Luận văn thực trạng và một số biện pháp nhằm thúc đẩy tình hình bất động sản ở Hà Nôi - 4 ppt

năng thanh toán. Các lĩnh v c Nhà n c c n t p trung ho ch đ nh chính sáchự ướ ầ ậ ạ ị bao g m:ồ • C i cách và giám sát lĩnh v c tài chínhả ự • T o d ng và duy trì lòng tin gi a ng i g i ti n / nhà đ u t lĩnh v cạ ự ữ ườ ử ề ầ ư ự ngân hàng. • Xây d ng các chính sách khuy n khích h th ng ngân hàng huy đ ng cácự ế ệ ố ộ ngu n tín d ng dài h n.ồ ụ ạ • Có chính sách khuy n khích (v t l , kho n d tr ) đ thu hút s quanế ề ỉ ệ ả ự ữ ể ự tâm c a ngân hàng trong vi c cho h thu nh p th p vay c i thi n nhà .ủ ệ ộ ậ ấ ả ệ ở • Hoàn t t vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t đô th .ấ ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ị • Th c thi m t quy trình đ n gi n v đăng ký th ch p.ự ộ ơ ả ề ế ấ • S a đ i lu t dân s đ h tr vi c thu h i n th ch p b ng tài s nử ổ ậ ự ể ỗ ợ ệ ồ ợ ế ấ ằ ả thông qua hình th c bán tài s n th ch p.ứ ả ế ấ • H tr hình thành ngân hàng th ng m i bán buôn cho th tr ng th c pỗ ợ ươ ạ ị ườ ứ ấ đ có th phát tri n thành m t đ nh ch th tr ng th ch p.ể ể ể ộ ị ế ị ườ ế ấ 130 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 • Cung • C uầ Ti p c n đ t đaiế ậ ấ Tr c p s n xu t ợ ấ ả ấ (c s h t ng)ơ ở ạ ầ Quy đ nh gía đ tị ấ H tr s n xu t Thu BĐS Chuy n thuỗ ợ ả ấ ế ể Ti p c n t i tài tr xây d ng Thu thu nh p nh pế ậ ớ ợ ự ế ậ ậ Quy đ nh giá nhà Thu môn bài Tr c p nhà ị ế ợ ấ ở Mi n ho c thu thu th pễ ặ ế ấ Các quy đ nh ti p c n Lãi su t tr c pị ế ậ ấ ợ ấ Các quy đ nh v cho thuê Ti p c n tài tr c m cị ề ế ậ ợ ầ ố H tr qu n lý BĐS Các đi u ki n c m cỗ ợ ả ề ệ ấ ố H tr duy trìỗ ợ Các chính sách c a Nhà n củ ướ 131 Cấp đất Quy hoạch đô thị Quản lý đất đai Tài trợ phát triển đất đai Nhà ở Chính sách nhà ở Xây dựng nhà ở Tài trợ xây dựng Thu hồi chi phí Bán Cho thuê Chi phí nhà Tăng trưởng dân số Tăng tự nhiên Di cư từ nông thôn ra Hà Nội Thu nhập hộ gia đình Thu nhập của các thành viên Các cá nhân có nhiều việc làm Hoạt động tạo thu nhập gia đình Thanh tóan chi phí Mua Cho thuê Khả năng mua của các hộ gia đình Thu nhập • Tiết kiệm Chuyển tiền • Vay nợ Khả năng chịu đựng Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 5.4 T ch c đinh gía BĐS ổ ứ M t trong nh ng v n đ quan tr ng mà các t ch c, doanh nghi p, ng iộ ữ ấ ề ọ ổ ứ ệ ườ dân quan tâm trong giao d ch BĐS hi n nay là làm sao bi t đ c giá tr đíchị ệ ế ượ ị th c c a m t BĐS c th mà h mu n giao d ch. T c là h mu n bi t giá trự ủ ộ ụ ể ọ ố ị ứ ọ ố ế ị mà BĐS đó đã giao d ch thành công, đang giao