Đồ Án kinh tế xây dựng thi công xây dựng phần ngầm’’hạng mục nhà Ở Đơn lập, song lâp, tứ lập, shophouse

Mục đích của đấu thầu xây lắp...3 II.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp đối với nhà thầu khi tham gia đấu thầu và chủ đầu tư khi phân tích, đánh giá HSDT...3 III.Giới th

MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

MỞ ĐẦU 3

I.Vai trò mục đích của đấu thầu xây lắp 3

1.1 Vai trò của đấu thầu xây dựng 3

1.2 Mục đích của đấu thầu xây lắp 3

II.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp đối với nhà thầu (khi tham gia đấu thầu) và chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT) 3

III.Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao 3

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP 5

I.Khái niệm về giá dự thầu xây lắp 5

II.Thành phần, nội dung giá dự thầu của gói thầu thi công xây dựng 5

1.1 Chi phí xây dựng 5

1.2 Chi phí khác của gói thầu 5

1.3 Chi phí dự phòng (nếu có) (tùy theo từng loại hợp đồng) 5

Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 5

1.4 Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí (các nguồn lực) 5

1.5 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ 6

1.6 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ 6

Quy trình lập giá dự thầu xây lắp 6

III.Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu 7

CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “ THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN NGẦM’’ 8

2.1 Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu 8

2.1.1 Giới thiệu gói thầu 8

2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu 8

2.1.3 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu 12

2.2 Xác định giá gói thầu làm căn cứ xét thầu 14

2.2.1 Căn cứ để xác định Giá gói thầu 14

2.2.2 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá hiện hành cấp tỉnh, thành phố (Theo Quyết định 1061/QĐ-SXD năm 2023 của tỉnh Bình Phước - Huyện Đồng Phú) 14

2.2.3 Phân tích tài nguyên và tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy 21

2.2.4 Tổng hợp giá gói thầu 30

ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG 31

2.3 Tính toán xác định giá dự thầu 34

2.3.1 Căn cứ để xác định giá dự thầu 34

2.3.2 Xác định chi phí trực tiếp dự thầu 35

Vậy chi phí trực tiếp dự thầu: 48

2.3.3 Xác định chi phí gián tiếp dự thầu 49

2.3.4.Xác định chi phí gián tiếp khác 57

2.3.5.Tổng hợp chi phí dự thầu 59

2.3.6 Dự trù lợi nhuận cho gói thầu 59

2.3.4 Tổng hợp chi phí xây dựng dự thầu 60

2.3.5 Xác định chi phí dự phòng cho gói thầu 60

2.3.6 Tổng hợp giá dự thầu 61

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

2.3.9 So sánh giá dự thầu và giá gói thầu 612.3.10.Thể hiện giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 61

MỞ ĐẦUI.Vai trò mục đích của đấu thầu xây lắp

1.1 Vai trò của đấu thầu xây dựng

Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọi giác độ:

- Về phía Nhà nước:

 Nâng cao trình độ của các cán bộ, các bộ, ngành, các địa phương

 Nâng cao vai trò của quản lý Nhà nước và tiết kiệm ngân sách

- Về phía chủ đầu tư:

 Lựa chọn được nhà thầu đáp ứng đầy đủ điều kiện

 Xác định rõ trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư đối với các dự án

 Nâng cao tính cạnh tranh và vai trò của chủ đầu tư đối với nhà thầu

- Về phía nhà thầu:

 Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế

 Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự quảngcáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện

1.2 Mục đích của đấu thầu xây lắp

- Thông qua đấu thầu chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu có đủ năng lực và kinhnghiệm trên cơ sở đáp ứng các yêu cầu của hồ sơ mời thầu và có giá bỏ thầu thấp nhất

- Đối với nhà thầu, tham gia đấu thầu là công việc cơ bản để tìm kiếm hợp đồng mộtcách công bằng, khách quan

- Đấu thầu giúp cho nhà thầu có thêm nhiều kinh nghiệm, đòi hỏi nhà thầu khôngngừng cải thiện năng lực, quản lý, công nghệ để nâng cao chất lượng công trình

II.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp đối với nhà thầu (khi tham gia đấu

thầu) và chủ đầu tư (khi phân tích, đánh giá HSDT)

- Về phía nhà thầu (khi tham gia đấu thầu), giá dự thầu biểu hiện cho năng lực hiện cócủa họ Đồng thời, đây là chỉ tiêu quan trọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết doanh thu vàlợi nhuận của doanh nghiệp đó

- Về phía chủ đầu tư, giá dự thầu là một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi phântích và đánh giá HSDT Dựa vào giá dự thầu kết hợp với một số tiêu chí đi kèm khác, chủđầu tư sẽ xếp loại và chọn ra nhà thầu phù hợp nhất cho dự án đang đấu thầu

III.Giới thiệu nhiệm vụ đồ án được giao

 Tên gói thầu: “Thi công xây dựng phần ngầm’’hạng mục: nhà ở đơn lập, songlâp, tứ lập, shophouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đồng Phú- BìnhPhước”

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

 Kiểm tra giá gói thầu

 Xác định giá dự thầu gói thầu

 So sánh giữa giá dự thầu và giá gói thầu để quyết định tham gia đấu thầu

 Thể hiện giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ

CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY

LẮPI.Khái niệm về giá dự thầu xây lắp

Giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dựthầu, nhằm mục đích trúng thầu, được xác định trên cơ sở giải pháp kỹ thuật – côngnghệ đã lựa chọn; các định mức, đơn giá, chiến lược tranh thầu và biện pháp quản lýcủa nhà thầu Trong trường hợp Nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá góithầu sau khi đã giảm giá

II.Thành phần, nội dung giá dự thầu của gói thầu thi công xây dựng

Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đủ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảmbảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thời phải cónguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo chodoanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm:

GDTH = GXD + GK + GDP

1.1 Chi phí xây dựng

- Chi phí trực tiếp (T) bao gồm:

 Chi phí vật liệu (VL): bao gồm các loại vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luânchuyển

 Chi phí nhân công (NC)

 Chi phí sử dụng máy (M)

- Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm:

 Chi phí chung: chi phí chung cấp công trường (C1) chi phí chung cấp doanhnghiệp (C2)

 Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công (LT)

 Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế (TT)

 Chi phí gián tiếp khác có liên quan

- Thu nhập chịu thuế tính trước (TL)

1.2 Chi phí khác của gói thầu

1.3 Chi phí dự phòng (nếu có) (tùy theo từng loại hợp đồng) Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp

1.4 Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí (các nguồn lực)

Cách lập gần giống như lập dự toán đứng trên góc độ của người mua, khác ở chiphí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

GDTH = GT.TH× (1+T GTGT XL )Trong đó:

GDTH: Giá dự thầu sau thuế

GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác định theo công thức

GT.TH = T+GT+L

T: chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu

GT: chi phí gián tiếp hoàn thành gói thầu

L: Thu nhập của nhà thầu trước thuế TNDN (còn gọi là Lãi dự kiến)

T GTGT XL : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp

1.5 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ

Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng công thức sau:

Dj: Đơn giá đầy đủ (bao gồm cả thuế GTGT đầu ra)

1.6 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ

- Chi phí trực tiếp (T) xác định bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liệu,nhân công, máy thi công cụ thể

- Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tỷ lệ với chi phí trựctiếp (T)

- Các tỷ lệ được đúc kết với từng loại hình công trình của nhà thầu, dựa vào số liệuthống kê và chiến lược tranh thầu

Quy trình lập giá dự thầu xây lắp

Theo quy định tại Luật Đấu thầu: “Nhà thầu cung cấp dịch vụ phi tư vấn, muasắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghị trúng thầu khi đáp ứng đủ cácđiều kiện sau đây”:

a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lệ;

b) Có năng lực và kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu;

c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp ứng yêu cầu;

d) Có sai lệch thiếu không quá 10% giá dự thầu;

đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiệu chỉnh sai lệch, trừ đi giá trị giảm giá (nếu có)

thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phươngpháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹthuật và giá;

e) Có giá đề nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyệt Trườnghợp dự toán của gói thầu được phê duyệt thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phêduyệt thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sở xét duyệt trúng thầu

Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nướccần tuân theo các bước sau:

- Bước 1: Xác định (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH)

Giá gói thầu được bên mời thầu xác định trong vòng 28 ngày trước ngày đóngthầu và có thể coi là giới hạn trên (giá trần) của giá dự thầu

- Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CFmin)

CFmin: là những chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất kể cả các khoản thuế đểthực hiện gói thầu theo HSMT trong trường hợp trúng thầu trùng với chi phí hoà vốn(lợi nhuận = 0)

Căn cứ xác định CFmin:

 Dựa vào các giải pháp kĩ thuật công nghệ và giải pháp xây lắp, tổ chức quản lý

đã được nhà thầu lựa chọn

 Dựa vào các định mức nội bộ doanh nghiệp

 Dựa vào các định mức chi phí nội bộ doanh nghiệp

 Dựa vào các chế độ chính sách hiện hành của nhà nước

 Nếu CFmin > GGTH thì từ chối dự thầu hoặc giảm chi phí nhỏ nhất (tìm biệnpháp công nghệ, quản lý)

- Bước 3: Xác định giá dự thầu

GDTH = CFmin + LN ≤ G GTH TT

LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh của nhà thầu và mức lợi nhuậnbình quân loại hình doanh nghiệp

III.Trình bày giá dự thầu xây lắp trong hồ sơ dự thầu

Theo Luật Đấu thầu thì nhà thầu phải chào thầu theo loại hợp đồng được nêutrong HSMT (Giá dự thầu được lập theo phương pháp dự toán chi tiết các khoản mụcchi phí nhưng khi trình bày trong hồ sơ dự thầu, trình bày theo hợp đồng đơn giá điềuchỉnh)

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “ THI CÔNG XÂY DỰNG

PHẦN NGẦM’’

HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LÂP, TỨ LẬP, SHOPHOUSE

THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ

ĐỒNG PHÚ- BÌNH PHƯỚC

2.1 Giới thiệu gói thầu và yêu cầu cơ bản của hồ sơ mời thầu 2.1.1 Giới thiệu gói thầu

 Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đồng Phú- Bình Phước.

 Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hảo Hảo.

 Tên gói thầu: “thi công xây dựng phần ngầm’’hạng mục: nhà ở đơn lập, song

lâp, tứ lập, shophouse thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Đồng Phú- BìnhPhước”

 Địa điểm xây dựng: Huyện Đồng Phú, Tỉnh Bình Phước.

 Đặc điểm của giải pháp kiến trúc, kết cấu: (Bỏ qua).

 Hình thức lựa chọn nhà thầu:

- Đấu thầu rộng rãi

 Hình thức hợp đồng : Hợp đồng đơn giá điều chỉnh.

2.1.2 Tóm tắt yêu cầu của hồ sơ mời thầu liên quan đến lập giá dự thầu

STT Tên công tác / Diễn giải khối lượng Đơn

Tổng khối lượng

* PHẦN MÓNG

1 Đào san đất bằng máy đào 1,25 m3, đất cấp II(90% KL đào bằng máy) 100m3 0,9198 1,0107 0,4932 0,8658 11,589 29,108 21,306 7,792 69,796

2 Đào đất móng băng bằng thủ công, rộng <= 3m,

sâu <= 1m, đất cấp II (10% KL đào thủ công) m3 1,1352

1,188 7

0,608 5

1,069

2 15,893 38,038 29,208

10,69

3 Đắp đất công trình bằng đầm đất cầm tay 70kg,độ chặt yêu cầu K=0,90 100m3 0,843 1,075 0,317 0,0892 11,802 34,4 15,216 0,892 62,31

4 Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 5 tấn trong phạm

vi <= 1000m, đất cấp II

100m

3 0,292 0,167 0,292 0,177 4,088 5,344 14,016 1,77 25,2185

Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 5T 1km tiếp

theo trong phạm vi <= 5km, đất cấp II (4 km

tiếp theo)

100m

3 0,292 0,167 0,292 0,177 4,088 5,344 14,016 1,77 25,2186

Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 5T 1km tiếp

theo ngoài phạm vi 5km, đất cấp II (10 km tiếp

8 Ván khuôn gỗ Ván khuôn móng băng Vánkhuôn lót móng 100m2 0,192 0,22 0,115 0,185 2,688 7,04 5,52 1,85 17,098

9 tông, bê tông móng, chiều rộng móng <=250Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê

cm, đá 1x2, mác 250

m3 41,313 39,18

1 19,21

32,94 6

578,38 2

1253,79

2 922,08

329,4

6 3083,714

10 Bê tông thương phẩm, đổ bằng máy bơm bê

tông, bê tông giằng tường, đá 1x2, mác 250 m3 2,109 2,337 1,577 2,45 29,526 74,784 75,696 24,5 204,506

11 Ván khuôn gỗ Ván khuôn móng băng 100m

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

móng, đường kính cốt thép < 10mm (Thép

CB240T) 14

Công tác gia công lắp dựng cốt thép Cốt thép

 Yêu cầu về chất lượng, quy cách nguyên vật liệu

- Vữa bê tông dùng trong các kết cấu công trình là bê tông thương phẩm đá dăm 1x2cm mác 250 độ sụt 14+/- 2 cm

- Xi măng dùng trong xây dựng công trình là xi măng sản xuất theo công nghệ lòquay loại PC-30 theo TCVN hiện hành

- Cát dùng trong xây trát và vữa bê tông phải sạch, thành phần cỡ hạt và tạp chấtphù hợp với TCVN hiện hành

- Thép dùng trong xây dựng là thép nhóm AI và AII theo TCVN hiện hành (thép

 8mm loại AI; thép   10 loại AII)

- Gạch xây là gạch chỉ đặc do các nhà máy sản xuất với mác gạch 75 (hoặc theotiên lượng mời thầu)

- Vữa xây: vữa xi măng cát vàng mác 50 (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Vữa trát: xi măng cát đen mác 75 (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Gỗ dùng làm cửa, khuôn cửa loại gỗ nhóm 2 (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Kính dùng trong gia công cửa sổ, cửa đi là kính mầu ngoại dày 5mm (hoặctheo tiên lượng mời thầu)

- Gạch lát: Gạch ceramic sản xuất trong nước (hoặc theo tiên lượng mời thầu)

- Gạch ốp tường: Gạch ceramic sản xuất trong nước (hoặc theo tiên lượng mờithầu)

- Thi công đào đất bằng máy đào gầu nghịch kết hợp sửa thủ công Vận chuyểnđất thừa đi đổ bằng ô tô tự đổ

- Thi công bê tông các kết cấu móng, cột, dầm, sàn bằng bê tông thương phẩm ,

đổ bằng xe bơm tự hành Các kết cấu khác: cầu thang, lanh tô, ô văng bằng bê tôngtrộn tại chỗ, đổ thu công

- Thi công ván khuôn móng, cột, dầm, sàn, cầu thang bộ bằng ván khuôn thép,hoặc ván khuôn nhựa, hoặc ván khuôn gỗ ép Hệ xà gồ bằng gỗ, giáo chống bằng thép

- Thi công cốt thép: thép cốt bê tông được cắt, uốn theo thiết kế tại công trường,lắp dựng tại vị trí công trình bằng thủ công

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

- Công tác hoàn thiện: là giải pháp kỹ thuật công nghệ đang sử dụng phổ biến đểthi công các công trình dân dụng, nhà nghỉ, biệt thự, khách sạn có chiều cao tương ứngvới số tầng  5 tầng ( 16m)

+ Bắt đầu khởi công nhà thầu được tạm ứng 10%;15%;20% giá trị hợp đồng.+ Khi nhà thầu thực hiện được khoảng 30% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng95% giá trị sản lượng xây lắp hoàn thành nghiệm thu

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 60% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng tiếp đợt 2với giá trị là 95% giá trị sản lượng thực hiện được nghiệm thu đợt 2 (30% giá trị hợpđồng)

+ Khi nhà thầu thực hiện đến 90% giá trị hợp đồng sẽ được tạm ứng đợt 3 Giá trịtạm ứng đợt 3 bằng 95% giá trị sản lượng xây lắp thực hiện được nghiệm thu đợt 3(30% giá trị hợp đồng) nhưng có trừ 10% giá trị hợp đồng được tạm ứng từ lúc bắt đầukhởi công

+ Khi kết thúc hợp đồng được thanh toán phần còn lại nhưng có giữ lại 5% giá trịhợp đồng trong thời gian bảo hành hoặc có thể áp dụng hình thức giấy bảo lãnh củangân hàng

2.1.3 Giới thiệu nhà thầu tham gia dự thầu

Tên công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Ánh Sáng

Số liệu năng lực nhà thầu :

- Tổng số công nhân viên toàn doanh nghiệp: 500 người

- Tổng số công nhân viên xây lắp toàn doanh nghiệp: 450 người

- Tổng số công nhân xây lắp toàn doanh nghiệp: 400 người

- Tổng giá trị tài sản cố định của doanh nghiệp: 600 tỷ đồng

- Tổng giá trị tài sản cố định dùng trong xây lắp: 350 tỷ đồng

Danh mục các thiết bị máy móc thi công của doanh nghiệp:

Bảng 2.1.2 – Danh mục thiết bị máy móc của doanh nghiệp

Đơn vị : 1000đ

- Vốn lưu động tự có của doanh nghiệp là 50% tổng nhu cầu vốn lưu động

- Tổ chức bộ máy công trường từng gói thầu:

Chủ nhiệm công trình: Kỹ sư chính: 01 người

Phó chủ nhiệm công trình: Kỹ sư có thâm niên công tác 10 năm: 01 người

Cán bộ kỹ thuật : Kỹ sư xây dựng 02 người

Nhân viên kinh tế : Kỹ sư, cử nhân 02 người

Nhân viên khác : Trung cấp 1 người

Bảo vệ công trường : 03 người

- Chiến lược giảm giá dự thầu so với “Giá gói thầu làm căn cứ xét thầu”:

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

Mức độ cạnh tranh thấp thì tỷ lệ giảm giá khoảng 1% ÷ 5%

Mức độ cạnh tranh trung bình thì tỉ lệ giảm giá khoảng 5% ÷ 8%

Mức độ cạnh tranh cao thì tỷ lệ giảm giá khoảng 8% ÷ 15%

2.2 Xác định giá gói thầu làm căn cứ xét thầu

2.2.1 Căn cứ để xác định Giá gói thầu

- Khối lượng mời thầu và thiết kế do chủ đầu tư cung cấp

- Định mức dự toán và đơn giá xây dựng cơ bản các tỉnh, thành phố

- Quy định lập giá dự toán xây lắp hiện hành của Nhà nước

- Thông báo điều chỉnh giá của các tỉnh, thành phố

- Chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng địa phương hoặc Bộ Xây dựng công bố

- Loại hợp đồng quy định trong hồ sơ mời thầu

- Các văn bản:

+ Thông tư 11/2021 Bộ Xây Dựng

+ Theo Quyết định 1061/QĐ-SXD năm 2023 của tỉnh Bình Phước - Huyện Đồng Phú

-Xác định Giá gói thầu

2.2.2 Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo đơn giá hiện hành cấp tỉnh, thành phố (Theo Quyết định 1061/QĐ-SXD năm 2023 của tỉnh Bình Phước - Huyện Đồng Phú).

Bảng 2.2.1 – Bảng tính chi phí vật liệu, nhân công, máy của 1 hạng mục

STT Tên công tác / vật tư Đơn vị lượng Khối

Định mức hao phí Đơn giá (năm 2023) Thành tiền Vật liệu công N. Máy Vật liệu Nhân công Máy Vật liệu Nhân công Máy

c) Máy thi công

Máy đào một gầu, bánh

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

c) Máy thi công

Máy trộn bê tông - dung

Đổ bê tông bằng máy,

đổ bằng máy bơm bê

tông, bê tông móng,

c) Máy thi công

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

60 m3/h

Máy đầm bê tông, dầm

10

Đổ bê tông bằng máy,

đổ bằng máy bơm bê

tông, bê tông xà dầm,

c) Máy thi công

Máy bơm bê tông 40 -

Máy đầm bê tông, dầm

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

c) Máy thi công

Máy hàn xoay chiều -

Que hàn kg 5,3 25.000 16.269.675

b) Nhân công

Nhân công 3,5/7 -

c) Máy thi công

Máy hàn xoay chiều -

Máy cắt uốn cốt thép -

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

2.2.3 Phân tích tài nguyên và tính bù trừ chênh lệch chi phí vật liệu, nhân công, sử dụng máy

a Xác định hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công

Căn cứ vào khối lượng công tác trong Hồ sơ mời thầu (Khối lượng mời thầu) vàđịnh mức dự toán xây dựng công trình hiện hành của Bộ Xây dựng, để tính ra số lượngvật liệu các loại, hao phí nhân công và số ca máy thi công các loại theo các công thức:Hao phí vật liệu:

- Qi: Khối lượng công tác xây lắp thứ i

- ĐMVLij: Định mức dự toán hao phí vật liệu loại j để hoàn thành 1 đơn vị khối lượngcông tác thứ i

- ĐMLĐik : Định mức dự toán hao phí lao động loại bậc thợ k để hoàn thành 1 đơn vịkhối lượng công tác thứ i

- ĐMMih : Định mức dự toán hao phí máy thi công loại h để hoàn thành 1 đơn vị khốilượng công tác thứ i

- n: số loại công tác xây lắp của gói thầu theo HSMT

Bảng 2.2.2 – Tổng hợp hao phí vật liệu, nhân công và MTC

TỔNG NHÂN CÔNG

2 Máy cắt uốn cốt thép - công suất : 5,0 kW ca 66

3 Máy đào một gầu, bánh xích - dung tích gầu : 1,25 m3 ca 15

4 Máy đầm bê tông, dầm dùi - công suất : 1,5

5 Máy đầm bê tông, đầm bàn - công suất : 1,0 kW ca 80

6 Máy đầm đất cầm tay - trọng lượng : 70 kg ca 239,5

7 Máy hàn xoay chiều - công suất : 23,0 kW ca 170

8 Máy trộn bê tông - dung tích : 250,0 lít ca 85

TỔNG MÁY THI CÔNG

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

c Giá công nhân chi tiết.

Tra cứu theo văn bản 1061/QĐ-SXD ban hành ngày 19/4/2023 của Sở Xây Dựngtỉnh Bình Phước công bố về đơn giá công nhân xây dựng trực tiếp trên địa bàn tỉnh Trong đồ án này lấy đơn giá của nhân công bậc bình quân 3,5/7 ở Huyện Đồng Phú(vùng II)

Bảng 2.2.4a – Bảng tính giá nhân công hiện hành theo văn bản 1061/QĐ-SXD

vị

Hệ số lương (HCB)

Đơn giá NC bình quân (đ/công)

Hệ số lương bình quân

Đơn giá nhân công (đ/công)

1 Nhân công 3,0/7 - Nhóm 1 công 1,39 255.800 1,52 233.922

2 Nhân công 3,0/7 - Nhóm 2 công 1,39 271.200 1,52 248.005

3 Nhân công 3,5/7 - Nhóm 2 công 1,52 271.200 1,52 271.200

Bảng 2.2.4.b – Bảng tính chi phí nhân công.

Khối lượng

Đơn giá (đ)

Thành tiền (đ)

1 N1.30 Nhân công 3,0/7 - Nhóm 1 công 498 233.922 116.493.156

2 N2.30 Nhân công 3,0/7 - Nhóm 2 công 2.655,5 248.005 658.577.278

3 N2.35 Nhân công 3,5/7 - Nhóm 2 công 3.834,5 271.200 1.039.916.400

d Đơn giá ca máy chi tiết

- Tra cứu theo Theo Thông tư 13/2021/TT-BXD, Quyết định 1061/QĐ-SXD năm 2023ban hành ngày 19/4/2023 của Sở Xây Dựng tỉnh Bình Phước công bố về đơn giá côngnhân xây dựng trực tiếp trên địa bàn tỉnh Trong đồ án này lấy đơn giá của nhân côngbậc bình quân 3,5/7 ở Huyện Đồng Phú (vùng II)

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

Bảng 2.2.5.a – Tính đơn giá ca máy

STT Tên máy và thiết bị thi công / Diễn giải Đơn vị Nguyên giá (đ)

Số

ca / 1 năm

Định mức

Đơn giá

Chi phí (đ)

1

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

6

9

- Và đơn giá nguyên liệu của tỉnh:

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

Bảng 2.2.5.b – Bảng tính giá ca máy

2 Máy cắt uốn cốt thép - công suất : 5,0 kW ca 66 300.606 19.839.996

3 Máy đào một gầu, bánh xích - dung tích gầu : 1,25 m3 ca 15 3.733.313 55.999.695

4 Máy đầm bê tông, dầm dùi - công suất : 1,5 kW ca 311 296.219 92.124.109

5 Máy đầm bê tông, đầm bàn - công suất : 1,0 kW ca 80 292.428 23.394.240

6 Máy đầm đất cầm tay - trọng lượng : 70 kg ca 239,5 404.183 96.801.829

7 Máy hàn xoay chiều - công suất : 23,0 kW ca 170 432.462 73.518.540

8 Máy trộn bê tông - dung tích : 250,0 lít ca 85 340.010 28.900.850

10 Ô tô tự đổ - trọng tải : 5,0 T ca 61,5 1.606.008 98.769.492

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

2.2.4 Tổng hợp giá gói thầu

a Chi phí trực tiếp (T)

T = VL + NC + M

Giá trị (đ)

I CHI PHÍ TRỰC TIẾP

1 Chi phí Vật liệu VL Theo đơn giá trực tiếp 8.656.911.304

2 Chi phí Nhân công NC Theo đơn giá trực tiếp 1.814.986.834

3 Chi phí Máy thi công M Theo đơn giá trực tiếp 742.575.944

b Chi phí gián tiếp (GT)

 Chi phí chung (C)

C = ĐMTL x Chi phí trực tiếpĐịnh mức tỷ lệ được căn cứ dựa vào Thông tư 11/2021/TT-BXD

 Định mức tỷ lệ chi phí chung (Kc) được xác định bằng cách lấy cận trên Theo

đó, tỷ lệ chi phí chung ta lấy bằng 7,3%

=> C = 7,3% x 11.214.699.791= 818.656.608 đồng

 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công (LT)

LT = ĐMTL x Chi phí trực tiếp

- Định mức tỷ lệ được căn cứ dựa vào Thông tư 11/2021/TT-BXD

ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG

STT Loại công trình

Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư

của dự án được duyệt (tỷ đồng)

c Thu nhập chịu thuế tính trước (TL)

d Thuế giá trị gia tăng (VAT)

ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DỰNG TRƯƠNG THỊ MINH OANH-0287166-66KT1

DPXD = GDPXD1 + GDPXD2Trong đó:

- GDPXD1: Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh của dự toángói thầu thi công xây dựng được xác định theo công thức:

- Lấy K TG= 3%, ta có:

Vậy G DPXD2=¿G XD x 3 %=14.432.966.464x 3% = 432.988.994 đồng

Bảng 2.2.6 - Bảng tổng hợp giá gói thầu

I CHI PHÍ TRỰC TIẾP

1 Chi phí Vật liệu VL Theo đơn giá trựctiếp 8.656.911.304

2 Chi phí Nhân công NC Theo đơn giá trực

Chi phí một số công việc không

xác định được khối lượng từ thiết

kế

III THU NHẬP CHỊU THUẾ

Chi phí xây dựng trước thuế G (T+GT+TL) 13.120.878.604

V CHI PHÍ XÂY DỰNG SAU

Bằng chữ: Mười lăm tỷ năm trăm tám mươi bảy triệu sau trăm linh bốn nghìn chẵn./.

2.3 Tính toán xác định giá dự thầu 2.3.1 Căn cứ để xác định giá dự thầu