báo cáo thực tập tốt nghiệp đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TRUONG CAO DANG NONG NGHI¢P NAM BQ KHOA QUAN LY DAT DAI BAO cAo THUC TAP T6T NGHIEP • • • NGANH QUAN LY BAT DAI CHUYENDE: ~ DO D) C CAP GIAY CHUNG NH~N QUYEN SU DUNGDAT • >- CHUYEN NHU<}NG QUYEN SU DVNG DAT Dja di~m thl!c t~p: Van Phong DKQSDD Huy~n ChQ' G~o Ghio vien hrr6ng d~n: Trin Thj H~ng Nguy~n Thj HAng Trang Hqc sinh thvc hi~n: Le Phrrong Thai L6'p 14D3 -TiSn Giang, thang 6 nam 20 12- TRUONG CAO DANG NONG NGHIEP NAM BO KHOA QUAN LY BAT DAI. . BAO cAo THUC TAP T6T NGHIEP • • • NGANH QUAN LY DAT DAI CHUYENDE: . ~DO D~C cAP GIAY CHUNG NH~N QUYEN SU " DUNGDAT • ~ CHUYEN NHU<}NG QUYEN SU DVNG BAT Dja di~m thvc t~p: Van Phong DKQSDD Huy~n ChQ' G~o Ghio vien htr6ng din: HQc sinh th11c hi~n: Trin Thj H~ng Nguy~n Thj HBng Trang Le Phuo·ng Thai Lcrp t4D3 -TiSn Giang, thang 6 nam 2012- LOICAMON Xin chan thanh cam an! DS co v6n ki€n thuc lam hanh trang buac vao dai em xin chan thanh cam on: •!• Ban ghim hi~u truang Cao D~ng Nong Nghi~p Nam B() va cac quy thfiy, co trong khoa Quan ly dfit dai da h€t long truySn d~t nhiing ki€n thuc quy bao cho em trong su6t thai gian h9c t~p, ren luy~n t~i truang. •!• Giao vien huang dfrn: co Trfin Thi H~ng, co Nguy€n Thi H6ng Trang da giup va truySn d~t kinh nghi~m cho em hoan thanh khoa h9c . •!• Trong su6t thai gian thl,lc t~p vira qua cac co,chu cac anh ,chi i:J Van phong dang kY QSDD Huy~n Chq G~o tinh TiSn Giang da giup do t~o mQi diSu ki~n thu~n lqi dS em hoan thanh bao cao t6t nghi~p. •!• .M~t khac cac co, chu, cac anh,chi da t~n tinh huang dfrn chi ti€t each thuc va tac phong lam vi~c da giup em hiSu ro va n~m b~t nhiing vfin dS dS em hoan thanh t6t nhi~m Vl,l trong thai gian thl,lc t~p. •!• Ngoai S\f n6 ll,lc cua ban than con co S\f quan tam giup do, d()ng vien cua gia dinh, b~n be va co chu, anh,chi trong Van phong dang kY QSDD Huy~n Chq G~o tinh Ti~n Giang dS em hoan thanh bao cao t6t nghi~p. •!• Do ki€n thuc va thai gian th\fc hi~n co giai h~ nen bao cao khong tranh duqc nhiing sai sot, rfit mong duqc ~l! thong cam va dong gop y ki€n cua thfiy co d6 d~ tai duqc hoan thi~n va phong phu han. Em xin chan thanh cam O'n N~N xET CUA GIAO VIEN HUONG DAN (\Q(\Q*.fn.ln '?' . LtM ~ . I I ~"·;;Am C1::4Lo •••• ~ ••• Cftp . " - -A- p ,} ~~~- ~" ' I Jl ~ • ·~ ,<. ·4:· ·~· . '?.\-\.! •• 1 .~ •.• ::l:!.tto 'i/-Uf: ~!-f. . . . . ,_,_: ~ ~~~ ·r· . lQ.Q.ffi d.~ . . . . . . . . . . <:1! f.?4Y.') Q ~ .