Sự cần thiết lập quy hoạch Thành phố Thái Bình là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh, là động lực chủ đạo trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội và
S Ự C Ầ N THI Ế T PH Ả I L Ậ P QUY HO Ạ CH
S ự c ầ n thi ế t l ậ p quy ho ạ ch
Thành phố Thái Bình là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh, là động lực chủ đạo trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội và đô thị toàn tỉnh, được công nhận đô thị loại II trực thuộc tỉnh Thái Bình; Thành phố Thái Bình có 19 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 10 phường và 9 xã
Trong Đại hội Đảng bộ TP Thái Bình lần thứ XXVIII, nhiệm kỳ 2020 - 2025 với chủđề: “Nâng cao năng lực lãnh đạo, sức chiến đấu của toàn Đảng bộ, phát huy dân chủ, tăng cường sức mạnh đoàn kết, đẩy mạnh công cuộc đổi mới, huy động mọi nguồn lực, phát triển nhanh, bền vững, xây dựng TP Thái Bình trởthành đô thị loại
Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thái Bình đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 theo tiêu chí đô thị loại I, là cơ sởđể triển khai các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, hoạch định chính sách quản lý đô thị, quản lý kiến trúc, tạo nền tảng cho sự phát triển đô thị theo hướng bền vững
Nằm ở phía bắc thành phố Thái Bình, thuộc địa bàn phường Hoàng Diệu Khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao quy hoạch số 7 với đường Long Hưng) là một trong những dự án quan trọng làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng các khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn vốn đầu tư công và đảm bảo nhu cầu về đất ở của người dân Việc đầu tư xây dựng công trình còn góp phần phát triển kinh tế xã hội, góp phần đáp ứng các mục tiêu phát triển chung của thành phố Thái Bình
Theo định hướng chung của thành phố Thái Bình, quá trình GPMB trên địa bàn của thành phốnói chung và phường Hoàng Diệu nói riêng cần được bố trí những quỹ đất để bốtrí tái định cư cho chính người dân tại đại bàn, đồng thời tạo những quỹđất để nâng cao phát triển kinh tế xã hội
Với những lý do đó, việc lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao quy hoạch số 7 với đường Long Hưng) là thực sự cần thiết, đáp ứng nhu cầu phát triển khu dân cư, tạo lập không gian sống tốt nhất cho cộng đồng, hoàn thiện các tiêu chí góp phần xây dựng thành phốThái Bình đạt tiêu chí đô thị loại I.
M ụ c tiêu
Việc cụ thể hóa quy hoạch phân khu vừa được duyệt là nhằm để nâng cao hiệu quả sử dụng đất, từ đó đóng góp vào việc quản lý đất đai chặt chẽ hơn, phục vụ tốt hơn cho sự phát triển kinh tế - xã hội.
Tạo quỹ đất tái định cư, đất ở mới để thực hiện GPMB các dự án trên địa bàn phường Hoàng Diệu Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư một cách đồng bộ, hiện đại, đảm bảo kết nối thuận tiện với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các khu dân cư hiện có, đáp ứng các nhu cầu sống của người dân;
Tạo động lực, thu hút đầu tư, khai thác các lợi thế của khu vực để phát triển kinh tế xã hội bền vững;
Làm cơ sở pháp lý xây dựng, quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nhi ệ m v ụ quy ho ạ ch
Xác định quy mô diện tích và cơ cấu phù hợp với quy hoạch phân khu được duyệt, đồng thời đảm bảo tính thực tiễn, yêu cầu đầu tư xây dựng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất; Đảm bảo khớp nối đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan phù hợp với các dự án xung quanh và khu vực hiện trạng; Đảm bảo phát triển công trình xây dựng phù hợp với chức năng và cảnh quan chung của khu vực; Đảm bảo các yêu cầu về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành; Đảm bảo việc xây dựng, khai thác sử dụng công trình trong khu vực phù hợp với hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, tiêu thoát nước, hoạt động dân cư khu vực lân cận
Xác định tính chất chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật của khu vực quy hoạch, nội dung cải tạo chỉnh trang
Xác định các chỉ tiêu từng ô đất, lô đất theo diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình;
Quy hoạch kiến trúc cảnh quan, bố trí các hạng mục công trình đảm bảo gắn kết với tổng thể khu vực;
Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật nội bộ, đấu nối đồng bộ và phù hợp với định hướng phát triển của tương lai.
Tính ch ấ t
Là khu dân cư tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình với các công trình nhà ở tái định cư, nhà ở mới, các công trình dân cư hiện có được chỉnh trang với hệ thống hạ tầng đồng bộ kết hợp với xây dựng mới các công trình công cộng.
CÁC CƠ SỞ THI Ế T K Ế QUY HO Ạ CH
Các căn cứ pháp lý
Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 19/6/2015;
Văn bản hợp nhất số 16/VBHN-VPQH Luật quy hoạch đô thị ngày 15/7/2020 của Văn phòng Quốc hội;
Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17/6/2020;
Luật quy hoạch đô thị ngày 17/6/2009;
Luật bảo vệmôi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014;
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 của Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị và Nghịđịnh số44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về hoạch hoạch xây dựng;
Nghịđịnh 37/2019/NĐ-CP ngày 07/5/2019 của Chính phủQuy định chi tiết thi hành một sốđiều luật Quy hoạch;
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 và thông tư số 16/2013/TT- BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng vềhướng dẫn nội dung thiết kếđô thị; Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồsơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 của Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
Quyết định số 07/2016/QĐ-UBND ngày 21/7/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình về Ban hành quy định phân cấp Quản lý Hoạt động đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Thái Bình;
Quyết định 1549/QĐ-UBND ngày 29/06/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu khu vực phía Đông - Nam tuyến tránh S1(Quốc lộ 10), thuộc phường Hoàng Diệu và xã Đông Hòa, thành phố Thái Bình;
Công văn số 4646/UBND-KTXD do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình ban hành ngày 01/11/2019 cho phép Ủy ban nhân dân thành phố lập quy hoạch xây dựng nhằm tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh
Quyết định số 3633/QĐ-UBND ngày 16/9/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình Về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao quy hoạch số 7 với đường Long Hưng).
Văn bản số 1059/SXD-QHCT ngày 17/5/2023 của Sở xây dựng V/v Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, Thành phố Thái Bình (giáp nút giao đường quy hoạch số 7 với đường Long Hưng).
Văn bản số 1560/UBND-QLDT ngày 16/6/2023 của UBND thành phố Thái Bình V/v hoàn thiện phương án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao đường quy hoạch số 7 với đường Long Hưng). khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình Bình (giáp nút giao đường quy hoạch số 7 với đường Long Hưng).
Văn bản số 558/SXD-QHKT ngày 15/03/2024 của Sở xây dựng V/v quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình Báo cáo thẩm định số36/BCTĐ-QLĐT ngày 28/3/2024 của phòng Quản lý đô thị về Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/500 Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình
Quyết định số976/QĐ-UBND ngày 02/4/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/500 Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình
Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành.
Các tiêu chu ẩ n, quy chu ẩ n
Quy chuẩn Việt Nam 01:2021/BXD ngày 19/05/2021 của Bộ Xây dựng về việc ban hành "Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”;
Tài li ệ u tham chi ế u
Hồ sơ Điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Đông Nam tuyến tránh S1(QL10) thuộc phường Hoàng Diệu và xã Đông Hòa, TP Thái Bình cùng Bản đồ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch là các tài liệu quan trọng liên quan đến quá trình quy hoạch đô thị Hồ sơ này cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất, quy định quản lý kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu quy hoạch khác, đảm bảo việc quản lý và phát triển đô thị theo hướng bền vững, hiệu quả.
Các số liệu về quy mô dân số, đất đai, ranh giới hành chính trong phạm vi nghiên cứu do Chính quyền địa phương cung cấp và được bổ sung, khảo sát thực địa
Căn cứ các hồ sơ đã giải quyết có liên quan;
Các số liệu khảo sát thực địa.
PH Ầ N II: T Ổ NG QUAN V Ề ĐỒ ÁN
TÊN ĐỒ ÁN
Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng
Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao quy hoạch số 7 với đường Long Hưng).
PHẠM VI, RANH GIỚI VÀ DIỆN TÍCH LẬP QUY HOẠCH
Hình: Vị trí lập quy hoạch trong bản đồ phân khu tuyến tránh S1
Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính tổ 8 tại phường Hoàng Diệu thành phố Thái Bình(là một phần của ô đất ký hiệu DC-HT19, NO-09, GD-TH2 thuộc quy hoạch phân khu vực phía Đông Nam tuyến tránh S1
+ Phía Bắc: Giáp dân cư hiện có;
+ Phía Tây: Giáp giáp đất quy hoạch trạm y tế và quy hoạch khu cây xanh; + Phía Nam: Giáp dân cư hiện có;
+ Phía Đông: Giáp đường Long Hưng
- Ranh giới các mốc tọa độ được xác định trên bản vẽ kèm theo.
Diện tích lập quy hoạch: 96.109,60m2
Cơ quan phê duyệt : Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình
Cơ quan thẩm định: Phòng quản lý đô thị thành phố Thái Bình
Cơ quan thỏa thuận: Sở xây dựng Thái Bình
Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Trung tâm phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp thành phố Thái Bình Đơn vịtư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và phát triển hạ tầng Thăng Long
PH Ầ N III: ĐÁNH GIÁ HI Ệ N TR Ạ NG T Ổ NG H Ợ P
ĐẶC ĐIỂ M T Ự NHIÊN
Đị a hình, đị a m ạ o
Địa hình địa mạo nằm trong vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, địa hình tương đối bằng phẳng với độ dốc nhỏhơn 1%, cao độ nền phổ biến từ 1-2m so với mặt biển.
Khí H ậ u
Đặc trưng khí hậu thành phố Thái Bình, nằm trong vùng ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa Song do ảnh hưởng của địa hình giáp biển nên khí hậu mang nét đặc trưng của vùng khí hậu duyên hải, đặc điểm mùa đông thường ấm hơn, mùa hè mát hơn so với khu vực sâu trong nội địa
Nhiệt độ cao nhất trung bình năm 39 0 C
Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm 4,1 0 C Độẩm không khí trung bình năm 80 - 90%
Lượng mưa hàng năm của khu vực trung bình từ 1500 đến 2000mm, tập trung chủ yếu vào mùa hè từ tháng 4 đến tháng 10, chiếm tới 80% tổng lượng mưa trong năm Vào mùa mưa, lượng mưa cực điểm có thể đạt tới 200 - 500mm/ngày Trong khi đó, mùa khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng 3, với lượng mưa thấp hơn nhiều.
11 đến tháng 3 với tổng lượng mưa khoảng 20% lượng mưa cảnăm Các tháng 12 và tháng 1 lương mưa thường nhỏhơn lượng bốc hơi Tháng 2 và tháng 3 là thời kỳmưa phùn ẩm ướt
Bức xạ mặt trời lớn, số giờ nắng trung bình từ 1600 -1800 giờ/năm, tổng lượng nhiệt cảnăm khoảng 1600 - 1800 KCQ/cm 2 /năm.
Gió thịnh hành là gió Đông Nam mang theo không khí nóng ẩm với tốc độ gió trung bình từ 2-5m/giây Mùa hè thường hay có bão kèm theo mưa to có sức tàn phá ghê gớm Gió bão xuất hiện từ tháng 5 - 7 có khi đến tháng 11 Mùa đông có gió mùa Đông Bắc mang theo không khí lạnh.
Đị a ch ấ t, th ủy văn
Địa chất: Hiện tại chưa có số liệu khoan thăm dò địa chất cụ thể trên toàn bộ khu vực nghiên cứu Qua một số công trình nhà dân giáp với khu vực quy hoạch đã và đang xây dựng hiện nay cho thấy địa chất công trình khá ổn định
Hệ thống thuỷvăn khu vực chịu ảnh hưởng của sông Trà Lý Địa chất thủy văn: Nước mặt có trong hệ thống thủy lợi của khu vực Nước dưới đất có trong lớp đất hạt rời và quan hệ thủy lực với nước mặt Nước dưới đất có động thái thay đổi theo mùa Chiều sâu mực nước xuất hiện trong các hố khoan đo được dao động từ0.4m đến 0.65m Đặc điểm địa tầng phổ biến từ trên xuống dưới địa tầng gồm các lớp đất sau (cụ thểđược khảo sát, phân tích trong giai đoạn thiết kếcơ sở):
+ Lớp 2: Đất sét pha, màu nâu-xám nâu, trạng thái dẻo mềm, cá biệt trạng thái dẻo cứng
+ Lớp 3: Cát hạt mịn, đôi chỗ lẫn sét pha, hữu cơ, màu xám ghi-xám xanh, trạng thái xốp
+ Lớp 4: Đất sét pha, phía trên xen kẹp cát, đôi chỗ lẫn hữu cơ, màu xám ghi- xám, xanh - xám nâu, trạng thái dẻo chảy-dẻo mềm
+ Lớp 5: Đất sét pha, màu xám ghi, trạng thái dẻo cứng
Nơi đây cũng rất ổn định vềđịa chất, phù hợp với việc phát triển các ngành công nghiệp hay xây dựng những công trình cao tầng.
