(NEW SAIGON)
Với mục đích đưa thiên nhiên vào cuộc sống hiện đại dự án căn hộ New Saigon được xem là một khu đô thị xanh với mật độ xây dựng thấp. Đối với nhiều người khu đô thị xanh là một điều khó có thể tưởng tượng ra nhưng đối với cư dân New Saigon, điều đó đã và đang trở thành hiện thực. Khu đô thị New Saigon có hệ thống đường dạo và hồ bơi rộng đến 2.000 m2, sân chơi và khu nướng barbecue ngoài trời rất thú vị. Khu cao ốc gồm 4 tòa nhà cao 26 tầng, với hơn 1.000 căn hộ, diện tích từ 100 đến 242 m2/căn (từ 2 cho đến 5 phòng ngủ).
- Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng và Phát triển nhà Hoàng Nguyên – trực thuộc HAGL Land
- Tên dự án: Khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh – New Saigon
- Địa chỉ dự án: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiểng , Huyện Nhà Bè, TP.HCM
54
Phối cảnh dự án căn hộ Hoàng Anh 3 New saigon
CÁC ĐIỂM NỔI BẬT
- Khu dân cư nằm trong một khuôn viên khép kín - Mật độ xây dựng thấp
- Phí dịch vụ rẻ
- Khu sinh hoạt cộng đồng: Hồ bơi, phòng tập thể dục, sân tennis, nhà trẻ, khu nướng barbecue ngồi trời, siêu thị, nhà hàng, chăm sóc sắc đẹp, spa,
55
- Thường xuyên tổ chức các họat động vui chơi giải trí vào các ngày lễ tết cho cư dân (Têt Trung thu, Giáng sinh, Tết….)
- Các hoạt động bảo vệ và bảo trì chuyên nghiệp phục vụ 24/24
- Bãi đậu xe rộng rãi, có sức chứa tồn bộ xe hơi và xe gắn máy của tòa nhà - Dịch vụ rửa xe tại hầm
- Hệ thống thang máy tốc độ cao và hố xử lý rác ngay trong căn hộ
- Vị trí giao thơng đắc địa, rất thuận tiện để sinh sống và dễ dàng cho th
VỊ TRÍ DỰ ÁN HỒNG ANH 3 NEW SAIGON
Hoàng anh 3 New Saigon- Tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ – trục đại lộ Bắc Nam, cách trung tâm thành phố 5km theo hướng cầu Kênh Tẻ (khoảng 15 phút chạy xe),giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng và KDC Trung Sơn đi về hướng cầu Nguyễn Văn Cừ là nút giao thông quan trọng đi về hướng Quận 1, Quận 5 và Quận 10 rất nhanh chóng và thuận tiện. Ngồi ra, khu căn hộ New Saigon Hồng anh 3 là nơi có vị trí đắc địa nằm sát khu quy hoạch sân Golf 36 lỗ, đồng thời rất gần với các dịch vụ tiện ích như đại học quốc tế RMIT, các ngân hàng, trường học, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện quốc tế Pháp - Việt (FV)…sẽ là một vị trí lý tưởng cho bất kì ai sở hữu căn hộ cao cấp tại đây.
56
Mặt bằng điển hình tầng 03-11 và tầng 14-24
57
58
Mặt bằng căn hộ New Saigon diện tích 100m2
59
Mặt bằng căn hộ New Saigon diện tích 98,9m2
TIỆN ÍCH CỦA KHU CĂN HỘ
Với mật độ xây dựng thấp, New Saigon được sở hữu một khơng gian thống đãng với nhiều tiện ích như siêu thị, phịng tập thể dục, massage, spa, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân tennis, hồ bơi, khn viên đường dạo…Ngồi ra, tịa nhà cịn có khu để xe rộng rãi cho tất cả chủ nhân của các căn hộ và hệ thống thang máy tốc độ cao, phục vụ tối đa cho việc đi lại của cư dân.
