Khóa luận tốt nghiệp Quản trị kinh doanh: Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần dịch vụ địa ốc Unify

Khóa luận được thực hiện nhằm tìm hiểu va phân tích hiệu quả hoạt động kinhdoanh của Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc UNIFY dựa trên số liệu từ năm 2019-6/2022, nhận diện được thực trạng k

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HÒ CHÍ MINH

PHÂN TÍCH HIỆU QUÁ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA

CONG TY CO PHAN DỊCH VỤ DIA OC UNIFY

LY THI THU THAO

KHOA LUAN TOT NGHIEP

DE NHAN VAN BANG CU NHANNGANH QUAN TRI KINH DOANHCHUYEN NGANH QUAN TRI KINH DOANH THUONG MAI

Thành phó Hồ Chi MinhTháng 01/2023

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HÒ CHÍ MINH

KHOA KINH TẾ

PHAN TÍCH HIỆU QUÁ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CUA

CÔNG TY CỎ PHẢN DỊCH VỤ ĐỊA ÓC UNIFY

LÝ THỊ THU THẢO

LUẬN VĂN TOT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Ngành: Quản trị kinh doanh

Người hướng dẫn: TS Lê Quang Thông

Thành phố Hồ Chí MinhTháng 01/2023

Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường ĐạiHọc Nông Lâm Thành Phố Hồ Chi Minh xác nhận khóa luận “Phân tích hiệu quả hoạtđộng kinh doanh của Công ty cô phan dịch vụ địa ốc UNIFY” do Ly Thi Thu Thao,sinh viên khóa 45, ngành Quản Trị Kinh Doanh, chuyên ngành Thương Mại, đã bảo vệthành công trước hội đồng vào ngày

Lê Quang ThôngNgười hướng dẫn,

LỜI CẢM TẠ

Trong suốt thời gian thực hiện khóa luận, em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình

từ nhiều phía, sau đây em xin gửi lời cảm ơn chân thành:

Lời đầu tiên em xin gửi lời cảm ơn đến toàn thé quý Thay, Cô trong Khoa Kinh

Tế Trường Đại học Nông Lâm Thanh phố Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy, bỗ sungcho em nhiều kiến thức bé ích, giúp em có nên tảng vững chắc về lĩnh vực mình theohọc đồng thời là những kiến thức không thẻ thiếu để em bước vào tương lai

Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến giảng viên hướng dẫn TS Lê QuangThông đã tận tình chỉ bảo, đưa ra những lời khuyên quý giá trong suốt quá trình hoànthành bài khóa luận này Qua mỗi lần góp ý, em biết mình thiếu sót những gì để cốgắng và hoàn thiện hơn

Đồng thời, em xin chân thành cảm ơn đến toàn thể Cán bộ công nhân viênCông ty cô phần dịch vụ địa ốc UNIFY, các phòng ban đã tạo điều kiện thuận lợi, giúp

đỡ tận tình trong kỳ thực tại Công ty, nhiệt tình cung cấp số liệu và giải đáp nhữngthắc mắc, góp ý giúp em hoàn thành tốt bài khóa luận tốt nghiệp

Cùng với sự có gắng của bản thân và sự động viên, giúp đỡ của gia đình, bạn bètrong suốt quá trình học tập cũng như trong thời gian hoàn thanh khóa luận, em biết sẽkhông tránh khỏi những thiếu sót, những hạn chế nhất định Vì vậy, qua Khóa luận

nảy, em mong sẽ nhận được sự nhận xét, góp ý của các Thay, Cô dé em hoàn thiện

hơn kiến thức của mình và giúp đề tài này được hoàn thiện hơn

Em xin chân thành cảm ơn!

TP.HCM,ngày tháng 01 năm 2023

Sinh viên thực hiện

Lý Thị Thu Thảo

NOI DUNG TOM TAT

LÝ THI THU THẢO Thang 01 năm 2023 “Phân tích hiệu quả hoạt độngkinh doanh của Công ty cỗ phần dịch vụ địa ốc UNIFY”

LY THI THU THAO January 2023 “Analysis of business performance of UNIFY Real Estate Services Joint Stock Company”.

Khóa luận được thực hiện nhằm tìm hiểu va phân tích hiệu quả hoạt động kinhdoanh của Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc UNIFY dựa trên số liệu từ năm 2019-6/2022, nhận diện được thực trạng kinh doanh của Công ty, phân tích kết quả và hiệuquả trong quá trình kinh doanh mà Công ty đem lại, chỉ ra những điểm mạnh và điểmyếu trong quá trình hoạt động kinh doanh, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm nângcao hoạt động kinh doanh cho Công ty trong thời gian tới Đề tài thực hiện dựa trênphương pháp thu thập và phân tích số liệu, phương pháp so sánh và phương phápthống kê mô tả

Kết quả nghiên cứu cho thấy Công ty hoạt động hiệu quả qua các năm mặc dùtình hình thị trường khó khăn, Công ty vẫn quan lý tốt doanh nghiệp và có gang khôngngừng Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần quan tâm hơn về van dé quản lý chi phí,thực hiện tốt hơn nữa về dao tạo nhân viên và công tác tuyên nhân sự, phát huy tốt cáclĩnh vực truyền thông marketing và đưa ra những chiến lược kinh doanh đúng đắn, duytrì các điểm mạnh nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh tốt hơn trong cácnăm tiếp theo và đối mặt với các đối thủ cạnh tranh trên thị trường

Đề tài đưa ra một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế và phát huy hơnnữa những thế mạnh của Công ty dé giúp hoạt động kinh doanh của Công ty ngày càngphát triển hơn

MỤC LỤC

TrangDANH MỤC CÁC CHU VIET TAT viiiDANH MUC CAC BANG ixDANH MUC CAC HINH x

DANH MUC PHU LUC XI

CHƯƠNG I1 MỞ DAU |1.1 Đặt vấn đề |1.2 Mục tiêu nghiên cứu 2 1.3 Nội dung và phạm vi nghiên cứu 3

1.4 Cấu trúc khóa luận 3CHƯƠNG 2 TÔNG QUAN 42.1 Tông quan về tài liệu nghiên cứu 42.2 Tổng quan về tình hình kinh tế Việt Nam 62.3 Đặc điểm tông quát về bất động sản 82.3.1 Tinh hinh bat động sản Việt Nam hiện nay 82.3.2 Tình hình bat động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay 102.4 Tổng quan về Công ty cô phần dịch vụ địa 6c UNIFY 132.4.1 Khái quát chung về Công ty 132.4.2 Tầm nhìn, sứ mệnh và giá trị cốt lõi của Công ty 132.4.3 Chức năng và nhiệm vụ của Công ty 142.4.4 Đối tác của Công ty 15

2.4.5 Các dự án Công ty hợp tác mô giới 16

2.4.6 Sơ đồ tô chức bộ máy quản lý của Công ty 16

2.4.7 Tình hình lao động của Công ty 18

CHƯƠNG 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19

3.1.1 Khái niệm về bất động sản 193.1.2 Kinh doanh bat động sản 353.1.3 Thị trường bat động sản 23

3.1.4 Phân tích hoạt động kinh doanh 24

3.1.5 Chỉ tiêu đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh 2/1/

3.1.6 Nhóm tiêu chí đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh 30

3.1.7 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản 333.1.8 Vai trò của hoạt động kinh doanh bất động sản 36

3.2 Phương pháp nghiên cứu 3)

CHUONG 4 KET QUA NGHIEN CUU VA THAO LUAN 38

4.1 Thực trạng hoạt động kinh doanh của Công ty 384.1.1 Sản Phẩm của Công ty 384.1.2 Kênh bán hàng của Công ty 4I 4.1.3 Quy trình bán hàng của Công ty 42

4.1.4 Đối thủ cạnh tranh của Công ty 434.1.5 Kết quả doanh thu theo mặt hàng của Công ty 444.2 Phân tích kết quả hoạt động kinh đoanh của Công ty cô phần dịch vụ địa ốc

UNIFY giai đoạn (2019 — 2021) 464.3 Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty cô phần dich vụ địa ỐcUNIFY giai đoạn (2019 — 2021) 514.3.1 Phân tích hiệu qua sử dụng vốn của Công ty cô phan dịch vụ địa ốc UNIFY

4.3.2 Phân tích hiệu qua sử dung nguồn lao động của Công ty 574.3.3 Nhóm tỷ số sinh lợi 604.4 Thuận lợi và khó khăn của Công ty 61 4.4.1 Thuận lợi 61 4.4.2 Kho khan 61 4.5 Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty 624.5.1 Về hoạt động xúc tiễn ban hang 624.5.2 Đào tao quan lý nguồn nhân lực 624.5.3 Tối thiểu hóa chỉ phí 634.5.4 Chính sách truyền thông, marketing 634.5.5 Tô chức nghiên cứu thị trường 64CHUONG 5 KET LUẬN VÀ KIEN NGHỊ 63

