Đo đạc thành lập bản đồ địa chính xã An Mỹ huyện Kế Sách tỉnh Sóc Trăng khu đo tỷ lệ 1:1000, 1:2000

Đo đạc thành lập bản đồ địa chính xã An Mỹ huyện Kế Sách tỉnh Sóc Trăng khu đo tỷ lệ 1:1000, 1:2000

ĐẶT VẤN ĐỀ

Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt không thể thay thế được.Đất đai còn là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng các ngành kinh tế, xã hội Để quản lý và sử dụng tốt nguồn tài nguyên này, chúng ta cần phải làm tốt công tác đo đạc thành lập bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là một trong những tài liệu quan trọng trong bộ hồ sơ địa chính, được xây dựng theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, là cơ sở để giải quyết các mối quan hệ tự nhiên, kinh tế-xã hội và pháp lý đến từng thửa đất của từng chủ sử dụng đất Bản đồ địa chính là tài liệu cơ sở để thống nhất quản lý nhà nước về đất đai như giao đất, cho thuê đất, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thanh tra giải quyết khiếu nại về đất đai và các công tác khác

Công tác đo đạc bản đồ địa chính là nhiệm vụ cấp bách hiện nay của ngành địa chính, nhằm thống nhất công tác quản lý của nhà nước về đất đai thông qua việc quản

lý cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của người dân trên phạm vi cả nước

Trong những năm gần đây bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã ban hành nhiều văn bản pháp quy, các quy định và quy phạm để áp dụng thực hiện thống nhất trong toàn ngành và xây dựng các phần mềm tích hợp chuyên dùng để phục vụ cho công tác, nhằm đem lại hiệu quả kinh tế và độ chính xác cao, đáp ứng được yêu cầu cho các cấp, các ngành và người sử dụng đất

Thực hiện theo chỉ đạo của bộ Tài Nguyên và Môi Trường đối với yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai, tháng 6 năm 2008 sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Sóc Trăng

đã xây dựng và trình bộ”Dự án xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai giai đoạn 2008-2010, định hướng đến 2015, tỉnh Sóc Trăng” Dự án đã được bộ thẩm định và uỷ ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng phê duyệt năm 2008 Huyện Kế Sách là một trong những địa phương đầu tiên trong tỉnh thực hiện dự án, kết hợp với xí nghiệp Trắc Địa Bản Đồ 301-Công ty Đo Đạc Địa Chính và Công Trình

Được sự phân công của Khoa Quản Lý Đất Đai và Bất Động Sản trường đại học Nông Lâm thành phố Hồ Chí Minh và sư chấp thuận của xí nghiệp Trắc Địa Bản Đồ

301, tôi chọn thưc hiện đề tài “đo đạc thành lập bản đồ địa chính xã An Mỹ-huyện Kế Sách-tỉnh Sóc Trăng khu đo tỷ lệ 1:1000, 1:2000”

Mục tiêu nghiên cứu

Xác định ranh giới, vị trí, kích thước, hình thể, diện tích thửa đất của từng chủ sử dụng đất, hiện trạng quỹ đất, diện tích các loại đất và phạm vi ranh giới hành chính các khu đo lên bản đồ địa chính

Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống bản đồ địa chính bằng phương pháp đo vẽ toàn đạc trực tiếp, sử dụng máy toàn đạc điện tử và các phần mềm chuyên dụng, thực hiện theo đúng tiêu chuẩn, quy phạm của ngành

Xây dựng cơ sở dữ liệu bản đồ, phục vụ chức năng quản lý nhà nước về đất đai, thành lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập quy hoạch sử dụng đất, xây dựng các cơ sở hạ tầng

Nghiên cứu các công nghệ mới trong việc đo đạc thành lập bản đồ địa chính

Đối tượng nghiên cứu

Các yếu tố nội dung trên bản đồ địa chính theo quy phạm thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000, 1:2000 ban hành ngày 06 tháng 11 năm 2008

Phạm vi nghiên cứu

Đề tài thực hiện đo đạc thành lập bản đồ địa chính trên khu đo tỉ lệ 1:1000, 1:2000 thuộc địa bàn xã An Mỹ-huyện Kế Sách-tỉnh Sóc Trăng

PHẦN I : TỔNG QUAN

I.1.CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

I.1.1.Cơ sở khoa học

1.Các Khái niệm liên quan

Bản đồ là hình ảnh về mặt đất được thu gọn lên mặt phẳng tuân theo một quy luật

toán học xác định, chỉ rõ sự sự phân bố trạng thái mối liên hệ giữa các yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội mà đã được chọn lọc, đặc trưng theo yêu cầu của mỗi bản đồ cụ thể

Bản đồ địa chính cơ sở là tên gọi chung cho bản đồ gốc được đo vẽ bằng cả

phương pháp đo vẽ trực tiếp và đo vẽ bằng ảnh máy bay Bản đồ địa chính cơ sở thường được gọi là bản đồ gốc đo vẽ địa chính BĐĐC cơ sở là bản đồ được hình thành từ kết quả chia mảnh và đánh số mảnh bản đồ BĐĐC cơ sở là tài liệu cơ bản để biên vẽ, biên tập, đo bổ sung thành lập BĐĐC theo đơn vị hành chính cơ sở : xã, phường, thị trấn

Bản đồ địa chính là sự biểu thị bằng số hoặc trên các vật liệu như giấy, diamat hệ

thống các thửa đất của từng chủ sử dụng và các yếu tố địa lý khác được quy định cụ thể theo hệ thống không gian và thời gian nhất định và theo chi phối của pháp luật Bản đồ địa chính là loại bản đồ tỷ lệ lớn và tỷ lệ trung bình được thành lập theo đơn vị hành chính cấp xã, phường, thị trấn Bản đồ địa chính phải đáp ứng được cả ba mặt tự nhiên, kinh tế và pháp lý

Mảnh bản đồ trích đo là bản vẽ trích đo từ bản vẽ địa chính có thể là 1 thửa hoặc

nhiều thửa, có tỷ lệ lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn tỷ lệ bản đồ địa chính

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác đinh trên thực địa

hoặc được mô tả trên bản đồ địa chính

2 Phương pháp thành lập bản đồ địa chính

a Phương pháp toàn đạc

Là phương pháp sử dụng máy toàn đạc điện tử các trong đo góc, đo cạnh các điểm chi tiết và vẽ sơ họa sau đó sử dụng các phần mềm xử lý Hiện nay, phương pháp này được sử dụng phổ biến, tốc độ đo vẽ nhanh nhờ các thiết bị đo hiện đại

b Phương pháp sử dụng ảnh hàng không

Phương pháp đo đạc ảnh chụp từ ảnh máy bay kết hợp với phương pháp đo đạc bổ sung trực tiếp ngoài thực địa kết hợp với công nghệ tin học là một trong những phương pháp tiên tiến hiện nay ở Việt Nam Ưu điểm của phương pháp này là giảm được số công việc ngoài trời, đẩy nhanh tiến độ công tác thành lập bản đồ Tuy nhiên, phương pháp này phụ thuộc vào địa hình và ngoại cảnh khi bay chụp, thích hợp cho các vùng đất nông nghiệp, lâm nghiệp,đất trống bằng phẳng, có địa hình rõ ràng

c Phương pháp đo bằng công nghệ định vị toàn cầu (GPS–Global Positioning System)

Là hệ thống định vị toàn cầu gồm hệ thống các vệ tinh nhân tạo có quỹ đạo riêng kết hợp với thiết bị mặt đất cho phép người sử dụng xác định vị trí các điểm trên bề

mặt trái đất.Tại vị trí cần xác định tọa độ yêu cầu phải thông thoáng, các phía không bị che khuất và số vệ tinh tối thiểu xuất hiện tại thời điểm là 4 vệ tinh Phương pháp đo định vị toàn cầu (GPS) được áp dụng cho những khu đo có diện tích lớn

