Luận văn thực trạng và một số biện pháp nhằm thúc đẩy tình hình bất động sản ở Hà Nôi - 2 pdf

• Ngh đ nh s 87/CP ngày 17/8/1994 c a Chính ph quy đ nh khung giáị ị ố ủ ủ ị các lo i đ t.ạ ấ • Ngh đ nh s 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 c a Chính ph v thị ị ố ủ ủ ề ủ t c chuy n đ i, chuy n nh ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k quy nụ ể ổ ể ượ ạ ừ ế ề s d ng đ t và th ch p, góp v n b ng giá tr quy n s d ng đ t.ử ụ ấ ế ấ ố ằ ị ề ử ụ ấ • Thông t s 1417/1999/TT-TCĐC ngày 18/9/1999 c a t ng c c đ aư ố ủ ổ ụ ị chính h ng d n thi hành ngh đ nh 17/1999/NĐ-CP.ướ ẫ ị ị • Ngh đ nh 60/CP ngày 5/7/1994 c a Chính ph v quy n s h u vàị ị ủ ủ ề ề ở ữ quy n s d ng đ t t i đô th .ề ử ụ ấ ạ ị • Ngh đ nh 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 c a Chính ph v thu ti nị ị ủ ủ ề ề s d ng đ tử ụ ấ Hi n nay nhà n c đã ban hành g n 500 văn b n các lo i liên quan đ n đ tệ ướ ầ ả ạ ế ấ và nhà đ t. Các văn b n này ph n nào đã góp ph n tích c c vào vi c qu n lý thấ ả ầ ầ ự ệ ả ị tr ng nhà đ t.ườ ấ S trao đ i gi a các đ i t ng mua bán trên th tr ng nhà đ t m t m t gópự ổ ữ ố ượ ị ườ ấ ộ ặ ph n làm th tr ng nhà đ t sôi đ ng h n, m t khác giúp cho các kho n thuầ ị ườ ấ ộ ơ ặ ả ngân sách trong lĩnh v c này cũng tăng lên đáng k do các lo i thu và phíự ể ạ ế chuy n giao quy n s d ng đ t và nhà . Hi n nay thu chu ên quy n s h uể ề ử ụ ấ ở ệ ế ỷ ề ở ữ đ t đ i v i đ t là 4%. T ng m c thu và phí ph i n p khi th c hi n giaoấ ố ớ ấ ở ổ ứ ế ả ộ ự ệ d ch chuy n nh ng v nhà đ t t 3-5%ị ể ượ ề ấ ừ 44 B ng 2.7: Thu ngân sách nhà n c liên quan đ n BĐSả ướ ế giai đo n 1995 – 2000ạ Đ n v : tơ ị ỷ đ ngồ Ch tiêuỉ Năm 1995 Năm 1996 Năm 1997 Năm 1998 Năm 1999 Năm 2000 Thu c quanế ơ s d ng đ tử ụ ấ 289 319 329 355 347 213 Thu c p quy nấ ề x d ng đ tử ụ ấ 890 1.173 969 800 913 1.009 Ti n thuê đ tề ấ 0 0 455 382 408 390 Thu ti n bán nhàề s h u nhàở ữ n cướ 200 347 802 822 771 836 T ngổ 1.379 1.839 2.555 2.359 2.439 2.448 (Ngu n: C c qu n lý công s n – B tài chính)ồ ụ ả ả ộ 45 1379 1839 2555 2359 2439 2448 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Tỷ đồng 1995 1996 1997 1998 1999 2000 Năm Thu ngân sách Nhà n ớc liên quan đến BĐS Theo k t qu ki m kờ t giai o n t nm 1996 2000 cỏc kho n thu t t c 4.645 t ng/nm. 46 Nhng