Đề tài 11 so sánh Địa vị pháp lý trong sử dụng Đất của tổ chức kinh tế (có vốn Đầu tư trong nước) với tổ chức kinh tế có vốn Đầu tư nước ngoài?

Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo Điều 172 Luật đất đai Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Điều 173 Luật đất đai Tổ chức

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẺ QUỐC DÂN

KHOA LUẬT

BÀI TẬP LỚN MON: PHAP LUAT DAT DAI

Dé Tài 11: So sánh địa vị pháp lý trong sử dụng đất của tổ chức

kinh tế (có vốn đầu tư trong nước) với tô chức kinh tế có vốn đầu

tư nước ngoài?

GVHD: TS Ngô Thị Hồng Ánh Nhóm 6: Nguyễn Đàm Khánh Linh - 11223528

Nguyễn Tuyết Ngân - 1122592 Phạm Thị Kiều Ngọc - 11224758 Nguyễn Trang Ly - 11223989 Cao Phương Ly - 11223961 Nguyễn Minh Ngọc - 11224716

HA NOI, 2023

1

MỤC LỤC

1 Khái niệm chủ thể, năng lực pháp luật đất đai, năng lực hành vì đất đai

A Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư trong nước

1 Khái niệm

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, tô chức kinh tế (có vốn đầu tư trong nước) là tổ

chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tô chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh,

Theo khoản 20 Điều 3 Luật Đầu tư 2020, Nhà đầu tư trong nước là cá nhân có quốc tịch Việt Nam, tô chức kinh tế không có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cô đông Chủ thế của tổ chức kinh tế (có vốn đầu tư trong nước): doanh nghiệp, hợp tác xã và tô chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, (trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

2

Các doanh nghiệp được thành lập theo Luật doanh nghiệp năm 2020 như: Công ty cô phân, công ty TNHH (một thành viên và hai thành viên trở lên); doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh

Các hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thành lập theo Luật hợp tác xã năm 2012

Năng lực pháp luật đất đai

Năng lực pháp lý đất đai của tô chức kinh tế là khả năng của các chủ thể được hưởng quyền

và làm nghĩa vụ pháp lý trong quan hệ pháp luật đất đai

Nhà dau tư trong nước thành lập tô chức kinh tế theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật tương ứng với từng loại hình tổ chức kinh tế

Quyền và nghĩa vụ chung của người, tô chức kinh tế sử dụng đất được quy định tại

Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai 2013

Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo Điều 172 Luật đất đai

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

theo Điều 173 Luật đất đai

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền

thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyên sử dụng đất; quyền

sử đụng đất của tô chức kinh tế khi giải thê, phá sản theo Điều 177 Luật đất đai

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được thuê đất để xây dựng công trình ngầm

theo Điều 178 Luật đất đai

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền

thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyên và nghĩa vụ quy định tại nêu trên còn có các quyền sau đây:

® Chuyên nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với

đất;

® Cho thuê quyên sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với

trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

gian thuê;

@ Tặng cho quyên sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư đề xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng: tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

@ Thé chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với

đất tại các tổ chức tin dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

® Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với

dat dé hgp tac san xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định

cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật

3 Năng lực hành vi đất đai

Năng lực hành vi đất đai là khả năng của một chủ thê có thê bằng hành vi của mình tham gia vào quan hệ pháp luật đât đai, có quyền và nghĩa vụ nhật định

Nhận quyên sử dụng đất theo Điều 169 Luật Đất đai

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyên quyên sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của

Luật Đất đai

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyên đối, chuyên nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền

thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyên và nghĩa vụ quy định tại khoản I Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyên nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liên với dat; b) Cho thuê quyền sử dụng đắt, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà

nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyên sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư đề xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng: tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyên sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất

tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với dat dé

hợp tác sản xuất, kinh doanh với tô chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước

ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật

® Nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất, chuyên mục đích sử dụng dat

® Nhận góp vốn bằng quyên sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tô chức kinh

Khoản 19 Điều 3 Luật Đầu tư năm 2020 quy định “Nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân có

quốc tịch nước ngoài, tô chức thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư

kinh doanh tại Việt Nam”

Vậy nên, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế hoạt động tại Việt Nam,

có thành viên hoặc cô đông là nhà đầu tư nước ngoài Nhà đầu tư nước ngoài có thê là cá

nhân người nước ngoài hoặc tô chức được thành lập theo pháp luật nước ngoài thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh tại thị trường Việt Nam

quốc tế IME, Shopee, Unilever Samsung.,

2 Nang hye phap luat dat dai

Năng lực hành vi đất dai thường đề cập đến khả năng của các bên liên quan (chủ sở hữu, người sử dụng đất, cộng đồng, và các tô chức) trong việc thực hiện các hành động, quản lý,

và sử dụng đất đai một cách bền vững và hiệu quả

LĐĐ 1987, doanh nghiệp có vốn ĐTNN được nhận QSDĐ thông qua hình thức Nhà nước

giao đất

LĐĐ 1993, có hắn 1 chương vẻ tổ chức, cá nhân nước ngoài, tổ chức quốc tế thuê đất của

Việt Nam tiếp tục được ghi nhận bằng hình thức thuê đất từ Nhà nước và bô sung mới những nội dung cơ bản như: Thâm quyên quyết định cho thuê đất thuộc về Chính phủ; thủ

tục và căn cứ được thuê đất; thời hạn thuê đất

LĐĐ 2003, bên cạnh phương thức tiếp cận đất đai trực tiếp từ Nhà nước thông qua hình thức thuê đất như trước kia, doanh nghiệp có vốn ĐTNN còn có thê tiếp cận đất đai từ thị trường thông qua các giao dịch chuyên QSDĐ

Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định theo hướng mở rộng hơn những hình thức nhận QSDĐ của doanh nghiệp có vốn ĐTNN Trường hợp doanh nghiệp có vốn ĐTNN lựa chọn

phương thức tiếp cận đất đai từ Nhà nước, Luật Đất đai năm 2013 quy định hai hình thức sử

dụng đất: 1) Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh

nhà ở nhằm mục đích đề bán hoặc kết hợp bán và cho thuê; 2) Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê Trường hợp

doanh nghiệp có vốn ĐTNN lựa chọn phương thức tiếp cận đất đai từ thị trường thì có thể lựa

chọn một trong các hình thức sau: nhận chuyên nhượng vốn đâu tư là giá trị QSDĐ ; nhận góp vốn bang QSDĐ; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế

xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất dé đầu tư có quyền và nghĩa vụ

cơ bản được quy định trong dieu 174 Luật dat dai

Được giao đất có thu tiền sử dụng đất ( Khoản 3 Điều 55 Luật đất đai ) Nhà nước

giao đất để thực hiện dự án nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (Điều 8, Khoản 1,

Điều 52 ; Khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai)

Được cho thuê đất ( Khoản đ, e Điều 56 Luật đất đai )Cụ thể, Nhà nước cho thuê đất

(đất đã giải phóng mặt bằng hoặc đất do tô chức đang quản lý không phải giải phóng mặt bang) dé thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục

đích kinh doanh, đất đề thực hiện dự án đầu tư nhà ở đề cho thuê (Điều 8, Khoản 1, Điều 52 ; Điểm đ, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai)

* Được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo Khoản 6 Điều 75 Luật đất đai

` Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở ( Khoản 3 Điều 79 Luật dat đai )

Thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu

kinh tế (Điều 149, Điều 150, Điều 151 Luật Đất đai)

3 Năng lực hành vi đất đai

Năng lực hành vi đất đai của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thường bao gồm những khả năng và hoạt động mà tô chức thực hiện đề quản lý, sử dụng và tương tác với dat đai trong quá trình kinh doanh Qua các yếu tố như quản lí sử dụng đất về kế hoạch hóa và quản lí để đảm bảo tính bền vững và hiệu quả trong các hoạt đông kinh doanh Chuyên nhượng đất và quyền sở hữu, giải quyết tranh chấp

Tổ chức được quản lí sử dụng đất bằng cách được lập kế hoạch về cách họ sử dụng dat dé xây dựng và vận hành các dự án ( chọn địa điểm và xác định cách sử

dụng đất )

Chuyén nhuong dat va giao dịch bất động sản : khả năng thực hiện minh bạch

và tuân thủ các yêu cầu pháp luật

Điều kiện bán, mưa tải sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền

thuê đất hàng năm ( Điều 189 Luật Đất đai )

* Nhận quyên sử dụng đất theo Điều 169 Luật Đất đai

6

Nhận chuyên nhượng dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về dau tu, pháp luật về kinh doanh bất động sản ( Điều 176 Luật Đất đai )

HH Quyền của chủ thể

A Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư trong nước

1 Quyền của tỗ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

- Bao gom:

+ Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở dé ban hoặc đề bán kết hợp cho thuê

+ Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang,

nghĩa địa đề chuyên nhượng QSDĐ gắn với hạ tầng

+ Các tô chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê đề thực

hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh theo quy định của pháp luật

- Theo luật đất đai 2003, hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê chỉ quy định với người nước ngoài thuê đất ở Việt Nam Với luật đất đai 2013, hình thức

này được mở rộng áp dụng với các tô chức kinh tế trong nước

® Các quyền của chủ thẻ:

- _ Quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật đất dai

-_ Quyên chuyên nhượng QSDĐ và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liên với đất;

=> Điểm mới của Luật đất đai 2013: Khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở,

tô chức kinh tế được quyền chuyên nhượng QSDĐ gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án khi đã có giấy chứng nhận QSDĐ

+ Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với

trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;

+ Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với

trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

thuê;

+ Quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyên sử dụng đất cho cộng đồng dân cư đề xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

+ Quyên thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với

đất tại các tổ chức tin dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

+ Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liên với

dat dé hgp tac san xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở

nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật

2 Quyên của tỗ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

- _ Quyên và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai 2013;

- Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của rmnình gắn liền với đất thuê tại các tô chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

- Ban tai sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định

tại Điều 189 Luật Đất đai 2013; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

- _ Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp

vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác

định;

- _ Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất

đã được xây dựng xong kết cầu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cầu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế

xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

3 Quyên của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyên mục đích

sử dụng đất

- Tổ chức kinh tế nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 Luật Đất đai

2013

- _ Tổ chức kinh tế nhận chuyên nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà

nước giao co thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả trước tiền một lần

cho cả thời gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền giống với quyền của tổ chức kinh tế được Nhà

nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả

thời gian thuê

- _ Tổ chức kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thâm quyên cho phép chuyên mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thì có quyên và nghĩa vụ theo quy định cho tổ chức kinh tế sau

khi chuyên hình thức sử dụng đất và lựa chọn hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính

- _ Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì có các quyền sau đây:

+ Trường hợp nhận chuyên nhượng và không chuyên mục đích sử dụng đất thì

có quyền giống với quyên của tô chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu

tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cá thời gian thuê + Trường hợp nhận chuyên nhượng và chuyên mục đích sử dụng đất mà thuộc

trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiên sử dụng đất hoặc cho thuê dat trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền giống với quyền

của tô chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

+ Trường hợp nhận chuyên nhượng và chuyên mục đích sử dụng đất mà thuộc

trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền giống với quyền của tô chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

=> So với Luật Đất đai 2003, luật đất đai 2013 đã có nhiều quy định sửa đối, bổ sung về

quyền của các tô chức trong nước sử dụng đất đề đảm bảo cho các tô chức quản lý, sử dụng

đất thực sự tiết kiệm, hiệu quả, khắc phục tình trạng bỏ hoang hóa, lãng phí, sai mục đích gây nhiều thiệt hại cho mục đích kinh tế, xã hội:

- Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê

8

đất một lần cho cat thời gian thuê, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, chú trọng

quy định quyên của tô chức đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng

kết cấu hạ tầng dé chuyén nhượng hoặc cho thuê

- _ Quy định quyên và nghĩa vụ của tô chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính sử dung

đất

- Quyén va nghia vu cua tổ chức kinh tế nhận chuyên nhượng của QSDĐ, chuyên mục

đích sử dụng đất

- _ Quyên và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng QSDĐ

- _ QSDĐ của tổ chức kinh tế khi giải thé, phá san

Điều 177 Quyền và nghĩa vụ của tô chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử

dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản

1 Tổ chúc kinh tế nhận góp vốn bằng quyên sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tô chúc kinh tế

khác thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này trong các trường hợp sau đây:

4) Đất của tô chức kinh té gop vốn có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc

được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng

quyền sử dụng đất;

b) Đất của hộ gia đình, cá nhân góp vẫn mà không phải là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê

đất hàng năm

2 Quyền sử dụng đất của hợp tác xã khi giải thể, phá sản thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước giao đất có thu

tiền sử dụng đất, cho thuê đất, do ma tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử

dụng đất hợp pháp từ Hgười khác mà tiền sử dụng dat, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất,

tiền nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì Nhà nước thu

bồi đất đó;

b) Đối với đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiễn một lần cho cả thời

gian thuê, do mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyên nhượng quyên sử dụng đất hợp pháp từ

người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyến

nhượng quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; đất do thành viên góp quyên

sử dụng vào hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất, quyền sử dụng đất đó là của hợp tác xã và

được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã, nghị quyết của đại hội thành viên

3 Quyên sử dụng đất của tô chúc kinh tế là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản được xử lý theo quy

định của pháp luật

- Quyền và nghĩa vụ của tô chức kinh tế được thuê đất đề xây dựng công trình ngầm

Điều 178 Quyển và nghĩa vụ của tổ chúc kinh tế được thuê đất để xây dựng công trình ngắm

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngắm thì có các quyên và

nghĩa vụ sau đây:

1 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ như tổ

chức kinh tế quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 174 của Luật này;

2 Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyên và nghĩa vụ như tô chúc kinh té quy

định tại khoản 1 Điều 175 của Luật nay

B Tổ chức kinh tế có vẫn đầu tr nước ngoài

1, Khái niệm về “Quyền của chủ thể sử dụng đất"

- _ Quyên của người sử dụng đất là khả năng mà pháp luật cho phép người sử dụng đất

được thực hiện những hành vi nhất định trong quá trình sử dụng đất nhằm sử dụng đất

đúng mục đích, hợp lý, tiết kiệm và đạt hiệu quả kinh tẾ cao