thực tập thẩm định dự án bđs huyện nhà bè

Thẩm định viên phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị hạn chế đối với: những yêu cầu và mục đích thẩm định giá của khách hàng; những yếu tố ràng buộc ảnh hưởng đến giá trị tà

BỘ LAO ĐỘNG THƯƠNG BINH VÀ XÃ HỘI

TRƯỜNG CAO ĐẲNG NGHỀ TÂY SÀI GÒN

-o0o -LỜI NÓI ĐẦU

Từ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển

MỤC LỤC

LỜI CẢM ƠN 5

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 6

ĐÁNH GIÁ, NHẬN XÉT 7

CHƯƠNG I: KHÁI QUÁT THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 11

I QUY TRÌNH THẨM GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 12

1 Các bước thực hiện trong quá trình thẩm định giá 12

2 Quy trình thực hiện chi tiết 12

3 Khảo sát hiện tượng, thu thập thông tin 14

4 Phân tích thông tin 16

5 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá 17

6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá 18

II CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 18

1 Phương pháp so sánh trực tiếp 18

2 Phương pháp thu nhập 18

3 Phương pháp chi phí 19

4 Phương pháp lợi nhuận 19

5 Phương pháp thặng dư 19

CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN VÀ DỊCH VỤ BĐS NAM VIỆT 20

I TỔNG QUAN VỀ BĐS NAM VIỆT 21

II TẦM NHÌN, SỨ MẠNG VÀ GIÁ TRỊ CỐT LÕI CTY 21

III BẢN MÔ TẢ CÔNG VIỆC CỦA NHÂN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG CTY 22

IV QUÁ TRÌNH THỰC TẬP TRONG CTY BĐS NAM VIỆT 25

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THUỘC HUYỆN NHÀ BÈ 27

I BẢN ĐỒ TỔNG QUAN CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ HUYỆN NHÀ BÈ 28

II DỰ ÁN PHÚ HOÀNG ANH 29

III DỰ ÁN HOÀNG ANH GOLD HOUSE 41

IV DỰ ÁN HOÀNG ANH GIA LAI 3 53

CHƯƠNG V: CẢM NHẬN CỦA NHÓM 62

TỔNG KẾT

PHỤ LỤC

LỜI CÁM ƠN

Lời đầu tiên cho phép tôi gửi lời cảm ơn đến BGH Trường Cao Đẳng Nghề Tây Sài Gòn cùng với giáo viên hướng dẫn đã tạo điều kiện cho tôi và các bạn sinh viên khác của trường được thực tập thực tế tại công ty Bất Động Sản NAM VIỆT, nhằm mục đích trải nghiệm công việc cọ sát với môi trường thật bên ngoài nâng cao kiến thức và kĩ năng chuyên môn để có thể hòa nhập với tổ chức mới sau khi tốt nghiệp ra trường

Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn đến công ty Bất Động Sản NAM VIỆT đã tạo điều kiện tốt nhất để tôi và các sinh viên khác hoàn thành tốt khóa thực tập này bên cạnh đó tôi xin chân thành gửi lời cám ơn sâu sắc đến các anh chị trong công ty đã tận tình hướng dẫn trong công việc để tôi có thể hoàn thành tốt công việc được giao …Mặc dù khóa thực tập chỉ kéo dài 2 tháng nhưng với sự giúp đỡ tận tình của các anh chị, tôi đã rút ra được nhiều bài học quý báo cho mình

Với các kiến thức thực tiễn, môi trường làm việc chuyên nghiệp của công ty cũng như những kinh nghiệm sau đợi thực tập mà tôi đã học được đó sẽ là hành trang để cho tôi tiếp tục công việc của mình

Tuy nhiên đây là lần đầu tôi bước vào thực tập tại một công ty chính thức nên không thể trách khỏi được những thiếu sót, sai sót trong quá trình làm việc, rất mong sự giúp đỡ

và đóng góp ý kiến của Quý công ty, nhà trường, giáo viên hướng dẫn ,các anh chị trong công ty để tôi có thể hoàn thiện mình hơn!

Tôi xin chân thành cám ơn!

