bài tập dự án kinh tế đầu tư dự án homstay ba vì hà nội

Nằm trong chuỗi dự án của “Lilac Homestay” với nhiều ý tưởng mới mẻ vàphong cách riêng cùng nhiều tiện ích, Lilac Homestay Ba Vì tự tin sẽ là mộttrong những điểm đến lý tưởng trong lòng

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNGKHOA ĐTTT & TT FERETCO

-*** -BÀI TẬP DỰ ÁNMôn: Kinh tế đầu tư

DỰ ÁN:DỰ ÁN HOMSTAY BA VÌ, HÀ NỘINhóm sinh viên thực hiện:

Nhóm 3- Lớp:

TC41AKTĐNTC40AKTĐNCN30AKTĐNLT30AKTĐNCNF28KTĐNCNF29B KTĐN

Trưởng nhóm: Hoàng Nhật Vân Hà- 0387.579.422Giảng viên hướng dẫn: ThS.Nguyễn Hoàng Minh

Hà Nội, tháng 10 năm 2022

Lời nói đầu

“Home from home” - Một căn phòng ở nơi xa vẫn cho bạn cảm giác nhưđang ở nhà, trốn khỏi thành phố để về với thiên nhiên Bằng sự giản dị,hướng đến tính hài hòa và không kém phần sang trọng, homestay đang làđiểm dừng chân lý tưởng cho những tâm hồn “xê dịch”

Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, xã hội, nhu cầu sức khỏe tinh thầncủa con người cũng được quan tâm và chú trọng hơn Sự phát triển chóng mặtcủa ngành du lịch là minh chứng điển hình cho điều đó Đồng hành cùngngành dịch vụ du lịch trải nghiệm là tiềm năng phát triển các mô hình du lịchnghỉ dưỡng, dịch vụ lưu trú Homestay là mô hình kinh doanh không còn quámới lạ nhưng nó chưa bao giờ hết “hot” Thị trường kinh doanh homestay vẫncòn nhiều các ngách “vàng” để chủ đầu tư có thể khai thác

Ba Vì là một địa điểm du lịch nổi tiếng của miền Bắc Đây là điểm đếnđược rất nhiều bạn trẻ yêu thích nhờ có thiên nhiên trong lành cùng vẻ đẹphoang sơ Hiện nay Ba Vì đã phát triển nhiều loại hình du lịch mới cực kỳhấp dẫn Chỉ cách Hà Nội khoảng 60km, Ba Vì gắn liền với truyền thuyết NúiTản, Sông Đà, lại được thiên nhiên ban tặng cho khu rừng nguyên sinh VườnQuốc Gia Ba Vì, vì thế nơi đây có thiên nhiên vô cùng trong lành, thoángmát…với khí hậu núi cao trong lành và mát mẻ, mang vẻ đẹp hoang sơ và lôicuốn với màu xanh ngát của núi rừng, cùng những dòng suối nhỏ trong vắtchảy ngang lối đi qua thảm động thực vật phong phú

Tháng 4 - 10: Tránh nóng oi bức mùa hè: Các bạn có thể tham quan Ba Vìbất cứ thời điểm nào trong năm, nhưng khoảng thời gian đẹp nhất là vào mùa hètừ tháng 4 đến tháng 10 Tháng 10 -12: mùa hoa dã quỳ nở rộ: Mùa hoa dã quỳBa Vì thường bắt đầu từ khoảng cuối tháng 10, đầu tháng 11 và thời gian hoa nởrộ nhất chỉ kéo dài trong khoảng 10 đến 14 ngày

Nằm trong chuỗi dự án của “Lilac Homestay” với nhiều ý tưởng mới mẻ vàphong cách riêng cùng nhiều tiện ích, Lilac Homestay Ba Vì tự tin sẽ là mộttrong những điểm đến lý tưởng trong lòng Khách hàng cả trong nước và quốctế

*Lilac Homestay là chuỗi hệ thống homestay đang có mặt tại các thành phốlớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Giang, … đã cókinh nghiệm 10 năm trong lĩnh vực lưu trú.

