Đánh giá công tác quản lý trật tự xây dựng nhà Ở trên Địa bàn phường trảng dài tp biên hòa tỉnh Đồng nai

Loại đối tượng Diện tích ha Tỷ lệ %Theo mục đích sử dụng ha Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng I.. Loại đối tượng Diện tích ha Tỷ lệ %Theo mục đích sử dụng ha Đất nông

Trang 1

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP

-TP Hồ Chí Minh,

Trang 2

08/2017-NỘI DUNG BÁO CÁO

ĐẶT VẤN ĐỀ

TỔNG QUAN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

Trang 3

QLTTXD nhà ở là bước cần thiết đầu tiên để QLXD

đô thị theo đúng QH, phát triển đô thị theo định hướng, mục tiêu KT – XH

QLTTXD góp phần bảo vệ cảnh quan, phát triển đồng

bộ các mặt kinh tế, môi trường, giao thông

Trảng Dài là phường mới phát triển của TP Biên Hòa, có lượng dân nhập

cư đông Việc QLTTXD còn nhiều bất cập, hạn chế.

Tình trạng XD nhà ở không phép vẫn diễn ra và ngày càng phức tạp gây khó khăn trong quản lý và xử lý

Đề tài: “Đánh giá công tác quản lý trật tự xây dựng nhà ở

trên địa bàn phường Trảng Dài – TP Biên Hòa – tỉnh Đồng Nai”

Trang 4

01 ĐẶT VẤN ĐỀ

Mục tiêu nghiên cứu

Giới hạn nội dung nghiên cứu

- Đánh giá công tác QLTTXD nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn phường Trảng Dài (2014 - 06/2017) Bao gồm: Tìm hiểu hiện trạng SDĐ, hiện trạng phát triển nhà ở và thực trạng công tác QLTTXD nhà ở (bao gồm từ khâu tiếp nhận bản sao GPXD, tiếp nhận hồ sơ xin sửa chữa nhà ở, cho đến việc kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm TTXD

nhà ở không phép); từ đó, tiến hành đánh giá công tác QLTTXD nhà ở tại

phường Trảng Dài.

Phân tích thực trạng và đánh giá công tác QLTTXD nhà ở trên địa bàn phường Trảng Dài.

Đề xuất giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả công tác QLTTXD nhà

ở tại phường Trảng Dài.

Trang 5

02 TỔNG QUAN

2.1 Cơ sở lý luận

Quy hoạch xây dựng đô thị; Quản lý trật tự xây dựng đô thị; Giấy phép xây dựng

Luật đất đai 2013 ngày 29/11/2013;

Luật Xây dựng 2014 ngày 18/06/2014;

Trang 6

02 TỔNG QUAN

2.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu

Hình 01 Sơ đồ vị trí phường Trảng Dài

Trang 7

02 TỔNG QUAN

2.3 Nội dung nghiên cứu

Tìm hiểu hiện trạng SDĐ, hiện trạng phát triển nhà ở

trên địa bàn phường Trảng Dài.

Tìm hiểu thực trạng công tác QLTTXD nhà ở trên địa bàn phường Trảng Dài (2014 đến 06/2017).

Đánh giá công tác QLTTXD và tìm hiểu nguyên nhân tồn tại ảnh hưởng tới công tác QLTTXD nhà ở trên địa bàn phường

Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác QLTTXD nhà ở trên địa bàn phường Trảng Dài.

Trang 8

Phương pháp thống kê Phương pháp thu thập, nghiên cứu tài liệu, số liệu

Phương pháp đánh giá Phương pháp phân tích, tổng hợp

Phương pháp chuyên gia

2.4 Phương pháp nghiên cứu

Trang 9

03 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

Bảng 01 Quy mô và cơ cấu SDĐ của phường Trảng

Dài cuối năm 2016

Biểu đồ 01 Biểu đồ thể hiện cơ cấu SDĐ của

phường Trảng Dài cuối năm 2016

(Nguồn: UBND phường Trảng Dài)

Trang 10

Loại đối tượng Diện tích

(ha) Tỷ lệ (%) Tổng diện tích tự nhiên 1.446,01 100,00

1 Hộ gia đình, cá nhân 1.078,82 74,61

2 Tổ chức trong nước 201,20 13,91

3 DN có vốn nước ngoài 1,44 0,10

4 CĐDC, cơ sở tôn giáo 2,73 0,19

tương đối trong cơ cấu SDĐ (đất ở).

 Hiện nay tại phường không còn đất chưa sử dụng

 Đối tượng SDĐ chủ yếu là hộ gia đình cá nhân.

 Việc quản lý và SDĐ tại phường rất khó khăn và phức tạp

 Tình trạng người dân mua bán, tự phân lô, tự chuyển nhượng đất NN; tự ý SDĐ vào mục đích khác diễn ra khá phổ biến.

Trang 11

Loại đối tượng Diện tích (ha) Tỷ lệ (%)

Theo mục đích sử dụng (ha)

Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng

I Được giao sử dụng 1.284,19 88,81 729,80 554,39

-1 Hộ gia đình, cá nhân 1.078,82 74,61 625,95 452,87

-2 Tổ chức trong nước 201,20 13,91 103,86 97,35

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Cơ quan, đơn vị của Nhà nước 55,69 3,85 12,93 42,75

Công trình sự nghiệp công lập 105,68 7,31 89,47 16,22

-3 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài 1,44 0,10 - 1,44

-4 Cộng đồng dân cư và cơ sở tôn giáo 2,73 0,19 - 2,73

-II Được giao quản lý 161,81 11,19 - 155,42

Số lượng sửa chữa (ĐVT: Căn nhà)

Biểu đồ 02 Biểu đồ thể hiện số lượng nhà sửa chữa và

xây dựng mới (2014 – 06/2017)

 Thực trạng phát triển đô thị chưa theo QH, dân cư chủ yếu sống rải rác dọc theo các đường giao thông và gần các khu trung tâm, DV công cộng Nhà ở sau các trục giao thông chính còn xây dựng tự phát gây khó khăn trong công tác quản lý đô thị.

 Thực trạng xây dựng nhà không phép diễn ra khá phổ biến (đặc biệt KP3, 4, 5).

Hiện nay, số lượng nhà ở xây dựng mới ngày càng nhiều với hình thức kiến trúc và trang thiết bị tốt hơn.

(Nguồn: Phòng QLĐT TP Biên Hòa + UBND phường Trảng Dài)

Trang 12

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Đối với nhà ở khu vực mặt tiền các trục đường chính

Đường Nguyễn Ái Quốc (KP1)

Trang 13

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

-1 UBND cấp phường 127,24 8,80 - 127,24

-2 Tổ chức phát triễn quỹ đất 6,61 0,46 - 0,22

-3 Cộng đồng dân cư và tổ chức khác 27,96 1,93 - 27,96

-Đường Nguyễn Phúc Chu (KP4)

Đối với nhà ở khu vực mặt tiền đường phố nội bộ

Đường Bùi Trọng Nghĩa (KP2)

Đường 768B (KP4) Đường Bùi Trọng Nghĩa (KP3)

Hình 03 Nhà ở khu vực các đường phố nội bộ tại phường Trảng Dài

Trang 14

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

-1 UBND cấp phường 127,24 8,80 - 127,24

-Đối với nhà ở khu vực mặt tiền đường phố nội bộ

Hình 04 KDC Phú Gia có quy mô 114.1 ha tại đường

Nguyễn Khuyến, KP3, phường Trảng Dài

Trang 15

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Nhà ở trong một hẻm do người dân tạo tại KP4

Hình 05 Nhà ở trong các hẻm, khu phố tại phường Trảng Dài.

Trang 16

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000

Trang 17

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Hình 08 Văn bản thông báo

ngày khởi công XDCT

Hình 07 GPXD

Trang 18

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

-1 UBND cấp phường 127,24 8,80 - 127,24

 Tiếp nhận và xử lý đơn xin sửa chữa nhà

Hình 09 Một căn nhà được người dân xin sửa chữa tại tổ 6, KP3

Trang 19

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Trang 20

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Xây dựng không giấy phép (trường hợp)

Bảng 03 Thống kê số lượng các trường hợp vi phạm TTXD

tại phường Trảng Dài (2014 – 06/2017)

(Nguồn: Phòng QLĐT TP Biên Hòa + UBND phường Trảng Dài)

Trang 21

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Bảng 04 Thống kê số lượng xử lý các trường hợp vi phạm TTXD không phép

tại phường Trảng Dài (2014 – 06/2017)

(Nguồn: UBND phường Trảng Dài)

Năm Xử phạt theo

NĐ121/NĐ-CP

Xử lý theo NĐ180/NĐ-CP

Trang 22

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Trang 23

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Tạm giữ tang vật, phương tiện vi phạm hành chính

trong lĩnh vực xây dựng nhà không phép

Trang 24

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

Trang 25

03 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

3.2 Thực trạng công tác QLTTXD nhà ở

b Công tác QLTTXD nhà ở

 Về công tác tuyên truyền

 Xây dựng nhiều kế hoạch tổ chức tuyên truyền.

 Tuyên truyền qua hệ thống loa phát thanh, qua hệ thống khu phố, tổ dân phố

 Về công tác xử lý cán bộ vi phạm

 Thường xuyên tổ chức họp đánh giá về QLTTĐT, tổ chức kiểm điểm trách nhiệm cán bộ vi phạm Cụ thể: khiển trách, kiểm điểm trách nhiệm, luân chuyển công tác,

Trang 26

Tổ chức kinh tế 39,84 2,75 1,46 38,38

-1 UBND cấp phường 127,24 8,80 - 127,24

3.3 Đánh giá công tác QLTTXD nhà ở tại phường Trảng Dài

a Ưu điểm, thuận lợi

chuyên đề

về TTXD, được triển khai đồng bộ.

Thường xuyên phối hợp với Đội QLTTĐT TP

Biên Hòa.

Tình hình vi phạm TTXD giảm hơn so cùng kỳ 2016.

Đến nay,

về cơ bản các CTXD nhà ở đã được kiểm tra, kiểm soát và có biện pháp

xử lý.

Tiêu đề	Đánh Giá Công Tác Quản Lý Trật Tự Xây Dựng Nhà Ở Trên Địa Bàn Phường Trảng Dài - Tp. Biên Hòa - Tỉnh Đồng Nai
Tác giả	Mai Thị Huệ
Người hướng dẫn	ThS. Nguyễn Thị Long Hương
Trường học	Trường Đại Học Nông Lâm Tp. Hồ Chí Minh
Chuyên ngành	Địa chính & Quản lý đô thị
Thể loại	Báo cáo tốt nghiệp
Năm xuất bản	2017
Thành phố	Biên Hòa

Định dạng
Số trang	36
Dung lượng	9,55 MB