• • • • • • • ~ fl L I ' f. l ,~ _ fl - " __ ••••• ••• ".lj.Q.1) ••••• L?.CM ·tO. Y.i ~ . w ~~ ~ ~.It •••• ~{(? H fuJ: -n • ' . . . . (Qcfr.d. ~ ./. .t.a;J ~() ··~· v.\{> ~· ; . " 0., ,. 1 . ·····················~·······(.\~ ~ : ~~~ . ············································································································· PHONG T AI NGUYEN MOl TRlfONG HUYEN CHO GAO vAN PHONG.DANG.KY.QUYEN sl.r Dl)NG DAT HUY€;N CHQ GAO. CQNG HOA XA HQI CHU NGHIA VI€;TNAM D(lc l~p - T~,~· do- H<;lnh phuc Chq G(;lo, ngay 17 thang 6 nam 2012. XAC NH~N CUA DON VI THljC T~P H<;>c sinh: Le Phuang Thai. Lap: 14 D3. Nganh: Quim ly D~t dai. Truemg: Cao D~ng N6ng Nghi~p Nam B(>. . Thvc hi~n Quy~t d!nh s6169/QD- CDNN ngay 13/3/2012 cua Truang Cao D~ng N6ng Nghi~p Nam B9 v~ vi~c xac nh~n h<;>c sinh thvc t~p. Duqc Phong Tai Nguyen va Moi Truang Chq G~o- Van phong dang kY quy~n str d\lng d~t nh~n thvc t~p t6t nghi~p thai gian thvc t~p tir 14/3/2012 d~n 17/6/2012. Nganh Qufm Ly I>fit I>ai HSTH: Le Phuong Thai MUCLUC . . Trang Phin 1: DO D~C DANG KY- CAP GCNQSDD 2 Chuong I: Ma I>du 2 I/ I>~t Vfin I>~ 2 II/ M\lc I>ich- Yeu Cdu 2 III/ Tinh Hinh Khu I>o 3 Chuong II: Tfmg Quan Tfti Li~u .lO I/ Cac Van Ban Hien Hfmh 10 . . II/ N (>i Dung Th\fc Hi~n 1 0 III/ Trinh T\l' I>o 16 IV/ Ca Sa Tinh Kinh Phi , l6 Chuong III: K€t Qua Th\fc Hi~n 17 I/ K€t Qua I>~t I>ugc 17 II/ Thu~n Lgi V a Kh6 Khan 17 Phin II: THUC TAP CHUYEN DEMO RONG 18 . . . Chuyen d~: Dang kY chuy~n nhugng QSDI> 18 I/ I>~t Vfin I>~ 19 II/ M\lc I>ich- Yeu Cdu : ;.19 III/ Ca Sa Phap Ly 21 IV I Trinh t\l' thu t\lc chuy~n nhugng QSDI> 21 VI K€t Qua I>~t I>ugc ;, 21 VI/ Thu~n Lgi - Kh6 Khan ~ , 21 ~ - ~ KET LU~N- KI~N NGHJ 22 I/ K€t lu~n : 22 II/ Ki€n Nghj · 22 - 1 - Nganh Qmin Ly Dfrt Dai HSTH: Le Phuong Thai PHAN I: DO DAC PHUC VU DANG KY- CAP GIAY CHUNG . . . NH~N QUYEN SUDVNG BAT Chll'O'ng 1: MO I>AU 1/BATVANB:E: . Dfrt dai la tai san chung cua m6i qu6c gia, la ngubn tai nguyen vo cung quy gia vira la tu li~u sfm xufrt d~c bi~t, la thanh phdn cua moi tru<mg s6ng, la dia ban phan b6 cac khu dan cu, kinh te xa h(>i va an ninh qu6c phong, la b(> ph~n khong th~ tach rai cua lanh th6 qu6c gia, g~n li~n v6i chu quy~n qu6c gia, la m(>t lo~i tai san d~c bi~t- bfrt d(>ng san. Dfrt dai hi h~ che v~ s6 luQTig cdn phai quan ly dfrt dai m(>t each hQ'P ly, c6 hi~u qua, tranh tinh tr~ng sir d1,mg dfrt dai sai mvc dich, khong hi~u qua, lang