1

CHƯƠNG I: TỔNG QUAN DỰ ÁN1.1 Giới thiệu dự án

Huyện Ba Vì - Thành phố Hà Nội là một nơi giàu tiềm năng du lịch vàđặc biệt là tài nguyên du lịch nghỉ dưỡng, với hệ thống các giá trị tài nguyêntự nhiên và nhân văn phong phú Ba Vì là một huyện bán sơn địa thuộc phíaTây Bắc của Thành phố Hà Nội, đây là vùng đất cổ, được thiên nhiên bantặng nhiều cảnh quan tươi đẹp như: rừng, núi, suối, thác, sông, hồ Đây lànhững nơi có phong cảnh tuyệt đẹp, môi trường tự nhiên trong lành, thoángđãng, hệ sinh thái đa dạng, có điều kiện khí hậu rất ổn định quanh năm mátmẻ Nhiệt độ trung bình hằng năm 23,4*C, đây là điều kiện vô cùng lý tưởngđể khách du lịch tới đây tham quan, thưởng ngoạn phong cảnh và nghỉdưỡng

Homestay được xem là mô hình nhà ở nhằm cho khách du lịch thuêphòng hoặc nguyên căn trong thời gian ngắn hạn Đây thực sự là sự lựa chọntuyệt vời cho những ai thích trải nghiệm những nền văn hóa khác nhau và lốisống của người dân bản địa nơi đây Không gò bó trong các khách sạn sangtrọng, đẳng cấp, giờ đây khách du lịch sẽ có cơ hội trải nghiệm chuyến dulịch của mình một cách chân thực nhất Bằng cách tham gia sống, ăn ở, sinhhoạt như thành viên gia đình người bản địa sẽ là trải nghiệm thú vị và đángnhớ đối với du khách

Tên dự án: “Dự án đầu tư xây dựng homestay nghỉ dưỡng tại Ba Vì, Hà Nội”Địa chỉ: Thôn Rùa, Xã Vân Hòa, Ba Vì

khách hàng những trải nghiệm khác biệt so với hình thức homestaytruyền thống như: khám phá rừng nguyên sinh, chèo thuyền, ngắm hoa dãquỳ, trải nghiệm văn hóa,

Homestay gồm 1 dãy bungalow gồm 10 căn Double, 5 căn Twin, 5 căn Dom

Nhà vách nguyên căn: 1 căn

Với diện tích từ 15-20-25m2 cho mỗi bungalow tùy thuộc vào nhu cầu củakhách hàng Trong mỗi phòng đã có đủ tiện nghi, có cửa sổ rộng sát đất vớitầm nhìn hướng hồ và rừng đầy thoáng đãng, hứng trọn ánh sáng trong lành.Có ban công để du khách tha hồ ngắm cảnh hay check in Chắc chắn đây sẽ làlựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi hay một gia đình

 Căn Dom: với diện tích khoảng 15m2, với thiết kế 4 giường tầng,có sức chứa tối đa cho 6-8 người, chi phí thấp

 Căn Twin: với diện tích khoảng 20m2, loại phòng có 2 giường đơn,mỗi giường đơn có kích thước 1.6-2m, có sức chứa tối đa cho giađình 4-5 người

 Căn Double: với diện tích khoảng 25m2, loại phòng có 1 giườngKing Size, có ghế sofa dài, thường phòng dùng cho các cặp đôi vớikhông gian thoáng đãng

· Nhà vách nguyên căn: 1 căn

Với tổng diện tích là 120m2, sức chứa lên tới 10 người Nhà vách nguyên căncó tất cả 4 phòng ngủ được ngăn cách bởi các tấm vách đá, mỗi phòng cógiường king size, có tầm nhìn hướng bìa rừng và hướng suối tạo sự thoải máitối đa Nhà nguyên căn được trang bị đầy đủ các tiện nghi như ở nhà, có bếpnấu ăn gia đình riêng đảm bảo sự hài lòng của khách hàng

- Dịch vụ tiện ích

Bếp nướng BBQ

Ngoài ra, du khách cũng có thể sử dụng bếp nướng BBQ ngoài trời hoàntoàn miễn phí để tự mình nấu và thưởng thức các món ăn ngon bên gia đình,bạn bè

1.2 Cơ sở pháp lý

 Theo điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ, mỗi hộ kinh doanh homestay cầncử đại diện gửi giấy ĐỀ NGHỊ ĐĂNG KÝ CẤP PHÉP KINH DOANHHOMESTAY tới phòng đăng ký cấp huyện với các thông tin cụ thể. Căn cứ luật phòng cháy chữa cháy, Nghị quyết số 25/NQ-Cp ngày

02/06/2010, Nghị định số 46/2012/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điềuNghị định số 35/2003/NĐ-CP, NGhị định số 130/2006; Nghị định số79/2014/NĐ-CP