C ả nh quan thiên nhiên
Cảnh quan đặc trưng của khu vực là cảnh quan khu dân cư ở hiện hữu kết hợp với đất trống, đất trồng hoa màu Tuy nhiên, theo định hướng phát triển của thành phố Thái Bình, khu vực này nằm trong vùng phát triển đô thị thành phố Thái Bình, định hướng là những cảnh quan đô thị mới kết hợp với khu dân cư cải tạo chỉnh trang Đây là khu vực có không gian cảnh quan tựnhiên đẹp thuận lợi cho việc tổ chức xây dựng khu dân cư.
ĐẶC ĐIỂ M HI Ệ N TR Ạ NG
Hi ệ n tr ạ ng dân cư
Trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch có dân cư của phường Hoàng Diệu
Số hộ nằm trong ranh giới lập quy hoạch khoảng 90 hộ, tương đương khoảng 324 dân số hiện trong khu vực nghiên cứu.
Hi ệ n tr ạ ng s ử d ụng đấ t
Căn cứ bản đồ khảo sát hiện trạng sử dụng đất, khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích là 96.109,60m 2 (100%)
Bảng: Tổng hợp số liệu hiện trạng sử dụng đất
Sđ Loại đất Ký hiệu Diện tích Tỷ lệ %
4 Đất nuôi trồng thủy hải sản nước ngọt TSN 12.964,75 13,49
6 Đất giáo dục- trường học PTH 7.553,05 7,86
7 Đất phi nông nghiệp khác PNK 1.289,83 1,34
8 Đất trồng cây lâu năm khác LNK 5.146,33 5,35
9 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK 36.907,12 38,40
11 Đất sản xuất hiện có XSX 1.144,42 1,19
Bảng tổng hợp hiện trạng sử dụng đất khu dân cư tại tổ 8, phường Hoàng Diệu
Khu vực nghiên cứu có tổng diện tích 96.109,60 m 2 gồm các loại đất:
+ Đất ở hiện trạng có diện tích: 15.202,64m 2 ; tỷ lệ 15,82% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất trồng lúa có diện tích: 2.097,25 m 2 ; tỷ lệ 2,18% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất thủy lợi có diện tích: 773,15 m 2 ; tỷ lệ 0,80% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất nuôi trồng thủy hải sản nước ngọt có diện tích: 12.964,75 m2; tỷ lệ 13,49% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất y tế có diện tích: 1.348,79 m 2 ; tỷ lệ 1,40% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất giáo dục –trường học Hoàng Diệu khu B có diện tích: 7.553,05 m 2 ; tỷ lệ 7,86% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất phi nông nghiệp khác có diện tích: 1.289,83m 2 ; tỷ lệ 1,34% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất trồng cây lâu năm khác có diện tích: 5.146,33 m 2 ; tỷ lệ 5,35% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất bằng trồng cây hàng năm khác có diện tích: 36.907,12 m 2 ; tỷ lệ 38,40% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất dịch vụ - khách sạn hiện có có diện tích: 2.017,95 m 2 ; tỷ lệ 2,10% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất sản xuất hiện có có diện tích: 1.144,42m 2 ; tỷ lệ 1,19% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất nghĩa trang có diện tích: 1.633,86 m2; tỷ lệ 1,70% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất tín ngưỡng có diện tích: 187,02 m 2 ; tỷ lệ 0,19% so với tổng diện tích nghiên cứu;
+ Đất giao thông có diện tích: 7.843,44 m 2 ; tỷ lệ 8,18% so với tổng diện tích nghiên cứu;
Hiện trạng sử dụng đất tại khu vực nghiên cứu đa dạng, gồm khu dân cư, đất công trình công cộng, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất thủy lợi Tuy nhiên, quỹ đất chưa được khai thác hiệu quả, nhiều diện tích đất xen kẹt manh mún Đặc biệt, quá trình sử dụng đất chưa định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch tổng thể của thành phố.
Hi ệ n tr ạ ng h ạ t ầ ng k ỹ thu ậ t
Hi ệ n tr ạng cao độ n ề n
Hiện trạng khu vực dự án chủ yếu là đất ở các khu dân cư, cao độ tương đối bằng phẳng Độ dốc chủ yếu về tuyến kênh và ao hồ hiện có Đan xen khu vực có ruộng lúa, đất canh tác của dân cư trong khu vực cao độ khu vực trung bình ở mức +0,55
Khu vực dân cư hiện trạng cao độ ở mức trung bình từ +1,30 đến +2,00
Mật độ ao, hồ trong khu vực tương đối lớn, đan xen trong các khu dân cư.
Hi ệ n tr ạ ng m ạng lướ i các công trình giao thông
Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm ởphía Đông Nam tuyến tránh S1 (Quốc lộ
10) và phía Tây tuyến đường Long Hưng Hiện tại đã và đang hình thành các tuyến đường chính theo định hướng trong Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt
Hệ thống giao thông trong nội bộ dự án hiện chủ yếu là các tuyến đường bê tông xi măng chiều rộng trung bình từ 3,5m đến 5,5 m
Hi ệ n tr ạ ng h ệ th ống thoát nướ c
Tại các khu dân cư dọc tuyến đường bê tông, vỉa hè đường Long Hưng, hệ thống thoát nước thải chưa được xây dựng riêng biệt Tuy nhiên, người dân đã chủ động tạo rãnh thoát nước bằng cách xây gạch và đậy bằng tấm đan có kích thước B300, B400, B600 nhằm giải quyết tình trạng úng ngập tại khu vực.
Hi ệ n tr ạ ng h ệ th ố ng c ấp nướ c
Các hộ dân hiện hữu trong khu vực quy hoạch đã được cấp nước từ nguồn nước sạch từphường Hoàng Diệu
Hi ệ n tr ạ ng x ử lý rác th ả i, v ệ sinh môi trườ ng
Rác thải sinh hoạt phát sinh từ các hộ dân hiện trạng đang được thu gom tập kết và xử lý bởi công ty môi trường đô thị của Thành Phố
Hi ệ n tr ạ ng h ệ th ố ng c ấp điệ n
Trong phạm vi ranh giới lập quy hoạch không có tuyến đường điện trung thế hiện trạng
Các hộ dân hiện hữu trong ranh giới đồ án hiện đang được cấp điện từ TBA nằm ngoài phạm vi ranh giới qua các đường dây 0.4k dọc theo đường Long Hưng và các ngõ bê tông.
T ổ ng h ợp, đánh giá hiệ n tr ạ ng
Khu vực quy hoạch có điều kiện thuận lợi với ưu thế về vị trí địa lý Tuy nhiên cũng có những thuận lợi, khó khăn, thách thức, cơ hội trong quá trình xây dựng theo quy hoạch Cụ thểnhư sau: Đánh giá tổng hợp
Thuận lợi Vị trí: Có vị trí trung tâm thuộc thành phố Thái Bình;
Giao thông: Kết nối khu vực, các khu làng xóm xung quanh với đường Long Hưng khá thuận lợi để phát triển hệ thống hạ tầng xã hội;
Nền đất bằng phẳng, vị trí quy hoạch thông thoáng, giao thông thuận lợi cho công tác san lấp mặt bằng
Khó Khăn Đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Giải phóng mặt bằng do nhiều lô đất là đất xen kẹt và mặt bằng dân cư Dân khu vực bị mất đất canh tác nên cần có những chính sách đền bù, giải quyết việc làm một cách thỏa đáng.
Thánh thức Yêu cầu kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật với khu vực dân cư hiện hữu và các dựán đô thị lân cận
Phát triển đòi hỏi nguồn lực đầu tư lớn và đa dạng
Cơ hội Tạo dựng một môi trường đô thị sinh thái hướng tới phát triển bền vững
Nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương, phát triển các không gian xanh, không gian công cộng, chức năng công cộng phù hợp
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có vị trí gần với trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các khu ở xung quanh Khu vực có môi trường phù hợp để hình thành khu ở hiện đại mang đậm bản sắc văn hóa của tỉnh Việc hình thành dự án được hỗ trợ, khuyến khích bởi các cấp chính quyền Đây là những điều kiện thuận lợi và cơ hội để hình thành một khu ở tái định cư, khu ở mới hiện đại văn minh, phù hợp với nhu cầu cộng đồng, giúp cải thiện hạ tầng xã hội cho khu vực làng xã xung quanh, cũng như tạo diện mạo mới cho đô thị
Trong phương án quy hoạch cần xem xét đảm bảo phát triển không gian khu ở hài hòa với cảnh quan, đồng thời cân bằng với các khu vực xung quanh về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
PH Ầ N IV: CÁC CH Ỉ TIÊU KINH T Ế K Ỹ THU Ậ T
CÁC CH Ỉ TIÊU S Ử D ỤNG ĐẤ T
D ự báo quy mô dân s ố
Căn cứ vào nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/500 đã được phê duyệt
+ Tổng diện tích lập quy hoạch là 96.109,60m 2
+ Quy mô dự báo dân số : Khoảng 1.375 người
Dân cư đất ở mới: 1.065 người; dân cư ở hiện trạng: 310 người (tổng khoảng
382 hộ dân, quy mô mỗi hộtrung bình: 3,6 người/hộ).
Ch ỉ tiêu s ử d ụng đấ t
Đất ở Đất nhà văn hóa:
>P0 m 2 /công trình Đất cây xanh: >=1m 2 /người Đất trường tiểu học:
CÁC CH Ỉ TIÊU H Ạ T Ầ NG K Ỹ THU Ậ T
Giao thông
a Chỉ tiêu kỹ thuật đối với các tuyến đường phốgom đô thị
+ Trọng tải tính toán trục xe 10 tấn
+ Tốc độ tối đa V = 60 km/h.
+ Đường đô thị loại chính khu vực
+ Độ dốc dọc đường id = 0%
+ Đường hai mái, độ dốc ngang đường ing = 2,0%
+ Độ dốc ngang vỉa hè ing = 1,5% b Các chỉ tiêu kỹ thuật chính đối với các tuyến đường phố nội bộđô thị
+ Trọng tải tính toán trục xe h = 10 tấn
+ Tốc độ tối đa V = 40 km/h.
+ Độ dốc dọc đường id = 0%
+ Đường hai mái, độ dốc ngang đường ing = 2,0%
+ Độ dốc ngang vỉa hè ing = 1,5%
San n ề n
+ Cao độ san gạt trung bình là +1,94 (hệ cao độ Quốc gia)
+ Vật liệu san nền: Cát đen
C ấp nướ c
+ Nước sinh hoạt: 150l/người.ngđ
+ Nước công trình công cộng: 2 l/m 2 sàn
+ Nước cấp cho dịch vụ, thương mại: 2 l/m 2 sàn
+ Nước thất thoát rò rỉ: 15% tổng lượng nước trên
+ Các hệ sốkhông điều hòa: Kngày = 1,2.