VI

5.1 Kết luận

5.2 Kiến nghị

5.2.1 Đối với Công ty

5.2.2 Đối với Nhà nước

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

63 66 66

67

68

DANH MỤC CÁC CHỮ VIET TAT

BĐS Bắt động sản

KD Kinh doanh

VCD Vốn có định

VLĐ Vốn lưu động

GDP Thu nhập bình quân đầu người

HDKD Hoạt động kinh doanh

LNST Lợi nhuận sau thuế

DN Doanh nghiệp

CPI Chỉ số giá trị tiêu dùng

KH&ĐT Kế hoạch và đầu tư

TN&MT Tài nguyên và môi trường

BDSDL Bat động sản du lịch

FTA Hiệp định thương mại tự do

BHXH Bảo hiểm xã hội

BHYT Bảo hiểm y tế

TSCĐ Tài sản cố định

SXKD Sản xuất kinh doanh

UBND Ủy ban nhân dân

CDT Chủ dau tư

TNHH Trach nhiệm hữu han

NSLD Năng suất lao động

TSLD Tài san lưu động

VCSH Vốn chủ sở hữu

Vili

DANH MỤC CAC BANG

TrangBang 2.1 Các Dự Án BĐSDL Quy Mô Trên 10ha Đang Được Mở Bán 12Bảng 2.2 Phân Loại Theo Trình Độ Học Vấn của Công ty Giai Đoạn 2019-6/2022 18

Bảng 2.3 Phân Loại Theo Giới Tính của Công ty Giai Đoạn 2019-6/2022 19

Bảng 4.1 Tình Hình Doanh Thu Theo Mặt Hang Công ty Cô Phần Dịch Vụ Địa Oc UNIFY 45Bảng 4.2 Kết Quả Hoạt Động Kinh Doanh của Công ty Cé Phan Dịch Vụ Địa Ốc

UNIFY Giai Đoạn (2019-6/2022) 50

Bảng 4.3 Hiệu Qua Sử Dụng Vốn Có Định của Công ty Cổ Phan Dịch Vụ Dia Oc

UNIFY Giai Đoạn (2019-6/2022) 53

Bảng 4.4 Hiệu Quả Sử Dụng Vốn Lưu Động của Công ty Cổ Phan Dịch Vụ Địa Oc

UNIFY Giai Đoạn (2019-6/2022) 56Bảng 4.5 Hiệu Quả Sử Dụng Nguồn Lao Động của Công ty Cô Phan Dịch Vụ Địa OcUNIFY Giai Đoạn (2019-2021) 59

Bảng 4.6 Ty Số Sinh Lợi của Công ty Cô Phan Dịch Vu Dia Oc UNIFY Giai Doan

(2019-2021) 61

DANH MỤC CÁC HÌNH

TrangHình 2.1 Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Được Các Nhà Dau Tư Ưu Tiên Lựa Chọn 11Hình 2.2 Logo Công Ty Cổ Phần Dich Vụ Địa Oc UNIFY 13Hình 2.3 Các Đối Tác của Công ty 15Hình 2.4 So Đồ Bộ Máy Quan Lý Công ty Cé Phan Dịch Vụ Dia Oc UNIFY l6Hình 2.5 Cơ Cấu Nhân Sự của Công ty Theo Trình Độ Học Vấn 18Hình 2.6 Co Cau Nhân Sự của Công ty Theo Giới Tinh 19Hình 4.1 Biểu Đồ Kết Quả Hoạt Động Sản Xuất Kinh Doanh của Công ty Cô PhanDịch Vụ Địa Ốc UNIFY Giai Đoạn (2019-6/2022) 49

DANH MỤC PHỤ LỤC

Phụ Lục 1 Giây Phép Kinh Doanh của Công Ty UNIFY

Phụ Lục 2 Một Số Hình Ảnh Công Ty và Các Dự Án Công Ty Phân Phối

ưu thế so với các kênh đầu tư khác và nhận được nhiều sự quan tâm đặc biệt khi dulịch mở cửa và nền kinh tế phục hồi tích cực Chính vì vậy, ngày nay thị trường bấtđộng sản đã nắm bắt được nhu cầu của con người Các dự án nghỉ dưỡng ngày càngphát triển mạnh mẽ ở nhiều nơi Sự phát triển mạnh mẽ như vậy nhu cầu đầu tư pháttriển, nghỉ dưỡng của con người cũng được chú trọng.

Theo báo Kinh tế & đô thị, trong bối cảnh ngày nay ngành du lịch vẫn được xácđịnh là ngành kinh tế mũi nhọn, Việt Nam đặt mục tiêu trở thành một trong 30 cườngquốc du lịch lớn nhất thế giới trong giai đoạn 2025-2030 Nhà báo Lê Xuân Sơn, Tổngbiên tập báo Tiền Phong nhận định, Việt Nam có nhiều tiềm năng lớn về du lịch, điềukiện phát triển du lịch nghỉ dưỡng phong phú, có bờ biến dai, nhiều rừng núi dep déphát triển du lịch Chúng ta có điều kiện hạ tầng du lịch tốt, hàng năm đều thu hút mộtlớn lượng khách quốc tế đến du lịch Mỗi năm lượng khách tăng trưởng 15%, nằmtrong top 3 của 10 thị trường du lịch có sự phát triển nhanh nhất Năm 2020, Chínhphủ dé ra chiến lược phát triển du lịch Trong 2 năm vừa qua, do ảnh hưởng dịch bệnh

nên có sự ngưng trệ nhưng từ tháng 3/2022, Việt Nam đã mở cửa, chúng ta khống chếđược dịch, góp phần tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế Tất cả điều trên tạo tiềmnăng cho sự phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung lĩnh vực nàyvẫn sẽ tăng tập trung vào một số thị trường như Quang Ninh, Thanh Hóa, Bình Định,Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và Phú Quốc Khi những dự án đồng bộ hoàn thành thìnhu cầu phát triển kinh tế, du lịch Việt Nam sẽ tăng lên, tiềm năng du lịch ngày càngđược khai thác, thay đổi được diện mạo thành phố trở thành một khu đô thị thôngminh, khu dân cư sánh tầm quốc tế.

Ngành bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng sôi động trên thị trường bat độngsản ngày nay, gia tăng sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp Vì thế, doanhnghiệp càng phải nỗ lực, trau dồi thêm kinh nghiệm, kĩ năng, phân đấu không ngừngnghỉ, tổ chức và đưa ra những chiến lược phát triển bền vững Đáp ứng được nhu cầukhách hàng và cạnh tranh với các đối thủ khác Chính những yếu tố trên, dé quan lý vàvận hành tốt doanh nghiệp, trong thời gian thực tập tại Công ty Cổ Phan dịch vụ địa ốcUNIFY tôi đã thấy được tầm quan trọng của việc phân tích hiệu hoạt động kinh doanh

Vì đây là việc làm hết sức cần thiết của một doanh nghiệp, phân tích ta sẽ thấy đượcnhững điểm mạnh, điểm yếu, điểm mà Công ty cần phải khắc phục cũng như phát triển

dé nâng cao hiệu quả kinh doanh Đây cũng là lý do khi tôi lựa chọn đề tài “Phân tichhiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty cỗ phan dịch vu địa ốc UNIFY” nhằmgóp một phần nhỏ trong việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của Công ty hiện nay

1.2 Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1 Mục tiêu chung

Phân tích thực trạng hoạt động kinh doanh của Công ty từ đó đưa ra những giảipháp trong việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của Công ty cổ phần dịch vụ địa ốcUNIFY.

1.2.2 Mục tiêu cụ thể

Dé thực hiện được mục tiêu phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công

ty từ đó đưa ra những giải pháp trong việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của Công tythì đề tài cần hướng đến mục tiêu cụ thể sau:

- Trinh bày thực trạng hoạt động kinh doanh của Công ty cô phần dịch vụ địa ốcUNIFY.

- Phan tích kết quả, hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong giai đoạn2019-2022 Chỉ ra kết quả đạt được và tình hình kinh doanh tại Công ty.

- Dé xuất những giải pháp thích hợp nhằm nâng cao hoạt động kinh doanh của Công

ty trong thời gian tới.

1.3 Nội dung và phạm vi nghiên cứu

1.3.1 Đối tượng nghiên cứu

Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty cổ phan dịch vụ địa ốc UNIFYgiai đoạn 2019-2022.