u im trong phỏt trin th trng BS nh t ti H Ni nhng nm qua Cỏc nhu cu v nh - t c ỏp ng y hn vi cht lng Cỏc hot ng trong th trng quyn s dng t ó to ra nhng Th trng nh phỏt trin rt sụi ng Th trng kinh doanh mt bng XD, din tớch VP khỏch sn, nh hng, vui chi Cụng tỏc ca Nh nc i vi th trng ny khụng ngng hon thin, thu ngõn 2. Nh ng t n t i y u kém trong vi c phát tri n th tr ng nhà đ t t i Hàữ ồ ạ ế ệ ể ị ườ ấ ạ N iộ 2.1 T l giao d ch phi chính quy cao, tình tr ng vi ph m quy đ nh v nhàỷ ệ ị ạ ạ ị ề đ t r t caoấ ấ . Đây có th coi là m t v n đ n i c m hi n nay. Cùng v i tính ch t manhể ộ ấ ề ổ ộ ệ ớ ấ nha c a th tr ng, các giao d ch mua bán phi chính quy t n t i v i t l l nủ ị ườ ị ồ ạ ớ ỷ ệ ớ (nh t là đ i v i quy n s d ng đ t), v i nhi u hình th c phong phú đa d ng vàấ ố ớ ề ử ụ ấ ớ ề ứ ạ ch y u các khu v c đô th . Theo th ng kê c a s tài chính thành ph H Chíủ ế ở ự ị ố ủ ở ố ồ Minh s v mua bán nhà có đăng ký t i c quan thu m t vài năm qua nh sau:ố ụ ạ ơ ế ộ ư Năm 1996 1997 1998 1999 2000 2001 S v mua bánố ụ nhà có đăng ký 21.043 41.600 37.480 34.271 35.294 48.775 Ngu n: S đ a chính thành ph H Chí Minh - 2001ồ ở ị ố ồ 47 Số vụ m ua bán nhà có đăng ký với cơ quan thuế 21.043 41.6 37.48 34.271 35.294 48.775 0 10 20 30 40 50 60 1996 1997 1998 1999 2000 2001 Năm Số vụ m ua bán Theo c tớnh con s ny ch b ng kho ng 30% s v giao d ch trờn th c t . Chớnh vi c khụng qu n lý c giao d ch ny ó d n n n n u c trong lnh v c nh t cng nh y giỏ nh t lờn cao b t th ũng th hi n rừ qua 2 c n s t nh t t i H N i v thnh ph H Chớ Minh giai o n 1992 1993 v 2001 2002. Cụng tỏc thanh tra, ki m tra th c hi n chớnh sỏch, phỏp lu t t ai c tng c ng ó phỏt hi n nhi u vi ph m trong qu n lý s d ng t ai, u n n n v cú nhi u gi i phỏp x lý. K t qu thanh tra cho th y vi ph m chớnh sỏch, phỏp lu t t ai l ph bi n, cú n i, cú lỳc vi ph m r t nghiờm tr ng. Th t ng Chớnh ph ó ch o Thanh tra Nh n c cựng v i cỏc t nh, thnh ph trong c n c ti n hnh thanh tra cỏc xó, ph ng n i cú khi u ki n i v i vi c c p t, bỏn t, thu, chi ngõn sỏch, cỏc kho n úng gúp c a nhõn dõn, v xõy d ng c b n nụng thụn. Trong 2 nm 1998 v 1999 ó ti n hnh thanh tra 35,4% s xó ph ng trong ton qu c. Qua thanh tra ó phỏt hi n nhi u sai ph m v t ai: di n tớch sai ph m l 25.014,82 ha v s ti n bỏn t trỏi phộp l 