d ch, đang đ c giao bán m cị ị ựơ ở ứ t ng đ ng. Tóm l i là giá ng i mua có th mua, ng i bán có th bán,ươ ươ ạ ườ ể ườ ể nh ng ng i môi gi i có th m i chào, nh ng ng i làm ăn góp v n có thữ ườ ớ ể ờ ữ ườ ố ể ch p nh n đ c v i nhau…ấ ậ ượ ớ Hi n nay t i Hà N i n i mà các ho t đ ng mua bán BĐS di n ra l n và sôiệ ạ ộ ơ ạ ộ ễ ớ đ ng các ho t đ ng đ nh giá BĐS đ c th c hi n b i:ộ ạ ộ ị ượ ự ệ ở • Các ngân hàng đ nh giá ph c v cho chính ngân hàng đó trong vi c thị ụ ụ ệ ế ch p BĐS đó đi vay tín d ng.ấ ụ • Các công ty kinh doanh BĐS đ nh giá đ bán các BĐS mà công ty đangị ể có. • Các trung tâm đ nh gía BĐS.ị • Ng i dân có nhà, đ t mu n t đ a ra giá chào bán.ừơ ấ ố ự ư • Nh ng ng i góp v n b ng BĐS t đ a ra giá đ th ng l ng.ữ ườ ố ằ ự ư ể ươ ượ Đi u d dàng nh n th y là các ho t đ ng đ nh giá c a c quan Nhà n c,ề ễ ậ ấ ạ ộ ị ủ ơ ứơ doanh nghi p và ng i dân đ u ph c v m c đích ch quan c a mình. Ngânệ ườ ề ụ ụ ụ ủ ủ hàng mu n đ nh giá đ đ m b o an toàn cho ho t đ ng tín d ng (th ng đ nhố ị ể ả ả ạ ộ ụ ườ ị giá th p). Các công ty đ nh giá BĐS mu n đ nh giá đ đ t m c l i nhu n t i đaấ ị ố ị ể ạ ứ ợ ậ ố (đ nh giá cao khi bán, th p khi mua). Nhìn chung công tác đ nh giá còn thi u đ cị ấ ị ế ộ l p và khách quan.ậ Đ nh giá là công vi c có t m quan tr ng đ c bi t vì k t qu c a nó đ cị ệ ầ ọ ặ ệ ế ả ủ ượ dùng đ làm căn c cho:ể ứ • Xác đ nh giá mua, bánị • Xác đ nh giá th ch p, góp v nị ế ấ ố 132 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 • Xác đ nh giá b o hi mị ả ể • Xác đ nh giá đ n bùị ề • Xác đ nh giá cho thuêị Đ đ nh giá BĐS có th theo quy trình sau:ể ị ể M c tiêu c a gi i pháp này là quy đ nh rõ m t quy trình đ nh giá đê áp d ngụ ủ ả ị ộ ị ụ th ng nh t trong c n c đ ng th i t o ra m t b ng giá th ng nh t.ố ấ ả ướ ồ ờ ạ ặ ằ ố ấ 133 Lựa chọn mục tiêu định giá cụ thể Điều tra, thu thập thông tin thăm dò yêu cầu, tìm hiểu giá cả ước lượng giá thành trên cơ sở đơn giá, dự toán, kinh nghiệm, tình hình thị trường Lựa chọn phương pháp định giá Xác định giá chuẩn Điều chỉnh Điều chỉnh và thay đổi giá cho phù hợp với thị trường Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 M t là,ộ áp d ng c ch m t giá đ i v i đ t nhàụ ơ ế ộ ố ớ ấ N u coi đ t thu c s h u toàn dân và là hàng hoá đ c bi t do Nhà n c đ nhế ấ ộ ở ữ ặ ệ ướ ị giá thì theo pháp l nh giá n i dung đ nh giá đ t nh sau:ệ ộ ị ấ ư 1) Hình thái đ nh giá đ tị ấ 2) Căn c đ nh giá đ tứ ị ấ 3) Th m quy n đ nh giá đ tẩ ề ị ấ 4) Th m đ nh giá đ tẩ ị ấ 5) Thông tin, d báo và đi u ch nh giá đ tự ề ỉ ấ 6) Ki m soát giá đ tể