Chương này tổng quan trình bày những van đề liên quan đến lĩnh vực kinhdoanh bất động sản nghỉ dưỡng và tình hình bất động sản trong giai đoạn 2019-2022.Tổng quan về Công ty

Chương 3: Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu.

Chương này trình bày những khái niệm, những cơ sở lý luận liên quan đến hiệuqua hoạt động của Công ty Nêu các phương pháp phân tich,thu thập và xử lý số liệu.Chương 4: Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Chương nay là nội dung chính của dé tài Trinh bay thực trạng, phân tích hiệuquả hoạt động kinh doanh, một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động củaCông ty cổ phần dịch vụ địa 6c UNIFY

Chương 5: Kết luận và kiến nghị.

Chương này đưa ra kết luận tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty cổphan dịch vụ địa 6c UNIFY và đề xuất một số kiến nghị dé giúp cho việc thực hiệngiải pháp dé ra được dé dàng

CHƯƠNG 2

TONG QUAN

2.1 Tống quan về tài liệu nghiên cứu

Đề tài “Phân tích tình hình hoạt động kinh doanh dự án The Manor Crown củaCông ty Cé phần Bat động sản Minh Điền Vital” Lê Thị Tú Trinh (2018) Tác giả đãphân tích tình hình hoạt động kinh doanh dự án The Manor Crown của Công ty giai

đoạn 2015-2017, nêu lên được điểm mạnh, điểm yêu và đánh giá được hiệu quả côngtrình dự án của Công ty Qua đó tác giả đã đưa ra những giải pháp phù hợp nhằm nângcao hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Bat động san Minh Điền Vital tại Huế

Đề tai “Nâng cao hiệu qua sản xuất kinh doanh tại Công ty TNHH Nhất An”Nguyễn Thị Hồng Nhung (2014) Tác giả đã phân tích thực trạng hiệu quả sản suấtkinh doanh tại Công ty, chỉ ra những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất kinhdoanh Từ đó đề ra mục tiêu, định hướng phát triển, khắc phục những hạn chế còn tồntại và nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh cho Công ty trong tương lai

Đề tài “Nâng cao hiệu quả hoạt động bán hàng của Công ty Trách nhiệm hữuhạn Hiệp Thành — Thừa Thiên Huế” Hồ Thị Kim Dung (2018) Tác gia đã hệ thốnghóa những lý luận cơ bản về bán hàng và hiệu quả hoạt động bán hàng Phân tích,đánh giá thực trạng bán hàng của Công ty, chạy thống kê mô tả với phần mềm SPSS từ

đó xác định các yếu tố tác động đến hoạt động bán hàng của Công ty Thông qua đó,

đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động bán hàng của Công ty

TNHH Hiệp Thảnh.

Đề tài “Phân tích hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH TamHiệp” Nguyễn Thị Minh Nguyệt (2020) Tác giả đã phân tích kết quả và hiệu quả hoạtđộng sản xuất kinh doanh của Công ty giai đoạn (2016-2018) chỉ ra những kết quả đạtđược và tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh tai Công ty, nêu bật lên được những

thuận lợi và khó khăn của Công ty nhằm đưa ra những định hướng, giải pháp nhằm

nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cho Công ty trong thời gian tới.

2.2 Tổng quan về tình hình kinh tế Việt Nam

Trong nước, với quyết tâm phục hồi và phát triển kinh tế, tạo đà hoàn thành

mục tiêu kinh tế — xã hội năm 2022 và giai đoạn 2021-2025 theo Nghị quyết Đại hội

Đảng XIII, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ, ngành, địa phương quyếtliệt triển khai quyết liệt, tích cực các nhiệm vụ, giải pháp của Nghị quyết số 01/NQ-

CP, Nghị quyết số 02/NQ-CP, Nghị quyết số 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi,phát triển kinh tế — xã hội Kinh tế vĩ mô tiếp tục duy trì ồn định, lạm phát trong tầmkiểm soát, các cân đối lớn được đảm bảo; chính sách tiền tệ, tài khóa được điều hànhchủ động, linh hoạt và hiệu quả Môi trường đầu tư kinh doanh được cải thiện tích cực,gop phần phục hồi và phát triển kinh tế — xã hội, tao sự tin tưởng, ủng hộ của nhân dân

và cộng đồng doanh nghiệp

Trên cơ sở đó, kinh tế — xã hội 9 tháng năm 2022 của Việt Nam khởi sắc trênhầu hết các lĩnh vực Hoạt động sản xuất, kinh doanh trong quý III/2022 tăng trưởngmạnh mẽ, đặc biệt so với cùng kỳ năm trước khi nhiều địa phương trên cả nước phảithực hiện giãn cách xã hội kéo dài để phòng chống dịch bệnh, nhất là tại các tỉnh kinh

tế trọng điểm phía Nam Nhiều ngành đã khôi phục mạnh mẽ và đạt mức tăng trưởngcao hơn so với thời điểm trước khi địch Covid-19 xảy ra như: Công nghiệp chế biến,chế tạo; tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng; xuất khẩu hànghóa Kết quả đạt được của các ngành, lĩnh vực trong quý III và 9 tháng năm 2022

như sau:

Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý III/2022 ước tính tăng khá cao ở mức13,67% so với cùng kỳ năm trước GDP 9 tháng năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳnăm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng trong giai đoạn 2011-2022, các hoạt độngsản xuất kinh doanh dan lấy lại đà tăng trưởng, chính sách phục hồi va phát triển kinh

tế — xã hội của Chính phủ đã phát huy hiệu quả

Mặc dù phải đối mặt với nhiều thách thức, nhất là áp lực từ bối cảnh thế giới,

nhưng nhờ sự vao cuộc quyết liệt của cả hệ thong chính tri, sự chung sức, đồng lòng

của cộng đồng doanh nghiệp và nhân dân cả nước, tình hình kinh tế-xã hội tháng 11 và

11 thang dat được nhiéu két quả tích cực

Báo cáo tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11 (1/12), Thứ trưởng BộKH&ĐT Tran Quốc Phuong (2022) cho biết, 11 tháng qua, kinh tế vĩ mô ổn định, lạmphát được kiểm soát, các cân đối lớn được bảo đảm.

CPI bình quân 11 tháng tăng 3,02%, tương đương cùng kỳ các năm 2018-2021.Sức cầu tiêu dùng trong nước tăng, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụtiêu dùng tháng 11 tăng 17,5% so với cùng kỳ năm trước Du lịch phục hồi nhanh,khách quốc tế 11 tháng đạt gần 3 triệu lượt người, gấp 21,1 lần so với cùng kỳ nămtrước Cùng với đó, hoạt động sản xuất, kinh doanh tiếp tục phục hồi Đăng ký doanhnghiệp tiếp tục khởi sắc, số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường 11 thángđạt gần 195.000 doanh nghiệp, tăng 33,2% so với cùng kỳ năm trước, trong đó doanh

nghiệp quay trở lại hoạt động tăng 40.5%.

Cũng theo Trần Quốc Phương (2022) thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủtướng, các cơ quan liên quan đã triển khai nhiều giải pháp, tập trung và kịp thời tháo

gỡ, xử lý các vấn đề mới phát sinh, nhất là liên quan đến hệ thống ngân hàng, các thịtrường trái phiêu doanh nghiệp, chứng khoán, bất động sản

Ngoài ra, công tác chăm lo, phát triển văn hóa, xã hội, cải thiện đời sống người

dân được thực hiện tốt; quốc phòng an ninh được bảo đảm, hoạt động đối ngoại đượcđây mạnh; công tác đối ngoại được triển khai chủ động, tích cực, linh hoạt, hiệu quả,bảo đảm ứng xử phù hợp với các diễn biến tình hình thế giới, khu vực

Bên cạnh những kết quả đạt được, tính riêng trong tháng 11, trước áp lực rất lớncủa bối cảnh biến động phức tạp, khó lường của thế giới, gây thêm khó khăn đối vớitình hình trong nước, một số chỉ tiêu kinh tế-xã hội, lĩnh vực, thị trường có dấu hiệuchững lại hoặc giảm so với tháng trước, mặc dù tính chung cả 11 tháng vẫn duy trì ởmức tích cực.

Cụ thể: Sản xuất công nghiệp, xuất khâu có dấu hiệu chậm lại Thị trường tàichính, tiền tệ, ngân hàng đối mặt với áp lực ngày càng tăng do chính sách tiền tệ thắtchặt và tăng lãi suất dé giảm lạm phát của FED và nhiều ngân hàng quốc gia, nhất là ởcác đối tác kinh tế quan trọng tạo sức ép rất lớn lên tỷ giá, lãi suất và thị trường ngoại

tệ Tình hình cắt giảm lao động, giảm giờ làm, nghỉ việc luân phiên xuất hiện trở lại.Đại diện Bộ KH&ĐT chỉ ra nguyên nhân lớn nhất là do tình hình thế giới rất phứctạp, khó lường, ngày càng nhiều bat ôn, thách thức, rủi ro Kinh tế trong nước bị anh

7

hưởng nặng nề do đại dịch COVID-19, cần thời gian để phục hồi, trong khi năng lựcnoi tại, Sức chống chịu còn hạn chế, còn những vấn đề tích lũy lâu năm, bộc lộ rõ nét

hơn trước tác động từ bên ngoài.