3

 Theo Nghị định số 46/2012/NĐ-CĐ và Nghị định 79/2014/NĐ-CP quyđịnh: Kinh doanh dịch vụ lưu trú homestay bắt buộc cần có văn bản Camkết bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

 Căn cứ vào Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh,trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện do Chính phủban hành

1.3 Mục tiêu đầu tư của dự án

 Tầm nhìn: trở thành Homestay được nhiều người biết đến mỗi khi chọnBa Vì là nơi nghỉ ngơi với những ấn tượng tốt đẹp trong lòng du kháchtrong 5 năm tới

 Sứ mệnh: “Nếu bạn đang tìm kiếm nơi để đi và làm điều đó như thế nào,thì Homestay Ba Vì là điểm đến hoàn hảo cho bạn”

1.4 Sản phẩm và Dịch vụ

Nơi đây được xây dựng gần Suối và sát bìa rừng – với những ngôi nhà gỗđộc đáo riêng biệt Homestay Ba Vì nằm Suối đón nắng và gió mát mẻ vớiban công lớn được dựng sát mặt nước để du khách có thể ngồi ngắm cảnh vàtận hưởng khí trời Mặt tiền có cửa kính chắn gió lớn mang đến khoảng viewmênh mang, bạn vẫn có thể ngắm trọn vẻ đẹp nên thơ của rừng lá rộng, cảnhbình minh hay hoàng hôn từ phòng khách

Phòng khách của Homestay Ba Vì được bày trí xinh đẹp với giá vẽ, tranhtường, sofa, thảm thổ cẩm, bàn trà, tủ gỗ, cùng các tiện nghi thiết yếu như:điều hoà, tủ lạnh, ấm siêu tốc… Bốn phía tường Nhà đều có cửa sổ với rèmcuốn nhằm tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên cho phòng khách nhưng vẫnđảm bảo riêng tư khi cần thiết

Các căn Bungalow mái ấm cúng với nhiều lựa chọn về diện tích và phongcách phù hợp với tiêu chí nghỉ dưỡng của từng khách hàng Cửa sổ bằng kínhchiếm trọn 2/3 diện tích tường, du khách có thể thỏa thích ngắm cảnh từphòng nghỉ nhưng vẫn đủ kín đáo với 2 lớp rèm che Phòng tắm khép kín củaHomestay được trang bị tiện nghi hiện đại như bình nóng lạnh, máy sấy tóc…Homestay Ba Vì có khuôn viên rộng rãi và xinh đẹp với tổ chim gù, bểngâm suối nguồn view hồ, sân vườn lát sàn gỗ, ghế nghỉ dưới tán cây mátrượi… được bao bọc bởi hàng rào gỗ lắc lư Thảm cỏ xanh mướt phía sauNhà là nơi bạn có thể bày tiệc picnic ngoài trời hay tiệc nướng BBQ thơmlừng vào buổi tối

Tiện ích có trong tất cả các Bungalow của Homestay:

� Kệ gỗ đầu giường, tủ gỗ gương, giá treo đồ� Bàn trà trong phòng với ghế mây và ghế bành nhỏ� Vệ sinh khép kín có nóng lạnh, máy sấy tóc Bàn trà sân vườn

Dịch vụ bổ sung:

 Dịch vụ ăn uống

 Dịch vụ hướng dẫn tham quan rừng

 Dịch vụ xông hơi, tắm khoáng nóng, massage

Đặc biệt, Homestay có sở hữu Nhà vách nguyên căn phù hợp với đốitượng đại gia đình, tách biệt hoàn toàn với khu phòng ốc của các phòng ngủđơn

Tại đây được trang bị phòng nghỉ xinh xắn có tường gạch trắng muốtphối cùng nội thất gỗ nâu trầm, mang đến sắc thái an tĩnh, nhẹ nhàng và đầmấm hơn cho không gian Dọc tường Nhà có nhiều ô cửa sổ lớn tràn nắng,được gia cố thêm 2 lớp rèm che để bạn nghỉ ngơi được riêng tư và dễ chịuhơn

Sở hữu phòng nghỉ nằm ngay lầu trệt căn biệt thự kiểu Âu dưới rừng tánrộng và nhìn thẳng ra hồ, Được bao quanh bởi cỏ cây vườn nhà với cổng vòmhoa giấy nên thơ, Nhà Trắng sở hữu khoảng sân vườn riêng, có bàn trà và bểngâm lát gạch men xanh hình vẩy sóng lấp lánh tựa thân mình của nàng tiêncá trong truyện cổ Andersen

