Bất động sản từ lâu đã gắn liền với cuộc sống của mọi người dân trong xã hội. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của khu vực kinh tế miền nam, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và phức tạp ở thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Gò Vấp nói riêng. Quận Gò Vấp được dự đoán là sẽ trở thành một trong những minh chứng rõ nét nhất cho công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa tại đất nước Việt Nam. Nhận thấy được tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản vẫn còn cao ở tại quận Gò Vấp, nhất là trong lĩnh vực khu căn hộ và nhà ở, tác giả đã quyết định chọn đề tài “ khảo sát thị trường Bất động sản tại quận Gò Vấp – TP. Hồ Chí Minh” để nghiên cứu và phân tích, từ đó góp phần đưa ra một cái nhìn chi tiết hơn về tình hình thị trường bất động sản của quận Gò Vấp.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VÀ LUẬT Đề tài: KHẢO SÁT TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN CON ĐƯỜNG QUẬN GÒ VẤP Bố cục thuyết trình PHẦN : LỜI MỞ ĐẦU PHẦN : NỘI DUNG I Giới thiệu chung quận Gị vấp II Nội dung A Nguyễn Văn Lượng: B Nguyễn Kiệm C Phạm Ngũ Lão III Nhận xét, đánh giá IV Kiến nghị I Giới thiệu chung quận Gò vấp I Giới thiệu chung quận Gò vấp a Tình hình kinh tế - xã hội: -Đã có bước phát triển nhanh bền vững -Tình hình tai nạn giao thơng có chiều hướng gia tăng (tăng 11 vụ so với kỳ 2012); an ninh trật tự diễn biến phức tạp I Giới thiệu chung quận Gị vấp b Mơi trường trị: - Có tỷ lệ dân tự nhập cư tương đối Chính điều làm quyền địa phương khó kiểm sốt hết đời sống dân cư khu vực nên khu vực có an ninh chưa ổn định năm vừa qua - Tuy nhiên tháng đầu năm 2013 tình hình trị quận Gị vấp tương đối ổn định Quân dân quận thực tốt công tác phối hợp bảo vệ an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội địa phương I Giới thiệu chung quận Gò vấp c Mơi trường kinh tế: I Giới thiệu chung quận Gị vấp d Mơi trường văn hóa xã hội - Về văn hóa: có nhiều trung tâm sinh hoạt văn hóa, có hai trung tâm lớn phường 7, 13,một cơng viên văn hóa Gia Định - Về sách xã hội: Chăm lo chu đáo gia đình sách hộ nghèo, thực nhiều biệp pháp chăm lo, hỗ trợ cho trẻ em có hồn cảnh khó khăn đặc biệt trợ cấp học bổng, dạy nghề… - Về y tế – giáo dục: Trung tâm Y Tế Quận mạng lưới y tế sở đầu tư nhiều vật chất người.Ngân sách Thành phố Quậnh hàng năm đầu tư thích đáng cho nghiệp giáo dục với phong trào xã hội hoá hoạt động giáo dục làm cho chất lượng dạy học ngày nâng cao I Giới thiệu chung quận Gò vấp e Kết cấu hạ tầng - Đầu tư xây dựng mở rộng đường xá, điện,các cơng trình khác… đặc biệt năm qua sở hạ tầng quận Gò Vấp đầu tư phát triển với tổng kinh phí gần 529 tỷ đồng, đó, tập trung xây dựng cơng trình trọng điểm gồm: Cơng Viên Làng Hoa Gò Vấp, xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, dự án Cơng Viên Văn hóa, xây trường phổ thông, nâng cấp mở rộng hẻm I Giới thiệu chung quận Gò vấp f Quy họach: - Tập trung vào điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Gò Vấp tỷ lệ 1/5000 quy hoạch phát triển mạng lưới cơng trình giáo dục địa bàn quận - Trên địa bàn Q.Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh vấn đề quy hoạch trở thành mối quan tâm nhiều người dân, lên nhiều điều bất cập mà tập trung nhiều phường 11, 12, 16, 17… I Giới thiệu chung quận Gị vấp g Quy mơ dân số: - Một ba quận có tốc độ tăng dân số học cao thành phố - Dân số Gị Vấp năm 2011 555.577 người, đơng người Kinh, gần 98%; người Hoa 1,8% Các dân tộc khác chiếm khỏang 0,2% Đoạn đường có phân tách ngành nghề bn bán rõ rệt Mô tả chi tiết đường Nguyễn kiệm - Cảnh quan chủ yếu là nhà cao tầng san sát,nhà cấp 4 chiếm tỉ lệ thấp 5%. Mặt bằng ở đây khơng dành để ở mà hầu hết là cho th vì vậy giá cho th dao động mạnh và khơng ổn định. - Giá cả ở đây khơng tn theo giá đất ở của nhà nước mà tn theo quy luật thị trường như đã nói trên, một mét vng giá đất ở đây trong khoảng từ 6070 triệu đất liền kề (ngoại trừ các trường hợp đặt biệt ) 3. Nhận xét: Nhìn chung giá cả ở đây khơng phải là cao nhất thành phố nhưng cũng là một trong những địa điểm quan trọng do tuyết đường gần sân bay là cầu nối với quận phú nhuận,Nguyễn Kiệm Gị Vấp cũng là một địa điểm lý tưởng để kinh doanh,lập nghiệp,hay đinh cư lâu dài… c. PHẠM NGŨ LÃO 1. Giới thiệu chung về đường Phạm Ngũ Lão: 2. Mơ tả chi tiết : Giá bất động sản: Giá nhà nước: ( theo quyết định 61/2012 của UBND tp. Hồ Chí Minh về việc ban hành giá đất): trọn đường: 6.500.000 đồng/m2 Giá đất khảo sát: 10.300.000 đồng/m2 Sau đây là thơng tin chi tiết và giá của một căn nhà mà nhóm đã đi khảo sát: 1.Địa chỉ: số 79 Phường 3, Quận Gị Vấp Hướng: hướng tây Diện tích: 4,2m(mặt tiền) x 17m Diện tích nhà ở: 4,2m x 14m Kết cấu nhà: 2 lầu, 4 phịng ngủ, 1 phịng khách, 3wc Đã sử dụng: 10 năm Giấy tờ: sổ đỏ Giá: 4,5 tỷ 2. Mơ tả chi tiết : Yếu tố tác động: Điều kiện về cơ sở hạ tầng: Đường đây điện, hệ thống dây cáp internet cao, gọn khơng ảnh hưởng đến các cơng trình nhà ở. Nước: chủ yếu là nước máy, sạch sẽ. Con đường ln được vệ sinh sạch sẽ, thơng thống. Nhiều cống thốt nước nên chưa bao giờ có hiện tượng ngập lụt ở đây. Phân loại nhà: có khoảng 200 ngơi nhà mặt tiền trong đó: Nhà cấp 4 chiếm: 80%, nhà cấp 3: 20%, ít có biệt thự 2. Mơ tả chi tiết : b. Về mặt xã hội: Dân cư: khá đơng đúc, chủ yếu tập chung trong hẻm, cịn mặt tiền thì cho th mặt bằng phục vụ hoạt động kinh doanh bn bán. Vấn đề an ninh khá đảm bảo vì có khu qn đội, UBND. 2. Mơ tả chi tiết : Khu vực này có cơng viên mini là lá phổi xanh của con đường , nhà tang lễ nên làm giá đất gần khu vực này giảm 2. Mơ tả chi tiết : Có khá nhiều nhà rao bán hay cho th, chủ yếu tập chung các shop quần áo,giày dép… việc kinh doanh, mua bán khá tấp nập. Tuy nhiên đây là đường một