2.3 Đặc điểm tông quát về bat động sản

2.3.1 Tình hình bắt động sản Việt Nam hiện nay

Vào khoảng thời gian đầu năm 2021, Việt Nam chịu sự ảnh hưởng lón từ dịchbệnh Covid, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt của rất nhiều ngườidân Tuy nhiên, mặc cho tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp giá của thị trường bấtđộng sản lại biến động và không có dấu hiệu giảm sút Cụ thể: Thị trường Việt Nam đãduy trì phát triển nền kinh tế ổn định, lĩnh vực bat động sản vẫn đạt được những thành

tựu đáng kể Năm 2021, nguồn von FDI tiép tục đồ vào Việt Nam với con số lên đến

gần 29 tỷ USD, trong đó riêng thị trường bat động sản đã chiếm 3,8 tỷ USD; Cácchuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đã đánh giá năm 2021 là một trong những năm

thuận lợi đối với thị trường bất động sản về mọi mặt Quỹ tín dụng cho thị trường bất

động sản giải ngân số tiền lền đến 157 tỷ đồng; Rất nhiều chính sách tích cực hỗ trợcho sự phát triển của lĩnh vực bất động sản Tóm lại, năm 2021 là một năm để lạinhiều mat mát do dịch bệnh đã đi qua Tuy nhiên đối với lĩnh vực bat động sản lai lànăm giải phóng rất nhiều nguồn vốn được tích trữ trong người dân Giao dịch mua bándat đai diễn ra rất sôi nổi đặc biệt người dân đồ xô về các vùng qué dé mua đất dẫn đếngiá đất trở nên rất “sốt” Thị trường bất động sản không ngừng tăng cao Lĩnh vực đầu

tư bất động sản là lĩnh vực không bao giờ hết hot vì vậy biến động trong năm 2021 củalĩnh vực này vẫn duy trì ở mức 6n định

Vào năm 2022, theo TN&MT kinh doanh khó khăn, dong vốn BĐS tại thị

trường TP.HCM và các tỉnh lân cận không lưu thông như bình thường, thanh khoản

giảm mạnh khiến nhà đầu tư BĐS giao dịch khó khăn, có dấu hiệu xả hàng, cắt lỗ

Báo cáo của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam về thị trường BĐS quý III/2022cho thấy, nguồn cung BĐS đang có xu hướng giảm rõ rệt Nguồn cung trên thị trườngchủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số ngườidân có nhu cầu ở thực Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh sovới giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.Dòng vốn BĐS gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định

đầu tư Giá bán có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bánhàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn mới đây, nhiều tinh phía Nam chứngkiến nhu cầu tìm mua BĐS trong quý III/2022 giảm so với quý trước Don cử, BinhDương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, mặt bằng giá rao BĐS ở các địa phương này sụtgiảm mạnh từ 19% - 33% Trong quý III/2022, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộTP.HCM giảm còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý Giá cả cao, cùng với việc siết chặttín dụng khiến thanh khoản thị trường giảm, dẫn tới lượng giao dịch giảm 89%

Trong quý III/2022, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện huy độngvốn ban nhà ở hình thành trong tương lai cho 4 dự án với tổng 2.144 căn nhà, giảm200% so với quý trước Theo các chuyên gia, nguồn cung BĐS trong những năm qua

đã giảm rõ rệt do quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở, đất đai, quy hoạch đô thị Nhiều

dự án đang trong quá trình điều tra, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, ra soát lại thủ tụcpháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính dẫn đến tình trạng chậm giải quyết của một số

cơ quan quản lý Nhà nước, chưa đảm bảo các quy trình phối hợp liên thông, đồng bộ.Hiện, thị trường BĐS thứ cấp cũng đã giảm vì giá bán ở thị trường sơ cấp quá cao, lạichịu ảnh hưởng của việc siết tín dụng khiến cho nguồn vốn đầu tư bị nghẽn và khôngcòn hấp dẫn như trước Thị trường bộc lộ nhiều điểm yếu như thanh khoản chậm vàđang xảy ra tình huéng một số nhà dau tư giảm giá dé xả hàng thời gian tới Đối mặtkhó khăn, thị trường BĐS dễ xảy ra tình trạng bán sản phẩm đề cắt lỗ

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), giá nhà tăng liên tụctrong 5 năm gan đây khiến cho giá nhà ở bình dan khoảng 2 tỷ đồng trở lại đến dưới

30 triệu đồng/m2 đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội Do

đó, người có thu nhập trung bình, thấp ở khu vực đô thị, công nhân lao động và ngườinhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ về nhà

ở Trong khi đó, nếu so sánh với giá nhà tại các nước công nghiệp phát triển thì ở cácnước này giá nhà chỉ cao gấp khoảng 6 - 7 lần mức thu nhập của người dân

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS tại TP.HCM đã xuất hiện dự án và căn hộ

“siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt, có dự án mứcgiá lên đến 1 tỷ đồng/m2 Một số địa bàn bị giới “đầu nậu, cò đất” đầu cơ, làm giá,

thôi giá tạo ra các đợt “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp, như đã xảy ra tại cáchuyện Củ Chi, Hóc Môn, tác động xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, thị trường BĐS đã sụt giảm giaodịch trên đưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn neogiữ mức cao do doanh nghiệp và ca nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ đượccải thiện trong những thang cuối năm nay Tuy nhiên, do sử dụng đòn bây tài chínhlớn nên sức chịu đựng có hạn, đến một thời điểm không chịu đựng nồi thì có thể đànhphải xả hàng, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ để bảo tồn phần vốn còn lại.

Võ Hồng Thắng (2022) sức cầu thị trường đất nền có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêuthụ đạt khoảng 52%, mức thấp nhất ké từ thời điểm đầu năm Trước tình trạng trên,

thanh khoản thị trường ở mức thấp nhất, ghi nhận cục bộ một số khu vực, dự án có

hiện tượng giảm giá đáng ké do nhà đầu tư áp lực tài chính, sắp tới giá thứ cấp sẽ

chững lại và xuât hiện giá giảm cục bộ.

2.3.2 Tình hình bắt động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay

Bat động sản nghỉ dưỡng đang nỗi lên như một lựa chọn ưu tiên Từ đầu năm

2022 đến nay, cùng với đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, sự bùng nô của du lịch,thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng sôi động trở lại với hàng loạt dự án mới đượccông bó, động thổ, thi công; hoạt động bán hàng diễn ra sôi nôi, thanh khoản đột biến

so với các năm liền kề trước đó và giá cả tăng cao Trong năm 2021, do chịu tác độngtiêu cực cùng ngành du lịch, nên không nhiều dự án BĐSDL được mở bán, thậm chínhiều dự án cũ chịu áp lực giảm giá và có tính thanh khoản thấp Tuy nhiên trong đàihan, thị trường BDSDL vẫn được đánh giá có triển vọng khả quan Đinh Thế Hiển(2022) đánh giá rằng, thời điểm này rất thuận lợi và có điểm sáng là nguồn vốn FDI,xuất khâu dương tạo tiền đề tích cực cho BĐS phát triển Mặt khác, thu ngân sách 6tháng đầu năm tăng kế hoạch, trong khi chi chưa nhiều Điều này tạo dư địa giúpChính phủ có thé thực hiện các nhiệm vụ chi, trong đó có chi cho đầu tư hạ tầng giaothông Theo Võ Hồng Thắng (2022), 6 tháng đầu năm 2022 có gần 60 dự án BĐS nghỉ

dưỡng, đây là mức tăng cao so với năm 2021 Trong đó, phân khúc tập trung vào biệt

thự nghỉ dưỡng với 26 dự án (2.776 căn); nhà phố và shophouse là 23 dự án (5.145

căn), condotel là 8 dự án (1.591 căn) Dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá van tăng

