phân tích hoạt Động cho vay mua bất Động sản tại ngân hàng tmcp bưu Điện liên việt – chi nhánh Đồng nai

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Họ và tên sinh viên — : Bùi Trần Minh Thư Lớp : 09-QTBDS Tên đề tài : Phân Tích Hoạt động cho vay mua bat động sản tại ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Vi

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TAI NGUYEN VA MOI TRUONG TP.HCM KHOA KINH TE TAI NGUYEN VA MOI TRUONG

eS NGUYEy

ZS

DE TAL: PHAN TICH HOAT DONG CHO VAY MUA BAT DONG SAN TẠI NGÂN HÀNG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT — CHI

NHANH DONG NAI

Giáng viên hướng dẫn : TS Phạm Đức Trung

TP.HO CHI MINH 2023

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

Họ và tên sinh viên — : Bùi Trần Minh Thư

Lớp : 09-QTBDS

Tên đề tài : Phân Tích Hoạt động cho vay mua bat động sản tại

ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt —- Chỉ Nhánh Đồng Nai

Tiến độ và thái độ của sinh viên :

- Mức độ liên hệ với giảng viên

4 Đánh giá của giảng viên hướng dẫn: .- nnnnnn Hee ( 10) (Chất lượng báo cáo: tốt, khá, trung bình, yếu)

TP Hà Chí Minh, ngày tháng năn

GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN

MỤC LỤC

NHẬN XÉT CÚA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN - 2 2222221221122 e6 DANH MỤC BẢNG 22-222 212 2212211121122112111211121112111221122112212 12110112122 re 1 DANH MỤC TỪ VIET TẮTT 222222 9E21122512221122112111221122112111207122110.12 21.1 e6 1

LÍ DO CHỌN ĐỀ TÀI ©22-252222212221122111221122212271221122122710122112112122 xe 1 MUC TIEU NGHIEN CUU ioc eccccssscssssessseesssvesssvessvesssvesesvssstesssisssretssiesaveesssiessneeseneesveeee 2 DOI TUGNG VA PHAM VI NGHIEN CUU Loose csseessssesssesssessvsesssvesssessssessreesasessseeseve 2 PHUGONG PHAP NGHIEN CUU Looe ceccccssssssssessseessssssvessseesiveseveesssiesssestetesanessnesasessnveen 2

CHUONG 1 : GIOL THIEU CHUNG VE NGAN HANG THUONG MAI CO

PHAN BUU DIEN LIEN VIET - CHI NHANH DONG NAI - 3 1.1 Giới thiệu tông quát về Ngân Hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt 5s: 3

1.1.2 Giới thiệu về Ngân Hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt — Chi Nhánh Đồng Nãai 8

1.1.3 Lịch sử ra ỔỜI - - L L Lnn c2 1 ST ng ng ng ng kg 11111855555 8

1.1.4 Co cau t6 chite quan Lye cecccceccscceccsccssessessesssssesscssessesscsecsevsresisssesssesseeesevseeesesees 8

1.1.5 Chức năng , nhiệm vụ của các phòng ban 2 2 2 2221221122112 He 10

1.1.6 Môi trường kinh doanh 22-52 221222522221127112211127112112271222712.11 E1 re ll

1.2 Hoat dong co ban Ngan Hang TMCP Buu Dién Lién Viét — Chi Nhanh Dong

1.2.1 Những hoạt động cơ bản của LPB 0L 1 1n n2 HH Hee 13 1.2.2 Kết quả hoạt động cho vay bắt động sản của NH TMCP Bưu Điện Liên Việt —

Chi Nhánh Đồng Nai Q2 2211211121111 11Ẹ11121 1 118111112111 11111 1011011811 ưy 14

CHUONG 2 : CHINH SACH CHO VAY MUA BAT DONG SAN TAI NGAN HANG BUU DIEN LIEN VIET — CHI NHANH ĐÔNG NAI <- 16

2.1 Chinh sach vé nghiệp vụ cho vay mua BDS tại NH Bưu Điện Liên Việt 16

2.1.2 D6i tuong va pham Vi ap GUN ceccccccecseseesesseeseesesssessessesscsseetestesteetesneeneeess 16

2.1.2 Diéu kién vay VOD oo ceccccsesssssesssesvavsvavesesssesssescsvscevssessseavevsvesesessseseseatsvatevavevsveeseseees 16

2.2 QUY TRINH NGHIEP VU CHO VAY MUA BDS TAI NGAN HANG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT - CHI NHÁNH ĐỒNG NAI 22 2 S25 E1 sen, 21