310.178,28 tri u ng, tham ụ chi m o t ti n t 4.532 tri u ng, 48 th t thu ti n s d ng đ t 9.745 tri u đ ng (trong đó năm 1999 sai ph m v đ tấ ề ử ụ ấ ệ ồ ạ ề ấ là 4.507 ha, s ti n bán đ t trái phép là 256.584 tri u đ ng, th t thu ti n số ề ấ ệ ồ ấ ề ử d ng đ t là 7.865 tri u đ ng) ụ ấ ệ ồ (Ngu n: K t qu ki m kê đ t đai năm 1999 –ồ ế ả ể ấ T ng c c đi chính)ổ ụ ạ K t qu thanh tra c a 25 t nh, thành ph đã ki m tra 994 c quan, t ch c,ế ả ủ ỉ ố ể ơ ổ ứ phát hi n có 458 đ n v (chi m 46% s đ n v đ c thanh tra) vi ph m qu nệ ơ ị ế ố ơ ị ượ ạ ả lý, s d ng đ t v i di n tích 33.845,98 ha trong đó giao đ t cho cán b làm nhàử ụ ấ ớ ệ ấ ộ không đúng th m quy n 369,23 ha, cho thuê, cho m n 49,82 ha, b l nở ẩ ề ượ ị ấ chi m 1.324,6 ha, sai ph m khác là 6.113,25 ha, các đ n v ch a n p ti n thuêế ạ ơ ị ư ộ ề đ t và thu chuy n quy n s d ng đ t cho Nhà n c là 203 t 32 tri u đ ng.ấ ế ể ề ử ụ ấ ướ ỷ ệ ồ Phát tri n nhà l n x n. Vai trò ki m soát và qu n lý thi u hi u qu nhi uể ộ ộ ể ả ế ệ ả ở ề c p chính quy n đã t o nên s h n lo n trong quy ho ch và ki n trúc khôngấ ề ạ ự ỗ ạ ạ ế gian đô th . Ch ng h n trong năm 2000 5 qu n n i thành Hà N i đã cóị ẳ ạ ở ậ ộ ộ 160.340 m 2 xây d ng không xin phép ho c trái phép chi m 58% t ng di n tíchự ặ ế ổ ệ nhà đ c xây d ng trong năm. Qu n Đ ng Đa là n i tình tr ng này di n raở ượ ự ậ ố ơ ạ ễ ph bi n nh t, chi m t i 85%ổ ế ấ ế ớ 2.2 M t cân đ i v cung c u: ấ ố ề ầ Nhu c u c a dân c v nhà và nhu c u c a khu v c doanh nghi p vầ ủ ư ề ở ầ ủ ự ệ ề m t kinh doanh r t l n và nhìn chung ch a đáp ng đ c đ y đ . Trong khi đóặ ấ ớ ư ứ ượ ầ ủ cung v m t b ng trong các khu công nghi p, khu ch xu t, m t b ng choề ặ ằ ệ ế ấ ặ ằ doanh nghi p và di n tích khách s n, văn phòng l i v t xa c u.ệ ệ ạ ạ ượ ầ D a theo di n tích bình quân đ u ng i và s dân ta có th tính toán raự ệ ầ ườ ố ể đ c nhu c u v di n tích c a ng i dân Hà N i nh sau:ượ ầ ề ệ ở ủ ườ ộ ư B ng 2.8:ả Nhu c u v di n tích nhà t i Hà N iầ ề ệ ở ạ ộ 49 Năm Dân số (ng i)ườ Di n tích bìnhệ quân (m 2 /ng i)ườ Nhu c u vầ ề nhà ở (m 2 ) Nhu c u tìmầ nhà m i ớ (m 2 ) 1954 370.000 6,7 2.479.000 286.572,4 1965 840.000 6,2 5.208.000 602.044,8 1980 876.000 5,8 5.080.800 587.340,48 1990 966.300 4,6 4.444.980 513.869,688 1992 2.155.000 4,5 9.697.500 1.121.031 1995 2.315.000 4,8 