Nguồn: nhipsongkinhte.toquoc.vn

Lê Xuân Sơn (2022) chúng ta có điều kiện hạ tầng du lịch tốt, hàng năm đềuthu hút một lớn lượng khách quốc tế đến du lịch Mỗi năm lượng khách tăng trưởng15%, nằm trong top 3 của 10 thị trường du lịch có sự phát triển nhanh nhất Năm 2020,Chính phủ đề ra chiến lược phát triển du lịch Trong 2 năm vừa qua, do ảnh hưởng

dịch bệnh nên có sự ngưng trệ nhưng từ tháng 3/2022, Việt Nam đã mở cua, chúng ta

khống chế được dịch, góp phần tăng trưởng lượng khách du lịch quốc tế Tất cả điềutrên tạo tiềm năng cho sự phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Chính phủcần khai thông những ách tắc về mặt xã hội, trong đó người đầu tư thứ cấp phải đốimặt với những van đề không 6n về mặt pháp ly, nhiều nơi còn phản ứng ảnh hưởngđến danh dự, thương hiệu của nhà đầu tư Võ Hồng Thắng (2022) “Thị trường cónhiều dấu hiệu tốt nhờ vào sự phục hồi kinh tế Trong đó, GDP 6 tháng đầu năm 2022

tăng 6,42%; FTA là cơ sở thu hút vốn đầu tư nước ngoai, gia tang xuat nhap khau; gói

hỗ trợ 350.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ và phục hồi kinh tế sau đại dịch Đặcbiệt, định hướng phát triển du lịch của Nhà nước hướng đến mục tiêu đón ít nhất 35

11

triệu lượt khách quốc tế năm 2025 và ít nhất 50 triệu lượt khách quốc tế đến năm2030” Cùng với quá trình mở cửa ngành du lịch, các dự án BĐSDL cũng bắt đầu khởiđộng trở lại và đang trở nên sôi động hơn tại nhiều tỉnh thành trên cả nước Nhiều dự

án BĐSDL có quy mô khá lớn được công bố thé hiện niềm tin của nha đầu tư vàotương lai của thị trường Cụ thể đầu tháng 3, tại Bình Định, dự án khu du lịch HảiGiang Merry Land có quy mô 695ha do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển đã được công

bố ra thị trường; tông mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án lên tới 57.000 tỷ đồng (hơn 2,4

tỷ USD) Tại Bình Thuận, Tập đoàn Novaland cũng công bố dự án khu phức hợp nghỉdưỡng - du lịch - giải tri NovaWorld; dự án có quy mô 1.000ha, với tong mức dau tư 5

ty USD Tại Lâm Đồng, La Vong Group công bố muốn làm dự án quy mô 1.865 tỷđồng có tên Quan thé vui chơi giải trí làng Thụy Sỹ tại khu vực hồ Da Khai (Đa NhimThượng) Trong năm 2022 vẫn còn 13 dự án BĐSDL quy mô lớn trên 10ha đang tiếptục mở bán tại Hòa Bình, Quảng Nam, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Bình Định, Bình Thuận,

Kiên Giang, Vũng Tau.

Bảng 2.1 Các Dự Án BĐSDL Quy Mô Trên 10ha Đang Được Mở Bán

TT Tên dự án Địa phương Quy mô (ha)

1 Takara Hòa Bình Resort Hòa Bình 594

2 Ivory Villas & Resort/Archi Reenco Hòa Bình 66,0

3 Hoian D’or Quang Nam 24,8

4 Aria Da Nang Da Nang 75,0

5 Fusion Maia Quy Nhon Resort Binh Dinh 31,5

6 Hai Giang Merry Land Binh Dinh 656,0

7 Laimian/FLC Quy Nhon 112,9

8 NovaWorld Phan Thiét/Novaland Binh Thuan 1.000,0

9 Thanh Long Bay/Nam Group Binh Thuan 120,0

10 Diamond Bay Phan Thiét Binh Thuan 15,4

11 Grand World Phú Quốc/Vingroup Kién Giang 85,1

12 Sun Premier Village Primavera Kién Giang 39,3

13 Lan Rừng Phước Hải Vũng Tàu 20,0

Nguôn: Viện DT&NC BIDV tông hop

2.4 Tổng quan về Công ty cỗ phan dịch vụ dia 6c UNIFY

2.4.1 Khái quát chung về Công ty

Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, theo phương châmhoạt động “NÖ LỰC CÙNG PHÁT TRIÊN”, UNIFY luôn nỗ lực phát triển hướngđến giá trị gia tăng bền vững cho khách hàng, chủ đầu tư, cho chính doanh nghiệp vàcho xã hội.

Tên Công ty: Công ty cô phan dịch vụ địa 6c UNIFY

Tên quốc tế: UNIFY REAL ESTATE SERVICE JOINT STOCK COMPANY

Giám đốc: Lê Nhật Quang

Mã số thuế: 0315569294

Trụ sở chính: 12A Bạch Dang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM

Lĩnh vực hoạt động: Tư van, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụngđất

tín nhiệm, là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư lớn, đối tác trong và ngoài nước và

là thương hiệu bảo chứng cho sự hài lòng của các đối tác và khách hàng

Sứ mệnh

Cung cấp những giải pháp toàn diện cho nhà đầu tư trong các hoạt động bấtđộng sản từ tư van chiến lược phát triển dự án, nghiên cứu thị trường, định vị sảnphẩm, phân phối và quản lý tiếp thi dự án, trên tinh thần trách nhiệm, uy tín và chuyênnghiệp.

Giá trị cốt lõi

Uy tín: Với phương châm “NO LỰC CÙNG PHÁT TRIÊN “, UNIFY hướngđến tat cả thành viên của doanh nghiệp luôn hoạt động dé kiến tạo niềm tin, uy tín bềnvững trong hợp tác với chủ đầu tư, với đối tác và khách hàng

Sáng tạo: không ngừng nỗ lực, cải tiến hệ thống quản lý và ứng dụng công nghệ mớivào hoạt động kinh doanh, nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm tạo ra những giá tri giatăng mới cho các nhà đầu tư, đối tác, khách hàng

Chuyên nghiệp: am hiểu thị trường và nhu cầu chủ đầu tư, đối tác và kháchhàng, nắm vững chuyên môn, tuân thủ nghiêm túc và triển khai công nghệ các quytrình nghiệp vụ Công ty, phát huy tinh thần làm việc tôn trọng, tận tâm và hiệu quả

Cộng đồng: Phát huy tinh thần đồng đội thé hiện thông qua sự chia sẻ, kết nối,cùng nhau hoàn thành mục tiêu phát triển chung của tô chức, của Công ty, luôn gắnkết chia sẻ với cộng đồng xã hội

2.4.3 Chức năng và nhiệm vụ của Công ty

Chức năng của Công ty

Tạo ra môi trường giao dich bat động sản minh bạch về giá cả sản phẩm, minhbạch về thông tin của sản phẩm

Qua sản có thế xác định được nhu cầu của từng đối tượng khách hàng, từ đó cóthé định hướng được phân khúc sản phẩm bat động sản cho từng đối tượng kháchhàng.

Nhiệm vụ của Công ty

Tổ chức hoạt động kinh doanh theo lĩnh vực đã đăng ký, thực hiện chế độ quản

lý kinh tế - tài chính, chế độ hạch toán thống kê theo quy định Nhà nước nhằm đảmbảo hiệu quả kinh doanh, cạnh tranh lành mạnh bảo vệ và phát triển nguồn vốn, chấp

hành nghĩa vụ nộp ngân sách theo quy định của Nhà nước Kê khai thuế, nộp thuế và

thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Thực hiện chế độ thanh toán tiền lương hàng tháng cho người lao động, thựchiện chính sách BHXH, BHYT, luôn cải thiện điều kiện làm việc, trang bị đầu tư bảo

hộ lao động, thực hiện đúng chế độ nghỉ ngơi, đảm bảo quyền lợi, lợi ích của người laođộng theo quy định của pháp luật về lao động Tuân thủ pháp luật, thực hiện tốt cácchủ trương chính sách quy định của Nhà nước Thực hiện nghiêm chỉnh các hợp đồngkinh tế mà Công ty đã ký kết với khách hàng Không ngừng chăm lo ra sức cải thiện

đời sống vật chất, tinh thần, chăm lo công tác Đào tạo và bồi dưỡng nâng cao trình độ,

năng lực của cán bộ nhân viên trong Công ty Thực hiện chế độ làm việc theo quy định

của Nhà nước.

