Đề tài Lập và phân tích dự án đầu tư xây dựng nhà cao tầng

Trình độ chuyên môn nghề nghiệp Sự nhạy bén công việc Năng lực tài chính Vị trí dự án... Tổng mức đầu tư Thiết kế cơ sở... PHẦN II: VÍ DỤ CỤ THỂ~ .Z%%= Tên dự án: Cụm nhà ở hỗn hợ

| NHÓM 1:

DO HUYEN TRANG

PHAN THI VINH NGUYEN THI SEN DANG THI THUY NGUYEN THI THAM

PHAN I: LY THUYET CHUNG

VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ale m

Kĩ năng nghề ngi‡ệp Các mối quan hệ

Nhucầu thị CW Trình độ chuyên môn nghề nghiệp

Sự nhạy bén công việc

Năng lực tài chính

Vị trí dự án

KẾT THÚC DỰ ÁN

a

THUC HIEN DU AN

^

CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

Lua chon pla kha thi:

1 Điều kiện KTXH

2 NC thị trường

3 NC kithuat

4 Phan tích tài chính

5,_ Hiệu quả KTXH

Lập và phân tích dự án

điều kiện

N GAN GYab at TxD

Nội dung thuyết minh

1 | ÿCB14effIôi]aiqelrhttiieuol

2 | £ÐffnăngJq tài chính -| #øna4dậpiÖ 0ä gáy chuyê

4._ Đánh giá ĐTM

h môn

¬

1 Cử chủ rthiệmdự án

đhiên PORT SRP PEE thi

3 Chuan bhdé cuong

4 Triển khai soan thao

Nghiap eviinceshéi dau thr

5 Tổng mức đầu tư

Thiết kế cơ sở

PHẦN II: VÍ DỤ CỤ THỂ~ Z%%=

Tên dự án: Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng dịch vụ lô đất

NO5 - Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng

Địa điểm: Trung Hòa - Cầu Giấy - Hà Nội

Chủ đầu tư: Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam

(VINACONEX)

Hình thức đầu tư: Xây dựng mới

Quản lý Dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Nhà & Đô thị (VINAHUD)

Cơ quan lập Dự án: Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng & Ứng dụng công

nghệ mới (Vinaconex R&D)

Sự cần thiết

và mục tiêu

Giải pháp kĩ

thuật

Tổng mức đầu

tư

Thực hiện dự án

Phân tích dự án

Phân tích

Tài chính

Phân tích

Hiệu quả

KTXH

thực hiện Không

SỰ CĂN THIÊT — MỤC TIÊU:DỰ Áff<=

Sự cần thiết:

* Nhu cầu căn hộ chung cư đang nóng, đối tượng là những người trẻ

tuổi có thu nhập cao làm việc và sống ở Hà Nội Đối tượng có số

lượng lớn, có xu hướng mua chung cư thay vì đất đai và xây nhà

** Sau khi VN gia nhập WTO nhu cầu văn phòng cho thuê tăng cao

** Khu đất có vị trí thuận lợi giao thông, gần trung tâm Khu vực có ha

tầng xã hội đầy đủ (gần chợ, trường học )

** Năm 2007 nhà đầu tư chuyển hướng sang kinh doanh BĐS do: ngân

hàng có chính sách cho vay ưu đãi nhà, giá vàng và đôla ít biến động,

đầu tư BĐS ít rủi ro hơn đầu tư chứng khoán

Mục tiêu:

+ Tạo ra lợi nhuận kinh tế

** Đáp ứng nhu cầu nhà ở Tạo nên quần thể kiến trúc đẹp, văn minh

hiện đại

(e11IR\(9ï\#.I 7

Qui mô: Là tổ hợp 4 khối cao tầng: 2 khối 25 tầng và 2 khối 29 tầng

với diện tích lô đất: 29.680 m2

Nguồn vốn đầu tư xây dựng công trình:

Vốn vay ngân hàng =4.26%

Vốn tự có của chủ đầu tư = 12%

Vốn huy động của chủ đầu tư = 83.74%

Thời gian thực hiện: trong 3 năm (Từ Quý IV năm 2007 đến Quý IV

năm 2010)

an

GIẢI PHÁP THƯC HIÊN~ 2am

+ Mặt bằng xây dựng nhà: 6.862 m2

+ Mật độ xây dựng: 23%

+ Tầng cao trung bình 26,6 tầng

+ Hệ số sử dụng đất: 6

+ Phương án kiến trúc:

+ Mỗi tòa nhà có 3 tầng hầm dùng

làm siêu thị và ga ra

+ Tầng 1: sinh hoạt cộng đồng và nhà trẻ

+ Tầng 2-6: văn phòng cho thuê, không gian phụ trợ

+ Tầng >7: nhà ở

+ Có 4 thang máy và 2 thang bộ

GIẢI PHÁP PCcc<-

Hệ thống PCCC bao gồm:

**Hệ thống báo cháy tự động:

**Hệ thống cấp nước chữa cháy

tự động (lắp đặt ở tầng hầm)

