cũn tn ti trong cụng tỏc chuyn quyn s dng t ti phng Ci an v xut hng gii quyt nhng tn ti ú. 1.3. YấU CU CUA ấ TAI - ỏnh giỏ kt qu t c ca tng hỡnh thc chuyn quyn khi c thc hin ti a phng nhm a ra nhng mt tớch cc v nhng tn ti khi thc hin tng hỡnh thc chuyn quyn, t ú ra nhng gii phỏp c th nhm khc phc nhng hn ch trong cụng tỏc chuyn QSD. - Tỡm hiu c mc quan tõm v mc ỏnh giỏ ca ngi dõn v kt qu chuyn QSD ti phng Ci an. 1.4. Y NGHIA CUA ấ TAI - í ngha trong hc tp: Giỳp sinh viờn vn dng c nhng kin thc ó hc vo thc t. - í ngha trong thc tin: Vic ỏnh giỏ kt qu chuyn quyn s dng t s giỳp sinh viờn hiu rừ hn v cụng tỏc qun lớ Nh nc v t ai ti a phng, t ú cú th a ra nhng gii phỏp kh thi gii quyt nhng khú khn v hon thin cụng tỏc qun lớ nh nc v t ai trong thi gian tip theo. 2 PHN 2 TNG QUAN TI LIU 2.1. C S KHOA HC CA TI 2.1.1. C s phỏp lý - Hin phỏp nc Cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam nm 1992. - Lut t ai 2003 ban hnh ngy 26/11/2003 c Quc hi thụng qua gm 8 hỡnh thc chuyn QSD: chuyn i, chuyn nhng, cho thuờ, cho thuờ li, tha k, tng cho QSD, th chp, bo lónh, gúp vn bng giỏ tr QSD. - Ngh nh 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca chớnh ph v thi hnh Lut t ai. - Ngh nh 198/2004/N-CP ngy 03/12/2004 ca chớnh ph v thu tin s dng t. - Thông t số 23/2006/TT/BTC-BTNMT ngày 24/03/2006 của Bộ tài chính - Bộ Tài nguyên Môi trờng về việc hớng dẫn xác định xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhợng QSD đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà n- ớc theo quy định của Chính phủ hớng dẫn thi hành Luật Đất đai. - Thông t số 03/2006/TT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 của Bộ T pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trờng về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông t liên tịch số 05/2006/TTLT-BTNMT ngày 13/06/2006 của Bộ T pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trờng về việc hớng dẫn việc đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyn s dng t, tài sản gắn liền với đất. - Quyết định số 140/2007/QĐ-UBND ngày 18/01/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành mức thu nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định cấp QSD trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. - Quyết định số 141/2007/QĐ-UBND ngày 18/01/2007 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc ban hành mức thu nộp, quản lí và sử dụng lệ phí địa chính trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. - Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22/06/2007 của Thủ tớng Chính phủ về việc ban hành Quy chế thực hiện cơ chế Một của liên thông tại cơ quan hành chính Nhà nớc tại địa phơng. 3 - Tài liệu hớng dẫn số 1748/HĐ-STNMT ngày 18/09/2007 của Sở Tài nguyên và Môi trờng tỉnh Thái Nguyên về việc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo cơ chế một cửa tại cấp huyện và cấp xã trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. 2.1.2. C s lý lun ca ti Bản chất của chuyển QSD là chuyển đổi hay nói cách khác là thay đổi chủ sử dụng đất. Trớc khi Luật Đất đai 1987 ra đời, ở Việt Nam tồn tại 3 hình thức sở hữu về đất đai (sở hữu t nhân, sở hữu tập thể và sở hữu nhà nớc) thì chuyển quyền là hành vi tự phát, cơ quan quản lí đất đai các cấp không quan tâm. Khi Hiến pháp 1992 ra đời, đất đai đợc thừa nhận là một loại hàng hoá đặc biệt, có nghĩa là QSD có giá trị và đợc tham gia vào thị trờng hàng hoá thông qua vật ngang giá là đồng tiền. Cụ thể hoá Hiến pháp 1992, khắc phục những hạn chế của Luật Đất đai 1987, ngày 14/07/1993 Quốc hội khoá IX thông qua Luật Đất đai 1993. Theo luật mới ngời sử dụng đất có thể tham gia 5 hình thức chuyển QSD: chuyển đổi, chuyển nhợng, cho thuê, thừa kế và thế chấp QSD. Tuy Luật Đất đai 1993 đã đợc soạn với tinh thần đổi mới của Hiến pháp 1992 và trong quá trình thực hiện đã đợc bổ sung 