11.112.000 1.284.547,2 1996 2.364.000 5 11.820.000 1.366.392 1999 2.522.000 6,3 15.888.600 1.836.722,16 2000 2.570.000 6,5 16.705.000 1.931.098 2010 3.500.000 10 35.000.000 Theo th ng kê thì hi n nay Hà N i có 11,56% các h có nhà mu n đ iố ệ ở ộ ộ ố ổ nhà m i (đó là ch a k các h gia đình hi n nay ch a có nhà)ớ ư ể ộ ệ ư Th c t cho th y kh năng đáp ng v ch c a ng i dân nh sau:ự ế ấ ả ứ ề ỗ ở ủ ườ ư 50 C h ª n h l Ö c h g i ÷ a c u n g v µ c Ç u n h µ ë 0 2 E + 0 7 N ¨m D iÖ n t Ý c h N h u c Ç u (m2 ) T × n h h × n h p h ¸t triÓ n (m2 ) C h ª n h l Ö c h g i ÷ a c u n g v µ c Ç u n h µ ë 0 2 E + 0 7 N ¨m D iÖ n t Ý c h N h u c Ç u (m2 ) T × n h h × n h p h ¸t triÓ n (m2 ) Chªnh lÖch gi÷a cung vµ cÇu nhµ ë 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 1992 1995 1996 1999 2000 N¨m DiÖn tÝch (m 2) Nhu cÇu (m2) T×nh h×nh ph¸t triÓn (m2) Nhà n c đã phát huy n i l c c a các thành ph n kinh t và gi i quy t nhuướ ộ ự ủ ầ ế ả ế c u b c xúc v m t b ng s n xu t cho các doanh nghi p. Chính ph đã choầ ứ ề ặ ằ ả ấ ệ ủ 51 phép thí đi m xây d ng các khu công nghi p v a và nh . T i Hà N i đang ti pể ự ệ ừ ỏ ạ ộ ế t c tri n khai đ u t xây d ng c m công nghi p t p trung v a và nh sau:ụ ể ầ ư ự ụ ệ ậ ừ ỏ B ng 2.9:ả Các d án đ u t xây d ng c m công nghi p ự ầ ư ự ụ ệ v a và nh t i Hà N iừ ỏ ạ ộ STT Tên d ánự Di n tíchệ Ghi chú 1 C m Công nghi p tâp trung v a và nh Tụ ệ ừ ỏ ừ Liêm 21,13 ha 2 C m s n xu t ti u th công nghi p t pụ ả ấ ể ủ ệ ậ trung qu n C u Gi yậ ầ ấ 8,35 ha 3 C m s n xu t ti u th công nghi p t pụ ả ấ ể ủ ệ ậ trung qu n Hai Bà Tr ngậ ư 9,03 ha 4 C m công nghi p d t – may Nguyên Khê -ụ ệ ệ Đông Anh 18,6 ha Giai đo nạ 1 5 Khu công nghi p Nam Thăng Longệ 30,3 ha Giai đo nạ 1 6 Các khu ti u th công nghi p và làng nghể ủ ệ ề truy n th ng Vân Hà-Liên Hà (Đôngề ố ở Anh), Bát Tràng–Kiêu K (Gia Lâm), làngỵ ngh Thanh Trìề Đang chỉ đ o l p dạ ậ ự án Ngu n: T ng ki m kê đ t đai năm 2000 – T ng c c đ a chínhồ ổ ể ấ ổ ụ ị 2.3 Th tr ng “nóng, l nh” b t th ng, giá c d bi n đ ng d n đ n n nị ườ ạ ấ ườ ả ễ ế ộ ẫ ế ạ đ u c trong nhà đ tầ ơ ấ . Trong kho ng 10 năm qua th tr ng nhà đ t đã tr i qua c n s t năm 1993,ả ị ườ ấ ả ơ ố đóng băng trong nh ng năm 1997-1999 r i l i s t l i vào cu i năm 2000. Giáữ ồ ạ ố ạ ố 52 c d bi n đ ng, có n i, có lúc