Thoát nướ c và v ệ sinh môi trườ ng
+ Chi tiêu nước thải dịch vụ và sinh hoạt là 80% chi tiêu cấp nước cấp sinh hoạt
+ Tiêu chuẩn thải chất thải rắn sinh hoạt: 1,0 kg/ người.ngày
+ Chất thải rắn công cộng : 20% CTR sinh hoạt
+ Tỷ trọng chất thải rắn: 0,43 T/m 3
C ấp điệ n
- Căn cứ Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia QCVN 07-5:2016/BXD “Các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình cấp điện”
- Căn cứ Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia QCVN 07-7:2016/BXD “Các công trình hạ tầng kỹ thuật - Công trình chiếu sáng”
- Phụ tải cấp điện gồm:
- Phụ tải điện sinh hoạt:
- Phụ tải điện công cộng:
+ Sinh hoạt cộng đồng: 30 w/m 2 sàn
PH Ầ N V: QUY HO Ạ CH T Ổ NG M Ặ T B Ằ NG S Ử ĐỤNG ĐẤ T
CƠ CẤ U T Ổ CH Ứ C KHÔNG GIAN
Nguyên t ắ c nghiên c ứu cơ cấ u quy ho ạ ch
Tuân thủ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu khu vực phía Đông - Nam tuyến tránh S1 (Quốc lộ 10), thuộc phường Hoàng Diệu và xã Đông Hòa, thành phố Thái Bình; Đảm bảo chỉ tiêu về sử dụng đất phù hợp QCXDVN và các quy hoạch đã được phê duyệt Xác định các chỉ tiêu và yếu tố khống chế, tính toán đủ các nhu cầu về hạ tầng xã hội: Công trình công cộng, nhà trẻ, trường học, các khu công viên, cây xanh, hồnước
Khớp nối, đảm bảo cân bằng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực Tăng giá trị sử dụng đất và nâng cao điều kiện sống cho các khu vực dân cư hiện có để Đảm bảo mối liên hệ hài hoà về không gian giữa các khu chức năng trong khu vực, tạo lập một khu vực đô thị xanh, có chất lượng cao vềmôi trường sống.
Ý tưở ng
Yếu tố sinh thái phải là yếu tố nổi bật, chủđạo, thể hiện trong tổng thểđồ án từ bố trí quy hoạch các chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu sử dụng đất, hình thức kiến trúc đến màu sắc, vật liệu công trình
Tạo không gian chuyển tiếp giữa khu vực làng xã hiện hữu với khu ở mới
Tạo điểm nhấn cảnh quan cho đô thị, đồng thời là khu vực có khả năng gắn kết cộng đồng.
QUY HO Ạ CH T Ổ NG M Ặ T B Ằ NG S Ử D ỤNG ĐẤ T
Quan điể m quy ho ạ ch
Khai thác tối đa các điều kiện thuận lợi, phát triển khu đô thịvà thương mại tổng hợp có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại; có đầy đủ dịch vụ thiết yếu nội khu; có môi trường sinh thái; có giá trị cao về kiến trúc cảnh quan; có mối quan hệ hữu cơ với các khu vực lân cận để phát triển bền vững
Phát triển không gian đô thị theo hướng sinh thái, thân thiện với môi trường, đảm bảo các tiêu chí: (1) Tiết kiệm đất đai; (2) Tiết kiệm năng lượng sử dụng cho đô thị; (3) Phù hợp với điều kiện tự nhiên và xã hội; (4) Có giải pháp bảo vệmôi trường, bảo tồn các giá trị tự nhiên, góp phần chống biến đổi khí hậu
Phát triển các loại nhà ở thân thiện với môi trường trên cơ sở mối liên kết về không gian cây xanh, kiến trúc cảnh quan giữa công trình nhà ở và các hạng mục dịch vụbên ngoài Đây sẽ là khu đô thị phát triển kiến trúc xanh, hiện đại, có điều kiện xây dựng áp dụng công nghệ tiên tiến về xây dựng nhà ở và công trình dịch vụ khác trong khu
Quy hoạch gắn kết hữu cơ với các dựán khác đã và đang có hiệu lực thực hiện, các định hướng phát triển đô thị của nói chung Cải tạo, chỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật (hệ thống điện, hệ thống thoát nước ), đảm bảo hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh
Phát triển các loại hình công viên, cây xanh, hình thành các không gian mở gắn với cảnh quan, tiện ích đô thị, thể dục thểthao, vui chơi giải trí và các hoạt động gắn với đi bộ….trong lõi các đơn vịởvà đan xen với các nhóm ởnhưng vẫn đảm bảo liên kết tạo thành chuỗi liên hoàn Đất xây dựng công trình công cộng khu vực, đơn vị ở được bố trí tại khu vực trung tâm nhằm đảm bảo tốt bán kính phục vụ Đất xây dựng nhà ở được bốtrí sao cho đảm bảo tính hài hòa, chuyển tiếp với cảnh quan làng xóm cũ.
Các khu ch ức năng
Khu đất quy hoạch Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao đường quy hoạch số 7 với đường Long Hưng) gồm các chức năng chính như sau: Đất ở tái định cư, đất công trình dịch vụ - công cộng (nhà văn hóa, trường học, đất trạm y tế, đất dịch vụthương mại), đất cây xanh sử dụng công cộng và đất hạ tầng kỹ thuật
Stt Hạng mục Ký hiệu Số lô Diện tích
Hệ số tối đa SDĐ
I Đất công trình dịch vụ - công cộng 12.309,4 12,81
1 Đất nhà văn hóa NVH 504,3 40 2 0,8
2 Đất trường tiểu học Hoàng Diệu
(đã bao gồm phần mở rộng) TTH 8.538,0 40 3 1,2
3 Đất trạm y tế phường (hiện có) YT 1.280,5 40 3 1,2
4 Đất thương mại dịch vụ TMDV 1.986,6 60 9 5,4
II Đất làng xóm chỉnh trang OHT 12.853,8 50-100 5 5,0 13,38
III Đất xây dựng nhà ở TDC 296 22.378,2 5 5,0 23,28 Đất tái định cư 01 TDC-01 50 3.605,8 91-100 Đất tái định cư 02 TDC-02 25 1.907,0 85-100 Đất tái định cư 03 TDC-03 28 2.068,5 93-100 Đất tái định cư 04 TDC-04 5 386,7 100 Đất tái định cư 05 TDC-05 17 1.833,6 62-100 Đất tái định cư 06 TDC-06 11 859,9 100 Đất tái định cư 07 TDC-07 12 1.008,2 73-100 Đất tái định cư 08 TDC-08 40 2.749,8 100 Đất tái định cư 09 TDC-09 44 2.968,1 100 Đất tái định cư 10 TDC-10 22 1.836,9 86-100 Đất tái định cư 11 TDC-11 16 1.283,7 86-100 Đất tái định cư 12 TDC-12 7 468,0 100 Đất tái định cư 13 TDC-13 19 1.402,0 100
IV Đất cây xanh sử dụng công cộng CX 1.521,3 1,58
V Đất hạ tầng kỹ thuật 47.046,9 48,95
3 Khe hạ tầng 3.240,8 Đất công trình hạ tầng kỹ thuật
Bảng cơ cấu sử dụng đất Khu dân cư tổ 8, phường Hoàng Diệu, TP Thái Bình
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với ô quy hoạch
Giải pháp phân bổ quỹđất, khu dân cư: Đất xây dựng nhà ở gồm đất ở Tái định cư và đất làng xóm chỉnh trang.
+ Đất xây dựng nhà ởTái định cư có diện tích 22.378,2m 2 , mật độ xây dựng tối đa 100% (chi tiết từng lô xem bảng phân lô trang 20 và mật độ xây dựng phải tuân thủ theo các bước chỉ giới cấp phép xây dựng và đảm bảo chỉ giới theo bản vẽ kèm theo), tầng cao tối đa: 5 tầng;
+ Đất ởtái định cư được quy hoạch gồm 13 nhóm lô đất từ TDC01-TDC13, với tổng 296 hộ, tương ứng với quy mô dự báo dân sốtái định cư: 1.065 người
+ Đất làng xóm chỉnh trang có diện tích 12.853,8m 2 , mật độ xây dựng 50-100%, tầng cao tối đa 5 tầng; có 86 hộdân cư chỉnh trang, dân số chỉnh trang khoảng 313 người Đất nhà văn hóa:
Quy hoạch 01 lô đất nhà văn hóa diện tích là 504,3m 2 Mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 2 tầng, được bố trí giáp khu dân cư hiện trạng và bán kính trung tâm so với tổng khu vực nghiên cứu Đất trường học (đã bao gồm phần mở rộng):
Trường tiểu học Hoàng Diệu khu B có diện tích 8.538,0m 2 Hiện là trường hiện có trên địa bàn phường Hoàng Diệu và được cải tạo chỉnh trang và xây mới Mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 3 tầng Đất thương mại dịch vụ:
Quy hoạch 01 lô đất thương mại dịch vụ: Khu thương mại dịch vụ diện tích là 1.986,6m 2 Mật độ xây dựng 60 %, tầng cao tối đa 9 tầng Đất trạm y tế: Đất trạm y tế phường Hoàng Diệu có diện tích 1.280,5m 2 Là đất y tế hiện có và được cải tạo chỉnh trang – xây mới, quy mô diện tích không thay đổi so với diện tích và quy mô hiện tại Mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng
Diện tích cây xanh công cộng là 1.521,3 m2 Diện tích đất khe hạ tầng là 3.240,8 m2 Diện tích đất giao thông bao gồm đường giao thông và bãi đỗ xe.
+ Đất bãi đỗ xe có diện tích 2.817,1m 2 ;
+ Đất đường giao thông giao bao gồm toàn bộ diện tích hệ thống giao thông, vỉa hè, có tổng diện tích 40.709,2m 2
+ Bố trí 1 khu trạm xử lý nước thải cục bộ với diện tích 279,8m2 nhằm xử lý hệ thống nước thải trong phạm vi ranh giới và bảo đảm về khoảng cách môi trường
Các lô đất ởtái định cư được thống kê chi tiết qua bảng sau:
Bảng phân lô đất tái định cư khu dân cư tổ 8 phường Hoàng Diệu, TP Thái Bình Stt Loại đất Ký hiệu Số lô
Mật độ xây dựng tối đa (%)
Hệ số SDĐ tối đa
I Đất Tái đinh cư TĐC 296 22.378,2 100,0
1 Đất tái định cư 01 TDC-01 50 3.605,8 100,0 5 5,0
2 Đất tái định cư 02 TDC-02 25 1.907,0 100,0 5 5,0
3 Đất tái định cư 03 TDC-03 28 2.068,5 100,0 5 5,0
4 Đất tái định cư 04 TDC-04 5 386,7 100,0 5 5,0
6 Đất tái định cư 06 TDC-06 11 859,9 100,0 5 5,0
7 Đất tái định cư 07 TDC-07 12,0 1.008,2 100,0 5 5,0
8 Đất tái định cư 08 TDC-08 40 2.749,8 100,0 5 5,0
9 Đất tái định cư 09 TDC-09 44 2968,1 100,0 5 5,0
10 Đất tái định cư 10 TDC-10 22,0 1.836,9 100,0 5 5,0
11 Đất tái định cư 11 TDC-11 16 1283,7 100,0 5 5,0
12 Đất tái định cư 12 TDC-12 7 468 100,0 5 5,0
13 Đất tái định cư 13 TDC-13 19 1402,0 100,0 5 5,0
M ức độ ảnh hưở ng c ủa dân cư hiệ n tr ạ ng
Mức độ ảnh hưởng dân cư hiện hữu đối với quy hoạch chi tiết tổ 8 khoảng 5-7 hộ dân ở hiện trạng Mức độảnh hưởng 20-100% diện tích tùy từng hộ dân.
Phân k ỳ đầu tư
Phân kỳđầu tư theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại tổ8, phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình (giáp nút giao quy hoạch số 7 với đường Long Hưng) sẽ được xác định trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt Danh mục các dự án ưu tiên trong đồán được xác định trên cơ sở phân chia các dự án thành phần, làm cơ sở cho Chủđầu tư hoạch định phương án đầu tư Thứ tựưu tiên như sau:
+ Hạ tầng kỹ thuật (giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị)
+ Các công trình công cộng đô thị
+ Xây dựng nhà ở và các các công trình hạ tầng xã hội.