chiều nên hiện tượng kẹt xe thường xun diễn ra vào giờ cao điểm nhà mặt tiền chủ yếu dành cho hoạt động kinh doanh, nhà ở tập chung trong các con hẻm 3. Nhận xét: Giá nhà đất ở đường Phạm Ngũ Lão có sự chênh lệnh khá lớn so với giá nhà nước và cũng cao hơn so với các con đường khác trong quận Gị vấp Ngun nhân là do sự tác động của những yếu tố như cơ sở hạ tầng, điều kiện xã hội đã phân tích ở trên thuận lợi cho hoạt động thương mại phát triển phù hợp với nhu cầu về nhà đất phục vụ cho mục đích kinh doanh mua bán ngày càng cao. III. NHẬN XÉT, ĐÁNH GIÁ: Có thể nói ở cả 3 con đường Nguyễn Kiệm, Phạm ngũ Lão và Nguyễn văn Lượng thì mỗi con đường có một vị thế quận Gị Vấp riêng và thành phố nói chung. Nguyễn Văn lượng là con đường có bề rộng lớn nhất và có vị thế hơn cả, chính vì vậy mà giá cả bất động sản ở dường này cao hơn Nhưng bên cạnh những ưu điểm trước mắt thì bất động sản trên 3 con đường ở quận Gị Vấp nói riêng và thành phố nói chung đã và đang tồn tại những rủi ro,nguy cơ tìm ẩn khi giao dịch IV. KIẾN NGHỊ: - Cần có những cải cách về hành chính để các nhà đầu tư kinh doanh BĐS tránh gặp phải tình trạng nhũng nhiễu. - Cần rà sốt, sửa đổi bổ sung các quy định về thủ tục hành chính trong đầu tư kinh doanh BĐS theo hướng cơng khai, minh bạch, giản tiện cho nhà đầu tư và rút ngắn thời gian thực hiện xuống cịn từ 3 5 tháng như các nước trong khu vực; - sửa đổi, bổ sung quy định về giải quyết mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật KDBĐS về điều kiện cho phép nhà đầu tư được bán tài sản hình thành trong tương lai IV. KIẾN NGHỊ: - Hồn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu, thơng tin về BĐS - Theo qui định tại Điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐCP thì doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 (sáu) tỷ đồng nên có rất nhiều doanh nghiệp nhảy vào kinh doanh, quy định này khơng nên đánh đồng tất cả loại hình kinh doanh BÐS. Cần có quy định cụ thể, chặt chẽ hơn về việc huy đơng vốn để buộc các nhà đầu tư có trách nhiệm hơn để tránh tình trạng dự án ảo. Cần xử lý trách nhiệm hình sự nếu chủ đầu tư nhận tiền nhưng khơng giao nhà, đất cho khách hàng Cám ơn thầy bạn lắng nghe ... Phạm ngũ Lão và Nguyễn văn Lượng thì mỗi con? ?đường? ?có một vị thế quận Gị? ?Vấp? ?riêng và thành phố nói chung. Nguyễn Văn lượng là? ?con? ? đường? ?có bề rộng lớn nhất và có vị thế hơn cả, chính vì vậy mà giá cả? ?bất? ?động? ?sản? ?ở dường này ... Nhưng bên cạnh những ưu điểm trước mắt thì bất? ?động? ?sản? ?trên? ?3? ?con? ?? ?đường? ?ở quận Gị? ?Vấp? ? nói riêng và thành phố nói chung đã và đang tồn tại? ?những rủi ro,nguy cơ tìm ẩn khi giao dịch IV. KIẾN NGHỊ:... sống tốt nên người dân an cư ổn định, việc mua bán bất động sản đường chủ yếu nhà đất hẻm Nhà đường chiếm tỷ lệ cao nhà cấp đường lớn mà mặt tiền đường chủ yếu kinh doanh bn bán, diện tích sử dụng