1.6 Phân tích ngành Du lịch, khách hàng, đối thủ cạnh tranh.

A, Phân tích ngành Du lịch

 Tổng quan ngành du lịch Việt Nam: Ngành du lịch Việt Nam vừa trải quamột giai đoạn đầy thăng trầm do đại dịch Covid 19 hoành hành suốt hơn 2năm Tuy nhiên, các khu vực kinh tế đã hồi phục và phát triển lại mạnh mẽsau các biện pháp ngăn cách xã hội được gỡ bỏ vào ngày 15/03/2022.Ngay sau khi du lịch trong nước và quốc tế mở cửa trở lại, Bộ Văn hóa,Thể thao và Du lịch, Tổng cục Du lịch đã chủ trì, đồng hành cùng các địaphương tổ chức hàng loạt các sự kiện văn hóa, du lịch, thể thao nhằm thúcđẩy hoạt động du lịch, trong đó có Huyện Ba Vì, Hà Nội

 Theo thống kê, xung quanh khu vực thị trấn Ba Vì có khoảng hơn 100 cơsở lưu trú dạng khách sạn, khu nghỉ dưỡng và nhà nghỉ Những ngày caođiểm, phát huy hết công suất, các sở lưu trú góp phần giải chỗ ngủ cho

5

hàng ngàn khách hàng Trong đó, có khoảng 10 khu nghỉ dưỡng resort vàkhách sạn 5 sao, còn lại là khách sạn, nhà nghỉ tầm trung rải rác quanhkhu vực tham quan.Tuy nhiên chỉ có khoảng 30 sở lưu trú dạng homestay,nhưng chưa được chăm chút đầu tư một cách độc đáo Với sự trở lại mạnhmẽ của ngành du lịch nói chung và ngành du lịch tại TP Hà Nội nói riêng,Dự án Homestay Ba Vì sẽ là một dự án tiềm năng với nhiều cái riêng biệtvà phù hợp với xu hướng du lịch hiện đại.

B, Khách hàngLoại hình Homestay được ưa thích bởi độ tuổi khác nhau và đối tượngchủ yếu chọn kiểu lưu trú theo phong cách mô hình Homestay trong khoảng18-30 tuổi Đối tượng này ưa thích khám phá, mạo hiểm, trải nghiệm thực tếvà có phần yêu thiên nhiên cây cỏ, muốn thả mình vào thiên nhiên sau cuộcsống bộn bề nơi nội thành nhộn nhịp

 Nhóm khách hàng nội địa: Trào lưu “phượt” đã mở đầu cho trào lưuHomestay những năm trở lại đây Chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội60km, nhưng khác với sự hối hả của nội đô, Ba Vì là điểm đến lý tưởngcho những bạn trẻ sau những ngày làm việc và học tập bận rộn

 Nhóm khách hàng quốc tế: Những khách hàng du lịch trải nghiệm, muốnhòa nhập với cuộc sống văn hóa địa phương và ưu tiên lối sống giản dị,mộc mạc

C, Đối thủ cạnh tranhRất nhiều Homestay đã và đang xuất hiện xung quanh khu vực các làngvăn hóa dân tộc và các điểm du lịch nổi tiếng tại Ba Vì

Các khách sạn và nhà nghỉ truyền thống vẫn đang hoạt động song songcùng với giá cả bình dân và gần trung tâm các điểm du lịch

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH DỰ ÁN2.1 Đánh giá sản phẩm và thị trường

2.1.1 Thị trường Thị trường du lịch

Du lịch là một ngành kinh tế tổng hợp, phát triển dựa trên hệ thống dịchvụ công cộng, xã hội và trong mối tương quan với các ngành, lĩnh vực khác.Do đó, chỉ khi nào xã hội thực sự bình thường, các ngành dịch vụ hoạt độngbình thường thì mới thực sự là điều kiện phát huy của du lịch Cho nên sựphục hồi sẽ là từng bước cho đến khi đạt được kỳ vọng Nhiều chuyên gianhận định, phục hồi hoàn toàn ngành du lịch chỉ có thể xảy ra khi toàn thếgiới đạt được “miễn dịch cộng đồng”, dự kiến nhanh nhất là vào năm 2023,khi ít nhất 70% dân số được tiêm chủng đầy đủ Việc Việt Nam tiến tới mốcmở cửa du lịch toàn diện vào năm 2022 này được coi là đúng thời điểm, tránhlỡ nhịp, bắt đúng cơ hội phục hồi, thu hút du khách, cạnh tranh khu vực, xâydựng thương hiệu và điểm đến trong cuộc đua ở cửa nền kinh tế với lộ trình,kế hoạch kỹ lưỡng

