Thuyết minh THIẾT KẾ CƠ SỞ CHUNG CƯ CAO CẤP PLAZA

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 2 MỤC LỤCPHẦN 1: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.. Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 4

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 1

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ:

CÔNG TRÌNH:

KHU LIÊN HỢP CAO ỐC THƯƠNG MẠI

ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:

LÔ CC1 - KHU DÂN CƯ BẾN LỨC - P.7 – Q.8 – TP HỒ CHÍ MINH

CHỦ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TV – TM – DV ĐỊA ỐC

HOÀNG QUÂN

ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ:

CÔNG TY CỔ PHẦN VIỆT KIẾN TRÚC

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN

TV–TM–DV ĐỊA ỐCHOÀNG QUÂN

TỔNG GIÁM ĐỐC

ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ

CÔNG TY CỔ PHẦN

VIỆT KIẾN TRÚC

GIÁM ĐỐC

Gs.Ts.Kts HOÀNG ĐẠO CUNG

Tp Hồ Chí Minh – 7/2010

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 2

MỤC LỤCPHẦN 1: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH.

I Giới thiệu Chủ đầu tư:

II Căn cứ Pháp lý để lập dự án

III Sự cần thiết phải đầu tư:

1 Giới thiệu Khái quát về Tp Hồ Chí Minh

2 Định hướng phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng

3 Giới thiệu các đơn vị đầu tư

4 Sự cần thiết phải đầu tư

5 Mục tiêu lập dự án đầu tư

PHẦN 2: VỊ TRÍ XD CÔNG TRÌNH & CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN CÓ LIÊN QUAN.

I Vị trí xây dựng công trình

II Các điều kiện tự nhiên có liên quan

1 Khí hậu

2 Địa hình, địa chất công trình

III Hiện trạng sử dụng đất đai

IV Hiện trạng Cơ sở hạ tầng

V Đánh giá khu đất xây dựng

PHẦN 3: PHƯƠNG THỨC VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ.

I Phương thức đầu tư

II Quy mô đầu tư xây dựng công trình

1 Cao ốc Thượng Hải 1-2;Hoàng Gia 1-2; Hưng Long & Kim Long

2 Cao ốc Hào Môn

PHẦN 4: CÁC GIẢI PHÁP KỸ THUẬT.

I Kiến trúc xây dựng công trình

II Giải pháp kết cấu và sử dụng vật liệu xây dựng

1 Hệ thống cấp điện

2 Hệ thống cấp nước

3 Hệ thống thoát nước

4 Hệ thống cấp gas

5 Hệ thống xử lý rác

6 Hệ thống Phòng cháy chữa cháy

7 Hệ thống giao thông công cộng

8 San lấp mặt bằng

9 Chi phí đền bù giải tỏa

10 Đánh giá tác động môi trường

11 Thuế

III Giải pháp tổ chức thi công

PHẦN 6: KẾT LUẬN.

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 3

+ PHỤ LỤC 1: BẢN VẼ THIẾT KẾ CƠ SỞ.

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 4

THUYẾT MINH THIẾT KẾ CƠ SỞ:

KHU LIÊN HỢP CAO ỐC THƯƠNG MẠI

PHẦN 1:

SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ:

- Tên dự án: Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

- Địa điểm xây dựng: Lô CC1 – Khu dân cư Bến Lức - P 7 – Q.8 – TP Hồ Chí Minh

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần TV – TM – DV Địa Ốc Hoàng Quân

- Địa chỉ: 31 - 33 – 35 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TPHCM

- Điện thoại: 08 3 9913808

- Fax: 08 3 9913064

II CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ THIẾT KẾ CƠ SỞ:

- Căn cứ vào Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4

- Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 12 năm 2004 của Thủ Tướng Chính Phủ V/v quản lý chất lượng công trình xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của Thủ Tướng Chính Phủ V/v quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính Phủ v/v quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ Quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ xây dựng v/v công bố định mức chi phí quản lý dự án

- Căn cứ quyết định về việc ban hành TCXDVN 323 : 2004 Nhà cao tầng tiêu chuẩn thiết kế Số 26/2004/QĐ – BXD ngày 02/11/2004

- Căn cứ về việc sửa đổi bổ sung một số nội dung tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 ban hành quyết định số 26/2004/QĐ-BXD ngày 02/11/2004 của Bộ trưởng Bộ xây dựng

- Quyết định số 21/2005 ngày 22-7-2005 của Bộ Trưởng Bộ xây dựng ban hành quy định hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy họach xây dựng

- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng QCXD-VN tập 1, các TCVN về quy họach xây dựng