phi. Cong tac do d~c phvc V\l cho vi~c dang kY cfrp gifry chfrng nh~n quy~n sir dvng dfrt giup n~m duqc tirng lo~i dfrt do chu th~ nao dang sir dvng, sir dvng nh~m mvc dich gi, n~m duqc tai nguyen thien nhien cua dfrt. Tir d6 c6 th~ v~ch ra cac quy ho~ch, ke ho~ch khai thac khoang san, lam nghi~p, nong nghi~p, xay dvng nha may nh~m thvc hi~n vi~c dAy nhanh t6c d(> phat tri~n kinh te, xa h(>i trong nhung giai do~n s~p t6i. Trong nhfrng nam · gdn day do qua trinh do thi h6a, phat tri~n ti~u thu cong nghi~p, thuong m~i, dich V\1, qua trinh chuy~n d6i ca cfru cay trbng, chuy~n mvc dich sir dvng dfrt da c6 nhung anh huang m~nh me den tinh hinh sir dvng dfrt huy~n Chq G~o. Vi v~y, vi~c khai thac cac ti~m nang va the m~nh trong cong tac do d~c phvc vv dang kY cfrp gifry chfrng nh~n quy~n sfr dvng dfrt cua huy~n cho sv phat tri~n kinh te, xa h(>i la m(>t yeu cdu cfrp thi~t. Thfry duqc y nghia cua vi~c do d~c cfrp Gifry chfrng nh~n QSDD trong cong tac quan ly Nha Nu6c v~ dfrt dai nen em chQn thvc hi~n d~ tai: "DO B~C PHVC VV BANG KY CAP GIAY CHUNG NH~N QUYEN SU DVNG BAT". W .M d' h A )1. .,. A t' d d " ·" h, hA )1. .,. d uc tc - yeu cau cua cong ac o ac, cap gtay c ung n an guyen su ung " dat: 1. Muc dich: - Th~ hi~n S\f bi~n d(>ng cac lo~i dfrt. - Xac nh~ hi~n tr~ng ranh gi6i thira dfrt. - 2- Nganh Quan Ly DAt Dai HSTH: Le Phuong Thai - Lam CO' sa d~ ki~m tra tinh hinh Slr dvng dAt dai, giai quy~t tranh chAp dAt dai cua cac chit th~ su dvng dAt. - Thi~t l~p h6 sa dia chinh ddy du chinh xac d~ quan 1i th6ng nhAt toan b9 dAt dai theo phap lu~t. - Lam CO' sa d~ chuy~n nhuqng quy€n Slr dvng dAt va cAp giAy chirng nh~n quy€n su dvng dAt. 2 .Yen Ciu: - Cong tac do d~c phai chinh xac, ro rang, chi ti~t, ddy du, khoa hQc d~n tirng thua dAt. - Phai duqc do ve b~ng m()t trong cac phucmg phap theo quy ph~m do ve do B() Tai Nguyen va Moi Truang ban hanh. - Phai duqc ki~m tra dinh ky, tu sua, chinh ly cho phu hqp v&i hi~n tr~ng su dvng dAt. - Dam bao ch~t che v€ phap ly: Dang kY dung .d6i tuqng, di~n tich trong h~n mire duqc giao, dung mvc dich, thai h~n su dvng, dung quy€n lqi va nghia V\1, thgc hi~n ddy du thu tvc, dung thdm quy€n, thi~t l~p h6 sa ddy du theo dung quy dinh. - Tuan thu nhung van ban phap lu~t v€ quan ly Nha nu&c d6i v&i dAt dai. - Thgc hi~n cong tac dang kY, cAp giAy chirng nh~n quy€n su dvng dAt cAn phai chinh xac, tri~fd~, kip thai. III! Tinh ffinh Khu Do 1. Di~u Kien Ttr Nhien: aNi tri dja