Dữ liệu phân tích từ công cụ Google Destination Insights cho thấy lượngtìm kiếm quốc tế về du lịch Việt Nam tăng mạnh từ đầu năm 2022 Lượngtìm kiếm đã tăng dần từ tháng 12-2021 và tăng mạnh từ cuối tháng 12-2021,đầu tháng 1-2022 Lượt tìm kiếm vào thời điểm ngày 1-1-2022 tăng 222% sovới tháng trước và tăng 248% so với cùng kỳ năm 2021 Đây là những tínhiệu khả quan về một sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch

Covid-19 tác động nặng nề đến ngành du lịch nhưng lại gián tiếp tạo nêncác xu hướng du lịch mới cả trong ngắn hạn và dài hạn Để kịp thời nắm bắtxu thế và thích ứng linh hoạt, cần nhận diện một số vấn đề đặt ra vài giảipháp để phục hồi và phát triển du lịch trong bối cảnh mới như: Đa dạng sảnphẩm phát huy nguồn tài nguyên văn hóa;tiếp cận xu hướng số hóa; chú trọngphát triển nguồn nhân lực

Sau hơn 2 năm ảnh hưởng của dịch Covid-19, du lịch tại Ba Vì đang làđịa điểm thu hút rất nhiều khách du lịch Đây là địa điểm được lựa chọn bởirất nhiều người kể cả người ngoại quốc và nội địa

Bảng Số lượng khách tới Ba Vì trong những năm gần đây

NămKhách nội địaKhách quốc tếTỷ lệ tăng/giảm

-7

2020960 nghìn240 nghìn-38,4%

Sau thời gian dài bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi dịch Covid-19,năm 2021, Ba Vì chỉ đón được 725.000 lượt khách du lịch (giảm 61,47% sovới cùng kỳ năm 2020), doanh thu đạt 110,5 tỷ đồng (giảm 59,67% so vớicùng kỳ) Đặt mục tiêu khôi phục hoạt động du lịch, năm 2022, huyện đã xâydựng nhiều sản phẩm du lịch mới nhằm thu hút khách trong bối cảnh bìnhthường mới 100% đơn vị, khu, điểm và cơ sở kinh doanh vào cuộc, chỉnhtrang lại khuôn viên, chuẩn bị tốt các sản phẩm du lịch để đón khách Nhưngđến đầu năm 2022 lượng khách tăng vọt sau đợt dịch, tổng lượng khách tớiBa Vì đặt 1,075 triệu Với tỷ lệ khách có nhu cầu du lịch và chọn địa điểm làBa Vì ngày càng tăng

Tổng quan về kinh tế và dân số Huyện Ba Vì

Diện tích và dân số Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Ba Vì là 428km², dân số năm 2018 khoảng 282.600 người Mật độ dân số đạt 660người/km²

Địa hình của huyện thấp dần từ phía Tây Nam sang phía Đông Bắc, chiathành 3 tiểu vùng khác nhau: Vùng núi, vùng đồi, vùng đồng bằng ven sôngHồng

Huyện có nhiều tiềm năng nổi trội, nhất là du lịch văn hóa, sinh thái, tâmlinh, lịch sử Bên cạnh đó, Ba Vì còn có tiềm năng phát triển nông nghiệpxanh Thế mạnh kinh tế của huyện là nông nghiệp nhưng huyện chưa có nhiềucác khu chuyên canh, khu sản xuất tập trung để sản xuất, cung ứng hàng hóathiết yếu cho thị trường Cây lúa được trồng ở các bãi ven sông, cây căn quảvà cây công nghiệp được trồng ở các vùng đồi núi Ngành chăn nuôi cũngkhá phát triển, đặc biệt là chăn nuôi bò sữa và bò thịt