- Căn cứ thông tư số 14 /2008/TT-BXD hướng dẩn về phân hạng nhà chung cư

- Căn cứ phê duyệt số 96/QĐ-BQL ngày 12/09/2005 của Ban Quản Lý Đầu Tư và Xây Dựng Khu đô thị mới Nam Thành Phố Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư Khu số 17 -Phường 7 – Quận 8- Độ thị mới Nam Thành Phố Hồ Chí Minh

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 5

- Căn cứ Quyết định số 04B/QĐ-BQLKN của Ban Quản Lý Khu Nam Thành Phố V/v phê duyệt khu dân cư lô CC1- thuộc Khu tái định cư Bến Lức – Phường 7 – Quận 8 – Thành phố Hồ Chí Minh

- Căn cứ Quyết định số 96/QĐ-BQL ngày 12/9/2005 của Ban quản lý khu Nam v/v phê duyệt điều chỉnh cục bộ qui hoạch chi tiết xây dựng Khu chung cư Ứng Thành(lô CC1);Tỷ lệ 1/500.Khu số 17.Đô thị mới Nam TP.Hồ Chí Minh,xã An Phú Tây,huyện Bình Chánh

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 6

III SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:

1 Giới thiệu khái quát về Thành phố Hồ Chí Minh

- Thành phố Hồ Chí Minh – Trung tâm kinh tế của cả nước

- Thành phố Hồ Chí Minh chiếm 0,6% diện tích và 6,6% dân số so với cả nước, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là trung tâm kinh tế của cả nước, có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao

- Thành phố Hồ Chí Minh là nơi hoạt động kinh tế năng động nhất, đi đầu trong cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế Nếu như năm 1998, tốc độ tăng trưởng GDP của Thành Phố là 9,2% thì đến năm 2002 tăng lên 10,2% Phát triển kinh tế với tốc độ trăng trưởng cao đã tạo ra mức đóng góp GDP lớn cho cả nước Tỷ trọng GDP của thành phố chiếm 1/3 GDP của cả nước

- Có thể nói Thành phố là hạt nhân trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và trung tâm đối với vùng Nam bộ Với mức đóng góp GDP là 66,1% trong vùng và đạt mức 30% trong tổng GDP của cả khu vực Nam bộ

- Kinh tế thành phố có sự chuyển dịch mạnh mẽ, năm 1997 giá trị sản xuất của Thành Phố đạt 65,2% của kinh tế trọng điểm phía Nam, về công nghiệp chiếm 58,7% giá trị sản lượng côn gnghiệp vùng Thành phố là trung tâm của vùng về công nghiệp dịch vụ Giá trị sản lượng công nghiệp Thành phố năm 2000 là 76,66 ngàn tỷ đồng, gấp 2,2 lần Bà Rịa – Vũng Tàu, 3,7 lần Hà Nội và 4 lần Đồng nai Kinh tế quốc doanh giữ vũng vị trí chi phối, đóng góp 45% GDP, dịch vụ thương mại chiếm tỷ lệ cao trong cơ cấu GDP

- Thành phố là nơi thu hút vốn đầu tư nước ngoài mạnh nhất cả nước, kể từ khi Luật đầu tư được ban hành Số dự án đầu tư vào Thành phố chiếm khoảng 1/3 tổng số dự án đầu tư nước ngoài trên cả nước Nếu như trong giai đoạn 1988 – 1998 thành phố có 786 dự án với tổng vốn đầu tư là 9.540,7 triệu USD thì cả nước có 2453 dự án với tổng số vốn là 38.856,8 triệu USD

- Thành phố luôn chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng thu ngân sách của nhà nước, mặc dù gặp nhiều khó khăn song thu Ngân sách vẫn không ngừng tăng Thời kỳ

1986 – 1990, thu ngân sách Thành phố chiếm 26,4% tổng thu ngân sách của cả nước, đến năm 1999 chiếm 36,46%

- Về mặt thương mại, dịch vụ, thành phố là trung tâm xuất nhập khẩu lớn nhất nước

ta Kim ngạch xuất khẩu ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của cả nước Thành phố có hệ thống chợ và siêu thị khá lớn Trong tương lai, thành phố sẽ xây dựng một số chợ mới thuận tiện và hiện đại phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị

- Hoạt động du lịch của thành phố phát triển mạnh, chưa bao giờ thành phố Hồ Chí Minh đón nhiều du khách như năm 2002, với lượng khác quốc tế lên đến 1.433.000 người, tăng 20% so với năm 2001 Kể từ năm 1990, doanh thu du lịch của thành phố luôn chiếm từ 28% đến 35% doanh thu du lịch cả nước Để phát triển du lịch, ngành du lịch thành phố đã đề ra các giải pháp phát triển du lịch giai đoạn 2001 –2005

- Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính ngân hàng lớn nhất Việt Nam, thành phố dẫn đầu cả nước về số lượng ngân hàng và doanh số quan hệ tài chính – tín

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 7

dụng Doanh thu của hệ thống ngân hàng thành phố chiếm khoảng 1/3 tổng doanh thu toàn quốc

- Trong tương lai, thành phố phát triển các ngành kinh tế chủ lực, là địa phương đầu tiên tập trung phát triển các ngành cơ khí gia dụng, sản xuất phương tiện vận tải, chế tạo máy, các ngành công nghệ cao… vẫn là đầu mối xuất nhập khẩu, du lịch của cả nước với hệ thống cảng biển phát triển Việc hình thành các hệ thống giao thông như đường Xuyên Á, đường Đông Tây…sẽ tạo điều kiện cho kinh tế thành phố tăng trưởng mạnh mẽ

- Trong quá trình phát triển và hội nhập , thành phố Hồ Chí` Minh luôn khẳng định vai trò là một trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ của cả nước, là hạt nhân của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, một trong ba vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất nước ta và cũng là vùng động lực cho công cuộc phát triển kinh tế –xã hội

ở địa bàn Nam Bộ và cả nước chiến lược công nghiệp hoá, hiện đại hoá

2 Định hướng phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng:

2.1/ Dân số:

- Theo kết quả điều tra dân số trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ngày 1/10/2004, dân số thường trú trên địa bàn thành phố là 6.117.251 người chiếm 7% dân số cả nước, trong đó dân số của 19 quận là 5.140.412 người chiếm 84,03% dân số thành phố và dân số của 5 huyện ngọai thành là 976.839 người chiếm 15,97% , mật độ dân số của thành phố hiện nay 2.920 người/Km2 tăng 21,4% so với mật độ dân số thành phố năm 1999 Trung bình từ năm 1999 đến năm 2004 tốc độ tăng dân số bình quân tại thành phố là 3,6% Tốc độ tăng dân này cao hơn hẳn so với các kỳ điếu tra trước Mức tăng dân số thời kỳ 1999-2004 bằng mức tăng dân số trong 10 năm từ 1989 đến 1999 và xấp xỉ bằng 2 lần mức tăng dân số trong vòng 10 năm từ

1979 – 1989

- Theo quy hoạch đã được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt (Quyết đinh số 123/1998/QĐ-TTg) đến năm 2010 và lâu dài, quy mô dân số thành phố khoảng 10 triệu người, trong đó khu vực nội thành khoảng 6 triệu người

2.2/ Sử dụng đất:

a Thực trạng sử dụng đất:

- Thủ Tướng Chính Phủ đã phê duyệt Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thành phố đến năm 2020

- Trong 7 năm (từ 1997 – 2004) tổng diện tích xây dựng tăng 11.227 ha, bình quân mỗi năm tăng 5% - 1.600 ha (theo quy hoạch 1997 -2005 tăng bình quân mỗi năm 1.680 ha) Đất ở tăng 5.222 ha, đất giao thông tăng 943 ha, đất công nghiệp tăng 2.416 ha, đất nông nghiệp giảm mạnh, các khu cdân cư và khu công nghiệp nhường chỗ cho sự phát triển do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh Đây là xu hướng đúng và phù hợp, phản ánh quy luật tất yếu của một đô thị đang trên đà phát triển

b Nhu cầu sử dụng đất đô thị trong những năm tới:

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 8

- Khu nội thành cũ: diện tích tự nhiên 14.210 ha, chỉ tiêu đất đô thị hiện tại 38,6 m2/người Dự kiến đến năm 2025 là 35-40m2/người (giữ ổn định dân số khoảng 3,6 triệu người – 4 triệu người)

- Khu nội thành phát triển: diện tích đất khoảng 35.190 ha, dự kiến chỉ tiêu đất đô thị bình quân 110 – 120 m2/người

- Khu vực các đô thị ở ngoại vi: diện tích đất đô thị (thị trấn, thị tứ, khu dân cư đô thị hóa, khu chức năng khác…) khoảng 40.000 – 50.000 ha

- Tổng nhu cầu đất đô thị toàn thành khoảng 90.000 – 100.000 ha (năm 2025)

c Định hướng phát triển không gian đô thị:

- Các khu dân cư: Khu nội thành cũ là khu có quá trình phát triển trên 300 năm Trọng tâm của khu vực này là cải tạo, chỉnh trang kết hợp với xây dựng mới Phát triển kiến trúc mới trên cơ sở kết hợp, giữ gình, bảo vệ các di sản văn hóa và các công trình kiến trúc có giá trị, tổ chức, sắp xếp lại mạng lưới giao thông, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, xây dựng mạng lưới các công trình phúc lợi công cộng, giải tỏa các khu nhà lụp xụp trên kênh rạch và khu phố, di chuyển các xí nghiệp công nghiệp và các cơ sở gây ô nhiễm môi trường dô thị ra ngoại vi

- Khu nội thành phát triển: Mở rộng và phát triển ở phía Tây – nam Khai thác quỹ đất kém hiệu quả về nông nghiệp, chi phí đền bù thấp tại khu vực phía Tây – Bắc thành phố thuộc huyện Củ Chi, Hóc Môn phát triển khu đô thị mới, chức năng khu dân cư, dịch vụ, công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố Đảm bảo mật độ xây dựng, mật độ cư trú theo quy hoạch

- Tại các khu đô thị phát triển đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đặt nền tảng cho phát triển đô thị bền vững trong tương lai

- Khu vực ngoại thành:

Trên địa bàn 5 huyện ngoại thành, xây dựng các đô thị mới gắn với các khu công nghiệp tập trung các khu nhà ở công nghiệp, các khu du lịch – nghỉ dưỡng, các thị trấn, thị tứ khác trong huyện

Các khu đô thị và đô thị mới được xây dựng theo hướng hiện đại, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết hợp giữ gình di tích, cảnh quan, đảm bảo môi trường sống và chất lượng cao.Các khu dân cư nông thôn được quy hoạch, sắp xếp theo hướng tập trung, đầu tu các

cơ sở hạ tầng đáp ứng cầu ở, làm việc tốt hơn

- Các khu công nghiệp tập trung:

Cải tạo, nâng cấp và sắp xếp lại các khu công nghiệp hiện có và quy hoạch thêm các khu, cụm công nghiệp theo định hướng quy hoạch phát trểin công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010 tầm nhìn đến năm 2020 theo Quyết định 188/2004-QĐ-TTg ngày 01/11/2004 của Thủ Tướng Chính Phủ

Xây dựng một số khu, cụm công nghiệp địa phương có quy mô nhỏ, công nghiệp sạch gắn với khu dân cư

Hướng phát triển công nghiệp thành phố phải đảm bảo phát huy thế mạnh, tạo động lực phát triển vùng trọng điểm phía nam, nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho khu vực và cả nước Tính chất công nghiệp chủ yếu công nghiệp sạch, có công nghệ hiện đại, tiên tiến với hàm lượng khoa học cao, giá trị gia tăng lớn không gây ô nhiễm môi trường

d Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân 9

Chỉ tiêu đất xây dựng đô thị: Trong điều chỉnh quy hoạch chung được phê duyệt 7/1998 chỉ tiêu xây dựng đất đô thị bình quân là 110 m2/người, đất giao thông (động và tĩnh) từ 20-22m2/người, đất cây xanh 10-15m2/người, đất công trình phúc lợi công cộng 5m2/người, nay được điều chỉnh như sau:

* Khu vực nội thành : 35 – 40 m2/người

Đất dân dụng : 26 – 30 m2/ngườiĐất ngoài dân dụng : 9 – 10 m2/người

* Khu vực đô thị phát triển : 110 – 120 m2/người

Đất dân dụng : 70 – 80 m2/ngườiĐất ngoài dân dụng : 30 – 40 m2/người

* Khu vực ngoại vi (các khu đô thị mới và các khu nông thôn đô thị hóa) 100 – 120

m2/người

- Các chỉ tiêu về xây dựng các khu dân cư:

Khu vực nội thành cũ: tầng cao xây dựng trung bình 2,5-3 tầng (hiện trạng là 1,4tầng) mật độ xây dựng chung từ 40-50%, hệ số sử dụng đất chung 1-1,3 lần

Khu nội thành phát triển (6 quận) tầng cao xây dựng trung bình khoảng 3,5 tầng tại những khu vực trung tâm, hệ số sử dụng đất 0,88 – 1,05 lần, mật độ xây dựng chung 25 –30%

Chỉ tiêu nhà ở: bình quân 18-20 m2/người

Hoàn thành việc di dời và tái định cư số dân sống trên kinh rạch ở nội thành, tạo quỹ nhà ở cho người có thu nhập thấp Từ nay đến năm 2010 đầu tư xây dựng 30 ngàn căn hộ cho người có thu nhập thấp