3.Cơ sở toán học của bản đồ địa chính

+Tốc độ góc quay quanh trục: ω = 7292115,0 x 10-11 rad/s

Kinh tuyến gốc (00) được quy ước là kinh tuyến trục đi qua Grinuyt

Điểm gốc tọa độ quốc gia : Điểm N00 đặt trong khuôn viên Viện Nghiên cứu Địa chính, đường Hoàng Quốc Việt, Hà Nội

Điểm gốc hệ tọa độ phẳng có X=0 km, Y=500 km

Điểm gốc của hệ độ cao là độ cao của điểm độ cao gốc ở Hòn Dấu, Hải Phòng

Bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000 được thành lập ở múi chiếu 3o trên mặt phẳng chiếu hình, trong hệ toạ độ Quốc gia VN-2000 và độ cao nhà nước hiện hành

Tỷ lệ cơ bản đo vẽ bản đồ địa chính quy định như sau:

1 Khu vực đất sản xuất nông nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác: tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:2000 và 1:5000 Đối với khu vực đất sản xuất nông nghiệp mà phần lớn các thửa đất nhỏ, hẹp hoặc khu vực đất nông nghiệp xen kẽ trong khu vực đất đô thị, trong khu vực đất ở chọn tỷ lệ đo vẽ bản đồ là 1:1000 hoặc 1:500 và phải được quy định rõ trong thiết kế kỹ thuật - dự toán công trình

2 Khu vực đất phi nông nghiệp mà chủ yếu là đất ở và đất chuyên dùng:

a) Các thành phố lớn, các khu vực có các thửa đất nhỏ hẹp, xây dựng chưa theo quy hoạch, khu vực giá trị kinh tế sử dụng đất cao tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:200 hoặc 1:500

b) Các thành phố, thị xã, thị trấn lớn, các khu dân cư có ý nghĩa kinh tế, văn hoá quan trọng tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:500 hoặc 1:1000

c) Các khu dân cư nông thôn tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:1000 hoặc 1:2000

3 Khu vực đất lâm nghiệp, đất trồng cây công nghiệp tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:5000 hoặc 1:10000

4 Khu vực đất chưa sử dụng: thường nằm xen kẽ giữa các loại đất trên nên được

đo vẽ và biểu thị trên bản đồ địa chính đo vẽ cùng tỷ lệ Khu vực đất đồi, núi, khu duyên hải có diện tích đất chưa sử dụng lớn tỷ lệ đo vẽ cơ bản là 1:10000

5 Khu vực đất chuyên dùng, đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất sông, suối, đất có mặt nước chuyên dùng, đất phi nông nghiệp: thường nằm xen kẽ giữa các loại đất trên nên được đo vẽ và biểu thị trên bản đồ địa chính đo vẽ cùng tỷ lệ cho toàn khu vực

Ngoài qui định chung về tỷ lệ cơ bản của bản đồ địa chính nêu trên, trong mỗi đơn

vị hành chính cấp xã khi thành lập bản đồ địa chính do có những thửa đất nhỏ, hẹp xen

kẽ có thể trích đo riêng từng thửa đất nhỏ hẹp đó hoặc một cụm thửa hay một khu vực

km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:10000 Kích thước hữu ích của bản đồ là

60 x 60 cm tương ứng với diện tích là 3600 ha

Số hiệu của mảnh bản đồ tỷ lệ 1:10000 gồm 8 chữ số: 2 số đầu là 10, tiếp sau là dấu gạch nối (-), 3 số tiếp là số chẵn kilômet (km) của toạ độ X, 3 chữ số sau là 3 số chẵn kilômet (km) của toạ độ Y của điểm góc trái trên của mảnh bản đồ (xem phụ lục 2) Trục toạ độ X tính từ xích đạo có giá trị X = 0 km, trục toạ độ Y có giá trị Y = 500km trùng với kinh tuyến trục của tỉnh (xem phụ lục 1b)

b) Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:5000

Chia mảnh bản đồ 1:10000 thành 4 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thước thực tế là

3 x 3 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:5000 Kích thước hữu ích của bản đồ

là 60 x 60 cm tương ứng với diện tích 900 ha

Số hiệu mảnh bản đồ đánh theo nguyên tắc tương tự như đánh số hiệu mảnh bản đồ

tỷ lệ 1:10000 nhưng không ghi số 10 (xem phụ lục 2)

c) Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000

Chia mảnh bản đồ 1:5000 thành 9 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thước thực tế 1 x

1 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 Kích thước hữu ích của bản đồ là

50 x 50 cm tương ứng với diện tích 100 ha

Các ô vuông được đánh số thứ tự theo chữ số Ả Rập từ 1 đến 9 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu của mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 bao gồm số hiệu mảnh 1:5000, gạch nối và số thứ tự ô vuông (xem phụ lục 2)

d) Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000

Chia mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 thành 4 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thước thực tế 0,5 x 0,5 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000 Kích thước hữu ích của bản

đồ là 50 x 50 cm tương ứng với diện tích 25 ha

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng các chữ cái a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:1000 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000, gạch nối và số thứ tự ô vuông (xem phụ lục 2)

đ) Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500

Chia mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000 thành 16 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thước thực

tế 0,25 x 0,25 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500 Kích thước hữu ích của bản đồ là 50 x 50 cm tương ứng với diện tích 6,25 ha

Các ô vuông được đánh số thứ tự từ 1 đến 16 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:500 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:2000, gạch nối và số thứ tự ô vuông trong ngoặc đơn (xem phụ lục 2)

e) Mảnh bản đồ tỷ lệ 1:200

Chia mảnh bản đồ 1:2000 thành 100 ô vuông Mỗi ô vuông có kích thước thực tế 0,10 x 0,10 km tương ứng với một mảnh bản đồ tỷ lệ 1:200 Kích thước hữu ích của bản đồ là 50 x 50 cm tương ứng với diện tích 1,00 ha

Các ô vuông được đánh số thứ tự từ 1 đến 100 theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới Số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1:200 bao gồm số hiệu mảnh bản đồ tỷ lệ 1: 2000, gạch nối và số thứ tự ô vuông

Bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính được phân mảnh cơ bản theo nguyên tắc một mảnh bản đồ địa chính gốc là một mảnh bản đồ địa chính Kích thước khung trong của bản đồ địa chính lớn hơn kích thước khung trong theo hệ thống chia mảnh đồ địa chính gốc theo quy phạm là 10 hoặc 20 cm (nghĩa là các mảnh bản đồ địa chính trong đơn vị hành chính

xã có độ gối phủ là 20 hoặc 40 cm ở mỗi cạch khung bản đồ)

Tên gọi của mảnh bản đồ địa chính là tên của đơn vị hành chính (Tỉnh - Huyện - Xã) lập bản đồ Số hiệu mảnh bản đồ địa chính bao gồm số hiệu của mảnh bản đồ địa chính gốc, đánh số như bản đồ địa chính gốc và số thứ tự của tờ bản đồ địa chính đánh theo đơn vị hành chính xã bằng số Ả Rập từ 01 đến hết theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới cho tất cả các tỷ lệ đo vẽ và không trùng nhau trong một đơn

vị hành chính xã

4 Cơ sở khống chế toạ độ, độ cao trong đo vẽ bản đồ địa chính gồm:

1 Lưới toạ độ và độ cao nhà nước các hạng

2 Lưới địa chính, lưới độ cao kỹ thuật

3 Lưới khống chế đo vẽ, điểm khống chế ảnh (gọi chung là lưới khống chế đo vẽ)

5 Các yếu tố nội dung bản đồ địa chính

Các yếu tố nội dung phải biểu thị trên bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1: 1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000 bao gồm:

1 Cơ sở toán học của bản đồ;

2 Điểm khống chế toạ độ, độ cao nhà nước các hạng, điểm địa chính, điểm độ cao

kỹ thuật, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ổn định;

3 Địa giới hành chính các cấp, mốc ĐGHC; đường mép nước thủy triều trung bình thấp nhất (đường mép nước triều kiệt) trong nhiều năm (đối với các đơn vị hành chính giáp biển);

4 Mốc quy hoạch, chỉ giới quy hoạch, ranh giới hành lang an toàn giao thông, thuỷ lợi, điện và các công trình khác có hành lang an toàn, ranh giới quy hoạch sử dụng đất;

5 Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất và các yếu tố nhân tạo, tự nhiên chiếm đất nhưng không tạo thành thửa đất, các tài sản gắn liền với đất;

6 Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao (nếu có yêu cầu thể hiện);

7 Các ghi chú thuyết minh, thông tin pháp lý của thửa đất (nếu có)

6 Vai trò và ý nghĩa bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính có những tác dụng rất quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai:

• Thống kê đất đai

• G iao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức

• Dựa vào BĐĐC để đăng ký cấp giấy CNQSDĐ đất ở, quyền sở hữu nhà ở

• Dựa vào BĐĐC xác nhận hiện trạng và theo dõi biến động đất đai và biến động quyền sử dụng đất

• Tác dụng lâp quy hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng các điểm dân

cư, quy hoạch giao thông thuỷ lợi

• BĐĐC là tài liệu để giao đất, thu hồi đất khi cần thiết

I.1.2.Cơ sở pháp lý

Nghị định 12/2002/NĐ-CP ngày 22/01/2002 về hoạt động đo đạc và bản đồ

Luật Đất Đai ngày 26 tháng 11 năm 2003

Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về thi hành luật đất đai năm 2003

Thông tư số 08/2007/TT-BTNMT, ngày 02/8/2007 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất

Thông tư 09/2007/TT-BTNMT, ngày 02/8/2007 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về việc hướng dẫn , chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính

Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 08/7/2004 của thủ tướng chính phủ về việc ban hành danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam

Thông tư số 973/2001/TT-TCĐC ngày 20/06/2001 của Tổng Cục Địa Chính hướng dẫn áp dụng hệ quy chiếu và hệ toạ độ quốc gia Việt Nam VN-2000

Thông tư số 02/2007/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường hướng dẫn kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công trình, sản phẩm đo đạc bản đồ ban hành ngày 12/2/2007

Quy phạm thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành tháng 11 năm 2008

Ký hiệu bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành theo quyết định 719/1999/QĐ-Đc ngày 30/12/1999

Quyết định số 05/2007/QĐ-BTNMT, ngày 27/02/2007 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường về sử dụng hệ thống tham số tính chuyển giữa hệ toạ độ quốc tế WGS-84 và

hệ toạ độ quốc gia VN-2000

I.1.3.Cơ sở thực tiễn

Quá trình biến động đất đai diễn ra trên địa bàn xã lớn đòi hỏi địa phương cần có những cập nhật để giải quyết

Cơ sở cho việc thành lập HSĐC, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quản

lý của địa phương nói riêng và nhà nước nói chung

I.2.KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU

I.2.1 Điều kiện tự nhiên

1.Vị trí địa lý

Xã An Mỹ-huyện Kế Sách-tỉnh Sóc Trăng có tổng diện tích tự nhiên là 2931.74ha có

vị trí địa lý nằm trong khoảng từ

Từ 10º03’38’’ đến 10º14’45’’ độ vĩ bắc

Từ 105º22’47’’ đến 105º33’45’’ độ kinh đông

Phía bắc giáp xã Nhơn Mỹ-huyện Kế Sách

Phía đông giáp huyện Long Phú

Phía tây giáp thị trấn Kế Sách

Phía nam gáp huyện Mỹ Tú

2 Địa hình

Khu đo thuộc đồng bằng tây nam bộ, địa hình tương đối bằng phẳng, có độ cao trung bình từ 1,0-1,2m so với mặt nước biển, trong địa bàn xã hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt liên thông nên chịu ảnh hưởng mạnh của thuỷ triều

3.Chất đất

Đất đai phần lớn là đất đai phù sa xen lẫn là các vùng đất nhiễm phèn và nhiễm mặn ít, ngoài ra còn có các vùng sình lầy do ứ đọng nước.Mùa khô đi lại tương đối dễ dàng, mùa mưa đất trở nên sình và dính, đi lại rất khó khăn

6 Đặc điểm giao thông

Là xã thuộc đồng bằng Sông Cửu Long nên cũng như các địa phương khác xã An

Mỹ có cả hệ thống kênh rạch chằng chịt liên thông với nhau, thuận tiện cho giao thông đường thuỷ Một số tuyến đường trong xã đã được làm bêtông

I.2.2 Đặc điểm kinh tế xã hội

Mật độ dân cư thưa thớt, chủ yếu là người Kinh và một số ít là người dân tộc Khơ

Me sống bằng nghề nông và buôn bán nhỏ, nền kinh tế thuộc loại trung bình của khu vực.Trình độ dân trí còn thấp không đồng đều

Là xã thuần nông, đời sống vật chất tinh thần của người dân còn nhiều khó khăn, dân cư trong xã sông tập trung theo ấp và ven các đường giao thông, kênh lớn, nghề nghiệp chủ yếu là làm nông nghiệp Hiện tỉnh đã có kế hoạch xây dựng cụm công nghiệp Kế Sách, đây là điều kiện thuận lợi cho xã giải quyết việc làm cho lực lượng lao động và phát triễn kinh tế xã hội của xã

I.2.3.Sơ đồ vị trí khu đo xã An Mỹ-huyện Kế Sách-Tỉnh Sóc Trăng

(Phụ lục 4)

I.3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

I.3.1.Nội dung nghiên cứu

- Nghiên cứu quá trình thành lập bản đồ địa chính

- Tham gia xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống lưới địa chính

- Xây dựng hệ thống lưới khống chế đo vẽ cấp 1, cấp 2

- Đo vẽ chi tiết các yếu tố nội dung bản đồ địa chính

- Biên tập bản đồ địa chính bằng phần mềm chuyên dụng

- Kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng bản đồ

I.3.2 Phương tiện nghiên cứu

1.Tình hình tư liệu

a.Tư liệu trắc địa

* Tư liệu toạ độ, độ cao nhà nước :

Trong khu đo các điểm độ cao nhà nước sau :

Điểm toạ độ hạng II nhà nước gồm : 02 điểm (II-58, II-59)

Điểm địa chính cơ sở gồm 21 điểm được xây dựng từ năm 1996 đến năm 2002 bằng công nghệ GPS có độ cao đo bằng công nghệ GPS tương đương độ cao thuỷ chuẩn hạng IV nhà nước, năm 2002 Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã tính toán bình sai lại trên hệ toạ độ mới VN-2000, múi chiếu 6º, kinh tuyến trục 105º30’

Các điểm độ cao nhà nước thi công từ năm 2003 đến 2004 gồm :

Có 7 điểm hạng III có số hiệu : III(CT-ĐN)4 đến III(CT-ĐN)10

Có 5 điểm hạng IV có số hiệu : IV(HQ-PQ); IV(ĐH-KS)1; KS)3; IV(KS-AT)1

IV(ĐH-KS)2;IV(ĐH-Ngoài ra gần biên khu đo còn có các điểm độ cao hạng II là : II(CT-ST)7 và ST)7