2 lần (vào năm 1998 và năm 2001) cho phù hợp; sau 10 năm thực hiện đã thu đợc nhiều kết quả đáng kể, đã góp phần to lớn vào công tác quản lí đất đai của Nhà nớc trong thời kì đổi mới, thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển. Song, trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 1993 cũng bộc lộ nhiều điểm còn cha phù hợp với sự đổi mới và phát triển của đất nớc trong thời kì công nghiệp hoá - hiện đại hoá. Để khắc phục những tồn tại của Luật Đất đai 1993, đồng thời tạo hành lang pháp lí điều chỉnh quan hệ về đất đai, tại kì họp thứ IV, Quốc hội khóa XI thông qua Luật Đất đai lần thứ ba ngày 26/11/2003 - đó là Luật Đất đai 2003. Những vấn đề về chuyển QSD đợc quy định chặt chẽ và cụ thể hơn so với Luật Đất đai 1993 cả về hình thức chuyển quyền (thêm 3 hình thức chuyển QSD là tặng cho QSD, góp vốn và bảo lãnh bằng giá trị QSD) và thủ tục chuyển quyền cũng nh nhiều vấn đề liên quan khác. 4 2.1.2. C s thc tin ca ti Xã hội ngày càng phát triển, thị trờng đất đai ngày càng sôi động. Vì vậy, nhu cầu chuyển QSD của ngời sử dụng đất cũng nh công tác quản lí nhà nớc trong lĩnh vực này là một tất yếu khách quan nhằm đạt tới một sự phát triển cao hơn, phù hợp hơn, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của ngời sử dụng và của toàn xã hội. Luật Đất đai 2003 ra đời, đã tạo cơ sở pháp lí chặt chẽ cho việc quản lí và sử dụng đất trên cơ sở hoàn thiện các nội dung quản lí nhà nớc về đất đai, cũng nh hoàn thiện quy định điều chỉnh các mối quan hệ về đất đai. Mọi vấn đề về sử dụng đất, đặc biệt là về chuyển QSD đợc quy định rõ ràng hơn, đầy đủ hơn, chặt chẽ hơn về mọi mặt. Ci an l mt phng nm phớa ụng nam ca th xó Sụng Cụng. Trờn a bn ca phng cú tuyn ng Quc l 3 chy qua rất thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, văn hoá xã hội cũng nh quốc phòng an ninh của địa ph- ơng. Cải Đan cũng là một trong những phờng có nhiều cơ quan, doanh nghiệp đóng trên địa bàn và có nền sản xuất công nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi, thơng mại, dịch vụ tơng đối phát triển, làm cho đất đai trên địa bàn phờng ngày càng trở nên có giá trị. Bên cạnh đó tình hình kinh tế - xã hội của phờng đang có nhiều chuyển biến mạnh mẽ, dẫn đến nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, các lĩnh vực kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng tăng nhanh. Chính từ nhu cầu thực t nói trên mà chuyển QSD đã trở thành vấn đề quan tõm lớn không chỉ của ngời dân mà còn của các cấp, các ngành, nhất là cơ quan quản lí đất đai địa phơng. Thực tế trong thời gian qua, kể từ khi Luật Đất đai 2003 ra đời và có hiệu lực, phng Ci an và các ban ngành có liên quan đã xây dựng nhiều kế hoạch cho các hoạt động trong lĩnh vực này nhằm đẩy mạnh hoạt động chuyển QSD tại địa phơng, từ đó đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội nói chung cũng nh phát triển thị trờng đất đai nói riêng. 2.2. KHI QUT V CHUYN QUYN S DNG T 2.2.1. Cỏc hỡnh thc chuyn quyn s dng t Việc chuyển đổi, chuyển nhợng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSD; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSD thực chất là các hình thức chuyển QSD. 2.2.1.1. Quyn chuyn i quyn s dng t 5 [...]... chuyn i quyn s dng t ti giai on 2011- 2013 Chuyn i QSD l hỡnh thc n gin nht trong vic chuyn QSD, õy n gin ch l hỡnh thc i t ly t gia cỏc ch s dng t, nhm mc ớch ch yu l t chc li sn xut cho phự hp, khc phc tỡnh trng manh mỳn phõn tỏn t ai hin nay Kt qu chuyn i QSD ti phng Ci an giai on 2011 2013 c th hin qua bng 4.2 di õy Bng 4.2: Kt qu chuyn i quyn s dng t ca phng Ci an giai on 2011 2013 Nm S lng ng ký... an giai on 2011 2013 c th hin qua bng 4.3 di õy Bng 4.3: Kt qu chuyn nhng quyn s dng t ti phng Ci an giai on 2011 2013 Nm S lng ng ký ó thc hin S trng hp Din tớch (m2) S trng hp Din tớch (m2) T l (%) 2011 20 5.351 20 5.351 100 