2.2.1 Quy trình nghiệp vụ cho vay mua bất động sản 2-5 ST rrrrưyn 21

2.2.2 Tổ chức triển khai hoạt động cho vay mua bat AON SAN ccc cree 25

CHƯƠNG 3 : ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BAT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP BƯU ĐIỆN LIÊN VIỆT - CHI NHÁNH

3.2 Nhược Điểm 22229 S121 11511515511151111111111121 2115111112121 re 27

DANH MUC BANG

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

PGĐ Pho Giam Doc

QSDD Quyên St Dung Dat

1 Lý Do Chọn Đề Tài

Sau hơn hai mươi năm đổi mới , đất nước ta đã đạt được nhiều thành tDu nỗi bật

trong tất cả các lĩnh vDc: chính trị, kinh tế - xã hội, văn hoá - giao duc, y tế, thé duc thé thao, quốc phòng - an ninh, ngoại giao, Dac biét phat trién kinh tế là mục tiêu hàng đầu của nhiều quốc gia trên thê giới không riêng gì Việt Nam, hơn thế tốc độ tăng trưởng của nước ta nhiều năm qua ở mức tương đối cao và ôn định, để có được những thành tDu này là sD kết hợp của nhiều yếu tố và các thành phần trong nền kinh tế Và

từ lâu ngân hàng được xem như là một trung giang kết nỗi giữa ngân hàng với khách hang , 1a cầu nối giữa nơi thừa vốn và thiếu vốn

Ngân hàng thương mại là một trong những trung gian tài chính c6 vai tro quan trong trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế, luân chuyên luồng tiền phục vụ cho mọi hoạt động kinh doanh của tô chức, cá nhân trong nền kinh tế

Hoạt động cho vay là một trong những hoạt động mang lại lợi nhuận lớn chủ yếu

cho ngân hàng Trong đó, hoạt động tín dụng cho vay mua các đD án nói chung và các

dD án bất động sản nói riêng Với xã hội phát triển vượt bật ngày này nhu cầu sở hữu bất động sản nhà ở đang là hoạt động thiết yếu với tất cả mọi người , sở hữu dat dai dé

kinh doanh, mua bán Đặc biệt với doanh nghiệp cần sở hữu bất động sản đề kinh

doanh phục vụ nhu cầu của khách hàng, mở rộng thị trường

Tại NH TMCP Bưu Điện Liên Việt có các hoạt động cho vay khác nhau trong đó có

các đD án bất động sản cũng là hoạt động chính của ngân hàng Tuy nhiên, do biến động của thị trường BĐS 2 năm trở về đây đang gặp khó khăn tiềm ân nhiều nguy cơ cho các NHTM nói chưng và TMCP Bưu Điện Liên Việt nói riêng

Xuất phát từ thDc tế trên và sD hồ trợ của Thầy nên em chọn đề tài: “ Phân tích hoạt

động cho vay mua BDS tai NH TMCP Buu Dién Lién Việt - Chỉ Nhánh Đồng Nai ”

làm đề tài báo cáo thDc hành nghề nghiệp.

2 Mục Tiêu Nghiên Cứu

- Tim hiéu và phân tích hoạt động kết quả kinh doanh của Ngân hàng TMCP Bưu

điện Liên Việt — Chi nhánh Đồng Nai

- _ Phân tích chỉ tiết về hoạt động cho vay mua bắt động sản của Ngân hàng TMCP

Bưu điện Liên Việt — Chi nhánh Đồng Nai

- _ Nêu ưu điểm nhược điểm của Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt — Chi

nhánh Đồng Nai

3 Đối Tượng Và Phạm Vi Nghiên Cứu

- _ Đối tượng nghiên cứu: hoạt động cho vay mua BĐS tại Ngân hàng TMCP Bưu

điện Liên Việt - Chi nhánh Đồng Nai

- _ Phạm vi nghiên cứu: hoạt động cho vay mua BĐS của Ngân hàng TMCP Bưu

điện Liên Việt — Chi nhanh Đồng Nai giai đoạn 2021-2022

4 Phương Pháp Nghiên Cứu

- _ Thu nhập số liệu các báo cáo tài chính, bao cao chi tiết về hoạt động cho vay

mua bất động sản, báo cáo chi tiết của hoạt động tín dụng của Ngân hàng TMCP

Bưu điện Liên Việt - Chỉ Nhánh Đồng Nai

- _ Phương pháp sử dụng : phương pháp tông hợp, chọn lọc nguồn thông tin từ các page wed và tài liệu chuyên ngành, phương pháp thu thập số liệu từ các báo cáo tổng kết hoạt động của ngân hàng, phương pháp thông kê, phân tích và phương pháp so sánh sD biến động của dãy số qua các năm