T Ổ CH Ứ C KHÔNG GIAN QH KI Ế N TRÚC C Ả NH QUAN
B ố c ụ c không gian ki ế n trúc toàn khu
Sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan
Nguyên tắc bố cục không gian:
+ Đảm bảo sự kết nối về hạ tầng và cảnh quan đối với các khu vực phường xã xung quanh
+ Các khu công cộng được đưa vào lõi khu ở, đảm bảo bán kính phục vụ theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam
+ Lựa chọn hình thức kiến trúc và bố cục tổ hợp kiến trúc phù hợp
+ Bốtrí hướng của các nhóm nhà ở theo thứ tự ưu tiên: hướng gió thoáng mát, hướng ra công viên, vườn hoa, sân chơi, sân các công trình công cộng
+ Tổ chức các nhóm ở đan xen với các không gian xanh, không gian trống + Đảm bảo tính kết nối liên tục của hệ thống cây xanh cảnh quan trong khu ở và gắn kết được với không gian xanh xung quanh
Trên cơ sở nguyên tắc bố cục trên, không gian khu dân cư được tổ chức như sau: + Hệ thống đường đường giao thông được liên kết mạch lạc, xuyên suốt toàn khu vực
+ Các công trình nhà văn hóa, công trình trường mần non được phân bổ trong lõi khu dân cư có vị trí kết nối giao thông thuận tiện
+ Công trình cao tầng với chức năng nhà ở xã hội nằm trên tuyến chính của khu ở nhằm đảo bảo tính kết nối giao thông.
Khu v ự c tr ọ ng tâm, các tuy ến, điể m nh ấ n và t ầ m nhìn quan tr ọ ng
+ Tuyến đường chính N2, N5 và tuyến D2 trong khu dân cư có chức năng liên kết với các đường quy hoạch phân khu đã được duyệt
Các tầm nhìn quan trọng:
Là các lô đất với vị trí có tầm nhìn mà tại đó có thể quan sát thuận lợi đối với không gian xung quanh, với các vị trí cụ thể như sau:
+ Các công trình nằm trên trục trung tâm của khu ở Trục công trình này cho phép có cái nhìn tổng quan về hình ảnh khu ở mới cũng như có nhiều tầm nhìn xuyên suốt toàn khu.
Quy ho ạch cây xanh đô thị
Cây xanh là thành phần không thể thiếu trong việc tạo lập hình ảnh đô thị Quy hoạch cây xanh cảnh quan với mục tiêu thiết lập những không gian xanh có hiệu quả về kinh tế và thẩm mỹ cao góp phần cải thiện và nâng cao chất lượng sống Bên cạnh yếu tố mỹ quan, công tác thiết kế cảnh quan đặc biệt có ý nghĩa trong việc tăng cường giá trị, tạo lập tính cạnh tranh cũng như sắc thái riêng biệt cho khu ở Tổ chức cây xanh trong đô thịcũng theo 3 yếu tố: Tuyến, Điểm, Diện, trong đó:
+ Tuyến: là các tuyến phố Cây trồng chủ yếu cùng loại, 2 bên đường
Điểm nhấn trong cảnh quan đô thị là những không gian xanh tập trung, chẳng hạn như vườn hoa, công viên hay vườn trong các khu công cộng Những không gian này được thiết kế với sự đa dạng về hình thức và chủng loại cây, hoa, tạo nên một mảng xanh nổi bật và tràn ngập sức sống giữa lòng đô thị Đây là điểm nhấn không thể thiếu, góp phần mang đến cho người dân một môi trường sống trong lành, thẩm mỹ và giảm thiểu tác động của ô nhiễm môi trường.
+ Diện: là cây trồng hàng rào hoặc cây trồng mặt tiền nhà phố
Lưu ý: Vịtrí cây xanh sơ bộ thể hiện trên bản vẽ, cụ thể sẽđược xác định chính xác trong giai đoạn lập dựán đầu tư xây dựng công trình
Nghiên cứu cây xanh trong khu quy hoạch cần tính đến những nội dung được tổng hợp trong bảng sau:
Ch ủ ng lo ạ i Tiêu chu ẩ n Quy cách tr ồ ng cây
1 Cây xanh công viên, vườ n hoa
CX - Cây bóng mát: Me tây, móng bò, mu ồ ng, vàng anh, phượng vĩ, bằ ng lăng, xà cừ , lim, lát, sưa, sữ a
- Cây tr ồ ng thành b ụ i: Bông b ụ t, thùa
- Cây tr ồ ng thành m ả ng: hòa mào gà, thài lài tím, c ỏ nh ậ t, sò huy ế t, lá g ấ m, hoa ngũ sắ c, hoa m ặ t tr ờ i,
Cây vi ề n b ồ n: ô rô, ắ c ó, c ẩ m tú mai
- Ch ọ n cây phong phú v ề ch ủ ng lo ạ i cây b ản đị a và cây ngo ạ i lai, có v ẻ đẹ p
- Duy trì đượ c m ả ng l ớ n c ỏ , cây leo, b ồ n hoa
- Tr ồng cây đả m b ả o b ố n mùa có hoa lá xanh tươi
- Ch ọ n cây trang trí ph ả i có giá tr ị trang trí cao (hình thái, m ầ u s ắ c, kh ả năng cắ t xén)
- Các lo ạ i cây có kh ả năng tr ồ ng ph ố i h ợ p
- Tr ồ ng theo di ệ n, m ả ng l ớ n
2 Cây xanh sân chơi, vườ n d ạ o
3 Công trình công c ộ ng, nhà ở
- Cây bóng mát: Me tây, l ộ c v ừ ng, hoàng nam, mu ồng hoa đào, vàng anh, cau,s ứ
- Cây trang trí: lan ý, trúc mây, đạ i, huy ế t d ụ , ng ọ c bút, nguy ệ t qu ế , bong b ụp,đỗ quyên, mai hoàng y ế n, quyên vàng, thùa, thu h ải đườ ng, tr ạng nguyên,…
- Cây hàng rào, dây leo: hoa gi ấ y, cúc t ầ n Ấn Độ , ti-gôn, thiên lý, v ạn niên thanh,…
- T ậ n d ụ ng ch ọ n gi ố ng cây địa phương để d ễ dàng thích nghi v ới điề u ki ệ n s ố ng
- Ch ọ n cây, dây leo có tán lá đẹ p, hoa qu ả xinh tươi chú ý ph ố i k ế t m ầ u s ắ c c ả b ố n mùa
- Hoa,lá, qu ả không gây mùi khó ch ị u hay thu hút côn trùng
- Cành,lá,hoa qu ả không có m ủ độ c gây h ại cho ngườ i và v ậ t nuôi
- R ễ cây là lo ại không ăn ngang gây h ại đế n m ặ t đường đi lạ i
- Tránh nh ữ ng cây hoa qu ả h ấ p d ẫ n ho ặ c làm m ồ i cho sâu b ọ , ru ồ i nh ặ ng
- Tránh nh ữ ng cây g ỗ giòn, d ễ gãy
Tr ồ ng theo yêu c ầ u, thi ế t k ế c ả nh quan riêng
- - Cây thẳng, dáng cân đối, không sâu bệnh
- Cây không thu ộ c danh m ụ c cây c ấ m tr ồ ng do UBND t ỉ nh ban hành
- Cây tiểu mộc: chiêu cao tối thiểu từ 1,5m trở lên, đườ ng kính c ổ r ễ t ừ 5cm tr ở lên, đố i v ớ i cây trung m ộc và đạ i m ộ c có chi ề u cao t ố i thi ể u 3m tr ở lên, đườ ng kính c ổ r ễ 6m tr ở lên
- Cây m ớ i tr ồ ng ph ải đượ c ch ố ng gi ữ chăc chắ n
- Các tuyến đường có vỉa hè 5m trở lên chỉ được trồng các loại cây khi trưởng thành có chi ề u cao 15m
- Các tuy ế n đườ ng có v ỉ a hè t ừ 3-
Trên các tuy ế n đườ ng trong khu ở
- B ằng lăng, muồ ng hoa vàng, vàng anh,móng bò,phượng, sò đo cam
- Me chua, xà c ừ , s ấ u, lim sét, sưa, sứ
- h ải đượ c l ắp đặ t bó v ỉ a b ả o v ệ g ố c cây các lo ạ i cây khi trưở ng thành có chi ề u cao t ừ 12m
- Cây tr ồ ng ph ả i cách tr ụ điệ n 2m, cách h ố ga 2m, cách giao l ộ 5m + Đối với cây xanh đường phố: Cách bố trí, chiều rộng tối thiểu, quy cách xem bảng "Kích thước dải cây xanh đường phố"
Kích thước dải cây xanh đường phố
STT Cách bố trí Chiều rộng tối thiểu (m)
3 Dải cây bụi và bãi cỏ 1
4 Vườn trước nhà thấp tầng 4 + kết hợp cây bụi
5 Vườn cây trước nhà nhiều tầng 6 + kết hợp cây bụi, mảng hoa, mảng cỏ Cây xanh đường phố phải căn cứ phân cấp tầng bậc và tính chất các loại đường mà bố trí cây trồng:
+ Hàng trên dải phân cách
+ Hàng rào và cây bụi
Quy định về kích thước cho dải cây xanh đường phốđược quy định như sau: + Cây hàng trên hè, lỗđể trống lát hình vuông: tối thiểu 1,2m x 1,2m;
+ Cây hàng trên hè, lỗđể trống lát hình tròn đường kính tối thiểu 1,2m
Một sốquy cách khác đối với cây xanh trồng trên vỉa hè:
+ Cây có thân thẳng, gỗdai đề phòng bị giòn gẫy bất thường, tán lá gọn, thân cây không có gai, có độ phân cành cao
+ Lá cây có bản rộng đểtăng cường quá trình quang hợp, tăng hiệu quả làm sạch môi trường
+ Hoa quả (hoặc không có hoa quả) không hấp dẫn ruồi nhặng làm ảnh hưởng
+ Tuổi thọ cây phải dài (50 năm trở lên), có tốc độtăng trưởng tốt, có sức chịu đựng sự khắc nghiệt của thời tiết, ít bị sâu bệnh, mối mọt phá hoại
+ Cây phải có hoa đẹp, có những biểu hiện đặc trưng cho các mùa.
Các yêu cầu chung đối với cây xanh đô thị
Khi tiến hành trồng cây trong công viên vườn hoa cần lưu ý khoảng cách giữa công trình ở xung quanh tiếp giáp với cây trồng như: Cây bụi, cây thân gỗcách tường nhà và công trình từ2m đến 5m, cách vỉa hè và đường từ1,5m đến 2m, cách giới hạn mạng điện 4m, cách các mạng đường ống ngầm từ 1m đến 2m
Khi thiết kếcông viên, vườn hoa phải lựa chọn loại cây trồng và giải pháp thích hợp nhằm tạo được bản sắc địa phương, dân tộc và hiện đại, không xa lạ với tập quán địa phương Ngoài ra, lựa chọn cây trồng trên các vườn hoa nhỏ phải đảm bảo sự sinh trưởng và phát triển không ảnh hưởng đến tầm nhìn các phương tiện giao thông Các loại cây trồng phải đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Cây phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh
+ Cây thân đẹp, dáng đẹp
+ Cây có rễăn sâu, không có rễ nổi
Cây có thể xanh quanh năm, không rụng hết lá vào mùa đông hoặc một số loài rụng lá nhưng vẫn có dáng đẹp, màu sắc đẹp và tỉ lệ cây rụng lá thấp.
+ Không có quả thịt gây hấp dẫn ruồi muỗi
+ Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu
+ Có bố cục phù hợp với quy hoạch được duyệt
+ Nhiều loại cây, loại hoa
+ Cây có lá, hoa mầu sắc phong phú theo 4 mùa
+ Nhiều tầng cao thấp, cây thân gỗ, cây bụi và cỏ, mặt nước, tượng hay phù điêu và công trình kiến trúc
+ Sử dụng các quy luật trong nghệ thuật phối kết cây với cây, cây với mặt nước, cây với công trình và xung quanh hợp lý, tạo nên sự hài hòa, lại vừa có tính tương phản vừa có tính tương tự, đảm bảo tính hệ thống tự nhiên
PH Ầ N VI: THI Ế T K Ế ĐÔ THỊ
CÁC NGUYÊN T Ắ C THI Ế T K Ế
Tính hài hòa: Quá trình xây dựng các đô thị mới, các khu ở mới trên nền của cấu trúc không gian làng xã lâu đời cần có sự cân nhắc xem xét để đảm bảo tính hài hòa giữa những phát triển mới với những giá trị hiện hữu Về quy hoạch, cấu trúc khu ở mới không được mâu thuẫn, làm tổn hại đến các cấu trúc làng xã truyền thống, đồng thời tính toán giữ lại và tạo mới những kết nối cần thiết Về thiết kế kiến trúc, không cần phải đồng nhất với các khu vực xung quanh Nhà ở trong khu ở mới có thể mang hình thức kiến trúc đặc trưng, hiện đại, tuy nhiên không nên lựa chọn loại hình kiến trúc ngoại lai quá kì dị Tính toán có sự chuyển tiếp dần dần về tầng cao giữa không gian làng xã với đô thị mới
Tính bền vững: Tính bền vững trong thiết kế đô thị thể hiện ở sự cân bằng giữa các giá trị kinh tế, xã hội, văn hóa và vật chất trong quá trình phát triển và vận hành đô thị Thiết kếđô thị không chỉlàm đẹp diện mạo các công trình xây dựng, hạ tầng, phố xá, khu phố mà còn có tác dụng bảo vệ các giá trịvăn hóa vật thể và phi vật thể, tăng cường các hoạt động kinh tế, xã hội
Tính thực tế: Thiết kế đô thị cho khu ở dựa trên tính chất của nó, là khu ở giành cho dân cư tái định cư bố trí cho việc GPMB trên địa bàn phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình Thiết kế cảnh quan, thiết kế cây xanh, thiết kế kiến trúc cũng như quy định quản lý cần phải phù hợp với đời sống của đối tượng ở trong khu ở mới, sao cho vừa thẩm mỹ vừa có tính ứng dụng cao.