** Hệ thống bình ứng cứu nhanh

Đầu phát hiện cháy

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐÔNG MÔI.-TRƯỜÑ=

Khong khi

Tiéng 6n

Dia hinh

Canh quan

Nước ngầm

Động thực vật

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ Z#*»<<

Nội dung

1.208,29 tỷ đồng 103,29 tỷ đồng

146,31 ty đồng (1.842,3 iW, đồng)

31,57 tỷ đồng 201,33 tỷ đồng

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH

Nguồn thu của dự án

Nguồn thu bán căn hộ

Doanh thu bán trước thuế

Nguồn thu cho thuê văn phòng

Tổng nguồn thu đến 2030

Doanh thu chỉ tiết của dự án

Công suất khai thác cho thuê

Doanh thu cho thuê

Tỷ lệ bán

Doanh thu bán hàng

"Tổng doanh thu trước thuế

Lũy kế

Thuế VAT 10% ( Lũy kế)

Tổng doanh thu sau thuế

Khối lượng

117.256

Đơn giá

16,000

Thành tiền

(2007-2030)

ĐỸ' triệu đồng

1.876.096

1.705.542

m2 2.458.488

90%

29.485 106.147 106.14 112.044 28% 30% 32% 10%

477.522 511.663 545.773 170.554 477.522 511.663 | 575.529 276.701 106.147 ( 14 477.522 989.214 1.564.473 1.841.174 | 2.371.91 “| 47.744 98.921 156.447 184.117 237.19: 394.053

3.546.478

Lợi

80

70

60

40

30

20

10

PHAN TiCH TAI CHiNHe amie

ĐV: triệu đồng

BIỂU ĐỒ LỢI NHUẬN TỪ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TỚI NĂM 203

67,456 67,456 67,456 67,827

60,712

56,475

2010 2011 2012 2013 2014-2016 2017-2020 2021-2030

Tổn

Dòng tiền

của Dự án

DÒNG RA

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH< Z5Z%<

Mộ.) rail) rik}

Trả tiền sử dụng đất | 180.000} 90.000 | 90.000

k9 1tr -Seu 21333 10.666 10.666

ang đầu tư xây 1.647.402 34917 | 363640 | 440590 | 541403 | 226841 | 70011

Chỉ phí bán hàng 98.083 14469 | 14469 | 14469 | 28.938

Duy tu bảo trì 50.352 25.176 | 25476| 25176 Tổng dòng ra 1.997.170 | 90.000 | 124917 | 378.109 | 425.059 | 566.538 | 266.445 | 95487 | 25.176 76

DÒNG VÀO

Vốn vay ngân hàng 101.190 | 60.000 41.190

Vốn huy động 2.159.616 477552 | 511663 | 575259 | 276701 | 106447 | 106.147 | 106.147 Vốn tự có - 113.727 | 30000 | 83727

2.374.533 | 90.000 | 124917 | 477552 | 514663 | 575.259 | 276.701 | 106.147 | 106.147 | 106.147

99.443 | - 86.603 8721| 10256] 10961| 80917| 80917

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH< ZZ%œ=

Trả nợ vốn vay ban đầu

Nợ đầu năm 61.800 115.349 29.748

Vay trong năm 60.000 41.190

Nguồn trả nợ ( Dòng tiền) 99.443 86.603 Trả gốc trong năm 99.443 29.748

Lãi trong năm ( 12%) 1.800 12.359 13.842 3.570

Nợ cuối năm 61.800 115.349 29.748

Tổng trả nợ ( gốc và lãi) 132.761 99.443 33.318

PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH~ _ZZ#đ<-

Phõn tớch cỏc chỉ tiờu tài chớnh khỏc

i, tb hiện Ei rềng tính đến năm 203

PV: 111,227 tụ (VĐT:113,727 tỷ)

IRR: 15,25 % (Lói suất 12%) tiờu tài chớnh

hời gian houn vốn = 12,03 năm

a tƠnh đOn suEt chiOt khEu 12 %/nan

mã/2Ù RI(92RII) |: ta) 01¡)790/ - sa

CÁC YẾU TỐ

Sự phù hợp qui hoạch

Khả năng GPMB

Kinh nghiệm quản lý của CĐT

Đánh giá

Có QHCT 1/500

Lô đất N05 đủ diện tích để thực hiện các chỉ tiêu

sử dụng đất

MB sẵn có từ KĐT

- Trong 2 năm đầu CĐT có đủ vốn tự có Vốn vay

ngân hàng

Trong năm thứ 3 huy động được vốn từ khách hàng (do nhu cầu thị trường rất cao, dự án có ưu điểm hơn dự án khác vì có bố trí thêm hạ tầng xã hội: nhà trẻ, không gian sinh hoạt cộng đồng, giá bán thấp và tương đương các công trình gần kề)

Vinaconex là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong

xây dựng

Sau khi huy động được vốn sẽ có khả năng hoàn trả vốn cho ngân hàng và chủ đầu tư

Có hệ thống báo cháy, chữa cháy phù

PHÂN TÍCH TÍNH BÂT ĐỊNH ame

Doanh thu

Các qui định

của chính phủ „

ĐÁNH GIÁ LỢI ÍCH CỦA-DƯ-ÁN#%<<

6, dam

bao an

sinh xã hội

` ———

www.themegallery.com