Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên là anh họ và bà Đinh Thị Tám vợ ông Chu Khắc Thuyên mà không có sự đồng ý của
Trang 1HOC VIEN TU PHAP
CO SO TAI THANH PHO HO CHi MINH
HOC VIEN TU PHAP
BAI THU HOACH DIEN AN MON: KY NANG CO BAN CUA LUAT SU THAM GIA GIAI QUYET
CAC VU VIEC DAN SU
HO SO SO LS.DS-06
TRANH CHAP QUYEN SU DUNG DAT
Ho va tén : MAI THI CAM HA
Ngay sinh : 13/11/2000
Số báo danh : 93
Giáo viên hướng : .- «nen nen se dan cangnknrsnsms
Thành phố Hồ Chí Minh
Ngày 10 tháng 03 năm 2024
Trang 2Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
MỤC LỤC BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN cm HH cm 2
1 TOM TAT NOI DUNG TRANH CHẤP -snncnsnnxcen 2
2 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN Ăn xe xe 3
2.1 Quan hệ pháp luật tranh chấp :c- cho 3 2.2 Tư cách đương sự trong VỤ áh nh nh n nh ve 3 2.3 Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn ch nh nh heo 4
2.4 Thời hiệu khởi kiỆn ccc cu 21111111111 nh nh n nh HH rau 4
2.5 Thủ tục tiền tỐ tỤng ccc c1 111111111111 1111 1111111111 nh nh nu 4
2.6 Đánh giá điều kiện khởi kiện L1 xxx ghi sen 4
2.7 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 5 2.8 Luật áp dụng để giải quyết VỤ án cv 2n nghe 5
3 DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI - can mm mm cm 5 3.1 Hỏi bị đơn - bà Đinh Thị Tấm: ccc tt n S1 S ST kn He ko 5
3.2 Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan -ccccccccssse 6
°E=a a9 3° eằeằa.Aalạ 6
4 DỰ THẢO LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN 7
Trang 3Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN
1 TÓM TẮT NỘI DUNG TRANH CHẤP
Ông Chu Khắc Trường và vợ là bà Chu Thị Cúc có mảnh đất tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m Ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc có tất cả 4 người con là: Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931), tên thường gọi là Chu Thị Thanh; Chu Thị Loan (sinh năm 1934); Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936); và Chu Thị
The (sinh năm 1944)
Năm 1945, ông Trường mất, 5 mẹ con bà Cúc tiếp tục ở lại mảnh đất 777m? trên Sau đó cả bốn chị em con của ông Trường và bà Cúc
đều đi làm ăn xa, lập gia đình và sinh sống mỗi người một nơi, chỉ còn một mình bà Cúc vẫn sinh sống trên mảnh đất này Đến năm
1990, bà Cúc mất và không để lại di chúc
Ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh về và lập Giấy chuyển quyền thừa kế thửa đất trên cho ông Chu Khắc Thuyên (là anh họ) và bà Đinh Thị Tám (vợ ông Chu Khắc Thuyên) mà không có sự đồng ý của
các những người thừa kế khác Theo thỏa thuận miệng giữa ông Sinh
và ông Thuyên: Ông Thuyên phải đưa cho ông Sinh 1.500.000 đồng thì ông Sinh sẽ giao quyền thừa kế toàn bộ thửa đất và cây cối cho
vợ chồng ông Thuyên bà Tám Ngày 24/01/1994, Ông Thuyên có đưa cho ông Sinh 500.000 đồng, số tiền 1.000.000 đồng còn lại vợ chồng ông Thuyên bà Tám hẹn trong năm 1994 sẽ trả nốt nhưng sau đó
ông Sinh không về lại nữa nên số tiền này vẫn chưa được chuyển cho
ông Sinh
Ngày 04/4/1994, bà Chu Thị Thanh về thăm quê thấy vậy liền yêu cầu chấm dứt việc chuyển nhượng giữa ông Chu Khắc Sinh và ông
Chu Khắc Thuyên vì chưa được sự nhất trí của các anh chị em trong
gia đình nên Bà Chu Thị Thanh đã đề nghị chính quyền giải quyết
Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ra Thông báo số 05/TB-UB tạm đình chỉ việc chuyển nhượng nói trên giữa ông Sinh và vợ chồng ông Thuyên bà Tám
Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, ông Sinh và bà The thống nhất và giao mảnh đất trên cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, quản lý và thu hoạch hoa màu trên đất, ông Thuyên và bà Tám được hưởng 50% và có trách nhiệm đóng thuế nhà đất và các nghĩa
vụ khác với địa phương, thời hạn là 05 năm (từ 15/4/1994 đến
15/4/1999) Năm 3/3/1999, ông Chu Khắc Thuyên mất, phần đất và
2
Trang 4Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
tài sản trên đất nói trên tiếp tục được vợ là bà Dinh Thi Tam thu hoạch và quản lý
Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh lập Giấy giao quyền sử dụng
đất cho ông Chu Khắc Chinh (là trưởng họ) Tuy nhiên từ khi lập biên bản này thì ông Chinh chưa bao giờ quản lý thửa đất mà vẫn do gia đình bà Đỉnh Thị Tám quản lý
Tháng 5/2016 bà Tám cùng con gái là Chu Thị Mai làm nhà trên
mảnh đất kể trên Không đồng ý với việc xây cất của bà Tám, bà
Thanh có đơn gửi UBND xã Phù Vân đề nghị giải chính quyền đến can
thiệp nhưng bà Tám vẫn tiếp tục xây dựng UBND xã Phù Vân đã tiến
hành 02 phiên hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 nhưng không hòa giải thành Ngày 05/11/2016, bà Chu Thị Thanh và ông Chu Văn Sinh khởi kiện yêu cầu bà Định Thị Tám trả lại diện tích
777m! đất, đồng thời yêu cầu bà Tám trả 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 15/4/1994
Ngày 09/11/2016, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra Thông báo số 20/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án Ngày 27/02/2017, TAND
thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 1 cho các
đương sự, hòa giải không thành Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tiến hành hòa giải lần 2 cho các đương sự; hòa giải không thành
Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam ra quyết
định số 65/2017/QĐST-DS đưa vụ án ra xét xử
2 NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN
2.1 Quan hệ pháp luật tranh chấp
Trong vụ án dân sự này, nguyên đơn khởi kiện bị đơn để đòi lại mảnh đất 777m? tại thửa đất số 40 tờ bản đố số 2 lập năm 1998 và một số tài sản khác trên đất Bị đơn cho rằng một trong số các nguyên đơn
đã chuyển quyền thừa kế mảnh đất cho chồng mình nên quyền sử
dụng mảnh đất này là của bị đơn Các nguyên đơn cho rằng mảnh đất này là của cha mẹ họ và họ là người thừa kế theo pháp luật nên
quyền sử dụng mảnh đất này thuộc về nguyên đơn Do vậy, đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất
2.2 Tư cách đương sự trong vụ án
2.2.1 Nguyên đơn
- Bà Chu Thị Hồng Thanh (sinh năm 1931)
Trang 5Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
Địa chỉ: Tổ 16 Phường Nam Thanh, TP Điện Biên, tỉnh Điện Biên
- Ông Chu Khắc Sinh (sinh năm 1936)
Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng
Sơn
2.2.2 — Bị đơn
- Bà Đinh Thị Tám (sinh năm 1930)
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2.2.3 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan
- Bà Chu Thị Loan (sinh năm 1934)
Địa chỉ: Tổ 3 phường Cầu Thia, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái
- Bà Chu Thị The (sinh năm 1994)
Địa chỉ: Đội 1 thôn Diên Điền, xã Bình Hòa, huyện Giao Thủy, tỉnh
Nam Định
- Ông Chu Khắc Hồng (sinh năm 1956)
- Bà Trần Thị Đắc (sinh năm 1952)
- Bà Chu Thị Mai (sinh năm 1952)
Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
2.3 Yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn
- Trả lại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 2 tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, với diện tích đất là 777m? cho bốn người con
của ông Trường và bà Cúc là: bà Chu Thị Hỏng Thanh, ông Chu Khắc
Sinh, bà Chu Thị Loan và bà Chu Thị The;