li: - Huy~n Chq G~o Ia m()t huy~n cua tinh Ti€n Giang c6 di~n tich tg nhien Ia: 23.502,53 ha v6i dan s6 190.158 nguai. M~t d9 dan s6 Ia 758 nguai/km 2 cao hem so v&i m~t d() dan s6 cua tinh Ti€n Giang 680,83 nguai/km 2 , n~m v€ phia Dong tinh Ti€n Giang gi6i h~n tir 10°11 '40'' vi B~c va tir 106°20'50'' d~n 106°33'20'' kinh d() Dong. Chi€u r()ng trung binh cua huy~n Chq G~o tir B~c xu6ng Nam Ia 14km va tir Dong sang Tay Ia 18km. v€ ranh gi6i hanh chinh duqc xac djnh: + Phia Dong giap huy~n Go Cong Tay. + Phia Tay giap huy~n Chau Thanh va thanh ph6 My Tho. + Phia Nam giap tinh B~n Tre. - 3- Ngfmh Quan Ly Bftt Bai HSTH: Le Phuong Thai + Phia B~c giap tinh Long An. Ca cftu hfmh chinh cua huy~n Chg G~o g6rn: 19 don vi v6i 18 xa va m9t thi trftn. C6 qu6c 19 50 c~t nagng phftn phia Nam cua huy~n theo tf\lc Bong Tay chi€m m9t do~n v6i di~n tich 19km. Tir qu6c 19 50, dftu m6i nay chia nhfrng nhanh v~ cac xa b~ng h~ th6ng du<mg b9 kha hoan chinh, r9ng kh~p giup cho nguai dan luu thong dugc thu~n ti~n, ph1,1c V\1 t6t cong tac v~n chuy€n va sfm xuftt. Tuy nhien do n~m kha gftn thanh ph6 My Tho each 12km, Ia m9t trung tam thuong m~i, djch V\1 cao nhftt cua tinh Ti~n Giang nen it nhi~u ciing bi sue hut cao nen anh huang khong nho d€n qua trinh phat tri€n kinh t€, xa h9i cua huy~n. blf)ja hinh: So v6i cac huy~n Ian c~n thi huy~n Chg G~o c6 dia hinh tuong d6i b~ng ph~ng, d6ng nhftt. Tren ph~m vi toan huy~n thi dia hinh c6 huang thoai dftn tir Tay Nam d€n Bong B~c, cao d9 bi€n thien tir 0,8m d€n 2m so v6i m~t nu6c bi€n. Nhin chung huy~n Chg G~o c6 ba d~g dja hinh: + Bia hinh cao: c6 d9 cao tir 1,4m tralen chi€m khoang 4.700 ha, d~ng dja hinh nay t~p trung a m9t s6 xa nhu: Bang Hung Phu6c, Thanh Binh, Phu Ki€t, Luong Hoa L~c, My Tinh An; do dia hinh kha cao nen 6 cac vilng nay cay tr6ng diu y€u Ia cay an qua va m9t s6 it hoa mfm. + Bia hinh tuong d6i: c6 d9 cao tir 0,8m d€n 1,2m chi€m khoang 7.000 ha, phan b6 chu y€u 6: Thi Trftn Chg G~o va m9t s6 xa nhu: Quon Long, Tan Thu~n Binh, Long Binh Bi~n; cay tr6ng chu y€u cua vilng Ia cac lo~i hoa mau, cay an qua, m9t s6 it tr6ng lua. + Bia hinh thftp: c6 d9 cao tir 0,4m d€n 0,8m chi€m khoang 11.000 ha, phan b6 chu y€u 6 cac xa phia Nam: Hoa Bjnh, Tan Binh Th~nh, An Th~nh Thuy, Trung Hoa, Binh Ph1,1c Nhm, Binh Ninh, Xuan Bong; cay tr6ng chu y€u cua vilng Ia lua va cay an qua. Qua d6 ta thdy dugc cac vimg c6 dia hinh kh6 khan trong vi~c tr6ng trQt, d~ bi h~n