60
Hồ bơi tại Hoàng anh 3 New Saigon
61
Hình ảnh thực tế của Căn hộ New saigon Hoàng Anh 3
TIỆN ÍCH XUNG QUANH DỰ ÁN
Từ Khu căn hộ New Saigon Hoàng Anh 3, bạn sẽ được ngắm nhìn tồn cảnh quan tươi đẹp xung quanh với những thảm cỏ xanh mát, hoa lá khoe sắc và mặt hồ trong trẻo. Ngoài ra, khu căn hộ New Saigon còn tiếp giáp khu quy hoạch sân Golf 36 lỗ nổi tiếng và rất gần các điểm dịch vụ hàng đầu trong khu vực như cụm trường ĐH RMIT và ĐH Sài Gòn, các khu mua sắm, siêu thị Lotte và Coopmart, văn phòng, trung tâm hội nghị, bệnh viện Quốc tế Pháp – Việt, ngân hàng… Sở hữu một căn hộ nơi đây, bạn sẽ có cảm giác như cả thế giới tiện ích xung quanh đều được tạo ra chỉ để phục vụ cho chính bạn.
62
CHƯƠNG IV
63
Thị trường cịn khó khăn do nền kinh tế thế giới vẫn tiếp tục bất ổn, tình hình kinh tế vĩ mơ trong nước tăng trưởng thấp, lạm phát ở mức cao, chính sách tiền tệ vẫn bị thắt chặt, tâm lý bi quan và đứng ngoài thị trường… Đây sẽ là những yếu tố có tác động tiêu cực tới thị trường bất động sản trong năm 2012.
Theo đó, xu hướng giảm giá bất động sản sẽ cịn tiếp diễn, có những phân khúc hoặc khu vực mức giảm có thể xuống tiếp tới một vài chục phần trăm trong vịng 1-2 năm tới. Khơng chỉ các nhà đầu tư lướt sóng phải bán tháo bất động sản với giá rẻ, mà ngay cả các doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng phải hạ giá bán, thậm chí phải bán lại dự án để thu hồi vốn nếu khơng muốn lâm vào tình cảnh bị phá sản.
Sau một thời gian tăng nóng, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và nhiều tỉnh, thành khác đang bước vào giai đoạn sàng lọc, điều chỉnh vẫn chưa có dấu hiệu “đi lên” thì chắc chắn thị trường sẽ phải cần nhiều thời gian hơn mới có thể khởi sắc trở lại. Tại Việt Nam, trong vịng 3 năm tới sẽ khó có hiện tượng tăng giá mạnh, “sốt nóng” trên diện rộng như thường xảy ra ở những năm trước. Nếu có thì tại mỗi tỉnh/thành chỉ có thể “sốt” cục bộ ở một số khu vực, chủ yếu tại các nơi có giá nhà đất cịn thấp, chưa tăng ảo nhiều do các yếu tố đầu cơ, hoặc tại những nơi có nhiều thay đổi về quy hoạch, hạ tầng kinh tế xã hội.
Tuy nhiên, xét trên nhiều khía cạnh, thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn có nhiều yếu tố để thúc đẩy sự phát triển như: Gia tăng dân số, mức độ đơ thị hóa, thu nhập tăng và sự xuống cấp của các khu nhà ở cũ… Nhiều người ở thành phố Tp.HCM vẫn chưa có nhà ở, chủ yếu phải ở nhà thuê, mà nhà cho thuê đa số lại mang tính tạm bợ, khơng đáp
64
ứng được nhu cầu cuộc sống của người dân. Trong khi đó, Việt Nam là nước có dân số trẻ, lượng cầu về nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.