ĐÁNH GIÁ, NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY

 Mức độ am hiểu công việc

 Khả năng hoàn thành công việc được giao

 Tư duy sáng tạo trong làm việc

 Khả năng phối hợp với đồng nghiệp

ĐÁNH GIÁ, NHẬN XÉT CỦA CÔNG TY

 Mức độ am hiểu công việc

 Khả năng hoàn thành công việc được giao

 Tư duy sáng tạo trong làm việc

 Khả năng phối hợp với đồng nghiệp

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN

Sinh viên được nhận xét: Văn Trần Trung Hiếu

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

XÁC NHẬN CỦA GIÁO VIÊN

(Ký và ghi rõ họ tên)

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN

Sinh viên được nhận xét: Nguyễn Hồng Quân

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

XÁC NHẬN CỦA GIÁO VIÊN

(Ký và ghi rõ họ tên)

CHƯƠNG I KHÁI QUÁT THẨM ĐỊNH

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

I QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1 CÁC BƯỚC THỰC HIỆN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ

Doanh nghiệp và thẩm định viên phải tuân theo đầy đủ trình tự sáu (6) bước sau đây:

- Bước 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá

- Bước 2: Lập kế hoạch thẩm định giá

- Bước 3: Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

- Bước 4: Phân tích thông tin

- Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

- Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư kết quả thẩm định giá

2 QUY TRÌNH THỰC HIỆN CHI TIẾT

2.1 Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và loại hình giá trị làm cơ sở thẩm định giá

2.1.1 Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, về kinh tế kỹ thuật của tài sản cần thẩm định giá 2.1.2 Mục đích thẩm định giá: Thẩm định viên phải xác định và nhận thức mục đích

thẩm định giá của khách hàng Mục đích thẩm định giá phải được nêu rõ trong báo cáo thẩm định giá

2.1.3 Xác định khách hàng, yêu cầu của khách hàng; những người sử dụng kết quả thẩm

định giá

2.1.4 Những điều kiện ràng buộc trong xác định đối tượng thẩm định giá:

2.1.5 Thẩm định viên phải đưa ra những giả thiết và những điều kiện bị hạn chế đối với:

những yêu cầu và mục đích thẩm định giá của khách hàng; những yếu tố ràng buộc ảnh hưởng đến giá trị tài sản; những giới hạn về: tính pháp lý, công dụng của tài sản, nguồn

dữ liệu, sử dụng kết quả; quyền và nghĩa vụ của thẩm định viên theo hợp đồng thẩm định giá

2.1.6 Việc đưa ra những điều kiện hạn chế và ràng buộc của thẩm định viên phải dựa

trên cơ sở:

- Có sự xác nhận bằng văn bản của khách hàng và trên cơ sở nhận thức rõ ràng những điều kiện đó sẽ tác động đến bên thứ ba thông qua kết quả thẩm định giá

- Phù hợp với quy định của luật pháp và các quy định hiện hành khác có liên quan

- Trong quá trình thẩm định giá, nếu thẩm định viên thấy những điều kiện hạn chế và ràng buộc đưa ra là không chặt chẽ hoặc thiếu cơ sở thì phải xem xét lại và thông báo ngay cho giám đốc doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và cho khách hàng

2.1.7 Xác định thời điểm thẩm định giá

Việc xác định đặc điểm, bản chất (tự nhiên, pháp lý) của tài sản cần thẩm định giá phải được thực hiện ngay sau khi ký hợp đồng thẩm định giá và ý kiến đánh giá về giá trị của tài sản được đưa ra trong phạm vi thời gian cho phép của hợp đồng

2 1.8 Xác định nguồn dữ liệu cần thiết cho thẩm định giá

2.1.9 Xác định cơ sở giá trị của tài sản

Trên cơ sở xác định khái quát về đặc điểm, loại hình tài sản cần thẩm định giá, thẩm định viên cần xác định rõ loại hình giá trị làm cơ sở cho việc thẩm định giá: giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường

- Giá trị thị trường: được xác định tuân theo những quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá

số 01 (TĐGVN 01)

- Giá trị phi thị trường: được xác định tuân theo những quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá số 02 (TĐGVN 02)

Việc xác định giá trị làm cơ sở cho thẩm định giá phải phù hợp với những quy định của pháp luật hiện hành và các văn bản quy phạm pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

2.2 Lập kế hoạch thẩm định giá

2.2.1.Việc lập kế hoạch một cuộc thẩm định giá nhằm xác định rõ những bước công việc

phải làm và thời gian thực hiện từng bước công việc cũng như toàn bộ thời gian cho cuộc thẩm định giá

2.2.2 Nội dung kế hoạch phải thể hiện những công việc cơ bản sau:

- Xác định các yếu tố cung-cầu thích hợp với chức năng, các đặc tính và các quyền gắn liền với tài sản được mua/bán và đặc điểm thị trường

- Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về tài sản, tài liệu so sánh

- Xác định và phát triển các nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy và phải được kiểm chứng

- Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ liệu, thời hạn cho phép của trình tự phải thực hiện

- Lập đề cương báo cáo kết quả thẩm định giá

3 Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

3.1 Khảo sát hiện trường

Thẩm định viên phải trực tiếp khảo sát hiện trường:

- Đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ: Thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về tính năng kỹ thuật (công suất, năng suất, công dụng) vị trí, đặc điểm, quy

mô, kích thước, độ mới, cũ của tài sản cần thẩm định giá và các tài sản so sánh

- Đối với bất động sản, thẩm định viên phải khảo sát và thu thập số liệu về:

+ Vị trí thực tế của bất động sản so sánh với vị trí trên bản đồ địa chính, các mô tả pháp

lý liên quan đến bất động sản

+ Chi tiết bên ngoài và bên trong bất động sản, bao gồm: diện tích đất và công trình kiến trúc; khung cảnh xung quanh, cơ sở hạ tầng (cấp và thoát nước, viễn thông, điện, đường), loại kiến trúc, mục đích sử dụng hiện tại, tuổi đời, tình trạng duy tu, sửa chữa…

+ Đối với công trình xây dựng dở dang, thẩm định viên phải kết hợp giữa khảo sát thực địa với báo cáo của chủ đầu tư, nhà thầu đang xây dựng công trình

- Trong quá trình khảo sát, để có đầy đủ chứng cứ cho việc thẩm định giá, thẩm định viên cần chụp ảnh tài sản theo các dạng (tòan cảnh, chi tiết), các hướng khác nhau

3.2 Thu thập thông tin

Bên cạnh thông tin, số liệu thu thập từ khảo sát hiện trường, thẩm định viên phải thu thập các thông tin sau:

- Các thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập của tài sản so sánh

- Các thông tin về yếu tố cung - cầu, lực lượng tham gia thị trường, động thái người mua

- người bán tiềm năng

- Các thông tin về tính pháp lý của tài sản

- Với bất động sản cần thu thập thêm các thông tin:

+ Các số liệu về kinh tế xã hội, môi trường, những yếu tố tác động đến giá trị, những đặc trưng của thị trường tài sản để nhận biết sự khác nhau giữa khu vực tài sản thẩm định giá toạ lạc và khu vực lân cận

+ Các thông tin về những yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của tài sản (địa chất, bản đồ địa chính, quy hoạch, biên giới hành chính, cơ sở hạ tầng…)

- Để thực hiện thẩm định giá, thẩm định viên phải dựa trên những thông tin thu thập từ các nguồn: khảo sát thực địa; những giao dịch mua bán tài sản (giá chào, giá trả, giá thực

mua bán, điều kiện mua bán, khối lượng giao dịch…) thông qua phỏng vấn các công ty kinh doanh tài sản, công ty xây dựng, nhà thầu, ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng; thông tin trên báo chí (báo viết, nói, hình) của địa phương, trung ương và của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường tài sản; thông tin trên các văn bản thể hiện tính pháp lý về quyền năng của chủ tài sản, về các đặc tính kinh tế, kỹ thuật của tài sản, về quy hoạch phát triển kinh tế, xã hội của vùng có liên quan đến tài sản Thẩm định viên phải nêu rõ nguồn thông tin trong báo cáo thẩm định giá và phải được kiểm chứng để bảo đảm độ chính xác của thông tin

4 Phân tích thông tin

Là quá trình đánh giá tác động của các yếu tố đến mức giá của tài sản cần thẩm định