2.4.4 Đối tác của Công ty

UNIFY Real với sứ mệnh là mang đến cho khách hàng của mình những giá trịthật trong từng dự án bat động sản Chính vi thế đối tác đồng hành cùng UNIFY luôn

là những đối tác uy tín và là những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.UNIFY Real Estate cam kết luôn mang lại giá trị thật, sự hài lòng của quý anh chịkhách hàng trong mỗi dự án bat động sản

Nguồn: Phòng kinh doanh

15

2.4.5 Các dự án Công ty hợp tác mô giới

Dự án The Meyhomes Capital Phú Quốc, KN Paradise Cam Ranh, FLC QuyNhơn, Novaworld Phan Thiết, VinWonders Phú Quốc, Charm Resort Hồ Tràm,Venezia Beach Các dự án mà Công ty hợp tác mô giới chủ yếu ở vùng đất Duyên HảiNam Trung Bộ miền Trung và miền Nam Việt Nam

2.4.6 Sơ đồ tố chức bộ máy quan lý của Công ty

Hình 2.4 Sơ Đồ Bộ May Quản Lý Công ty Cé Phan Dịch Vụ Địa Oc UNIFY

Nguồn: Phòng nhân sự của Công ty

Giám đốc: Là người đứng đầu Công ty quyết định các vấn đề liên quan đếncông việc kinh doanh hằng ngày, đề ra những chiến lược, chủ trương, chính sách, địnhhướng cho Công ty Quyết định các vấn đề về lương thưởng và quyền lợi khác chonhân viên Đồng thời giám sát các phòng ban và chịu trách nhiệm trước pháp luật về

hoạt động kinh doanh của Công ty.

Phong Tài chính — Kế toán: Kế Toán là người phụ trách ghi lại các giao dịch tàichính liên quan đến hoạt động của Công ty Lập và kiểm tra và quán lý các hóa đơn đềnghị thanh toán, chứng từ liên quan, cập nhật thanh toán của khách hàng, phiếu thu,phiếu chi trên phần mềm, cập nhật những thông tin, chính sách, quy định mới nhất liênquan đến những dự án mà Công ty đang triển khai Tính toán chi trả lương, thưởng chonhân viên Hoàn thiện số sách kế toán một các chỉ tiết nhất, lưu trữ lại hồ sơ, chứng từ

theo đúng quy định.

Phòng Kinh doanh: Tư vấn & chăm sóc khách hàng về các sản phẩm của Công

ty Đăng tin, quảng cáo các sản phâm Công ty trên các phương tiện truyền thông Tìmkiếm, thiết lập quan hệ với khách hàng, đàm phán ký kết hợp đồng kinh tế, thực hiệncác chiến lược phát triển kinh doanh, báo cáo số lượng, phản hồi từ khách hàng và tìnhhình kinh doanh Lập và triển khai kế hoạch bán hàng, đốc thúc các bộ phận thực hiệntheo đúng tiến độ đã cam kết Cung cấp thông tin sản phẩm, khuyến mãi, và giá cả quaviệc xác định các yêu cầu khách hàng: tư vấn cho khách hàng trong việc tìm địa điểm,ngân sách, tiến độ, chất lượng phù hợp với nhu cầu sử dụng và lựa chọn phương án tối

ưu Liên lạc thường xuyên, thuyết trình phương án, theo đuổi và thuyết phục kháchhàng ký hợp đồng Phát triển và duy trì mối quan hệ tốt đẹp, bền vững với khách hàng,chủ động tìm kiếm nguồn khách hàng mới

Phòng nhân sự: Đây là bộ phận chịu trách nhiệm quản lý nhân viên, tiến hành

xây dựng kế hoạch nhân sự và chiến lược phát triển nguồn nhân lực cho doanh nghiệp.Tuyền dụng, đánh giá nhân sự, đánh giá kết quả công việc, đào tạo, Quản lý hồ sơ,thông tin nhân sự theo quy định hiện hành Đảm bảo các công tác hậu cần tại doanhnghiệp như: lễ tân, tiếp khách, văn phòng phẩm, đồng phục, quản lý điều động xe, lên

kế hoạch mua sắm, kế hoạch tearm Building hàng năm, quản lý và hướng dẫn sử dụngcác tài sản chung của doanh nghiệp Phối hợp với phòng kế toán thực việc kiểm kê vàthanh lý tài sản.

Phòng Marketing: Nhân viên Marketing là người phụ trách quản lý về mảngwebsite và các fanpage của Công ty thực hiện công việc viết quảng cáo, truyền thôngđăng tải những thông tin mới nhất về dự án của Công ty cho khách hàng bằng nhữngphương tiện truyên thông khác nhau Tham gia thiết kế những hình ảnh, video, nhữngthông tin chi tiết về dự án tạo nội dung cho bai đăng, leaflet, thư mời hình ảnh quảngcáo khi có sự kiện Phân tích thị trường xem khu vực nao có nhiều khách hàng quantâm Lên ý tưởng, lập kế hoạch và triển khai thực hiện các sự kiện, hoạt động nội bộnhằm tạo được sự gắn kết và xây dựng văn hóa cho Công ty Hỗ trợ công tác tuyểndụng nhân sự đăng tin tuyển dụng trên các kênh của Công ty, thiết kế tờ rơi, banner,banroll tuyên dụng Thực hiện các công việc liên quan theo chỉ định cấp trên

17

2.4.7 Tình hình lao động của Công ty

Qua Bảng 2.2, ta thay số lượng lao động Công ty Cô phan dịch vụ địa ốcUNIFY đoạn 2019-2022 tăng dần nhưng không đáng kể qua các năm Từ 15 lao độngvào năm 2019 đến năm 2022 đạt 30 lao động

Trình độ học vấn của Công ty giai đoạn 2019-2022

Tình hình học vẫn của Công ty chủ yếu là đại học và cao đẳng Công ty có trình

độ học van khá cao nên trình độ chuyên môn khá cao và là những người trẻ tuôi nên cókhả năng tiếp thu kinh nghiệm và học việc rất nhanh chóng Độ tuổi trung bình củanhân viên trong Công ty rất trẻ khoảng từ 20 đến 35 tuổi Với đội ngũ lao động trẻ nhưvậy là một lợi thế của Công ty Lao động trẻ ham học hỏi và nhiệt huyết trong côngviệc Dưới đây là bảng phân loại theo trình độ học vấn và theo giới tính của lao động

trong Công ty:

Bảng 2.2 Phân Loại Theo Trình Độ Học Van của Công ty Giai Đoạn 2019-6/2022

"Cao đẳng * Đại học "Cao đẳng * Đại học m Cao đẳng = Đại học = Cao đẳng = Đại học

Nguôn: Phòng nhân sự của Công ty

Được thê hiện ở Hình 2.5 lao động chủ yếu là trình độ đại học nên phần lớn đãđược dao tạo qua trường lớp, chất lượng lao động của Công ty tăng qua mỗi năm Năm2019-2022 trình độ học van của Công ty ngày càng tăng tỷ lệ trình độ cao dang đãgiảm từ 20% xuống còn 3.3% Và trình độ đại học từ 80% tăng lên đến 96.67% ta cóthê thấy công việc của Công ty ngày càng yêu cầu người có trình độ cao và đã qua đàotạo, điều nay phù hợp với sự phát triển của Công ty.

Giới tính của Công ty giai đoạn 2019-2022

Qua Bảng 2.3 ta thay nhân sự của Công ty chủ yếu là nữ, số lượng nhân sự namchuyên biến liên tục và tăng không đáng kê Đặc thù của tính chất công việc của Công

ty là chăm sóc và tư vấn khách hàng Nên cần những giọng nói kết hợp cả nam và nữ

Vi vậy, Công ty nên tuyên thêm nhân sự nam dé có sự hai hòa trong công việc

Bảng 2.3 Phân Loại Theo Giới Tính của Công ty Giai Đoạn 2019-6/2022

Giới tính của Giới tính của Giới tính của Giới tính của

công ty năm công ty công ty công ty năm

2019 năm 2020 năm 2021 6/2022

)e©

“Nam “Nữ “Nam “Nữ =Nam “Nữ “Nam “Nữ

Nguồn: Phòng nhân sự của Công ty

19

CHƯƠNG 3

NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Cơ sở lý luận

3.1.1 Khái niệm về bat động sản

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có bat kỳ quy định đưa ra khái niệm về bấtđộng sản Tuy nhiên, tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

“Điều 105 Tài sản

1 Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyên tai sản

2 Tài sản bao gồm bat động san và động san Bat động sản và động sản có thé là tàisản hiện có và tải sản hình thành trong tương lai.”

Như vậy, chúng ta có thể hiểu rằng bất động sản là một dạng tải sản

Tại Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định thêm như sau:

“Điều 107 Bất động sản và động sản

1 Bất động sản bao gồm:

a Đất đai;

b Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2 Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”

Theo đó, những loại bất động sản mà chúng ta thường gặp bao gồm đất đai,nhà, công tình xây dựng gắn liền với đất

Như vậy, mặc dù không có khái niệm, định nghĩa cụ thể về bất động sản.Nhưng thông qua những quy định nêu trên thì ta có thể hiểu bất động sản chính là mộtdạng tài sản gồm có những loại thường gặp như đất đai, nhà, công trình xây dựng gắnliền với đất đai,

Môi giới bất động sản

Căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định nhưsau: “Điều 3 Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như

sau:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán,chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lai, cho thuê mua bat động sản.”

