5 Câu I.4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tải sảI;.... Nh
Trang 1BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHÓ HÒ CHÍ MINH
KHOA: LUAT QUOC TE
1996
TRUONG DAI HOC LUAT
Tên: Vũ Ngọc Huyền My MSSV: 2353801090051
TP HO CHI MINH - NAM 2024
Trang 2DANH MUC TU VIET TAT:
STT Tw nguyén nghia Từ viết tắt
Bộ luật dân sự BLDS
Trang 3
MỤC LỤC
VÂN ĐÈ I: KHÁI NIỆM TÀI SẢN Sàn 2 2122122121211 rrng 1 Tóm tắt bản án: Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân
dân tỉnh Khánh Hòa - LG Q0 221111221111 2231 1111211111011 1 1221 1115116112111 0111161121124 1
Tóm tắt bản án: Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân
huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long - -S S1 1 1E E1 E1E21511112111121111E111 11x tra l
Tóm tắt bản án: Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 của Tòa án nhân
dân cap cao tại TP Hồ Chí Minh - 1 2 2 2211221111121 1111121111111 8211112 2k2 2
Tóm tắt bản án: Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân
tỉnh Bến Tre - 21T 2112112112111 111 1 12121 1212111121121 20 11212 yu 3
Tóm tắt bản án: Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng
Thâm phán Tòa án nhân dân tối ao - 5: St 1 1 EEEEEE1EEEE121E7122121211 11111221 5e 3
Câu I.1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời và cho ví đụ
minh họa về giấy tỜ CÓ giá - - c c n1 T2 1112111121111 1211 111121211 11t ng re 4 Câu I.2: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 và Bản án số 39
có cho câu trả lời không? 2c 1 2212212111111 1 1111111111111 1182111111181 12218 xk 4 Câu I.3: Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho
câu trả lời không? VÌ §aO7 L1 0011011121111 111 11101111 1111111011112 1111110 11kg 5 Câu I.4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tải sảI); - 2221111 11152111 1111155511111 1 ng nen ty 5 Câu I.5: Nếu áp đụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao2 co cà 2s 2s sey 7 Câu I.6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà” .7 Cau 1.7: Bitcotn j1 aaa 8
Trang 4Câu 1.8: Theo các bị cáo trong vụ án “Cướp tài sản”, Biteorn có là tải sản không?
Câu I.9: Ở các vụ việc về Bitcoin, Tòa án có xác định Bitcoin là tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 0 1201121111211 121 1121111211181 1 10111101110 11 081111 v 9 Câu I.10: Pháp luật nước ngoài có coi Bitcoin là tài sản không? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biẾt 5 SE E1 1E2121111211111111112111 11 1.11 1 y1x6 10 Câu 1.11: Theo anh/chỊ, có nên coi Bitcoin là tài sản ở Việt Nam không? Vì sao? cHnn TT 1c k ĐC K11 111111111161 11 11611 1619111611111 1511116911161 k C91111 5111115111111 6 015111621224 10 Câu 1.12: Quyền tài sản là øÌ1 -á- 111111111211 1211 1121121 111gr, II Câu I.13: Có quy định nào cho phép khắng định quyền thuê, quyền mua tài sản là quyền tài sản không? 2 SS 1111 1111111111111 1111 1 111111011111 trryg II Câu 1.14: Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyên thuê, quyền mua là tài sản? - 5c Ss 1 E121 112111121211 1EE 22 xte6 II Câu I.15: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao trong Quyết định số 05 về quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái
Trang 5Câu 2.4: Đoạn nào của Quyết định trên cho thấy Tòa án khắng định gia đình chị Vân đã chiếm hữu công khai nhà đất có tranh chấp trên 30 năm và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của Tòa án? s e1 1112121522121 EcEx2 15 Cau 2.5: Doan nao cua Quyét dinh trén cho thay Toa an khang dinh cu Hao không còn là chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp và cho biết suy nghĩ của anh/chị về khăng định này của Tòa áñ? 5c St St 22 11121111111111111 11 1110111 1E nga 15 Câu 2.6: Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất có tranh chấp trên cơ sở quy định về thời hiệu hưởng quyền không? Vì SAO? cuc nH HH 11H T11 11111111 E811 E11 111k E11 111 111111111 191111111811 1011181111811 001110156 16
VAN DE 3: CHUYEN RUI RO DOI VỚI TÀI SẢN 2-225c222cc2zscc cv 17
Câu 3.1: Ai phải chịu rủi ro đối với tài sản theo quy định của BLDS? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lỜi - c1 22211211211 12121 1551211111512 111111111111 2112 10111111111 ng 17 Câu 3.2: Tại thời điểm cháy chợ, ai là chủ sở hữu số xoài? Nêu cơ sở pháp lý khi Câu 3.3: Bà Dung có phải thanh toán tiền mua ghe xoải trên không? Vì sao? Nêu cơ sở pháp lý khi trả [ỜI - 1 2 0220122011201 1 1211151112111 1111 1511101111111 key 17
Trang 6VAN DE 1: KHAINIEM TAI SAN Tém tắt bản án: Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân
dân tính Khánh Hòa Nguyên đơn: Ông Phan Hai Bị đơn: Ông Phan Quốc Thái
Ngày 16/02/2017, Ông Phan Hai khởi kiện yêu cầu ông Phan Quốc Thái trả lại Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 23/07/1999 của Ủy ban nhân dân huyện Diên Khánh do bà Lương Thị Xàm để lại Nhưng Tòa án cho rằng ông không cung cấp được Giấy ủy quyên của ông Phan Trọng Nguyên và giấy tờ chứng minh về quyên sở hữu tài sản đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ngày 4/5/2017
Tòa án nhân dân huyện Diên Khánh ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án Sau đó
Viện kiểm sát nhân dân huyện Diên Khánh và ông Phan Hai đã kháng cáo và cho rằng quyết định của tòa là không thỏa đáng Xét thâm quyền giải quyết vụ án theo
Điều 105, 115 BLDS 2015 và khoản I6 Điều 3 Luật đất đai năm 2013, Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyền, không phải là tài sản và không thê xem là loại giấy tờ có giá Vì vậy, vụ kiện của Ông Hai không thuộc thâm quyền của Tòa án Tuy nhiên
tòa án đã chấp nhận thụ lý vụ kiện Tòa án đã căn cứ vào khoản I Điều 192, điểm g khoản I Điều 217 đề đình chỉ vụ án mà không căn cứ theo khoản 1 Điều 127 để ra
quyết định là không chính xác Theo đó, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa ra quyết
định không chấp nhận kháng nghị của Viện kiếm sát nhân dân huyện Diên Khánh,
tỉnh Khánh Hòa, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Phan Hai và sửa quyết định đình chỉ giải quyết vụ án
Tém tắt bản án: Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân
huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn: Ông Võ Văn B và Bà Bùi Thị H
Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thủy T
Ông B không có quan hệ bà con với bà T, không biết bà là ai và không vay tiền của bà T Khi ông B và bà H sửa nhà có dọn đồ ra sân đề tạm thời, sau hơn L0 ngày dọn vào nhà thì phát hiện mắt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông B đã ra Ủy ban nhân dân huyện Long Hồ để xin cấp lại nhưng khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông không được nhận do bà T đang giữ giấy tờ đó Ông B yêu cầu bà T trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho ông Bà T khai rằng do con ông B lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đề thế chấp vay tiền và ông B bà H có biết
Trang 7nhưng bà T không chứng minh được việc này Vì vậy, bà T không đồng ý trả lại cho
ông B trừ khi ông B trả đủ cho bà T số tiền 120.000.000 đồng Về nguyên tắc Tòa