CHƯƠNG 1 : GIOI THIEU CHUNG VE NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN BUU DIEN LIEN VIET - CHI NHANH DONG NAI

1.1 - Giới thiệu tổng quát về Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt

> Tên giao dịch: NGÂN HÀNG THƯƠNG MAI CO PHAN BUU DIEN LIEN

VIỆT

> Tên tiếng anh: LIENVIETPOSTBANK (LPB)

Tiền thân là Ngân hàng Liên Việt (Lien VietBank) được thành lập theo Giấy phép

thành lập, hoạt động số 91/GP-NHNN ngày 28/03/2008 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và chính thức ra mắt ngày 01 tháng 05 năm 2008 với vốn điều lệ ban

đầu là 3.300 tỷ đồng

Năm 2011, Tông Công ty Bưu chính Việt Nam góp vốn vào LienVietBank bằng giá

trị công ty Dịch vụ Tiết kiệm Bưu điện (VPSC) và bằng tiền mặt Ngân hàng Liên Việt

đã được Thủ tướng Chính phủ và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép đổi tên này, Tông Công ty Bưu chính Việt Nam chính thức trở thành cỗ đông lớn nhất cua LienVietPostBank

Cé déng sang lap cua LienVietPostBank la Céng ty Cé phan Him Lam, Téng Céng

ty Thương mại Sài Gòn (SATRA) và công ty dịch vụ Hàng không sân bay Tân Sơn Nhất (SASCO) Các cô phần và đối tác chiến lược của LienVietPostBank là các tô chức Tài chính Ngân hàng lớn đang hoạt động tại việt Nam và nước ngoài như Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng Wells Fargo (MY), Ngan hang Credit Suisse (Thyy S¥), Cong ty Oracle Financial Services Software Limited

LiênVietPostBank định hướng xây dDng thuong hiéu manh trén cơ sở phát huy nội [Dc,

hoạt động minh bạch, gắn xã hội trong kinh doanh Hiện nay, với số vốn điều lệ 9.875

tỷ đồng, LienVietPostBank là một trong 10 Ngân hàng Thương mại Cô phần lớn nhất

Việt Nam Doanh thu năm 2018 ước tính: 12.733 tý đồng Lợi nhuận: 1.968 tý đồng

Trải qua 10 năm hoạt động Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt đã mang về cho mình những thành tích tiêu biểu sau:

- Nam 2008: Chứng nhận doanh nghiệp xuất sắc của Ngân hàng Nhà nước, bằng

khen vì thành tích đành tặng số tiết kiệm cho bà mẹ Việt Nam anh hùng do Báo Điện tử Đảng Cộng Sản Việt Nam

- Nam 2010: Chứng nhận và Cúp Giải thưởng Sao Khuê năm 2010 nha tam gương tiêu biểu trong các Doanh nghiệp Việt Nam về ứng dụng công nghệ 11 thông tin Giải thưởng quan trọng nhất của ngành công nghiệp phần mềm Việt

Nam, do Hiệp hội Doanh nghiệp phần mềm Việt Nam (VINASA) trao tặng

- Năm 2012: Ngân hàng Bưu điện Liên Việt vĩnh đD đạt giải “Thương hiệu vàng

- Logo và Slogan ấn tượng 2012" do Bộ Công Thương và Hiệp hội Chống hàng giả và Bảo vệ Thương hiệu Việt Nam (VATAP) tổ chức

- _ Năm 2015: I trong 100 ngân hàng lớn nhất khu vDc ASEAN (Xép hang 99/100)

theo Bảng xếp hạng “Top 100 ngân hàng lớn nhất khu vDc ASEAN" vừa được The Banker công bồ ngày 8/4/2016 Trong danh sách này, Lien VietPostBank đứng thứ 19/20 Ngân hàng Việt Nam được xếp hạng

- Nam 2017: Bang khen vì các thành tích hoạt động xã hội tại Thủ đô Hà Nội do

Thủ tướng Chính phủ trao tặng, giải thưởng "Ngân hàng có Ứng dụng Mobile Banking Tốt Nhất Việt Nam năm 2017" (Best Mobile Banking Application Vietnam 2017) do Tạp chí Tài chính Quốc tế (International Finance Magazine - IFM) trao tặng