II(TV-* Tư liệu các điểm địa chính

Điểm địa chính hạng I, II cũ được xây dựng từ năm 2002 đến năm 2003 bằng công nghệ GPS, hệ toạ độ VN-2000 múi chiếu 3º kinh tuyến 105º30’

Lưới địa chính I có 23 mốc qua khảo sát tìm thấy 14 mốc còn tốt có khả năng sử dụng được, 09 mốc bị mất hoặc không tìm thấy

lưới địa chính II toàn huyện có 70 mốc, đã tìm được 46 mốc còn tốt có thể sử dụng được, 24 mốc đã bị mất hoặc không tìm thấy

Để đáp ứng cho yêu cầu thành lập bản đồ địa chính trên khu vực xí nghiệp Trắc Địa Bản Đồ 301-công ty Đo Đạc Địa Chính và Công Trình đã tiến hành đo bổ sung hệ thống các điểm lưới địa chính trên khu vực

b.Tư liệu bản đồ

* Bản đồ địa hình

Trong địa bàn huyện có các bản đồ địa hình sau :

Bản đồ địa hình tỉ lệ 1:5000 lưới chiếu Gauss, hệ toạ độ HN-72, kinh tuyến trục 105º00’ sản xuất năm 1993 chỉ dùng để tham khảo

Bản đồ địa hình cơ sở tỷ lệ 1:5000 dạng số lưới chiếu UTM, hệ toạ độ VN-2000 kinh tuyến trục 105º00’, thành lập năm 2007-2008 bằng phương pháp vector hoá trên bình đồ ảnh vệ tinh QuickBird kết hợp với đo vẽ địa hình ở ngoại nghiệp

Bản đồ địa hình tỷ lệ 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:250000 hệ toạ độ VN-2000, múi chiếu 6º, kinh tuyến 105º phủ trùm khu đo Bản đồ ở dạng số do Bộ Tài Nguyên

và Môi Trường thành lập bằng phương pháp biên vẽ, hiệu chỉnh, chuyển hệ

Các loại bản đồ hệ VN-2000 được dùng để tham khảo và thiết kế thi công

* Các loại bản đồ do địa phương xây dựng :

Bản đồ được thành lập năm 2007 theo đơn vị hành chính cấp huyện ở tỷ lệ 1:25000

* Tư liệu ảnh hàng không

Trên địa bàn huyện Kế Sách nói riêng và tỉnh Sóc Trăng nói chung từ năm 1980 trở lại đây đã chụp ảnh máy bay để phục vụ các công trình dự án nhà nước và địa phương Phân khu N22 bay chụp năm 1981, tỷ lệ ảnh trung bình 1:5000 nhằm phục vụ thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000

Phân khu C5B và C5N bay chụp tháng 4 năm 1990, tỷ lệ ảnh trung bình 1:10000 nhằm phục vụ thành lập bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000

Nhìn chung ảnh chụp đã lâu, lạc hậu so với thực tế sử dụng đất của địa phương do

đó không sử dụng các tư liệu này

* Bản đồ địa chính

Đo đạc bản đồ địa chính được thành lập ở tỷ lệ 1:5000 phủ kín ranh giới các xã trong huyện Kế Sách, bản đồ được thành lập từ năm 1992 đến năm 1995 bằng phương pháp điều vẽ trực tiếp từ ảnh hàng không bay chụp năm 1990 sau đó scan lên giấy và không được nắn chỉnh vì vậy độ chính xác của bản đồ rất thấp, không thể khai thác sử dụng, vì vậy cần phải đo vẽ lập bản đồ địa chính mới Hiện nay sản phẩm này vẫn được lưu trữ tại huyện và các xã

2.Thiết bị thu thập số liệu

Để đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và đảm bảo tiến độ thi công với xí nghiệp Trắc Địa Bản Đồ 301-Công ty Đo Đạc Địa Chính và Công Trình được trang bị các thiết bị sử dụng như sau : Máy toàn đạc điện tử TOPCON GTS-226, SOUTH NTS-305B, mia gương, thước thép Các thiết bị, máy móc này được kiểm tra và hiệu chỉnh đảm bảo

độ chính xác trước khi đưa vào sử dụng

Bảng 1: Các thông số kỹ thuật của máy toàn đạc điện tử

Tên máy Độ phóng đại xác đo góc Độ chính Độ chính

xác đo cạnh

Tầm ngắm trung bình

(Nguồn : luận chứng KT-KT)

3 Các thiết bị xử lý, tính toán, biên vẽ thành lập bản đồ địa chính

a Phần cứng

Máy vi tính Pentium IV, VGA card 128 MB, Hard Disk 80 GB, Ram 1 GB và Monitor 17 inch Ngoài ra còn có máy in, dây cáp truyền tải dữ liệu từ máy toàn đạc điện tử vào máy tính

b.Phần mềm

Phần mềm bình sai Picknet

Đây là phần mềm do các tiến sĩ, kỹ sư khoa Mỏ Địa Chất trường đại học Mỏ Địa Chất Hà Nội viết từ năm 1989 và liên tục được cải tiến hoàn chỉnh cho tới nay, nó là chương trình chuyên xử lý các mạng lưới trắc địa, phần mềm này đã xử lý được hàng chục ngàn điểm khống chế toạ độ và độ cao trên cả nước Nó có các tính năng sau

Có thể bình sai mạng lưới hàng ngàn điểm với thời gian ngắn

Tự động tính sai số khép hình, phát hiện và dự báo sai số

Có thể nhập và biên tập số liệu ngay trên file hệ thống

In sơ đồ lưới ra máy in

Kết quả tính toán được in theo quy định về thành lập bản đồ địa chính

Giao diện tiếng việt

Các file của phần mềm picknet

• *.dat: là file cơ bản chạy trên phần mềm

• *.xy: là file chứa toạ độ tramk máy sau bình sai

• *.kl: là file kết quả tính toán khái lược, phát hiện và dự báo sai số

• *.bs: là file chứa kết quả sau bình sai, các bảng trị đo, số hiệu trạm đo và trị bình sai góc

-Ngoài ra, các file dữ liệu của các bản đồ cùng loại được tạo dựa trên nền một file chuẩn (seed file) được định nghĩa đầy đủ các thông số toán học bản đồ, hệ đơn vị đo

được tính theo giá trị thật ngoài thực địa làm tăng giá trị chính xác và thống nhất giữa

các file bản đồ

* Phần mềm Famis

"Phần mềm tích hợp cho đo vẽ và bản đồ địa chính (Field Work and Cadastral Mapping Intergrated Software -FAMIS ) " là một phần mềm nằm trong hệ thống phần mềm chuẩn thống nhất trong ngành địa chính phục vụ lập bản đồ và hồ sơ địa chính

a Giới thiệu về Famis

Hệ thống phần mềm chuẩn thống nhất trong ngành địa chính phục vụ lập bản đồ và hồ

sơ địa chính bao gồm 2 phần mềm lớn :