theo h ng nh y v t, trong khi t ng giao d chả ễ ế ộ ơ ướ ả ọ ổ ị trên th c t không tăng đ t bi n. Trên th c t , giá đ t bình quân Hà N i đãự ế ộ ế ự ế ấ ở ộ thu c lo ic cao trong khu v c, t ng đ ng v i khu “lãnh th m i” (Newộ ạ ự ươ ươ ớ ổ ớ Territories) H ng Kông (x p x 3000 USD/mở ồ ấ ỉ 2 ) Còn t n t i h th ng hai giá:ồ ạ ệ ố giá do Nhà n c quy đ nh, cao h n c Th ng H i, B c Kinh. Riêng m t sướ ị ơ ả ượ ả ắ ộ ố khu v c trung tâm Hà N i, giá đ t còn cao h n g p ch c l n so v i giá đ tự ộ ấ ơ ấ ụ ầ ớ ấ trung bình trong thành ph .ố Ta hãy so sánh t l gi a giá tr BĐS và t ng thu nh p qu c n i (GDP),ỷ ệ ữ ị ổ ậ ố ộ gi a Vi t Nam và m t s n c trên th gi i. Năm 1990, khi giá BĐS Nh tữ ệ ộ ố ướ ế ớ ở ậ đ t m c k l c, t ng giá tr đ t c a Nh t đ ng hàng đ u th gi i (trên c M )ạ ứ ỷ ụ ổ ị ấ ủ ậ ứ ầ ế ớ ả ỹ cung ch b ng 5,8 l n t ng s n ph m qu c n i c a Nh t. Đài Loan vào nămỉ ằ ầ ổ ả ẩ ố ộ ủ ậ ở 1997, t ng giá tr đ t c a t t c m i khu ph , m i xóm làng … g p 9,6 l nổ ị ấ ủ ấ ả ọ ố ọ ấ ầ GDP c a Đài Loan năm đó. Vi t Nam, ta ch l y m t khu v c khu v c Hàủ ở ệ ỉ ấ ộ ự ở ự N i dài 5 km, r ng 5 km và gi s giá trung bình c a 1 mộ ộ ả ử ủ 2 đ t là 1500USDấ (kho ng 5 cây vàng) thì t ng giá tr c a 25 kmả ổ ị ủ 2 (t c 25 ti u mứ ệ 2 ) đ t n i thànhấ ộ Hà N i là 37,5 t USD, nhi u g p 1,16 l n toàn b GDP c a Vi t Nam nămộ ỷ ề ấ ầ ộ ủ ệ 2001. Hi n nay khung giá đ t do nhà n c quy đ nh nh sau: ệ ấ ướ ị ư Giá đ t đô th hi n hànhấ ị ệ Đ n v tính: 1000đ/ơ ị m 2 Loạ i đô thị Lo iạ đ nườ g phố V trí 1ị V trí 2ị V trí 3ị V trí 4ị Giá t iố thi uể Giá t iố đa Giá t iố thi uể Giá t i đaố Giá t iố thi uể Giá t i đaố Giá t iố thi uể Giá t i đaố I 1 2 3 4 4.600 2.700 1.800 900 11.500 6.750 4.500 2.250 2.760 1.620 1.080 540 6.900 4.050 2.700 1.350 1.380 810 540 270 3.450 2.025 1.350 675 460 270 180 90 1.150 675 450 225 53 [...]...II 1 2. 600 6.500 1.560 3.900 780 1.950 26 0 650 2 1.950 4.875 1.170 2. 950 580 1.450 190 475 3 1800 4.500 780 1.950 390 975 130 325 4 710 1.775 420 1.050 21 0 525 70 175 III 1 1.600 4.000 960 2. 400 400 1.000 130 325 2 1 .20 0 3.000 720 1.800 300 750 100 25 0 3 800 2. 000 480 1 .20 0 20 0 500 70 175 4 400 1.000 24 0 600 100 25 0 30 75 IV 1 800 2. 000 480 1 .20 0 20 0 500 70 175 2 600 1.500 360 900 150 375 50 125 3... thun gia ngi mua v bỏn: Bng 2. 