- Năm 2018: Giải thưởng Ngân hàng bán lẻ tốt nhất Việt Nam 2018 - Best Retail

Bank Vietnam 2018, Giải thưởng Ngân hàng thương mại phát triển Nhanh Nhất Viet Nam 2018 (Fasteset growing commercial Bank Vietnam 2018) do Global Banking and Finance Review trao tang, giai thuong Ngan hang trach nhiém xa

hội Tốt Nhất tai Viét Nam 2018 (Best CSR Bank 2018) do Tap chi Intemational

Business Magazine trao tang Tham gia các hoạt động xã hội, từ thiện tiêu biểu

cột mốc rất quan trọng cho thấy LienVietPostBank đáp ứng được các nguyên tắc quản trị rủi ro cao hơn Phát hành thành công 3.100 tỷ trái phiếu kỳ hạn 10 năm cho các nhà đầu tư danh tiếng

- Nam 2020 Chuyén Trụ sở chính về tòa nhà Thaiholdings Tower, số 210 Trần

Quang Khải, P Tràng Tiền, Q Hoàn Kiểm, TP Hà Nội Đây là tòa nhà văn phòng hiện đại hàng đầu hiện nay, nằm ngay trung tâm Thủ đô, rất thuận tiện cho giao dịch cũng như tăng cường nhận diện thương hiệu của

Lien VietPostBank Lien VietPostBank đã trở thành ngân hàng đầu tiên có cô phiêu được chấp thuận niêm yết trên san HOSE nam 2020, hoàn thành sớm mục tiêu chuyên cô phiều Ngân hàng từ hệ thống giao địch UpCom lên HOSE theo

kế hoạch đã được thông qua tại Đại hội đồng Cô đông thường niên năm 2020 tô

- _ Phối hợp với Qũy Tấm lòng Việt — Dai truyền hình Việt Nam tặng hơn 12.000 ti

vi cho nhiều địa phương trong cả nước và Lào

—> Mô hình tổ chức: Cơ quan trung ương của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt là Hội sở Thông qua các Khối nghiệp vụ, Hội sở quản lý toàn bộ mạng lưới bao gồm

các Sở Giao dịch, Chỉ nhánh, Phòng Giao dich trong cả nước

— Sứ mệnh: Cung cấp cho khách hàng và xã hội các sản phẩm, địch vụ đa đạng

với chất lượng cao, mang lại lợi ích cao nhất cho Ngân hàng Bưu điện Liên Việt và

—> Tầm nhìn: Trở thành ngân hàng bán lẻ hàng đầu của Việt Nam — Ngân hàng

CỦa mỌI người

— Chiến lược kinh doanh: Bán lẻ - Dịch vụ - Kinh doanh đa năng

— Giá trị cốt lõi: Kỷ cương — Nhân bản — Sáng tạo

— Triết lý kinh doanh:

Ba điều hướng tâm của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt:

® Không có con người, đD án vô ích

® Không có khách hàng, ngân hàng vô ích

® - Không có Tâm-— Tín — Tài — Tam, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt vô

ích

Cô đông: Là ân nhân của Ngân hàng

Khách hàng: Là sức mạnh của Ngân hàng

Đối tác: Là bằng hữu của Ngân hàng

Sản phâm, dịch vụ: Không ngừng đôi mới, phục vụ khách hàng các sản

phâm khách hàng cần chứ không phải các sản phâm Ngân hàng có

Ý thức kinh doanh: Thượng tôn pháp luật, gắn xã hội trong kinh doanh

% Ý nghĩa thương hiệu

LienVietPostBank

& & LienVietPostBank

NGAN HANG BUU BIEN LIEN VIET

NGÂN HÀNG BƯU ĐIỆN LIÊN VIET

Ý nghĩa Logo: Logo Ngân hàng Bưu điện Liên Việt là thông điệp tỉnh túy thê hiện tầm

nhìn đôi mới, tính công chúng rộng lớn, dễ nhận biết và đi vào lòng người

® Khối hình: Thơi vàng và đồng tiền cổ là sD hòa quyện tỉnh tế giữa hình thức và nội dung, giữa hiện đại và bản sắc, như hình với bóng thể hiện sD đoàn kết chặt

chẽ, giống hình ảnh “con lật đật” đù vận động đối mới, phát triển không ngừng, nhưng luôn ở thế cân bằng vĩnh cửu

