Tuy nhiên, tác giả van luachọn nghiên cứu dé tài nay bởi, van đề mua bán nhà ở HTTTL chưa thật sự đượcnghién cứu da dạng, cụ thé và day đủ, có những công trình nghiên cứu với những nộidu
Lý luận về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
1.1.1 Khải tiệm về nhà ở hình thành trong trơng lai
"An cư lạc nghiệp" là một quan niệm truyền thống của ông cha ta, phản ánh tầm quan trọng của chỗ ở ổn định trong việc phát triển nghề nghiệp và cuộc sống Quan điểm này đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt Nam, cho thấy rằng nhà ở không chỉ liên quan đến tài sản và kinh tế mà còn ảnh hưởng đến an sinh xã hội Theo từ điển Tiếng Việt, "nhà" được định nghĩa là công trình xây dựng có mái, có tường, phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu như nghỉ ngơi, lao động và học tập Do đó, pháp luật quốc tế và pháp luật Việt Nam ngày càng có những quy định cụ thể về khái niệm này.
! GS Hoàng Mê (ddibin) Từ đến tiếng Vật NXB Hing Đúc, 2021
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nhà được xem là tài sản thuộc loại bất động sản và có thể tham gia vào các giao dịch dân sự như mua bán, cho thuê, tặng cho, và thế chấp.
Theo Luật Xây dựng 2014, nhà ở được định nghĩa là công trình xây dựng được tạo thành từ sức lao động của con người, vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt, có liên kết với đất và bao gồm các phần dưới mặt đất, trên mặt đất, dưới mặt nước và trên mặt nước Luật Nhà ở 2014 khẳng định rằng nhà ở là công trình xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình và cá nhân.
Nhà không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của sự bảo vệ và ảnh hưởng đến sức khỏe tâm lý của con người Trong bối cảnh hiện đại, nhà ở được phân loại thành nhiều loại như nhà riêng lẻ, chung cư, nhà thương mại, nhà công vụ và nhà tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 Với giá trị kinh tế, nhà ở trở thành công cụ đầu tư, tạo cơ hội và xây dựng tài sản dài hạn thông qua tăng giá trị theo thời gian hoặc cho thuê.
1.1.1.2 Nhà ở hình thành trong tương lai
* Tài sản HTTTL và BĐS HTTTL
Tài sản hình thành trong tương lai (HTTTL) lần đầu tiên được đề cập trong Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 về giao dịch bảo đảm và sau đó được quy định tại Nghị định 178/1999/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 1999 liên quan đến đảm bảo tiền vay của các tổ chức tín dụng Theo đó, tài sản HTTTL được định nghĩa là "động sản, bất động sản hình thành sau thời điểm ký kết giao dịch đảm bảo và sẽ thuộc quyền sở hữu của bên đảm bảo, bao gồm hoa lợi, lợi tức, tài sản hình thành từ vốn vay, công trình đang xây dựng, cùng các tài sản khác mà bên bảo đảm có quyền nhận" Từ những quy định trong các văn bản dưới luật, tài sản HTTTL lần đầu tiên được ghi nhận chính thức trong Bộ luật Dân sự 2005.
3 Điều 105; điềm b khoản 1 Điều 107 BLDS số 92/2015/QH13 ngày 35 thứng 11 năm 2015
> Khoin 10 Đều 3 Luit Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 thing 06 răm 2014 sia đối bố smerăm 2020
Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014, "Vật hình thành trong tương lai là bất động sản thuộc sở hữu của bên bán, được xác lập nghĩa vụ hoặc giao dịch đảm bảo sẽ được thực hiện."
Tuy nhiên, hiện nay quy dink đã được mở rộng và chi tiết hơn trong BLDS 2015 ihư sau:
Tài sản HTTTL bao gồm hai loại chính: thứ nhất, tài sản chưa hình thành; thứ hai, tài sản đã hình thành nhưng chủ thể chưa xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Khác với Nghị định 165/1999, Bộ luật Dân sự 2015 đã mở rộng phạm vi tài sản và giao dịch, đưa ra cái nhìn tổng quát hơn Theo quy định hiện hành, tài sản hữu hình và tài sản vô hình đều được công nhận, với hai đặc trưng nổi bật: tính khả thi trong giao dịch và khả năng chuyển nhượng.
Tài sản chưa được hình thành là những tài sản chưa hiện hữu, chưa tồn tại hoặc chưa được tạo ra Tài sản này có thể bao gồm cả tài sản vô hình và hữu hình Ví dụ, một công ty địa ốc quyết định mua một mảnh đất để xây dựng khu đô thị mới Tại thời điểm hiện tại, mảnh đất này chưa có bất kỳ hoạt động nào của con người Tuy nhiên, công ty đã lập kế hoạch đầu tư và xây dựng cơ sở hạ tầng như điện, nước, và đường sá, điều này có thể coi là tài sản chưa được hình thành.
Tài sản đã hình thành nhưng quyền sở hữu chưa được xác lập tại thời điểm giao dịch, khác với trường hợp tài sản đã tồn tại trước đó Dù hai bên đã hoàn tất thủ tục hợp đồng mua bán, quyền sở hữu của tài sản vẫn chưa được chuyển giao Ví dụ, khi anh A mua căn hộ của chị B, tài sản mà anh A mua vẫn được coi là tài sản đã hình thành nhưng chưa có quyền sở hữu chính thức cho đến khi hoàn tất các thủ tục sang tên.
HTTTL cho dù nó đã được hinh thành.
Bất động sản hình thành trong tương lai (BDS HTTTL) được định nghĩa là bất động sản chưa được hình thành hoặc bất động sản đã hình thành nhưng chỉ xác lập quyền sở hữu tại thời điểm giao dịch.
* Điều 320 Bộ Lait Dân sysố 33/2005/QH11 ngày 14 thing 0ó nữa 2005 © Khọn 2 Đầu 108 BLDS số 92/2015/QH13 rgày 25 thing 11 rửa 2015
Nhà ở HTTTL là một loại tài sản thuộc hệ thống tài sản HTTTL, được giao dịch theo sự điều chỉnh của pháp luật liên quan đến tài sản HTTTL và pháp luật về nhà ở.
Nhà ở, dưới góc độ khoa học pháp lý, là đối tượng điều chỉnh của nhiều ngành luật, mỗi ngành có cách hiểu khác nhau Theo pháp luật dân sự, nhà ở được xem là một loại tài sản bất động sản, liên quan đến các giao dịch như mua bán, tặng cho, cho thuê và thế chấp Trong khi đó, theo pháp luật xây dựng, nhà ở là công trình được tạo ra từ sức lao động và vật liệu, liên kết với đất, bao gồm cả phần dưới và trên mặt đất, xây dựng theo thiết kế Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, có thể hiểu đơn giản là nhà chưa được xây dựng nhưng có các điều kiện và cơ sở nhất định để khẳng định sẽ được hoàn thành trong tương lai.
Theo Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) được định nghĩa là nhà ở hoặc công trình xã hội đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng Do đó, nhà ở HTTTL có những đặc điểm như chưa hoàn thiện, đang trong giai đoạn xây dựng, và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nhà ở HTTTL là một loại tài sản bất động sản đặc biệt, mang những đặc điểm chung của nhà ở nói chung.
Pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai L6 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE MUA BAN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIEN THI HANH TẠI DIA BAN
Pháp luật về mua bán nhà ở hình thức thừa kế tài sản là hệ thống các quy tắc xử sự do Nhà nước ban hành hoặc thừa nhận, nhằm điều chỉnh mối quan hệ giữa các chủ thể trong quá trình giao dịch Với sự tồn tại của những tài sản có giá trị lớn và rủi ro cao, cần thiết phải có một hệ thống pháp luật đầy đủ và chặt chẽ để giải quyết kịp thời các tranh chấp Pháp luật không chỉ mang tính bắt buộc mà còn được đảm bảo thực hiện thông qua các biện pháp giáo dục và cưỡng chế, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
1.2.2 Cơ cấm pháp luật về wna bán nha ở hình thành trong troug lai
Pháp luật về mua bán nhà ở HTTTL tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc cho hoạt động đầu tư và kinh doanh, nhằm ngăn chặn các hành vi tham nhũng và tiêu cực Để thị trường nhà ở phát triển, Nhà nước cần quản lý chặt chẽ bằng pháp luật Quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật như Hiến pháp, Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Xây dựng Pháp luật về mua bán nhà ở HTTTL hiện đang rải rác trong nhiều văn bản khác nhau, nhưng đều xoay quanh những vấn đề cơ bản liên quan đến hợp đồng mua bán.
Nhóm quy định về chủ thể thực hiện giao dịch mua bán nhà ở Hợp tác xã Thương mại và Tư nhân (HTTTL) xác định các chủ thể, bao gồm tổ chức và cá nhân, tham gia vào giao dịch này Đồng thời, nhóm cũng nêu rõ các điều kiện pháp luật cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của giao dịch mua bán nhà ở HTTTL.
Nhóm quy định về điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) nêu rõ các yêu cầu bắt buộc đối với nhà ở này trước khi đưa vào kinh doanh Các quy định này điều chỉnh các vấn đề cụ thể liên quan đến điều kiện mua bán, bao gồm các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng, điều kiện để nhà ở HTTTL được phép kinh doanh, cũng như quy định về giá cả, phương thức và thời hạn thanh toán.
Nhóm quy định về hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL đã chỉ ra các yêu cầu cần thiết để đảm bảo hợp đồng có hiệu lực về mặt pháp lý, bao gồm cả nội dung và hình thức của hợp đồng.
Nhóm quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch mua bán nhà ở hợp tác xã (HTTTL) xác định rõ các lợi ích mà bên mua và bên bán được hưởng Đồng thời, nhóm quy định này cũng đề ra những hành vi cam kết hoặc bắt buộc thực hiện nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch giữa các bên tham gia giao dịch.
Nhóm quy định về giải quyết tranh chấp mua bán nhà ở hình thức thỏa thuận tập trung vào các nguyên tắc giải quyết mâu thuẫn và bất đồng về quyền nghĩa vụ giữa các bên Nội dung bao gồm trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp, với phần lớn các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở được xử lý thông qua phương thức hòa giải hoặc thủ tục tố tụng tại Tòa án.
Nhóm quy định về xứ lý vi phạm trong mua bán nhà ở hình thức thuê, thuê mua (HTTTL) chỉ rõ các hành vi vi phạm và các chế tài xử lý liên quan Những hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ hợp đồng sẽ dẫn đến trách nhiệm pháp lý cho bên vi phạm Các chế tài xử lý bao gồm dân sự, hình sự và hành chính, nhằm đảm bảo thực thi hợp đồng và bảo vệ quyền lợi các bên Ngoài ra, còn có các biện pháp bảo đảm thi hành án trong trường hợp tranh chấp được giải quyết tại Tòa án, với bản án có hiệu lực thi hành.
Trong lĩnh vực bất động sản, mua bán nhà ở hình thức hợp đồng tương lai (HTTTL) là một thị trường đặc sắc, liên quan đến việc mua nhà trước khi hoàn thiện Quyết định mua nhà trong tương lai mang lại cả lợi ích và rủi ro, tùy thuộc vào mục tiêu và tình hình tài chính của từng cá nhân Bên cạnh các nhà ở có sẵn, nhà ở HTTTL ngày càng thu hút người dân, đặc biệt tại các trung tâm thành phố có mật độ dân cư đông đúc.
Mặc dù đã xuất hiện một thời gian, hình thức mua bán nhà ở hình thức thương mại điện tử (HTTTL) vẫn còn khá mới mẻ đối với nhiều người dân Trong chương 1, tác giả đã đề cập đến những vấn đề chung nhất liên quan đến mua bán nhà ở HTTTL, bao gồm các định nghĩa và đặc điểm, vai trò của nó, giúp người đọc hiểu rõ hơn về khái niệm mua bán nhà ở HTTTL Tác giả cũng đã tìm hiểu lý luận về mua bán nhà ở HTTTL trong hệ thống pháp luật Việt Nam, khẳng định vai trò của pháp luật và hiện trạng cấu trúc pháp luật hiện nay Việc thảo luận về pháp luật mua bán nhà ở HTTTL là rất quan trọng để đảm bảo tính công bằng và an toàn cho tất cả các bên tham gia Những thách thức mới của thời đại như sự phát triển của công nghệ và sự thay đổi trong các hình thức giao dịch đang tạo ra cả cơ hội mới lẫn rủi ro Do đó, việc xem xét và điều chỉnh pháp luật hiện hành để đáp ứng những thách thức này là cần thiết.
Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUAT VE MUA BAN NHÀ Ở HÌNHTHÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIEN THI HANH TẠI DIA BANTỈNH HÀ TÍNH
Thực trạng pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
2.1.1 Quy định về chit thé thực hiệu giao địch mna báu nhà ở hình thành trong throug lai
Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản hữu hình là bên mua và bên bán, qua đó quyền sở hữu tài sản được chuyển giao Hợp đồng này là một dạng hợp đồng chung, vì vậy các bên tham gia cần đáp ứng các điều kiện pháp lý tương tự như các hợp đồng khác Điều kiện đầu tiên là năng lực chủ thể, tức là các bên phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi, đây là yêu cầu cần thiết khi tham gia vào giao dịch mua bán tài sản hữu hình.
Luật Nhà ở 2014 quy định quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài Tuy nhiên, theo Điều 8 của Luật Nhà ở 2023, quyền sở hữu của hộ gia đình đã bị lược bỏ.
3.1.1.1 Chủ thể là bên bản nhà ở HTTTL
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, để tham gia giao dịch về nhà ở, bên bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, hoặc các hình thức khác như thừa kế, thế chấp, cần phải đáp ứng một số điều kiện Thứ nhất, bên giao dịch phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được ủy quyền hợp pháp từ chủ sở hữu Đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, bên chuyển nhượng phải là người đã mua nhà từ chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng Điều này đảm bảo rằng bên bán có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản Thứ hai, nếu bên giao dịch là cá nhân, họ phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật; nếu là tổ chức, cần có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa Cá nhân tham gia giao dịch cần đáp ứng các quy định về độ tuổi và năng lực hành vi dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015, trong khi tổ chức phải đáp ứng các điều kiện về thành lập và cấu trúc tổ chức để tham gia quan hệ pháp luật một cách độc lập.
> Điều 7 Luật Nhà ở số 65/2014/QE13ngày 25 thing 11rữm 2014
* Điều 8 Luật Nhà ở số 27/2033/QH15 ngày 27 thing 11rữes 2023
* Khoin 1 Đầu 119 Luit Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 thing 11 năm 2014
Điều 19 BLDS số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 quy định về việc tặng nhà cho các tổ chức từ thiện, nhà tình thương nhằm hỗ trợ những người có hoàn cảnh khó khăn.
Theo Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, các giao dịch liên quan đến nhà ở như bán, cho thuê, tặng cho, hoặc thừa kế đều phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự Điều này có nghĩa là bên bán chỉ cần tuân thủ các quy định của pháp luật mà không có trường hợp ngoại lệ nào được áp dụng.
2.1.1.2 Chủ thể là bên mua nhà ở HTTTL
Chủ thể mua nhà ở hình thức thương mại và chủ thể mua nhà ở có sẵn có những đặc điểm tương đồng Theo quy định về điều kiện của bên mua trong giao dịch nhà ở, có thể phân loại các chủ thể bên mua thành nhiều nhóm khác nhau.
Cá nhân trong nước là chủ thể cơ bản và phổ biến nhất trong giao dịch dân sự, đặc biệt là trong giao dịch mua bán nhà ở Để thực hiện các giao dịch này, cá nhân phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch Quyền mua nhà ở của cá nhân Việt Nam được đảm bảo theo Hiến pháp và pháp luật Việt Nam, nhằm tạo điều kiện cho mọi người có cơ hội tiếp cận một ngôi nhà phù hợp để ổn định cuộc sống Mọi cá nhân đều có quyền sở hữu tài sản hợp pháp, bao gồm nhà ở và các tài sản khác, miễn là đáp ứng các yêu cầu cơ bản về năng lực hành vi dân sự và không trái với ý chí của nhà nước.
Cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật.
Việt Nam, phải thuộc đôi tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của
!! Khoin 2 Điều 119 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 thing 11 năm 2014
'? Khoin 1 Điều 32 Hiến phíp nim 2013
Luật Nhà ở 2014 không yêu cầu đăng ký tam trú hoặc thường trú cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, nhưng họ phải tuân thủ Điều 160 của luật này Việc cho phép người nước ngoài tham gia thị trường bất động sản Việt Nam có vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư, phát triển ngành BĐS, và tạo việc làm Tuy nhiên, để đảm bảo an ninh quốc phòng và ổn định kinh tế xã hội, pháp luật quy định hạn chế quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài, như sở hữu tối đa 30% căn hộ trong một chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ Luật Nhà ở 2023 đã làm rõ hơn quyền sở hữu nhà của cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, cho phép họ có quyền như công dân Việt Nam, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được phép sở hữu nhà khi nhập cảnh vào Việt Nam.
Thứ ba, các tổ chức trong và ngoài nước cần có tư cách pháp nhân và không bị ràng buộc bởi nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập Đối với tổ chức nước ngoài, họ phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật Nhà ở 2014 Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở, họ phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam theo luật về kinh doanh bất động sản.
2.1.2 Quy định về điền kiệu wna bán nhà ở hình thành trong trong lai
Nhà ở là tài sản có giá trị lớn, với nhu cầu mua bán ngày càng tăng Do đó, pháp luật cần quy định cụ thể về điều kiện mua bán nhà ở, đặc biệt là nhà ở hình thức sở hữu lâu dài Những điều kiện này yêu cầu chủ thể tham gia giao dịch phải tuân thủ, không được tự ý thay đổi, và được quy định tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng các văn bản pháp luật liên quan.
'+ Điễm c Điều 20 Luật Nhà ở 27/2023/QH15 ngày 27 thing 11 năm 2023
Theo khoản 1 Điêu 118 Luật nhà ở 2014, điều kiện của nhà ở nói chung khi tham gia giao dịch bao gôm: (i) Có Gidy chứng nhận theo quy đình của pháp luật (ii)
Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật; và không thuộc diện đã có quyết định thu hồi quyền sở hữu nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Theo khoản này, các điều kiện (ii) và (iii) không áp dụng cho trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL) Tại khoản 2 Điều 118, các điều kiện cũng không bắt buộc, nghĩa là giao dịch mua bán nhà ở HTTTL không yêu cầu Giấy chứng nhận Đây là điểm khác biệt so với quy định tại Điều 91 Luật Nhà ở 2005, nơi không đề cập đến nhà ở HTTTL mà chỉ nói về nhà ở nói chung Việc bổ sung các điểm mới này nhằm giải quyết những thiếu sót trong thực thi, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật Nhà ở HTTTL có những yêu cầu khác biệt so với nhà ở có sẵn, và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã chỉ ra các điều kiện cụ thể cho BĐS HTTTL được đưa vào kinh doanh.
Để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong giao dịch bất động sản, các chứng từ cần đầy đủ và hợp lệ, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, và giấy phép xây dựng nếu cần Đặc biệt, đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp, cần có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng Điều này rất quan trọng vì tại thời điểm ký hợp đồng, nhà hoặc công trình có thể chưa hoàn thành hoặc đang trong quá trình xây dựng theo hồ sơ dự án và thiết kế Do đó, bên mua sẽ phải dựa vào hồ sơ để đánh giá tình hình thực tế của bất động sản.
‘ Khoin 1 Đều $5 Luật Kink Domh BĐS số 66/2014/0H13ngày 25 thing 11năm 2014 dur án, bản vẽ được cơ quan có thâm quyền phê duyệt dé quyết đính giao kết hop dong.
Trước khi ban hoặc cho thuê mua nhà ở trong khu vực HTTTL, chủ đầu tư cần gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện để giao dịch Thông báo này phải bao gồm thông tin quan trọng về tình trạng và tiến độ thực hiện dự án, giúp cơ quan có cái nhìn tổng quan về tình hình Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ phản hồi bằng văn bản cho chủ đầu tư, nêu rõ nhà ở có đủ điều kiện hay không, cùng lý do nếu không đủ Quy định này nhằm giúp chủ đầu tư nhận biết các vấn đề cần khắc phục trước khi tiến hành giao dịch Hướng dẫn này được quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và đã được bổ sung bởi Nghị định số 30/2021/NĐ-CP, nhằm tăng cường sự giám sát của nhà nước đối với thị trường bất động sản Luật Kinh doanh BĐS 2023 cũng đã đưa ra các quy định chặt chẽ hơn về điều kiện nhà ở khi đưa vào kinh doanh, điều này sẽ được phân tích ở mục 3.2.