- Tháo dỡ nhà và các công trình đã xây dựng trái phép trên thửa đất;
- Trả lại nhà và cây cối trên thửa đất này và hoa màu trên đát với
50% tổng giá trị thu nhập kể từ ngày 15/4/1994
2.4 Thời hiệu khởi kiện
Căn cứ Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện
2.5 Thủ tục tiền tố tụng
Theo ý kiến của các nguyên đơn thì quyền sử dụng mảnh đất đang
tranh chấp này là thuộc sở hữu chung của 4 anh chị em con của bà
Cúc, tuy nhiên theo ý kiến của bị đơn thì quyền sử dụng đất thuộc về
bị đơn Vậy nên ta có thể xác định đây là tranh chấp ai có quyền sử
4
Trang 6Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
dụng đất Theo Điểm a Khoản 3 Điều 8 Nghị quyết 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán thì “Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng
đất thì phải tiến hành hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã”
Trong vụ án này, UBND xã Phù Vân đã tiến hành 02 cuộc họp hòa giải vào ngày 19/06/2016 và ngày 25/10/2016 tuy nhiên đều hòa giải không thành Vậy nên nguyên đơn khởi kiện bị đơn ra trước tòa vào ngày 05/11/2016 là đúng theo quy định về điều kiện khởi kiện của Bộ luật tố tụng dân sự
2.6 Đánh giá điều kiện khởi kiện
2.6.1 Thẩm quyền giải quyết của toà án
- Thẩm quyền chung: Theo quy định tại khoản 3 Điều 26 BLTTDS
2015 thì các tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền khác đối với tài sản
là tranh chấp thuộc thẩm quyền của Toà án Do đó, Toà án có
thẩm quyền giải quyết tranh chấp này
- Thẩm quyền theo cấp: Thẩm quyền của Tòa án theo cấp: theo Khoản 9 Điều 26 BLTTDS 2015 thì tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án Cụ thể hơn theo Điểm a Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015 thì Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
— Thẩm quyền theo lãnh thổ: Theo Điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS
2015 thì đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có
bất động sản có thẩm quyền giải quyết Trong vụ án này, mảnh
đất đang có tranh chấp có địa chỉ tại thôn 6, xã Phù Vân, huyện
Phủ Lý (nay là Thành phố Phủ Lý), tỉnh Hà Nam vậy Tòa án có thẩm quyền giải quyết sẽ là Tòa án nhân dân TP Phủ Lý, tỉnh Hà
Nam
2.7 Chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của
nguyên đơn Các chứng cứ ban đầu chứng minh yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ và hợp pháp bao gồm:
- Giấy tờ chứng minh tư cách đương sự của Nguyên đơn: Giấy CMND của bà Chu Thị Hồng Thanh; Giấy CMND của ông Chu Khắc Sinh
- Giấy tờ chứng minh thời điểm mở di sản thừa kế: Giấy xác nhận
ông Chu Khắc Trường đã chết; Giấy chứng tử của bà Chu Thị Cúc
— Giấy tờ chứng minh tư cách thừa kế của nguyên đơn: Sổ hộ khẩu
Trang 7Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
- Giấy tờ chứng mình nguồn gốc tài sản tranh chấp: Bản đồ năm 1990; Tờ bản đồ số 02 lập năm 1998
- Thông báo của UBND xã Phù Vân ngày 10/04/1994
2.8 Luật áp dụng để giải quyết vụ án
Luật đất đai 2013;
Bộ luật dân sự năm 2005;
— Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán hướng dẫn thi hành một số quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải
quyết vụ án tại tòa án cấp sơ thẩm” của bộ luật tố tụng dân sự đã
được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi bổ sung một số điều của
bộ luật tố tụng dân sự
3 DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI
Mục đích: Chứng minh yêu cầu của Nguyên đơn - bà Chu Thị Hồng
Thanh và ông Chu Khắc Sinh là có căn cứ và hợp pháp
3.1 Hỏi bị đơn - bà Dinh Thị Tám:
- Mảnh đất 777m? bà đang xây dựng nhà trên đó trước năm 1994 là của ai?
— Khi cha mẹ mất đi thì tài sản thừa kế để lại cho con cái hay người ngoài hưởng?
- Nếu là tài sản chung của nhiều người thì 1 người có được tự ý
chuyển nhượng không?
- Bà có nhận được thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển
quyền thừa kế ngày 10/04/1994 của UBND xã Phù Vân không?
- Bà có biết việc chồng bà là ông Thuyên đã ký Giấy giao quyền
trông nom mảnh đất 777m? trong thời hạn 5 năm từ 15/04/1994
đến 15/4/1999 không
— Tai sao ba van tiếp tục sử dụng mảnh đất đến năm 2016 trong khi
đó Giấy giao quyền trông nom đất cho vợ chồng ông bà chỉ đến
han nam 1999?
- Vào ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm giấy giao quyền
sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của
thôn 6 và UBND xã Phù Vân Bà Tám có biết việc này không?
- Đến giờ mảnh đất trên ai là người đứng tên trong hồ sơ địa chính?
Trang 8Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
Bà Chu Thị Cúc trước khi mất có hứa tặng, cho bà mảnh đất này không? Sau khi bà Cúc mất, 4 chị em con bà Cúc có hứa sẽ tặng,
cho, chuyển nhượng mảnh đất cho bà không?
Hoa lợi trung bình 01 năm bà thu được trên mảnh đất tranh chấp
là bao nhiêu? Bà đã trả tiền hoa màu cho các con của bà Cúc như
đã thỏa thuận chưa? Nếu có trả thì bằng hình thức gì?
Ai làm chứng?
Bà có xây nhà trên diện tích đất này không? Bà có thông báo việc xây nhà cho các con của bà Cúc biết không? Tại sao lại xây nhà trên mảnh đất mà chủ sở hữu vẫn là bà Chu Thị Cúc?
Có ai phản đối việc bà xây nhà không?
Bà có biết ý kiến của cán bộ địa chính xã và trưởng thôn về việc nhà bà xây là trái phép không?
3.2 Hỏi người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - bà Chu
Thị The và bà Chu Thị Loan:
Bà có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc, bà Chu Thị Thanh
và ông Chu Khắc Sinh?
Bà có biết việc ông Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế mảnh đất
trên không?
Việc giao cho ông Thuyên và bà Tám trông nom, chăm sóc thu hoa lợi trên mảnh đất bà có biết và có ý kiến gì không?
3.3 Hỏi nguyên đơn
3.3.1 Ba Chu Thi Héng Thanh:
Bà Chu Thị Cúc mất năm nào? Có để lại tài sản gì không, gồm những gì? Có để lại di chúc không?
Bà có quan hệ như thế nào với bà Chu Thị Cúc?
Bố mẹ bà Thanh có bao nhiêu người con chung? Là những ai? Có con riêng không?
Bà trình bày rõ nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 02, diện
tích 777m Giấy tờ chủ quyền, tên trong sổ quản lý đất đai do ai
đứng tên?
Nguyên đơn có bán hay tặng cho ai mảnh đất này không?
Tại sao đất của mình mà lại bị bị đơn sử dụng?
Trang 9Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
- Vào ngày 20/01/1994, ông Chu Khắc Sinh viết Đơn chuyển quyền thừa kế miếng đất cho ông Chu Khắc Thuyên, bà có biết việc này
hay được bàn bạc, thống nhất gì không?
— Vào ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân đã ra thông báo tạm đình
chỉ việc chuyển quyền thừa kế, nguyên đơn có biết việc này
không? Tại sao lúc này nguyên đơn không thực hiện việc phân chia
di sản thừa kế?
- Ngày 22/11/2001, ông Chu Khắc Sinh có làm Giấy giao quyền sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh, việc này có xác nhận của thôn
6 xã Phù Vân Bà Thanh và các chị em khác biết việc này không?
3.3.2 Ông Chu Khắc Sinh:
- Ông cho biết quan hệ của mình với bà Chu Thị Cúc
- Khi viết đơn chuyển quyền thừa kế ông có hỏi ý kiến của các anh
chị em hay không?
- Giấy giao quyền trông nom thỏa thuận những nội dung gì? Có những ai làm chứng?
— Việc đóng thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất
số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 do ai thực hiện?
4 DỰ THẢO LUẬN CỨ BẢO VỆ CHO NGUYÊN ĐƠN
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày tháng năm
BẢN LUẬN CỨ
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn ba Chu Thi Hồng Thanh và ông Chu Khắc Sinh trong vụ án dân sự sơ thẩm "Tranh
chấp quyên sứ dụng đất"
Kính thưa: Kính thưa Hội đồng xét xử,
Thưa đại diện Viện Kiểm sát,
Thưa các Luật sư đồng nghiệp Tôi là Luật sư thuộc Văn phòng Luật sư ., Đoàn Luật sư ., hôm nay tôi đến đây với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Chu Thị Hồng Thanh và ông Chu Khắc Sinh - là nguyên
Trang 10Mai Thi Cam Hà — 93 LS25.2C
đơn trong vụ án dân sự sơ thẩm "Tranh chấp quyền sử dụng đất” với
bị đơn là bà Đinh Thị Tám, dưới sự yêu cầu của ba Thanh và ông Sinh Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án,
đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành và qua diễn biến thực
tế của phiên tòa hôm nay, tôi trình bày quan điểm bảo vệ cho nguyên đơn như sau:
Thứ nhất, về quyền sử dụng mảnh đất tranh chấp: Căn cứ vào sổ quản lý đất đai của UBND xã Phù Vân và các tài liệu chứng cứ thể
hiện trong hồ sơ vụ án, cũng như sự thừa nhận của các đương sự, có
thể khẳng đỉnh rằng: Mảnh đất tranh chấp nói trên với diện tích
777m tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02, lập năm 1998 (BL 21-24) là tài sản của ông Chu Khắc Trường và bà Chu Thị Cúc Sau khi ông
Trường mất thì giao lại cho bà Cúc quản lý Do bà Cúc mất mà không
để lại di chúc, nên căn cứ vào quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 25 Pháp
lệnh thừa kế 1990 thì cả bốn người con của bà Cúc là bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị Loan, ông Chu Khắc Sinh và bà Chu Thị The là
đồng thừa kế theo pháp luật đối với phần di sản của bà Cúc
Từ các căn cứ trên, ta xác định được phân đất trên là tài sản chung của cả bốn anh chị em con của bà Cúc chứ không phải tài sản riêng của một mình ông Chu Khắc Sinh Việc bà Tám dựa vào Đơn
chuyển quyền thừa kế giữa ông Chu Khắc Sinh và ông Chu Khắc Thuyên để nói rằng tài sản đang tranh chấp là của gia đình bà là
điều không đúng Bởi: Theo Khoản 1, khoản 2 Điều 25 Pháp lệnh thừa kế 1990
về định đoạt tài sản chung thì việc ông Sinh một mình tự ý chuyển nhượng quyền thừa kế thửa đất 777m2 cho ông Thuyên mà không được sự chấp thuận của 3 chị em khác trong cùng hàng thừa kế là trái pháp luật Hơn nữa vào ngày 10/4/1994, UBND xã Phù Vân đã có thông báo về việc tạm đình chỉ việc chuyển quyền thừa kế này, văn bản được ký kết giữa ông Sinh và ông Thuyên đã không còn hiệu lực theo thông bao của UBND xã Vậy nên việc bà Định Thị Tám (vợ ông Thuyên) căn cứ vào văn bản này để xác nhận quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất 777m2 là không có căn cứ
Vậy nên thân chủ tôi yêu cầu bà Đinh Thị Tám phải trả lại diện tích đất 777m tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 tại thôn 6, xã Phù