4 1 Phân tích những thông tin từ khảo sát hiện trường tài sản

4 2 Phân tích những đặc trưng của thị trường tài sản cần thẩm định giá

a Bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường

- Đối với tài sản thương mại hoặc công nghiệp, bao gồm: đặc điểm của mỗi lĩnh vực (thương mại hoặc công nghiệp) hình thành nên những nhóm cung và cầu về tài sản, hình thức sở hữu của pháp nhân tham gia thị trường (công ty tư nhân hay sở hữu nhà nước, liên doanh…); mức độ mở rộng thị trường tài sản loại này với những người mua tiềm năng

- Đối với tài sản là nhà cửa dân cư, bao gồm: tuổi tác, cơ cấu gia đình, mức độ thu nhập của nhóm cung và nhóm cầu, mức độ mở rộng thị trường tài sản loại này với những người mua tiềm năng

b Xu hướng cung cầu trên thị trường tài sản

- Những xu hướng tăng giảm về nguồn cung, tăng giảm về nhu cầu của những tài sản tương tự hiện có trên thị trường

- Ảnh hưởng của xu hướng trên đến giá trị tài sản đang thẩm định giá

4 3 Phân tích về khách hàng:

- Đặc điểm của những khách hàng tiềm năng

- Sở thích của khách hàng về vị trí, quy mô, chức năng và môi trường xung quanh tài sản

- Nhu cầu, sức mua về tài sản

4 4 Phân tích về việc sử dụng tốt nhất và tối ưu tài sản

- Thẩm định viên cần xem xét khả năng sử dụng tốt nhất một tài sản trong bối cảnh tự nhiên, hoàn cảnh pháp luật và tài chính cho phép và mang lại giá trị cao nhất cho tài sản

- Thẩm định viên cần đánh giá cụ thể việc sử dụng tài sản trên các khía cạnh:

+ Sự hợp lý, tính khả thi trong sử dụng tài sản, xem xét đến mối tương quan giữa việc sử dụng hiện tại và sử dụng trong tương lai

+ Sự thích hợp về mặt vật chất, kỹ thuật đối với việc sử dụng tài sản: xác định và mô tả đặc điểm kinh tế kỹ thuật, tính hữu dụng của tài sản

+ Sự hợp pháp của tài sản trong việc sử dụng, những hạn chế riêng theo hợp đồng, theo quy định của pháp luật

+ Tính khả thi về mặt tài chính: phân tích việc sử dụng tiềm năng của tài sản trong việc tạo ra thu nhập, xem xét tới các yếu tố giá trị thị trường, mục đích sử dụng trong tương lai, chi phí phá bỏ và giá trị còn lại của tài sản, lãi suất, rủi ro, giá trị vốn hoá của tài sản + Hiệu quả tối đa trong sử dụng tài sản: xem xét đến năng suất tối đa, chi phí bảo dưỡng, các chi phí phát sinh cho phép tài sản được sử dụng đến mức cao nhất và tốt nhất

5 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

- Thẩm định viên phải nêu rõ các phương pháp được áp dụng để xác định mức giá trị của tài sản cần thẩm định giá

- Phương pháp thẩm định giá quy định tại tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) “Các phương pháp thẩm định giá.”

- Thẩm định viên cần phân tích rõ mức độ phù hợp của 01 hoặc nhiều phương pháp trong thẩm định giá được sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật của tài sản và với mục đích thẩm định giá

- Thẩm định viên cần nêu rõ trong báo cáo thẩm định phương pháp thẩm định giá nào được sử dụng làm căn cứ chủ yếu, phương pháp thẩm định giá nào được sử dụng để kiểm tra chéo, từ đó đi đến kết luận cuối cùng về giá trị thẩm định

6 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

Nội dung báo cáo, chứng thư thẩm định giá thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn số 04 (TĐGVN 04) về “Báo cáo kết quả, hồ sơ, chứng thư thẩm định giá.”

II CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

1.Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với BĐS thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của BĐS đó, đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới

2.Phương pháp thu nhập

Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai

từ một BĐS, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với BĐS đó (còn gọi

là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của BĐS đó Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị BĐS đòi hỏi độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác

để kiểm tr, trong trường hợp kết quả kiểm tr có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán

3.Phương pháp chi phí

Phương pháp này chủ yếu được áp dụng để định giá những BĐS không có hoặc rất

ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường BĐS (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…) Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành

4.Phương pháp lợi nhuận

Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những tài sản khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó

5.Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường được áp dụng để tính toán giá trị của những BĐS không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai, theo quy hoạch sẽ được cấp có thẩm quyền phê duyệt Thực chất phương pháp thặng

dư là một dạng của phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình BĐS trừ đi tổng

số chi phí và lợi nhuận

CHƯƠNG II GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

NAM VIỆT

I TỔNG QUAN VỀ BĐS NAM VIỆT

Tên sàn giao dịch:-Tên tiếng Việt: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NAM VIỆT Tên tiếng Anh: NAM VIET REAL ESTATE TRANSACTION MART

Tên viết tắt: NAVIMART

Pháp nhân: Công ty Cp DV BĐS Nam Việt

Trụ sở: Trụ sở của sàn đặt tại tòa nhà Mỹ Vinh số 250 Nguyễn Thị Minh Khai, P6, Q3, TpHCM

- Tạo giá trị gia tăng cho khách hàng

- Làm thay đổi cách nhìn của xã hội về nghề môi giới BĐS

c.Gíá trị cốt lõi:

- Góp phần đưa hoạt động lĩnh vực BĐS Việt Nam lên một tầm mới

III BẢN MÔ TẢ CÔNG VIỆC CỦA NHÂN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ

TRONG CTY

BẢNG MÔ TẢ CÔNG VIỆC

Vị trí tuyển dụng: Nhân viên kinh doanh và thẩm định giá

Ngành/nghề: KD bất động sản

Chức vụ: Nhân viên

Địa điểm làm việc: Tp Hồ Chí Minh

Mức lương khởi

Mô tả công việc:

– Tìm kiếm và phát triển mạng lưới khách hàng – Lập kế hoạch và triển khai các hoạt động marketing – Chuẩn bị các tài liệu bán hàng: Bản giới thiệu công ty, báo giá, đề xuất dịch vụ, hợp đồng, thanh lý hợp đồng – Trực tiếp thực hiện thẩm định giá các hợp đồng có giá trị lớn, phức tạp, đòi hỏi tính chuyên môn cao thuộc mọi lĩnh vực: thẩm định giá bất động sản, động sản, giá trị doanh nghiệp

– Thu thập thông tin và cơ sở dữ liệu phục vụ thẩm định giá Lập báo cáo thẩm định giá

– Hỗ trợ bộ phận kinh doanh trong việc tư vấn về nghiệp vụ thẩm định giá với khách hàng

– Chịu trách nhiệm giám sát về chất lượng của các chứng thư, báo cáo thẩm định giá

– Trực tiếp thực hiện các công việc khác do BGĐ công

- Chiu trách nhiệm về các báo cáo thẩm định và chứng thư

- Hoàn thiện tài liệu kỹ thuật, tài liệu pháp lý của tài sản thẩm định giá

- Xác định cơ sở giá trị lựu chọn phương pháp thẩm định

- Khảo sát, nghiên cứu thị trường, thu thập thông tin

- So sánh cơ sở dữ liệu, tính toán kết quả thẩm định, thông báo sơ bộ kết quả thẩm định

- Lập báo cáo thẩm định

Quyền lợi được

hưởng:

- Các ứng viên được tuyển chọn sẽ được đàm phán trực tiếp mức lương mà mình mong muốn, được làm việc trong môi trường hiện đại, thưởng hấp dẫn, xứng đáng với hiệu quả công việc và cơ hội thăng tiến trong nghề nghiệp, được hưởng các quyền lợi theo Luật Lao Động

và các chế độ phúc lợi, chế độ đãi ngộ khác của Công

ty

Số năm kinh nghiệm: -Dưới 1 năm

Yêu cầu Trình độ -Cao đẳng

– Có tinh thần trách nhiệm cao trong công việc

– Sử dụng tốt máy tính, internet và các thiết bị văn phòng

IV QUÁ TRÌNH THỰC TẬP TRONG BĐS NAM VIỆT

a Tìm hiểu, phân khúc, chọn lựa thị trường

 Phân khúc thị trường trọng tâm (Huyện Nhà Bè)

 Liệt kê danh sách các dự án giá dưới 1,5-2,5 tỷ (2011 – 2014)

 Đi tìm hiểu thực tế các dự án

 Tìm kiếm thông tin sơ lược về dự án

Tên dự án

Địa chỉ

Thông tin (block, tầng, diện tích, phòng ngủ,…)

Tình hình dự án hiện tại (ở rồi, chưa ở,mật độ xây dựng,năm dự kiến hoàn thành)

b Lập dữ liệu thô:

 Nhận file dữ liệu từ quản lý

 Tìm hiểu, lựa chọn dự án

 Tìm các thông tin rao bán bất động sản (căn hộ-chung cư) thuộcHuyện Nhà

Bè trong vòng 6 tháng gần nhất( Có phí: muabannhadat.com.vn, rongbay.com, chotot.vn, nhaban.com, batdongsan.com.vn,…) Không trả phí: Vào Google, tìm thông tin căn hộ

 Điền các thông tin thu thập được vào bảng excel như mãu sau:

c Lập dữ liệu tinh :

-Tìm hình ảnh, mặt cắt về dự án

-Dựa vào dữ liệu thô đã có điện thoại cho các mô giới rao bán

- Điện thoại từng dự án một để không bị nhầm lẫn

- Không nhận mình là khách hàng hay điều tra thị trường vì mô giới sẽ không cung cấp đầy đủ thông tin.Chỉ cho biết sơ lược

- Khi gọi bên cạnh cần có: bảng dữ liệu thô + map + thông tin dự án + mặt bằng tổng thể

dự án để dễ dàng cập nhật view, tầng, mã căn, diện tích

 Điền các thông tin thu thập được vào bảng sau:

Tên Dự

Giá bán (-V)

Giá bán (V)

TGT bán (-V)

TGT bán (V)

Chên

h lệch (V)

Phí môi giới (1%)

T vie

w

Đối tượng

PM

H Triều (MG) 09176

15279

Ở ngay

d Lập bảng tóm tắt giá:

 Dựa vào các thông tin thu thập được từ dữ liệu tinh lập bảng theo mẫu exel:

Diện tích

Số lượng

Giao nhà

1 New Sai Gon Nguyễn Hữu Thọ, huyện

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ

VỀ CÔNG TÁC THẨM

ĐỊNH GIÁ BĐS THUỘC

HUYỆN NHÀ BÈ

I BẢN ĐỒ TỔNG QUAN CÁC DỰ ÁN CHUNG

CƯ HUYỆN NHÀ BÈ

II DỰ ÁN PHÚ HOÀNG ANH

Phối cảnh dự án Phú Hoàng Anh

Vị trí:

Phú Hoàng Anh tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, cách

trung tâm Thành phố khoảng 5 km, khu căn hộ Phú Hoàng Anh có lợi thế gần

trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và tận dụng hạ tầng hoàn chỉnh

của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng

Tổng số block xây dựng : 07 block nhà

- Nội thất bếp: gồm tủ bếp, kệ bếp, bồn rửa, vòi rửa

- Thiết bị điện: dây điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản, ống đồng (dùng cho máy lạnh) được lắp đặt hoàn chỉnh

- Tường: sẽ được sơn nước cao cấp khi hoàn thiện

- Hồ nước thiên nhiên: 8.000 m2

- Khu vui chơi

- Vườn treo

- Câu lạc bộ

- Nhà hàng : sức chứa 1.000 khách

- Phòng tập thể dục

- Bãi đậu xe: 01 căn hộ/ 01 chỗ đậu xe

- Thang máy: mỗi block có 04 thang máy tốc độ cao

- Hệ thống an ninh: camera quan sát toà nhà

- Hệ thống báo cháy: lắp đặt đầu báo khói, báo nhiệt trong căn hộ, hành lang, lối đi

- Điện thoại, truyền hình cáp, internet ADSL

- Hệ thống nước: sử dụng nguồn nước của Thành phố

- Máy phát điện: sự dụng hệ thống máy phát điện riêng

- Ngoài ra, khu căn hộ còn thừa hưởng những tiện ích khác từ khu dân cư Phú

Long và các khu lân cận như: Phú Mỹ Hưng, New Saigon, Kenton …

Mặt bằng căn hộ Phú Hoàng Anh:

Căn hộ Phú Hoàng Anh - A1 86m2