3 Giới thiệu các đơn vị đầu tư kinh doanh:

3.1/ Công ty Cổ Phần Hoàng Quân :

* Chức năng hoạt động:

- Đầu tư kinh doanh dự án khu dân cư và khu công nghiệp

- Thẩm định bất động sản

- Văn phòng luật sư

- Quy hoạch – thiết kế xây dựng

- Thương mại xuất nhập khẩu

3.2/ Các công ty trực thuộc hỗ trợ:

1 Công ty liên doanh Hoàng Quân –Hoachen (shanghai)

2 Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kiên Giang

3 Công ty cổ phần Hoàng Quân An Giang

4 Công ty cổ phần Hoàng Quân Bình Thuận

5 Công ty cổ phần Hoàng Quân Mê Kông.

6.Công ty thẩm định giá Hoàng Quân 7.Văn phòng luật sư Hoàng Quân.

8.Công ty tư vấn thiết kế xây dựng Bảo Linh

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

10

3.3/ Địa chỉ giao dịch tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh :

Trung Tâm Giao Dịch và Thẩm Định Bất Động Sản

Địa chỉ: 31-33 -35 Hàm Nghi – Quận 1 – TPHCM

Trung Tâm Giao Dịch Địa Ốc Chợ Lớn

Địa chỉ: 606 Trần Hưng Đạo – Quận 5 – TPHCM

Trung Tâm Giao Dịch Địa Ốc Sài Gòn

Địa chỉ: 337 Huỳnh Văn Bánh – Quận Phú Nhuận – TPHCM

Chi Nhánh Hà Nội

535 Kim Mã – Quận Ba Đình – Hà Nội

4 Sự cần thiết phải đầu tư:

Dự án Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn linh, phường 7, quận 8, TPHCM thuộc Khu đô thị Nam Sài Gòn, là một khu đa chức năng bao gồm: trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp, nơi đây sẽ là điểm kinh doanh mua bán nhộn nhịp

Trong những năm gần trở lại đây khu vực Nam sài gòn – đại lộ Nguyễn Văn Linh nổi lên như một hiện tượng cho việc phát triển xây dựng các khu dân cư, đặc biệt là nhà chung cự

Trên cơ sở tạo tiền đề cho việc triển khai đầu tư xây dựng khu qui hoạch tái bố trí dân cư Bến Lức , khu đất được chọn bố trí khu liên hợp cao ốc thương mại & căn hộ cao cấp Hoàng Quân tái định cư có diện tích 3.7 ha là một phần trong trong tổng bình đồ Khu Tái Bố Trí Dân Cư Bến Lức đã được duyệt nhằm bố trí định cư phục vụ công tác di dời dân

cư trong khu đất phát triển và phục vụ nhu cầu ở tiện ích trong cuộc sống phát triển hiện đại

Với sức ép đô thị hóa, tốc độ phát triển kinh tế và chịu sự ảnh hưởng các khu Phú Mỹ Hưng và trục đường Nam Sài Gòn; Nguyễn Văn Linh Ngoài việc để bố trí định cư, khu đất sẽ phục vụ ở cho tương lai gần khi khu đô thị phía nam hoàn thiện đi vào họat động và nhu cầu về người ở chung cư cao cấp tăng cao Tạo một môi trường mới và đặt ra một mô hình mới cho chung cư cao cấp

Khu đất xây dựng cũng là một khu dân cư nằm trong bản đồ QHC Trung Tâm Quận 8 đã được phê duyệt Ngoài chức năng khu ở khu liên hợp này là trung tâm mua sắm và văn phòng cho thuê, tạo ra một mô hình phục vụ khép kín cho không gian ở làm việc hiện đại

Do đó việc tiến hành lập dự án QHCT khu 7 Block chung cư rất quan trọng và cấp bách giúp việc di dời dân cư ổn định cuộc sống, nâng cấp chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật và mỹ quan đô thị Bố trí qui hoạch xây dựng Khu Chung Cư sẽ khích thích tương hỗ cho sự phát triển bền vững khu Nam Sài Gòn tạo nên một điểm nhấn không gian trung tâm trên chuỗi đô thị Nam Sài Gòn- Phú Mỹ Hưng

Được sự khuyến khích ủng hộ của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc phát triển không gian cảnh quan, đô thị hiện đại và lập nên một khu đô thị tiêu chuẩn mới phù hợp với sự phát triển mạnh mẽ của môi trường kinh tế thành phố