10: C s nh giỏ trong giao dch thc t ti H Ni C s nh giỏ mua (bỏn) C s nh giỏ mua S ngi T l % C s nh giỏ bỏn S T l % ngi 55 - Qua t vn bn bố - Qua khung giỏ Nh nc - Qua trung tõm giao dch - Qua bỏo chớ - Qua tho thun vi ngi 37 60 16 13 73 22 , 02 35,71 9, 52 7,74 43,45 27 28 20 10 61 18 ,24 18, 92 13,51 6,76 41 ,22 mua (bỏn) - Qua cũ 2 1,19 - Khỏc 4 2. 38 2 1,35 Tng 168 100.00 148... 350 25 0 150 500 350 25 0 150 100 13.700 9.600 6.700 4.700 3.300 9.800 6.850 4.800 3.350 2. 350 500 350 25 0 150 100 350 25 0 150 100 50 9.600 6.700 4.700 3.300 2. 300 6.850 4.800 2. 350 2. 350 1.650 350 25 0 150 100 50 25 0 150 100 80 50 6.700 4.700 3.300 2. 300 1.600 4.800 3. 320 2. 350 1.650 1.150 IV 1 2 3 4 5 800 550 400 25 0 20 0 16.000 11 .20 0 7.850 5.500 30850 550 400 25 0 20 0 150 11 .20 0 7.850 5.500 3.850 2. 700... xõy mi hon ton) Bng 2. 11: So sỏnh giỏ nh t ti H Ni theo mc cao nht theo quy nh v thc t Giỏ t theo quy Lo nh Din tớch t Giỏ nh theo quy nh Din tớch nh Giỏ nh Giỏ nh Chờnh t cao t lch nht theo thc t (8/7) quy nh 2 2 2 2 Tr/m m Tr/m m Tr Tr 1 2 3 4 5 6 7 8 I 2, 350 23 ,5 1,999 50,6 20 0,554 1130 5,63 II 1, 620 54 1,691 21 6 522 , 72 2900 5,55 III 4,404 48 1,799 1 92 724 ,377 1700 2, 35 IV 1,510 20 1,999 60 174,3... thỏng 2/ 20 02 ơ ở nh á C s đị gi bán 2% 20 % 45% 21 % 8% 4% uaư bạn Q t vấn bè Q ua khung á hà ư ớc uar gi N n Q tungâm ao ch t gi dị Q ua chí báo Q uahoảhuận t t 56 K hác C ơ ở nh á ua s đị gi m 2% 20 % 45% 21 % 8% 4% uaư bạn Q t vấn bè Q ua khung á hà ư ớc uar gi N n Q tungâm ao ch t gi dị Q ua chí báo Q uahoảhuận t t K hác Hin nay giỏ mt m2 chung c thp nht l 5,3 triu ng/m2 thụng thng t 6,5 - 9,5... 7.850 5.500 3.850 2. 700 400 25 0 20 0 150 100 7.850 5.500 3.850 2. 700 1.900 25 0 20 0 150 100 50 5.500 3.850 2. 700 1.900 1.300 20 0 150 100 70 50 3.850 2. 700 1.900 1.300 900 V 1 2 3 4 5 20 0 150 100 70 50 4.000 2. 800 1.950 1.350 950 150 100 70 50 30 2. 800 1.950 1.350 950 650 100 70 50 30 20 1.950 1.350 950 650 450 70 50 30 20 10 1.350 950 650 450 300 50 30 20 15 10 950 650 450 300 25 0 III Ngun: D tho ngh nh... 70 175 4 400 1.000 24 0 600 100 25 0 30 75 IV 1 800 2. 