án không được từ chối giải quyết vụ án dân sự vì lý do chưa có điều luật đề áp dụng Căn cứ theo khoản 2 Điều 4, khoản 14 Điều 26 Luật Tổ tụng dân sự đã xác nhận Tòa án có thâm quyền giải quyết vụ án Căn cứ vào lẽ công băng, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B và bà H Buộc bà T giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AM 090902 cho ông B
Tém tắt bản án: Bản án số 841/2023/HS-PT ngày 01/11/2023 cia Tòa án nhân
dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh Các bị cáo: Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương Chí Hải, Trịnh Tuấn Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuấn, Bùi Quang Chung, PHạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Văn Đức
Người bị hại: Anh Lê Đức Nguyên Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Chị Trương Ngọc Lệ, ngân hàng TMCP Quốc Tế Việt Nam
Bi cao Hé Ngoc Tai va Tran Ngọc Hoàng sau khi được anh Nguyên tư vấn đã đầu tư vào bitcoin trên các sàn giao dịch điện tử và bị thua lỗ Bị cáo Tài cho rằng việc mình thua lỗ là đo bị anh Nguyên lừa nên đã rủ các bị cáo khác củng lên kế hoạch va chạm xe để “đòi nợ” anh Nguyên Các bị cáo đã có hanh vi khống chế anh Lê Đức Nguyên, anh Vũ Minh Hiếu, chị Vũ Thị Hồng Xuyến, sử dụng súng dọa sẽ bắn, đọa sẽ chích kim tiêm đính máu nhiễm HIV để ép anh Nguyên đọc mật khâu làm cho anh Nguyên, anh Hiểu, chị Xuyến lâm vào tình trạng không thể chống cự được nhăm chiếm đoạt tiền điện tử của anh Nguyên và chuyên đôi số tiền điện tử đã chiếm đoạt thành tiền đồng Việt Nam Các bị cáo Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Truong Chi Hai, Trinh Tuan Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Anh Tuần, Nguyễn Văn Đức là người có đầy đủ năng lực trách nhiệm hình sự, các bị cáo nhận thức được việc dùng vũ lực, khống chế người bị hại dé chiếm đoạt tài sản của người bị hại là vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu của người khác nhưng vì lợi ích cá nhân các bị cáo vẫn cố tỉnh thực hiện Quyết định Tòa án là chấp nhận kháng cáo của bị cáo Nguyễn Anh Tuần; không chấp nhận kháng cáo của các bị cáo Hồ Ngọc Tài, Trần Ngọc Hoàng, Trương Chí Hải, Trịnh Tuấn Anh, Nguyễn Quốc Dũng, Nguyễn Văn Đức, Bùi Quang Chung, Phạm Văn Thành, Nguyễn Chí Thanh; Sửa một phần Bản án hình sự sơ thâm của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về
hình phạt đối với bị cáo Nguyễn Anh Tuan
Trang 8Tóm tắt bản án: Bán án số 22/2017/HC¬ST ngày 21/9/2017 của Tòa án nhân dân
tỉnh Bến Tre Nguyên đơn: Ông Nguyễn Việt Cường Bị đơn: Chi cục trưởng Chi cục thuế thành phố Bến Tre, Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre
Ngày 15/6/2017, ông Cường khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy bỏ Quyết định số 714/QĐ-CCT của Chi cục trưởng Chỉ cục thuế thành phố Bến Tre và Quyết định số
1002/QĐ-CT của Cục trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre về việc phải nộp thuế giá tri
gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi mua bán tiền ảo Theo Tòa án, Chi cục trưởng Cục thuế thành phố Bến Tre xác định tiền kỹ thuật số thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng là vượt quá thâm quyền ban hành theo quy định của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật, vượt quá các quy định của Bộ luật, Luật, Nghị định và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Cường đồng thời ảnh hưởng đến hiệu quả điều hành chính sách tiền tệ, tạo điều kiện cho các giao dịch bất hợp pháp Quyết định của Tòa án là chấp nhận yêu cầu