Với tiến độ xây dựng đang thực hiện các dự án lớn xung quanh như Khu Trung Tâm Thương Mại Bình Điền-60 ha, Khu Trung Tâm Lưu Chuyển Hàng Hóa Quốc Tế-khu E Phú

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

Với địa điểm giáp với Khu F, D Phú Mỹ Hưng, từ nợi đây đến Quận 1 hay Quận 5 khoảng 20 – 30 phút, là cửa ngõ giao thông với khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Phong Phú, trung tâm tài chính Thủ Thiêm và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long nên được thụ hưởng nhiều tiện ích của vùng mang lại Khu đô thị này hướng ra biển đông, có hướng gió tốt cho sức khỏe, các công trình công cộng như giáo dục, y tế, giải trí đã được định hướng trong khu Nam thành phố, nơi có môi trường đa sắc màu văn hóa, hấp dẫn nước ngoài đầu tư và sinh sống, các công trình công cộng có quy mô lớn liên kết liên doanh đã mọc lên như: Trường đại học quốc tế RMIT, Trường trung học quốc tế, Bệnh Viện Pháp –Việt, Siêu thị Big C…

Trong 7 năm (1997 – 2004) tổng diện tích đất xây dựng tăng 11.227 ha, bình quân hàng năm tăng 5% (1600 ha) Dự kiến quy hoạch tăng hàng năm 1680 ha, đây là xu hướng đúng và phù hợp, phản ánh quy luật tất yếu của đô thị đang trên đà phát triển

Qua các số liệu nêu trên, cùng với việc phát triển Công ty Cổ Phần Hoàng Quân đầu

tư vào địa bàn TPHCM là phù hợp với xu thế và năng lực của Công ty Với việc đầu tư xây dựng khu nhà ở cao tầng Hoàng Quân chắc chắn sẽ đạt được nhiều thành tích kinh doanh tốt đẹp cho sự phát triển chung của Xã hội

5 Mục tiêu lập dự án đầu tư:

Nhằm tạo nên diện tích quỹ nhà phục vụ cho nhu cầu cấp bách của người dân thành phố Cải tạo cảnh quan đô thị, quần thể giao tiếp cộng đồng hiện đại, phát triển theo mô hình ở tương lai Hình thành tam giác tiện ích cho khu chung cư: “Ơû – Giao Dịch Văn Phòng – Trung Tâm Mua Sắm” Kích thích sự phát triển các vùng phụ cận và hoàn thiện kế hoạch phát triển đô thi Thành Phố Hồ Chí Minh ở khu vực phía Nam

Bố trí Khu Liên Hợp cao ốc Thương Mại và Căn Hộ Cao Cấp Hoàng Quân giúp phần cải tạo đô thị trên cơ sỡ phân chia lại quỹ đất cho dân cư trong đô thị và phục vụ nhu cầu

ở cao cấp ngày càng tăng.Cân đối lại các quỹ đất cho công trình phúc lợi công cộng gồm các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơ sở giáo dục văn hóa, không gian cây xanh, TDTT tạo nên môi trường sống ổn định lâu dài phù hợp tập quán sống hiện hữu của người dân

Phục vụ tương lai một phần qũy đất đất ở do sự phát triển khu Nam Sài Gòn và việc

di dân ồ ạt tập trung về khu vực này.Chỉnh trang lại vẽ mỹ quan khu ở trong đô thị hiện đại và mối liên kết hữu cơ bền vững các khu chức năng lân cận

Xác định đường đỏ của tất cả các loại đường trong khu ở gắn kết với các đường đối ngọai đã được duyệt

Theo công văn Kế hoạch công tác xây dựng và phát triển Khu Nam Sài Gòn Thành Phố Hồ Chí minh năm 2004 Trong đó đề ra mục tiêu thực hiện hoàn thành kế hoạch 5 năm (2001-2005) của thành phố, đối với Khu Nam dọc tuyến Đường Nguyễn Văn Linh Thành Phố Hồ Chí Minh

- Đẩy mạnh những hoạt động xây dựng và phát triển toàn diện khu Nam Sài Gòn TPHCM tạo tiền đề vững chắc cho việc thực hiện nhiệm vụ xây dựng cơ sở hạ tầng trong năm 2005