Ba Vì cũng đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng du lịch – dịch vụ nhằmsớm đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn của huyện Những điểm dulịch nổi tiếng ở Ba Vì như: Ao Vua, Khu du lịch Tản Đà, Thác Đa, hồ SuốiHai, Suối Mơ, hồ Tiên Sa, Khoang Xanh, Thiên Sơn – Suối Ngà, Vườn Quốcgia Ba Vì… ngày càng thu hút khách du lịch ghé thăm

Tình hình phát triển du lịch huyện Ba Vì

Ba Vì đã và đang đặc biệt chú ý khai thác tiềm năng về du lịch - dịch vụ.Ba Vì có những cảnh sắc sông nước, núi non, rừng già quyện hòa, gắn bó tạonên thế mạnh du lịch riêng có của huyện Vùng núi Ba Vì chiếm 42% diện

tích toàn huyện, với trung tâm là ngọn núi Ba Vì cao 1.296 m, cùng hệ độngthực vật phong phú, quý hiếm

Đã từ lâu, Ba Vì được coi là huyện du lịch, bao gồm 2 vùng lớn: Khu vựcsườn Đông núi Ba Vì, có thác, có suối, có rừng nguyên sinh đẹp và thơ mộnglà tiềm năng lớn cho phát triển du lịch sinh thái Nơi đây còn có những di tíchvăn hóa, lịch sử như đền thờ Bác Hồ, đền Thượng, đền Trung rất thuận lợicho việc phát triển du lịch văn hóa tâm linh

Huyện Ba Vì có nhiều lợi thế về vị trí địa lý, các nguồn tài nguyên thiênnhiên phong phú, đa dạng, nhiều di tích lịch sử văn hoá nên tiềm năng du lịchrất lớn Tuy nhiên hiện nay, việc khai thác du lịch của huyện vẫn gặp không ítkhó khăn, chưa phát huy được hết thế mạnh vốn có, chưa đạt được nhữngthành công xứng đáng với tiềm năng của vùng

Để phát triển hơn nữa tiềm năng du lịch Ba Vì cần có những giải phápmang tính đồng bộ như xây dựng tổng thể quy hoạch du lịch, gìn giữ nhữnggiá trị về tài nguyên thiên nhiên, giá trị văn hóa, phát triển sản phẩm du lịchmới, kết nối du lịch Ba Vì với vùng xung quanh

Với thế mạnh là địa phương có nhiều thuận lợi về tài nguyên thiên nhiên,Ba Vì cần tiếp tục bảo tồn và phát triển những giá trị được thiên nhiên bantặng như: vườn quốc gia Ba Vì, các con suối, thác đẹp, khai thác hiệu quả tàinguyên đất đai, bảo vệ các nguồn nước, phát triển các loại động thực vật tạonên giá trị đặc trưng của vùng

Khách quốc tế đến Việt Nam 2022

Theo số liệu của tổng cục thống kê, khách đến Việt Nam trong quý 1 năm2022 ước đạt gần 91 nghìn lượt.tăng 89,1% so với cùng kỳ năm ngoái Trong đó, khách đến bằng hàng không đạt 82,3 nghìn lượt, chiếm 90,5%lượng khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 165,2% Riêng trong tháng 3, lượngkhách quốc tế ước đạt 41,7 nghìn lượt, tăng 41,4% so với tháng trước

Mô hình SWOT

A, Strengths - Điểm mạnh - Đầu tư vào khách sạn đòi hỏi vốn cao, thời gian thu hồi vốn dài, cạnhtranh với nhiều nhà cung cấp Homestay chi phí rẻ hơn, thu hồi vốn nhanhhơn và có nhiều lợi thế khi tích hợp mô hình Khu nghỉ dưỡng và “Nhà trọ caocấp” với giá hợp lý

- Mô hình Homestay đang trong xu hướng phát triển, ý tưởng kinhdoanh riêng: cho thuê phòng nhỏ, gọn gàng, sạch sẽ, tiện nghi thích hợp chokhách hàng thuê lâu dài, cần riêng tư, yên tĩnh, tận hưởng mà tiết kiệm chiphí, trong khi khách sạn thì giá quá cao, nhà nghỉ thì không đủ tiện ích

9

- Thiết kế thân thiện môi trường, hòa mình thiên nhiên, tận dụng khôngkhí trong lành từ rừng và hồ, tạo không gian ngoại cảnh thoáng đãng, khôngcần sử dụng quá nhiều điều hòa không khí, góp phần bảo vệ môi trường- Gần Hà Nội, đi lại thuận tiện