khởi kiện của ông Cường, tuyên xử hủy Quyết định số 714/QĐ-CCT của Chỉ cục trưởng Chí cục thuế thành phố Bến Tre và Quyết định số 1002/QĐ-CT của Cục
trưởng Cục thuế tỉnh Bến Tre
Tóm tắt bản án: Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 của Hội đồng
Thém phán Tòa ún nhân dân tối cao Bà H là nguyên đơn trong vụ kiện, yêu cầu bà L„ bị đơn, phải chia đều 1⁄2 giá trị của căn nhà số 63 đường B cho các thừa kế của cụ T sau khi đã trừ tiền mua hóa giá của ngôi nhà và các chỉ phí liên quan Bà H cũng yêu cầu bà L hoàn lại số tiền thuê nhà từ năm 1998 đến nay, tông cộng là 2 tỉ đồng Tòa án nhận thấy răng Giấy ủy quyền ngày 9/6/1993 cho bà L chỉ thừa mặt cụ T giải quyết các vấn đề liên quan đến căn nhà, không phải là sở hữu toàn bộ căn nhà như Tòa án phúc thâm đã đánh giá Cả Tòa sơ thâm và Tòa phúc thâm đều chưa xác minh rõ việc bà L đã mua nhà theo chế độ ưu tiên nào và được giảm giá như thế nào, cũng như những sai sót liên quan đến tài sản Do đó, Tòa án quyết định chấp nhận Quyết định kháng nghị, hủy bản án của cả sơ thâm và phúc thâm, và giao lại hỗ sơ vụ án đề xét xử lại ở câp sơ thâm
Trang 9Câu 1.1: Thế nào là giấy tờ có giá? Nêu cơ sở pháp lÿ khi trả lời và cho ví dụ minh họa về giấy tờ co gid
Theo BLDS 2015 và các BLDS trước đây, giấy tờ có giá không được định nghĩa cụ thể là gì mà chỉ nếu giấy tờ có giá là một loại tài sản (Điều 105
BLDS 2015) Tuy nhiên, giấy tờ có giá có thê hiểu là:
“Giấy tờ chứng nhận một quyên tài sản có giá trị trao đồi, thực hiện việc thanh toán trực tiếp hoặc có thê xuất trình để thực hiện quyên tài sản ghi nhận trên đó Giấy tờ có giá có thể được phát hành bởi Nhà nước, ngân hàng, tô chức có chức năng kinh doanh tiền tệ có liên quan tới người được cấp giấy tò đó hoặc các doanh nghiệp có cơ sở sản xuất nhưng có nhu cầu
Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng
nhận sở hữu nhà” không phải là giấy tờ có giá Vì căn cứ theo khoản 8 Điều
6 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010 quy định: “Giấy rờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tô chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả
lãi và các điểu kiện khác”, và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất.”
Trong Quyết định số 06, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa căn cứ vào Điều 105, 115 BLDS 2015: khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 và cho răng:
“Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyên sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không
thể xem là loại giấy tờ có giá.” ! Lê Minh Hùng, Giáo trình Pháp luật về tài sản, quyền sở hữu và thừa kế của Trường Đại học Luật TP.HCM, Nxb Hồng Đức 2023, tr.54
2 Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản trong Luật dân sự Việt Nam”, tạp chí Luật học số 1/2009, tr.15
Ÿ Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa, đoạn xét thẩm quyền giải quyết, tr.3
Trang 10- _ Còn trong bản án số 39, nhận định của Tòa án cho rằng: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung này hàm chứa một số quyên về tài san gan liên với đất nên thuộc phạm vì điều chỉnh của pháp luật dân sự.” - Theo đó ta thấy Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long xem xét
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đây chỉ là một vật và thuộc về người sở hữu của người đứng tên trên giấy tờ đó và cho rằng giấy chứng nhận quyền sử đụng không phải là giấy tờ có giá
Câu 1.3: Trong thực tiễn xét xử, “giấp chứng nhận quyền sử dụng đất, giấp chứng nhận sở hữu nhà” có là tài sản không? Quyết định số 06 và Bản án số 39 có cho câu trả lời không? Vì sao?