Theo đó, môi giới bất động sản là trường hợp một người hoặc một tô chức đứng

ra làm trung gian, giới thiêu cho các bên biết nhau dé tiến hành hoạt động mua bán,thuê, cho thuê, thuê mua bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ vào khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bat động sản 2014 quy định nhưsau: “Điều 3 Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như

sau:

San giao dịch bat động san là nơi diễn ra các giao dich về mua bán, chuyên

nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bat động sản.”

Như vậy, có thể hiểu sản giao dịch bất động sản là nơi mà các hoạt động mua

bán, thuê, cho thuê, thuê mua bắt động sản được thực hiện

Tư van bat động sản

Căn cứ vào khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định nhưsau: “Điều 3 Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như

Đây là thuật ngữ thường thấy trên báo chí, mạng xã hội Hiện nay, pháp luậtViệt Nam không có quy định nào định nghĩa về bong bóng bat động sản Nhưng chúng

ta có thé hiểu rằng bong bóng bat động sản là hiện tưởng giá cả của bat động sản tăngnhanh chóng cho đến một thời điểm thì chững lại và rớt giá như hiện tượng bong bóng

VƠ.

21

Bắt động sản nghỉ dưỡng

Bat động sản nghỉ dưỡng là loại hình bat động sản được xây dựng bên trong cáckhu nghỉ dưỡng, sau đó được bán lại cho các chủ đầu tư Các sản phẩm bất động sảnnghỉ dưỡng có thé kể đến như: biệt thự nghỉ dưỡng, condotel (căn hộ khách sạn),shophouse, mini hotel

Đây là loại hình bất động san cho nha đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tưnhằm kiếm lợi nhuận ồn định từ thị trường một cách bền vững, tăng tai sản đầu tư.Khi đó nhà đầu tư có thể tự đứng ra kinh doanh hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vậnhành kinh doanh Sau đó hưởng phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh

Một số hình thức của bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay:

Biệt thự biển nghỉ dưỡng: là các căn biệt thự được xây dựng tại các hòn đảo, bãi biểnđẹp, nồi tiếng

Căn hộ khách sạn: là một phòng khách sạn, nhưng có bếp nau nướng dé các thành viên

tự chăm sóc nhau.

Khu đô thị nghỉ dưỡng: có kết cấu của một khu đô thị nhưng được vận hanh dé phuc

vụ du lich và nghỉ dưỡng.

Khu phố cổ mở rộng: là một phần của khu phố cô, được thiết kết theo phong cách phố

cô kết hợp với sự hạ tầng hiện đại sẽ làm cho chúng ta có một trải nghiệm hoàn toànmới.

3.1.2 Kinh doanh bat động sản

Kinh doanh bat động sản có thé hiểu đó là việc đầu tư một số vốn nhất định vàomột bất động sản nao đó với mục đích là để sinh lợi nhuận Các hoạt động đầu tư bấtđộng sản nhằm sinh lời bao gồm việc mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại,

chuyền nhượng hoặc tham gia giao dịch trên các sản giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bat động san, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bat động san.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bat động sản 2014 quy dịnh nhưsau: “Điều 3 Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như

động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh

lợi”.

Theo đó, kinh doanh bất động là việc cá nhân, tô chức thực hiện hoạt các hoạtđộng như xây dựng, mua bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bat động san dé timkiếm lợi nhuận

Căn cứ Luật Kinh doanh bat động sản 2014, kinh doanh bat động sản có nhữngnguyên tắc sau:

Mọi hoạt động kinh doanh bat động sản đều được bình dang trước pháp luật;các bên được tự do thỏa thuận thông qua hợp đồng dựa trên cơ sở tôn trọng quyền va

lợi ích hợp pháp của nhau vả không trái quy định của pháp luật.

Bat động sản đưa vào kinh đoanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luậtkinh doanh bất động sản

Kinh doanh bat động sản phải thực hiện công khai, minh bạch và trung thực

Cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốcphòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quanNhà nước có thấm quyên

3.1.3 Thị trường bat động sản

Thị trường bất động sản là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiềulĩnh vực như đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo Bêncạnh đó bất động sản là một loại hàng hóa có tính đặc thù kinh doanh loại hình này sẽtác động đến hành vi kinh doanh, đầu tư, tái đầu tư, tài chính, tiền tệ, đầu cơ, quỹ dự

trữ, dự phòng bat động san có quan hệ mật thiết tới xây dựng, quản lí Nhà nước về

đất đai, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Việt Nam đang chuyền dần sang nền kinh tế thị trường, nhu cầu kinh doanhBĐS cũng đang phát triển mạnh mẽ và sôi động, đa dạng về hình thức Thị trường bấtđộng sản vừa mang tính khu vực, vừa mang tính chịu sự chi phối, vừa mang tính đaphương của các yếu tô quốc tế Pháp luật về quyền sử dụng đất

Thị trường bat động sản là một bộ phận pháp luật có vi trí quan trong trong

pháp luật về đất đai nhà ở của Việt Nam

Thị trường bất động sản là nơi diễn ra các mỗi quan hệ của con người về giaodịch quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại một khu vực địa lí nhất định, trong một

23

khoảng thời gian cụ thể Như vậy, thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt độngkinh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyền nhượng, mua bán, cho thuê, thếchấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản là bất động sản được tiến hành.

Thị trường bat động sản hình thành và phát triển thúc day việc tiết kiệm đất đaitrong sản xuất kinh doanh Người sử dụng đất ngày càng khai thác đất đai có hiệu quảhơn Thị trường bất động sản là thước đo trình độ chuyền sang cơ chế thị trường củamỗi một quốc gia Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng củathị trường quyền sử dụng đất trong quá trình lưu thông

3.1.4 Phan tích hoạt động kinh doanh

Phân tích hoạt động kinh doanh là quá trình nghiên cứu dé đánh giá toàn bộ quátrình và kết quả của hoạt động kinh doanh; các nguồn tiềm năng cần khai thác ở doanhnghiệp, trên cơ sở đó đề ra các phương án và giải pháp dé nâng cao hiệu quả hoạt độngsản xuất kinh doanh của DN

“Phân tích, hiểu theo nghĩa chung nhất là sự chia nhỏ sự vật và hiện tượng trong

mối quan hệ hữu cơ giữa các bộ phận cau thành sự vật, hiện tượng đó”.

“Phân tích hoạt động kinh doanh (Phân tích kinh doanh) là quá trình nghiên cứu déđánh giá toàn bộ quá trình và kết quả của hoạt động kinh doanh; các nguồn tiềm năngcần khai thác ở DN, trên cơ sở đó đề ra các phương án và giải pháp để nâng cao hiệuquả hoạt động sản xuất kinh doanh của DN”

Trước đây, trong điều kiện sản xuất kinh doanh đơn giản và với quy mô nhỏ,yêu cầu thông tin cho nhà quản trị chưa nhiều và chưa phức tạp, công việc phân tíchthường được tiến hành giản đơn, có thể thấy ngay trong công tác hạch toán Khi sảnxuất kinh doanh càng phát triển thì nhu cầu thông tin cho nhà quản trị càng nhiều, đadạng và phức tạp Phân tích kinh doanh hình thành và phát triển như một môn khoahọc độc lập, dé đáp ứng nhu cầu thông tin cho các nhà quản trị

Phân tích như là một hoạt động thực tiễn, vì nó luôn đi trước quyết định và là

cơ sở cho việc ra quyết định Phân tích kinh doanh như là một ngành khoa học, nónghiên cứu một cách có hệ thống toàn bộ hoạt động sản xuất, kinh doanh để từ đó đềxuất những giải pháp hữu hiệu cho mỗi DN

Như vậy, phân tích kinh doanh là quá trình nhận biết bản chất và sự tác độngcác mặt của hoạt động kinh doanh, là quá trình nhận thức và cải tạo hoạt động kinh

doanh một cách tự giác và có ý thức, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng DN và phùhợp với yêu cầu của các quy luật kinh tế khách quan nhằm mang lại hiệu quả kinhdoanh cao.

a Ý nghĩa của việc phân tích hoạt động kinh doanh

Phân tích hoạt động kinh doanh là công cụ quan trọng dé phát hiện khả năngtiềm tàng trong hoạt động kinh doanh

Thông qua phân tích hoạt động DN chúng ta mới thấy rõ được các nguyênnhân, nhân tổ cũng như nguồn gốc phát sinh của các nguyên nhân và nhân tố ảnhhưởng, từ đó dé có các giải pháp cụ thé và kịp thời trong công tác tổ chức và quản lýsản xuất Do đó nó là công cụ cải tiến cơ chế quản lý trong kinh doanh