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

12

- Thực hiện tốt công tác tái định cư cho dân

- Hoàn thành cơ bản và phát huy tác dụng các công trình hạ tầng thiết yếu

- Hoàn thành việc xây dựng trung tâm điều hành, cơ sở làm việc của các đơn vị

- Đẩy nhanh tiến độ xúc tiến đầu tư Tổ chức bộ maý quản lý thành lập các đơn

vị trực thuộc phục vụ cho dự án này

Cũng theo công văn trên Ban Tổng Giám Đốc Hoàng Quân đã hoàn thành việc đền bù giải tỏa đền bù Chuẩn bị và hoàn thành từ năm 2005-2009 Khu Liên Hợp Cao Oác Thương Mại và Căn Hộ Cao Cấp Hoàng Quân , phường 7 – Quận 8 Cần đẩy mạnh tốc độ xây dựng phục vụ nhu cầu ở cấp thiết của người dân

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

Theo qui hoạch phân lô thì địa điểm xây dựng có diện tích 3,7ha

- Phía Đông giáp đường A Khu dân cư Nguyễn Minh

- Phía Nam giáp đường Nguyễn Văn Linh

- Phía Bắc giáp rạch Lồng Đèn

- Phía Tây giáp đường A1 Khu E, Công Ty Liên Doanh Phú Mỹ Hưng

II CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN CÓ LIÊN QUAN:

- Lượng mưa trung bình hàng năm là: 2.068,5 mm

- Số lượng ngày mưa: 126 – 170 ngày

- Ngày mưa lớn nhất: 323 mm (05/09/1972)

c Độ ẩm

- Độ ẩm tương đối trung bình năm ở thành phố Hồ Chí Minh vào khoảng 55 – 96%, trong các tháng mùa khô, độ ẩm trung bình chỉ đạt mức 76 – 80%, trong các tháng mùa mưa, độ ẩm lên tới 83 – 88%, chênh lệch độ ẩm giữa mùa khô và mùa mưa từ

20 – 35%

- Độ ẩm khá phù hợp với việc sinh họat và sức khỏe của cư dân Vì nằm trong môitrường cây xanh, mặt nước trong lành nên độ ẩm không khí đảm bảo tốt cho sức khỏe

Như vậy, từ đầu mùa tới cuối mùa Đông, gió thịnh hành chuyển từ Bắc, Đông Bắc sang hướng Đông và Đông Nam

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

14

- Mùa mưa: thịnh hành gió Tây hoặc Tây nam, gió Tây Nam chiếm ưu thế (37 – 50%)

so với gió Tây (24 -41%) gặp cả hai hướng tần suất gió thịnh hành lên tới 60%, thậm chí 90%

- Với chề độ gió biến đổi như trên sẽ giúp việc đối lưu không khí, luôn luôn cải tạo được vi khí hậu Tẩy mùi trong không khí tuần hòan theo thời gian và chế độ thới tiết

2 Địa hình, địa chất công trình:

Kết quả công tác khảo sát địa chất công trình cho vị trí xây dựng “Khu chung cư Ứng Thành” với 04 hố khoan, độ sâu khảo sát là 60 – 80m cho thấy các lớp đất tại đây có đặc điểm như sau:

- Lớp số 1: Phân bố ngay sau lớp đất san lấp hoặc lớp đất mặt là lớp bùn sét, chảy Lớp này có bề dày tại các khố khoan thay đổi từ 24,2m – 26m Đây là lớp đất yếu không thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Lớp số 2: Sét pha dẻo cứng, lớp này có bề dày tại các khố khoan thay đổi từ 1,8m –3,5m Đây là lớp đất tương đối, thuận lợi cho việc xây dựng công trình có tải trọng trung bình thấp

- Lớp số 3: Sét pha lẫn laterite nửa cứng, lớp này chỉ gặp tại khố khoan A8 và A10 có bề dày thay đổi từ 1 – 1,3m Đây là lớp đất tốt

- Lớp số 4: Cát pha chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 2,7m –4,3m đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Lớp số 5: Sét, nửa cứng – đến cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 1,2m – 7m đây là lớp đất tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Lớp số 6: sét, dẻo cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 2m – 3,3m Đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Lớp số 7: Cát pha, chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 10,5m –23,5m Lớp này khả năng chịu tải không đồng nhất

- Lớp số 8: Cát, chặt vừa, lớp này có bề dày tại các hố khoan thay đổi từ 3,5m –9,7m Đây là lớp đất tương đối tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Lớp số 9: Sét, cứng, lớp này có bề dày tại các hố khoan A9 là 13,3m Đây là lớp đất rất tốt, thuận lợi cho việc xây dựng công trình

- Thấu kính: Sét, dẻo cứng, không ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của lớp