2012 56 10.013 56 10.013 100 2013 43 12.625 43 12.625 100 Tng 119 29.057 119 29.057 100 (Ngun: UBND phng Ci an) T bng 4.3 cho thy hot ng chuyn nhng QSD trờn a bn phng Ci an giai. .. cho thuờ, cho thuờ li quyn s dng t ti phng Ci an giai on 2011 2013 Trong giai on t nm 2011 - 2013 trờn a bn phng Ci an khụng cú trng hp no ng ký cho thuờ, v cho thuờ li QSD Nguyờn nhõn do phng Ci an ch yu l cỏc h sn xut kinh doanh theo h gia ỡnh v thng s dng qu t ca mỡnh sn xut 4.2.4 ỏnh giỏ kt qu tng cho quyn s dng t ti phng Ci an giai on 2011 2013 Tng cho l hỡnh thc chuyn QSD cho ngi khỏc theo... TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 3.1 I TNG V PHM VI NGHIấN CU 3.1.1 i tng nghiờn cu - Hoat ụng chuyn QSD trờn ia ban phng Ci an trong giai on t 2011 2013 3.1.2 Phm vi nghiờn cu Nghiờn cu tt c cỏc hỡnh thc chuyn QSD theo Lut t ai 2003 trờn a bn phng Ci an giai on 2011 - 2013 3.2 A IM V THI GIAN TIN HNH a im: UBND phng Ci an, th xó Sụng Cụng, tnh Thỏi Nguyờn Thi gian: T 20/01/2014 n 30/04/2014 3.3 NI... phng Ci an) T bng 4.3 cho thy hot ng chuyn nhng QSD trờn a bn phng Ci an giai on 2011 2013 din ra khỏ sụi ng tt c cỏc trng hp chuyn nhng QSD ch yu nhm mc ớch t v t sn xut nụng nghip, cỏc trng hp chuyn nhng u ng ký v c gii quyt theo ỳng quy nh ca phỏp lut, s h s a phn c gii quyt 31 - Trong giai on t nm 2011 n ht nm 2013 thỡ s trng hp chuyn nhng QSD khỏ mnh T kt qu ú ó cho thy: + Trờn a bn phng Lut... lng ngy cng cao hn * C s h tng - Giao thông: Trên địa bn phng có đờng quốc lộ 3, có hệ thống giao thông tơng đối phát triển, nhiều tuyến đờng giao thông liên thôn xóm, nội thôn xóm đã đợc di nha, bê tông hoá - Thuỷ lợi: đến nay đã cứng hoá nhiều tuyến kênh mơng nên hệ thống thuỷ lợi của phng đã phần nào phục vụ tốt cho sản xuất nông nghiệp - Giỏo dc: Trên địa bàn phng có trờng cao ng, trng trung học cơ... Trong giai on t 2011 2013 qua bng 4.2 ta thy ch xut hin 06 trng hp i t nụng nghip trờn a bn phng so vi li ớch ca vic 30 i t gia nhng ngi dõn sn xut nụng nghip thỡ con s ny vn rt hn ch Trong thi gian ti a phng cn tng cng cụng tỏc tuyờn truyn n nhng ngi dõn trc tip sn xut nụng nghip cú th thy c ht nhng li ớch ca hỡnh thc chuyn quyn s dng t ny 4.2.2 ỏnh giỏ kt qu chuyn nhng quyn s dng t tai phng Ci an giai. .. trang, đáp ứng tốt nhu cầu dạy và học của giáo viên và học sinh trong phng - Y tế: phng có một trạm y tế xây cấp 4 vi i ng cỏn b gm 1 bỏc s v 4 y tỏ Trạm y tế đã duy trì tốt chế độ khám chữa bệnh, chăm sóc sức khoẻ ban đầu cho nhân dân Trinh ụ chuyờn mụn cua thõy thuục c nõng lờn C s võt chõt cua nganh y tờ c tng cng - Thông tin liên lạc: Hiện tại trên địa bàn phng có bu điện văn hoá 95% số hộ trong... liu th cp Thu thp cỏc ti liu v iu kin t nhiờn, kinh t, xó hi, i sng vn húa, giỏo dc, y t; tỡnh hỡnh qun lớ v s dng t ti phng Ci an Thu thp bỏo cỏo v tỡnh hỡnh chuyn quyn QSD ca phng Ci an trong giai on 2011 2013 3.4.1.2 Thu thp s liu s cp Tin hnh iu tra phng vn trờn a bn phng bng phng phỏp phng vn trc tip ngi dõn vi b cõu hi ó chun b sn Phng vn theo 20 3 nhúm: Nhúm cỏn b qun lớ; nhúm ngi tham gia chuyn... quan h tỡnh cm Ngi chuyn QSD khụng thu li tin hay hin vt no Nú thng din ra trong quan h huyt thng Tuy nhiờn nú cng cú th tn ti nhng mi quan h khỏc ngoi huyt thng Kt qu tng cho QSD ti phng Ci an giai on 2011 2013 c th hin qua bng 4.4 di õy: . tại giai đoạn 201 1- 2013 29 4.2.2. Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 30 4.2.3. Đánh giá kết quả cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 31 4.2.4. Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 31 4.2.5. Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất. giá trị quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 2011 – 2013 35 4.2.8. Đánh giá kết quả góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại phường Cải Đan giai đoạn 201 1- 2013 35 4.3. ĐÁNH GIÁ SỰ