000 480 1 .20 0 20 0 500 70 175 2 600 1.500 360 900 150 375 50 125 3 400 1.000 24 0 600 100 25 0 30 75 4 20 0 500 129 300 50 125 16 40 V 1 600 1.500 330 825 150 375 50 125 2 400 1.000 22 0 550 100 25 0 30 75 3 20 0 500 110 27 5 50 125 16 40 Ngun: Ban hnh kốm theo Ngh nh s 87/CP ngy 17/8/1994 ca Chớnh ph Giỏ cỏc loi t do chớnh quyn tnh thnh ph trc thuc trung... 7000 13.700 5000 9.600 350 6.700 25 0 4.700 V trớ 4 Giỏ Giỏ tụớ ti thi a u 700 13.700 500 9.600 350 6.700 25 0 4.700 150 3.300 V trớ 5 Giỏ Giỏ tụớ ti thi a u 500 9.600 350 6.700 25 0 4.700 150 3.300 100 2. 300 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1.400 1.000 700 500 350 1.000 7000 500 350 25 0 28 .000 19.600 13.700 9.600 6.700 20 .000 14.000 9.800 6.850 4.800 1.000 7000 500 350 25 0 700 500 350 25 0 150 19.600 13.700 9.600 6.700... triu ng/m2 Trong khi ú theo S xõy dng H Ni sut u t cho nh chung c t 9 dn 21 tng (bao gm c xõy lp v thit b) l 3 ,2 n 3,5 triu ng/m2 Nh vy nhỡn chung giỏ nh chung c ó b i lờn khong 20 % so vi thc t Theo trung tõm a c ACB giỏ mt s cn nh giao bỏn u thỏng 1 /20 04 nh sau: Nh 2 tng mt ngừ Vn Chng din tớch 25 ,3 m2 cú s : giỏ 1,13 t ng (I) Nh 4 tng ngừ 1194 ng Lỏng mt ng vo bnh vin GTVT din tớch 54 m2 mt tin... 1194 ng Lỏng mt ng vo bnh vin GTVT din tớch 54 m2 mt tin 5 m cú tng 1 dựng kinh doanh, cú s : giỏ 2, 9 t ng (II) Nh 3,5 tng Cm Hi din tớch 48m2 cú s : giỏ 1,7 t ng (III) Nh 2, 5 tng ngừ 25 3 Thu Khuờ din tớch 20 m2 ngừ vo rng 3 m: giỏ 600 triu ng (IV) Nu tớnh theo giỏ quy nh ca nh nc 57 Gnh - t = Gnh + Gt 2. 1 Gt = din tớch *giỏ t do thnh ph quy nh * h s iu chnh Giỏ t do thnh ph quy nh cn c vo v trớ (tm . 60 35,71 28 18, 92 - Qua trung tõm giao d ch 16 9, 52 20 13,51 - Qua bỏo chớ 13 7,74 10 6,76 - Qua tho thu n v i ng i mua (bỏn) 73 43,45 61 41 ,22 - Qua cũ 2 1,19 - - - Khỏc 4 2. 38 2 1,35 T. 1 2 3 4 4.600 2. 700 1.800 900 11.500 6.750 4.500 2. 250 2. 760 1. 620 1.080 540 6.900 4.050 2. 700 1.350 1.380 810 540 27 0 3.450 2. 025 1.350 675 460 27 0 180 90 1.150 675 450 22 5 53 II 1 2 3 4 2. 600 1.950 1800 710 6.500 4.875 4.500 1.775 1.560 1.170 780 420 3.900 2. 950 1.950 1.050 780 580 390 21 0 1.950 1.450 975 525 26 0 190 130 70 650 475 325 175 III. ữ n cướ 20 0 347 8 02 822 771 836 T ngổ 1.379 1.839 2. 555 2. 359 2. 439 2. 448 (Ngu n: C c qu n lý công s n – B tài chính)ồ ụ ả ả ộ 45 1379 1839 25 55 23 59 24 39 24 48 0 500 1000 1500 20 00 25 00 3000 Tỷ