Vì vậy, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, trong trung và dài hạn, thị trường vẫn có nhiều tiềm năng phát triển tốt, nhà đầu tư và người dân không nên quá bi quan. Mặc dù tín dụng thắt chặt khiến cung tiền giảm, nhưng xét về tổng quan thì lượng tiền có thể tham gia vào thị trường bất động sản hiện vẫn còn rất nhiều, đặc biệt là nguồn tiền trong dân và nguồn vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhiều người có nhu mua để ở hoặc đầu tư vẫn đang chờ đợi, "rình rập" và sẵn sàng tham gia ngay vào thị trường khi nhìn thấy cơ hội. Ngồi ra, dù bất động sản đang giảm giá ở hầu hết các khu vực và các phân khúc nhưng theo giới chuyên mơn thì việc giảm giá bất động sản hiện nay mới chỉ là giảm lãi của các doanh nghiệp, chủ đầu tư chứ chưa phải là thua lỗ. Đây vẫn là lĩnh vực sinh lợi nhuận tốt so với nhiều ngành kinh doanh khác, và chắc chắn sẽ còn thu hút nhiều nguồn vốn từ các nơi đổ về.
Tuy nhiên, với lượng lớn nhà tồn đọng giá cao như hiện nay, các nhà đầu tư, nhất là những người đoản vốn đang “ôm” bất động sản cần phải giảm giá bán nhiều hơn nữa, thậm chí là rất thấp so với mặt bằng chung thì mới mong bán được trong thời điểm này để cắt lỗ. Càng để lâu có thể họ sẽ càng bị lỗ nặng hơn trong bối cảnh giá bất động sản vẫn đang lao dốc, người mua thì có tâm lý chờ đợi.
Năm 2012 sẽ là năm tái cấu trúc thị trường bất động sản, thị trường sẽ có diện mạo mới, nguồn cung mới cho phân khúc nhà cao cấp sẽ giảm và lượng nhà giá rẻ sẽ tăng lên. Dự báo tình hình giao dịch có thể sẽ được cải thiện, tính thanh khoản tăng lên ở các phân khúc nhà đất có giá rẻ hoặc trung bình. Đây sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư biết “nhìn xa trơng rộng” và có khả năng tài chính ổn định.
65
đợi lâu, tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính, cần biết lựa chọn và nắm bắt những cơ hội phù hợp. Chưa chắc chờ đợi đã tốt bởi 3 lý do: Thứ nhất, là tình hình lạm phát có khả năng tiếp tục gia tăng, đồng tiền ngày càng mất giá; thứ hai, hiện một số lượng lớn bất động sản vẫn nằm trong tay của những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, họ không chịu quá nhiều áp lực trong việc trả nợ ngân hàng nên vẫn quyết “ôm” bất động sản chờ qua giai đoạn khó khăn này, chứ khơng chịu giảm giá bán; thứ ba, là tình hình thị trường bất động sản vẫn diễn biến rất phức tạp, khó lường và ln chứa đựng những yếu tố bất ngờ.
"Một minh chứng dễ thấy nhất là ngay sau thời kỳ khủng hoảng kinh tế trong giai đoạn 2007 - 2008, thị trường bất động sản đã bất ngờ “nổi sóng” sau một thời gian dài ảm đạm trước sự ngỡ ngàng của giới đầu tư. Vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là tình trạng đầu cơ tràn lan khiến thị trường bị bóp méo, khơng hoạt động đúng theo quy luật cung cầu thông thường. Chưa biết tới khi nào mới có những biện pháp hiệu quả để hạn chế tình trạng này và khi thị trường cịn hoạt động khơng hồn tồn theo quy luật cung cầu thì ln có nhiều yếu tố bất ngờ có thể xảy ra."
Đối với quyết định yêu cầu các ngân hàng siết tín dụng bất động sản của Chính phủ, chính sách điều tiết thị trường là cần thiết trong thời kỳ lạm phát tăng cao như hiện nay, tuy nhiên nên từ từ và ở mức độ vừa phải, bởi mọi sự đổ vỡ đều gây ra những hậu quả khơng tốt. Việc siết chặt tín dụng bất ngờ và ở mức thấp đã khiến cho thị trường bất động sản chao đảo, nhiều dự án bị đình lại, thanh khoản giảm sút nghiêm trọng. Nếu tình trạng này xảy ra trong thời gian dài có thể tác động xấu đến các tổ chức tín dụng và nền kinh tế nói chung.