B, Weaknesses - Điểm yếu- Dự án mới, trẻ, chưa thu hút được vốn đầu tư.- Chưa xây dựng được chỗ đứng trong tâm trí khách hàng.C, Opportunities - Cơ hội

- Nhu cầu tìm đến Homestay ngày càng cao, mô hình phù hợp với đại đa sốlứa tuổi, đối tượng đa dạng

- Số vốn ban đầu ít, linh hoạt, thu hồi vốn nhanh, thỏa sức sáng tạotrong không gian riêng

- Có thể thu hút đối tượng khách du lịch nước ngoài vì độc đáo.- Mô hình đầu tư đa dạng, có thể thu hút vốn đầu tư để mở rộng quymô

D, Threats - Rủi ro- Vì kinh doanh du lịch, sẽ xả thải ra môi trường nhiều hơn.- Chịu áp lực từ đối thủ cạnh tranh

- Chi phí tăng đột biến có thể phải tăng giá phòng và dịch vụ để duy trìtrạng thái hoạt động

2.2 Mặt bằng địa điểm và xây dựng kiến trúc

2.2.1 Quy mô và diện tích xây dựng

quy mô dự án : 2000m2 Các hạng mục xây dựng:

2.2.2 Vị trí xây dựng

Khu homestay Ba Vì với tổng diện tích 500m tọa lạc tại hồ Suối Hai thuộc2

thuộc địa bàn các xã Cẩm Lĩnh, Tản Lĩnh, Ba Trại, Thụy An của huyện Ba Vì– Hà Nội Dự án được xây dựng dưới chân núi Ba Vì, tại Khu du lịch Quốcgia Ba Vì - Suối Hai, huyện Ba Vì, TP Hà Nội, nơi đây chỉ cách trung tâm TPHà Nội khoảng 60km, rất thích hợp cho các chuyến du lịch ngắn ngày vàocác dịp cuối tuần hay lễ tết Từ Hà Nội, bạn có thể đến hồ Suối Hai theođường Láng – Hòa Lạc hoặc đường Quốc lộ 32 Hệ thống biển chỉ đường kháchi tiết và rõ ràng, du khách sẽ dễ dàng tìm đến được địa điểm du lịch nổitiếng này Vị trí dự án thuận lợi về nhiều mặt như đường đi di chuyển dễdàng, có điều kiện khí hậu rất ổn định quanh năm mát mẻ, cảnh quan thiênnhiên tráng lệ mà hữu tình

2.2.3 Phương án thi công

Dự án khu homestay sẽ theo phong cách đơn giản gần gũi với thiên nhiên,các du khách sẽ có những trải nghiệm hoà mình vào tự nhiên khi nghỉ dưỡngtại những căn bungalow bên bờ hồ Suối Hai đầy đủ tiện nghi Các công trìnhthuộc dự án sẽ được thi công bởi nhà thầu N&N Home toàn bộ phần thô sauđó sẽ được hoàn thiện về nội thất Dự án sẽ áp dụng phương pháp thi côngcuốn chiếu để giảm tối đa chi phí quản lý, giám sát công trường, các chi phíkhác, sớm đưa công trình vào sử dụng sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao Nhàthầu dự kiến sẽ hoàn thành thi công phần thô trong vòng 4 tháng và 2 thángthi công nội thất, toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động sau 6tháng

11

- Xây bó vỉa xung quanh nhà và xung quanh tường song song hàng ràotạo khuôn đường;

- Thảm bê tông nhựa hạt mịn dày trung bình 5cm và tạo độ dốc chothoát nước mưa Độ dốc dọc đường là 0.5% và độ dốc ngang đường là 1.0%.- Lắp đặt hệ thống đèn trên tất cả các đường đi trong homestay

 Hệ thống hàng rào bảo hộ - Lắp đặt hàng rào bảo vệ cao tối thiểu 0.85m - Có sẵn phao cứu hộ trong các trường hợp khẩn cấp

2.3 Phân tích tài chính

2.3.1 Chi phí xây dựng

 Chi phí dự kiến xây dựng 20 căn bungalow:

STT

NỘIDUNGCÔNGVIỆC

ĐV

ĐƠN GIÁ

THÀNHTIỀN

GHICHÚVTHT

VTTHÔ

NHÂNCÔNG

IPHẦNNHÂNCÔNG,VẬTTƯTHÔ

côngđế bêcông

0

250.000

7.500.000

Khungsànthép5x10.