- "Phần mềm tích hợp cho đo vẽ và bản đồ địa chính (Field Work and Cadastral Mapping Intergrated Software - FAMIS ) " có khả năng xử lý số liệu đo ngoại nghiệp, xây dựng, xử lý và quản lý bản đồ địa chính số Phần mềm đảm nhiệm công đoạn từ sau khi đo vẽ ngoại nghiệp cho đến hoàn chỉnh một hệ thống bản đồ địa chính số Cơ

sở dữ liệu bản đồ địa chính kết hợp với cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính để thành một cơ

sở sở dữ liệu vẽ bản đồ và hồ sơ địa chính thống nhất

- "Hệ quản trị cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính Cadastral Document Database Management System CADDB" là phần mềm thành lập và quản lý các thông tin vẽ hồ

sơ địa chính Hệ thống cung cấp các thông tin cần thiết để thành lập bộ hồ sơ địa chính Hỗ trợ công tác tra cứu, thanh tra, quản lý sử dụng đất Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất, thống kê tình hình sử dụng đất v.v

b Các chức năng của phần mềm Famis

Các chức năng của phần mềm FAMIS được chia làm 2 nhóm lớn :

+ Các chức năng làm việc với cơ sở dữ liệu trị đo

+ Các chức năng làm việc với cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính

* Chức năng làm việc với cơ sở dữ liệu trị đo

- Quản lý khu đo:

FAMIS quản lý các số liệu theo khu đo Một đơn vị hành chính có thể được chia thành nhiều khu đo Số liệu đo trong 1 khu đo có thể lưu trong một hoặc nhiều file dữ liệu Người dùng có thể tự quản lý toàn bộ dữ liệu của mình một cách đơn giản, tránh nhầm lẩn

- Thu nhận số liệu trị đo:

Trị đo được lấy vào theo những nguồn tạo số liệu phổ biến hiện nay như các sổ đo điện tử, cad nhớ, số liệu đo thủ công ghi trong sổ đo, phần mềm xử lý trị đo phổ biến SDR của DATACOM

- Xử lý hướng đối tượng:

Phần mềm cho phép người dùng bật tắt hiển thị các thông tin cần thiết của trị đo trên màn hình Xây dựng bộ mã chuẩn, bộ mã chuẩn bao gồm hai loại mã : Mã định nghĩa đối tượng mà mã điều khiển Phần mềm có khả năng tự động tạo bản đồ từ trị đo qua quá trình xử lý

- Giao diện hiển thị, sửa chữa rất tiện lợi, mềm dẻo

FAMIS cung cấp hai phương pháp để hiển thị, tra cứu và sửa chữa trị đo

+ Phương pháp 1: qua giao diện tương tác đồ họa màn hình Người dùng chọn trực tiếp từng đối tượng cần sửa chữa qua hiển thị của nó trên màn hình

+ Phương pháp 2 : qua bảng danh sách các trị đo Mỗi một trị đo tương ứng với một bản ghi trong bảng này

- Công cụ tích toán:

FAMIS cung cấp rất đầy đủ, phong phú các công cụ tính toán : giao hội (thuận nghịch), vẽ theo hướng vuông góc, điểm giao, dóng hướng, cắt cạnh thửa v.v Các công cụ thực hiện đơn giản, kết quả chính xác Các công cụ tính toán rất phù hợp với các thao tác đo vẽ mang đặc thù ở Việt nam

- Xuất số liệu:

Số liệu trị đo có thể được in ra các thiết bị ra khác nhau : máy in, máy vẽ Các số

liệu này cũng có thể xuất ra dưới các dạng file số liệu khác nhau để có thể trao đổi với các hệ thống phần mềm khác như SDR

- Quản lý và xử lý các đối tượng bản đồ:

Các đối tượng bản đồ được sinh ra qua : tự động xử lý mã hoặc do người sử dụng

vẽ vào qua vị trí các điểm đo FAMIS cung cấp công cụ để người dùng dễ dàng lựa chọn lớp thông tin bản đồ cần sửa chữa và các thao tác chỉnh sửa trên các lớp thông tin này

* Các chức năng làm việc với cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính:

- Nhập dữ liệu bản đồ từ nhiều nguồn khác nhau:

Từ cơ sở dữ liệu trị đo Các đối tượng bản đồ ở bên trị đo được đưa thẳng vào bản

đồ địa chính

Từ các hệ thống GIS khác FAMIS giao tiếp với các hệ thống GIS khác qua các file

dữ liệu FAMIS nhập những file sau: ARC của phần mềm ARC/INFO, MIF của phần mềm MAPINFO, DXF, DWG của phần mềm AutoCAD, DGN của phần mềm GIS OFFICE

Từ các công nghệ xây dựng bản đồ số: FAMIS giao tiếp trực tiếp với một số công nghệ xây dựng bản đồ số hiện đang được sử dụng ở Tổng cục Địa chính như : ảnh số (IMAGE STATION), ảnh đơn (IRASC, MGE-PC), vector hóa bản đồ (GEOVEC MGE-PC)

- Quản lý các đối tượng bản đồ theo phân lớp chuẩn

FAMIS cung cấp bảng phân loại các lớp thông tin của bản đồ địa chính Việc phân lớp và cách hiển thị các lớp thông tin tuân thủ theo qui phạm của Tổng cục Địa chính

- Tạo vùng, tự động tính diện tích

Tự động sửa lỗi Tự động phát hiện các lỗi còn lại và cho phép người dùng tự sửa Chức năng thực hiện nhanh, mềm dẻo cho phép người dùng tạo vùng trên một phạm vi bất kỳ Cấu trúc file dữ liệu tuân theo theo đúng mô hình topology cho bản đồ số vector

- Hiển thị, chọn, sửa chữa các đối tượng bản đồ

Các chức năng này thực hiện dựa trên thế mạnh về đồ họa sẵn có của MicroStation nên rất dễ dùng, phong phú, mềm dẻo, hiệu quả

- Đăng ký sơ bộ (qui chủ sơ bộ )

Đây là nhóm chức năng phục vụ công tác qui chủ tạm thời Gán, hiển thị, sửa chữa các thông tin thuộc tính được gắn với thửa

- Thao tác trên bản đồ địa chính

Bao gồm các chức năng tạo bản đồ địa chính từ bản đồ gốc Tự động vẽ khung bản

đồ địa chính Đánh số thửa tự động

- Tạo hồ sơ thửa đất

FAMIS cho phép tạo các loại hồ sơ thông dụng về thửa đất bao gồm : hồ sơ kỹ thuật thửa đất, trích lục, giấy chứng nhận Dữ liệu thuộc tính của thửa có thể lấy trực tiếp qua quá trình qui chủ tạm thời hoặc móc nối sang lấy trong cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

- Xử lý bản đồ:

FAMIS cung cấp một số phép xử lý, thao tác thông dụng nhất trên bản đồ

+ Nắn bản đồ, chuyển từ hệ thống toạ độ này sang hệ thống tọa độ khác theo các phương pháp nắn affine, projective

+ Tạo bản đồ chủ đề từ trường dữ liệu Xây dựng các bản đồ theo phân bậc số liệu Kết hợp các phương pháp phân bậc trong bản đồ học và khả năng biểu diễn (tô màu) của MicroStation, chức năng này cung cấp cho người dùng một công cụ rất hiệu quả làm việc với các loại bản đồ chuyên đề khác nhau

+ Vẽ nhãn bản đồ từ trường số liệu Các số liệu thuộc tính gán với các đối tượng bản đồ có thể hiển thị thành các đối tượng đồ họa Đây là một chức năng thuận tiện cho trình bày và phân tích bản đồ

- Liên kết với cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính

Nhóm chức năng thực hiện việc giao tiếp và kết nối với cơ sở dữ liệu và hệ quản trị hồ sơ địa chính Các chức năng này đảm bảo cho 2 phần mềm FAMIS và CADDB tạo thành một hệ thống thống nhất Chức năng cho phép trao đổi dữ liệu hai chiều giữa