ấ 7) Ki m tra, thanh tra giá đ tể ấ 8) Gi i quy t khi u n i, t cáo v giá đ tả ế ế ạ ố ề ấ 9) Khen th ng và s lý vi ph m v giá đ tưở ử ạ ề ấ 10) N i dung và th m quy n qu n lý Nhà n c v giá đ tộ ẩ ề ả ướ ề ấ Thành ph nên thành l p nh ng h i đ ng giám đ nh giá. H i đ ng này cóố ậ ữ ộ ồ ị ộ ồ nhi m v nh sau:ệ ụ ư • Th ng kê giá c mua bánố ả • Xác đ nh giá đ nh h ngị ị ướ • Cung c p thông tin giá c cho th tr ngấ ả ị ườ • Thu th p các d li u c n thi t đ xác đ nh giáậ ữ ệ ầ ế ể ị Hi n nay giá đ t đ c xác đ nh nh sau:ệ ấ ượ ị ư G đ tấ = G o * S * k 3.10 Trong đó: G o : giá đ t do UBND thành ph ban hành t i khu v c đóấ ố ạ ự S: di n tích lô đ tệ ấ 134 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 k: h s đi u ch nh ph thu c vào v trí lô đ t (theo quy đ nh c a Nhàệ ố ề ỉ ụ ộ ị ấ ị ủ n c hi n nay thì k = 0,5 ướ ệ ÷ 1,8) Tuy nhiên vi c xác đ nh h s k ch xác đ nh d a vào vi c quan sát khu đ tệ ị ệ ố ỉ ị ự ệ ấ mà ch a có m t c s khoa h c nào.ư ộ ơ ở ọ Hi n nay có th th y h s k ph thu c vào các nhân t sau:ệ ể ấ ệ ố ụ ộ ố 1) Kh năng sinh l i c a lô đ t (ả ờ ủ ấ K 1 ) 2) Kh năng h p th c hoá c a khu đ t (ả ợ ứ ủ ấ K 2 ) 3) C s h t ng c a khu đ t (đ ng giao thông, đi n, n c) (ơ ở ạ ầ ủ ấ ườ ệ ướ K 3 ) 4) Cung c u nhà đ t (ầ ấ K 4 ) 5) S tăng tr ng kinh t (ự ưở ế K 5 ) 6) Các nhân t khác (ố K 6 ) Đ xác đ nh nh h ng c a các nhân t đ n h s k nh th nào ta d a vàoể ị ả ưở ủ ố ế ệ ố ư ế ự vi c xác đ nh tr ng s theo ph ng pháp ma tr n vuông c a Warkentin. Cácệ ị ọ ố ươ ậ ủ b c tính toán nh sau:ướ ư - L p ma tr n vuông. đ u c a b ng đ t các ch tiêu b so sánh theo th tậ ậ ở ầ ủ ả ặ ỉ ị ứ ự BK 1 …BK j …BK m đ u c t đ t các ch tiêu theo th tở ầ ộ ặ ỉ ứ ự BK 1 …Bk i …BK m - Các chuyên gia tuỳ quan đi m c a mình s cho t ng đi m b ng cách soể ủ ẽ ổ ể ằ sánh t ng c p nh ng ch tiêu theo các ô c a ma tr n vuông, thang đi m t 0ừ ặ ữ ỉ ủ ậ ể ừ đ n 4 quy đ nh nh sau:ế ị ư + N u BKế i << BK j thì cho đi m Hể ij = 0 + N u BKế i < BK j thì cho đi m Hể ij = 1 + N u BKế i = BK j thì cho đi m Hể ij = 2 + N u BKế i > BK j thì cho đi m Hể ij = 3 + N u BKế i >> BK j thì cho đi m Hể ij = 4 đây Hở ij là t m quan tr ng c a m t ch tiêu BKầ ọ ủ ộ ỉ i nào đó c t đ u so v i m tở ộ ầ ớ ộ ch tiêu BKỉ j nào đó dòng đ u c a b ngở ầ ủ ả Các ch tiêu: << là r t kém quan tr ng ỉ ấ ọ 135 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 < là kém quan tr ng h nọ ơ = là quan tr ng nh nhauọ ư > là quan tr ng h nọ ơ >> là r t quan tr ng ấ ọ Các tr s Hị ố ij ph i tuân theo quy lu t sau:ả ậ H ij = H ji = 2 v i i = jớ H ij + H ji = 4 v i i ớ ≠ j m H m i m j ij 2 1 1 2= ∑∑ = = Các khu đ t t i Hà N i hi n nay đ c chia làm 4 v trí nh sau:ấ ạ ộ ệ ượ ị ư V trí 1ị : G m các lô đ t có v trí thu n l i đ c bi t cho vi c kinh doanh,ồ ấ ị ậ ợ ặ ệ ệ buôn bán d ch v và các lo i ho t đ ng khác. Bao g m các lô đ t thu c cácị ụ ạ ạ ộ ồ ấ ộ trung tâm thu hút c a các đô th các lô đ t có m t ti n giáp ch , m t ti n cácủ ị ấ ặ ề ợ ặ ề đ ng ph d ch v th ng m i, m t ti n các nút giao thông d ch v chính.ườ ố ị ụ ươ ạ ặ ề ị ụ Khu đ t này đ c bi t đ c đánh gía cao b i có l i th v kinh doanh cho nênấ ặ ệ ượ ở ợ ế ề kh năng sinh l i c a lô đ t đ c đ a lên hàng đ u, đ có th kinh doanh thìả ờ ủ ấ ượ ư ầ ể ể các y u t v c s h t ng nh : đi n, n c, giao thông… cũng đ c đánh giáế ố ề ơ ở ạ ầ ư ệ ướ ượ cao h n các nhân t khác. M t khác thì cung c u v nhà đ t và tình hình tăngơ ố ặ ầ ề ấ tr ng kinh t cũng đ c đánh gía cao h n do làm ăn phát tri n thì các nhu c uưở ế ượ ơ ể ầ v ch kinh doanh cũng tăng.ề ỗ V trí 2ị : G m các lô đ t có v trí t t, có đ h p d n cao đ kinh doanh buônồ ấ ị ố ộ ấ ẫ ể bán, s n xu t, làm d ch v và các ho t đ ng khác. Bao g m các lô đ t có m tả ấ ị ụ ạ ộ ồ ấ ặ ti n các đ ng ph l n, các tr c đ ng l n.ề ở ườ ố ớ ụ ườ ớ T i v trí này nhân t kh năng sinh l i v n đ c đánh giá cao h n tuy nhiênạ ị ố ả ợ ẫ ượ ơ đã có s chuy n d ch so v i t i v trí 1 đó là kh năng h p th c hoá c a đ t đãự ể ị ớ ạ ị ả ợ ứ ủ ấ đ c đánh giá cao h n cũng nh do ít có kh năng sinh l i nên y u t cung c uượ ơ ư ả ờ ế ố ầ nhà đ t ít thúc gi c ng i mua ch n khu đ t này.ấ ụ ườ ọ ấ 136 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 V trí 3ị : Bao g m các lô đ t có m t ti n các đ ng ph v a và nh cácồ ấ ặ ề ở ườ ố ừ ỏ ngõ l n có v trí ít thu n l i trong giao d ch, buôn bán và các ho t đ ng kinh tớ ị ậ ợ ị ạ ộ ế khác. T i các lô đ t này kh năng sinh l i không ph i là y u t hàng đ u cácạ ấ ả ờ ả ế ố ầ nhân t d ng nh m t m c không chênh l ch nhau nhi u ố ườ ư ở ộ ứ ệ ề V trí 4ị : G m các khu đ t có v trí hoàn toàn không thu n l i trong giao d ch,ồ ấ ị ậ ợ ị buon bán, d ch v , s n xu t và các ho t đ ng kinh t khác. Đó là các lô đ tị ụ ả ấ ạ ộ ế ấ n m sâu trong ngõ nh các h m nh ch xe thô s đi vào đ cằ ỏ ẻ ỏ ỉ ơ ượ Các lô đ t này không phù h p v i vi c buôn bán mà ch thích h p cho vi c ấ ợ ớ ệ ỉ ợ ệ ở do v y y u t kh năng sinh l i không đ c đ t lên hàng đ u mà đây ng iậ ế ố ả ợ ượ ặ ầ ở ườ mua quan tâm đ n kh năng h p th c hoá c a đ t cũng nh m t s các y u tế ả ợ ứ ủ ấ ư ộ ố ế ố khác nh tâm lý, thói quen, s thích…ư ở Đ đánh giá nh h