h~ keo dai nhdt Ia mila kho, cac vilng c6 dia hinh thdp d~ bi ng~p l1,1t nhdt Ia mila mua. c/ Thiiy van: - Huy~n Chg G~o chju anh huang cua ch€ d() thuy van kha h6n hgp: chju anh huang cua luQ"ng nu6c t~i thuQ"ng ngu6n Song Ti~n va ngu6n nu6c ngftm ben trong nen hinh thanh ch€ d9 thuy tri~u khong di~u, bien d9 thuy tri~u trung binh t~i song Chg G~o -4- Ngimh Qufm Ly D~t Dai HSTH: Le Phuong Thai vao mila kho 3,25m; mila mua Ut3,42m; bien d<) thuy tri~u cao nh~t Ia thang 10 d~n thang 11, nho nh~t Ia thang 5 d~n thang 6. d/ Giao thong: - Du<mg thuy: huy~n Chq G~o c6 song Chq G~o Ia m<)t ddu m6i kha quan trQng nh~m v~n chuy~n hang h6a di cac huy~n Ian c~n, song con c6 nhi~u nhanh nh6 di vao cac xa cua huy~n gup tau thuy~n v~n chuy~n d~ dang hon. - Du<mg b<): qu6c I<) 50 cAt ngang huy~n nen ciing Ia m<)t ddu m6i giao thong r~t quan trQng di cac tinh Ian c~n: Long An, B~n Tre; v6i m<)t h~ th6ng duang nhva tnii hdu h~t huy~n da giup cho nhan dan di I~i thu~n ti~n. e/ Khi h~u: Hdu h~t tinh Ti~n Giang n6i chung va huy~n Chq G~o n6i rieng thi vAn d~ khi h~u duqc phan chia kha ro r~t hai mila: mila Iii bAt ddu tir thang 7 d~n thang 12, mila c~n ki~t bAt ddu tir thang 1 d~n thang 6. Nhi~t d<) trung binh 27°C. D<) dm tuong· d6i trung binh hang nam Ia 79%. f/ LtrQ'Dg mua: Huy~n Chq G~o n~m trong vilng it mua, Iuqng mua trung binh cua huy~n hang nam khoang 50 - 80mm. 2. Bac Bi~m Kinh T~ Xa Hoi: a/ Kinh t~: - Cong nghiep - ti~u thu cong nghiep huy~n Chq G~o da duqc hinh thanh c~p theo cac tuy~n giao thong huy, b<) Ian. Hi~n nay dja ban Huy~n chua c6 cvm cong nghi~p, chi c6 m<)t s6 C<Y sa cong nghi~p dQC theo kenh Chq G~o va theo cac khu dan cu t~p trung: xay xat. g~o, sfm xu~t banh k~o, nu6c da, nu6c mAm, cua xe g6, db mQc, may m~c, co khi, phvc V\1 tieu thv n<)i dja c6 quy mo nho va tdm ho~t d<)ng h~n ch~. Vai nam gdn day, tren dia ban huy~n Chq G~o da phat tri~n m<)t s6 nganh m6i nhu: sfm xudt chi xa dira, tham xa dira, than. gao dira, se chi xa dira, d~t chi~u, Ivc binh, , nhu con du6i d~g gia cong va chua 6n dinh. D~ phat tri~n cong nghi~p - ti~u thu cong nghi~p theo huang da d~ng h6a v~ quy mo va Io~i hinh san xudt cong nghi~p, nganh cong nghi~p huy~n cdn chu trQng phat tri~n cac cvm cong nghi~p, dbng thai ciing phai dua cong nghi~p ti~p c~n gdn ngubn nhien li~u, vira giam chi phi san xufit, vua ddy m~nh cong nghi~p h6a - hi~n d~i h6a nong nghi~p va nong thon. D~c bi~t khuy~n khich phat tri~n - 5-