THI Ế T K Ế ĐÔ THỊ
Ch ức năng
Chức năng trong các ô quy hoạch được xác lập trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; Tùy từng ô quy hoạch các chức năng được xác lập bao gồm đất dân dụng, dân dụng khác và ngoài dân dụng, trong đó gồm có: đất công cộng, khu ở, đơn vịở; cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và giao thông các cấp.
Yêu c ầ u t ổ ch ứ c không gian, ki ế n trúc, c ả nh quan
Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, lựa chọn được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình
Quy mô đất công trình tuân thủ quy định về quy mô đã được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Vị trí và quy mô cụ thể các chức năng sẽđược nghiên cứu trong giai đoạn sau, tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
Mật độ xây dựng công trình tối đa, tối thiểu phải đáp ứng theo quy định đã được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Tùy từng chức năng sử dụng và
Theo quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, chiều cao tối đa và tối thiểu của công trình phải đáp ứng các quy định đã thiết lập Tùy theo vị trí cụ thể và chức năng sử dụng, chiều cao của công trình phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành.
Chiều cao công trình phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao các công trình lân cận cho từng khu chức năng;
Chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…), phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực; khuyến khích xây dựng công trình có chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào…) bằng nhau Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn.
Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình
Tỷ lệ cây xanh trong lô đất cần đạt quy định, khuyến khích trồng nhiều hơn Các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè, bậc thềm, ban công phải hài hòa, thống nhất, tương quan với công trình lân cận Khuyến khích nghiên cứu để có thể xây dựng độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc đồng nhất cho từng khu chức năng và toàn khu vực.
Cổng ra vào, biển hiệu phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về kích thước (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực; khuyến khích nghiên cứu xây dựng đảm bảo tính thống nhất bằng nhau Đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra vào công trình thương mại, dịch vụ và giáo dục đào tạo được an toàn và thông suốt, không bị tắc nghẽn: có diện tích tập kết người và xe trước cổng (còn gọi là vịnh đậu xe); cổng và phần hàng rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có chiều sâu tối thiểu 4m, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng
Các trục tuyến chính, quan trọng được tổ chức theo dạng tuyến, là trục chính chạy dọc đô thị, xuyên suốt khu ở liên kết các khu chức năng 2 bên tuyến đường khu ở mới
Chức năng trên các trục tuyến chính, quan trọng được xác lập trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất
Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:
Trong khu vực quy hoạch có 01 trục tuyến chính: Trục đường dọc khu ở liên kết khu ở với các khu vực xung quanh Đây cũng là trục chính của khu đô thị
Khu công viên trung tâm là không gian cảnh quan chính trong khu quy hoạch
Do vậy, cần đảm bảo các yêu cầu về không gian, kiến trúc, cảnh quan như sau:
- Tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đối với từng ô quy hoạch
- Chiều cao công trình phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao các công trình lân cận cho từng khu chức năng cũng như cảnh quan thiên nhiên rộng lớn xung quanh
- Khoảng lùi của công trình tuân thủ khoảng lùi tối thiểu đã được quy định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố, được cụ thể bản vẽ kèm theo
- Vỉa hè được làm bằng các loại vật liệu có màu sắc tự nhiên Đá, granite hoặc đá phiến sẽđược sử dụng cho quảng trường chính và các không gian chính Gạch vỉa hè tùy theo chủng loại vật liệu của địa phương.
THI Ế T K Ế ĐÔ THỊ ĐỐ I V ỚI CÁC ĐIỂ M NH Ấ N TR Ọ NG TÂM
Công trình điểm nhấn trong khu vực là khu cây xanh trung tâm và nhà trẻ, công trình công cộng là không gian cảnh quan chính trong khu quy hoạch
Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: Để đảm bảo tính chất điểm nhấn không gian, các công trình này cần tuân thủ các yêu cầu sau:
Tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đối với từng ô quy hoạch
Chiều cao tối đa và tối thiểu của công trình cần tuân thủ theo quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được xác lập Việc đảm bảo sự hài hòa, thống nhất và tương quan về chiều cao giữa công trình và các công trình lân cận trong khu vực chức năng là rất quan trọng.
Khoảng lùi của công trình trong từng ô đất tuân thủ đề xuất trong quy hoạch tổng mặt bằng, cụ thể như sau:
THI Ế T K Ế ĐÔ THỊ ĐỐ I V Ớ I CÁC KHÔNG GIAN M Ở
Chức năng: Các không gian mở của khu vực nghiên cứu là không gian cây xanh
Yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan:
Quy mô diện tích đất xây dựng tuân thủ theo quy mô đã được xác định trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất hiện hành Vị trí và quy mô cụ thể của các khu chức năng sẽ được tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng hơn trong giai đoạn sau.
+ Tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan đối với từng ô quy hoạch
Tỷ lệ đất dành cho trồng cây xanh trong các lô đất xây dựng công trình thuộc loại cây xanh, công viên hoặc không gian mở phải đảm bảo không thấp hơn tỷ lệ đã được quy định trong các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Việt Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn quy định
+ Đối với các khu vườn hoa: là nơi mọi người có thể gặp gỡ và giao tiếp với nhau Tùy theo từng khu vườn lớn hay nhỏđược bố trí hợp lý theo hình dáng khu đất và đảm bảo đa dạng về mặt cảnh quan với mạng đường dạo bộ và không gian mở thoáng đãng Các loại cây, hoa trồng và trang thiết bịđô thị (ghế ngồi, hàng rào, mái che, đèn…) giữa các vườn hoa cần có tính thống nhất chung nhằm tạo tính liên tục, xâu chuỗi của hệ thống vườn trong khu ở
+ Đường dạo: Để tạo tuyến đường đi bộ xuyên suốt từ đầu đến cuối khu ở an toàn, có tính liên kết cao, lưu ý những điểm chuyển tiếp giữa khu vườn này với khu vườn khác, tại các điểm giao cắt với đường nhựa Tại các điểm giao cắt hoặc chuyển tiếp, có thểthay đổi hình thức gạch lát, tạo các bồn cây trang trí, các biển chỉ dẫn,… + Đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực của ngõ ra vào các không gian mở Bố trí diện tích tập kết người và xe trước lối ra vào, tránh ùn tắc giao thông, mất mỹquan đô thị
PH Ầ N VII: QUY HO Ạ CH H Ệ TH Ố NG H Ạ T Ầ NG K Ỹ THU Ậ T
QUY HO Ạ CH GIAO THÔNG
Hệ thống giao thông khu vực quy hoạch nghiên cứu đồng bộ, đầu tư xây dựng mới theo quy hoạch chung của khu vực Đường giao thông trục chính trong khu vực có bề rộng mặt từ 5,5 m đến 10,5 m.
+ Chiều rộng vỉa hè từ1 m đến 7 m
+ Độ dốc ngang mặt đường: i = 2%
+ Độ dốc ngang vỉa hè: i = 1,5%
Mặt cắt các tuyến đường như sau:
Giải pháp kết cấu cho các tuyến đường chính:
+ Lớp bê tông nhựa C12,5 dày 4 cm
+ Tưới lớp dính bám tiêu chuẩn 1kg/m 2
+ Lớp bê tông nhựa C19 dày 6 cm
+ Tưới lớp thấm bám tiêu chuẩn 1kg/m 2
+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại I đầm chặt K98 dày 20 cm
+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại II đầm chặt K98 dày 30 cm
+ Lớp cát đen đầm chặt K98 dày 30 cm
+ Cát đen nền đường đầm chặt K95
Bề mặt nền đường hiện trạng được tiến hành vét hữu cơ sâu 30 cm ở khu vực ruộng vườn và đào bùn sâu 50 cm ở ao, hồ và mương máng Sau đó, nền đường được đệm bằng một lớp cát đen đầm chặt với hệ số đầm nén K = 0,95 nhằm tạo thành lớp nền ổn định và chịu lực cho kết cấu mặt đường phía trên.
Giải pháp kết cấu chung cho các tuyến đường nhánh:
+ Lớp bê tông nhựa C19 dày 7 cm
+ Tưới nhựa thấm bám tiêu chuẩn 1kg/m 2
+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại I đầm chặt K98 dày 20 cm
+ Lớp móng cấp phối đá dăm loại II dày 20 cm
+ Lớp cát đen đầm chặt K98 dày 50 cm
+ Cát đen nền đường đầm chặt K95
Để chuẩn bị nền đường, vét hữu cơ dày 30 cm ở khu vực ruộng, vườn và vét bùn 50 cm ở khu vực ao, hồ, mương Sau đó, đệm bằng lớp cát đen đầm chặt đạt hệ số chặt K = 0,95.
Căn cứ vào hệ thống giao thông và phân khu chức năng cho các khu vực Lựa chọn giải pháp san nền phù hợp với từng khu theo quy hoạch
Cao độ san gạt trung bình là +1,94 (hệ cao độ Quốc gia) Độ dốc san nền tối thiểu i=0.004% Hướng dốc từ giữa các lô đất đến hệ thống các rãnh thoát nước mưa được bố trí dọc đường giao thông Độ chặt san nền: K=0,85
Vật liệu san nền: Cát đen.
3 QUY HO Ạ CH H Ệ TH Ố NG C ẤP NƯỚ C
3.1 Tính toán nhu cầu dùng nước
Bảng tổng hợp nhu cầu dùng nước khu vực nghiên cứu quy hoạch (xem phụ lục)
Nguồn nước: Nguồn cung cấp nước cho khu quy hoạch được lấy từ mạng lưới cấp nước của thành phố Thái Bình thông qua tuyến ống cấp nước D150, D110 theo quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đông nam tuyến tránh S1 (quốc lộ 10) thuộc phường Hoàng Diệu Và ống hiện trạng DN280 trên đường Long Hưng.
Ví trí đấu nối: theo quy hoạch phân khu
Công suất cấp nước: Q = 397 m 3 /ngđ
Hệ thống cấp nước bao gồm mạng lưới đường ống phân phối, dịch vụ và các công trình trên mạng
Mạng lưới đường ống phân phối sử dụng ống HDPE-PN8-D160, D110, sử dụng mạng lưới vòng kết hợp với mạng nhánh để cấp nước tới các hộ tiêu thụ và các khu công cộng, dịch vụ
Ngoài mạng lưới phân phối, sử dụng mạng lưới dịch vụđể cấp nước và đấu nối với các hộ tiêu thụnước, mạng lưới dịch vụ sử dụng ống HDPE-PN8-D50, D63
Mạng lưới cung cấp nước được xây dựng dọc theo các tuyến đường, trên vỉa hè phía trước nhà dân, thuận tiện cho việc đấu nối và quản lý sau này Đối với ống phân phối, độ sâu chôn là 0,7m, trong khi ống dịch vụ có độ sâu chôn từ 0,4m đến 0,5m.
Ngoài ra, để đảm bảo hệ thống cấp nước hoạt động liên tục, an toàn và thuận tiện cho quá trình vận hành sau này, tại các vị trí cần thiết trên mạng lưới được bố trí các thiết bị như: van xả khí để loại bỏ không khí khỏi hệ thống, van xả cặn để loại bỏ cặn bẩn và van chặn tại mỗi nhánh rẽ để điều khiển dòng chảy.