2 cơ sở dữ liệu cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính, giữa 2

hệ thống phần mềm FAMIS và CADDB

Sơ đồ 1: Cấu trúc chức năng của phần mềm tích hợp đo vẽ và xây dựng bản đồ địa chính Famis

ra khái

xö lý tÝnh to¸n

nhËp sè liÖu hiÓn thÞ

qu¶n lý khu §o

t¹o míi khu ®o

më 1 khu ®o ®a cã

më c¬ së d÷ liÖu trÞ ®o

kÕt nèi c¬ së d÷ liÖu

ra khái c¬ së d÷ liÖu trÞ ®o

xử lý bản đồ

bản đồ địa chính

đăng ký sơ bộ

tạo topology nhập số liệu

quản lý bản đồ

hiển thị bản đồ tạo mới một bản đồ

kết nối cơ sở dữ liệu

mở một bản đồ

chọn lớp thông tin cơ sở dữ liệu bản đồ

tạo bản đồ chủ đề nắn bản đồ

Ra khỏi

liên kết HSĐC

NHậP Từ HSĐC chuyển sang HSĐC

I.3.3.Phương pháp nghiên cứu

* Phương pháp nghiên cứu tài liệu

- Đây là phương pháp nghiên cứu sự kế thừa kết quả nghiên cứu của những người nghiên cứu trước đó đã được công bố

- Nghiên cứu bất kì trong lĩnh vực nào cũng đòi hỏi tham khảo, nghiên cứu thông qua tài liệu Những tài liệu đòi hỏi phải phù hợp với quan đểm đường lối lãnh đạo của Đảng và nhà nước như: báo, tạp chí liên ngành cần nghiên cứu, sách,

* Phương pháp thống kê

- Là phương pháp thu thập tài liệu, bản đồ có sẵn, bao gồm các hệ thống sổ sách, tài liệu có liên quan và các dữ liệu hiện hữu đang được lưu trữ trên máy tính theo định dạng dữ liệu khác nhau (*.xls, *.doc, *.tab) Đây là bước quan trọng quyết định tính chính xác, đầy đủ của hệ thông tin

* Phương pháp phân tích, tổng hợp

- Dùng để tổng hợp hoá các số liệu, chỉ tiêu thu thập được Qua đó, chúng ta có thể đánh giá đúng về tình hình hiện trạng đất đai trên địa bàn

- Phân cấp tài liệu thu thập được

- Thống kê các dữ liệu, số liệu theo các tiêu thức của một cơ cấu

- Xử lí tổng hợp tài liệu: xâu chuỗi các dữ liệu, số liệu một cách có hệ thống theo từng nội dung cụ thể Từ những số liệu rời rạc tổng hợp thành những bảng biểu thống kê, biểu đồ đồ thị Căn cứ vào kết quả này để tổng hợp nhận xét và kết luận

* Phương pháp bản đồ

- Là phương pháp chủ yếu và quan trọng, các thông tin về đối tượng không gian được trình bày thông qua hình ảnh đồ hoạ, bao gồm cả bản đồ giấy và bản đồ số lưư trữ trong hệ thống máy tính Bản đồ là đối tượng dữ liệu đầu vào, đồng thời cũng là sản phẩm đầu ra, nó quyết định đến tính chính xác và hiệu quả của hệ thống thông tin đất đai Do đó, việc xử lý dữ liệu bản đồ đầu vào là rất quan trọng

* Phương pháp chuyên gia

- Là phương pháp điều tra bằng cách phỏng vấn tham khảo ý kiến các chuyên gia những người có kinh nghiệm trong thực tiễn để tìm hiểu vấn đề trong nghiên cứu Ngoài ra còn sử dụng các phương pháp như : phương pháp dóng hướng, phương pháp tọa độ vuông góc, phương pháp giao hội cũng được dùng để bổ sung và kiểm tra

PHẦN II:

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

II.1 Quy trình công nghệ

- Quy trình công nghệ thành lập bản đồ địa chính được chia thành 3 giai đoạn chủ yếu:

1 Giai đoạn chuẩn bị

- Thu thập số liệu, tài liệu bản đồ, nghiên cứu quy trình quy phạm các văn bản pháp

lý, điều tra tình hình cơ bản khu đo

- Kiểm tra, kiểm nghiệm máy móc, thiết bị và nguồn nhân lực

2 Giai đoạn thiết kế

- Thiết kế sơ bộ, khảo sát thực địa, đánh giá tình hình khu đo, khả năng bố trí và sử dụng lưới…

- Thiết kế kỹ thuật chi tiết, lập luận chứng kinh tế kỹ thuật và trình duyệt

3 Giai đoạn thi công

- Xác định ranh giới, phạm vi khu đo

- Đo đạc hệ thống lưới khống chế

- Bố trí lưới ra thực địa, tiến hành chọn điểm, chôn mốc, dựng tiêu

- Xử lý số liệu, tính toán bình sai, xây dựng bản vẽ

- Thực hiện đo chi tiết bản đồ địa chính ở các tỷ lệ

- Hoàn chỉnh bản đồ gốc, tính toán diện tích

- Kiểm tra kết quả công tác nội nghiệp

- Nghiệm thu, đánh giá chất lượng thành quả

Ngoài các bước cơ bản trên còn một số bước bổ sung cho phù hợp với phương pháp

và thiết bị, nâng cao độ chính xác, tiết kiệm thời gian

Sơ đồ 2 : Quy trình thành lập bản đồ địa chính theo Quy phạm thành lập bản đồ địa chính

Tuy nhiên đây chỉ là quy trình thành lập BDĐC chung do bộ quy định Dựa theo tình hình thực tế của khu đo và để thuận lợi cho công tác đo đạc xí nghiệp trắc địa bản

đồ 301-Công ty đo đạc địa chính và công trình đã thành lập BĐĐC theo sơ đồ dưới đây :

Đo vẽ chi tiết

Kiểm tra chất lượng đo vẽ

ngoại nghiệp

Nghiệm thu, đánh giá kết quả

Kiểm tra, nghiệm thu, hoàn chỉnh bản đồ địa chính gốc

Tính toán diện tích

kiểm tra phần công việc nội

nghiệp

Sơ đồ 3 : Quy trình công nghệ thành lập BĐĐC xã An Mỹ-huyện Kế Sách-tỉnh Sóc Trăng theo luận chứng KT-KT

- Tuyên truyền mục đích ý nghĩa;

- Thông báo cho dân chuẩn bị giấy tờ QSDĐ đã có, thống nhất ranh đất giữa các chủ;

- Kế hoạch triển khai từng xã, ấp

Thu thập các tài liệu sau:

- Thiết kế kỹ thuật, các văn bản liên quan;

- Tài liệu lưới mặt phẳng, độ cao;

- Các loại bản đồ đã có;

- Các quyết định giao, thu hồi đất;

- Các quyết định hành lang an toàn công trình, lộ giới, hạn mức giao đất ở, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa,

Lập lưới khống chế - Lập lưới khống chế đo vẽ - Kiểm tra nghiệm thu các cấp

- Cắt mảnh, tiếp biên, biên tập bản đồ địa chính;

- Đánh số thửa chính thức, tính diện tích;

- Xuất Hồ sơ kỹ thuật (nếu có);

- Lập sổ điều tra dã ngoại;

- Xác định ranh hiện trạng thửa đất, đánh dấu mốc ranh

- Xác định ranh pháp lý (nếu có);

- Đo ranh thửa đất và các yếu tố nội dung bản đồ địa chính

- Thu thập thông tin thửa đất;

- Chuyển vẽ thửa đất;

- Vẽ lộ giới, địa giới;

- Nhập thông tin thửa đất

- Lập bản mô tả ranh giới thửa đất, giao bản Mô tả cho chủ

sử dụng

Kiểm tra nghiệm thu các cấp về:

- Hình thể,

- Độ chính xác ranh thửa đất;

- Các thông tin thuộc tính thửa đất;

- Sửa chữa sau nghiệm thu

- Giao nhận diện tích;

- Lập các biểu theo Thiết kế kỹ thuật;

- In bản đồ;

- Cắt mảnh và biên tập file bản đồ địa chính gốc

- Nộp sản phẩm cho chủ đầu tư;

- Chuyển tài liệu giấy và file cho tổ đăng ký

II.2 XÂY DỰNG HỆ THỐNG LƯỚI TOẠ ĐỘ ĐIA CHÍNH

Mạng lưới địa chính được thiết kế đo nối theo phương pháp định vị GPS đây là phương pháp hiện đại, tiên tiến có độ chính xác tốt nhất hiện nay, so với phương pháp xây dựng đường chuyền theo phương pháp cổ điển, phương pháp đo GPS có nhiều ưu điểm vượt trội nhất là đối với địa bàn xã An Mỹ-huyện Kế Sách vì các nguyên nhân sau:

- Dễ dàng đảm bảo mật độ theo yêu cầu, tốc độ thi công nhanh, chủ động bố trí các điểm vào các khu vực đo vẽ bản đồ địa chính theo đúng mật độ điểm cần thiết

- Giảm thiểu việc phải phát cây thông tuyến, hoặc phải chọn vào vào vị trí gượng

ép, không ổn định, không tồn tại lâu dài vướng nhà, vướng các công trình xây dựng…

- Chủ động bố trí được vào các khu vực cần thiết, trọng yếu, dễ dàng đảm bảo mật

độ, điểm có thể rải tương đối đều trên 1 đơn vị diện tích

- Thuận lợi cho công tác đo ngắm và phát triễn các cấp lưới thấp hơn sau này

Điểm địa chính khi được xây dựng phải đảm bảo mật độ theo quy đinh 2.12 của quy phạm, vị trí chọn, chôn mốc ổn định lâu dài, tạo điều kiện tốt cho công tác phát triễn lưới khống chế đo vẽ và đo vẽ chi tiết sau này

Để tránh trường hợp số hiệu điểm địa chính bị trùng với số hiệu điểm địa chính được xây dựng từ những năm trước đây thiết kế này quy định : số hiệu điểm địa chính được đánh bắt đầu từ 101 đến hết, đánh liên tục theo nguyên tắc từ trên xuống dưới từ trái qua phải Số hiệu địa chính gồm 5 chữ số : đầu tiên là 2 chữ cái viết tắt của tên huyện Kế Sách (KS), rồi đến dấu gạch ngang, đến 3 số sau là số thứ tự của điểm.Ví dụ KS-245 là điểm địa chính trên địa bàn huyện Kế Sách có số hiệu là 245

Trên cơ sở các điểm toạ độ địa chính cơ sở đã có trong khu đo, căn cứ vào điều 2.12 quy phạm về quy định mật độ điểm cần thiết phục vụ cho đo vẽ và dựa trên kết quả khảo sát, khu đo huyện Kế Sách cần thiết phải thiết kế mới 139 điểm địa chính mới, riêng khu đo xã An Mỹ có 30 điểm địa chính mới

Mạng lưới địa chính trên khu đo toàn huyện Kế Sách được khởi khép từ 17 điểm toạ độ nhà nước, riêng xã An Mỹ có 2 điểm toạ độ nhà nước có số hiệu : 681521,

680575

Nguyên tắc xây dựng lưới khống chế toạ độ đia chính

Bảng 2 : Các chỉ tiêu kỹ thuật của lưới đường chuyền địa chính

thuật

2 Số cạnh không lớn hơn 15

3 Chiều dài từ điểm khởi tính đến điểm nút hoặc giữa hai

điểm nút không lớn hơn

5 km

5 Chiều dài cạnh đường chuyền

7 Sai số tương đối đo cạnh sau bình sai không lớn hơn

Đối với cạnh dưới 400m không quá

1: 50 000 0,012 m

8 Sai số giới hạn khép góc đường chuyền hoặc vòng khép

không lớn hơn (n - số góc trong đường chuyền hoặc vòng

khép)

10”x n

9 Sai số khép giới hạn tương đối đường chuyền fs:[s] nhỏ hơn 1: 15000

(Nguồn: Quy phạm thành lập bản đồ địa chính 2008)

Khi xây dựng lưới địa chính bằng phương pháp đường chuyền thì ưu tiên bố trí ở dạng

duỗi thẳng, hệ số gẫy khúc của đường chuyền không quá 1.8; cạnh đường chuyền

không cắt chéo nhau; độ dài cạnh đường chuyền liền kề không chênh nhau quá 1,5 lần,

cá biệt không quá 2 lần, góc đo nối phương vị tại điểm đầu đường chuyền phải lớn hơn

200 và phải đo nối với tối thiểu 02 phương vị (ở đầu và cuối của đường chuyền) Trong

trường hợp đặc biệt có thể đo nối với 01 phương vị nhưng số lượng điểm khép toạ độ

phải nhiều hơn 2 điểm (có ít nhất 3 điểm gốc trong đó có 01 điểm được đo nối phương

vị)

Khi xây dựng lưới địa chính bằng công nghệ GPS phải đảm bảo có các cặp điểm thông

hướng Vị trí chọn điểm phải quang đãng, thông thoáng, cách các trạm phát sóng ít

nhất 500m Tầm quan sát vệ tinh thông thoáng trong phạm vi góc thiên đỉnh phải lớn

hơn hoặc bằng 75o Trong trường hợp đặc biệt khó khăn cũng không được nhỏ hơn 55o

và chỉ được khuất về một phía

II.2.1 Chọn điểm, chôn mốc

* Chọn điểm :

Các điểm địa chính được chọn, chôn ở các vị trí thoả mãn các quy định sau :

Có khả năng thông hướng với xung quanh là tốt nhất, thuận tiện cho việc phát triển lưới khống chế cấp thấp hơn và phục vụ đo vẽ chi tiết sau này

Vị trí đặt mốc đảm bảo ổn định lâu dài, nền bền vững chắc khi chôn mốc không bị lún hoặc hư hại

Vị trí đặt mốc nên đặt ngoài hành lang an toàn giao thông, không vi phạm lộ giới quy định

Đảm bảo góc nhìn xung quanh điểm không bị che khuất là 15º(thị trường từ điểm trạm đo nhìn lên bầu trời) trường hợp có hướng bị che khuất thì lập lịch đo phải chọn

đủ số vệ tinh tối thiểu chung cho các trạm đo đồng thời có quỹ đạo không đi qua hướng đó

Mốc đặt ngoài phạm vi ảnh hưởng của các đài phát sóng điện (tốt nhất là cách đài phát sóng điện không dưới 500m)

Điểm địa chính đã được thiết kế tương đối chi tiết trên bản đồ và được khảo sát thực tế, khi thi công vị trí điểm có thể được xê dịch, nhưng các thông số kỹ thuật phải đảm bảo theo yêu cầu của quy phạm quy định

Các điểm mốc tạo thành các cặp điểm thông hứơng nhau (nhìn thấy nhau từ mặt đất ), chiều dài giữa 2 điểm có cạnh thông hướng nhau không ngắn hơn 300m (trường hợp đặc biệt khó khăn cũng không dưới 250m)

* Chôn mốc

Bêtông khi đổ mốc, nắp hố ga phải đảm bảo có mác từ 200 trở lên.Đá sỏi có kích thước từ 10mm-30mm cát vàng có kích thước 1-5mm, trước khi trộn phải rửa sạch đá sỏi.Tỷ lệ pha trộn nước –ximăng-cát-đá là : 0,7-1-2-4