ng c a các nhân t t i gía đ t ta chia làm 2 tr ng h p:ể ả ưở ủ ố ớ ấ ườ ợ • Đ i v i ng i mua đ t nh m m c đích kinh doanh ố ớ ườ ấ ằ ụ • Đ i v i nh ng ng i mua đ t đ ố ớ ữ ườ ấ ể ở ♣ Đ i v i nh ng ng i mua đ t nh m m c đích kinh doanhố ớ ữ ườ ấ ằ ụ : Qua phân tích t i các v trí trên ta th y đ i v i nh ng ng i mua đ t nh mạ ị ấ ố ớ ữ ườ ấ ằ m c đích kinh doanh thì t m quan tr ng c a các y u t đ c đánh giá nh sau:ụ ầ ọ ủ ế ố ượ ư • Kh năng sinh l i c a đ t: r t quan tr ngả ờ ủ ấ ấ ọ • Kh năng h p th c hoá: bình th ngả ợ ứ ườ • C s h t ng: quan tr ngơ ở ạ ầ ọ • Cung c u nhà đ t: r t quan tr ngầ ấ ấ ọ • Tăng tr ng kinh t : quan tr ngưở ế ọ • Các nhân t khác bình th ngố ườ V y ta có b ng đánh gía t m quan tr ng c a các ch tiêu nh sau:ậ ả ầ ọ ủ ỉ ư 137 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K 6 ∑ W i K 1 2 3 3 2 4 4 18 0.25 K 2 1 2 2 1 3 3 12 0.167 K 3 1 2 2 1 3 3 12 0.167 K 4 2 3 3 2 4 4 18 0.25 K 5 0 1 1 0 2 2 6 0.083 K 6 0 1 1 0 2 2 6 0.083 H s K đ c tính nh sau:ệ ố ượ ư W PK i i ijj ∗= ∑ = 6 1 3.11 Trong đó: K j : H s đi u ch nh đ t t i v trí jệ ố ề ỉ ấ ạ ị P ij : nh h ng c a nhân t i t i v trí j đã làm m t đ n v đoả ưở ủ ố ạ ị ấ ơ ị W i : m c đ nh h ng c a nhân t i đ i v i h s kứ ộ ả ưở ủ ố ố ớ ệ ố i: s nhân t nh h ng t i giá đ tố ố ả ưở ớ ấ j: s v trí đ tố ị ấ Đánh giá nh h ng c a các nhân t t i t ng v trí b ng ph ng phápả ưở ủ ố ạ ừ ị ằ ươ chuyên gia. S đi m t i đa cho t ng nhân t là 10 đi m. Đi m c a các v tríố ể ớ ừ ố ể ể ủ ị li n k nhau cách nhau 2 đi m. Căn c vào t ng v trí ta s cho đi m nh sau:ề ế ể ứ ừ ị ẽ ể ư V trí Iị V trí IIị V trí IIIị V trí IVị Kh năng sinh l iả ờ 9 7 5 3 Kh năng h p th c hoáả ợ ứ 7 7 7 7 C s h t ngơ ở ạ ầ 8 6 4 2 Cung c u nhà đ tầ ấ 6 6 6 6 Tăng tr ng kinh tưở ế 6 6 6 6 138 Đồ án tốt nghiệp Vũ Thị Thu Trang - 44KT2 Các nhân t khácố 5 5 5 5 Ta ch n h ng c a các nhân t theo h ng càng l n càng t tọ ướ ủ ố ướ ớ ố V y Pậ ij c a các nhân t kh năng sinh l i, kh năng h p th c hoá, c s hủ ố ả ờ ả ợ ứ ơ ở ạ t ng tính nh sau:ầ ư 100 4 1 ×= ∑ = j ij ij ij C C P 3.12 Các nhân t còn l i theo h ng càng nh càng t t nên Pố ạ ướ ỏ ố ij tính toán nh sau:ư 100 1 1 4 1 ×= ∑ = j ij ij ij C C P 3.13 V y ta tính toán đ c Pậ ượ ij nh sau:ư V trí Iị V trí IIị V trí IIIị V trí IVị Kh năng sinh l iả ờ 37,5 29,17 20,83 12,5 Kh năng h p th c hoáả ợ ứ 25 25 25 25 C s h t ngơ ở ạ ầ 40 30 20 10 Cung c u nhà đ tầ ấ 25 25 25 25 Tăng tr ng kinh tưở ế 25 25 25 25 Các nhân t khácố 25 25 25 25 V y ta tính đ c: Kậ ượ 1 = 30,63 K 2 = 26,88 K 3 = 23,12 K 4 = 19,37 139 [...]... begin write('Nhap phan tu a[1',i,']');readln(a[1][i]); end; for i:=1 to (m-2) do a[i][i]:=2; for i:=2 to n do begin for j:=(i-1) downto 1 do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1] )-( a[i-1][j+1]); for j:=(i+1) to (m-2) do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1] )-( a[i-1][j-1]); end; tong:=2*(m-2)*(m-2); for i:=1 to n do begin tonghang:=0; for j:=1 to (m-2) do tonghang:=tonghang+a[i][j]; a[i][7]:=tonghang; a[i][8]:=tonghang/tong;... cho im ca cỏc nhõn t nh sau: K1 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K2 K3 K4 K5 K6 ồ Wi 2 4 3 4 3 3 0 2 1 2 1 1 1 3 2 3 2 2 0 2 1 2 1 1 1 3 2 3 2 2 1 3 2 3 2 2 5 17 11 17 11 11 0.069 0.236 0.153 0.236 0.153 0.153 Ch tiờu Pij vn xỏc nh nh trờn Vy ta tớnh c : K1= 28,16 K2= 26,05 K3= 23,95 K4= 21, 84 140 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 H ệ k t số củaừng rí vịt M ức ảnh ư ởng độ h 40 35 30 25 20 15 10 5 0 V ịt ríI V ịt I... nhõn vi h s nh trờn tin cho vic xỏc nh cỏc h s trờn trong iu kin th trng cú nhiu bin ng ta cú th lp mt chng trỡnh xỏc nh cỏc h s trờn nh sau: 143 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 Begi n Begi n N hập hàng số n ,số cộtm m ar 1 của tận N hập hàng 1 N hập hàng số n ,số cộtm m ar 1 của tận i=1 : a[] i: i[]=2 i> ư m 2 Gán ár đuơng gi tịcho chéo m ar a[]i: tận i[]=2 i=i : +1 sai đúng Tí các ár l m a nh... rís vớivịt V s đi chỉ gi đấtcủa vịt o ríI H ệ ố ều nh s đi chỉ 1 8 1 6 1 58 1 4 1 39 1 2 1 1 1 19 1 09 1 29 1 19 0 8 0 6 0 4 0 2 0 Vịt V ríI Vịt I ríI I Vịt I ríI Vịt ríI ốivớiđốit ợng ua nhằm ục ch nh Đ ư m nhà m đí ki doanh ốivớiđốit ợng ua ngoàim ục ch nh Đ ư m nhà đí ki doanh 142 Vịt rí ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 Qua cỏc s liu trờn ta thy mc dự v trớ I c ỏnh giỏ l cao nht nhng cng khụng... chớnh ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 5.Chyn vn bn cụng chng 1 La chn Cỏ nhõn 2 Giao ti liu o thc t Chuy n trớch lc bn i chớnh ó sa C quan ng ký giao dch m bo Cụng chng viờn K s trc a C quan a chớnh 6 Cụng b chuyn vn bn cụng chng UBND xó phng, th trn 7 Chuyn hng nm ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 Qun lý bin ng t ai 4. Gia o vn bn cụng chng 152 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 7.Bin phỏp t chc dch v cung... ríI Vịt rí V ớingư ờim ua nhằm ục ch nh m đí ki doanh V ớingư ờim ua không nhằm ục ch nh m đí ki doanh Nu ta chn v trớ 4 l c s so sỏnh v gi H s nh hng ca v trớ I 1= H s nh hng ca v trớ IV H s nh hng ca v trớ II 2= H s nh hng ca v trớ IV H s nh hng ca v trớ III 3= H s nh hng ca v trớ IV Vy ta tớnh c cỏc h s i vi tng trng hp nh sau: 141 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 i vi i tng mua nh i vi... ong: m 2) m 2) nhonghang/ong Tí t t i=1 : t onghang: =0 j=1 : N hập hàng số n ,số cộtm m ar 2 của tận t onghang: onghang+a[]j =t i[] a[] 7]=t i[ : onghang a[] 8]=t i[ : onghang/ong t j>m ư ( 2) j=j : +1 i=i : +1 N hập ár các gi tịcủa phầnử m ar 2 t của tận sai đúng i>n sai sử dụng cônghúc 2? t 1/ đúng Ra kếtquả N hập hàng số n ,số cộtm m ar 2 của tận N hập phầnử các t nhonghang Tí t c[] j: b[]... ton phi c qun lý trong sut thi gian phc hi s c - Mt s bin phỏp Qun lý, kim tra, cỏc a mm lu ng Kim tra i tng thõm nhp t bờn ngoi bng vic kim tra du võn tay khi xõm nhp vo mỏy ch hay phi ng nhp kim tra trc khi vo trang Web - Sao lu v khụi phc d liu: theo ch inh k theo cỏch sao d phũng kiu gia tng - Gii phỏp khi xy ra s c 159 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 Phỏt hin v gii quyt s c S dng cỏc thit... giao dch BS Trung tõm s thay mt (hoc giỳp ) cỏc bờn mua v bỏn thc hin cỏc th tc giao dch vi c quan Nh nc m bo cỏc giao dch c bo 1 54 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 h bng phỏp lut v giỳp Nh nc thc hin c vic kiờm soỏt vi cỏc quan h giao dch BS trờn th trng giao dch chớnh thc - Chc nng cu ni: trung tõm s lm cu ni cho cỏc vic thc hin thanh toỏn gia hai bờn cung nh giúi thiu cỏc ngun cung cp ti chớnh cho... Thit k dng c s d liu h thng: - Cỏc Input D liu bn thu thp t ho trờn bn s, bn giy, cỏc s , bn v, s liu o c, iu tra D liu thuc tớnh dng ch s, vn bn, biu , th, õm thanh, hỡnh nh chỳ thớch, ch dn, mụ t d liu bn - Cu trỳc c s d liu v cỏc hot ng: ú l h thng gm h c s d liu chung nh h quy chiu, h to , ranh gii, a gii v cỏc h c s d liu khỏc nh: 158 ỏn tt nghip VThThuTrang 44 KT2 C s d liu bn : a hỡnh, . quả i:=1 i > n Nhập các phần tử cột m của m a trận 2 Nhập số hàng n, số j > (m-2) a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1] )-( a[i-1][j-1]) tong:=2*(m-2)*(m-2) i:=1 j:=1 tonghang:=0 a[i][8]:=tonghang/tong a[i][7]:=tonghang. to (m-2) do a[i][i]:=2; for i:=2 to n do begin for j:=(i-1) downto 1 do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1] )-( a[i-1][j+1]); for j:=(i+1) to (m-2) do a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j-1] )-( a[i-1][j-1]); . tonghang:=tonghang+a[i][j] j > (m-2) i >n Ra kết quả i:=2 j:=i-1 a[i][j]:=(a[i-1][j]+a[i][j+1] )-( a[i-1][j+1]) j < 1 j:=i+1 a[i][i]:=2 i > m -2 i:=1 Nhập hàng 1 Nhập số hàng n, số cột m của m a trận