Trên mạng lưới cũng bố trí đầy đủ các họng cứu hoả theo quy định về phòng cháy và chữa cháy, khoảng cách trung bình của các họng cứu hỏa là 150m, các họng
H ệ th ố ng c ấ p nướ c Tp Thái Bình
D160-110 Khu quy ho ạ ch cứu hỏa được lắp đặt và đấu nối vào hệ thống đường ống phân phối D110 và được bố trí tại các vị trí thuận lợi như các ngã ba, ngã tư … để thuận tiện cho việc tiếp cận của các thiết bị chữa cháy của thành phố
Số đám cháy đồng thời trong khu đô thị: chọn là 01 đám cháy, lưu lượng chữa cháy mỗi đám cháy 10 l/s.
Tính toán thủy lực mạng lưới cấp nước bằng phần mềm EPANET đảm bảo hệ thống đáp ứng công suất thiết kế Thiết kế mạng lưới dựa trên giờ dùng nước lớn nhất và tính toán kiểm tra khả năng cấp nước khi có hỏa hoạn xảy ra.
Các thông số tính toán như sau: Sử dụng hệ số Hazen-Williams C = 140 (đối với ống cấp nước mới HDPE)
4 QUY HO Ạ CH H Ệ TH ỐNG THOÁT NƯỚ C M Ặ T
Hệ thống thoát nước mặt được bố trí riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải
Hệ thống thoát nước mưa được thu gom bằng các hố ga với các cửa thu nước được bố trí dọc theo các tuyến đường với khoảng cách trung bình từ 30m/1hố
Nước mặt và nước mưa được chuyển tải thông qua hệ thống cống BTCT và rãnh xây gạch, xây dựng dọc theo các tuyến đường, bốtrí đi trên vỉa hè hoặc lòng đường có kích thước, B400, B600 và D600 đến D1200
Nguồn tiếp nhận: Tuyến cống D1200, D1000 phía tây dự án theo quy hoạch phân khu, tuyến rãnh B600 hiện trạng trên đường Long Hưng.
4.2 Phân chia lưu vực thoát nước
Căn cứ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đông nam tuyến tránh S1 (quốc lộ
Căn cứ cốt san nền của toàn khu vực dự án, tiến hành phân chia khu vực thoát nước của dự án thành 01 khu vực duy nhất :
QUY HO Ạ CH H Ệ TH Ố NG C ẤP NƯỚ C
Tính toán nhu c ầu dùng nướ c
Bảng tổng hợp nhu cầu dùng nước khu vực nghiên cứu quy hoạch (xem phụ lục)
Nguồn nước: Nguồn cung cấp nước cho khu quy hoạch được lấy từ mạng lưới cấp nước của thành phố Thái Bình thông qua tuyến ống cấp nước D150, D110 theo quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đông nam tuyến tránh S1 (quốc lộ 10) thuộc phường Hoàng Diệu Và ống hiện trạng DN280 trên đường Long Hưng.
Ví trí đấu nối: theo quy hoạch phân khu
Công suất cấp nước: Q = 397 m 3 /ngđ
Gi ả i pháp k ỹ thu ậ t
Hệ thống cấp nước bao gồm mạng lưới đường ống phân phối, dịch vụ và các công trình trên mạng
Mạng lưới đường ống phân phối gồm hai loại chính: ống HDPE-PN8-D160 và D110 Hệ thống đường ống này được thiết kế theo nguyên lý kết hợp giữa mạng lưới vòng và mạng nhánh, đảm bảo cung cấp nước ổn định cho các hộ tiêu thụ, khu công cộng và các cơ sở dịch vụ.
Ngoài mạng lưới phân phối, sử dụng mạng lưới dịch vụđể cấp nước và đấu nối với các hộ tiêu thụnước, mạng lưới dịch vụ sử dụng ống HDPE-PN8-D50, D63
Mạng lưới cung cấp nước tới các hộ tiêu thụđược xây dựng dọc theo các tuyến đường, trên vỉa hè phía trước của nhà dân để thuận tiện cho việc đấu nối và quản lý sau này Độ sâu chôn ống trung bình: đối với ống phân phối là 0.7m, đối với các ống dịch vụ là 0,4m - 0,5m
Ngoài ra, đểđảm bảo sự hoạt động liên tục, an toàn của hê thống cấp nước và thuận tiện cho quá trình vận hành sau này, trên mạng lưới tại các vị trí cần thiết có bố trí van xả khí, xả cặn, các van chặn tại mỗi nhánh rẽ
Trên mạng lưới cũng bố trí đầy đủ các họng cứu hoả theo quy định về phòng cháy và chữa cháy, khoảng cách trung bình của các họng cứu hỏa là 150m, các họng
H ệ th ố ng c ấ p nướ c Tp Thái Bình
D160-110 Khu quy ho ạ ch cứu hỏa được lắp đặt và đấu nối vào hệ thống đường ống phân phối D110 và được bố trí tại các vị trí thuận lợi như các ngã ba, ngã tư … để thuận tiện cho việc tiếp cận của các thiết bị chữa cháy của thành phố
Số đám cháy đồng thời trong khu đô thị: chọn là 01 đám cháy, lưu lượng chữa cháy mỗi đám cháy 10 l/s.
Tính toán, kiểm tra thủy lực mạng lưới bằng chương trình EPANET Các ống chính được tính toán đáp ứng được công suất thiết kế Mạng lưới cấp nước được tính toán trong giờ dùng nước lớn nhất và kiểm tra khi có cháy xảy ra
Các thông số tính toán như sau: Sử dụng hệ số Hazen-Williams C = 140 (đối với ống cấp nước mới HDPE).
QUY HO Ạ CH H Ệ TH ỐNG THOÁT NƯỚ C M Ặ T
C ấ u trúc h ệ th ố ng
Hệ thống thoát nước mặt được bố trí riêng hoàn toàn với hệ thống thoát nước thải
Hệ thống thoát nước mưa được tạo thành từ các hố ga bố trí dọc hai bên đường với mật độ trung bình 1 hố ga/30 mét Nước mưa được thu gom vào hố ga thông qua các cửa thu nước.
Nước mặt và nước mưa được chuyển tải thông qua hệ thống cống BTCT và rãnh xây gạch, xây dựng dọc theo các tuyến đường, bốtrí đi trên vỉa hè hoặc lòng đường có kích thước, B400, B600 và D600 đến D1200
Nguồn tiếp nhận: Tuyến cống D1200, D1000 phía tây dự án theo quy hoạch phân khu, tuyến rãnh B600 hiện trạng trên đường Long Hưng.
Phân chia lưu vực thoát nướ c
Căn cứ quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đông nam tuyến tránh S1 (quốc lộ
Căn cứ cốt san nền của toàn khu vực dự án, tiến hành phân chia khu vực thoát nước của dự án thành 01 khu vực duy nhất :
Toàn bộ nước thải trong khu dự án sẽ được thu gom và thoát về tuyến cống D1200, D1000 phía tây nam của dự án và rãnh thoát nước B600 trên đường Long Hưng.
Tính toán thuỷ lực hệ thống thoát nước mưa theo phương pháp cường độ giới hạn: Q = q.F. (m3/s)
Q : L-u l-ợng tính toán (m 3 /s) q : C-ờng độ m-a tính toán (l/s.ha)
F : Diện tích l-u vực thoát n-ớc m-a (ha)
: Hệ số dòng chảy, phụ thuộc vào đặc điểm mặt phủ của lưu vực thoát nước lấy trung bình bằng 0.7 q = -
Cường độ mưa tính toán (q) phụ thuộc vào chu kỳ ngập lụt (p = 2 năm) và các đại lượng phụ (q20, b, c, n) đặc trưng khí hậu của địa phương Đối với khu vực Thái Bình, có thể lấy tham số khí hậu của Hà Nội: q20 = 2,1 lít/s.ha, b = c = 0,27 và n = 0,7.
Tính toán thuỷ lực dùng công thức Sê Di (Cheszi):
Q= v v= C Trong đó: v: tốc độnước chảy trung bình trong cống, tính bằng m/s;
C: hệ sốSê Di (Cheszi), tính đến ảnh hưởng của độ nhám trên bề mặt cong của cống, hình thức tiết diện cống và thành phần nước thải
R: bán kính thuỷ lực của dòng chảy trong cống, tính bằng mét (m), là tỷ số giữa diện tích “ướt” (diện tích mặt cắt cống có nước) và chu vi “ướt” (độ dài phần cống tiếp xúc với nước) của tiết diện cống; i: độ dốc thuỷ lực, không thứ nguyên, trong trường hợp tự chảy: i bằng độ dốc đáy cống, trường hợp chảy có áp: i bằng độ dốc mặt nước trong cống
: diện tích ướt, tính bằng m2
QUY HO Ạ CH H Ệ TH ỐNG THOÁT NƯỚ C TH Ả I
C ấ u trúc h ệ th ố ng
Theo quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực đông nam tuyến tránh S1 (quốc lộ
10) thuộc phường Hoàng Diệu có bố trí 1 trạm bơm nước thải đặt tại đường quy hoạch số 7 Tuy nhiên trạm bơm này không có chức năng chuyển tiếp nước thải nằm trong phạm vi của dự án mà chuyển tiếp phần nước thải nằm ngoài dự án (từ phía bắc xuống nam)
+ Nước thải trong phạm vi nghiên cứu sẽ được thu gom và xử lý cục bộ tại khu đất HTKT đạt tiêu chuẩn về môi trường trước khi xả thải ra bên ngoài với công suất là 255 m3/ngày
+ Trạm xử lý nước thải này được xây dựng phụ vụ cho dự án đảm bảo các quy định về bảo vệmôi trường khi hệ thống thu gom và XLNT của thành phốchưa được hình thành đồng bộ Vềtương lại khi hệ thống thu gom và XLNT của thành phốđược đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động thì trạm XLNT này sẽ chuyển đổi chức năng thành trạm bơm chuyển bậc chuyển toàn bộnước thải của khu dự án tới hệ thống thu gom và XLNT của thành phố theo QHPK
Thống kê nhu cầu thải nước
Nhu cầu thải nước của toàn bộ dự án (xem phụ lục kèm theo)
Tổng nhu cầu thải nước là 255 m 3 /ngày.đêm
Gi ả i pháp k ỹ th ụ ât
Do lưu lượng nước mưa lớn, thay đổi theo mùa, ngoài ra để đảm bảo vệ sinh môi trường khu vực, đồng thời giảm lượng nước thải cần xử lý, chọn loại hệ thống thu gom nước thải riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa
Toàn bộ nước thải phát sinh trong các hoạt động sinh hoạt bao gồm: Nước thải đen (Nước thải từ các khu vệ sinh), nước thải xám (rửa, giặt, tắm, khu bếp) đều phải được thu gom đưa về trạm xử lý (theo quy hoạch phân khu), xửlý đạt yêu cầu rồi xả ra nguồn tiếp nhận
Lựa chọn giải pháp xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước thải
Tính toán thủy lực mạng lưới nước thải theo công thức Manning
+ A diện tích mặt cắt ngang dòng chảy (m 2 )
+ Vận tốc trung bình dòng chảy (m/s)
+ n hệ số nhám, phụ thuộc vào loại ống áp dụng
+ S độ dốc thủy lực / độ dốc đường năng (m/m)
Lựa chọn cống thu gom nước thải với vật liệu là rãnh xây gạch, cống HDPE và uPVC, đấu nối bằng keo gián
Xây dựng tuyến cống thu gom tại khu vực vỉa hè phía trước nhà dân hoặc tại các khe kỹ thuật phía sau nhà
Xây dựng tuyến cống thu gom chính B300, D300, D400 để thu gom nước thải phát sinh từ các hộ chuyền tải về trạm xử lý
Về các điểm đấu nối từ các hộ vào mạng lưới thu gom, bố trí 1 hốga đấu nối xây gạch đậy tấm đan có kích thước 300x300 Điều này sẽ thích hợp với chiều rộng vỉa hè chỉ có 3m, phù hợp với mỹ quan của khu dân cư, đồng thời việc thi công được cơ động, nhanh gọn
Tại các vị trí giao nhau của các tuyến cống sẽ được bố trí các hố ga thăm xây bằng gạch hoặc bê tông để phục vụ việc quản lý vận hành hệ thống.
V Ệ SINH MÔI TRƯỜ NG
Toàn bộ chất thải rắn sinh hoạt trong dự án sẽ được thu gom và xử lý bởi hệ thống thu gom và xử lý chất thải rắn của thành phố theo quy hoạch phân khu Điều này đảm bảo chất thải được xử lý theo tiêu chuẩn theo quy định của thành phố, góp phần bảo vệ môi trường và sức khỏe cộng đồng.
QUY HO Ạ CH H Ệ TH Ố NG C ẤP ĐIỆ N
Các ch ỉ tiêu kinh t ế k ỹ thu ậ t
- Các ch ỉ tiêu c ấp điện đượ c l ự a ch ọn như sau:
B ả ng 6-6: T ổ ng h ợ p ch ỉ tiêu c ấp điệ n
Stt Tên ph ụ t ả i Đơn vị Ch ỉ tiêu H ệ s ố đồ ng th ờ i
1 - Nhà ở tái định cư kw/hộ 4 0,8
- Sinh ho ạ t c ộng đồ ng w/m 2 sàn 30 0,8
- Trung tâm thương mạ i w/m 2 sàn 40 0,8
- Chi ếu sáng đườ ng w/m 2 1 1
Gi ả i pháp quy ho ạ ch h ệ th ố ng c ấp điệ n
- Ngu ồn điệ n c ấ p cho d ự án đượ c l ấ y t ừ đườ ng dây trung áp 35kV hi ện đang có tạ i khu v ự c
Lưới điện trung thế được quy hoạch đi ngầm dưới vỉa hè đường, sử dụng loại cáp ngầm 35kV có đặc tính chống thấm dọc, ký hiệu là Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC-W-3x240mm2 Cáp được lắp đặt trong đường hầm kỹ thuật.
7.2.2 Tính toán nhu c ầu dùng điệ n
- Nhu c ầ u s ử d ụng điện được tính toán như sau:
Stt = Ptt/Cos (kVA) Trong đó:
+ S tt là công su ấ t bi ể u ki ế n (kVA);
+ P tt là công su ấ t tính toán (kW);
+ Coslà h ệ s ố công su ấ t yêu c ầ u = 0,9
Ptt = S ố lượng x Pđ x Kđt x Kdp (kW) + P đ là công su ất đặt kW/ đvị ;
+ K đt h ệ s ố s ử d ụng đồ ng th ờ i;
+ K dp h ệ s ố d ự phòng phát tri ể n ph ụ t ả i
B ả ng: Tính toán nhu c ầ u ph ụ t ả i và b ố trí tr ạ m bi ế n áp
Stt Tên phụ tải Ký hiệu Đơn vị Số lượng
Suất phụ tải kW/đvị (Pđ)
Hệ số đồng thời (Kđt) phòng Dự (Kdp)
1 Đất xây dựng nhà ở tái định cư TDC nhà 296 4 0,8 1,1 0,9 1134.2
2 Đất nhà ở làng xóm đô thị hóa OHT nhà 86 4 0,8 1,1 0,9 320.7
3 Nhà văn hóa NVH nhà 1 10 0,8 1,1 0,9 9,8
4 Thương mại dịch vụ TMDV 1 79,464 0,8 1,1 0,9 77,7
T ổ ng công su ấ t c ủ a d ự án kho ả ng 1602kVA
D ự a vào m ặ t b ằ ng s ử d ụng đấ t và nhu c ầ u s ử d ụng điện, để đả m b ảo độ tin c ậ y trong cung c ấp điện và đả m b ả o t ổ n th ất điệ n áp cho phép s ử d ụ ng 01 tr ạ m kios h ợ p b ộ để c ấ p điệ n cho toàn b ộ d ự án C ụ th ể tr ạ m bi ế n áp TBA-01: 750kVA-35(22)/0,4Kv, tr ạ m bi ế n áp TBA-02: 1000kVA-35(22)/0,4kV
Ghi chú: V ị trí, công su ấ t tr ạ m bi ế n th ế trong b ả n v ẽ ch ỉ là định hướ ng, s ẽ đượ c xác đị nh c ụ th ể ở giai đoạ n thi ế t k ế k ỹ thu ậ t
Lưới hạ thế quy hoạch đi ngầm sử dụng cáp ngầm 0,6kV có đặc tính chống thấm dọc, lõi đồng Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC Cáp được luồn trong ống nhựa xoắn HDPE chôn trực tiếp trong đất độ sâu tối thiểu 0,7m, hoặc đi trong tuynel kỹ thuật đối với những vị trí có tuynel
Lưới điện hạ thế được cấu trúc theo hình tia, xuất phát từ tủ điện tổng hạ thế của các trạm biến áp và phân phối điện đến các phụ tải tiêu thụ Đặc biệt, đối với khu vực nhà vườn và biệt thự, việc cấp điện cho từng hộ dân được thực hiện thông qua các tủ phân phối công tơ Tủ công tơ được thiết kế với nhiều công tơ khác nhau, đáp ứng nhu cầu sử dụng điện một pha hoặc ba pha, với số lượng dao động từ 8, 10 đến 12 công tơ trong mỗi tủ.
7.2.5 Chi ếu sáng đô thị
Chiếu sáng đường phố sử dụng đèn Led chiếu sáng đường đi; vườn hoa sử dụng đèn trang trí kiểu dáng đẹp, bóng đèn chiếu sáng sử dụng bóng compac
Nguồn điện chiếu sáng cho đèn được lấy ra từ các trạm biến áp cấp điện của dự án Toàn bộ tuyến chiếu sáng dùng cáp ngầm nhằm đảm bảo cảnh quan cho khu vực Đèn đường được bố trí trên trục đường theo phương án chiếu sáng 2 bên hoặc bố trí một bên phụ thuộc vào độ chói yêu cầu và kết cấu mặt đường và mặt cắt ngang của đường Cột chiếu sáng là cột thép, mạ kẽm nhúng nóng Độ chói tối thiểu trên đường phốđược lấy theo bảng dưới đây:
B ảng: Độ chói t ố i thi ểu trên đườ ng ph ố ực đượ ế Độ ố ể
Nguyên t ắ c thi ế t k ế
- Các tuyến hạ thế trong bản vẽ chỉ là định hướng tuyến sơ bộ, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế chi tiết sau
- Các tuy ế n trung, h ạ th ế trong thi ế t k ế đề xu ất đi bằ ng cáp ng ầ m Cáp ng ầ m h ạ th ế đượ c ch ọ n là lo ạ i cáp ru ột đồ ng, có l ớp đai thép bả o v ệ , ký hi ệ u cáp 0,6/1kV- Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC
- Xây dựng đường cáp ngầm 35kV cấp điện các TBA có chiều dài tuyến khoảng dài 400 mét
- Xây dựng 02 trạm biến áp:
+ Trạm biến áp số 1 kiểu trạm kios hợp bộ công suất 750kVA-35(22)/0,4kV + Trạm biến áp số 2 kiểu trạm kios hợp bộ công suất 1000kVA-35(22)/0,4kV
7.3.2 Các gi ả i pháp k ỹ thu ật đườ ng cáp ng ầ m 35kV Điểm câu đấu và bố trí tuyến cáp ngầm 35kV:
Nguồn cấp điện cho trạm biến áp dự kiến được câu đấu đường 35kV khu vực Xây dựng 01 máy cắt 35kV đầu nguồn trước khi vào nguồn trung vào dự án
+ Đường dây 35kV cấp điện vào trạm biến áp khu dân cư đểđảm bảo hành lang tuyến điện phải dùng cáp ngầm 35kV
+ Tuyến cáp ngầm 35kV cấp điện cho Trạm biến áp đi trên vỉa hè đường quy hoạch
Sử dụng cáp ngầm 35kV cách điện XLPE có vỏ bọc băng thép, chống thấm dọc, tiết diện 3x240 mm 2 , kí hiệu cáp Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 3x240-W-40,5kV
- Đầu cáp: Đầu cáp sử dụng loại ngoài trời 3x240/36kV co ngót nguội
- Lắp đặt cáp vào trạm biến áp:
Cáp ngầm được bảo vệ trong ống nhựa xoắn chịu lực có đường kính 195mm/150mm và chôn trực tiếp xuống đất tại các vị trí không có hào kỹ thuật Độ sâu chôn cáp cách mặt đất tối thiểu là 1 mét, bên trên được đánh dấu bằng dải lưới ni lông báo hiệu Khi uốn cáp, bán kính vòng uốn phía trong của cáp phải bằng hoặc lớn hơn 12 lần đường kính ngoài của sợi cáp.
+ Đánh dấu tuyến cáp ngầm bằng viên gạch men sứ có in chữ “Cáp điện lực” và mũi tên chỉhướng cáp (tính từ nguồn về) Tại các đầu ống lên cột sử dụng nút cao su chống thấm ngăn ngừa nước lọt vào, sử dụng côn thu để nối ống nhựa xoắn chịu lực chôn ngầm với ống nhựa chịu lực lên cột và băng keo SPV làm kín các mối nối
7.3.3 Các giải pháp kỹ thuật TBA:
- Tính toán công suất máy biến áp:
Trạm biến áp cấp điện cho các phụ tải sau:
+ TBA số 1 cấp điện cho các phụ tải khu đất tái định cư TDC -01, TDC -02, TDC -03, TDC -05, lô đất hiện trạng và các công trình khác
+ TBA số 2 cấp điện cho các phụ tải khu đất tái định cư TDC -04, TDC -06 đến TDC -14, lô đất hiện trạng và các công trình khác
- Trạm biến áp số 1 công suất 750 kVA-35(22)/ 0,4 kV; Trạm biến áp số 2 công suất 1000-35(22)/0,4kV có các thông số kỹ thuật sau:
+ Điện áp phía sơ cấp: 35(22)kV
+ Điện áp phía thứ cấp: 0,4kV
+ Điện áp điều chỉnh phía sơ cấp: 2x2,5%
- Trạm biến áp: a Vị trí trạm biến áp và kiểu trạm:
- Vị trí: Vị trí 02 trạm biến áp được được thể hiện trên bản vẽ mặt bằng
Trạm biến áp số 1 được thiết kế theo mô hình trạm kiểu ki ốt hợp bộ Trong trạm, máy biến áp, thiết bị đóng cắt và các thiết bị bảo vệ ở cả phía cao thế và hạ thế đều được đặt gọn gàng trong vỏ trạm bằng thép.
Trạm biến áp số 2 sở hữu thiết kế trạm kios hợp bộ, tích hợp máy biến áp, thiết bị đóng cắt, thiết bị bảo vệ phía cao thế và hạ thế trong vỏ trạm bằng thép Riêng các thiết bị đóng cắt, bảo vệ 35 kV cũng được bố trí tại đây.
Lắp trong khoang tủ cầu dao, cầu chì 35kV
- Đóng cắt không tải MBA tủ trung thế loại 3 ngăn trọn bộ 35kV-630A
- Bảo vệ ngắn mạch MBA bằng cầu chì ống 35kV/100A
- Cáp từ khoang trung thế sang máy biến áp dùng cáp 1x70 mỗi pha 1 sợi
* Hệ thống tiếp địa trạm biến áp:
+ Tiếp địa vỏ trạm, vỏ thiết bị, vỏ cáp cao thế, tiếp địa trung tính máy biến áp và các phần kim loại của trạm dùng chung 1 hệ thống tiếp địa trạm RT, đảm bảo điện trở
* Đo đếm, đóng cắt bảo vệ 0,4kV
Các thiết bịđóng cắt và đo lường được đặt trong khoang tủ 0,4kV gồm:
- Đóng cắt, bảo vệ quá tải sử dụng Aptômát 3 pha 450V, bảo vệ chống sét sử dụng thu lôi van hạ thế GZ 500V
Cáp từ máy biến áp vào đến aptômát tổng dùng cáp 0,6/1kV- Cu/XLPE/PVC -
Tuyến cáp ngầm hạ thế được chọn theo điều kiện mật độdòng điện kinh tế sau đó kiểm tra lại theo điều kiện nhiệt độ phát nóng và tổn thất điện áp cho phép
Cáp ngầm hạ thế được chọn loại cáp ruột đồng có lớp đai thép bảo vệ, ký hiệu 0,6/1kV- Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC Tiết diện cáp phụ thuộc vào phụ tải từng nhánh + Hào cáp hạ thế:
Toàn bộ cáp ngầm hạ thếđược bốtrí trong hào cáp, hào cáp được đi dọc theo vỉa hè đường nội bộ của dự án Khi lắp đặt cáp, tại các điểm cua cáp phải đảm bảo bán kính phía trong của đoạn uốn cong tối thiểu bằng 12 lần đường kính ngoài của cáp
Sơ đồ cấp điện hạ thế cho hệ thống tủcông tơ sử dụng mạng 3 pha 5 dây, trong đó dây trung tính nối đất sử dụng dây đồng M16, lắp đặt chung trong rãnh cáp 400V Dây M16 được nối với trung tính máy biến áp và tiếp địa tại trạm biến áp Tại các tủ công tơ, vỏ tủđược nối với dây trung tính nối đất và tiếp địa lặp lại Điện trở của 1 bộ tiếp địa lặp lại tại vị trí tủ phải đảm bảo Rtđ1 bộ ≤10 Điện trở của cả hệ thống phải đảm bảo Rtđht≤4
Các điểm đầu, cuối và cua tuyến cáp ngầm được lắp đặt viên gạch men sứ cảnh báo cáp ngầm cứ 10m một viên Trên viên gạch có in dòng chữ "Cáp ngầm 0,4kV" và mũi tên chỉ hướng tuyến Sứ báo hiệu cáp được đặt ngang bằng với vỉa hè để cảnh báo cho người đi bộ.
Công tơ được lắp đặt trong các tủcông tơ loại lắp 8, 10, 12 công tơ 1 pha (H8, H10, H12)
Tủ H10, 12 có kích thước 1300x800x350, H8 có kích thước 1100x800x350 bằng tôn, dầy 1,5mm sơn tĩnh điện, có khoá chìm Tủchia làm 2 ngăn:
- Ngăn trên lắp 1 áptômát tổng 3 pha và công tơ được niêm phong kẹp chì đảm bảo chống tổn thất
- Ngăn dưới lắp các áptômát cho các hộ tiêu thụ
Tủ công tơ được đặt trên bệ xây trên vỉa hè đường nội bộ của dự án (Bệ được xây theo bản vẽ)
7.3.5 Các giải pháp chiếu sáng:
- Cột đèn và bóng đèn:
Cột đèn bố trí một bên đường đối với đường 8 mét, khoảng cách giữa các cột khoảng 25-35 mét (theo mặt bằng tuyến) Cột đèn dùng loại cột tròn côn liền cần cao cụ thểnhư sau:
* Chiếu sáng đường giao thông nội bộ khu tái định cư bố trí hàng cột thép côn liền cần đơn 8 mét.
* Trang trí ở tại vịtrí đường đôi dùng đèn Trang trí CH04.
Móng cột đèn cao áp đúc trực tiếp, nguyên vật liệu đổ móng là: xi măng PC30, cát vàng, đá 1x2 đảm bảo mác bê tông M150 Trong móng có đặt khung móng, kết cấu khung móng chế tạo theo bản vẽ, phần ren đầu khung móng được mạ kẽm nhúng nóng Khi đổ bê tông cột đèn phải lấy băng dính bịt phần đầu ren của khung móng
+ Bóng đèn: Sử dụng bóng đèn Led tiết kiệm năng lượng:
Cấp bảo vệ chống bụi, nước : IP >= 66;
Cấp cách điện: Class II
+ Quang thông = 16.500lm đối với bóng 120W
* Cáp cho đèn cao áp: Sử dụng cáp 0,6/1kV ruột đồng có lớp đai thép bảo vệ loại Cu/XLPE/PVC/DSTA/PVC 4x16
* Dây dẫn từ bảng điện tại các cửa cột lên bóng đèn dùng cáp đồng mềm nhiều sợi CU/XLPE/PVC 3x2,5 mỗi đèn 1 sợi cáp
- Toàn bộ việc đấu nối chỉ được thực hiện tại cửa cột bằng đầu cốt đồng ép mạ kẽm, không được đấu nối cáp tại các đoạn cáp chôn ngầm
ĐẤ T CÔNG C ỘNG ĐƠN VỊ Ở
Các yêu c ầ u v ề quy ho ạ ch ki ế n trúc
Hình thức kiến trúc hiện đại, mang tính đặc trưng, là không gian sinh hoạt văn hóa, giao lưu cộng đồng và phục vụ các nhu cầu thiết yếu của người dân Mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình Mặt ngoài công trình không sử dụng các màu đen, màu tối sẫm và các chi tiết trang trí phản mỹ thuật Trừ những trường hợp đặc biệt cần có thoả thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền Tường rào bao quanh công trình có hình thức đẹp, thoáng, không che chắn tầm nhìn
Các chỉ tiêu sử dụng đất tuân thủcác điều kiện đã được xác định của quy hoạch Trong trường hợp có thay đổi về các chỉ tiêu so với quy định, cần được xem xét theo thiết kế cụ thể và có ý kiến của cấp có thẩm quyền
Chỉ giới xây dựng , khoảng lùi công trình từ 3-6m (được xác định cụ thể trên bản vẽ) Đối với từng chức năng sử dụng của đất hành chính công cộng đơn vị ở (trạm y tế, trụ sở ) việc thiết kế xây dựng phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy định hiện hành
Về điều kiện vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, khoảng cách giữa các công trình phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành Tuy nhiên, có thể có những trường hợp đặc biệt khác về vấn đề này thì phải có thỏa thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Các yêu c ầ u v ề h ạ t ầ ng k ỹ thu ậ t
Các công trình phải bố trí chỗ đỗ xe riêng với các chỉ tiêu tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (hoặc tiêu chuẩn chuyên ngành có liên quan), nếu quy mô đất đai không cho phép có thể kết hợp với bãi đỗ xe trong khu vực
Hệ thống thoát nước mưa trong công trình xây dựng là yếu tố quan trọng đảm bảo khả năng thoát nước hiệu quả Phải xây dựng hệ thống rãnh và cống thu nước trong khu vực công trình, kết nối với hệ thống cống thoát nước của thành phố tại vị trí gần nhất Điều này giúp nước mưa được thoát khỏi khu vực công trình nhanh chóng, tránh tình trạng ngập úng, đảm bảo an toàn cho công trình và người sử dụng.
+ Đối với các công trình nằm giáp các trục đường có xây dựng giếng thu nước mưa thì cho phép được thoát vào các giếng này
+ Hệ thống thoát nước phải tiêu thoát nhanh, không ứ đọng gây ô nhiễm môi trường; xây dựng phải thuận tiện cho công tác duy tu, bảo dưỡng
+ Giếng thăm, giếng thu, miệng xả thiết kế theo tiêu chuẩn quy phạm hiện hành
Cấp nước: Nước cấp cho công trình từ mạng lưới đường ống phân phối chính trong khu vực Đối với các công trình nhiều tầng, áp lực trong mạng ống không đủ thì xây dựng bể chứa nước và trạm bơm tăng áp, khi đó ống dẫn vào bể chứa không được tính toán với lưu lượng yêu cầu cao nhất của công trình, tránh gây sụt áp cho
Cấp điện: Được tổ chức thành mạng riêng và cấp tới tận công trình, không ảnh hưởng tới điện sinh hoạt của dân cư và các công trình khác.
Thoát nước thải, vệsinh môi trường: Nước thải được xửlý sơ bộ qua bể tự hoại, sau đó thoát ra cống thoát nước bẩn riêng của khu vực Rác thải được thu gom tại thùng rác, sau đó sẽ được đơn vị làm công tác vệ sinh môi trường vận chuyển đến khu xử lý rác của thành phố Đảm bảo phòng chống cháy nổtheo đúng quy định hiện hành.
ĐẤ T CÂY XANH T Ậ P TRUNG
Các yêu c ầ u v ề quy ho ạ ch ki ế n trúc
Chỉ xây dựng các công trình có chức năng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, tuân thủcác quy định khống chế theo quy hoạch được duyệt
Các công trình xây dựng trong các khu công viên, cây xanh (bao gồm: công trình văn hóa, giải trí, kiot, dịch vụ, chòi nghỉ, ) tuân thủ các chỉ tiêu đã được tính toán, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (hoặc tiêu chuẩn chuyên ngành có liên quan) và mang tính sinh thái cao Hình thức, mầu sắc kiến trúc hài hoà với cảnh quan chung của khu vực và chức năng sử dụng của từng công trình Mặt ngoài công trình không sử dụng các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật Không được xây tường, hàng rào kín bao quanh khuôn viên khu đất
Tuỳ từng khu vực, có thể bốtrí các tượng đài, bể cảnh, đài phun nước vị trí quy mô cụ thể phải được nghiên cứu trong tổng thể chung của khu vực, đảm bảo hài hoà với cảnh quan xung quanh
Hệ thống mương thoát nước trong các khu công viên, cây xanh phải được nghiên cứu, đề xuất trên nguyên tắc mang tính thẩm mỹ cao, tạo không gian cảnh quan chung đồng thời đảm bảo chức năng tiêu thoát nước trong khu vực
Thảm cỏ, vườn hoa, cây trồng trong khu vực này phải nghiên cứu, thiết kế cụ thể, đảm bảo cây trồng không gây độc hại tới sức khoẻ con người, bốn mùa cây xanh tươi tốt, sắc màu hoa lá phong phú, gây ấn tượng tốt
Sân thể thao phải được nghiên cứu xây dựng có tính chất tổng hợp, sử dụng chung phù hợp cho mọi đối tượng (giới tính, lứa tuổi) và xây dựng phải hài hoà với cảnh quan xung quanh
Phải bố trí công trình vệ sinh công cộng phục vụ chung, với hình thức công trình đẹp, trang nhã, hài hoà và thuận tiện cho người sử dụng
Lưu ý việc thiết kế sử dụng thuận tiện cho các đối tượng là người tàn tật
Việc nghiên cứu xây dựng các công trình trong khu vực này phải lập dựán đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
Các yêu c ầ u v ề h ạ t ầ ng k ỹ thu ậ t
Thoát nước mưa: Nước mưa được thoát vào hố thu nước bên trong lô đất rồi thoát vào hệ thống cống đặt tại các trục đường giao thông Các hố thu phải có lưới chắn rác, hố thu cặn và được nạo vét định kỳ Giếng thăm phải dễ kiểm tra và được nạo vét định kỳ
Cấp nước: Nguồn nước cấp cho các công trình được lấy trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính trong khu vực hoặc thông qua trạm bơm, bể chứa
Cấp điện: Nguồn điện lấy từ trạm biến thế trong khu vực
Rác thải được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố.
ĐẤ T Ở TH Ấ P TH Ầ NG
Các yêu c ầ u v ề quy ho ạ ch ki ế n trúc
Các lô đất nhà ởtái định cư
Trong từng lô đất hoặc từng khu vực xây dựng nhà thấp tầng phải có giải pháp thiết kế công trình có tính đồng bộ, thống nhất, gắn kết với nhau (như chiều cao tầng, hình thức, chi tiết ban công, lô gia, màu sắc công trình, chi tiết hàng rào, cổng, cửa…)
Hình thức kiến trúc hiện đại, mầu sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với quy hoạch chung của khu vực, mang tính sinh thái cao Mặt ngoài công trình không sử dụng các màu đen, màu tối sẫm và trang trí các chi tiết phản mỹ thuật Tường rào thoáng không che chắn tầm nhìn
Các chỉ tiêu sử dụng đất phải tuân thủcác điều kiện đã được xác định của quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần lập dự án đầu tư xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt
Mật độ xây dựng phải tuân thủ theo các bước chỉ giới cấp phép xây dựng và đảm bảo chỉ giới theo bản vẽ kèm theo
Chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình tuân thủ khống chế trong quy hoạch;
Chỉ giới xây dựng cụ thể sẽ phụ thuộc vào dựán, đồ án thiết kế chi tiết và do các cấp có thẩm quyền phê duyệt
Việc nghiên cứu thiết kế xây dựng công trình và các điều kiện khống chế cụ thể khác đối với công trình nhà ở thấp tầng tuân thủ Tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành và quy định khác có liên quan.
Các yêu c ầ u v ề h ạ t ầ ng k ỹ thu ậ t
Nước thải được xử lý sơ bộ trong các bể tự hoại sau đó thoát vào hệ thống cống xung quanh ô đất Rác thải được thu gom và vận chuyển đến khu xử lý rác của Thành phố
Nước mưa được thoát vào hệ thống cống đặt tại các trục đường giao thông Các hố thu phải có lưới chắn rác, hố thu cặn và được nạo vét định kỳ Giếng thăm phải dễ kiểm tra và được nạo vét định kỳ
Nguồn nước cấp cho các công trình được lấy trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính trong khu vực Đảm bảo phòng chống cháy nổtheo đúng quy định hiện hành.