- Trong thực tiễn xét xử, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản Vì căn cứ theo khoản L Điều 105 BLDS 2015 quy định: “7à sản là vật, tiễn, giấy tờ có giá và quyên tài sản” và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất"
- _ Trong Quyết định số 06 có kết luận rằng: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyển sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không thể xem là loại giấy tờ có giá ” Và trong bản án số 39 có nhận định: “Œzáy chứng nhận quyền sử dụng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyên sử dụng đất”
- _ Như vậy, cả hai Quyết định số 06 và bản án số 39 đều cho rằng “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản Câu 1.4: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khải niệm tai san;
- _ Theo em, hướng giải quyết trong Quyết định số 06 của Tòa án liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản là chưa thuyết phục Theo Tòa án, “giấy chứng nhận quyền
* Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 của Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long, đoạn nhận xét của Tòa, tr.3
Trang 11sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản sản căn cứ
theo khoản I Điều 105, Điều 115 BLDS 2015 và khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 Nhưng xem xét từ gốc độ khái niệm tài sản thì giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận sở hữu nhà có thê được xem là
- Con người chiêm hữu được;
- Mang lại loi ich cho chủ thể; - — Có thê dang tôn tại hoặc sẽ hình thành trong tương lai ~ - Giay chimg nhan quyén sur dung dat, giay chimg nhan so hitu nha déu thỏa
5
mãn các điều kiện trên đề được xem xét là một vật và theo khoản 1 Điều 105
BLDS 2015 “Tai sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”
“Việc Tòa án nhân dân tối cao coi Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất không phải là tài sản chưa phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành Theo Điều 163 Bộ luật dân sự 2005, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyên tài sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá, tuy nhiên hoàn toàn co thé xem Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất là vật Điều này là hợp lý bởi Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất tôn tại đưới một hình thức vật chất nhất định, thậm chí có hình dạng cụ thể (là tò giấy), nằm trong khả năng chiếm hữu của con người (có thê thực hiện việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý đối với Giấy chứng nhận quyên sử dụng đấU, có giá trị sử dụng (được dùng để chứng mình quyên sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất Việc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm mất đi
bản chất tài sản của nó ”.5
Vì vậy, theo em giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà là tài sản Chính vì thế, việc Tòa án nhận định “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không phải là tài sản là đang tước đi quyền chiếm hữu và sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất đối với loại giấy tờ này
Trang 12Câu 1.5: Nếu ap dụng BLDS năm 2015, giấp chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có là tài sản không? Vì sao?
Nếu áp dụng BLDS 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không được xem 1a tai san Vi:
- Căn cứ theo:
+ Khoản 1 Điều 105 BLDS 2015: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và
quyên tài sản” + Điều 115 BLDS 2015: “Quyền tài sản là quyên trị giá được băng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyên tài sản khác”
Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng thông tin về Quyền sử dụng đất, là văn bản chứng quyên, không phải là tài sản và không thê xem là loại giấy tờ có giá Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được xem là tài sản
Câu 1.6: Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đếm “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”
Hướng giải quyết trong Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyên sở hữu nhà” là chưa hợp lý
Thứ nhất, trong trường hợp này, Tòa án không có thâm quyền giải quyết mà phải giải thích cho bên nguyên đơn yêu cầu cơ quan hành chính Nhà nước có thâm quyền để giải quyết theo thủ tục hành chính mới đúng Tòa án thụ lý xác định đây là vụ án dân sự, thuộc thâm quyền giải quyết của tòa án và buộc bà T giao trả giấy chứng nhân quyên sử dụng đất là không đúng thâm quyền và không đúng pháp luật:
“Theo Công văn 141, các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô ) không phải là giấy tờ có giá quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự 2005, do đó, nếu có yêu cẩu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa dn không thụ lý giải quyết Khi trả lại đơn khởi kiện hoặc đình chỉ giải quyẾt vụ án dân sự liên quan tới yêu cầu kiện đòi lại giấy chứng nhận quyển sở hữu tài sản do người khác đang chiếm giữ, Tòa án phải hướng dẫn cho người khởi kiện vêu cầu cơ quan chức năng giải quyết theo thâm quyên buộc người