II.2.2 Đo ngắm, tính toán lưới địa chính

Lưới địa chính được đo bằng công nghệ GPS, đồ hình đo nối được thiết kế theo phương pháp giao hội, các cặp điểm thông hướng được đo nối (tiếp điểm) với ít nhất 3 điểm hạng cao, khoảng cách giữa các điểm hạng cao không đựơc dài quá 10km, trên nguyên tắc theo đồ hình sau

KS-248 ⊗

646351Δ

Các cặp điểm đo KS-248, KS-125 ở trên phải được đo đồng thời với 3 điểm hạng cao,

thời gian đo không dưới 60 phút, sơ đồ thiết kế đo nối theo bản thiết kế kỹ thuật của

tài liệu này

Các dụng cụ như áp kế, nhiệt kế phải định kỳ kiểm nghiệm tại cơ quan kiểm định

có thẩm quyền

Sử dụng máy thu tín hiệu vệ tinh 1 hoặc 2 tần số (trimble Navigation 4000 SST,

SSE, SE máy GeoExplode3,…) hoặc các máy thu có độ chính xác tương đương Quy

đinh đo, tính toán bình sai mạng lưới tuân theo các mục 4.30-4.33 quy phạm

* Xử lý tính toán theo quy trình sau :

Tính toán bình sai theo chương trình GPS SURVEY 2.35 hoặc chương trình do Bộ

Tài Nguyên và Môi Trường cho phép, theo nguyên lý bình sai bình phương nhỏ nhất

+ Bình sai lưới trong hệ toạ độ VN-2000

+ Kinh tuyến trục 105º 30’ múi chiếu 3º

Sau bình sai phải đảm bảo được độ chính xác theo quy định sau

Bảng 3 : Các chỉ tiêu kỹ thuật trong bình sai lưới địa chính

3 Sai số trung phương tuyệt đối cạnh dưới 400 m 0,012 m

5 Sai số trung phương phương vị cạnh dươi 400 m 10”

(Nguồn: Quy phạm thành lập bản đồ địa chính 2008)

II.2.3.Kết quả đat được

Bảng 4 : Kết quả các điểm tọa độ địa chính khu đo xã An Mỹ

II.3.Xây dựng lưới khống chế đo vẽ (lưới kinh vĩ 1,2) theo phương pháp đường chuyền

II.3.1.Khái quát chung

Lưới khống chế đo vẽ được thành lập nhằm tăng dày mật độ điểm, đảm bảo cho công việc đo vẽ bản đồ địa chính Cơ sở để phát triển lưới khống chế đo vẽ là các điểm đường chuyền địa chính từ cấp II trở lên Các điểm khống chế đo vẽ được đóng cọc gỗ hay đinh sắt và có dấu chữ thập (x) làm tâm điểm Nếu trên đường nhựa hoặc nên bêtông thì đóng đinh sắt sát xuống mặt đường

Lưới khống chế đo vẽ được xây dựng chủ yếu gọn theo từng đơn vị địa phương

Số liệu được ghi trực tiếp vào sổ bằng bút chì hoặc có thể dưới dạng file kèm theo

số liệu đo in thành sổ đo

Vị trí các điểm lưới khống chế đo vẽ bố trí ngoài thực địa phải thuận tiện cho việc

đo góc, đo cạnh và đo chi tiết sau này Điểm nên bố trí vào lề đường, các bờ lớn…và đảm bảo không cản trở giao thông

Trước khi tiến hành đo vẽ chi tiết phải xác định rõ khu vực cần lập lưới Căn cứ vào vị trí các điểm địa chính I, II còn sử dụng được và các điểm nhà nước trên khu đo; căn cứ vào mật độ thửa, khả năng thông hướng và điều kiện cụ thể của khu đo để tiến hành bố trí điểm kinh vĩ.Điểm kinh vĩ cấp I, cấp II phải bố trí sao cho tại các điểm này

có thể đo chi tiết xung quanh được nhiều nhất và phải có khả năng phát triển đường chuyền toàn đạc, cọc phụ khi cần và lưu giữ được lâu dài để phục vụ kiểm tra, nghiệm thu; cố gắng bố trí ở chỗ nền đất cứng như lề đường, vỉa hè, góc phố, dọc theo các ngõ phố, ngã ba, ngã tư để tránh sự va chạm làm sai lệch vị trí

II.3.2.Yêu cầu kỹ thuật

Căn cứ vào mật độ điểm khởi tính, lưới đường chuyền kinh vĩ 1, 2 có thể thiết kế dưới dạng đường chuyền đơn hoặc hệ thống có một hoặc nhiều điểm nút.Đối với khu vực có nhiều vườn cây ăn quả dày đặc hoặc gặp các hẻm cụt không thể bố trí đường chuyền kinh vĩ dạng nút hoặc đường đơn được, để đảm bảo đủ mật độ điểm trạm đo cho đo vẽ chi tiết trong trường hợp đặc biệt này, cho phép bố trí các đường chuyền kinh vĩ cấp 2 treo, số cạnh không vượt quá 4.Đường chuyền kinh vĩ treo phải đo theo chiều “thuận, nghịch”, giá trị góc, dựa vào tính toán là giá trị trung bình của lần đo

“thuận”, ”nghịch” Khởi của đường chuyền kinh vĩ treo phải từ điểm địa chính cấp II trở lên Không được phát triển tiếp các điểm trạm đo từ các điểm của đường chuyền kinh vĩ treo

Chiều dài lớn nhất của đường chuyền đơn ([s]max), sai số trung phương đo góc (mβ’’), sai số khép tương đối giới hạn đường chuyền (Fs/[s]) được quy định theo bảng sau :

Bảng 5 : Các chỉ tiêu kỹ thuật xây dựng lưới kinh vĩ

(Nguồn : luận chứng KT-KT)

Đối với lưới đường chuyền, chiều dài lớn nhất giữa điểm gốc và điểm nút, giữa

các điểm nút phải nhỏ hơn 2/3 chiều dài đã quy định ở trên

Chiều dài cạnh đường chuyền không quá 400m và không ngắn hơn 20m Đối với

đường chuyền cấp 2 cho phép cạnh ngắn nhất không dưới 5m

Chiều dài của hai cạnh kề nhau của đường chuyền không chênh quá 2,5 lần.Số cạnh

trong đường chuyền không quá 15 cạnh

II.3.3.Xây dựng đường chuyền toàn đạc, cọc phụ

Được phát triển để tăng dày các điểm trạm đo, cơ sở để phát triển lưới đường

chuyền toàn đạc là các điểm kinh vĩ cấp 2 trở lên (trừ điểm của đường chuyền đơn)

Trường hợp đặc biệt khó khăn cho việc đo nối mới lập đường chuyền toàn đạc treo,

cơ sở để phát triển đường chuyền toàn đạc treo là các điểm từ kinh vĩ cấp 2 trở lên (trừ

điểm của đường chuyền treo), số cạnh của đường chuyền toàn đạc treo không quá 2,

phải đo đi và về lấy giá trị trung bình đưa vào tính toán

Bảng 6 : Các chỉ tiêu của lưới đường chuyền toàn đạc

Đối với khu vực rậm rạp, vướng kênh rạch, sông suối… chiều dài đường chuyền

toàn đạc được phép tăng lên 1.3 lần, số cạnh được phép tăng đến 1.5 lần

Góc ngang trong đường chuyền toàn đạc đo 1 lần đo, đọc số chẵn giây hoặc năm

giây tuỳ theo máy đo

Sai số khép góc không lớn hơn 60″x n ( n là số góc )