Logo cũng đảm bảo được yếu tố phong thủy theo bản sắc Phương Đông, khối

hình và khối chữ ân chứa sD tinh tủy “Sắc sắc không không”, “Hỏa thiên đại

hữu” và “Thiên hỏa đồng nhân” với chân đề Lien VietPostBank — Ngân hàng

Bưu điện Liên Việt, một nền móng vững chắc, AN TOÀN — PHAT TRIEN — BEN VUNG

Logo được cấu trúc bởi 3 khối màu sắc (Màu trắng: Rõ ràng, minh bạch; Màu xanh: Đoàn kết vững chắc; Màu vàng cam: Hoàn thiện tinh té) tạo thế chân kiềng vững chắc biểu tượng cho chữ TÍN — TÂM - TÀI, thê hiện ý nghĩa câu ca dao “Một cây làm chăng nên non, ba cây chụm lại nên hòn núi cao” — Ngân

hàng của mọi người

— Slogan: Lién két phát triển

+,

ww Mạng lưới: Hiện nay đã phủ khắp 63 tỉnh thành cả nước Số lượng điểm giao

dịch của LienVietPostBank được mở rộng mới trong 6 thang đầu năm 2018 là

95 Phong Giao dịch Bưu điện nâng cấp, 2 Chi nhánh và | Phong Giao dich trDc thuộc, tức là gần bằng một nửa trong tông số hơn 200 Chi nhánh, Phòng Giao dịch của Ngân hàng đã được mở rộng trong suốt 9 năm hoạt động từ năm 2008 đến năm 2017 Số điểm giao địch trDc thuộc Ngân hàng cho tới thời điểm kết

thúc quý II năm 2018 là 327 điểm

Mô hình tô chức của Ngân hàng: Cơ quan trung ương của NH TMCP Bưu điện Liên Việt là Hội sở Thông qua, các Khối nghiệp vụ, Hội sở quản lý toàn bộ mạng lưới bao gồm các Sở giao dịch, Chi nhánh, Phòng giao địch trong cả

nước

1.1.2 Giới thiệu về Ngân hàng Bưu điện Liên Việt — Chỉ nhánh Đồng Nai 1.1.3 Lịch sử ra đời

Ngày 22/04/2011, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank) đã khai trương

tại số 197A, Đường Võ Thị Sáu , KP7, Phường Thống Nhất , Thành Phó Biên Hòa Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

® Người Đại Diện: Phạm Công Đại

® - Mã Số Thuế : 6300048638-029

se Quản Lý Bởi : Cục Thuế Tỉnh Đồng Nai

® Loại Hình Dịch Vụ: Công Ty Cổ Phần Ngoài NN

Khi chính thức đi vào hoạt động, chỉ nhánh Đồng Nai sẽ thDc hiện đầy đủ các chức

năng như huy động vôn, hoạt động tín dụng, dịch vụ thanh toán, ngân quỹ và các hoạt

động kinh doanh khác theo quy định của pháp luật và Ngân hàng Bưu điện Liên Việt

1.1.4 Cơ cầu tổ chức quản lý

Ban giám sát kinh Ban Giám Đốc

Nhiệm vụ của mỗi phòng ban là khác nhau nhưng đều chung mục đích là hướng tới sD phát triển chung của Ngân hàng

% Giám đốc chỉ nhánh

Đứng đầu chỉ nhánh là giảm đốc lãnh đạo toàn thê chỉ nhánh Giám đốc

chỉ nhánh được Hội đồng quản trị của Ngân hàng bồ nhiệm, khen thưởng

và kỷ luật Giám đốc chỉ nhánh có trách nhiệm lãnh đạo, thDc hiện các kế

hoạch khi Hội sở đưa ra cho chi nhánh

“+ Phong khach hang

Hướng dẫn khách hàng lập hồ sơ vay vốn theo đúng trình tD và phải hợp

lý theo quy định của các văn bản, nghị định của Ngân hàng Nhà nước, Hội sở Ngân hàng

Tổ chức việc kiểm tra, kiểm soát theo quá trình nghiệp vụ tín dụng, thu hồi các khoản nợ quá hạn, nợ xấu, phòng ngừa rủi ro và đD báo tình hình kinh doanh của chi nhánh

Báo cáo về nghiệp vụ tín dụng, bảo lãnh, tái bảo lãnh

Theo dõi tai san thé chap, bat dong san, tài sản cầm có Tình hình hoạt động kinh doanh của người vay đề có những biện pháp phòng ngừa rủi ro xảy Ta

Lưu trữ, bảo quản hồ sơ tín dụng

Chịu sD quản lý, phân công công việc của giảm đốc

* Phòng Kế toán & Ngân quỹ

ThDc hiện công tác hạch toán, theo dõi, phản ánh hoạt động kinh danh, tài chính, quản lý các loại von, tai san tai chi nhánh, báo cáo các hoạt

động kinh tế tài chính

Mở tài khoản, lập thủ tục các khoản tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi giao

dich,

Các dịch vụ thanh toán, chuyên tiền trong và ngoài nước

Thu chỉ tiền mặt, kinh doanh ngoại hồi