- Các tầng địa chất với đa số là lớp bùn, địa chất lớp đất khá trẻ hình thành từ vùng đầm lầy rìa bờ biển tạo nên các lớp hữu cơ hóa thạch không đồng nhất Do vậy việc thiết kế phương án cần xem xét tính hiệu quả kinh tế xây dựng nền móng và tầng hầm

III HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI:

Hiện trạng là vùng đất trống đã đền bù hoa màu và di dời giải tỏa

Diện tích đất : 3,33ha

Diện tích mặt nước : 0,37ha

IV HIỆN TRẠNG CƠ SỞ HẠ TẦNG:

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

15

Khu đất trước đây là đất hoang hóa, không sử dụng trong nông nghiệp nằm trên trục đường Nam Sài Gòn đi vào khu Phú Mỹ Hưng

1 Hệ thống cấp nước:

Khu vực sử dụng nước giếng khoan và hệ thống cấp nước của thành phố (Khu Phú Mỹ Hưng)

2 Hệ thống cấp điện:

Có hệ thống cấp điện của thành phố cho Khu Nam Sài Gòn

3 Hệ thống thoát nước:

Hiện nay khu vực chưa có hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, chủ yếu nước chảy từ nơi cao xuống nơi thấp ra kinh Lồng Đèn

4 Hệ thống thông tin liên lạc:

Hệ thống thông tin liên lạc hữu tuyến và vô tuyến của Thành phố Hồ Chí Minh

V ĐÁNH GIÁ KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

1 Thuận lợi:

- Khu đất xây dựng nằm trong Khu Nam Sài Gòn trên trục lộ chính Nguyễn Văn Linh

Do vậy xây dựng cơ sở hạ tầng ít tốn kém, có tính thu hút đầu tư cao

- Nằm ở trung tâm thành phố thuận lợi cho việc thi công xây dựng và tiếp thị dễ dàng phù hợp với mọi đối tượng có nhu cầu ở

- Địa điểm xây dựng nằm trong khu quy hoạch đúng chức năng đang được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và hiện đại

- Các công trình kỹ thuật hạ tầng như: đường giao thông, hệ thống điện và hệ thống cấp, thoát nước khu vực này đã được xây dựng hoàn chỉnh

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

Với sự quan tâm của các nhà tài chính như: Ngân hàng phát triển đồng bằng sông Cửu Long, Ngân hàng đầu tư và phát triển, Ngân hàng quốc tế, Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT … sẵn sàng hỗ trợ khách mua hàng mua nhà tại dự án này với điều kiện ưu đãi trả dần trong 10 năm

Đây là công trình căn hộ cao cấp, Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng được bán rộng rãi cho các đối tượng bằng nguồn vốn liên doanh, liên kết giữa 2 công ty: Công ty Cổ Phần Hoàng Quân và Công ty Cổ Phần Tư Vấn & Đầu Tư Xây Dựng Kiên Giang Do đó, để thực hiện đúng trình tự và tiến độ, thuận lợi từ khâu chuẩn bị đầu tư, thiết kế đến trình tự thi công, bàn giao nhà và thanh toán Đề nghị quản lý dự án bằng phương thức liên doanh tự thực hiện đầu tư xây dựng dự án

II QUY MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:

I.Bản cơ cấu diên tích căn hộ – dân số các Block Trong đó:

1.TOÀN KHU

STT LỌAI

CĂN HỘ

SỐ TẦNG

SỐ CĂN HỘ/TẦNG

TỔNG SỐ CĂN HỘ

DIỆN TÍCH (/ căn ( m2 )

TỔNG DIỆN TÍCH ( m2 )

CHỈ TIÊU ( người )

SỐ DÂN ( người )

STT LỌAI

CĂN HỘ SỐ TẦNG

SỐ CĂN HỘ/TẦNG

TỔNG SỐ CĂN HỘ

DIỆN TÍCH (/ căn ( m2 )

TỔNG DIỆN TÍCH ( m2 )

CHỈ TIÊU ( người )

SỐ DÂN ( người )

Khu liên hợp cao ốc thương mại và căn hộ cao cấp Hoàng Quân

STT CĂN HỘ LỌAI SỐ TẦNG HỘ/TẦNG SỐ CĂN TỔNG SỐ CĂN HỘ

DIỆN TÍCH (/ căn ( m2 )

TỔNG DIỆN TÍCH ( m2 )

CHỈ TIÊU ( người )

SỐ DÂN ( người )

TỔNG SỐ CĂN HỘ

DIỆN TÍCH (/ căn ( m2 )

TỔNG DIỆN TÍCH ( m2 )

CHỈ TIÊU ( người )

SỐ DÂN ( người )