Phân tích kinh doanh giúp DN nhìn nhận đúng đắn về khả năng, sức mạnh cũngnhư những hạn chế trong DN của mình Chính trên cơ sở này các DN sẽ xác định đúngđắn mục tiêu và chiến lược kinh doanh có hiệu quả

Phân tích kinh doanh là công cụ quan trọng trong chức năng quản trị, là cơ sở

dé đề ra các quyết định đúng đắn trong chức năng quản lý, nhất là trong các chức năngkiểm tra, đánh giá và điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh trong DN

Phân tích hoạt động kinh doanh là biện pháp quan trọng đề phòng ngừa và ngănchặn những rủi ro có thê xảy ra Phân tích hoạt động kinh doanh cần thiết cho các cấpquản lý trong DN và cả các đối tượng bên ngoai DN

b Nhiệm vụ của phân tích hoạt động kinh doanh

Phân tích hoạt động kinh doanh có rất nhiều ý nghĩa đối với hoạt động củadoanh nghiệp Tuy nhiên, nhiệm vụ chính của hoạt động này là:

Đánh giá mức độ thực hiện các chỉ tiêu kế hoạch và việc chấp hành các chế độ chínhsách về kinh tế tài chính mà nhà nước đã ban hành đối với doanh nghiệp

Xác định những nguyên nhân và nhân tố ảnh hưởng đến quá trình và kết quả kinh tế,tính mức độ ảnh hưởng của từng nhân tổ đến quá trình và kết quả kinh tế

Đề xuất các biện pháp nhằm hạn chế và loại trừ ảnh hưởng của các nhân tổ tiêu cực,phát huy ảnh hưởng của các nhân tổ tích cực, từ đó động viên khai thác kha năng tiềmtảng trong nội bộ doanh nghiệp.

25

c Vai trò của phan tích hoạt động kinh doanh

Phân tích hoạt động kinh doanh là một công cụ quản lý kinh tế có hiệu quả các

hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp Hiện nay các doanh nghiệp hoạt động kinh

doanh trong điều kiện nền kinh tế thị trường, vấn đề đặt lên hàng đầu là phải hoạt độngkinh doanh có hiệu qua Dé làm được điều đó, doanh nghiệp phải thường xuyên kiểmtra, đánh giá đầy đủ chính xác mọi diễn biến và kết quả hoạt động kinh doanh, nhữngmặt mạnh, mặt yếu của doanh nghiệp trong mối quan hệ với môi trường kinh doanh vàtìm mọi biện pháp để không ngừng nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh Việc tiếnhành phân tích một cách toàn diện mọi mặt hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp là

Phân tích hoạt động kinh doanh gắn liền với quá trình hoạt động kinh doanh củadoanh nghiệp, nó có vai trò và tác dụng đối với doanh nghiệp trong chỉ đạo mọi hoạt

động kinh doanh của mình.

Phân tích hoạt động kinh doanh không chỉ được thực hiện trong mỗi kỳ kinh

doanh, mà nó còn được thực hiện trước khi tiến hành hoạt động kinh doanh Vì vậyphân tích hoạt động kinh doanh sẽ giúp các nhà đầu tư quyết định hướng đầu tư và các

dự án đầu tư

Phân tích hoạt động kinh doanh là điều hết sức cần thiết và có vai trò quantrọng đối với mọi doanh nghiệp Nó gắn liền với hoạt động kinh doanh, là cơ sở củanhiều quyết định quan trọng và chỉ ra phương hướng phát triển của các doanh nghiệp

d Cac chỉ tiêu thường dùng trong phan tích hoạt dộng kinh doanh

Theo tính chất chỉ tiêu: chỉ tiêu số lượng và chất lượng

Chỉ tiêu số lượng: phản ánh quy mô, kết quả hay điều kiện KD

Chỉ tiêu chất lượng: phản ánh hiệu suất KD hay hiệu suất sử dụng máy móc thiết bị

Theo phương pháp tính toán: chỉ tiêu tuyệt đối, chỉ tiêu tương đối

Chỉ tiêu tuyệt đối: thường dùng để đánh giá quy mô sản xuất, kết quả kinh doanh tạithời gian và không gian cụ thê

Chỉ tiêu tương đối: dùng dé phân tích quan hệ kinh tế giữa các bộ phận, cơ câu hay xuhướng phát triển

Ngoài ra còn có chỉ tiêu bằng hiện vật (sản lượng sp), chỉ tiêu thời gian, chỉ tiêu

Doanh thu = Sản lượng x Giá bánDoanh thu bán hang và cung cấp dich vụ: Là tong giá trị hợp lý của các khoản

đã thu được tiền, hoặc sẽ thu được tiền từ các giao dịch và nghiệp vụ phát sinh doanhthu như bán sản phẩm, hàng hóa, bất động sản đầu tư, cung cấp dịch vụ cho khách

hàng bao gồm cả các khoản phụ thu và phí thu thêm ngoài giá bán

Phân loại doanh thu trong doanh nghiệp:

- Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ: Là số tiền ghi trên hoá đơn bán hàng hayhợp đồng cung cấp lao vụ, dịch vụ

- Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ: Là số chênh lệch giữa tổng doanhthu với các khoản giảm giá hàng bán, doanh thu của số hàng bán bị trả lại, chiết khấuthương mại và số thuế tiêu thụ đặc biệt, thuế xuất khẩu hay thuế giá tri gia tăng tínhtheo phương pháp trực tiếp phải nộp

- Doanh thu tiêu thụ nội bộ: Là số tiền thu được đo bán hàng hoá, sản phẩm, cung cấpdịch vụ tiêu thụ nội bộ giữa các đơn vi trực thuộc một Công ty, tổng Công ty

- Doanh thu hoạt động tài chính: Bao gồm các khoản doanh thu tiền lãi, tiền bảnquyền, cô tức, lợi nhuận được chia và doanh thu hoạt động tài chính khác được coi là

27

thực hiện trong kỳ, không phân biệt các khoản doanh thu đó thực tế đã thu được tiềnhay sẽ thu được tiền.

- Doanh thu trợ cấp, trợ giá: Bao gồm các khoản doanh thu từ trợ cấp, trợ giá của Nhà

nước khi doanh nghiệp thực hiện các nhiệm vụ cung cấp sản phẩm, hàng hoá và dịch

vụ theo yêu cầu của Nhà nước

- Doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư: Bao gồm doanh thu cho thuê bất độngsản đầu tư và doanh thu bán, thanh lý bất động sản đầu tư

b Chỉ phí (TC)

Chi phí là phí tổn tài nguyên, vật lực gắn liền với hoạt động sản xuất kinhdoanh trong kỳ Chi phí hoạt động được tính vào kết quả kinh đoanh, được tài trợ bằngnguồn vốn kinh doanh và được bù đắp bằng thu nhập tạo ra trong kỳ (Phan Đức

Dũng, 2008).

Chi phí là yếu tố dé tạo ra doanh thu, nó được đối trừ với doanh thu dé xác địnhkết qua kinh doanh, do đó cũng như doanh thu nó được trình bay theo tính chất của các

hoạt động mà nó được phát sinh ra từ hoạt động đó.

Chi phi trong doanh nghiệp được phan ánh là chi phí sản xuất kinh doanh, tính

giá thành sản phẩm, dịch vụ, phản ánh giá trị hàng hoa, vật tu mua vao, tri giá vốn của

sản phẩm, hàng hoá, lao vụ, dich vụ bán ra; phản ánh chi phí tài chính; phan ánh chiphí bán hàng và chi phí quan lý doanh nghiệp của các doanh nghiệp sản xuất kinhdoanh thuộc các ngành và các thành phần kinh tế (Phan Đức Dũng, 2008)

Chi phi có vai trò quan trọng trong các doanh nghiệp vi chi phí là các khoản maCông ty phải chi trả cho các hoạt động tài chính Nếu Công ty biết cách chi tiêu hợp lý

sẽ mang lại nhiều lợi ích cho Công ty, giúp Công ty thu được lợi nhuận cao nhất

TC =VC + ECTrong đó: VC là chi phí biến đổi

FC là chi phí cô địnhCác loại chi phí và những nhân tố ảnh hưởng tới chi phi:

Giá vốn hang bán là trị giá vốn của sản phẩm, hàng hóa, dich vụ; giá thành sảnxuất của sản phẩm xây lắp (đối với doanh nghiệp xây lắp) bán trong kỳ Giá vốn hàngbán còn là các chi phí liên quan đến hoạt động kinh doanh bat động sản đầu tư như: