Nghiệp vụ cho vay mua nhà, Đất và căn hộ Đối với khách hàng cá nhân tại ngân hàng tmcp quốc tế việt nam vib tại ngân hàng tmcp quốc tế việt nam vib – chi nhánh quận 2

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài báo cáo thực tập: “NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT VÀ CĂN HỘ ĐÓI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB - CHI NHANH QUAN 2 - P

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HÒ CHÍ MINH

HOCHIMINH UNIVERSITY OF BANKING

BAO CAO THUC TAP

NGHIEP VU CHO VAY MUA NHA, DAT VA CAN HO DOI VOI KHACH

HANG CA NHAN TAI NGAN HANG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB TAI NGAN HANG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB - CHI NHANH QUAN 2-

PGD PHAN DANG LUU

Sinh viên thực hiện: Ngô Lan Thanh

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP HÒ CHÍ MINH

HOCHIMINH UNIVERSITY OF BANKING

BAO CAO THUC TAP

NGHIEP VU CHO VAY MUA NHA, DAT VA CAN HO DOI VOI KHACH

HANG CA NHAN TAI NGAN HANG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB TAI NGAN HANG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB - CHI NHANH QUAN 2-

PGD PHAN DANG LUU

Sinh viên thực hiện: Ngô Lan Thanh

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài báo cáo thực tập: “NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT VÀ CĂN HỘ ĐÓI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG

TMCP QUOC TE VIET NAM VIB - CHI NHANH QUAN 2 - PGD

PHAN ĐĂNG LƯU” được tiễn hành công khai dựa trên sự nô lực của chính bản thân

tôi đưới sự hướng dẫn của cô Nguyễn Thị Thanh Nhàn và các anh chị trong Ngân

Hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam VIB — Chi nhánh quận Quận 2 —- PGD Phan Đăng

Lưu

Những số liệu trong các bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, đánh giá và hệ thống có liên quan đến nội dung của báo cáo thực tập được trích từ nguồn tải liệu nội

bộ của chi nhánh ngân hàng VIB — PGD Phan Đăng Lưu Ngoài ra, trong báo cáo tôi có

sử dụng một số thông tin từ các tác giả, cø quan tổ chức khác đều có chi thích nguồn gốc đề dé tra cứu, kiêm chứng

Tôi xin chịu trách nhiệm trước Nhà trường nếu phát hiện trường hợp sao chép,

vi phạm quy chế dao tao

Tác giả (Ky, ghi rõ Họ tên)

1

LOI CAM ON

Đề hoàn thành học phân thực tập này, với đề tài: “NGHIỆP VỤ CHO VAY MUA NHÀ, ĐẤT VÀ CĂN HỘ ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUOC TE VIET NAM VIB - CHI NHANH QUAN QUAN 2”

- PGD PHAN ĐĂNG LƯU” em xin tỏ lòng biết gn sâu sắc đến thầy Nguyễn Phước Kinh

Kha đã tận tình hướng dẫn trong suốt quá trình viết Báo cáo thực tập

Em chân thành cảm øn quý thầy, cô trong khoa Ngân hàng, Trường Đại Học Ngân hàng TP.HCM đã tận tình truyền đạt kiến thức trong những năm học tập Với vốn kiến thức được tiếp thu trong quá trình học không chỉ là nền tảng cho quá trình nghiên cứu khóa luận mà còn là hành trang quý báu để bước vào đời một cách vững chắc và tự tin đôi với bản thân em

Em chân thành cảm øn Ban giám đốc, lãnh đạo và các anh/chị tại NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ VIB - CHI NHÁNH QUẬN QUẬN 2 - PGD PHAN ĐĂNG LƯU đã

cho phép và tạo điều kiện thuận lợi để em thực tập tại quý ngân hàng cũng như cung cấp

số liệu để em hoàn thành báo cáo

Bài báo cáo thực tập là kết quả bản thân trải nghiệm công việc sát thực tế, thu thập được từ kết quả khảo sát thực tế và những bài học rit ra từ đó Trong quá trình làm báo cáo không tránh khỏi những hạn chế về mặt kiến thức chuyên môn, do đó bài báo cáo cũng sẽ có những sai sót nhất định Rất mong nhận được đóng góp ý kiến từ các thầy, cô

đề bài báo cáo của em được hoàn thiện hơn và khắc phục được những hạn chế của bai

Đồng kính chic các cô, chi, anh, chi trong Phòng Kinh Doanh 2 luôn đồi dào sức khỏe, đạt được nhiều thành công tốt đẹp trong công việc

Tác giả (Ky, ghi rõ Họ tên)

Ngô Lan Thanh

iii NHAN XET VA XAC NHAN CUA DON VI THUC TAP

Đánh giá mức độ hoàn thành quá trình thực tập và nội dung báo cáo thực tập của sinh

MỤC LỤC

CHUONG 1 GIOI THIEU VE NGAN HANG TMCP QUOC TE (VIB) CHI NHANH QUAN 2 — PGD PHAN ĐĂNG LLƯU 5- 5 5-5 55s eeecsersesssescee 2

1.1 TONG QUAN VE NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN QUOC TE VIB 2 1.2 GIGI THIEU VE PGD PHAN ĐĂNG LƯU 52-5 E228 re 3

1.3 CƠ CẤU BỘ MÁY TÔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ 5c c2 ng ererree, 4

14 NGÀNH NGHẺ HOẠT ĐỘNG - c2 T21 11211211 1 ng gu ryn 4 1.5 KET QUA HOAT DONG KINH DOANH GIAI DOAN 2019 — 2022 4

CHUONG 2: NGHIEP VU CHO VAY KHACH HANG CA NHAN MUA, NHAN

CHUYEN NHUONG NHA, DAT, CAN HO TAI NGAN HÀNG VIB - PGD

18 2.3.2 Tình hình nợ quá hạn vay mua, nhận chuyển nhượng nhà, đất, căn hộ đối với khách hàng cá nhân giai đoạn 2019 — 202]

19

2.3.3 Những kết quả đạt được - c2 00 121112 2 12115 2111115121111 1101k 20

2.4 ĐÁNH GIÁ 5s c2 E22 12t n1 tt tt He He tường 20 2.4.1 Ưu điểm - s22 22211 11211211 1101112111011 212 e ru 20 2.4.2 Hạn chẾ - + 2 2 1212 112112212112221212212221 2121211 n tr tran 21

2.4.3 Nguyên nhân - - 220 212111211 1121211211111 111811201111 Ẹ11 10111011 ke ng 21

CHUONG 3 MOT SO DE XUAT NHAM NANG CAO HOAT DONG CHO VAY

MUA/NHAN CHUYEN NHUONG NHA, DAT, CAN HO DOI VOI KHACH

HANG CA NHAN TAI NGAN HANG TMCP QUOC TE VIB - PGD PHAN

DANH MUC TU VIET TAT

Tir viét tat Nguyên nghĩa

DVKD Den vi kinh doanh

GCN Giấy chuyên nhượng HDTD Hop dong tin dung KHCN Khách hàng cá nhân KHUT Khách hàng ưu tiên

KUNN Khế ước nhận nợ

NHBL Ngân hàng bán lẻ NHNN Ngân hàng Nhà nước

VIB Ngân hàng Thượng mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam

PGD Phong giao dich

QSD Quyền sử dụng

TSBD Tai san bao dam TMCP Thượng mại cô phần

TDGTS Tham dinh gia tai san

TKTT Tai khoan thanh toan

XHTN Xếp hạng tín nhiệm

TCTD Tổ chức tín dụng

1

DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1.1: Logo Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam VIB s- 5s 2

Hình 1.2: Cø cầu tổ chức Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam VIB - CN quận 2 -

PGD Phan Đăng L.ưu 2c 2212221122112 11152115 11111111011 1011 111111111111 k 1g 4

Hình 2.1: Quy trình thâm định, phê duyệt và giải ngân thông thường 10 Hình 2.2: Quy trình bán hàng 2 2112211212111 111 1111211501111 11118111 ke II Hình 2.3: Quy trình đề xuất, thâm định và phê duyệt tín dụng 5-5 se: II Hình 2.4: Quy trình soạn thảo và kí kết hợp đồng Street 13 Hình 2.5: Thực hiện thủ tục bảo đảm tiền vay và giải ngân cà con 14

DANH MỤC BẢNG BIEU

Bang 1.1: Tinh hình hoạt động kinh doanh VIB — Phan Đăng Lưu giai đoạn 2019-

2021 và 6 tháng đầu năm 2022 ST 11 211112112121111 2111110111 nn He 5 Bang 2.1: Két quả hoạt động cho vay mua, nhận chuyên nhượng nhà, đất, căn hộ tại

Bảng 2.2: Tình hình nợ quá hạn cho vay mua, nhận chuyên nhượng nhà, đất, căn hộ đối với khách hàng cá nhân giai đoạn 2019 — 2021 5222 E12 nerrre 19

LỜI MỞ ĐẦU

Trong những năm gân đây, Việt Nam có những bước tăng trưởng liên tục trong nền kinh tế và sự phát triển xã hội rõ rệt, điều này cho thấy mỗi công dân ở Việt Nam luôn phải chuyền biến tích cực cũng như các nhu cầu của họ ngày càng tăng cao đề phù hợp

và hòa nhập với môi trường đất nước đang không ngừng đi lên Đây là tiền đề cho sự phát triển thị trường của ngân hàng ở Việt Nam Ngoài việc cung cấp các sản phẩm dịch vụ ngân hàng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) đã có những bước đi cụ thê trong việc xây đựng chiến lược trong thị trường bán lẻ, xem đây là hạng mục quan trọng và triên khai lâu dai, phù hợp với xu hướng thời đại Nằm trong hệ thống của Ngân hàng, PGD Phan Đăng Lưu cũng đang không

ngừng nỗ lực đề hoàn thiện mục tiêu đề ra trong chiến lược trên địa bàn TP Hồ Chí

Minh và các tỉnh lân cận về mảng bán lẻ và cụ thê là mảng cho vay khách hàng cá nhân

Hình thức cho vay bảo đảm bằng tài sản, đặc biệt là BĐS nhà, đất, căn hộ, ô tô ngày

càng trở nên phô biến Đặt biệt là nhu cầu về vốn của những khách hàng cá nhân trong phục vụ nhu cầu đời sống hằng ngày và các tô chức kinh doanh, doanh nghiệp cũng cần có nguồn vốn từ ngân hàng để đầu tư sản xuất kinh doanh, phát triển, mở rộng thị trường tiêu thụ

Trong thời gian thực tập tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB) - PGD

Phan Đăng Lưu, ngoài việc được các anh chị hướng dẫn về các quy trình làm việc tại đây thì em cũng nhận thấy tình hình nhu cầu vay vốn đề của khách hàng khi đến PGD cũng càng trở nên nhiều hợn Bởi sự phát triển về những khu đô thị mới, khu dân cư mới và một phần những lao động trẻ có thu nhập khá tốt, ôn định, đặc biệt là cần một nguồn vốn nhất định đề kinh doanh, khởi nghiệp, mở rộng ngi sản xuất Vì thé em

đã chọn đề tài cho bài báo cáo thực tập này là “Hoạt động cho vay mua bat động sản

đối với khách hàng cá nhân tại Ngân hàng Thượng mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam -

PGD Phan Đăng Lưu” với mục đích tìm hiểu, nắm bắt tình hình cho vay thế chấp tài

sản tại Phòng giao dịch, từ đó có thê nhận thấy kết quả hoạt động cho vay thế chấp tài sản đã diễn biến qua các năm va đưa ra những giải pháp giip Ngân hàng mở rộng thêm qui mô kinh doanh trong hoạt động cho vay thé chap tài sản ở trong thời gian sắp tỚI

hàng Quốc Tế (VIB), là một trong những Ngân hàng TMCP hàng đầu của Việt Nam

Tên đầy đủ: Ngân hàng Thượng mại Cô phần Quốc tế Việt Nam

Tén tiéng anh: VietNam International Bank

Tên gọi tắt: VIB

Trụ sở chính: Tang 1, 2 Toa nha Sailing Tower — 111A Pasteur, Phuong Bén Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Trang Web: https:/www.vIb.com.vn

Mã cỗ phiếu: VIB, niêm yết trên san giao dịch vào ngày 10/11/2020

Khâu hiệu: VIB — Luôn gia tăng giá trị cho bạn

Hình 1.1: Logo Ngân hàng TMCP Quốc tế Viét Nam VIB

VIBÍ

Ngân hàng Quốc Tế

(Nguồn: www.vib.com.vn)

3 Biểu tượng của VIB được tạo thành bởi 3 chữ V, tượng trưng cho những kết nối, nguồn lực tông hợp mà chíng tôi đem đến trong quan hệ với khách hàng và đối

tác Ở trung tâm ba chữ V là hình ảnh một trái tim thê hiện khách hàng luôn ở trong

trái tim VIB Vé mặt cảm xic, ba chữ V tạo thành hình tượng con người đang tay thân thiện chào đón, tượng trưng cho tỉnh thần nhân văn, thể hiện ý tưởng “Kết nỗi Nhân văn” của thượng hiệu VIB Hình đáng chữ VIB cong, mềm mại với chữ V cách điệu như một nụ cười chào đón khách hàng Màu xanh và ba gam màu vàng cam ấm áp, đây sinh lực, tạo ra một không gian rộng lớn, đem lại cảm giác về một môi trường cởi

mở, để tiếp cận, truyền tải sự thân thiện và tinh thần hợp tác

1.2 GIỚI THIỆU VỀ PGD PHAN ĐĂNG LƯU

Ngày 22/01/2020, được NHNN chấp thuận VIB - PGD Đinh Tiên Hoàng đổi tên thành VIB - PGD Phan Đăng Lưu và chuyền sang hoạt động tại:

Địa chỉ: Số 12C Phan Đăng Lưu, Phường 7, Quận Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh

Số điện thoại: (028) 35510338

Ngân hàng VIB - PGD Phan Đăng Lưu chính thức đi vào hoạt động vào đầu tháng

3 năm 2020 và phát triển cho tới nay Với tư cách là một chi nhánh thuộc Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam, PGD Phan Đăng Lưu là một đại điện được ủy quyền của Ngân hàng, có quyền tự chủ kinh doanh và phải chịu sự ràng buộc về nghĩa vụ và

quyền lợi với Ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam

Về mặt pháp lý, PGD có con dấu riêng, có quyền kí kết các hợp đồng kinh tế dân sự, chủ động kinh doanh, tô chức nhân sự theo phân cấp ủy quyền của Ngân hàng

TMCP Quốc Tế Việt Nam PGD được thực hiện hầu như các hoạt động ngân hàng như

thanh toán trong và ngoài nước, phát hành thẻ tín dụng, thẻ thanh toán, mua bán ngoại

tệ, dịch vụ ngân hàng điện tu, tin dung.,

4

1.3 CO CAU BO MAY TO CHUC VÀ NHÂN SỰ

Hình 1.2: Cơ cầu tô chức Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam VIB - CN quận 2—

PGD Phan Dang Luu

[ P KINH am | B KHÁCH ac TIEN | Í DỊCH VỤ =i HANG J

1.4 NGANH NGHE HOAT DONG

- Huy dong vén ngan hạn, trung hạn và dài hạn của mọi tô chức thuộc các thành

phân kinh tế va dan cu dưới hình thức tiền gửi có kỳ hạn, không kỳ hạn bằng đồng

Việt Nam;

- _ Tiếp nhận vốn ủy thác đầu tư và phát triển của các tô chức trong nước;

- _ Vay vốn của Ngân hàng Nhà nước và của các tổ chức tín dụng khác;

- _ Cho vay ngắn hạn, trung hạn và đài hạn đối với các tô chức và cá nhân;

- _ Cấp tín dụng đưới hình thức bảo lãnh ngân hàng:

- _ Chiết khâu thượng phiếu, trái phiếu và giấy tờ có gia:

- Thực hiện hoạt động bao thanh toán;

- Mua ban trai phiếu Chính phủ, trái phiếu doanh nghiệp:

1.5 KET QUA HOAT DONG KINH DOANH GIAI DOAN 2019 — 2022 Phỏng giao địch Phan Đăng Lưu được khai trương vào khoảng đầu năm 2020

Tuy nhiên PGD được coi là đã hoạt động một thời gian trước đó với tên PGID

Đinh Tiên Hoàng với cø cầu được giữ nguyên cho tới hiện tại

Bang 1.1: Tinh hình hoạt động kinh doanh ỨTB — PGIÌ Phan Đăng Lưu giai

đoạn 2020-2022

DVT: ty dong

2020/2021 2022/2023 Chỉ tiêu | 2020 | 2021 | 2022

Mức biên Mức biên

dong | TY! | động | TỶ

Tong huy

động vốn 698 812 | 1.031 | 114 11,63% | 219 26,97% Tong dw

- 772 885 | 1053 | 113 14,64% | 168 18,98% Lợi nhuận| 97 115 159 8 18,56%| 54 38,26%

(Nguồn: Báo cáo chỉ nhánh VIB Phan Đăng Lưu (năm 2020 - 2022)

Từ bảng kết quả hoạt động kinh doanh của chỉ nhánh, nhìn chung chỉ nhánh

có kết quả hoạt động tốt trong nhiều năm Lợi nhuận tăng trưởng mạnh với mức

tăng trưởng qua hàng năm trên 18% Nguồn vốn huy động có sự tăng trưởng đều qua các năm Điều này cho thấy chất lượng sản phâm của ngân hàng chất lượng được khách hàng yêu thích nên lượng khách hàng biết đến và sử dụng dịch vụ của chỉ nhánh đang ngày cảng tăng

Về tông đư nợ cho vay tăng trưởng trung bình trên 15% giai đoạn 2020-

2022, vào năm 2021 hoạt động cho vay trung và đài hạn có sự tăng trưởng đáng

kể, đóng góp tích cực và sự tăng trưởng chung của tong dư nợ Đến năm 2022, mức biến động của tổng dư nợ tăng 168 tỷ đồng so với năm 2021 chiếm 18,98% Doanh số cho vay cũng có sự chuyên biến tích cực trong những năm qua và giữ mức tăng trưởng ôn định nhờ vào việc không ngừng tìm kiếm khách hàng mới và duy trì mối quan hệ với khách hàng hiện tại đã đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh trong những năm qua Lợi nhuận cũng được giữ ở mức tăng trưởng ổn định qua các năm Mức độ tăng trưởng của năm 2022 so với 2021 tăng mạnh (38,26%)

6 Doanh số cho vay cũng có sự chuyên biến tích cực trong những năm qua và giữ mức tăng trưởng ôn định nhờ vào việc không ngừng tìm kiếm khách hàng mới

và duy trì mỗi quan hệ với khách hàng hiện tại của cán bộ nhân viên chỉ nhánh đã

đóng góp tích cực vào kết quá kinh doanh trong những năm qua Lợi nhuận theo

đó cũng được giữ ở mức tăng trưởng ôn định qua các năm

Qua những phân tích trên cho thấy, hoạt động kinh doanh của VIB - PGD Phan Đăng Lưu trong giai đoạn 2020-2022 tăng trưởng tốt Tổng lợi nhuận cùng với doanh số cho vay mua BĐS tăng ở VIB Phan Đăng Lưu chứng tỏ rằng chỉ nhánh ngày càng phát triển, ngày càng nhiều khách hàng biết tới và sử dụng dịch

vụ của VỊB nói chung, cũng như tại VIB Phan Đăng Lưu nói riêng đã và đang

hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình

7

CHƯƠNG 2: NGHIỆP VỤ CHO VAY KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN MUA NHÀ,

DAT VA CAN HO TAI NGAN HÀNG VIB-PGDPHAN ĐĂNG LƯU 2.1 VAN BAN PHAP LY VE HOAT DONG CAP TIN DUNG CO TAI SAN DAM

BAO DOI VOI KHACH HANG CA NHAN

2.1.1 Van ban phap ly chung

Theo văn bản hợp nhất số 07/VBHN-VPQH ngày 12/12/2017 Quốc hội ban hành luật các tô chức tín dụng: “Cấp tín dụng là việc thỏa thuận đề tô chức, cá nhân sử dụng

một khoản tiền hoặc cam kết cho phép sử đụng một khoản tiền theo nguyên tắc có hoàn trả bằng nghiệp vụ cho vay, chiết khấu, cho thuê tài chính, bao thanh toán, bảo lãnh ngân hàng và các nghiệp vụ cấp tín dụng khác.”

Theo Luật các tổ chức tín dụng hợp nhất số 07/VBHN-VPQH ngày 12/12/2017

của Quốc hội ban hành: “Cho vay là hình thức cấp tín dụng, theo đó bên cho vay giao hoặc cam kết giao cho khách hàng một khoản tiền đề sử dụng vào mục đích xác định trong một thời gian nhất định theo thỏa thuận với nguyên tắc có hoàn trả cả gốc và

wl

lãi.”

Theo văn bản hợp nhất số 07/VBHN-VPQH ngày 12/12/2017 Quốc hội ban hành

Luật các tổ chức tín dụng tại Chương VI quy định về các hạn chế đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng của tô chức tín dụng trong đó nổi bật gồm: những trường hợp không được cấp tín dụng; hạn chế cấp tín dụng: giới hạn cấp tin dụng; tỷ lệ đảm bảo

an toàn; dự phòng rủi ro; kinh đoanh bát động sản; quyền và nghĩa vị của công ty kiểm soát

Tại Điều 98, Điều 108 văn bản hợp nhất số 07/VBHN-VPQH ngày 12/12/2017

quy định hoạt động ngân hàng của ngân hàng thương mại và của công ty tài chính bao gồm hình thức cho vay cả cho vay trả góp, cho vay tiêu dùng

Theo Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyên nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

có sẵn; về chuyên nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tượng lai và về thủ tục chuyên nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bắt động sản

2.1.2 Văn bản pháp lý quy định tại ngân hàng

Các quy định cho vay mua chuyên nhượng nhà, đất, căn hộ của ngân hàng VIB

được đựa theo Quy định số 1001.LEN, phiên bán 2023(1)

Mục đích vay vốn cho vay mua, nhận chuyên nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản, cho vay bù đắp vốn tự có hoặc bù đắp số tiền đã vay, mượn bên thứ 3 ( không phải tổ chức tín dụng) để mua, nhận chuyên nhượng bắt động sản Thời điểm cho vay

bù đắp không quá 24 tháng kề từ ngày được cấp mới giấy chứng nhận bất động sản hoặc cập nhật tên trên giấy chứng nhận bất động sản đến thời điểm Tài sản mua, nhận chuyên nhượng với chủ sở hữu tài sản chính là khách hàng, vợ hoặc chồng khách hàng; bố, mẹ ruột; bố mẹ của vợ hoặc chồng của khách hàng: con ruột, vợ hoặc chong con ruột của khách hàng Loại tài sản bao gồm QSD đất ở va tai sản gắn liền trên đất ở (nếu có) đã có GCN, QSD đất ở và QSD đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm liền kề cùng thưa và tài san gan liền trên đất (nếu có) đã có GCN; Căn hộ chung

cư da co GCN

Mức cho vay tôi thiểu là 100 triệu đồng và tối đa là 150 tỷ đồng; và < 90% Tổng nhu cầu vốn của phượng án vay; và < tỷ lệ cho vay tối đa trên giá trị TSBĐ Tổng nhu cầu vốn bằng giá trị thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, trường hợp tài sản mua, nhận chuyển nhượng không phải là tài sản đảm bảo, cấp phê duyệt có thê yêu cầu định giá độc lập tài sản mua, nhận chuyên nhượng đề làm cø sở tham khảo Thời hạn cho vay tối thiểu 12 tháng và tối đa 360 tháng, loại tiền cho vay là Đồng Việt Nam (VNĐ) lãi suất cho vay áp dụng theo Nghị quyết UBG Khối NHBL tại từng thời kỳ Lãi suất quá hạn 150% trong hạn tại thời điểm chuyên nợ quá hạn cho dư nợ gốc của các khoản vay bị chuyên nợ quá hạn tượng ứng với thời gian chậm trả Lãi suất trả chậm 10%/năm trên số tiền lãi không thanh toán đing hạn tượng ứng với thời gian chậm trả, ngoài ra các loại phí khác được áp dụng theo quy định của VIB từng thời kỳ Phượng thức cho vay từng lần, giải ngân 1 lần hoặc nhiều lần theo tiền độ thanh toán hợp đồng mua bán, với hình thức tiền mặt hoặc chuyên khoản (tuân thủ theo Thông tư số 21/2017/TT-NHNN ngày 29/12/2017 của NHNN và Hướng dẫn số 1025.RSK ngày 11/01/2021 cua VIB) Phugng thức trả nợ

9 định kỳ trả gốc với 01 tháng/lần hoặc 03 tháng/lần hoặc 06 tháng/lần; Số tiền trả gốc;

Định ky tra 141 01 thang/lan; Số tiền trả lãi được tính theo dư nợ thực tế và số ngày sử dụng vốn thực tế

Điều kiện khách hàng và khách hàng đồng vay (nếu có) là cá nhân đứng tên vay vôn trên hợp đồng tín dụng, người mang quốc tịch Việt Nam và là người cư tri Độ đủ

18 tuổi và không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thic khoản vay Lịch sử tín dụng (bao gồm khoản vay và thẻ tín dụng) khách hàng; vợ hoặc chồng của khách hàng phải đáp

ứng các điều kiện là không có nợ nhóm 2 trở lên tại thời điểm đề xuất tín dụng; không

có nợ nhóm 2 quá 3 lần trong 12 tháng gần nhất: không có nợ nhóm 3 trở lên trong 48 tháng gần nhất Không có quan hệ tín dụng với trên 05 tổ chức tín dụng khác tại thời điểm đề xuất tín dụng: và không có khoản vay cø cau lại thời han tra no tai VIB tai thời điểm giải ngân Xếp hạng tín dụng nội bộ phải đạt mức AAA; AA; A Về phía khách hàng đồng vay (nếu có) là cá nhân ký trên HĐTD, cùng chứng minh thu nhập, chịu trách nhiệm trả nợ với khách hàng vay có thê là vợ hoặc chồng của khách hàng có

quốc tịch Việt Nam hoặc nước ngoài, từ l§ tuổi đến 70 tuổi tại thời điểm kết thic

khoản vay

Điều kiện nguồn thu nhập đối với khách hàng và khách hàng đồng vay (nêu có)

có thê được cầu thành từ các nguồn sau: lượng, thưởng, hoa hồng với thời gian làm việc lâu hgn 03 tháng, thời hạn hợp đồng không ít høn 12 tháng, công thức tính lượng được áp dụng theo VIB; Từ cho thuê tài sản từ bất động sản hoặc từ phượng tiện vận

tái; Từ hoạt động cá nhân kinh doanh, hộ kimh doanh; Từ cô tức, lợi nhuận; Từ hoạt

động doanh nghiệp chi tiết các quy định về nguồn thu nhập, tông trả nợ tùy thuộc vào khoản vay và giữa thỏa thuận của VIB với khách hàng

Điều kiện tài sản đảm bảo là loại hình BĐS được chấp thuận là TSĐB, là BĐS được hình thành từ vốn vay có GCN hoặc BĐS khác có GCN BĐS bao gồm đất ở và

tài sản gắn liên trên dat ở (nếu có); dat 6 gan liền với đất nông nghiệp (bao gồm đất ao, vườn, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm) và tài sản gắn liền với đất (nêu có); đất ở liền kề với đất nông nghiệp bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng

năm và tài sản găn liền với đất (nêu có); đất ở găn liền với đất sản xuất kinh doanh và tài sản gắn liền với đất (nêu có); căn hộ chung cư TSĐB phải thuộc quyền sở hữu của

chính KHI, vợ hoặc chong của KH: bồ, mẹ ruột: bố, mẹ vợ hoặc chong cua KH; anh,

chị, em ruột; vợ hoặc chông anh, chị, em ruột của KHI; con ruột, vợ hoặc chông con